ef re cadastros dos imoveis

7/24/2019 EF RE Cadastros Dos Imoveis

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Especificao FuncionalPara

Demanda Complexa

STI 23611- E!" EST!TE

Cadas#ros dos im$%eis - Dados &es#res

S!P

Envolvidos

Usurios envolvidos Telefone/Ramal

Marcos Paulo / Flavia Marcelo Aguiar Depto. Patrimnio (21) 3131-8853

1'1'1'1 Lder Tcnico Oi 1'1'1'2 Lder do projeto CP !ra"is

Marylice Antunes Sidney Domingues de Oliveira


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Especificao Funcionalde Demanda Complexa Demanda (r') 23611

Implemen#ao eal Es#a#e

Preparado por) Fernandoe Elaine

e%isada por) Sidne*+li%eira

1

1'1'1'3'1 Con#role de &udanaVerso Data Mudana Responsvel Revisor

1 23/07/07 Implementao do Modulo Real Estate Fernando e Elaine idne! "liveira

!pro%ao

#$der %&'ni'o "i

Mar!li'e (ntunes

Data) ******/******/*******+

Dir+ ,atrim-nio e ervios."iMar'elo (uiar / Flavia elena (ndrade / Mar'os ,aulo da +oueira

Data) ******/******/*******+

Dir+ Enenaria 4er+(5uisio e #i'en'iamento /En+ de In6raMauro 8esar 8ardoso 8o5uemala

Data) ******/******/*******+

4er+ de 8ontrole Finan'eiro

8arlos Ro9erto de ou:a Rodriues

Data) ******/******/*******+

Dir+"perao de 'ampo 4er+,ro'+ e ,rep+"per+de 8ampo#ui: Fernando ,ereira #ima e Mar'elo (r'er de 8astilo

Data) ******/******/*******+

Dir 88 4er+8onta9ilidade.8ontrole de (tivosRenata ,ereira Vianna

Data) ******/******/*******+

Dir 88 4er+8onta9ilidade.Re'eita

E,E8IFI8(;+2

Documen#o confidencial e de propriedade da +i


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1

4isele ilva Melo

Data) ******/******/*******+

Dir 88 4er+8onta9ilidade.Despesas

Mar'elo (ntonio #eal

Data) ******/******/*******+

4er "per (dm Finan'eira. 'ontas+ ( paar?uliana Martins %avares e Rosanela de Medeiros

Data) ******/******/*******+4er+ ,roduo Faturamento

@aren Fleis'er

Data) ******/******/*******+

4erAn'ia 8ontroladoriaDavid %avares eves unes

Data) ******/******/*******+

4er ,laneBamento de uprimentosRo9ert Craun enna do Valle

Data) ******/******/*******+

4er Vendas (ta'ado 8ompartilamentoRo&rio Fernando Cle! Filo

Data) ******/******/*******+

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1

,ndice

1. Viso Geral.........................................................................................................................................61.1. Descrio da Demanda..................................................................................................................61.2. Referncias.....................................................................................................................................6

2. Premissas............................................................................................................................................6

3. Restries............................................................................................................................................73.1. Sistmicas.......................................................................................................................................7

3.2. Legais..............................................................................................................................................73.3. Ambientais......................................................................................................................................7

4. Requisitos de Usurio........................................................................................................................7

5. Features..............................................................................................................................................7

6. reas!"istemas #m$a%tados..............................................................................................................&6.1. reas:..............................................................................................................................................6.2. Sistemas:.........................................................................................................................................!

7. 'ista e (es%rio de )tores...............................................................................................................*

&. 'ista de +asos de Usos.......................................................................................................................*

*. Viso Geral da "oluo...................................................................................................................1,!.1. Dados "estre................................................................................................................................1#

1,. -laorao do /odelo '0i%o de (ados.......................................................................................171#.1. Diagrama de $ntidades e Re%acionamentos.................................................................................171#.2. "ode%o de Dados..........................................................................................................................17

11. /odelos de +asos de Uso................................................................................................................17

12. +asos de Uso.....................................................................................................................................1712.1. &ome do 'aso de (so...................................................................................................................17

13. Requisitos "u$lemetares da (emada........................................................................................1*

13.1. )*nciona%idade.............................................................................................................................1!13.2. (sabi%idade...................................................................................................................................1!13.3. 'onfiabi%idade..............................................................................................................................2113.+. ,erformance.................................................................................................................................2113.-. ,ortabi%idade................................................................................................................................2113.6. Seg*rana.....................................................................................................................................2113.7. nterfaces......................................................................................................................................21

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1

13.. /*tros...........................................................................................................................................2-

14. +ara%tersti%as o +otem$ladas Fora do -s%o$o..................................................................25

15. +osideraes de estes..................................................................................................................25

16. Ped%ias........................................................................................................................................2516.1. ,endncias fase at*a%...................................................................................................................2-16.2. ,endncias fases f*t*ras...............................................................................................................26

17. +otatos a rai8ao................................................................................................................26

1&. (o%umetos )e9os.........................................................................................................................26

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1

1' iso .eral

1'1' Descrio da Demanda

" o9Betivo da demanda & ade5uar o (, R/3 ao pro'esso de Cens Imo9ilirios no mdulo Real Estate RE+Este novo pro'esso permitir a "i anar ailidade e 'on6ia9ilidade para esto dos pro'essos rela'ionadosaos ativos imo9iliriosG de propriedade ou eridos pela "i %8G %elemar %#MG %elemar H internet %C e%elemar oldin %#+

1'2' efer/ncias

Documen#o Da#a de Criao Fon#e de +ri0em

Estudo*V> %I 23>11 1/0>/2007 "iRF,*V2 %I 23>11 1/0>/2007 "i

,roposta*%&'ni'a*D8*%I23>11*V1 1/0>/2007 "i

2' Premissas

1+ ( Espe'i6i'ao Fun'ional dever ser validada pelos usurios responsveis+2. ual5uer in6ormao 5ue no esteBa na 'ara de dadosG dever ser in'lu$da manualmente pelos usurios da "i+3. ( CraHis disponi9ili:ar 'onsultores de REG MM GFI e 8"G 'om 'one'imento dos pro'essos da "iG

'onsiderando 5ue a reviso dessas reras & 'r$ti'a para arantir a 5ualidade do proBeto+

E,E8IFI8(;/27(tuali:ado em 23/07/2007Verso >+2



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1

3' es#ries

( "i dever levantar todos os dados do #eado 8I 'om todos os 'ampos ne'essrios edisponi9ili:ar essas in6ormaJes para 5ue a 8,M CraHis possa parametri:ar e inserir os'ampos no mdulo RE do (,

3'1' Sis#/micas

No Aplicvel

3'2' "e0aisNo Aplicvel

3'3' !mien#ais

No Aplicvel

' e4uisi#os de 5surio

8one'imento do pro'esso de Cens Imo9ilirios do 4rupo "i+

7' Fea#ures

,ermitir o 'ontrole dos 9ens imveisG 'adastro de dados mestresG 'ontratosG paamento ere'e9imento de aluu&is e relatrios dispon$veis no mdulo RE+

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1

6' 8reas9Sis#emas Impac#ados

Sis#emas &$duloTipo do

:mpac#o;es doImpac#o

Tipo de In#erface;


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1

6'2' Sis#emas)No Aplicvel

Sis#emas &$duloTipo do Impac#o

;es doImpac#o

Tipo de In#erface;


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1

@' iso .eral da Soluo

@'1' Dados &es#re

@'1'1' 5nidade EconAmica

(s =nidades E'on-mi'as sero 'riadas para 'er'a de +200 muni'$pios onde a "i administraimveis+ Foi de6inido 5ue o intervalo de numerao ser eHterno e 5ue o 'dio da =E8dever ser ini'iado 'om um 8dio semelante ao DDD da 8apital do Estado onde o imvelesta lo'ali:ado+ "s dois primeiros 'ara'teres sero utili:ados para o 8dio do DDD e os'in'o 'ara'teres restantes sero destinados ao detalamento do muni'$pio+

,or eHemploG para imveis lo'ali:ados nas 'idades do Estado Rio de ?aneiro vamos adotar oseuinte 'dio para a =E8). Rio de ?aneiro) 21000001O. iteri) 21000002O. 8a9o Frio) 21000003+

@'1'2' e0is#ro de Im$%eis

(s es'rituras sero 'arreadas no Modulo RE na 6iura de SReistros de ImveisT+ ,araimveis 'om apenas uma es'ritura teremos a relao de um para umG para imveis 'om mais

de uma es'ritura vamos utili:ar a 6un'ionalidade Srelao de imveisT para rela'ionar asdiversas es'rituras de uma determinada edi6i'ao+

SCI S!P

%ip+re+imv

Re+de imveis

Vol+

Fola

U

El #ista terrenos

Case da ins'rio

Mar'ao

(prv+%r,r %ran+propr

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1

@'1'3' Terrenos

( "i de'idiu 'ontemplar todos os dados mestre utili:ando o o9Beto #Edifica$%o&do Modulo RE+"s o9Betos no tero o tratamento de %errenos+

@'1'' Edificaes

8ontemplam todos os dados mestres re6erentes aos imveis da "i 'om o detalamento erela'ionamento de 'ampos 'om o istema 8I 'on6orme seue a9aiHo)

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1

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1

@'1'7' 5nidades de "ocao

,ara imveis de ter'eiros ser 'riada uma =nidade de #o'ao para 'ada Edi6i'aoG paraimveis prprios sero 'riadas =nidades de #o'ao 'on6orme determinao da rea de,atrim-nioG podendo ser 'riada vrias =nidades de #o'ao para uma Wni'a Edi6i'ao dea'ordo 'om a o'upao dos espaos do pr&dio+

er 'riada uma 'onsistAn'ia para 5ue a rea total das unidades de lo'aJesG no seBa maior5ue a rea do Edi6$'io+

SCI S!P

%po+utili:+

c#rSi0la5! %Ht+unid+lo'a+

U =# eHist+im%Codi0o Edi6$'io

Im%5F B Diviso

8entro de lu'ro

Im%5F 8dDF

,roper+ ,art

Deduo im+des

Reul+o'upao

EnaBamento at&

,rim+utili:+

u9lo'aouartos

Meias div

(umento X

Motiv+desvio

Data) reserv+de

Reservado para

%rans+8ond 8#

%rans6erAn'ia

Vol+edi6i'a

,arte edi6$'io

(ndar

#o'al+no andar

upl+/reduo

3 %,

Im%!rea5#il (rea

&2 =nid

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1

Val+Desde

!lu0uel ase Denom+%ipo8ondi'aoc#rDa#aInicioi0encia Val+Desde

alor!#ual Mont+8ondio

@'1'6' Con#ra#os

8ontemplam todos os dados mestres re6erentes aos 'ontratos da "i 'om o detalamento erela'ionamento 'om os 'ampos do 8I 'on6orme seue a9aiHo)

SCI S!P

%ipo 'ontrato

%ipo reaBuste

%ipo res'iso

Rer+res'+

,rorroao

Meses prolon+

Meses aviso

c#rDa#aInicioi0encia In$'io lo'ao

c#rDa#aFimi0encia Fim lo'+

c#rDa#aFimi0encia-c#rDa#aInicioi0encia

,er+val+

c#rDa#aInicioi0encia Data de entrada

Data deso'upa+

"po de 'ompra

"po 'ompr+at&

c#rDa#a!ssina#ura (ssinado em

Foro 'ompetente

etorIndustrial

4rupo8orr+

1Y pos+d&9ito

,ro rata tempor

M&todo 'l'ulo

Im%5FB Diviso

8entro de lu'ro

M&todo Delimita'aoMes

8liente ,,8

Meios pt+'l+

For,t8#

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1

Form,tot8r&d+

Can'o empresa8dio de imposto

"'upao

CodPerPa0amen#o Fre5ZAn'ia mAs

@'1'?' Campos do 5surio

"s 'ampos a9aiHo sero in'lu$dos no REG na pasta S8ampos dos usurios+T

1= Si#es alu0ados e de propriedades da +i9Telemar

ome de 'ada operadora 5ue 'ompartila o mesmo site ID*%elemar/"i ID*"peradora

"peradora ome da Estao (ntena etorial un+ (ntena ,ara9l+ un+ %orre unid+ %opo de ,r&dio m2 8limat+ %R Eneria 88 ( Eneria 8( @[ Eneria essen'ial @V(

Itens da Mvel e FiHa

(lvar "9ra nWmero

(lvar "9ra dataO a9ite.se nWmeroO a9ite.se dataO 8ampo para mar'ao de li'en'iado ou no se poss$vel in'luir 3Y+ opo L em

andamentoO 8orpo de Com9eiros nWmero

E,E8IFI8(;+2



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1

8orpo de Com9eiros dataO

8ampo para mar'ao de li'en'iado ou no se poss$vel in'luir 3Y+ opo L emandamentoO

8omar nWmeroO 8omar dataO 8omar alturaO 8ampo para mar'ao de li'en'iado ou no se poss$vel in'luir 3Y+ opo L em

andamentoO #i'ena (m9iental nWmeroO #i'ena (m9iental dataO 8ampo para mar'ao de li'en'iado ou no se poss$vel in'luir 3Y+ opo L em

andamento Empresa responsvel pelo li'en'iamentoO Empresa responsvel pela o9raO %ipo de ,roBeto =R(G E#%ERG E#RO 8ampo para mar'ao de lo'al pW9li'o ou privadoO ,roBeto nWmero ,roBeto dataO ,ro'esso nWmeroO ,ro'esso dataO 8ampo para mar'ao de li'en'iado ou no se poss$vel in'luir 3Y opo. em

andamento #i'ena nWmeroO #i'ena dataO 8ampo para mar'ao de li'en'iado ou no se poss$vel in'luir 3Y opo. em

andamento

"s sites so 'lassi6i'ados em tipos IG IIG III de a'ordo 'om a estrutura de 'ustos da "i e adisponi9ilidade de re'ursos de in6ra.estrutura+ Esses tipos sero in'lu$dos na pasta de S8ampo de usuriosT 'omo mat''ode+

%ipo I . alta 'on'entrao popula'ionalG 'usto de 'onstruo elevado

%ipo II . m&dia 'on'entrao popula'ionalG 'usto de 'onstruo m&dio %ipo III . 9aiHa 'on'entrao popula'ionalG 'usto de 'onstruo 9aiHo

"s 'ontratos tero a indi'ao do 'amino de rede para os ar5uivos 5ue B eHistem norepositrio de dados "i) es'riturasG 'ertidJesG li'enasG plantas e 6otos+




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1

1' Elaorao do &odelo "$0ico de Dados

1'1' Dia0rama de En#idades e elacionamen#os'

No Aplicvel

1'2'&odelo de DadosNo Aplicvel

11' &odelos de Casos de 5so

12' Casos de 5so

Dados mestres de ontratos! im"veis e escrituras#

12'1'(ome do Caso de 5so

De6inio dos Dados mestres de 8ontratosG imveis e es'rituras e intervalos de numerao dos imveis+

12'1'1' Descrio

ontempla todos os dados mestres re$erentes a ontratos! edi$%cios! terreno! Unidades&con'micas! unidades de loca(o e registros de im"veis#

12'1'2' !#ores

SAP

E,E8IFI8(;+2


")PParametrizao do mdulo

RE ( definio dos campos,

dados mestres, atualizao

dos intervalos de

numerao)

"+#Levantamento de todos

os campos necessrios

dos dados mestres dos

imveis e contratos.


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1

12'1'3' Pr-condies

No Aplicvel

12'1'' Fluxo de E%en#os

12'1''1 Fluxo sico

!riao dos "ados mestres de !ontratos, imveis e escrituras.

12'1''2 Fluxo !l#erna#i%o

No Aplicvel

12'1''3 Fluxo de Exceo

No Aplicvel

12'1'7' e4uisi#os Especiais

No Aplicvel

12'1'6' e0ras de (e0$cio

No Aplicvel

12'1'?' P$s-condies

No Aplicvel

E,E8IFI8(;+2



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1

13' e4uisi#os Suplemen#ares da Demanda

No Aplicvel

13'1'Funcionalidade

No Aplicvel

13'2'5sailidade

No Aplicvel

E,E8IFI8(;+2



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1

E,E8IFI8(;+2



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1

13'2'1' T!E"! DE &E(S8.E(SSis#ema) )Sigla e nome do sistema* &$dulo) )Nome do m"dulo*

Descrio)

(Gmero &ensa0em Descrio Tipo (a#ureHaespons%elpela soluo

!ssun#o.eraode lo0J

+ser%aes

Legenda:

Mensaem) %eHto eHi9idoG in'luindo eventuais par\metros+Des'rio) EHpli'ao da mensaem+%ipo) I P In6ormativa ou instrutivaG ( P (visoG E P ErroG [ P [arninature:a) P e'ioG F P FormataoG C P Can'o de Dados+(ssunto) Funo de e'io+4erao de #o) P imG P o+

E,E8IFI8(;+2



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Especificao Funcionalde Demanda Complexa

Demanda (r') 23611 Implemen#ao eal Es#a#e



erso 1

13'3'Confiailidade

%em 'omo prin'$pio a implementao de alta 'on6ia9ilidade e ailidade no pro'esso de esto deimveis da "i+ " 'ontrole dos imveis minimi:ar o 'usto e o tempo da operao+

13''Performance

N/A

13'7'Por#ailidade

N/A

13'6'Se0urana

,ara via9ili:ar o a'esso de novos usurios ao (,G devero ser 'riados pela "i novos per6is de a'essoG'om as devidas restriJesG para 5ue seBa poss$vel a'essar e editar apenas as in6ormaJes ne'essriasGpermitindo o a'esso a determinadas transaJes do REG al&m da reviso de per6is eHistentes 5ueenvolvam transaJes do mdulo FI (,/(R e ((+ Estes per6is sero asso'iados aos novos usuriosG dea'ordo 'om a 6uno de 'ada 'ola9orador+

13'?' In#erfaces

N/A

E,E8IFI8(;+2



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erso 1

13'?'1' P+TKTIP+ DE TE"!Sis#ema) )Sigla e nome do sistema*

&$dulo) )Nome do m"dulo*

;Desen>ar ou !nexar Pro#$#ipo de Tela=

E,E8IFI8(;+2



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erso 1

13'?'2' P+TKTIP+ DE E"!TKI+Sis#ema) )Sigla e nome do sistema*

&$dulo) )Nome do M"dulo*

;Desen>ar ou !nexar Pro#$#ipo de ela#$rios=

E,E8IFI8(;+2



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erso 1

13'?'3' "!L+5T DE !M5I+SSis#ema) )Sigla e nome do sistema*

&$dulo) )Nome do M"dulo*

;!nexar "a*ou# de !r4ui%os=

E,E8IFI8(;+2



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erso 1

13':'+u#ros

N/A

1' Carac#erNs#icas no Con#empladas O Fora do Escopo

1+ o ser ne'essria 'riao de ap'ript de 9oleto 8iti9an] para a 'o9rana da FiHa %elemarG pois estavaem desenvolvimento %I 10112 pela e5uipe de 8entro de oluJesG e B entrou em produo+2+ o est 'ontemplada nessa espe'i6i'ao saps'ript de 9oleto 9an'rio para a 'o9rana da Mvel "iG poisatualmente na mvel no eHiste 'o9ranas de aluueis e 'ondom$nios+3+ Est 6ora de es'opo a atuali:ao/manuteno de dados mestres no (, 6orne'edoresG dados de usuriosG'lientesG dados 9an'rios G et'+

+ o est 'ontemplado nessa espe'i6i'ao o inventrio dos imveis de propriedades da "i ou de %er'eiros++ o est 'ontemplada nessa espe'i6i'ao a 'riao/ manuteno de per6is de a'esso+

17' Consideraes de Tes#es

1+ Validar a 'ara das ta9elas do modulo de entrada de Imveis . RE =nidades E'on-mi'asGReistro de ImveisG ,ar'eiro de e'iosG Edi6i'aJesG =nidades de #o'ao e 8ontratos de#o'ao+

2+ E6etuar %estes no mdulo RE 'riando) =nidades E'on-mi'asG Reistro de ImveisG ,ar'eiro dee'iosG Edi6i'aJesG =nidades de #o'ao e 8ontratos de #o'aoO

3+ E6etuar reaBustes de aluueis+ Veri6i'ao dos 'ontratos 'riados+ Veri6i'ao dos imveis 'adastrados no RE 'om o vin'ulo em ((+

16'Pend/ncias

16'1' Pend/ncias fase a#ual

16'2' Pend/ncias fases fu#uras



Da#aIden#' esp' Pend/ncia S#a#us 9 espos#a


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erso 1

1?' Con#a#os na +r0aniHao

Con#a#os na +r0aniHaoCon#a#o Funcional)Fernando Carros e Elaine #ima

Tel)11 111.011. Fernando

11 177.270. ElaineCon#a#o Tcnico) Tel)

.eren#e de ProQe#o ;CP& raxis=idne! "liveira

11 00.7>3

5surio)Flavia elena (ndradeMar'os ,aulo

Tel)213131.3

!r4ui#e#ura Tel)

1:' Documen#os !nexos

4lossrio )

8I L istema 8adastro de Imveis(, L istema de (pli'aJes e ,rodutos%I L istema %e'noloia da In6ormaoRE L Real Estate Mdulo de Reistro de Imveis no (,FI L Finan'ials8" L 8ontrollin, . istema de ,roBetos

IR L Imposto de REnda

E,E8IFI8(;

ef re cadastros dos imoveis

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