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Estudo: Obras de Construção de Habitação Colectiva Local: Rua Dr. Pita n.º 26 e 28 São Martinho Funchal Edifício Barreiros 2016

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Page 1: Edificio Barreiros

Estudo: Obras de Construção de Habitação Colectiva Local: Rua Dr. Pita n.º 26 e 28 – São Martinho – Funchal

Edifício Barreiros

2016

Page 2: Edificio Barreiros

A JCRP - PMI

Fundada em 1999, a JCRP-Promoção e Mediação Imobiliária dedica-se à promoção, à mediação (licença nº 9313-AMI) e ao arrendamento imobiliário. É proprietária de vários imóveis, a maioria localizada na zona turística do Funchal, nomeadamente na Zona da Ajuda, junto ao Fórum Madeira que, seguidamente, se apresenta.

Localização

O Edifício Barreiros, localiza-se na Rua Dr. Pita, situando-se na proximidade de importantes eixos rodoviários e de infra-estruturas de serviço, nomeadamente o Estádio do Marítimo, escolas, farmácias e diversos estabelecimentos comerciais .

Page 3: Edificio Barreiros

Acompanhando sob a forma de peça escrita o projecto em epígrafe, serve a presente memória para apresentar os critérios que estão na base de toda a intervenção, desenvolvendo o seu suporte técnico.

Refere-se a presente memória descritiva e justificativa ao projecto Base de arquitectura para as obras de edificação destinadas à construção de uma habitação colectiva, a levar a efeito sobre os seus prédios urbanos, descrito na Conservatória do Registo Predial do Funchal sob o n.º 255,com a matriz n.º 2 696 e sob o n.º 2 526, com a matriz n.º 4 420, situado na Rua Dr. Pita, da Freguesia de São Martinho, concelho do Funchal.

O prédio localiza-se sobre zona definida em PDM do Funchal, como “Zonas Habitacionais de Alta Densidade”. No prédio urbano em causa, existe uma construção de moradia unifamiliar em estado razoável de conservação, que por motivos de reduzida implantação e uso total da frente rua, impossibilita a melhor ocupação do terreno. Deste modo, pretende-se efectuar a total demolição do existente, dando por sua vez lugar a construção acima mencionada. Pretende-se construir um edifício totalmente novo de habitação colectiva com 10 apartamentos de tipologia T1, cumprindo com todos os parâmetros previstos pelo PDM previsto para o local que se implanta a pretensão.

Caracterização da Operação Urbanística

Enquadramento da Pretensão

Page 4: Edificio Barreiros

Como já referido a habitação colectiva situa-se numa zona habitacional de alta densidade, que destinam o uso numa ocupação de um máximo de 6 pisos e uma cércea máxima de 19 metros. Tendo sido nossa intenção na concepção desta edificação, conjugar a harmonia e qualidade do local com a envolvente, elaboramos um edificado que não ultrapassa-se os três pisos relativamente à cota de soleira, e uma implantação que se adapta ao terreno e comprimento de afastamentos, enquadrando o edificado as características das construções vizinhas do mesmo arruamento. Procurou-se também ao nível dos acabamentos usar materiais que pouco impacto desse a zona, assim como a colocação de zonas verdes contribuindo para a integração paisagística da edificação.

O programa consta das obras de edificação destinadas à construção de habitação colectiva com 10 apartamentos de tipologia T1, distribuída por cinco pisos mais 1 de entrada e circulação, em que três se encontram acima da cota de soleira e três abaixo, não ultrapassando a cércea máxima de 19 metros na extremidade mais alta em relação ao perfil natural do terreno. No piso 0 (cota de soleira), o edificado será servido por três entradas, uma de acesso a garagem enterrada, piso -1 e -2, com dez lugares de estacionamento; outra de acesso a garagem exterior, piso 0, com três lugares de estacionamento, e de acesso principal a habitação colectiva; e última de acesso a cota mais baixa da construção, servindo a mesma para acesso de manutenção de jardins e emergência contra incêndios. Ainda no mesmo piso, estará a casa do lixo com os equipamentos regulamentares e úteis ao seu funcionamento; entrada principal com um Hall que organiza o acesso ao longo dos seis pisos e respectivos apartamentos, ao mesmo tempo e assim que necessário, o mesmo servirá também para as reuniões de condomínio.

Adequação da Edificação Formal e Funcional com a Envolvente

Integração Urbana e Paisagística

Page 5: Edificio Barreiros

Em cada piso estão dispostos dois apartamentos, esquerdo e direito, que se organizam de forma simétrica, com um corredor de acesso ao quarto e por sua vez as instalações sanitárias, e a sala de estar/jantar, cozinha “tipo kitchenette”, e varanda. O edifício não possui uma sala de condomínio específica, os serviços utilizados pela mesma sala, serão realizados no hall de entrada, como já referido. Será garantida a acessibilidade a todos os pisos e espaços do edificado.

Trata-se de um prédio com uma boa exposição e vista sobre a baia do Funchal e Oceano Atlântico numa orientação para Sudeste. O terreno apresenta uma construção existente que será demolida, mas no entanto o terreno apresenta características de socalcos devido as particularidades topográficas da ilha da Madeira, que se desenvolve no sentido sudoeste/sudeste, variando as suas cotas entre os valores 210.00 (cota do arruamento) e 190.85 (como cota natural mais baixa na área limite do prédio). Tendo deste modo, implantar a moradia de forma a se enquadrar ao terreno e a sua envolvente construída

Natureza e Condições do Terreno

Page 6: Edificio Barreiros

A urbanização possui todas as infra-estruturas adequadas para as áreas habitacionais, estando o prédio em causa servido por: - Abastecimento de água da rede pública urbana; - Linhas de telecomunicações e de rede cabo, através da rede geral exterior; - Abastecimento de energia eléctrica da rede pública; - Os esgotos serão ligados ao colector da rede geral de saneamento básico; - Existência de rede geral de águas pluviais; - Recolha urbana periódica de lixos domésticos.

A edificação será executada em estrutura mista de pilares, vigas e pórticos de betão armado sendo que todos panos de enchimento das paredes serão em blocos de betão pré-moldado nas espessuras a indicar nas peças desenhadas de execução que se compatibilizará com os respectivos projectos de especialidade, designadamente os projectos de estabilidade, comportamento térmico e acústica, sendo ainda privilegiada a sua integração com o conjunto existente. Os materiais de acabamento designadamente no que se refere aos revestimentos exteriores serão em sistema de “cappotto” com acabamento em pintura na cor tipo RAL 7000 e 9011, conforme apresentado nos alçados. Os vãos exteriores serão em alumínio a definir na cor tipo Ral 7012 mate e as guardas em vidro temperado e corta-fogo com perfis de suporte em aço inox, junto aos caixilhos de alumínio, e nas varandas guardas em perfil metálico lacado na cor tipo Ral 7012. A cobertura será plana com a devida impermeabilização e acabamento com enchimento de gravilha.

Adequação às Infra-estruturas e Redes Existentes

Características da Construção

Page 7: Edificio Barreiros

Piso -3 - Cota: 201.15 Área Bruta de Construção 160,40 m² Áreas Úteis: Circulação Comum 10,25 m² T1 Esquerdo 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m² T1 Direito 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m²

Piso -2 - Cota: 204.05 Área Bruta de Construção 155,45 m² Áreas Úteis: Circulação Comum 6,60 m² Hall 1,65 m² * Garagem (5 lugares) 112,10m² T1 Esquerdo 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m² T1 Direito 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m².

*Nota: De acordo com o art.º 6.º do Regulamento do PDM do Funchal, as áreas assinaladas não foram contabilizadas no cálculo da área bruta de construção.

O projeto apresenta as seguintes áreas: Área do Terreno (Conforme Certidão do Registo Predial) 928,00 m² Área Bruta de Construção 857,15 m² Área de Implantação 369,60 m² Área de Varandas 72,90 m²

Área Bruta de Garagem 408,00 m²

Page 8: Edificio Barreiros

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Piso -1 - Cota: 206.95 Área Bruta de Construção 171,02 m² Áreas Úteis: Circulação Comum 6,60 m² Hall 1,65 m² * Garagem (5 lugares) 124,80m² T1 Esquerdo 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m² T1 Direito 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m²

*Nota: De acordo com o art.º 6.º do Regulamento do PDM do Funchal, as áreas assinaladas não foram contabilizadas no cálculo da área bruta de construção.

Piso 0 - Cota: 209.85 Área Bruta de Construção 82,95m² Áreas Úteis: Hall de Entrada 52,10m² *Garagem Exterior (3 lugares) 145,30m² Terraço 107,80m²

Piso 1 - Cota: 212.72 Área Bruta de Construção 155,45 m² Áreas Úteis: Circulação Comum 10,25 m² T1 Esquerdo 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m² T1 Direito 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m²

Piso 2 - Cota: 215.65 Área Bruta de Construção 147,45 m² Áreas Úteis: Circulação Comum 10,25 m² T1 Esquerdo 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m² T1 Direito 50,85 m² Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda

Page 9: Edificio Barreiros

APARTAMENTO T1

Circulação 5,55 m² Quarto 14,10 m² Instalações sanitárias 5,35 m² Sala/Cozinha 25,40 m² Varanda 7,20 m²

ÁREA BRUTA TOTAL 57,90 m²

Algumas das Tipologias Disponíveis

Page 10: Edificio Barreiros

APARTAMENTO T3

Circulação 5,70m² Sala jantar 32,85 m² Instalações sanitárias 4,35 m² Suite 13,70 m² I. Sanitárias Suite 5,85 m² Quarto 2 13,15 m² Quarto 3 13,15 m² Cozinha 15,05 m² Varanda 14,65 m²

ÁREA BRUTA TOTAL 118.45 m²

Page 11: Edificio Barreiros

Arrendamento

Disponibilidades e Preços

Renda Tipologia Mobilado

Duração mínima do contrato: 24 meses Caução: montante igual a dois meses de renda.

Comissão de aluguer: valor de um mês de renda (IVA incluído).

Page 12: Edificio Barreiros

Contactos

Responsável Operacional: André Pereira

Tel: 291 720 164 | TLM: 964 386 408 email: [email protected]

Serviços Administrativos e Financeiros:

Vítor Sousa Tel: 291 720 160 | Fax: 291 140 914

email: [email protected]