ENTREVISTAENTREVISTA

ESPECIAL PROMOCIONAL74/Exame/agosto 2014 agosto 2014/Exame/75

LUÍS LIMA, PRESIDENTE APEMIP

“É precisoestabilidade”

Que análise faz deste último ano para o sector imobiliário?Previa que 2014 seria o ano da retoma e correu ligeiramente melhor do que aquilo que pensei. A partir do segundo

semestre tivemos noção que o mercado estava a crescer. O primeiro semestre de 2015 também foi bom. Houve mais transacções que no ano passado. O que faz com que este ano eu preveja um au-

mento de 25%, o que é bom. Estou a ser um pouco cauteloso porque com toda a questão política, com as eleições, não sei o que vem aí. Tenho receio que o segundo semestre não acompanhe o

crescimento do primeiro. E tenho a no-ção de que se não houver uma acalmia a seguir às eleições isso pode ter reper-cussões. O sector imobiliário depende muito da saúde do sector financeiro.

Há muitas variáveis em jogo…Há muitas variáveis que nós não con-trolamos. Ninguém controla. E o mer-cado imobiliário é muito emocional. De repente há qualquer coisa e muda tudo. Por exemplo: o mercado está muito ligado ao turismo. Se houver um problema no turismo, e espero que não, isso tem um significado muito grande para o próprio imobiliário. Estamos muito dependentes do turis-mo das dormidas mas não só. De todo o investimento que vem juntamentecom o turismo. Hoje em dia o turista é também aquele que adquire uma casa e vem para cá, ficando por cá. E isso é muito bom.

O que é que impulsionou esta retoma?Nesta recuperação a que estamos a as-sistir o grande motor foi sem dúvida in-vestimento estrangeiro. Foi o que criou este ambiente propício. E isso contami-nou positivamente o mercado interno, criou confiança. E também fez com que os próprios Bancos começassem a con-ceder crédito à habitação. Porque além de terem disponibilidade financeira, também acreditam que o activo tem credibilidade. Porque nenhum Banco, independentemente de ter dinheiro, vai investir se não acreditar que o ac-tivo que está a vender vai ter futuro, vai valorizar-se. Qualquer economis-ta percebe que hoje o imobiliário está com uma credibilidade muito grande. Disponibilidade de dinheiro cria con-fiança às famílias e houve muitas que não contraíram empréstimos com re-ceio, não foi só porque os bancos não concediam empréstimos. A incerteza e o receio também funcionaram aqui.

O cenário está a mudar então…O que acho fabuloso e o que para mim é muito gratificante é o sinal que hoje em dia damos ao investidor estrangei-ro, principalmente ao investidor mé-

dio, porque o grande investidor ainda continua a fazer ofertas a um valor que não deviam oferecer o faz com que al-guns negócios não se consigam fazer porque ainda vêm com a ideia de com-prar tudo em saldos, porque estávamos muito fragilizados. E não é verdade. Posso dizer que neste momento, o sec-tor financeiro tem activos que não vai vender porque tem noção que aquilo vai valer muito mais dinheiro. Não há necessidade de precipitação. O investi-dor médio/ alto já aceita comprar por-que sabe que se comprar hoje está a comprar localização. Ainda vão ganhar dinheiro. Isso é um sinal positivo de um investidor que sabe que vale a pena investir em Portugal.

E de onde vem esses investidores? Continuamos a ter o mesmo perfil?O primeiro investidor que continuou a comprar nestes primeiros cinco meses é o inglês, 95% se não for mais, no Al-garve onde está muito fidelizado. Acho que o segundo já não vai ser o chinês mas sim o francês.

Esse é um fenómeno interessante…O mercado francês não teve escânda-los, não teve atrasos na concessão dos

vistos… Ainda nas recentes missões que a APEMIP fez a França vê-se que estão a comprar. Por isso, acho que o segun-do investidor imobiliário vai ser o francês e não o chinês.Mas isto tem a ver com uma estupidez nossa porque os processos de atribui-ção dos vistos estão parados. O que eu sei é que no mês de Abril tivemos 80 e tal vistos e em Maio passou para 6. Parou completamente. Tenho imensa pena e acho que isto é um crime lesa pátria. Estão a travar a entrada de di-nheiro e nos faz muita falta. E digo mais, isto tem de ser resolvido no espa-ço antes das eleições porque se não for, pode entrar mesmo em colapso.

Porquê? Porque os chineses estão no limite. Eles preferem comprar cá mas se chegarem à conclusão que isto não tem solução en-tão vão-se mesmo embora. E acho que o país não se devia dar ao luxo disto. Outro factor de crescimento são os bra-sileiros. Continuam a investir e acho que com uma grande tendência para crescer. Nos últimos anos, com tudo o que se passa nesses países, nós temos vindo a aproveitar. Isso acontece com os franceses que passavam férias e tinham residência nos países do Magrebe. A ins-tabilidade nesses países acabou por ter efeito em Portugal. Tivemos muita sorte nesta questão do imobiliário. Portugal foi país da Europa que mais cresceu em atracção de investimento imobiliário. Isto é fabuloso e revelador da dimensão que podemos ter. Nunca formos um país que tratasse isto como um grande negó-cio, ao contrário de Espanha que tinha uma máquina de vendas de segunda ha-bitação. Nós nunca tivemos essa dimen-são. Mas em percentagem formos o país da Europa que mais cresceu.

E o mercado angolano?No caso de Angola, que era outro país investidor, é público que há uma questão de transferências e isso fez com houvesse alterações. Esperemos que não se mantenha por muito tempo. Com os chineses é que tenho muito re-ceio por todas estas questões burocráticas, até porque eles compram ativos

Otimista mas cauteloso. Esta é a postura de Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) quando analisa o estado do sector imobiliário nacional. Acredita que a retoma está no bom caminho, mas apela à estabilidade económica e política para que o crescimento seja consolidado.

Nesta recuperação a que estamos a assistir o grande motor foi o investimento estrangeiro

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de maior dimensão. O sector imobiliá-rio está a ajudar a economia, é um dos grande responsáveis pela sua dinamiza-ção. Um euro que entra destes investi-dores é multiplicado por três ou quatro. Este investimento é a maior exportação que podemos ter.Até na questão do escândalo dos vistos gold isto foi mal visto. Este é o melhor negócio e o mais controlado. O activo fica em Portugal. Portanto se houver um problema o activo vai estar sempre cá. Para além de que quem compra vai gastar em decoração, paga impostos cá, alimentação, etc, etc…. Vai tentar trazer um amigo. E isso criou um clima de que Portugal está na moda e estamos com uma imagem muito positiva.

Qual o papel do turismo nesta revitalização?O turismo está a ter um papel funda-mental. Durante muitos anos, andamos separados mas acho que isso foi mau. Esta união resultou. O imobiliário faz com que o turismo seja mais duradouro porque as pessoas quando adquirem uma casa ficam cá com uma raiz muito maior do que vir só passar férias. Vão ter de voltar nem que seja porque têm cá uma coisa que é delas. É uma tendência para continuar?Está a crescer. Mas neste momento temos uma questão a resolver: a rea-bilitação. É o futuro, mas temos de ter a coragem de ver que em algumas zonas, até em Lisboa, não há recuperação possível, é deitar abaixo e construir de novo. Neste momento, desde que haja quem procure, já devíamos estar a construir, para a saúde do mercado imobiliário. Vamos assistir a uma revitalização da construção civil?Já está a acontecer, a construção civil ligada ao imobiliário. E por isso é que o sector financeiro olha muito para aquestão do sector imobiliário que sem dúvida está a ajudar à própria recupe-ração do país. Está a trazer muitas divi-sas e esta interligação entre turismo e imobiliário está a ajudar. Mas o Governo está a falhar nesta parte final.

Em que aspeto? Na questão dos processos de atribuição dos vistos. Acho que está tudo cheio de medo do que aconteceu. Mas quem não cometeu erros não tem que ter medo. O excesso de zelo é terrível, nem 8 nem 80. Espero que as eleições venham rá-

pidamente e que haja estabilidade porque este sector, tal como todos os outros, precisa de estabilidade. E acho que este ano há um potencial enorme.

E a questão do arrendamento? É um aspecto positivo para o sector?Eu sou um adepto fervoroso do merca-do do arrendamento. Nunca fui muito bem compreendido pelos meus asso-ciados, mas acho que alguns já o per-cebem. Acho que é o futuro. É bom para todos a dinamização do mercado de arrendamento. Mas o grande inimi-go deste mercado é a carga fiscal. En-quanto tivermos a carga fiscal que te-mos, nunca vamos ter um mercado de arrendamento.

E o imobiliário de luxo continua em alta?Sim, essencialmente por causa do in-vestimento estrangeiro. O grande com--prador é o investidor estrangeiro e está associado à localização. Continua a ser a Expo, Lisboa centro e Algarve.

Que tendências vê para o sector?A continuação do investimento estran--geiro. Acho que se vai acentuar ainda mais porque Portugal tem todas as condições. Depois a recuperação do mercado interno. Está a acentuar-se, os bancos estão a emprestar dinheiro, mas com cuidado. Emprestam 80% mas as pessoas têm de ter dinheiro para as despesas. As pessoas pensam muito mais hoje em dia. Têm de pensar a longo prazo, porque a Euribor não vai ser sempre a mesma. Por arrasto vai influenciar outros sectores ligados ao imobiliário como é o caso da construção. Acho que imobiliário pode ser a grande ajuda para a construção. Depois dependendo da conjuntura, vamos ter mudanças políticas. Mas que seja uma mudança que crie estabilidade na sociedade em geral e que a economia comece a rea-gir bem e que resolva alguns proble-mas. Temos de passar uma mensagem de cautela e moderação. Este sector é muito importante, somos responsá-veis pela entrada de muito dinheiro no país. E o Estado não precisa de gastar um tostão nisso.

O sector imobiliário sem dúvida que está a ajudar à própria recuperação do país