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E D. C O M E R C I A L R U A G U A J A J A R A SE D. C O M E R C I A L R U A G U A J A J A R A S

Belo Horizonte MG1988

garagem / lojas / 8 pavimentos / área 2.774,00 m2




MEMORIAL DESCRITIVOZONEAMENTO VERTICALSubsolo (semi- enterrado) - - - - - - - - - - - Subloja/garagem privativa1º Pavimento - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Loja/ sobreloja 2º/3º Pavimento - - - - - - - - - - - - - - - - - - Garagens dos apartamentosPilotis - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Lazer dos apartamentos16 pavimentos-tipo - - - - - - - - - - - - - - - - com 7 apartamentos/ pisoO BLOCO VERTICAL DOS APARTAMENTOS-Observar no corte esquemático que os elevadores somente param nos meios-níveis dos pavimentos impares – os apartamentos são atingidos, dois a dois, por meios-níveis de escadas, que descem 1,45m para os pavimentos ímpares ou sobem 1,45m para os pavimentos pares. Esta solução traz as seguintes vantagens:1) Evita-se a promiscuidade do tráfego de todo pavimento tipo em frente a todas as portas de entrada dos apartamentos.2) Os apartamentos ficam então mais individualizados3) Consegue-se uma economia de 50% nas circulações externas de condomínio4) Esta economia nas circulações se reverte na construção de mais oito unidades de apartamentos.5) Esta condição nos permite fazer o pavimento tipo maior (com mais unidades), não havendo necessidade de diminuirmos a projeção do prédio para ganho no percentual de aproveitamento - o que naturalmente faria o prédio mais alto e mais onerado na estrutura (contraventamento, fundações, etc.) e nos elevadores.6) O custo real dos apartamentos e barateado pela incidência bastante menor da área de condomínio.7) O número de paradas dos elevadores é a metade do de uma solução convencional, caindo bastante seu custo.8) O número de portas corta-fogo nas escadas também e reduzido em 50%.Conseqüentemente a mercadoria oferece, na competição do mercado, ou melhores condições de venda ou maiores lucros.




A SOLUÇÃO DO APARTAMENTO- A sala foi projetada para receber, em harmonia, os dois conjuntos de “estar”

e “refeições”, com os móveis complementares e sem superposição.- O layout da cozinha coloca o fogão em posição estratégica para sua exaustão

direta, evitando-se que ela se faça pela área de serviço (com o inconveniente de engordurar a roupa estendida nos secadores).

- A área de serviço apresenta medidas adequadas para receber tanque, máquina de lavar e secadores de roupa.

- O WC de serviço é propositalmente maior do que o mínimo exigido, visando o seu funcionamento mais confortável.

- O quarto, neste tipo de apartamento, é também uma peça de viver, apresentando, por isto, melhores condições de conforto:

1) Closet grande, que alem de necessário, não é encontrado no mercado competidor, funcionando como um forte elemento/ argumento de venda;

2) Amplidão para receber um ou mais móveis complementares além da cama;3) Perspectiva “aumentada” pela sua forma, gerando a sensação de maior

amplidão;4) Banheiro privativo, sempre que se fizer necessário, fechando-se a porta do

hall para a sala;- Posicionamento de um armário, para muitas finalidades, no hall do

quarto/banho.- Banheiro equivalente aos que encontramos no mercado de apartamentos

maiores.- A forma do apartamento, engenhosamente diferenciando-o dos apartamentos

convencionais desta categoria, oferece ao comprador uma certa exclusividade, que é também forte elemento de venda.

- A própria arquitetura do prédio, pela sua configuração, oferece valores de ordem espacial que superam a necessidade da sofisticação onerosa nos acabamentos, para a garantia do apelo estético, também necessário ao sucesso do empreendimento.

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