Jóia raraDe um lado, uma praia de mar aberto,

bravio, com areia grossa. Do outro, uma

enseada calma, uma praia suave e tranqüila.

Em frente, uma ilha.

Entre o verde das montanhas e o azul do

mar, cercada pela área mais intocada da

Serra do Mar, está incrustada uma jóia rara,

um verdadeiro capricho da natureza.

Inspirado na beleza deste lugar, nasce o

Duas Praias, um condomínio criado para

encantar você, repleto de lazer e com

serviços completos.

Nele você viverá uma experiência única.

Vista aérea do terreno onde está sendo construído

o Duas Praias, entre a Sununga e o Lazaro

Palavra tupi que deu origem ao nome Ubatuba

Ibatyba

Ibatyba é como os Tupinambás,

habitantes originais da região,

chamavam o lugar onde se

reuniam muitas canoas.

Alegres, amantes da música

e da dança, estes índios

eram excelentes canoeiros e

agradeciam aos deuses por

viverem em uma região tão

abençoada.

Ilustrações originais do livro “Duas Viagens ao Brasil”, Hans Staden, 1547 - 1555. Na outra página, detalhe de mapa

ilustrativo do litoral de São Paulo, desenhado por João Teixeira Albernás, cosmógrafo oficial do reino português - 1631

Perto de São Paulo, a cerca

de 230 quilômetros da capital,

está Ubatuba, na maior e mais

preservada região do litoral do

estado. Suas 79 praias estão

distribuídas ao longo da costa entre

a Serra do Mar e o Oceano Atlântico.

A planície costeira estreita permite

que os espigões da serra avancem

no litoral marcado por recortes

geográficos e mergulhem em

pequenas baías e enseadas cercadas

por ilhas. Praias de águas cristalinas

e calmas estão próximas de outras

agitadas e revoltas.

Com as montanhas desenhadas

no horizonte, Ubatuba mostra

seus diferentes cenários – praias,

cachoeiras, trilhas e mais de 80%

de sua área preservada pelo Parque

Estadual da Serra do Mar. A bela

Mata Atlântica está a sua volta,

abrigando uma grande variedade de

espécimes da flora e fauna.

Ao lado da deslumbrante natureza de

Ubatuba está uma completa estrutura

voltada ao bem-estar e à qualidade de

vida. A região oferece inúmeras opções

de lazer, restaurantes charmosos e

entretenimento para todas as idades.

Ubatuba é uma cidade para viver

bem a cada dia e para encantar a

cada momento.

Cenário de puro encantamentoParque Estadual da Ilha Anchieta

Um abrigo criado pela natureza e

usado há muitos anos como porto

por excelência da região, o Saco da

Ribeira oferece condições ideais para

receber os navegantes.

É ponto de partida para os

maravilhosos refúgios que podem

ser encontrados no mar de Ubatuba,

como a Ilha Anchieta, parque

estadual intocado de fácil acesso e

grande beleza natural.

Píer, marinas, clubes e garagens

náuticas atendem a centenas de

embarcações dos mais diversos

portes e vindas de vários lugares

do mundo, que têm a sua

disposição serviços completos para

permanência, manutenção e apoio.

Localizado na enseada do Flamengo,

às margens da estrada Rio-Santos, o

Saco da Ribeira está distante apenas

um quilômetro das praias Sununga e

Lazaro. Os dois pontos também são

ligados por uma estrada alternativa

que passa por diversas marinas.

Pertinho de toda esta estrutura

náutica, o Duas Praias usufrui de

tudo que o Saco da Ribeira oferece,

especialmente de sua beleza e de um

completo centro de lazer.

Saco da Ribeira, porto seguro

Águas Cantantes

Há uma linda história de amor,

uma lenda que envolve amantes de

tribos rivais e uma criança nascida

desta paixão, que se passa na Gruta

Que Chora, localizada na praia da

Sununga. Esta gruta, envolta em

lendas indígenas e caiçaras, tem o

formato de um funil cuja boca está

voltada para a praia. Quando são

emitidos sons fortes em seu interior,

seu teto verte água – um fenômeno

natural quase permanente devido

à vibração causada pelas ondas da

Sununga. Em frente da praia está a

Ilha do Mar Virado, local que também

é cercado por antigas e misteriosas

histórias, e que vem se revelando

um sítio arqueológico pré-histórico

extremamente rico.

Tradução da palavra indígena Sununga

Ilustrações originais do livro “Sununga,

a Pedra que Chora”, Annais Guisard, 1944

Na outra página, trecho do mesmo livro

“A diminuta praia, arqueada entre dois rochedos, recebe a carícia das ondas sobre as grossas areias avermelhadas,

mescladas com a infinita variedade de conchas em fragmentos; umas de róseos coloridos, outras argentadas, muitas

opalinas, esparsas em meio ao ramoso coral branco, búzios exóticos, e, realçando entre todas, as minúsculas e brilhantes

conchas-pérola, de alvura sem jaça.

De um lado, a agreste vegetação batida pelos ventos recobre, parcialmente, a encosta do penhasco; ao centro,

pitangueiras, coqueiros praianos, arbustos, estendem-se pelo terreno em leve declive.

Do outro lado, a extensa gruta.

Qual de majestoso templo, pórtico de amplas proporções e pedras quadriláteras guarnecem-lhe a entrada. Do alto, as

recortadas ramagens das samambaias gigantes despenham entremeadas de plantas silvestres e begônias em florescência.

Como a coroar a portada, semeadas em profusão, palmas rijas, eretas, e as maravilhosas bromélias verdes e amarelas.”

Duas praias A Sununga é uma pequena praia de areia grossa

salpicada de conchas, de beleza intocada. Voltada

para o oceano aberto, tem ondas fortes que batem

em suas pedras. Bem ao seu lado, separada por

uma grande formação rochosa, está o Lazaro, praia

calma de areia fina, de onde se avista o Corcovado,

pico dominante da serra. Suas águas mansas

permitem receber embarcações de pequeno e

médio porte, enquanto convidam a mergulhos

e passeios às ilhas e praias ao redor. Uma praia

selvagem e uma praia tranqüila.

Dois sabores diferentes, juntos, próximos a

uma estrutura completa de lazer e convivência,

com serviços, restaurantes tradicionais e

entretenimento. Tudo o que você precisa em um

centro comercial a poucos minutos de distância.

Nas praias, você encontra agitação à beira-mar,

esportes, relaxamento e, acima de tudo, o melhor

da natureza em duas orlas unidas por um terreno

com uma localização realmente única – onde

nasce um condomínio situado no meio de toda esta

natureza, de frente para o mar.

Um sonho

Em um local de sonho, entre a Sununga e o

Lazaro, próximo ao centro de Ubatuba e ao Saco

da Ribeira, está sendo criado o Duas Praias,

condomínio exclusivo do mais alto nível em que

todos os apartamentos têm vista para o mar.

Verdadeira jóia rara, está sendo construído com a

preocupação de tratar da melhor forma o acidente

geográfico que é a área localizada no encontro

destas praias.

Condomínio fechado com apartamentos de 227 m2

privativos e 4 suítesAmpla varanda com vista privilegiada do mar e um espaço para viver com verdadeiro prazer

A mais alta qualidade construtiva

Acabamentos de altíssimo nível

4 vagas de garagem

Quarto para funcionário

Depósito no subsolo e armário náutico

Completa infra-estrutura de lazer

Piscinas, deck molhado, spa e sauna

Quadra de tênis iluminada e fitness center

Serviços opcionais de limpeza e lavanderia

Sistemas inteligentes para economia de água

Acesso a internet wireless

Serviços de segurança com tecnologia

Concepção ecológica e respeito total à natureza

Terreno de mais de 7.000 m2 para poucos

apartamentos, resultando no menor impacto

ambiental possível

Uso de madeira construtiva certificada pelo FSC,

órgão internacional que atesta o cuidado com a

preservação das florestas

Arquitetura totalmente integrada à natureza e ao

projeto paisagístico, que incorporou mais de 60

espécies nativas no terreno

Canteiro de obras limpo e inteligente, com sistema

de reciclagem de entulho

Empreendimento, construção e infra-estrutura

aprovados e regularizados junto aos órgãos

competentes

Criado para você, com total respeito à natureza

1

3

4

5

62

7

8

9

Implantação

12

10

11

13

Mirante

Quadra de tênis

Playground

Recreação

infantil coberta

Jogos

Fitness

Portaria

1

3

2

4

5

6

7

Lago com

pedras naturais

Spa

Piscina infantil

Bar

Piscina adulto

Deck molhado

9

8

10

11

12

13

Piscina climatizada com borda infinita e solarium; hidromassagem;

piscina infantil; deck molhado; spa com sauna; bar junto à piscina;

lounge e salão de festas; lazer infantil em área coberta; pátio interno

com lagos; quadra de tênis iluminada; fitness center equipado;

mirante voltado à praia do Lazaro que oferece a vista do pôr-do-sol.

Muito lazer, para você e sua família

Acesso a internet banda larga, com conexão wireless em toda a área do condomínio; serviços náuticos sob medida, com três

poitas de uso exclusivo e apoio na praia para embarcações; serviços opcionais de limpeza e arrumação dos apartamentos;

serviços de lavanderia; portaria 24 horas com portão eletrônico; circuito fechado de TV com câmeras instaladas em todo o

condomínio; projeto de segurança da Haganá, grupo número um em proteção patrimonial.

Serviços e segurança completos

imag

ens

mer

amen

te il

ust

rati

vas

Perspectivas artísticas da sala e da varanda

Amplos apartamentos com 4 espaçosas suítes; projeto sofisticado e moderno que valoriza a vista do mar; sala

e terraço com piso em tábua de madeira; ampla cozinha americana e área de serviço; varanda suspensa com

churrasqueira; acesso à internet wireless; antena VHF para rádio; ar-condicionado split em todos os cômodos;

aquecedor de passagem individual a gás; sistema de medição individual de água e gás para personalização

do condomínio; armário náutico e depósito individual no subsolo; 4 vagas de garagem demarcadas.

imag

ens

mer

amen

te il

ust

rati

vas

Um apartamento para o bem viver4 suítes e 227 m2 de área privativa

4,61 5,86

6,76

9,48

4,61

2,50

4,20

3,00

1,96 2,10

0,95

5,00

0,80

1,20

3,63

2,44

1,58 1,20

1,82

1,702,46

1,12

3,00

3,00

3,80

1,00

2,25

1,86

1,86

7,14

1,00

3,50

3,50

3,201,75

1,611,86

1,86

1,70

3,50

5,10

Planta da coberturaOs móveis sugeridos não fazem parte do contrato

Benedito Abbud | Com 34 anos de profissão, Benedito Abbud é formado em arquitetura pela Faculdade

de Arquitetura e Urbanismo da USP. Sua predileção pelo paisagismo teve início nos anos 70.

Em 1981 fundou sua própria empresa, que hoje conta com aproximadamente 3500 projetos

paisagísticos desenvolvidos em todo Brasil e em outros países como Argentina, Uruguai e Angola.

Assina projetos de condomínios verticais e horizontais, residências unifamiliares, empreendimentos

corporativos e comerciais, hotéis e flats (urbanos e resorts), loteamentos (residenciais e industriais), habitações

compactas, shoppings centers, parques e áreas especiais.

Haganá | Com apenas 9 anos de existência, a Haganá já se tornou líder no mercado de segurança de

condomínios, com mais de 3500 colaboradores e 1000 clientes. Em poucos anos, conquistou a liderança no

mercado de segurança de condomínios em razão de táticas e técnicas inovadoras no Brasil através de seu

Planejamento Estratégico de Segurança, que visa a proteção de nosso maior patrimônio: a vida.

A Haganá foi a escolhida pelo SECOVI-SP para elaborar o Manual de Segurança Patrimonial no que

tange a segurança de condomínios.

Arquitetura

Paisagismo

Segurança

Rocco | O Dicionário Aurélio define Arquitetura como a arte de criar espaços organizados e animados

por meio do agenciamento urbano e da edificação, para abrigar os diferentes tipos de atividades

humanas. Para nós Arquitetura é também emoção, intuição, muito trabalho e acima de tudo,

talento. A Rocco Associados é um escritório de Arquitetura e gerenciamento de obras, fundado

em 1980 por Fernando Rocco. Desde então acreditamos que o trabalho lado a lado com o cliente

acrescenta perspectivas múltiplas às soluções arquitetônicas conduzindo à inovação consistente. Por isso sempre

apostamos em um trabalho colaborativo que leva em conta as necessidades e experiência do cliente.

Com o tempo nossa filosofia se somou ao rigor de desenho que permeia todos os tipos de projetos, seja o residencial que

exige detalhamento acurado, sejam os edifícios em altura cuja interface com a estrutura e o sistema construtivo requer

atenção especial, seja nos projetos de interiores. Assim, a diversidade que caracteriza nosso escritório nos permite uma

visão abrangente de todos os processos, sem abrir mão dos valores que norteiam o escritório desde sua fundação.

Hidráulica e ElétricaPHE | Em mais de 20 anos de atuação no cenário da construção civil, a PHE realizou uma extensa variedade de projetos

de hidráulica e elétrica. Foram mais de 800 obras edificadas e aproximadamente 100 clientes atendidos.

Engenharia EstruturalOSMB | A OSMB comemorou 10 anos de existência, e tem como vocação a elaboração de projetos integrados nos vários

segmentos da construção civil. Constituída por profissionais com mais de 20 anos de experiência em projetos nas

áreas de estruturas, instalações elétricas, instalações hidrosanitárias e arquitetura, tem como pedra fundamental a

experiência de sua equipe multidisciplinar.

Ar-CondicionadoWillem Scheepmaker | A WS tem uma experiência profissional de mais de 40 anos no ramo de ar-condicionado, ventilação e

exaustão mecânica. A empresa atende seus clientes tendo como premissas básicas: prazos adequados a seu cronograma,

informações precisas para compatibilização dos projetos, atenção direta dos responsáveis em todos os projetos, inclusive

revisão final, soluções baseadas no equilíbrio custo - tecnologia - viabilidade, constantemente analisados.

Através de viagens ao exterior, entramos em contato com novas tecnologias, que trazemos para nossos clientes.

A criatividade na adaptação de conceitos a nossa realidade ambiental tem trazido projetos inovadores ao mercado.

Atuando com total respeito à região e a

seus recursos naturais únicos, a Atmosfera

Desenvolvimento Imobiliário tem a tradição da

Nova Ubatuba, fundada há mais de 50 anos e

responsável por empreendimentos

diferenciados e de sucesso. Mais de

100.000 m2 de áreas estão em incorporação

pela companhia, que está criando residenciais

totalmente voltados à valorização da

natureza, como o Duas Praias.

A Atmosfera trabalha com envolvimento,

construindo para as gerações futuras,

urbanizando de forma responsável e cidadã,

e valorizando sempre novas tecnologias que

permitam economia dos recursos naturais e o

menor impacto possível ao meio ambiente.

Trabalha buscando preservar e construir

empreendimentos imobiliários de alto nível,

integrados à beleza desta intocada área do

litoral paulista.

www.atmosfera.com

Após conhecer e se encantar com as maravilhosas praias de

Ubatuba, o engenheiro e matemático Miguel Mauricio da

Rocha fundou, na década de 50, a Imobiliária Ubatuba, com o

loteamento Jardim Acarau, no Itaguá, e um dos loteamentos

pioneiros na Praia Grande, o Jardim Anchieta.

Miguel Mauricio foi um homem de personalidade ímpar, que

aliava simplicidade, altruísmo, sagacidade e muita inteligência.

Após seu falecimento, há mais de 20 anos, seus descendentes

criaram a Nova Ubatuba Empreendimentos e Participações,

empresa responsável por diversos condomínios de sucesso na

região, entre eles o Grand Bali Resort.

Em 2006 a terceira geração da família fundou a Atmosfera

Desenvolvimento Imobiliário, que, além do Duas Praias, está

desenvolvendo e construindo outros três empreendimentos de

alto padrão em Ubatuba.

Tradição e contemporaneidade

Logotipo da Imobiliária Ubatuba nos anos 50 e foto histórica do

loteamento Jardim Acarau, no Itaguá

Rua Hamilton Prado, 50 - Praia do Lazaro - Ubatuba SP

Os materiais e serviços descritos neste impresso estão em fase de definição e estão sujeitos a alterações Todas as perspectivas artísticas do empreendimento são meramente ilustrativas. Setembro/2006

SALA DE ESTAR / JANTAR

Piso - Taco de madeira de lei com desengrosso (acabamento final por conta do cliente)Parede - Pintura látex PVA sobre gesso lisoTeto - Pintura látex PVA sobre forro de gesso

TERRAÇOS

Piso - Piso cerâmico ou porcelanato (em frente ao dormitório) e deck de madeira de 1ª qualidade c/verniz (em frente à sala)Parede - Conforme especificações de fachadaTeto - Concreto aparente lixadoChurrasqueira - Em alvenaria refratária, ladeada por bancada de granito e cuba metálica

SUÍTES E DORMITÓRIOS

Piso - Piso cerâmico ou porcelanato de 1ª qualidadeParede - Pintura látex PVA, sobre gesso lisoTeto - Pintura látex PVA sobre forro de gesso

BANHEIROS SOCIAIS / LAVABOS

Piso - Piso cerâmico ou pastilha de 1ª qualidadeParede - Azulejos ou pastilhas de 1ª qualidadeTeto - Pintura látex PVA sobre forro de gessoAparelhos - Bancada de mármore ou granito com cuba de apoio quadrada e metais de 1ª qualidade. Bacias com caixa acoplada

COPA / COZINHA

Piso - Piso cerâmico ou porcelanato de 1ª qualidadeParede - Azulejos de 1ª qualidadeTeto - Pintura látex PVA, sobre forro de gessoAparelho - Bancada em granito, metais de 1ª qualidade

ÁREA DE SERVIÇO

Piso - Piso cerâmico ou porcelanato de 1ª qualidadeParede - Azulejos de 1ª qualidade sobre forro de gessoTeto - Pintura látex PVAAparelho - Tanque de louça

DESPENSA

Piso - Piso cerâmico ou porcelanato de 1ª qualidadeParede - Azulejos de 1ª qualidadeTeto - Pintura látex PVA sobre forro de gesso

Aparelhos - Lavatório de louça sem coluna, metais de 1ª qualidade, bacia com caixa acoplada

ESQUADRIAS DE MADEIRA

Internas - As portas serão de 1ª qualidade, folhadas em madeira de lei no mesmo padrão dos batentes e guarnições, acabamento em pintura. Nas portas serão instaladas ferragens em latão de 1ª qualidade

VAGAS DE GARAGEM

Serão localizadas no subsolo, demarcadas e dispostas conforme a unidade

HALL SOCIAL DOS PAVIMENTOS

Piso - Piso cerâmico ou graniliteParede - Pintura látex PVA, sobre gesso lisoTeto - Pintura látex PVA, sobre forro de gesso

ESCADARIA

Piso - Cimentado liso com pintura quadracrylParede - Pintura látex PVA, sobre gesso lisoTeto - Pintura látex PVA, sobre gesso liso

CAIXILHARIA E VIDROS

Os edifícios terão caixilhos em alumínio ou PVC de 1ª qualidade nas cores branco ou similar. Vidros lisos, incolores e translúcidos

PORTÕES

Será instalada, e entregue em funcionamento, a automação dos portões das garagens e da entrada de pedestres. Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão executados em alumínio, conforme design previamente definido em projeto

ELEVADORES

Serão instalados um total de 4 elevadores (1 por torre).As cabines dos elevadores sociais terão acabamento em mármore ou granito no piso, teto e corrimãos tubulares em chapa de aço pintado ou escovado

ILUMINAÇÃO

Todas as dependências comuns do empreendimento receberão luminárias adequadas, conforme projeto

EQUIPAMENTOS D COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos, necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros

ANTENA COLETIVA / CABO

Será entregue tubulação seca e caixas necessárias para posterior instalação de sistema de antena coletiva

AQUECIMENTO DE ÁGUA

Será instalada a infra-estrutura para instalação de sistema de aquecimento de água individual a gás para futura aquisição pelos proprietários

TELEFONIA

Serão instaladas as tubulações e caixas necessárias para a futura instalação, pelos proprietários

SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA

Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna que possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com a portaria, com o salão de festas, sala de ginástica e garagens

SEGURANÇA

Será instalada a infra-estrutura para sistema de segurança (tubulação seca para futura aquisição de câmera de TV e alarme perimetral por parte do condômino)

AR-CONDICIONADO

Será instalada a infra-estrutura para ar condicionado tipo “Split”, nos dormitórios e salas para futura aquisição dos proprietários

MEDIÇÃO DE ÁGUA E GÁS

Será instalada infra-estrutura de medição remota de água e gás, para futura aquisição por parte do condomínio

OBSERVAÇÕES GERAIS

Em virtude do grande número de lançamentos e equipamentos novos, tanto fabricados no Brasil como importados, a CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir alguns dos itens de acabamento apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente

Memorial descritivo - Apartamento Tipo