EDIÇÃO 94829 DE JULHO DE 2009
XII FÓRUM IMOBILIÁRIORealidade e perspectivas do Mercado Imobiliário após o BOOM IMOBILIÄRIO
Virgínia TanajuraDIRETORA COMERCIAL DA ARC ENGENHARIA ::: DIRETORA DE MARKETING DA ADEMI-BA
CONTEÚDO
1. Dados econômicos atuais : para o Brasil , a crise parece ter
ficado para trás
2. Programa Habitacional
3. Dados da Pesquisa ADEMI : 10 anos
a. Pré – Boom Imobiliário
b. Tempo do Boom Imobiliário
c. Pós - Boom Imobiliário
4. Oportunidades de Negócio
5. As Pedras no nosso caminho
A ECONOMIA
MOMENTO DE RECUPERAÇÃO
• Os sinais econômicos indicam melhora significativa do ambiente interno e
externo
• a fase mais aguda da crise financeira mundial parece ter sido ultrapassada
• o Brasil mantém reservas internacionais acima de US$ 200 bilhões, e os
juros nominais estão em um dígito, com a inflação sob controle.
• A economia global também parece responder satisfatoriamente aos
audaciosos programas de estímulo monetário e fiscal dos governos.
• As perspectivas são otimistas para a recuperação da atividade econômica,
no Brasil e no mundo, no segundo semestre de 2009 e em 2010.
TENDÊNCIAS: INFLAÇÃO EM QUEDA
– O IPCA deve encerrar 2009 em 4,2%, muito próximo da meta do Banco
Central, de 4,5%.
• O alívio advém de preços de alimentos e Eletricidade, beneficiados
pela valorização cambial.
– O INCC(DI) –FGV, Nos últimos 12 meses teve variação de 6,4%.
• Este índice é que corrige nossos contratos, e mede a inflação nos
materiais (insumos) e mão de obra da construção civil.
• A ata da reunião de julho do Copom indica que o ciclo de cortes da
Selic parece ter se encerrado, e a taxa se manterá estável em 8,75%
ao ano por um período prolongado.
TENDÊNCIAS: TAXA DE JUROS ESTÁVEL
• A valorização do real se mantém :
– Pela menor aversão ao risco de investidores internacionais
– Recentes captações no mercado de capitais global por empresas
brasileiras.
– A cotação do dólar deve continuar abaixo dos R$ 2 no curto prazo.
– Cotação atual : 1 USD compra R$ 1,85 .
TENDÊNCIAS: CÂMBIO EM QUEDA
CRESCIMENTO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Apr/08 May/08 Jun/08 Jul/08 Aug/08 Sep/08 Oct/08 Nov/08 Dec/08 Jan/09 Feb/09 Mar/09 Apr/090.00
500.00
1,000.00
1,500.00
2,000.00
2,500.00
3,000.00
3,500.00
4,000.00
2,024.38
2,261.73
3,192.30
3,432.38 3,481.20
2,934.79
2,393.78 2,305.60
2,535.32
1,892.47 1,724.70
2,276.83 2,370.49
FINANCIAMENTO – VALORES CONTRATADOS
VALORES EM MILHÕES
EMPREGOS FORMAIS
Apr/08 May/08 Jun/08 Jul/08 Aug/08 Sep/08 Oct/08 Nov/08 Dec/08 Jan/09 Feb/09 Mar/09 Apr/09
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
2%2%
2% 2% 2% 2%
0%
-1%
-4%
1%0%
1% 1%
EMPREGOS FORMAIS
ESTABILIDADE ECONÔMICA
• 15 anos da mesma moeda – O REAL
• 10 anos de regime de metas de inflação
– BANCO CENTRAL independente
• 10 anos de superávit fiscal e redução do endividamento
• 10 anos de câmbio flutuante
– não é pouca coisa -
RECEITA ANTICRISE : PACOTES DE ESTÍMULO À ECONOMIA
(INVESTIMENTOS EM HABITAÇÃO E INFRAESTRUTURA)
MINHA CASA, MINHA VIDA
• Investimento de R$ 34 bilhões;
• 1.000.000 de Moradias Populares;
• Geração entre 2009 e 2010 de 500 mil novos postos de trabalho ;
• Prestações de até R$ 50,00;
• Para famílias que ganham até 3 SM – R$ 1.395,00;
• Reduz em 14% o Déficit habitacional;
• Prazo de 2 anos ;
• Foco de empresas especializadas neste segmento.
DESAFIOS
• Prazo curto para viabilizar ;
• Burocracia;
• Falta de terrenos urbanos .
RATEIO DOS INVESTIMENTOS DO PROGRAMA HABITACIONAL
Sudeste ; 36.40%
Nordeste ; 34.30%
Sul; 12.00%
Norte ; 10.30%
Centro-Oeste ; 7.00%
EFEITOS : PAC & PACOTE HABITACIONAL
• Geração de empregos diretos e indiretos;
• Vultuosa verba do governo para investimento;
• Aumento de potencial produtivo da economia;
• Aumento da Arrecadação : Impostos e tributos .
NORTE11%
NORDESTE40%SUDESTE
33%
SUL9%
CENTRO OESTE7% Segundo as estimativas da Fundação João
Pinheiro o déficit habitacional no Brasil
gira em torno de 7.964 milhões de
residências em 2006.
Sendo que 40% está concentrado na
região Nordeste.
Na Bahia, temos um déficit de
aproximadamente 602 mil unidades,
equivalente 8% do total do Brasil.
Apenas em Salvador temos um déficit de
81 mil unidades residenciais,
correspondendo a 13% do déficit no
estado e 1% em relação ao total do Brasil.
DÉFICIT HABITACIONAL NO BRASIL
FONTE: IBGE 2000
A5% B
7%
C13%
D23%
E52%
DIVISÃO DE CLASSES SOCIAIS EM SALVADOR
Números do Mercado Imobiliário em 10 anos
1999 a 2009
De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total, foram lançados apenas de 2006 a2008. * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 -
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
3,679 4,037 4,111 3,065 2,975 2,511 2,557 5,098 9,068 17,376 1,380
3,724 3,230 3,376 3,201
1,887 2,285 3,151
4,357
7,116
14,130
5,173
UNIDADES LANÇADAS UNIDADES VENDIDAS
UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS
O mercado absorveu o“boom” imobiliário. Foram vendidas 46.457 unidades residenciais nos últimos 10 anos, correspondendo a 85% do total de lançamentos. 55% do volume de unidades vendidas ocorreram de 2006 a 2008.
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 20091500
3500
5500
7500
9500
11500
13500
37243230 3376 3201
18872285
3151
4357
7116
14130
5173
UNIDADES VENDIDAS
Em relação ao estoque originado do saldo entre lançamentos e vendas, temos uma média de
absorção do mercado nos últimos 03 anos em torno dos 80%.
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
-1000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
-45
762
1497 1361
24492675
2081
2822
4774
8020
4227
ESTOQUE ACULUMADO
BAIXO ESTOQUE DE UNIDADES PRONTAS01 QUARTO
3%
02 QUARTOS 15%
03 QUARTOS26%
04 QUARTOS3%05 QUARTOS
1%FLATS
1%COBERTURAS
3%
LOFTS5%
SALAS + CONSULTÓRIOS11%
LOJAS1%
CASAS31%
Primeiro Trimestre Segundo Trimestre Terceiro Trimestre Quarto Trimestre
2479
6704
5429
27643083
4186 4243
2618
LANÇADAS VENDIDAS
2008 foi um ano excepcional para o mercado imobiliário na Bahia, foram lançadas 17.376, e vendidas 14.130 (81%) . 65% foram unidades de 02 e 03 quartos.
RESULTADO 2008
EXPECTATIVA DE VENDAS PARA 2009 *(31 de dezembro de 2008)
Pesquisa ADEMI-BA / 2009 Pós Crise Econômica
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
1,380
5,173
LANÇAMENTOS 01S09 X VENDAS
Lançamentos Vendas
01 quarto
02 quartos
03 quartos
04 quartos
05 quartos
loft
salas
lojas
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
487
2,569
1,499
227
3
13
369
6
1,030
2,584
2,632
436
120
64
547
15
DISPONÍVEL NO MERCADO VENDIDOS NO SEMESTRE
75% vendido
OPORTUNIDADES DE NEGÓCIO
• Focar em remanescentes;
• Focar em unidades prontas;
• Focar em usados;
• Focar em aluguel de Imóveis;
• Salão de Negócios Imobiliários 2009 ;
• Copa do Mundo de 2014 .
OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOPARA CORRETORES DE IMÓVEIS
Salão de Negócios Imobiliários 2009[11 a 15 de novembro ]
• Stands de 25 a 150 m²;
• Mais de 65 expositores;
• Área Financeira centralizada : bancos, empresa de análise de
crédito, cartório;
• Liberação de cartas de crédito na hora;
• Sorteio de 3 carros ;
• Premiação para empresa campeã de vendas;
• Mais de R$ 1 milhão investidos em marketing .
• 26.263 visitantes
• 442 unidades comercializadas
• R$ 92 milhões em vendas
• R$ 144 milhões em cartas de crédito
geradas
Salão de Negócios Imobiliários 2008 NO OLHO DO FURACÃO [DE 09 A 19 DE OUTUBRO]
AS PEDRAS DO NOSSO CAMINHO
• Desigualdade social
• Taxa de juros ainda alta
• Alta carga tributária
• Falta de material de construção
• Falta de mão de obra capacitada
• Falta de segurança sobre atos
praticados pelos poderes:
Executivo, legislativo e judiciário
• Licenciamento ambiental :
– Atos praticados pelo MPE e
MPF
– Insegurança para
investimento no estado da
Bahia
OBRIGADA !Vamos continuar a fazer o
que sabemos : VENDER
