Download - VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013
![Page 1: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/1.jpg)
VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA
Engº Civil Aurélio José Lara
Florianópolis/SCOutubro/2013
![Page 2: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/2.jpg)
SUMÁRIOCapítulo 1
1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra
1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra
1.3 Das Normas Técnicas
1.4 Qual o Profissional está Habilitado para Realizar os Serviços
1.5 Perfil Profissional
1.6 Ética Profissional
Capítulo 2
2.1 Dos Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra
2.2 Amplitude dos Serviços
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.4 Da Documentação a ser Analisada
2.5 Da Elaboração do Check-list
2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação
![Page 3: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/3.jpg)
SUMÁRIO Capítulo 3
3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes
3.2 Tópicos Essenciais do Laudo
![Page 4: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/4.jpg)
“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado, quando contratado pelo condomínio / proprietário, que tem como objetivo verificar as condições construtivas de um dado empreendimento no seu recebimento, de forma a analisar a sua conformidade com projetos, memoriais e demais documentos”.
Capítulo 1
4
1.1 O que é a Vistoria de Recebimento de Obra
![Page 5: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/5.jpg)
“Trata-se de uma vistoria realizada por profissional qualificado e habilitado, quando contratado pelo Incorporador, que tem como objetivo formalizar a entrega da obra junto ao Construtor, mediante verificação do seu estado construtivo, bem como das suas condições construtivas, de forma a analisar a sua conformidade técnica com projetos, memoriais e demais documentos”.
Capítulo 1
5
1.2 O que é a Vistoria de Entrega de Obra
![Page 6: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/6.jpg)
Não existe uma Norma Técnica específica para Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra.
No entanto, temos algumas Normas que nos dão Balizamento para o desenvolvimento dos Trabalhos, sendo elas:
ABNT NBR 13.752 / 1996: Perícias de Engenharia na Construção Civil.
Capítulo 1
6
1.3 Das Normas Técnicas
![Page 7: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/7.jpg)
ABNT NBR 14.037 / 2011: Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações – Conteúdo e Recomendações para Elaboração e Apresentação.
ABNT NBR 15.575 / 2010: Desempenho de Edificações.
ABNT NBR 12.722 / 1992: Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios.
Capítulo 1
7
1.3 Das Normas Técnicas
![Page 8: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/8.jpg)
Capítulo 1
8
1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.
![Page 9: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/9.jpg)
Capítulo 1
9
1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Engenheiros, de acordo com a Lei 5.194 de 24/12/1966.
![Page 10: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/10.jpg)
Capítulo 1
10
1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.
Art. 2o
As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em:
I - supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;
II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;
III - estudo de viabilidade técnica e ambiental;
IV - assistência técnica, assessoria e consultoria;
V - direção de obras e de serviço técnico;
VI - vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e
arbitragem;
VII - ...
![Page 11: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/11.jpg)
Capítulo 1
11
1.4 Qual o Profissional Está Habilitado para Realizar os Serviços
Arquitetos, de acordo com a Lei 12.378 de 31/12/2010.
Art. 2o
As atividades e atribuições do arquiteto e urbanista consistem em:
I - supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica;
II - coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação;
III - estudo de viabilidade técnica e ambiental;
IV - assistência técnica, assessoria e consultoria;
V - direção de obras e de serviço técnico;
VI - vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e
arbitragem;
VII - ...
![Page 12: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/12.jpg)
Capítulo 1
12
1.5 Perfil Profissional
a) Espírito investigativo
b) Paciência
c) Comunicabilidade
d) Liderança: “para bem orientar os demais membros da equipe”.
e) Senso de observação – para explorar todos os fatos técnicos necessários.
f) Disposição física – pois as vistorias exigem vigor.
![Page 13: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/13.jpg)
Capítulo 1
13
1.6 Ética Profissional
a) Isenção – Não possuir vínculo ou outros interesses com o cliente ou construtor da edificação.
b) Divulgação – As informações técnicas e gerais do condomínio só poderão ser divulgadas, quando autorizado pelo cliente.
c) Lealdade – Com os colegas, principalmente nas concorrências.
![Page 14: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/14.jpg)
Capítulo 2
14
2.1 Objetos da Vistoria de Recebimento e Entrega de Obra
São os imóveis em geral, tais como:
- Residências: Casas e prédios;
- Comércios: Lojas e prédios;
- Indústrias;
- Galpões;
- Shopping Center;
- Prédios Públicos Especiais: Escolas, presídios, museus,
dentre outros.
![Page 15: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/15.jpg)
Capítulo 2
15
2.2 Amplitude dos Serviços
Casa Térrea
Edifício de múltiplos andares
![Page 16: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/16.jpg)
Capítulo 2
16
2.2 Amplitude dos Serviços
Casa Térrea
Edifício de múltiplos andares
OBS: O serviço será o mesmo, porém, o volume do serviço será completamente diferente.
![Page 17: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/17.jpg)
Capítulo 2
17
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
![Page 18: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/18.jpg)
Capítulo 2
18
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de conformidad
e
![Page 19: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/19.jpg)
Capítulo 2
19
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de conformidad
e
Gera o termo de
recebimento da obra
![Page 20: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/20.jpg)
Capítulo 2
20
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de não
conformidade
![Page 21: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/21.jpg)
Capítulo 2
21
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.1 – Quando Contratado pelo Incorporador:
* Caracteriza-se como Vistoria de Entrega -
Construtor conclui a obra
Incorporador recebe a obra do construtor
Vistoria de Entrega
Em caso de não
conformidade
Pode instruir o documento de retenção da
parcela final do pagamento à construtora
![Page 22: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/22.jpg)
Capítulo 2
22
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Incorporador entrega a obra ao cliente
![Page 23: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/23.jpg)
Capítulo 2
23
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de conformidad
eIncorporador entrega a obra ao cliente
![Page 24: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/24.jpg)
Capítulo 2
24
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de conformidad
e
Subsidia o Termo de Recebimento
Total
Incorporador entrega a obra ao cliente
![Page 25: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/25.jpg)
Capítulo 2
25
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de não
conformidade
Incorporador entrega a obra ao cliente
![Page 26: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/26.jpg)
Capítulo 2
26
2.3 Das Formas de Contratação dos Serviços
2.3.2 – Quando Contratado pelo Condomínio / Proprietário:
* Caracteriza-se como Vistoria de Recebimento -
Condomínio / Proprietário recebe a obra do construtor
Vistoria de Recebimento
Em caso de não
conformidade
Subsidia o Termo de Recebimento
Parcial
Incorporador entrega a obra ao cliente
![Page 27: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/27.jpg)
Capítulo 2
27
2.4 Da Documentação a ser Analisada
Técnica:
- Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos;
- Projetos dos Sistemas Construtivos:
- Arquitetônico;
- Executivo;
- Sondagem, fundações, estrutura, etc.
- Projeto das Instalações prediais:
- Hidráulico-sanitárias;
- Gás, elétricas, telefonia, pára-raios, etc...
![Page 28: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/28.jpg)
Capítulo 2
28
2.4 Da Documentação a ser Analisada
Técnica:
- Projeto de impermeabilização;
- Projeto de revestimentos;
- Projeto de acessibilidade, etc...
Manutenção e Operação:
- Manual de Uso, Operação e Manutenção;
- Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios;
- Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores;
![Page 29: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/29.jpg)
Capítulo 2
29
2.4 Da Documentação a ser Analisada
Manutenção e Operação:
- Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás;
- Atestado do sistema de proteção a descarga atmosférica.
![Page 30: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/30.jpg)
Capítulo 2
30
2.5 Da Elaboração do Check-list
Após a análise dos projetos e demais documentações fazer a
listagem dos equipamentos e componentes dos diversos
sistemas construtivos a serem inspecionados: Estrutura; Alvenaria;
Revestimentos; Pintura;
Pisos; Impermeabilizações;
Esquadrias; Cobertura;
Paisagismo; Instalações Elétricas;
Instalações Hidráulicas;
Instalações de Gás;
![Page 31: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/31.jpg)
Capítulo 2
31
2.5 Da Elaboração do Check-list
Instalações do Sistema de Proteção contra Descargas
Atmosféricas (SPDA);
Instalações de Telefonia;
Instalações de Proteção contra Incêndio;
Instalações de Ar-condicionado;
Instalações de Segurança Patrimonial;
Instalações de Iluminação de Emergência;
![Page 32: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/32.jpg)
Capítulo 2
32
2.5 Da Elaboração do Check-list
Elevadores;
Caldeiras;
Geradores;
Pressurizadores;
Bombas e Filtros;
Automação de Portões;
Quadras Poliesportivas;
Playground;
Churrasqueiras;
Saunas;
Piscinas;
Salas de Cinema;
Heliponto;
Adegas;
Lixeiras.
![Page 33: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/33.jpg)
33
LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO
Edifício: Idade:
Endereço: Data:
TÓPICOS DA VISTORIA
Casa de máquinas
Desempenho(A)
Anomalia(B)
Falha(c)
FotosObservações
A B C
Tubulações e registros
Sist. Combate incêndio
Esquadrias
Iluminação
Sinalização
Estrutura
Alvenarias
Revestimentos
![Page 34: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/34.jpg)
Capítulo 2
34
2.6 Da Vistoria dos Tópicos da Listagem de Verificação
INDUMENTÁRIAJEANS E CAPACETE
SAPATO – SOLA DE BORRACHA
EQUIPAMENTOS
MÁQUINA FOTOGRÁFICA (PILHA / BATERIA RESERVA)
PRANCHETA (LÁPIS, BORRACHA, PAPEL, CANETA)
LANTERNA
TRENA, NÍVEL
CANIVETE OU SIMILAR
ROTEIRO
ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO
ELABORAÇÃO DO CHECK-LIST
VISTORIA
![Page 35: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/35.jpg)
Capítulo 2
35
O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
![Page 36: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/36.jpg)
Capítulo 2
36
O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
![Page 37: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/37.jpg)
Capítulo 2
37
- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”
![Page 38: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/38.jpg)
Capítulo 2
38
- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”
![Page 39: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/39.jpg)
Capítulo 2
39
- Desempenho “Base para análise = ABNT NBR 15.575 - Desempenho de Edificações.”
Produtos Novos com Desempenho
Abaixo do Requerido.
![Page 40: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/40.jpg)
Capítulo 2
40
Fechadura nova, porém, com problemas
na sua regulagem.
![Page 41: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/41.jpg)
Capítulo 2
41
Fechadura nova, porém, com problemas
na sua regulagem.
A porta não pode ser fechada de forma
efetiva.
Desempenho Abaixo do Requerido
![Page 42: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/42.jpg)
Capítulo 2
42
O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
![Page 43: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/43.jpg)
Capítulo 2
43
O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia = Relaciona-se a “Irregularidade, anomalia, exceção à regra”.
- Falha.
![Page 44: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/44.jpg)
Capítulo 2
44
As anomalias podem ser classificadas:
- Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).
Trinca
![Page 45: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/45.jpg)
Capítulo 2
45
As anomalias podem ser classificadas:
- Endógenas (AEN): Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução).
Trinca
Falha de Execução: Alvenaria desprovida de
amarração
![Page 46: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/46.jpg)
Capítulo 2
46
As anomalias podem ser classificadas:
- Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.
Deslocamento das telhas do telhado de
cobertura
![Page 47: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/47.jpg)
Capítulo 2
47
As anomalias podem ser classificadas:
- Exógenas (AEX): Originária de fatores externos a edificação, provocados por terceiros.
Deslocamento das telhas do telhado de
cobertura
Obra vizinha = bate estacas
![Page 48: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/48.jpg)
Capítulo 2
48
As anomalias podem ser classificadas:
- Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).
Furos nas telhas
Trincas
![Page 49: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/49.jpg)
Capítulo 2
49
As anomalias podem ser classificadas:
- Natural (ANN): Originária de fenômenos da natureza (previsíveis, imprevisíveis).
Furos nas telhas
Trincas
Ocasionadas pela raiz da árvore.
Chuva de granizo
![Page 50: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/50.jpg)
Capítulo 2
50
As anomalias podem ser classificadas:
- Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso.
Danos no rebaixo de gesso
![Page 51: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/51.jpg)
Capítulo 2
51
As anomalias podem ser classificadas:
- Funcional (ANF): Proveniente da degradação natural ou do uso.
Danos no rebaixo de gesso
Choque mecânico provocado por um
objeto durante uma mudança.
![Page 52: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/52.jpg)
Capítulo 2
52
O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha.
![Page 53: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/53.jpg)
Capítulo 2
53
O que verificar na Vistoria -
- Desempenho;
- Anomalia;
- Falha = Relaciona-se à “Manutenção e Operação”.
![Page 54: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/54.jpg)
Capítulo 2
54
As falhas podem ser classificadas em:
- De Planejamento = Decorrentes de falhas no plano e programa de manutenção.
- De Execução = Oriundas de procedimentos e insumos.
- Operacionais = Provenientes dos registros e controles técnicos.
- Gerenciais = Devido a desvios de qualidade e custos.
![Page 55: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/55.jpg)
Capítulo 3
55
3.1 Das Desconformidades Mais Recorrentes
Trincas no contra-piso do ático.
Telhas Quebradas.
![Page 56: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/56.jpg)
Capítulo 3
56
Improviso na fixação das Instalações hidráulicas do
barrillete.
Instalações hidráulicas executadas de forma
improvisada.
![Page 57: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/57.jpg)
Capítulo 3
57
Tubulações Desprovidas de Identificação.
Ausência de revestimento nas
alvenarias junto ao reservatório de água.
![Page 58: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/58.jpg)
Capítulo 3
58
Ausência de Placas de Acabamento nas instalações
elétricas.
Tubulações que deveriam estar embutidas na
alvenaria, no entanto, encontram-se aparentes
![Page 59: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/59.jpg)
Capítulo 3
59
Pinturas inacabadas junto à casa de
máquinas.
Ausência de revestimento no piso do hall de escadas
de serviço.
![Page 60: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/60.jpg)
Capítulo 3
60
Ausência de Revestimento em
degraus de escada.
Sujidades / manchamentos no piso.
![Page 61: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/61.jpg)
Capítulo 3
61
Ausência de esquadrias junto ao hall de escadas
de serviço.
Esquadrias desprovidas de maçaneta e/ou
puxador.
![Page 62: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/62.jpg)
Capítulo 3
62Manchas de tinta
na esquadria.
Desconformidades no arremate do revestimento.
![Page 63: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/63.jpg)
Capítulo 3
63
Desconformidades no revestimento.
Danos na pintura.
![Page 64: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/64.jpg)
Capítulo 3
64
Manchas no piso. Manchas no piso.
![Page 65: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/65.jpg)
Capítulo 3
65
Pontos falhos nos rejuntamentos.
Ausência de maçaneta.
![Page 66: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/66.jpg)
Capítulo 3
66
Danos nas esquadrias. Infiltrações nas
alvenarias.
![Page 67: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/67.jpg)
Capítulo 3
67
Infiltrações nas alvenarias.
Danos na descarga do vaso sanitário.
![Page 68: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/68.jpg)
Capítulo 3
68Pias entupidas. Cerâmicas com
diferentes tonalidades.
![Page 69: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/69.jpg)
Capítulo 3
69
Cerâmicas Danificadas.
Cerâmicas Danificadas.
![Page 70: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/70.jpg)
Capítulo 3
70
Danos no interfone (não funciona).
Caída da água em sentido inverso ao ralo.
![Page 71: VISTORIA DE RECEBIMENTO E ENTREGA DE OBRA Engº Civil Aurélio José Lara Florianópolis/SC Outubro/2013](https://reader036.vdocuments.com.br/reader036/viewer/2022062318/552fc12b497959413d8d0bfb/html5/thumbnails/71.jpg)
Capítulo 3
71
3.2 Tópicos Essenciais do Laudo- Identificação do Contratante;
- Identificação do Proprietário;
- Considerações Iniciais;
- Objetivo / Finalidade;
- Metodologias e Critérios Utilizados;
- Descrição Técnica do objeto;
- Documentação Analisada;
- Apontamento dos Danos (Desempenho, Anomalias e Falhas) Identificados;
- Classificação dos Danos quanto ao Desempenho, Anomalias e Falhas;
- Assinatura do Responsável Técnico, com Nº do CREA;
- A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou R.R.T. (Registro de Responsabilidade
- Técnica);
- Nº do IBAPE;
- Anexo Fotográfico.