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VALOR DA TERRA NUA
Quesito 6 – De posse das análises e das respostas anteriormente obtidas, é correto
afirmar que esse imóvel, em especial a terra nua, possui uma grande atratividade
por estar inserido numa região privilegiada e também pela inexistência de elementos
amostrais com características equivalentes a desse bem?
RESPOSTA DA PERÍCIA:
O imóvel não esta situado em uma região privilegiada e sim numa região de
produção de cal, sendo somente a terra nua pela localidade não seria atrativa para
muitas atividades e sim para algumas determinadas atividades, como exemplo seria
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uma boa opção para uma outra indústria de cal e não para loteamento, devida a
topografia do terreno (ACLIVE), devendo ser analisado caso a caso.
Quesito 7 – E ao considerarmos a pesquisa mercadológica realizada e demais
elementos obtidos. Pede-se ao Senhor Perito que com o auxílio da NBR 14.653
(Partes 1 e 2) da ABNT, determine o valor do terreno.
RESPOSTA DA PERÍCIA:
Pesquisa realizada com dados diretos de mercado, bem como imóveis na região
disponíveis para venda.
CONSTRUÇÕES
Quesito 8 – Queira o Senhor Perito informar o valor das benfeitorias existentes
considerando as seguintes condições:
a. Valor Novo;
b. Valor Depreciado, considerando a hipótese que os últimos operadores deveriam
realizar uma manutenção constante, de forma que a Empresa fosse enquadrada
como com Estado de Conservação Regular (Tabela de Ross Heidecke)
c. Valor Depreciado de acordo com a situação encontrada no imóvel.
RESPOSTA DA PERÍCIA:
Com relação as benfeitorias não foram disponibilizados documentos inerentes para
atendimento ao quesito.
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Quesito 8.1 – Pede-se ainda ao Douto Perito que dentro dos cálculos a serem
realizados sejam considerados os seguintes itens:
a. Valor da mão de obra e leis sociais;
b. Valor de eventuais custos não incidentes;
c. Taxa de remuneração do Construtor e Empreendedor;
d. Despesas com fundações e outros itens não prescritos pelo CUB
e. Despesa financeira durante a realização do empreendimento.
RESPOSTA DA PERICIA
Não foram apresentados documentos, este expert foi nomeado para avaliação do
lote no valor real atual do imóvel, não temos como mensurar mão de obra em
épocas anteriores para a realização das benfeitorias que servem somente para a
indústria de cal.
VALOR DOS EQUIPAMENTOS
Quesito 9 – Considerando que o imóvel em análise é uma Empresa que produz e
comercializa cal, e que necessita de equipamentos específicos para sua operação.
Pede-se ao Senhor Perito que realize uma estimativa, aproximada, desses aparatos,
considerando as situações descritas no item subsequente:
a. Valor Novo;
b. Valor Depreciado, considerando a hipótese que os últimos operadores
deveriam realizar uma manutenção constante, de forma que os equipamentos
fossem enquadrados como com Estado de Conservação Regular (Tabelas
específicas de equipamentos);
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c. Valor Depreciado de acordo com a situação encontrada no imóvel.
RESPOSTA DA PERÍCIA:
Este expert possui habilitação para avaliação do imóvel (CRECI), referente a
equipamentos deverá ser apurada por profissional habilitado neste assunto.
Quesito 10 – Pode o Senhor Perito, tomando como base a tradição da Empresa de
Cal, a sua capacidade produtiva, a localização e demais aspectos favoráveis, indicar
ao Douto Juízo, uma estimativa do valor de fundo de comércio.
RESPOSTA DA PERÍCIA:
Quesito extrapola a especialidade deste expert, desta forma seria necessário um
perito contador, bem como sua participação no mercado, logística e qualidade de
produto.
VALOR DO IMÓVEL
Quesito 11 – Tendo sido realizados todos os cálculos destinados a valoração do
bem, pode o Senhor Perito, nos indicar o valor total do imóvel a ser indenizado de
acordo com a expressão subsequente:
VI = VT + VBR + VE + VFC
Sendo:
VI: Valor do Imóvel
VT: Valor do Terreno
VBR: Valor das Benfeitorias em estado de conservação Regular
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VE: Valor dos Equipamentos
VFC: Valor do Fundo de Comércio
RESPOSTA DA PERÍCIA:
Vide quesito 10 da serie.
QUESITO DE ENCERRAMENTO
Quesito 12 – Queira o Senhor Perito prestar outros esclarecimentos que entenda
necessários e pertinentes para elucidação dos quesitos.
RESPOSTA DA PERÍCIA:
Este expert foi nomeado para avaliar o imóvel onde se encontra a empresa Frical,
em pesquisas feitas na região encontramos o valor de mercado neste terreno,
conforme já apresentado, as benfeitorias acima no lote são específicas para
empresa de cal, sendo possível a avaliação dos imóveis, porém não foram fornecidos
documentos em relação as metragens da benfeitorias, documentos esses que foram
solicitados para ambas as partes conforme anexo já acostado.
4. ESCLARECIMENTOS
Portanto, temos que avaliar as matrículas conforme determinado nos
comandos judiciais, ou seja, Mat. 31.546 R-6, com 5.759,83 m², Mat. 31.546 R-
7, com 6.366,60 m²; totalizando um área de 12.126,43 m², o qual realizamos uma
avaliação como um todo, perfazendo um importe de R$ 150,00 metro quadrado
(m²), sendo assim temos:
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12.126,43 x 150,00 = R$ 1.818.964,50
Totalizando um importe de R$ 1.818.964,50 (um milhão oitocentos e
dezoito mil novecentos e sessenta e quatro reais e cinquenta centavos).
4. CONCLUSÃO
Estamos acostando os documentos citados, ata de diligencia no
ANEXO 1, bem como no ANEXO 2 as fotos do imóvel, bem como os anexos que
credenciam o alegado.
Estamos à disposição das partes e do r. juízo.
Londrina, 21 de outubro de 2016.
ANDERSON DE SOUZA LOPES
Perito nomeado D
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MP
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