IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. ABRIL 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS ESTÁVEIS
O preço dos apartamentos no Rio caíram de a
agosto, desde então se estabilizou. Atualmente
ficou R$ 5.937/m2, subindo 0.1% em 2019. Nos
últimos doze meses acumulou queda de 0.8%. Em
termos reais (IPCA-15), os preços no Rio caíram
mais de 5% anual.
Na zona Sul o preço médio é de R$ 13.440/m2,
acumulando -0.7% nos últimos doze meses.
Leblon é o bairro mais caro, R$ 21.559/mês.
Pavuna na zona norte é a mais econômica, R$
2.270/m2.
ALUGUEL
PREÇOS EM QUEDA
O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou
uma média de R$ 1.464 por mês acumulando
queda de 4% em doze meses. Os preços em
queda se manteve nos últimos meses.
Na zona Sul o preço médio é R$ 2.650/mês,
caindo 0.8% nos últimos doze meses.
Leblon é o bairro mais caro para aluguar, com uma
média de R$ 4.059/mês. Praça Seca
(Jacarepaguá) é o bairro mais econômico, R$
860/mês.
RENTABILIDADE
ESTÁVEL 4.0% ANUAL
A rentabilidade se manteve sem mudanças
significativas, em 4% anual. São necessários 25
anos de aluguel para recuperar o gasto com a
compra, 2% mais que um ano atrás.
Freguesia, na Ilha do Governador, e Curicica, em
Jacarepaguá, são os bairros mais rentáveis para
investidores, com retabilibidades superiores a 5%
anual.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
-1.2% -1.0% 12.1%
0.7% 0.3% 4.7%
0.1% 0.1% -0 .8%
1.3% 10 .8% 14 .3%
JAN ´17 AGO ´18
BOVESPA
INFLAÇÃO
PREÇOS IMÓVEIS
DÓLAR VS REAL
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
O preço dos apartamentos no Rio caíram de Jan a Ago, desde então se estabilizou. Atualmente o preço ficou R$ 5.937/m2,
subindo 0.1% em 2019. Nos últimos doze meses acumulou 0.8%. A queda real (IPCA-15) dos imóveis no Rio é superior a 5% anual.
MÊS 2019 12 MESES
6.193
5.937
de
z-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun-1
6
ag
o-1
6
ou
t-16
de
z-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun-1
7
ag
o-1
7
ou
t-17
de
z-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun-1
8
ag
o-1
8
ou
t-18
de
z-1
8
fev-1
9
ab
r-1
9
13.440
5.937
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
21.559
19.969
16.093
3.016
2.925
2.270
Leblon
Ipanema
Gávea
Honório Gurgel
Santa Cruz
Pavuna
BAIRRO PREÇO R$/M2
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
0.1% -0.7%
-0.5% -2.9%
-0.5% -1.2%
-0.1% -1.2%
0.1% -0.8%
-0.3% -2.3%
-0.6% -3.4%
0.6% -1.1%
1.7% 4.8%3.505
3.740
4.353
4.610
5.937
6.132
6.307
6.730
13.440
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DA TIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
10.896
11.769
11.830
13.440
14.977
16.093
21.559
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDAPREÇO REGIÃO SUL
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.7% -0.6%
-1.2% -1.0%
-0.4% 2.9%
0.1% -0.7%
0.2% -2.5%
0.1% -1.7%
0.1% -3.4%
5.104
5.539
5.846
6.730
7.071
8.071
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
MEDIA CENTRO
SANTA TERESA
CENTRO
VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
-0.3% -6.1%
-0.9% -0.2%
-0.5% -2.9%
0.3% -2.6%
-0.6% 0.0%
-2.3% 0.8%
-0.7% -3.0%
-0.5% -1.2%
-0.4% 6.1%
-0.1% 1.1%
-1.3% -3.9%
0.5% 2.2%
-1.3% -5.2%
-1.3% -1.3%4.932
5.675
5.883
6.095
6.116
6.275
6.307
6.795
ALTO DA BOA VISTA
GRAJAÚ
VILA ISABEL
PRAÇA DA BANDEIRA
ANDARAÍ
MARACANÃ
MEDIA G. TIJUCA
TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
4.432
4.930
4.933
5.059
5.764
6.094
6.132
9.609
TAQUARA
VILA VALQUEIRE
PECHINCHA
CURICICA
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
RECREIO DOSBANDEIRANTES
MEDIA BARRA DETIJUCA
BARRA DA TIJUCA
VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
-0.2% -1.6%
-0.1% -1.2%
-0.3% -3.0%
-0.1% -0.8%
0.6% -0.4%
0.2% -1.2%
0.1% -2.5%
-0.4% -2.7%
3.943
4.308
4.610
4.903
5.107
6.229
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
-0.2% 3.6%
-0.9% -3.5%
0.4% -4.3%
-0.3% -2.3%
-0.2% -1.0%
0.4% -4.4%BOM SUCESSO
3.309
3.426
3.683
4.093
4.353
4.442
5.112
5.348
INHAÚMA
ABOLIÇÃO
ENGENHO NOVO
ROCHA
MEDIA G. MÉIER
RIACHUELO
MÉIER
CACHAMBI
VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.9% 1.4%
-0.9% -3.8%
1.2% -15.1%
-0.6% -3.4%
-1.4% 0.3%
-0.3% -5.0%
-2.8% -5.4%
-1.3% -17.7%
3.721
3.740
3.797
3.827
3.844
4.086
4.297
4.855
4.897
PENHA CIRCULAR
MEDIA ZONA NORTE
OSWALDO CRUZ
MADUREIRA
CASCADURA
IRAJÁ
CAMPINHO
VILA DA PENHA
PENHA
VENDAPREÇO REGIÃO NORTE
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.0% -1.5%
-2.5% -6.2%
0.1% -5.9%
-0.4% -3.2%
-1.8% -0.3%
1.5% -1.1%
2.6% 8.6%
0.6% -1.1%
0.0% -3.9%
2.925
3.505
3.907
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDAPREÇO REGIÃO OESTE
BAIRRO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
2.1% 2.6%
1.7% 4.8%
3.2% 9.9%
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
942
1.292
1.464
2.186
VARGEM PEQUENA
RECREIO DOSBANDEIRANTES
CAMORIM
BARRA DA TIJUCA
ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
BAIRRO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
1.8% 4.9%
4.3% 8.6%
1.9% -0.4%
-4.0% -27.1%
858
1.092
1.131
1.161
1.164
1.561
PRAÇA SECA
TAQUARA
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
PECHINCHA
JACAREPAGUÁ
ALUGUELPREÇO REGIÃO BAIXADA JACAREPAGUÁ
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
2.9% -1.7%
-2.1% -1.8%
-4.4% -6.5%
-2.4% -1.5%
0.5% -6.5%
0.4% -5.1%
2.010
2.033
2.391
2.481
2.759
LARANJEIRAS
FLAMENGO
CATETE
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
1.5% -4.3%
4.5% -5.4%
6.1% 13.2%
-2.7% -11.1%
1.4% 3.4%
2.192
2.383
2.428
2.563
2.654
2.666
3.819
4.059
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
JARDIM BOTÂNICO
LAGOA
GÁVEA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
3.1% 8.5%
1.6% 5.4%
-0.1% -3.6%
-1.0% -4.8%
-2.3% -4.7%
4.8% -2.7%
0.7% -2.9%
2.8% -4.4%
982
1.047
1.199
1.233
1.401
VILA DA PENHA
MÉIER
MARACANÃ
VILA ISABEL
TIJUCA
ALUGUELPREÇO OUTRAS REGIÕES
BAIRRO MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
R$/MÊS
-1.2% -8.4%
-1.7% -9.5%
-1.5% -16.0%
-1.7% -7.9%
-4.5% -14.5%
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIAAluguel anual como % de valor imóvel
3,9%
4,0%
4,2%
4,9%
RECREIO DOSBANDEIRANTES
VARGEM PEQUENA
BARRA DA TIJUCA
CAMORIM
RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
↑ ↑
↑ ↑
= ↓
↑ ↑
= ↓
= ↓
↑ ↓
↓ =
↓ =
↓ ↓3,7%
4,2%
4,4%
4,4%
4,4%
4,6%
FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)
VILA VALQUEIRE
PECHINCHA
JACAREPAGUÁ
PRAÇA SECA
TAQUARA
RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
3,5%
3,6%
3,7%
4,0%
4,3%
FLAMENGO
LARANJEIRAS
HUMAITÁ
BOTAFOGO
CATETE
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
↑ ↑
= ↓
↑ ↓
↑ ↑
↓ ↓
3,1%
3,1%
3,2%
3,5%
3,5%
3,7%
3,7%
3,8%
LAGOA
GÁVEA
JARDIM BOTÂNICO
LEBLON
IPANEMA
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA E LAGOA
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
↑ =
= =
↑ =
= ↑
↑ ↑
↓ ↓
= ↓
= ↓
3,5%
3,7%
3,8%
3,8%
3,9%
MARACANÃ
VILA DA PENHA
MÉIER
TIJUCA
VILA ISABEL
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
RENTABILIDADEREGIÃO GRANDE MÉIER
↓ ↓
= ↓
= ↓
↓ ↓
= ↓