ÍNDICE
1 Apresentação
2 Metodologia
3 Índice de Velocidade de Vendas no Período
3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis
4 Análise por Localidade
4.1 IVV por Localidade
4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade
5 Análise por Tipo de Construção
5.1 IVV por Tipo de Construção
5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção
6 Análise por Estágio da Obra
6.1 IVV por Estágio da Obra
6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra
7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado
7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado
7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado
8 Vendas por Quantidade de Quartos
8.1 IVV por Quantidade de Quartos
8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos
9 Análise por Área do Imóvel
9.1IVV por Área do Imóvel
9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis p
10 Análise por Lançamento e Já Lançados
10.1 IVV Lançamento e Já Lançados
10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados
11 Análise por Origem de Recursos
11.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
11.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
Índice de Velocidade de Vendasda Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Setem
3 Índice de Velocidade de Vendas no Período
3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Localidade
Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Estágio da Obra
Análise por Valor Médio do Metro Quadrado
.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Área do Imóvel
Análise por Lançamento e Já Lançados
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados
.1Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
Índice de Velocidade de Vendasda Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a mbro de 2016
01
01
01
02
03
03
04
04
04
Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Tipo de Construção 05
05
05
06
06
06
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Valor Médio do Metro Quadrado 07
07
07
.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Quantidade de Quartos 08
08
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.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis por Lançamentos e Já Lançados 10
10
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11
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
1
1 Apresentação
As informações têm-se tornado o principal diferencial competitivo nas organizações empresariais, sendo sua
utilização de vital importância para sobrevivência e manutenção na realidade de toda e qualquer empresa.
O processo de tomada de decisões tem como sua referencia e consulta as informações sobre o mercado,
economia, comportamento, moda entre outros fatores determinantes para mudança e adaptação do produto
ou serviço no mercado organizacional.
A existência de diferenças tão acentuadas entre países e regiões em termos da capacidade de tomar decisões
na economia global, se explica através de fatores como a tecnologia, instituições e políticas, elementos que
respondem por essas diferenças, especificamente ferramentas como indicadores econômicos.
Este é o papel do Índice de Velocidade de Vendas (IVV). Possibilitando ao empreendedor uma visão
comportamental de desempenho do mercado imobiliário em São Luís servindo como balizador na tomada de
decisões.
2 Metodologia
O Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís – MA é obtido comparando as
unidades iniciais ofertas mais as unidades em lançamento com as unidades vendidas.
Fórmula básica:.
IVV= Unidades Comercializadas / (Unidades Inicialmente Ofertadas + Unidades em Lançamento)*100.
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
Esta pesquisa retrata apenas o mercado primário analisando a comercialização de Unidades Habitacionais
Residenciais Novas entre a construtora, incorporadora ou imobiliária e o cliente final.
3 Índice de Velocidade de Vendas no Período
DESCRIÇÃO DA BASE
O Índice de Velocidade de Vendas referente ao trimestre Julho a Setembro de 2016 tem como base 42
(Quarenta e Dois) empreendimentos fornecidos por 8 (oito) empresas totalizando 4713 (Quatro Mil
Setecentos e Treze) unidades habitacionais ofertadas no inicio do período acima citado.
No trimestre de Julho a Setembro de 2016 foram comercializadas 784 (Setecentos e Oitenta e Quatro)
unidades habitacionais do total de 4713 (Quatro Mil Setecentos e Treze) unidades ofertadas no início do
período.
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
2
INDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS
A variação Índice de Velocidade de Vendas do Trimestre de Julho a Setembro de 2016 foi de 16,63%
(Dezesseis Inteiros e Sessenta e Três Centésimos por Cento).
O Índice de Velocidade de Vendas apresentou Variação positiva de 2 pontos percentuais comparando com o
trimestre de Abril a Junho de 2016.
3.1 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas e Disponíveis
784
4713
Unidades Comerciaizadas no Trimestre de Julho a Setembro de 2016
COMERCIALIZAÇÃO DE JUL A SET DE 2016 OFERTAS NO INICIO DO PERÍODO
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
3
4 Análise por Localidade
4.1 IVV por Localidade
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por localidades descritas na tabela seguinte que indica o
quantitativo de vendas por área e o índice relativo à localidade.
Metodologia: IVV da Localidade = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100
LOCALIDADE OFERTAS INICIAIS NO PERIODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A
SET 2016
IVV DA LOCALIDADE
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
ANGELIM 260 0 0,00% 260
ARAÇAGY/RAPOSA 407 72 17,69% 335
CALHAU 107 7 6,54% 100
COHAB/ANIL 270 55 20,37% 215
OLHO DÁGUA 5 5 100,00% 0
OUTEIRO DA CRUZ 6 0 0,00% 6
PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR
2473 488 19,73% 1985
PONTA DA AREIA 62 9 14,52% 53
RENASCENÇA/PONTA DO FAROL
175 16 9,14% 159
SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA
385 60 15,58% 325
TURU 563 72 12,79% 491
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento.
3929
4713
Unidades Disponíveis no Trimestre de Julho a Setembro de 2016
OFERTAS EM 01 DE JULHO DE 2016 OFERTAS EM 30 DE SETEMBRO DE 2016
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
4
4.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Localidade
5 Análise por Tipo de Construção
5.1 IVV por Tipo de Construção
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Tipo de construção Vertical ou Horizontal conforme
itens descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV do Tipo de Construção = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
TIPO DE CONSTRUÇÃO
OFERTAS INICIAIS NO PERIODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016
IVV DO TIPO DE CONSTRUÇÃO
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
HORIZONTAL 1397 233 16,68% 1164
VERTICAL 3316 551 16,62% 2765
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
0,00% 0,00%6,54%
9,14%12,79% 14,52% 15,58% 17,69% 19,73%
20,37%
100,00%
IVV de Unidades Comercializadas por Localidade no Trimestre de Julho a Setembro de 2016
ANGELIM
OUTEIRO DA CRUZ
CALHAU
RENASCENÇA/PONTA DO FAROL
TURU
PONTA DA AREIA
SÃO CRISTÓVÃO/SANTA CLARA
ARAÇAGY/RAPOSA
PAÇO DO LUMIAR/SÃO JOSÉ DE RIBAMAR
COHAB/ANIL
OLHO DÁGUA
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
5
5.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção
6 Análise por Estágio da Obra
6.1 IVV por Estágio da Obra
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Estágio da Obra conforme itens descritos na tabela
seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV do Estágio da Obra = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
ESTÁGIO DA OBRA
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016
IVV DO ESTÁGIO DA OBRA
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
Acabamento 357 82 22,97% 275
Estrutura 2280 541 23,73% 1739
Fundação 479 55 11,48% 424
Planta 1320 51 3,86% 1269
Pronto 277 55 19,86% 222
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
CONSTRUÇÃO VERTICAL
CONSTRUÇÃO HORIZONTAL
16,62%
16,68%
IVV de Unidades Comercializadas por Tipo de Construção em Porcentagem no Trimestre de
Julho a Setembro de 2016
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
6
6.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Estágio da Obra
7 Análise por Valor Médio do Metro Quadrado
7.1IVV por Valor Médio do Metro Quadrado
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Valor Médio por Metro Quadrado conforme itens
descritos na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV do Valor Médio por M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR VALOR MÉDIO DE M2
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016
IVV DO VALOR MÉDIO DE M2
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
ATE 2000,00 310 110 35,48% 200
ENTRE 2000,01 E 4000,00
4053 636 15,69% 3417
ENTRE 4000,01 E 10000,00
350 38 10,86% 312
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
Planta
Fundação
Pronto
Acabamento
Estrutura
3,86%
11,48%
19,86%
22,97%
23,73%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Estágio da Obra em Porcentagem no Trimestre de
Julho a Setembro de 2016
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
7
7.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Valor Médio do Metro
Quadrado
8 Vendas por Quantidade de Quartos
8.1 IVV por Quantidade de Quartos
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Quantidade de Quartos conforme itens descritos na
tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Quantidade de Quartos = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR QUANTIDADE DE QUARTOS
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A
SET 2016
IVV POR QUANTIDADE DE
QUARTOS
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
1 QUARTO 428 42 9,81% 386
2 QUARTOS 3626 703 19,39% 2923
3 QUARTOS 659 39 5,92% 620
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
ATE 2000,00
ENTRE 2000,01 E 4000,00
ENTRE 4000,01 E 10000,00
35,48%
15,69%
10,86%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Valor Médio do Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro de 2016
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
8
8.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Quantidade de Quartos
9 Análise por Área do Imóvel
9.1IVV por Área do Imóvel
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Área em Metro Quadrado conforme itens descritos
na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Área em M2 = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR ÁREA EM M2
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016
IVV POR QUANTIDADE DE QUARTOS
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
A PARTIR DE 60,01M2
260 50 19,23% 210
ATE 45M2 1581 297 18,79% 1284
ENTRE 45,01M2 E 50,00M2
987 204 20,67% 783
ENTRE 50,01M2 E 60,00M2
1885 233 12,36% 1652
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
9,81%
19,39%
5,92%
1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS
Unidades Habitacionais Comercializadas por Quantidade de Quartos em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembro
de 2016
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
9
9.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Área do Imóvel
10 Análise por Lançamento e Já Lançados
10.1 IVV Lançamento e Já Lançados
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Lançamento e Já Lançados conforme itens descritos
na tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR LANÇAMENTO
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A SET 2016
IVV POR LANÇAMENTO
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
Unidades já Lançadas
3097 673 21,73% 2424
Unidades em Lançamento
1616 111 6,87% 1505
TOTAIS 4713 784 16,63 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
19,23% 18,79% 20,67%
12,36%
A PARTIR DE 60,01M2 ATE 45M2 ENTRE 45,01M2 E50,00M2
ENTRE 50,01M2 E60,00M2
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas por Área em Metro Quadrado em Porcentagem no Trimestre de Julho a Setembo de 2016
Índice de Velocidade de Vendas da Região Metropolitana de São Luís/MA
e Adjacências Trimestre Julho a Setembro de 2016
10
10.2 Representação Gráfica de Unidades Comercializadas por Unidades em
Lançamento e Já Lançadas.
11 Análise por Origem de Recursos
11.1IVV Unidades Comercializadas por Origem de Recursos
Os empreendimentos pesquisados foram mapeados por Origem de Recursos conforme itens descritos na
tabela seguinte que indica o quantitativo de vendas.
Metodologia: IVV por Lançamento e Já Lançados = (Unidades Comercializadas/Unidades Ofertadas)*100.
UNIDADES POR ORIGEM DE RECURSOS
OFERTAS INICIAIS NO PERÍODO
UNIDADES COMERCIALIZADAS - JUL A
SET 2016
IVV POR ORIGEM DE RECURSOS
UNIDADES DISPONÍVEIS - JUL A SET 2016
Recursos 10% Próprios e 90% Financiamento
242 18 7,44% 224
Recursos 20% Próprios e 80% Financiamento
386 26 6,74% 360
Recursos 20% Próprios e 80% PMCMV
686 200 29,15% 486
Recursos 30% Próprios e 70% Financiamento
5 5 100,00% 0
Recursos 50% Próprios e 50% Financiamento
15 0 0,00% 15
Recursos PMCMV 1446 186 12,86% 1260
Recursos Próprios 1933 349 18,05% 1584
TOTAIS 4713 784 16,63% 3929
Unidades Comercializadas: Unidades Vendidas + Unidades Reservadas
Unidades Ofertadas: Unidades Inicialmente Comercializadas + Unidades em Lançamento
Unidades já Lançadas
Unidades em Lançamento
21,73%
6,87%
IVV de Unidades Habitacionais Comercializadas em Lançamento e Já Lançadas em Porcentagem no
Trimestre de Julho a Setembro de 2016