E-bookNão Cometa Estes 3 Erros Quando Você Fizer Um Processo Habitacional
Não Cometa Estes 3 Erros Quando Você Fizer Um Processo Habitacional
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ÍNDICE
Casar No Civil
Pleitear Financiamento
Comprovante de Residência
Bônus
Capitulo 1
Capitulo 2
Capitulo 3
BÔNUS
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INTRODUÇÃO
Casar no civil e passar a assinar o nome do cônjuge, porém não alterar o CPF.
Pleitear financiamento com auto comprometimento de renda.
Não possuir comprovante de residência em seu nome na cidade onde está localizado o imóvel.
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Você verá a importância que tem quando os participantes de um processo de financiamento estejam com seu nome no CPF conforme certidão de casamento atualizada.
Descubra que quando se pleiteia um financiamento habitacional é preciso ter ciência que todas as despesas familiares serão consideradas na avaliação de crédito da pessoa.
Essa dica está direcionada para os proponentes do MINHA CASA MINHA VIDA.
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BÔNUS:
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Confundir a Simulação do financiamento com o aprovação do credito.
Compreenda porque acontece confusão nessa fase, uma vez que a pessoa nos procura para esclarecer dúvidas sobre financiamento, e a nossa primeira ação é emitir uma simulação para esta pessoa com a finalidade de apresentá-lo sua capacidade de financiamento para aquele imóvel por ele descrito.
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Todo financiamento habitacional junto a
Caixa Econômica e também a aquisição de
produtos comerciais, como contas por
exemplo, passou a ser tratado diretamente no
correspondente.
Correspondente
Capitulo 1 Casar no civil e passar a assinar o nome do cônjuge, porém não alterar o CPF.
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Desta forma quando efetuamos o cadastro dos
participantes de um financiamento neste
sistema, ele busca diretamente através do
CPF do cliente os dados cadastros na Receita
Federal, que são identificados através deste
CPF.
Consulta na Receita federal
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Assim caso a pessoa não altere seu
documento para o sobrenome que passou a
assinar após o casamento, o sistema da Caixa
não irá apresentar o dado conforme descrito
na Certidão de casamento, impossibilitando
assim a o andamento do processo até que
tudo esteja resolvido.
Manter o registro atualizado
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Sendo assim, é de extrema importância que
os participantes de um processo de
financiamento estejam com seu nome no CPF
conforme certidão de casamento atualizada.
O Que Fazer ?
Atenção:Nome e CPF conforme certidão de casamento
atualizada.
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Quando se pleiteia (Solicita) um
financiamento habitacional é preciso ter
ciência que todas as despesas familiares serão
consideradas na avaliação de crédito da
pessoa.
Despesas familiares
Capitulo 2 Pleitear financiamento com auto comprometimento de renda.
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Sendo assim é importante que essas despesas
não ultrapassem 30% da renda familiar
apresentada, pois tudo que ultrapassa este
percentual é considerado como risco de
crédito, reduzindo consideravelmente a
capacidade de financiamento da pessoa.
Risco de crédito
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É importante lembrar que para aqueles que
possuem financiamento de veículo com
prestações muito elevadas para a renda
apresentada podem não conseguir o credito
necessário para adquirir o imóvel desejado.
Outros financiamentos
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Por exemplo, o proponente possui uma renda
de R$ 2.000,00, porém possui uma despesa de
R$ 600,00 de uma parcela de aquisição de um
veículo. A probabilidade deste proponente ter
dificuldades para conseguir o crédito,
aumenta bastante.
Exemplo
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É de extrema importância que aqueles que
estejam pleiteando um financiamento
habitacional tenham atenção ao seu
comprometimento de renda, pois muitos
acabam não se preocupando com esse detalhe
e o sonho da casa própria pode ficar
comprometido.
Renda já comprometida
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Vale lembrar que o aluguel não é considerado
nesta análise, pois entende-se que a
aquisição do financiamento eliminará esta
despesa.
Ufá! Coisa boa!
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Atenção:Aluguel será desconsiderado da soma do calculo de
renda comprometida.
Essa dica está direcionada para os
proponentes do MINHA CASA MINHA VIDA, pois
uma das principais regras para participar do
programa é possuir comprovação de moradia
e/ou trabalho no local onde deseja adquirir o
imóvel.
Minha Casa Minha Vida
Capitulo 3 Não possuir comprovante de residência em seu nome na cidade onde está localizado o imóvel.
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Por exemplo, aquele que reside em Pedro
Canário, mas deseja adquirir um imóvel em
São Mateus, não conseguirá se enquadrar, e
aqueles que residem em São Mateus, mas que
não possuem nenhum comprovante em seu
nome, também não conseguirão.
Comprovante de renda
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Essa regra também é válida para aqueles que
desejam utilizar os recursos de sua conta de
FGTS, pois além de comprovar residência
atual, precisará ainda possuir este documento
datado de 01 (um) ano atrás, ou seja, precisa
comprovar residência há mais de um ano na
Cidade.
Recursos FGTS
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É importante completar que este
comprovante de residência pode ser
substituído por uma declaração modelo caixa,
que fornecemos ao cliente para que a
empresa onde trabalha assine, declarando seu
vínculo empregatício no município.
Uma solução...
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No entanto é preciso ter atenção com o
seguinte fator: Esse documento somente é
válido para pessoas que trabalhem na cidade
ou nos limites da cidade, ou seja,
proponentes que trabalhem na Suzano que se
localiza na Bahia, não podem utilizar este
recurso, pois a Bahia não faz limite com São
Mateus.
Consultar o mapa.
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Atenção:Muitas pessoas não conferem esse ponto e depois
acaba por ficar impossibilitado de realizar seu
sonho.
Sempre que a pessoa nos procura para
esclarecer dúvidas sobre financiamento, a
nossa primeira ação é emitir uma simulação
para este cliente com a finalidade de
apresentá-lo sua capacidade de
financiamento para aquele imóvel por ele
descrito.
Confusão na Simulação
BÔNUS Confundir a Simulação do financiamento com o aprovação do credito.
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Porém quando iniciamos a proposta junto a
Caixa a maioria das pessoas não concordam
quando o valor apresentado nessa simulação
sofre alteração, mudança essa que
geralmente é para maior.
A divergência
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Por exemplo: O engenheiro da Caixa que faz a
vistoria no imóvel pleiteado pode não avaliar
o imóvel dentro do valor proposto, a renda do
cliente pode sofrer alterações neste período.
Estes e outros fatores podem influenciar para
tornar diferente o valor que foi proposto na
primeira simulação com o valor aprovado na
finalização da proposta do cliente.
Exemplo...
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Atenção:É comum as pessoas cometerem esse erro e se
aborrecerem quando os valores divergem, portanto
é preciso ter ciência que todos os valores poderão
sofrer alterações até a assinatura do contrato
habitacional junto a Caixa.
RECOMENDAÇÃOde outros materiais
Como os links podem
sofrer alterações, ao
acessar a pagina
principal da caixa,
procure pelos “sub-
link” informados
abaixo do site da
Caixa.
Recomendamos...
• www.caixa.gov.br
• Habitação
• Cartilha Minha Casa Minha vida
• Simulador
• www.efetivavirtual.com.br
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