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MÓDULO SOBRE GESTÃO PATRIMONIAL
COMO COMPRAR OU ALUGAR
UM IMÓVEL PARA INSTALAR UM
CENTRO ESPÍRITA
“A Qualidade na
Administração das nossas
Casas Espíritas”.
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AGENDA
I. BRAINSTORMING
II. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
III. RELATIVAS A TITULARIDADE DO IMÓVEL
IV. RELATIVAS A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
V. RELATIVAS AO LICENCIAMENTO DA EDIFICAÇÃO
VI. PARA REFORMAR
VII. RELATIVAS AO FUNCIONAMENTO DA ATIVIDADE
VIII.CAMINHOS ALTERNATIVOS LEGAIS
IX. EXPERIÊNCIAS ACUMULADAS
X. CONCLUSÕES
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I. BRAINSTORMING
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II. CONSIDERAÇÕES INICIAIS O nascimento de uma Casa Espírita pode decorrer de reuniões de um
grupo de pessoas para estudos do Evangelho, ou como decorrência das
turmas de Escola de Aprendizes do Evangelho. Com o amadurecimento
do grupo, surge a necessidade de fundar uma Casa Espírita, que se
constitui sob a forma de uma associação sem fins lucrativos.
1. Escolher o
NOME da
Entidade;
2. Redigir um
ESTATUTO
3. Realizar uma
ASSEMBLÉIA
GERAL DE
CONSTITUIÇÃO
4. Inscrever-se
nos ÓRGÃOS
governamentais
5. Cumprir todas as
demais formalidades
exigidas para o regular
funcionamento de uma
Associação
O grupo fundador deve pensar em:
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III. RELATIVAS A TITULARIDADE DO IMOVEL
1. Solicitar do proprietário ou vendedor cópia da matrícula
de Registro de imóveis;
2. Verificar se foram feitas as averbações necessárias;
3. Verificar se há cláusula de inalienabilidade como:
Em caso de dúvida consultar um advogado
Espólio em inventário ainda não concluído
Penhora do imóvel
Bem de família
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III. RELATIVAS A TITULARIDADE DO IMOVEL
1. Solicitar cópia da capa do IPTU – Imposto sobre
Propriedade Territorial e Urbana no qual conste o número
do contribuinte.
Se não existe débito desse imposto,
2. Consultar junto a Prefeitura:
De interesse social que incida sobre o imóvel
Se não há decreto de utilidade pública ou,
Se as construções existentes são regulares,
Se há multas,
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IV. RELATIVAS A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
De posse do número de contribuinte consultar na Prefeitura:
Consultar a categoria de vias, uma vez que nas vias locais
também não é possível instalar Centros Espiritas.
Locais de reunião não são permitidas em zonas estritamente
residenciais,
Se a lei de zoneamento permite a instalação de um Centro Espírita
lembrando sempre que são considerados locais de reunião;
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V. RELATIVAS AO LICENCIAMENTO DA EDIFICAÇÃO
Não inicie uma obra, demolição ou movimentação de terra
sem antes:
Ter projeto aprovado pela Prefeitura;
Devidamente acompanhado por Responsável Técnico;
A não observação pode acarretar:
Multa;
Responsabilidade civil por danos ao patrimônio público
e particular em caso de acidentes;
Obter antes o Alvará de Aprovação e Execução de Obra
Nova.
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VI.PARA REFORMAR
Comunique a Prefeitura ou Subprefeitura:
Substituição de forros e revestimentos.
Substituição de janelas ou portas;
Remoção de paredes ou coberturas;
Aumento da área construída;
Qualquer obra a ser realizada;
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VI.PARA REFORMAR
IMPORTANTE:
Nos casos de acréscimo de área construída, abertura de
vãos, demolição de paredes e lajes deverá ser aprovado
junto a Prefeitura ou Subprefeitura projeto de reforma com
aumento de área, cuja execução deverá ser aprovada por
responsável técnico.
Quando concluir a obra solicitar junto a Subprefeitura o
respectivo Auto de Conclusão.
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VII. RELATIVAS AO FUNCIONAMENTO DA ATIVIADE
Não inicie as atividades no Centro Espirita sem:
1. Licença de Funcionamento,
2. Acessibilidade Universal – cadeirantes, etc.
Algumas Prefeituras exigem o Certificado de
Acessibilidade,
3. AVS – Auto de Vistoria de Segurança
Emitido pelo Corpo de Bombeiros que irá exigir:
Instalação de extintores ou hidrantes
Iluminação de emergência,
Rota de fuga,
Quando a lotação for superior a 100 pessoas,
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VIII. CAMINHOS ALTERNATIVOS LEGAIS
NA FALTA DA PLANTA APROVADA
Termo de Habitabilidade emitido por Engenheiro
Civil
Brigada de Incêndio
Alvará de Funcionamento do
Corpo de Bombeiros
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IX. EXPERIÊNCIAS ACUMULDAS
UM GRUPO DE PESSOAS COMPROU UM IMÓVEL, GASTARAM COM
REFORMAS R$ 30.000. APÓS A FINALIZAÇÃO DAS REFORMAS,
RECEBERAM A VISITA DA FISCALIZAÇÃO DA PREFEITURA E
DESCOBRIRAM QUE A ÁREA ERA ESTRITAMENTE RESIDENCIAL E
NÃO PODERIA FUNCIONAR UM CENTRO ESPÍRTA.
O QUE FAZER?
O CENTRO ESPÍRITA JÁ ESTÁ EM FUNCIONAMENTO, PORÉM AS
ATIVIDADES E TRABALHOS MULTIPLICARAM E HOUVE A
NECESSIDADE DE AUMENTAR O ESPAÇO FÍSICO DO CENTRO. O
VIZINHO COLOCOU SUA CASA A VENDA E ESTÁ DISPOSTO A FECHAR
O NEGÓCIO.
O QUE FAZER?
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X. CONCLUSÃO:
É PRECISO TRABALHAR NAS ATIVIDADES RELIGIOSAS E
ASSISTENCIAIS COM FILANTROPIA, OU SEJA, COM O
CORAÇÃO CHEIO DE AMOR E DE CARIDADE, MAS AGIR
SEMPRE BUSCANDO O ENQUADRAMENTO DAS
ATIVIDADES RELIGIOSAS E ASSISTENCIAIS DE NOSSA
CASA À LEGISLAÇÃO VIGENTE.
Cartilha Detalhada será entregue aos Participantes
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Obrigado!