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3º TRIMESTRE 2013 | ESCRITóRIOS

MARKET REPORT ESCRITÓRIOSRELATÓRIO DE PESQUISA DE ESCRITÓRIOS A+ A E B

inventário existente:

2.37 milhões m²

inventário em Construção:

606 mil m²

inventário em projeto:303 mil m²

entregue no trimestre:

27 mil m²disponibilidade:

12,3%absorção líquida:

-1.1 mil m²

preço Médio:r$ 134/m²/mês – Geral

r$ 164/m²/mês – a+ e a

PREÇOS PEDIDOS NO MERCADO CORPORATIVO DEMONSTRAM SINAIS DE QUEDA

panoraMa eConÔMiCo

Segundo dados divulgados pelo Banco Central, a previsão de crescimento do PIB nacional em 2013 é de 2,5%. Os números recentes mostram uma acomodação da economia, porém, em menor proporção do que fora estimado.

De modo geral, há uma expectativa positiva com a proximidade da Copa do Mundo e das Olimpíadas que trarão benefícios ao mercado imobiliário em decorrência das obras de infraestrutura realizadas simultaneamente em diversos bairros. Alguns setores como, por exemplo o terciário, deverão sentir efeitos positivos onde destacam-se empresas de telecomunicação, farmacêutica e tecnologia.

O mercado corporativo do Rio de Janeiro fora caracterizado por muitos anos por um inventário estritamente antigo, sendo pouco adaptável ao perfi l do ocupante atual, fato que tende cada vez mais para uma situação contrária com a entrega de edifícios mais modernos. Sinais sobre uma mudança de comportamento do mercado com relação aos preços pedidos começam a aparecer sendo que a partir deste trimestre os preços pedidos apontaram um recuo. Outras características, tais como o aumento da taxa de disponibilidade e maior fl exibilidade dos proprietários em prazo e condição de entrega dos imóveis deverão ser frequentes nos próximos trimestres.

O desenvolvimento na região do Porto continua acelerado e o primeiro empreendimento comercial privado de grande porte deverá ser concluído no primeiro trimestre de 2014.

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MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 3º trimestre 2013

inventário existente

Em razão no novo inventário de 27 mil m², o total existente do mercado corporativo do Rio de Janeiro somadas as classes A+, A e B é de 2.37 milhões de m². As principais entregas ocorreram na região Barra da Tijuca com o empreendimento Corporate Executive Offices Torre South e na região Centro com o edifício Cine Vitória.

O novo inventário foi inferior à expectativa dos incorporadores que atribuíram o atraso à problemas no cronograma de obras e demora para obtenção do certificado Habite-se. A projeção atual é que nos próximos dois anos o mercado deverá receber 440 mil m².

INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) - CLASSES A+, A E B

2.282

1T 2013 2T 2013 3T 2013

2.3443%

2.3711%

O inventário existente tem concentração de 47% na região do Centro, 32% na região Barra da Tijuca e 21% nas demais regiões.

INVENTÁRIO EXISTENTE (% POR REGIÃO)

Barra da Tijuca32%

Porto1%

Copacabana2%

Leblon/Ipanema4%

Flamengo4%

Centro47%

Botafogo10%

TAXA DE DISPONIBILIDADE POR CLASSE (%)

3T 20132T 20131T 2013

-2.718

5.245

28.895

2.446

-5.632

-1.157-3.615

6.443

22.562

2.105

-9.583

2.029

A+ A B Mercado

INVENTÁRIO EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPONIBILIDADE (%) - 3T 2013

Barra d

a Tiju

ca

Botafog

oCe

ntro

Copa

caba

naFla

mengo

Leblo

n/Ipa

nema

Porto To

tal0

500

1.000

1.500

2.000

700

1,115

39 8730

2.3712.500

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

23397

20,2

5,7

7,8

0,8

21,6

5,0

31,1

12,3

taxa de disponibilidade

O mercado do Rio de Janeiro apresentou aumento gradual na taxa de disponibilidade durante o ano de 2013. O total apurado no terceiro trimestre de 12,3% representa 290 mil metros quadrados disponíveis. Este aumento é justificado principalmente pelos últimos empreendimentos recebidos que ainda não tiveram ocupação total.

Colliers international | p. 3

MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 3º trimestre 2013

absorção líquida

A absorção líquida do terceiro trimestre foi de – 1.157 e apesar de negativa, indica uma movimentação similar à verificada no período anterior. A expectativa é que a diminuição dos preços pedidos de locação nos principais empreendimentos disponíveis possa ser um fator importante para o aumento da absorção líquida no encerramento do ano.

ABSORÇÃO LÍQUIDA POR CLASSE (M²)

13,8%

21,6%

26,4%

3T 20132T 20131T 2013

A+ A B Mercado

0

5

10

15

20

25

30

8,5%

11,8%

13,8%

2,3% 1,7%

3,9%

7,4%

10,2%

12,3%

Absorções positivas foram verificadas nas regiões Barra da Tijuca, Centro, Copacabana e Porto.

ABSORÇÃO LÍQUIDA POR REGIÃO (M²) - 2013

-2.177 -1.664

-6.608

4.445

22.117

6.481

92

4.673

-243-1.105 -865 -320

0

-160

2.207

0 321 190

-143 -579

700

3T 20132T 20131T 2013

Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto

p. 4 | Colliers international

MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 3º trimestre 2013

preços

Comparando o preço médio pedido com o encerramento do ano anterior, houve uma redução na categoria alto padrão (A+ e A). Na classe B, apesar do aumento no primeiro trimestre ter sido influenciado, em parte, pelo processo de reclassificação, durante o decorrer 2013 é possível observar uma adequação dos preços. A média geral (classes A+, A e B) no encerramento do trimestre é de R$ 134,27/m²/mês.

PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE (R$/M²/MÊS) - 2010/2013

2010 3T 20132T 20131T 201320122011

Classes A+ e A Classe B

R$ 122,92

R$ 158,00

R$ 67,00

R$ 78,50 R$ 82,00

R$ 107,36

R$ 95,97 R$ 95,98

R$ 170,00

R$ 154,62

R$ 164,28 R$ 164,51

Os preço médio mais elevado permanece na região do Leblon/Ipanema com R$ 257,56. No Centro, a média considerando empreendimentos de alto padrão é de R$ 146,21 e na Barra da Tijuca R$ 91,89.

PREÇO MÉDIO PEDIDO DE LOCAÇÃO POR CLASSE E REGIÃO (R$/M²/MÊS) – 3T 2013

Classes A+ e A Classe B

R$ 91,89

R$ 72,89

R$ 173,40

R$ 141,59

R$ 146,21

R$ 69,54

R$ 220,00

R$ 43,75

R$ 172,50

R$ 99,08

R$ 257,56

R$ 168,77

R$ 90,00

R$ 76,25

Barra da Tijuca Botafogo Centro Copacabana Flamengo Leblon/Ipanema Porto

Colliers international | p. 5

MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 3º trimestre 2013

tabela estatístiCa

TOTAL A+ A E B (MERCADO EXISTENTE)

REGIÃO

Barra da Tijuca

Botafogo

Centro

Copacabana

Flamengo

Leblon/Ipanema

Porto

Total

ÁREA TOTAL (m²)

769.908

232.726

1.114.825

39.140

97.421

86.803

30.448

2.371.271

R$ 91,89

R$ 173,40

R$ 146,21

R$ 220,00

R$ 172,50

R$ 257,56

R$ 90,00

R$ 164,51

R$ 72,89

R$ 141,59

R$ 69,54

R$ 43,75

R$ 99,08

R$ 168,77

R$ 76,25

R$ 95,98

R$ 85,55

R$ 157,50

R$ 120,65

R$ 131,88

R$ 148,03

R$ 213,16

R$ 83,13

R$ 134,27

155.816

13.268

86.573

300

21.050

4.367

9.483

290.859

20,24%

5,70%

7,77%

0,77%

21,61%

5,03%

31,14%

12,27%

PREÇO A+ A (R$/m²/mês)

PREÇO B (R$/m²/mês)

PREÇO MERCADO (R$/m²/mês)

ÁREA DISPONÍVEL (m²)

DISPONIBILIDADE (%)

MARKET REPORT ESCRITóRIOS | 3º trimestre 2013

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. absorção: Espaço ocupado atual menos espaço ocupado anterior

. Categoria dos empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C

. estoque / inventário: Quantidade em m² de área útil construída

. taxa de vacância: Relação entre a área disponível e a área total

. pé direito livre: Altura do piso acabado até a primeira interferência da estrutura

. Build-to-Suit: Construção sob medida

MerCado iMobiliário

voCabulário

• Investimentos Imobiliários

•Representação de Proprietários, Ocupantes e Compradores (Locação, Compra e Venda)

•Consultoria e Desmobilização de Ativos e/ou Portfólios Imobiliários

•Operações Build-to-Suit e Sale & Leaseback

•Administração de Contratos de Locação e Gerenciamento de Propriedades

•Avaliação de Imóveis para Compra, Venda, Garantia e Locação

•Estudos de Vocação, Mercado e Viabilidade Técnico-Financeira

•Avaliação e Consultoria para Fundos de Investimento e Pessoas Físicas

•Green Consulting para obtenção de certificação LEED®

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