Download - Manual Beneficiario[1]
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Minha casa
Minha vida
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Mrada ara a amaRda ara rabahadrDvvm ara Bra
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MAnuAl Do BeneiciáRioApResentAção De pRopostAs
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S U M Á R I OO que é o programa?...............................................05
Para quem?.............................................................06
O papel dos participantes.........................................07
Quais são as condições de fnanciamento?................13
O que pode ser fnanciado?......................................14
Tipos de interveção - modalidades............................15
Regimes de construção.............................................17
Inormações importantes para contratação...............18Como contratar?......................................................21
Obra andando... O que azer?.................................23
Casa pronta! O que se deve saber?...........................26
Glossário de siglas ..................................................27
Quadro - síntese ......................................................28
Anexos ...................................................................29
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o que é o pRogRAMA?o prrama Habaa par – Mha caa Mha Vda – edad – pMcMV-e – mm bjv adr a dad d haba da a d baxa rda a rarbaa, arad a à mrada da m adr mm d abdad,raa hababdad.
o rrama a r m da d faam a bfr raadd rma aava r ma edad oraadra – eo, m rr rv doram gra da u – ogu, arad a d d Dvvm sa – Ds.
o rrama d r raarda mmar d ad, d Dr dra
d m, r rmd d ar d rr far, b / rvmam mrv, r à m d vm a r raad.
“A principal regulamentação do ProgramaHabitacional Popular - Entidades - MinhaCasa Minha Vida é dada pela Lei Federaln° 11.977/2009, pela Resolução CCFDS141/2009 e pela IN 36/2009, com as
alterações promovidas posteriormente.”
DICA
1Vd r d Dwad m www.axa.v.br
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pARA queM?pdm r bfra d rrama a a m rda amar bra ma mxmad R$ 1.395,00, raada d rma aava r ma edad oraadra(rava, aa dma dad da dad v, m f rav).
pdm r aaada ra j rj jam vad a adm d mdadmba, adr, rbrh, d dma mdad rada, aadam ra rbaa.
n dm arar d rrama a a :
• TenhamrendafamiliarbrutamensalmaiorqueR$1.395,00;
• Sejamtitularesdenanciamentohabitacionalativoeproprietáriosoupromitentescompradoresdeimóvelresidencialemqualquerpartedopaís;
• Tenhamrecebido,emqualquerépoca,subsídiosdiretosouindiretoscomrecursosdau / d d Habaa AR2, Ds, gts3 nHis4 ara a dmoradia;
• Tenhamrecebidoloteemoutroprogramahabitacional, excetonoscasosemque faam dar à r d haba arrmrecebido;
• TenhamrestriçõesnoCADIN5;
• TenhamrestriçõesnaReceitaFederal.
P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
Devem ser priorizados, entre os
benefciários, mulheres chees de amília,
portadores de necessidades especiais,
idosos e populações em
vulnerabilidade social.
ATENÇÃO
2 AR: d d Arrdam Rda.3 gts: d d garaa d tm d srv.4 nHis: d naa d Haba d ir sa.5 cADin : cadar irmav d crd n qad d sr púb dra.
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o pApel Dos pARticipAntesM e – Me
é r d rd da aa d rr d Ds rv a dara d rv habaa, r rmd da srara naa d Haba– snH. A snH a rv r:
• Acompanhareavaliarosprojetosaseremnanciados;• Divulgararelaçãodaspropostasselecionadasnosite ma d radàCAIXAeàsEO;
• Acompanhareavaliarpermanentementeasaçõesdesenvolvidasparaaimplantaçãodoprogramaeosresultadosobtidosnaaplicaçãodosrecursos;
• GeriraaplicaçãodosrecursosdoFDS.
cx Eôm Fee – caiXa
A cAiXA, m a radr far, rv r:
• Deniredivulgarosprocedimentosoperacionaisnecessáriosàexecuçãodoprograma;• Orientar,acompanhareavaliarodesempenhodasEOeseusparceiros;• OrientaraEOebeneciáriossobreaformulaçãodaspropostasdeintervenção;• EnquadraraspropostasdeacordocomoscritériosdenidospeloMCidades;
• AcompanharedivulgaraseleçãodaspropostasfeitapeloMCidades;• Contratar,emnomedoFDS,operaçõesdecréditocomosbeneciáriosnais;• Acompanharaobraeotrabalhosocial,avaliarsuaexecuçãoeliberarosrecursos;• AnalisarasalteraçõescontratuaissolicitadaspelasEO;• Responsabilizar-sepelacobrançadoretornodosrecursosnanciadosedesembolsadosjuntoaosbeneciáriosnais;
• Repassarinformaçõesaogestordoproduto.
O Ministério das Cidades é o responsável
por estabelecer critérios, procedimentos e
parâmetros básicos para análise, seleção
e contratação dos empreendimentos.
IMPORTANTE
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EntidadE organizadora – Eo
A eo rv r rr, raar aar a ama dvvm d ada aa da ra d rv
habaa.para a eo ra arar a adara rar adad d , d rm, d a darra jrda ra a cAiXA.
tambm arb da eo:
• ElaborareapresentaràCAIXAtodososdocumentosdod rv d vabdad da ra d rvhabitacional(empreendimento),conformepágina31;
• OrganizareindicaràCAIXAogrupodosbeneciáriosdoempreendimento;
• Promoveraçõesnecessáriasaoplanejamento,elaboração x da ra, v d prj d trabahTécnicoSocial–PTS;
• Promover assembleia para eleição da Comissãod Rra – cRe da cm dAmaham d obra – cAo r maraabsolutadevotos,comregistroemAtadeReunião;
• Participardoinvestimentocomrecursosnanceiros,bens
eouserviços,quandoforocaso;• Responsabilizar-se perante aCAIXApela execução daintervenção,juntamentecomosbeneciárioseaCAO;
• AssinaroTermodeCooperaçãoeParceria–TCPcomaCAIXA;
• Assinar os contratos de nanciamento junto com osbeneciários;
A CAIXA é responsável por analisar e
acompanhar as propostas de intervenção
habitacional sob os aspectos jurídico,
cadastral e técnicos de arquitetura,
engenharia e trabalho social.
ATENÇÃO
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• Fixarnaobra,emlocalvisível,placaindicativadequeaconstruçãoéexecutadacomrecursosdoFDS,conformemodeloCAIXA;
• Manter na obra, à disposição do arquiteto e/ou engenheiro, os projetos,especificaçõesememoriaisaprovadospelosórgãoscompetentes;
• RecolheroINSdaobraquandodevidooucomprovarsuaisenção;
• Fiscalizareacompanharaobra;
• ApresentarmensalmenteàCAIXAa Planilhade LevantamentodeServiços–PLS,rm rj , fa rrama -far baaprovados;
• Acompanharemediraexecuçãodasobraseserviçosdoempreendimento,pormeiodeResponsávelTécnico–RTouAssistênciaTécnica–ATECcontratada;
• Apresentaradocumentaçãonecessáriaàliberaçãodasparcelasdonanciamento;
• Apresentar, até a entrega da obra, as licenças obrigatórias para transporte earmaam d madra ava (Dm d orm ra – Do ga ra) abda i Brar d M Amb dRr nara Rvv – ibama, a dara d vm d madranativanaobra,paracomprovaçãodaorigemlegal;
• Promoverofracionamentodoterrenoeatransferênciadapropriedadeemnomedos
beneciários,quandoforocaso;• Legalizaroempreendimentoperantetodososórgãospúblicos;
• Executar o trabalho técnico social de desenvolvimento comunitário junto aosbfr.
P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
Cabe à EO, em conjunto com a CAO
e os benefciários, responder, sem
reservas, pela produção das unidades
habitacionais, integridade e bom
uncionamento do empreendimento,
mesmo as etapas executadas sob a
responsabilidade de terceiros.
IMPORTANTE
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rEsponsávEl técnico – rt
prfa dad a eo, rv rj d arra, hararabah a a x.
o rfa rv a d trabah
t sa – tts dv r rma mdaa, a, rv a êaa/a xrêa mrvada mrj d tts.
n a d mr ad arada, rv a x da bradv rar Aêa ta à a vrm arad da r da udadHabaa, rad-a am mr
r.o ar/hr rv r rj/ x da bra dv r xrêaadada arar:
•AnotaçãodeResponsabilidadeTécnica–ARt d x da bra, xdda ch Ra d ehara,Arra Arma – cReA destadoondeselocalizaaintervenção;
•ARTdescalizaçãodaobrapeloRTdaEO/ATEC;
•CTPSoucontratodeprestaçãodeserviço, mrv a va r Rt a eo/Atec.
A quantidade de responsáveis técnicos
deve ser compatível com o número,
porte e localização das unidades a
serem produzidas.
ATENÇÃO
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bEnEFiciários/dEvEdorEs
s a ama dada a eo r mr r d r mradr, dvdamadrada a d abda rrama, aó a aara d ra d
faam.o bfr/dvdr rabam-r:
• Participareacompanharaexecuçãodasbra r m da cAo da cRe, arm a m amba raadaentreosbeneciários;
• Responder pela execução das obrasjuntamentecomaCAOeaEO;
• Participar das atividades do Projeto deTrabalhoTécnicoSocial;
• Participar das etapas da construção,ad rm adad ara rdda udad Habaa r dautoconstrução,autoajudaoumutirão;
• Contribuircomrecursospróprios,seforoa, ara mma d var dvm, b a rma mra, dbense/oudeserviçosduranteaobra;
• Pagaro financiamentoconcedidopelacAiXA, a rma abda ra.
Se o benefciário/devedor ceder ou
alugar o imóvel antes do prazo fnal
de amortização, ou se usar o
fnanciamento para outro fm, ele
deverá devolver o valor concedido,
acrescido de juros de 6% a.a. e
atualização monetária, sem prejuízo de
outras penalidades, previstas em lei.
ATENÇÃO
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o bfr/dvdr ra:
• SerindicadopelaEntidadeOrganizadora;
• Apresentar capacidade civil – maioridade ou menor emancipado com 16 anoscompletos;
• ApresentarregularidadedoCPFnaReceitaFederal;
• Serbrasileironatoounaturalizado;
• Seestrangeiro,tervistopermanentenoPaís.
a mdd d rar m pMcMV-e bfr/dvdr :
• PossuirregistrodedívidasnocadastroinformativodoBancoCentral–CADIN6;
• PossuirdébitosnãoregularizadosjuntoàReceitaFederal;
• SerdetentordenanciamentoimobiliárioativoemqualquerlocalidadedoPaís;
• Serproprietário,cessionárioou promitente compradorde outro imóvel residencial
situadonoatuallocaldedomicílio,nemondepretendexá-lo;• Ter recebido, em qualquer época, subsídios com recursos do FGTS7, Ds8, psH9
AR10.
6cADin: cadar irmav d crd n qad d sr púb dra.7gts: d d garaa d tm d srv.8Ds: d d Dvvm sa.9psH: prrama d sbd à Haba d ir sa.10AR: d d Arrdam Rda.
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quAis são As conDiçõesDe inAnciAMento?rEnda FaMiliar bruta:atéR$1.395,00/mês;coMproMEtiMEnto dE rEnda: R$ 50,00 ma 10% da rda amar bra, queformaior;idadE:nãohálimitemáximodeidadedobeneciário; aMortização:prazoxode120meses;carência:máximode24meses; juros:nãopossuitaxadejuros;sEguros: h braa d r d Mr ivad prma – Mip Da a imóv – Di11;dEsconto: 10% ara m aar a ra m da.
Não existe limite para participação
de benefciários idosos; No caso de
pagamento de 100% do grupo até o
último dia do mês, a EO recebe 5% dos
encargos pagos pelos benefciários.
Não é permitida cobrança, pela EO, de
taxas para participação do benefciário/
devedor no programa.
ATENÇÃO
IMPORTANTE
11Di: em a d r d Mip, Ds dra a dvda ada amrada, a mma rr da ara
derenda;AsocorrênciasdeDFIsãoassumidaspeloFDS,semexigênciadepagamentopelodevedor,limitadoaovalordaoperaçãoatualizado,decorrentesde:incêndioouexplosão;inundaçãoealagamentocausadosporagentesexternos;dmram ara a d ard, va ra ar rra, dd aad r ra aexternos;ereposiçãodetelhados,emcasodeprejuízoscausadosporventosfortesougranizo.
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o que poDe seR inAnciADo?o dm mr var d vm :
•Terreno;•Projetos;
•Trabalhotécnicosocial;•Legalizaçãodoempreendimento(taxas,impostosecustoscartorários);•Materialdeconstrução;•Obraseserviçosdeedicação;•Obraseserviçosdeinfraestruturainternaaoempreendimento.
P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
A inraestrutura externa aoempreendimento não é fnanciável pelo
programa e deve estar pronta antes da
contratação do fnanciamento.
Se ocorrer paralisação das obras de
inraestrutura EXTERNA, a liberação das
parcelas de obra dos imóveis é suspensa
até que as obras de inraestrutura
EXTERNA retomem seu andamento
normal.
ATENÇÃO
IMPORTANTE
s a rarra xra vr da a da raa, admda a a x mâa m mrdm, a
mad a r, m rrama d x mav m dbra ra d ra d mrdm.
s hvr arra m dr úb, rr ara rarra xradvr ar rv ram d dr úb maha dra ra, a .
qad hvr arra m dr úb, a eo dv dar var rrd à bra d rarra xra m a abra acAiXA ara arar a a x j a mrdm.
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tipos De inteRVenção - MoDAliDADeso prrama Mha caa Mha Vda – edad aa d rv –mdadad:
intErvEnção rEgistro garantia
c emee
eef ri ae F
e ee td ree s
Eo td ree s
pepú
td ree s
ri ae FRI=RegistrodeImóvel;TD=TítuloseDocumentos.
ae F
garaa m bfr rar à cAiXA dm d móv m araad aam. A cAiXA rva dm d móv aad – dra – aa da da dvda arada. Aó a a, bfr adr dr d
rrdad dfva d móv.ree s
t d araa d rd rrada a rabdad ja d 2 3bfr aam d a da dvda d d ra d r, ra mxm d 72 m, m bjv d raar ra d faam.é ada aa ad r v a a d araa hra aafdra.
Dvm r rmad a r rm r ara ham da rabj da ra. qad úmr a d bfr r mar, m ú bfr m dvdr dr m 2 ra dr, d rma a mar mr rd 2 dvdr dr.
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Ada- a Rabdad sdra m araa d ra d faamhabaa ad a ra dar- a:
• ConstruçãodeUnidadeHabitacional –UHemterrenodepropriedadedopoderúb, ad h ma d 5 a, av d aar a c d uEspecialparaFinsdeMoradia–CUEM;
• Construção deUHem terreno depropriedade dopoderpúblico, desocupado,passíveldeseaplicaraConcessãodeDireitoRealdeUso–CDRU;
• ConstruçãodeUHemterrenodepropriedadedeterceiros,ocupadohámaisde5anos,esujeitoausucapiãourbano;
• Construção de UH em terreno de propriedade de terceiros, em processo dedesapropriaçãopelopoderpúblico,comAutodeImissãoProvisórianaPosse;
• Construção de UH em terreno de propriedade ou posse de terceiros, medianteautorizaçãodeusoexpressadoproprietário;
• ConstruçãodeUHemterrenodepropriedadedaEO,comcompromissofuturodefracionamento;
• Doaçãosematransmissãosimultâneadapropriedade.
hipotEca
garaa adada dra a a d r v a dvdaa daudad Habaa a daa da raa. Aó rm da bra, raadaa ara da araa ara aa fdra, am da d dm dvdaa da dad.
iMpEdiMEntos
n aa ra vvam móv:
• Registradocomoutroônus,excetooscasosdeservidãoeincomunicabilidade;
• Registradocomcláusuladeusufruto,excetoquandooseudetentorrenunciarexpressamenteaessedireitoemCartório;
• Sedededelegaçãoestrangeira;
• Igrejasetemplosdequalquernatureza;
• Unidadeisoladadeedifícioemconstrução;
• Hospitais;
• Clínicas;
• Escolas;
• Sededeassociaçõesesindicatos;
• Clubes;
• Casasdeespetáculosousimilares;
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• Sedesdeemissorasderádioetelevisão;
• IntervençãodestinadaàAquisiçãodeGlebaBrutaemCondomínioeConstruçãodeuH m d rmvr, a fa da bra, am/dmmbramdaárea(estetipodeintervençãoéespecícoparaCondomínioEdilício);
• Alteraçãodoscritériosdeenquadramentoeseleçãoreferentesàproposta/projeto
d rv, x ad raar d adad d udad Habaavinculadasaoempreendimento,masquenãoaltereovalorglobalautorizado;
• Caracterização de proposta/projeto de intervenção como modular, mas queha uH vrada.
n admda a da d móv faad a cAiXA.
na hó d da drr d a jda r a a, ó r admdmóv m a v d advad da cAiXA rdad.
RegiMes De constRuçãos rmd rm d r:
• Autoconstrução assistida: acompanhamento por RT na elaboração de projetoconstrutivoenoacompanhamentodaexecuçãodaobraemunidadeisolada;
• Mutirãoassistido:acompanhamentoporRTnaelaboraçãodeprojetoconstrutivoenoacompanhamentodaexecuçãodoempreendimento;
• Administraçãodireta:contrataçãodeprossionaisouempresasparaexecuçãodeserviçosquedemandemespecialização;
• Empreitadaglobal:contrataçãodeempresasespecializadasparaexecuçãototaldomrdm, b da eo d bfr/dvdr.
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m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
Para construção verticalizada, é
obrigatória a contratação por Empreitada
Global, exceto se a EO comprovar, junto à CAIXA,
experiência em gestão de obras deste porte.
Outras ormas de habilitação estão sendo
defnidas pelo MCidades e serão divulgadaspor meio de uma utura Instrução Normativa,
conorme disposto na IN 036/2009.
ATENÇÃO
ATENÇÃO
n rm d ar, mr admra dra, braóra a raad ar/hr rab am a x da bra dêAêa ta aada à a vvda a r.
para a d ar mr, braóra a abra d ramrrd, rm md d Ram d Mr Ax Vi d cadr dora t sa – cots site da cAiXA (www.axa.v.br) > Dwad >trabah t sa.
para mrada ba, braóra a avaa d r da rra rmdaa aa d ara d rrama d dmb.
inoRMAções iMpoRtAntes pARAcontRAtAçãoA edad oraadra, j rj jam m a a cAiXA a 16 d jh d2009, habada dd rj jam raad a 31 d dmbr d 2010.
sm eo habada d arar ra ara pMcMV-e. s dradahabada aa arm dêa a à x da bra ra m A ar, dd :
a) ejam habada a prrama d Haba d ir sa – prd sadeMoradiadoFundoNacionaldeHabitaçãodeInteresseSocial–FNHIS;
b) orm âmb d prrama crd sdr d rrama rd dd d garaa d tm d srv – gts,
) sjam habada a ra d srv d Aêa ta ara Haba
ir sa, d prrama d Haba d ir sa, xada mrr d nHis.
s dada d r d haba a edad oraadra j rjjam vad a adm d mdad mba, adr, rbrh, d dma mdad rada, aada m ra rbaa.
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A ra dvm r arada b a rma d mrdm m udadHabaa rada (róxma r ) vrada (ahada) m ra rbaa.
concEitos
Var d aam – V: ma a cAiXA mra fam abfr, aad m da ra d ra d amra (rr dfaam). o V mxm, pMcMV - edad, d R$ 16.740,00 V mm d R$ 6.000,00.
Var d D/sbd – sb: var raad a bfr Ds rra a d. é aad, dvdam, brad var d faam d varda ra mxm.
Var da ora – Vo: dfd m d m da uH faada, d rmd r, d d dad rv adad, mad a var d avaad móv.
população do MunicÍpio
uh por EMprEEndiMEnto
propostaconcEntrada
propostapulvErizada
c, ee me m m e 300.000 .
200 uh.
50 uh.50.001 300.000 . 150 uh.
20.001 50.000 . 100 uh.
20.000 me. 50 uh. 25 uh.
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20
uF MunicÍpios apto12 casa12
tm 20 m e. 20.000,00 20.000,00
m qe 20 m e 50 m .25.000,00 25.000,00
al, Ma, pb, pi,rn, sE.
m m e 50 m e.
41.000,00 37.000,00
Es, go, Mt, Ms,to.
42.000,00 39.000,00
ac, ap, aM, pa,ro, rr.
43.000,00 39.000,00
pr, rs, sc. 45.000,00 41.000,00
cE, pEm m e 50 m e. 41.000,00 37.000,00
e e me ( rM ). 45.000,00 41.000,00
bam m e 50 m e. 41.000,00 37.000,00
e e me ( rM ). 46.000,00 42.000,00
Mgm m e 50 m e. 42.000,00 37.000,00
e ee me ( rM ). 46.000,00 42.000,00
rj
m m e 50 m e. 42.000,00 39.000,00
e me ( rM ). 49.000,00 45.000,00
. 51.000,00 47.000,00
sp
m m e 50 m e. 46.000,00 42.000,00
rM c, rM bx s,rM cm, jeí, jí
e s j cm52.000,00 48.000,00
dF e me ( rM ) 52.000,00 48.000,00
P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
o var mxm da ra, r r, drad emrada gba mdadadA d trr cr, :
Para as demais ormas de regime de construção, os valores serão reduzidos
em 8%; Quando não houver aquisição de terreno, os valores também serão
reduzidos em 8%; Essas reduções são cumulativas. As reduções podem ser
reincorporadas, desde que direcionadas à ampliação da área construída por
Unidade Habitacional e/ou à construção de equipamentos comunitários no
empreendimento, não podendo ultrapassar o VO máximo.
ATENÇÃO
craarda – c: ad Vo f ara xar a bra a r faada pMcMV, var r ara har a raa hamad d raarda.
A c d r m dhr, b (mara) / rv (m d bra), dd mam mrv, ja, am r mdd m rm d mrm,ra, vm, hra d rabah, r r md. A c rra a bfr.
12 para abm d var ama, ram drad móv m ra rda d 42m2² (aaram) 38m2² (aa).
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Var d ivm – Vi: var r ara rr a bra a r faada pMcMV. na ra, a ma da Vo m a c.
liMitaçõEs
A ra dv arar a adad da dad m d mrdm,arva a prra Ma Dr dra d rj d am dm ( r rv rbaa rada) maa avrv à r
d mrdm mda ór amba rv.A eo fa mada a rar maam, mm m, m mxm 3 (rê)v úmr d dad dfda ara a m mxm 6 () rjm m dvr, drad rj m x rrama, crdsdr prrama d Haba d ir sa - prd sa da Mrada.
coMo contRAtAR?o a b ara a raar faam r m d prrama Mhacaa Mha Vda – edad :
• AEOprocuraaGIDUR/REDURparaobterinformaçõessobreoPMCMV-E;
• AGIDUR/REDURorientaaEOsobreaanálisedeengenhariaedotrabalhotécnicosocialeentregaalistadedocumentosnecessários(página31);
• AEOentregaadocumentaçãonaGIDUR/REDURounoPV,sepreferir;
• AGIDUR/REDUR/PVvericaavalidadedadocumentaçãoentreguee,setudo
vr vd, a ra pra d emrdm da Haba(https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/portal);
• AGIDUR/REDURfazaanálisedapropostadeintervençãosegundocritériosdearquitetura,engenharia,jurídicaedetrabalhosocial;
• Seexistirdúvidaouincoerêncianadocumentaçãoapresentada,aGIDUR/REDURsolicitasuacomplementaçãoousubstituição;
• Quandoháaquisiçãodeterreno,aCAIXAfazaavaliaçãodaáreaeaanálisejurídicocadastraldoterrenoedovendedor;
• Concluídaseaprovadasasanálises,aCAIXAencaminhaapropostaparaoprocessodeseleçãopeloMCidades;
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• O Ministério das Cidades seleciona as propostas e divulga esta seleção,drad m rr:
-Maiorpercentualdecontrapartida;
-Sustentabilidadeambientaldoprojeto;
- ordm róa d rbm d rj.• Após a seleção da proposta pelo MCidades, o prazo para contratação é de
30 da, dd r rrrad r ma 30 da, dd arad aGESEF,áreadaCAIXA responsávelpelaoperaçãodoFDS;aomdesteprazo,a ra dv r amhada ara va ddr d rrvigentesedoorçamentodisponívelnaépoca;
• Aprovada a documentação do empreendimento, aGIDUR /REDUR preenche oLaudodeEngenhariaeTrabalhoSocialeoEspelhodaProposta;
• AGIDUR/REDURenviaoEspelhodaPropostaaprovadoparaaSR;
• AEOincluiosdadosdosbeneciários/devedorespretendentesaosnanciamentos pra d emrdm da Haba (h://www.radmrdm.caixa.gov.br/portal)eapresentasuasdocumentaçõesparaaCAIXA;
• ASRagendacomaEOasentrevistascomtodososbeneciários,inclusivecônjuges/companheiros(as);
• OPVefetuaaanálisedecadastroerendadoscandidatosabeneciários/devedores,conformelistagemfornecidapelaEO;
• ASRcobraastaxasdevidaspelaEOeassinaoTermodeCooperaçãoeParceria–TCPcomaEntidade;
• AgendaadatadeassinaturadoscontratoscomosbeneciárioseaEO;
• OPVabreascontasemnomedosbeneciários;
• AEOelegeaCREeaCAOemassembleiatranscritaemAtaregistradaemCartório a à sR /pV a abrra d a m m da cm d Rra dBfr ara ram d bra ra, m m da eo, ara rd dacontrapartidacomplementar(sehouver)edossubsídiosdestinadosaATECeTTS;
Para abertura da conta, é
necessário apresentar cópia da
Ata de Eleição da CRE.
ATENÇÃO
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• OPVassinaoscontratoscomosbeneciárioseaEO;
• OPVcomprova,quandoforocaso,odó da raarda mmara eo, bra a rmra ara ara
aa m bra.
A CAIXA orientará a EO em
todas as etapas do processo de
contratação dos fnanciamentos.
IMPORTANTE
oBRA AnDAnDo...o que AzeR?uma ba bra rad d m bm ajam- ar m raad, mrm drrama -far, a rabahad dard m a rma a da r v.
é mra rvr da a a dadfa da bra r ram ajad.
para bm adam da bra, m a brad rr rrd à mdda m rv xad, r a eo arrarm dm d md, hamadpaha d lvaam d srv – pls.
Dra drmad rd, dm rhd rm rv raad ad hr/ar rv amaham d mrdm. A ada rd,
a eo rma rv rv, rfa dacAiXA vrfa a va raa a bra araa bra d var rr a arvad.
sm r drad rv ramraad mara aad adv, drad m ar dmara, am, m r-abrad r-mdad.
para arar a r d ajad araa bra a a , mra a cRe a cAo jam aa, rrad ram r d r d bfr.
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coMissão dE rEprEsEntantEs – crE
o r d bfr vad a mrdm raad a cRe mamba d mara aba rrada m Aa, vada ara rr carór dt Dm. A cRe ma r, mm, rê a: da ara dmrdm (madra d faam) a ra rra vada à eo.
A ra arb da cRe :
• Aberturade contapoupança, não solidária, na agênciada CAIXA responsávelpelosnanciamentos;
• Administrar os recursos nanceiros liberados pela CAIXA para produção dasUnidadesHabitacionais;
• Prestaçãodecontas,emconjuntocomaEO,aosdemaisbeneciáriosparticipantesd mrdm, br a aa d rr brad a cAiXA.
É proibida a transerência, por meio de
procuração pública ou particular, dos poderes
para movimentar a conta do empreendimento
a apenas um componente da CRE ou à EO ou a
terceiros. A movimentação da conta é exercida
solidariamente por todos os componentes da CRE.
IMPORTANTE
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coMissão dE acoMpanhaMEntodE obra – cao
A cm d Amaham dobra dvm r
m amba d mara aba,dvdam rrada m Aa arrada carór d t Dm. o úmr d m dacAo dv r d, mm, rê a,da ara d mrdm(madra d faam) a rarra vada à eo.
cmm à cAo a arb:
• Acompanhar a execução dabra r m d crrama-ar, brvada a d MmraDescritivo;
• Comunicar à Construtora, àedad oraadra àcAiXA br rrardad, aravericação;
• Repassar informações sobre oadam da bra a dmaadquirentes;
• Registrarasvisitasrealizadas.
A va da cAo a ar d bra dm dr m aa rramadaara adr, m br adfda prj d trabah tsa ara adr. A rma aa da cAo dbra a eod a arb rabdada à x da bra da maram arvada. A eo dv arar a da cAo à dma, rj fa d mrdm, mr ad. A cAo dv r vr aa ar d bra.
andaMEnto da obraunidadEs concEntradas
A bra dv r da r mm d 6m mxm d 24 m, a arr da daad aara d ra a mma daa, a
rmra ara brada aadam,d ard m ra rv rrama -far, x adad rm d mrada ba.o var brad rma bada a ara d ra rrad.e rrama dm-ba ara amaham da bra. e rvavra ma a uH.
A vra ada m da a uHd mrdm, mr amahadada paha d lbra d srv – pls
andaMEnto da obra - unidadEspulvErizadas
A bra dv r da r mmd 6 m mxm d 24 m, aarr da daa da raa. na mma
daa, a rmra ara bradaaadam, d ard m ra rv rrama -far. o var brad rmabad a a ara d rarrad. e rrama dm-ba ara amaham da bra.
e rva vra m rvamxm d 2 m a uH. A vra
ada r amram m 10%da uH d mrdm , mm,3 m dad. smr a paha dlbra d srv – pls ararra d bra xad a rr 50% 100%, rvam, r a eo ar rafa.n r d amaham dabra, a eo dvr arar paha d
lvaam d srv – pls Maa dev d emrdm mr ar md.
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cAsA pRontA! o que se DeVe sABeR?qad aaba r d r a udad Habaa, aa aaram, da, r dr a j d r ada: xmama aa ada ram r vda.
A rmra dma, aó fm da bra, dama ara a da uH a b, j à rra a, d “Hab-”. o “Hab-” dmfa aa a prra Ma rh aa udadHabaa bd da a rma ma, d r adam haba.
or dm dv a mara dvdaada da uH mf d ada bfr. cda j a carór d Rr d imóva, a mara dvdaada, ad fr ar d m rad mrdm(rmam, ama d 50 uH), d dmrar m m ara r a, dddd amah d úmr d r d carór a.
qad h dad d r d rarra xra a mrdm,m x d rd d a / ea d traam d e – ete,a haba ó d r ada aó a rva ra d rv mr aad a da da rarra. o mm rdm dama xr r xda a rra a.
e, am d ó, d mxma mrâa mmar prj d trabaht sa, a avdad dava rva pts rmvm aara, mba raa mra. ta avdad raram bfr a mar varar a va rdêa vvr a va mdad,
rram a mr br a rv, a d da ara amba ara ra d rabah rda. ea avdad ajdam a afrmar adadaa d bfr, a adar a rv à dad da a a ar rram móv adrd.
Aó râm fa, a “udad Habaa” ra-, fam, “mha aa,mha vda”!
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art a e ree t
cadin c im e c n Q se pú Feecao cm e amme e o
cdru ce e de re e u
c c
crE cm e reeee
crEa ce re e Ee, aqe e am
ctps ce e t e pe s
cuEM ce e u Ee F e M
dFi d Fí ime
Eo Ee oEtE E e tme e E
Far F e aeme ree
Fds F e deeme s
Fgts F e g tem e se
Fnhis F n e h e ieee s
FrE F rem Emeeme
his h e ieee s
in Ee o
inss i nmitbi im e tm e be ime
ldo le e dee ome
loa le ome a
McidadEs M ce
Mip Me e ie pemee
ogu ome ge u
pls p e leme e se
pMcMc pm M c M v
pMcMc - E pm M c M v - Eepts pe e t t s
Qci Q e cm ieme
raE re e amme e Emeeme
snh see n e h
s de/sí
tcp tem e ce e pe
tts t t s
uh ue h
vF v Fme vi v ieme
vo v oe
glossáRio De siglAs
P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
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quADRo - síntese
adad
c d faam dad à r d dad rda rbaa, âmb d sH, dram a bfr dad a eo, raadvam r rava, aa dad da dad v, mf rav.
púb - Av pa a m rda amar d a R$ 1.395,00.
pr-r d Bfr
sr mar d 18 a mr d 16 maad, r brar a araadou,seestrangeiro,detervistopermanentenoPaís;Nãoserproprietáriooupromitentecompradordeimóvelresidencialsituadoemqualquerlocalidadedopaís;Nãoserdetentor,emqualquerpartedoPaís,deoutronanciamentoimobiliárioativo;Nãor rbd a ar m bd/d dad à haba, dtr naa d d m gts Ds. sr dad a eo, jara ha d ada Mcdad.
rma d irvPulverizada-unidadesisoladasedispersas;Concentrada-unidadescontíguasemma ra.
t d irvAquisiçãodeterrenoeconstrução;Construçãoemterrenoprópriooudeterceirosav d rara dra rm da l.
gtspd r ad m rr rór, brvada a d fa
ara a d gts a rardad da rrdad d móv.lm d aam Var mm d R$ 6.000,00 var mxm d R$ 16.740,00.
Var Va
A R$ 72.000,00A R$ 80.000,00, ara m m a a 249.999.A R$ 100.000,00, ara m m a r 250.000 999.999haba, m da R irada d Dr dra er – RiDe a dma aa ada r mraa. A R$ 130.000,00,ara m ra da r mraa d ad d s pa d R d Jar Dr dra m m a a rr a 1 mh d haba.
lm d udad
pa d m númr mxmd uH r prj
númr mxmd uH dra
A 20.000 haba 50 25
D 20.001 A 50.000 hab. 100 50D 50.001 a 300.000 hab. 150 50Ama d 300.000 hab. aa dad m RM. 200 50
garaaAlienaçãoduciáriadoimóvel;ResponsabilidadeSolidária,peloprazode72meses(usadasomenteemcasosdeUnidadesHabitacionaisconcentradas);Hipotecanafased r aa fdra a a d amra a d ba bra r à eo a d rd ara rrma adaa d uH.
cmrmm Rda 10% da rda amar bra.sma d Amra sAc pRice.
pra
ora:A 144 m, mrdd maór d ra d r d amra, brvada a aadad d aam dbfr.cr:6 a 24 m, ad da daa d aara d ra.Amra:120 m a arr d rm d ra d r.
taxa d Jr n h dêa d jr a ra.
pa d Raj
D ar ma: A ra d amra (a) aaada aam mm d d rmra ba aad a dó m adra daa m avrr da 1º (rmr) d mê.sad Dvdr: o ad dvdr aaad mam, da rrda da aara d ra, mm d d rmra ba aada dó m adra d aa m avrr da 1º (rmr)d mê.
ear à Va a a craataxa d A ta d emrdm - bda a órma a r, madaaR$20,00porUnidadeHabitacional:R=R$200,00+7(n-1);sendo:R=custoda a da ra = úmr d uH.
ear Ma a a d carêa n h.ear Ma a a dAmra pra d amra (a).
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da EntidadE organizadora
Formulário para Apresentação de Proposta, devidamente preenchido;
Ficha de Encaminhamento de Proposta para Seleção;
Modelo de Oício para encaminhamento da Consulta Prévia;
CNPJ;
Certidão de regularidade junto à Previdência Social;
CRF – Certifcado de Regularidade do FGTS;Documento de Identidade e CPF dos representantes legais;
Estatuto Social e Alterações;
Ata da nomeação da última diretoria;
Autorização para alienação de imóvel, se or o caso;
Pesquisa Cadastral - SERASA, SINAD e CADIN.
SE A ENTIDADE ORGANIZADORA FOR A VENDEDORA DO IMÓVEL (documentação complementar, se houver exigência para análise jurídica da CAIXA).
Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais à Dívida Ativa da União ouCertidão Positiva com Eeitos de Negativa Relativos a Tributos Federais à Dívida Ativa da União,
extraída da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.azenda.gov.br;/, ouhttp://www.pgn.azenda.gov.br
Certidão Negativa de Dívida junto à Fazenda Estadual;
Certidão Negativa de Dívida junto à Fazenda Municipal, se or o caso;
Certidão Cartório de Protestos;
Certidão Falências e Concordatas, se or o caso;
Certidão da Justiça Federal;
Certidão Distribuição de Ações e Execuções Fiscais;
Certidão dos Distribuidores Cíveis: do oro do local do imóvel e do oro do domicílio.
do rEsponsávEl técnico – rt
CPF – Cadastro de Pessoa Física, original, ou documento ofcial original que contenha o reerido cadastro;
Registro no CREA
docuMEntos para análisE jurÍdica/cadastral
AneXos
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P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
do(s) vEndEdor(Es) do tErEno/iMóvEl
Pessoa Física/Cônjuge
Documento de Identidade;
CPF – Cadastro de Pessoa Física, original, ou documento ofcial original que contenha reerido cadastro;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Divida Ativa da União ouCertidão Conjunta Positiva com Eeitos de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida
Ativa da União, extraída do www.receita.azenda.gov.br;
Prova de estado civil;
Procuração por Instrumento Público, vendedor ou cedente, se or o caso;
Declaração de Homonímia, se or o caso.
Pessoa Jurídica
CNPJ;
Contrato Social e Alterações, registrados se Ltda;
Estatuto Social e Alterações, publicados no DOU e registrados na Junta Comercial;
Documentos relativos à cisão, incorporação ou usão envolvendo a empresa analisada; Ata nomeação última diretoria;
Autorização para alienação (se or o caso);
Certidão simplifcada da junta comercial;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Divida Ativa ou CertidãoConjunta Positiva com Eeitos de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa daUnião, extraída da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.azenda.gov.br;
CND-SRP_Certidão Negativa de Débitos Secretaria da Receita Previdenciária - INSS, consulta àPrevidência Social na INTERNET http://www.dataprev.gov.br
Pesquisa Cadastral - de cada sócio
Pesquisa Cadastral (de cada sócio);Documento de Identidade;
CPF – Cadastro de Pessoa Física, original, ou documento ofcial original que contenha o reeridocadastro;
Certidão de Estado Civil;
Procuração por Instrumento Público, vendedor ou cedente, se or o caso.
oBseRVAção: A crd cja nava d Db Rav a trb dra à Dvda Ava
da u crd cja pva m e d nava d Db Rav a trb dra
à Dvda Ava da u dada, a d ram d móv ra d av
rma d mra xr a avdad d mra vda d móv, dmmbram
am d rr, rra mbra Dam da cr cv, dada à
r, rm raa, da a fa.
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do tErEno/iMóvEl
Quando há transerência de propriedade (Compra e Venda ou Doação)
Opção de Venda e Compra (vendedor Pessoa Jurídica ou Pessoa Física);
Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula contendo registro atual, negativa de existência de ações
reais e pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus incidentes sobre o imóvel;
Incorporação imobiliária ou loteamento, conorme o caso, registrada/o no RI;
Certidão Negativa de Tributos incidentes sobre o imóvel – Preeitura;
Recolhimento do Foro e do Laudêmio, se o imóvel sob regime de enfteuse;
Decreto Expropriatório, se or o caso;
Auto de Imissão na Posse, registrado no RI, para imóvel de propriedade de terceiros em processo de
desapropriação pelo poder público, se or o caso;
Lei Autorizativa para alienação de imóvel ou transerência de direitos, se or o caso;
Certifcado de Regularidade Previdenciária – CRP (quando se tratar de imóvel de propriedade do poder
público, extraída da INTERNET no site www.mpas.gov.br clicando em previdência do servidor, na opção
de serviços e inormações. Quando surgir a opção para a impressão do CRP inormar o nome do enteederado);
Minuta do memorial de incorporação ou da instituição de condomínio e Minuta da convenção de
condomínio, exigível para todo empreendimento em condomínio;
Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU;
Certidões do anterior proprietário, quando o imóvel tiver sido transacionado num prazo de até 360 dias.
Quando não há transerência de propriedade (Cessão de Direitos)
Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU;
Declaração do proprietário autorizando a construção - para construção em terreno de terceiros;
Comprovante de regularidade undiária do imóvel, dentre eles:- Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula;
- Escritura pública de doação, de compra e venda ou de promessa compra e venda;
- Contrato de promessa de compra e venda, com direito do promitente comprador, desde logo,residir no imóvel registrado em cartório ou com frmas reconhecidas e juntamente com a matrículaatualizada em nome do proprietário/vendedor;
- Instrumento Público ou sentença judicial de CUEM;
- Instrumento público ou Termo administrativo de CDRU;
- Contrato de cessão para moradia, emitido por órgãos do poder público e/ou por companhias dehabitação, registrado em cartório ou com frmas reconhecidas em cartório;
- Escritura pública de concessão de direito de superície, termo de posse e/ou cessão emitido pelopoder público, ou declaração de anuência da preeitura, quando se tratar de imóvel em processode regularização, conorme o caso.
Certifcado de Regularidade Previdenciária – CRP - Quando se tratar de imóvel de propriedade dopoder público, extraída da INTERNET no site www.mpas.gov.br: clique em previdência do servidor, naopção de serviços e inormações. Quando surgir a opção para a impressão do CRP inormar o nome doente ederado.
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Em ano eleitoral para novo mandato do poder que participa da operação,quando houver contrapartida gratuita do poder público, cópia da página do documento ofcial quecomprove a previsão, no orçamento do exercício anterior, do desembolso dos recursos, bens ouserviços.
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FasE itEM docuMEnto
e n q u a d r a m n t o
Dma a
o rmr d a rva
cara pra
Re – ha Rm d emrdm
qci – qadr d cm d ivm
Maa da dad – r d mrdm
trrMara d móv
trm d d cmra Vda ou Maa a à da/d
srv t lvaam aamr
prj
lam (n r ara dm)
Arquitetônico/implantação-estudopreliminar(plantas,cortes,...)
paa m mbr ara ada d dad (ay)
A n á l i s
Ór púb
Maa d rada ór d m amb
Vabdad d adm da ra d ra
Vabdad d adm da ra d a/
prj
irarra (a, , dram, avma)
cmmar (da, rra, r, aa...)
trraam aamara
Dah rv
Mmra drv
Haba
eam mr
irarra
oram rm
ram drmav
Haba
eam mr
irarra
crrama -
far
Haba
eam mr
irarra
gba
irra
mbra
Ma d mmra d rra d dm
Ma da v d dm
qadr d i a Viii da nBR 12.721
R. t: bra crr d prfa/e ta rv a x da bra
c o n t r a t a ç ã o
Dma d() vddr() d rr d móv
prj arvad (arra rarra)Arva d ór d m amb
Avar d r dm va
Rr d am da rra/ d dm
ARt d rv a r
ARt d() rja() (arra rarra)
ARt d() rja() (rj mmar)
pls – paha d lvaam d srv
1 º D b ARt d faa r
Dah rv d prj exv (, adara, a, avara, rra...)
f i n a l d
o b r a
Hab-
trm d rbm da rarra a ra / rra
Maa d rrr
1º Db = prmr Dmb
docuMEntos para análisE dE EngEnharia
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P r o g r a m a m i n h a c a s a m i n h a v i d a -
m a n u a l d o b e n e f i c i á r i o
da EntidadE organizadora
Termo de cooperação e parceria – TCP;
CNPJ;
Contrato Social e Alterações registrados;
Estatuto Social e Alterações;
Ata da nomeação da última diretoria;
Autorização para alienação, se or o caso;
Ata de Assembleia (eleição das comissões e/ou outros atos de acordo com a operação a exemplo daorma de aquisição);
Comprovante de situação cadastral regular (SERASA, SINAD e CADIN);
Certidão de regularidade junto à Previdência Social, em nome da EO;
CRF – Certifcado de Regularidade do FGTS, em nome da EO.
docuMEntos para contratação
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do bEnEFiciário
Documento de Identidade;
CPF – Cadastro de Pessoa Física, ou documento ofcial que contenha reerido cadastro;
Comprovantes de rendimentos;
Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa ou CertidãoConjunta Positiva com Eeitos de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa daUnião, extraída do site: www.receita.azenda.gov.br;
Ficha Cadastro Pessoa Física;
Dados Cadastrais e Apuração de Renda;
Declaração de que não possui outro imóvel;
Declaração do empregador, se or o caso;Procuração por Instrumento Público, comprador ou fduciante, se or o caso;
Declaração de Homonímia, se or o caso.
Para utilização do FGTS
Cópia da última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal, ou Declaração
de Isenção na orma defnida pela Receita Federal;
Formal de partilha, registrado, se or o caso;
Comprovante do tempo de trabalho sob o regime do FGTS, por um dos seguintes documentos:
Extratos atualizados da conta vinculada;
CTPS, original e cópia das olhas: identifcação - rente e verso; contrato(s) de trabalho; opção peloFGTS;
Declaração do órgão de gestão de mão de obra ou do respectivo sindicato, no caso de trabalhadoravulso;
Comprovante de localização da ocupação principal, por um dos seguintes documentos:
Cópia de comprovante dos rendimentos, anotação na carteira profssional ou declaração doempregador;
Comprovante de residência há pelo menos um ano, no caso de aquisição de imóvel em municípiodiverso da ocupação principal do benefciário, mediante a apresentação de um dos documentos aseguir:
Contrato de aluguel registrado; contas de água, luz, teleone ou gás, recibos de condomínio;declaração do empregador, declaração de instituição bancária ou extrato de conta bancária;
Solicitação de Resgate em FMP – Fundo Mútuo de Privatização, se or o caso;
Autorização para movimentação de CV-FGTS, emitida pelo CIWEB;
Declaração de união estável, se or o caso.
OBSERVAÇÃO: Aos desempregados e aos trabalhadores que prestam serviços de transporte marítimos,aéreos, rodoviários, erroviários e petroleiros que prestam serviços em plataorma marítima, é dispensadaa comprovação da localização de ocupação principal e permitida a comprovação de residência emperíodo inerior a um ano.
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