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Governo do Distrito FederalSecretaria de Gestãodo Território e Habitação
Consulta pública SIA 27/junho/2017
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Estabelece os critérios e os parâmetros de uso e aocupação do solo para os lotes e projeçõeslocalizados nos parcelamentos urbanos registradosem Cartório de Registro de Imóveis competente enos parcelamentos urbanos consolidados,implantados e aprovados pelo Poder Público, naMacrozona Urbana do Distrito Federal.
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LOTES E PROJEÇÕES REGISTRADOSNAS ÁREAS URBANAS DAS REGIÕES ADMINISTRATIVAS
1. Nos parcelamentos urbanos registrados em cartório e
2. Nos núcleos urbanos consolidados, implantados e aprovados pelo Poder Público
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NÃO FAZEM PARTE DA LUOS:
Macrozona Rural
Macrozona de Proteção Integral
Conjunto Urbano Tombado de Brasília
oÁreas de Regularização Fundiária
Conjunto Urbanístico de Brasília
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Aproximadamente 400NORMAS URBANÍSTICAS
6 PLANOSDIRETORES LOCAIS
Aproximadamente 350.000 LOTES
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• SIMPLIFICA NORMATIZAÇÃO
• CELERIDADE NO LICENCIAMENTO
• CLAREZA DOS PARÂMETROS
• ISONOMIA DOS CRITÉRIOS
• SISTEMATIZA OS PARÂMETROS
• FACILITA A FISCALIZAÇÃO
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PROCESSOPARTICIPATIVO
PROCESSOTÉCNICO
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
CCPPTMCONPLAN
Processo Participativo
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
MAPAS DE USO DO SOLO POR RA
TABELA GERAL DE USO E ATIVIDADE
QUADROS DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO POR RA
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
MAPAS DE USO DO SOLO POR RA
TABELA GERAL DE USO E ATIVIDADE
QUADROS DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO POR RA
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
MAPAS DE USO DO SOLO POR RA
TABELA GERAL DE USO E ATIVIDADE
QUADROS DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO POR RA
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
MAPAS DE USO DO SOLO POR RA
TABELA GERAL DE USO E ATIVIDADE
QUADROS DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO POR RA
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COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
PAC
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RESIDENCIAL EXCLUSIVO -
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
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HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR TIPOLOGIA CASAS
RESIDENCIAL EXCLUSIVO -
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HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR(Tipologia apartamentos ou casas combinadas com apartamentos)
RESIDENCIAL EXCLUSIVO -
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RESIDENCIAL OBRIGATÓRIO
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR OBRIGATÓRIA(facultado o uso não residencial, não sendo autorizado o acesso independente)
![Page 21: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/21.jpg)
RESIDENCIAL OBRIGATÓRIO
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR OBRIGATÓRIA(facultado o uso não residencial no pavimento térreo, sendo autorizado o
acesso independente)
![Page 22: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/22.jpg)
COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
obrigatório
permitido nospavimentos superiores
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COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL, INDUSTRIAL e RESIDENCIAL(usos não residenciais admitidos simultaneamente ou não; proibido o uso residencial
voltado para a rua no pavimento térreo)
![Page 24: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/24.jpg)
COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
RESIDENCIAL
NONenhum obrigatório
![Page 25: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/25.jpg)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL, INDUSTRIAL e RESIDENCIAL(usos residencial e não residencial admitidos simultaneamente ou não)
![Page 26: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/26.jpg)
COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
![Page 27: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/27.jpg)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL e INDUSTRIAL(usos não residenciais admitidos simultaneamente ou não; proibido o uso residencial)
![Page 28: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/28.jpg)
COMÉRCIO
SERVIÇOS
INSTITUCIONAL
INDUSTRIAL
![Page 29: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/29.jpg)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL e INDUSTRIAL(usos não residenciais admitidos simultaneamente ou não; proibido o uso residencial)
![Page 30: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/30.jpg)
COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, INSTITUCIONAL, INDUSTRIAL e RESIDENCIAL(usos admitidos simultaneamente ou não;
tolerado o uso residencial nos pavimentos superiores)
![Page 31: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/31.jpg)
INSTITUCIONAL
USO EXCLUSIVO INSTITUCIONAL PÚBLICO OU PRIVADO
![Page 32: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/32.jpg)
EQUIPAMENTOS PÚBLICOS COMUNITÁRIOS OU URBANOS
![Page 33: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/33.jpg)
Obrigatóriocomércio varejista decombustíveis e lubrificantes
Permitido PAC 1 –comércio do tipo loja de conveniências. PAC 2 - comércio de produtos alimentícios do tipo lanchonete e restaurante. PAC 3 - alojamento tipo motel, restaurante e atividades comerciais diversificadas.
![Page 34: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/34.jpg)
OBRIGATÓRIA ATIVIDADE DE COMÉRCIO VAREJISTA DE COMBUSTÍVEIS E LUBRIFICANTES (facultadas outras atividades comerciais e de prestação de serviços)
![Page 35: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/35.jpg)
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
PARÂMETROS:
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTOTAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMATAXA DE PERMEABILIDADE MÍNIMAALTURA MÁXIMAAFASTAMENTOS MARQUISEGALERIASUBSOLOVAGAS DE VEÍCULOS
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Coeficiente de aproveitamento
![Page 37: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/37.jpg)
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
índice de construção que multiplicado pela área do loteou projeção, define o seu potencial construtivo
CA máximo = 3CA básico = 1
Coeficiente básico – outorgado gratuitamenteCoeficiente máximo – diferença é outorgada onerosamente
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Taxa de Ocupação
![Page 39: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/39.jpg)
Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
É a projeção da edificação no lote.
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
![Page 41: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/41.jpg)
Taxa de Permeabilidade
![Page 42: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/42.jpg)
percentual mínimo da área do lote permeável e com cobertura vegetal
![Page 43: Governo do Distrito Federal Secretaria de Gestão do Território e … · 2017. 9. 20. · comercial, prestaÇÃo de serviÇos, institucional, industrial e residencial (usos não](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022063012/5fc9ce2d26971674597889c2/html5/thumbnails/43.jpg)
Altura máxima
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altura máxima que a edificação pode ter, contada a partir do nível da cota de soleira.
altu
ra m
áxim
a
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Elementos que podem ultrapassar a altura máxima: caixas d’água; castelos d’agua; casas de máquinas; antenas para televisão e telecomunicações; para-raios; chaminés; campanários; silos; exaustores; placas solares
altu
ra m
áxim
a
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Afastamentos
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
Espaços entre a divisa do lote e a construção –podem ser frontal, laterais e de fundo
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Marquise
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
lote
Estrutura em balanço com função de cobertura, junto às divisas do lote, em espaço público ou logradouro, para proteção da fachada e abrigo de pedestres
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Galeria
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Uso do solo – Unidades de Uso e Ocupação do Solo Conceitos Leitura dos mapas de uso do solo Tabelas de Atividades
lote
Espaço da edificação, dentro dos limites do lote ouprojeção, destinado à livre circulação de pedestres
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Subsolo
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lotetipo 2
Subsolo é qualquer pavimento situado abaixo da cota de soleira
lotetipo 1
tipo 1 - respeitados todos os parâmetros do lote ou projeção
tipo 2 – permite ocupar áreas de afastamentos mínimos
obrigatórios e a taxa de ocupação, respeitada a taxa de
permeabilidade.
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O número de vagas exigido considera:
• a localização em relação à oferta de transporte coletivo;
• o uso ou a atividade;
• a área computável da edificação.
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www.segeth.df.gov.br
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Geoportal - online
http://www.segeth.df.gov.br/
LUOS - online