Download - FWD Nex Group - Porto Alegre - Apresentação
Ficha Técnica
Empreendimento
FWD
• 322 unidades
• 3 torres
• 10 e 13 pavimentos
• 8 e 10 unidades por andar
• 1 a 2 vagas
• 40m² (1 dorm)
• 57m² (2 dorms)
LOCALIZAÇÃO
Localização
Aeroporto 20 min Iguatemi 12 min Moinhos de Vento 12 min Av. Carlos Gomes 8 min
AV. IPIRANGA
PUCRS
BOURBON IPIRANGA
HOSPITAL SÃO LUCAS
BAIRRO PLANEJADO
CENTRAL PARQUE
Central Parque
O Central Parque, bairro planejado com conceito inovador e em harmonia com a
natureza, já é uma realidade dentro da cidade de Porto Alegre.
E o FWD se encontra no melhor e mais bem definido terreno desse complexo.
Empreendimento
Fachada
FWD
• Fitness
• Piscina externa e térmica
• Bar
• Cafeteria
• Salão de Festas
• Espaço Gourmet
• Lavanderia
• Office
Implantação
Hall
Piscina Externa
Piscina Coberta
Fitness
Sala de Jogos
Lavanderia
Salão Gourmet
Cafeteria
Apartamento Garden
Cobertura
Plantas
2 dormitórios – Unidade Tipo 57m²
2 dormitórios – Opção Studio 57m²
1 dormitório – Unidade Tipo 40m²
1 dormitório – Opção Studio 40m²
Duplex – Pavimento Inferior 68m²
Duplex – Pavimento Superior 68m²
Cobertura Horizontal – 2 Suítes 90m²
Motivos para Investir no FWD
Vetor de Valorização
O FWD fica em um dos principais polos de desenvolvimento imobiliário de Porto Alegre: o Eixo Ipiranga. Nos últimos anos, empreendimentos de grande porte e padrão elevado foram lançados nessa micro região valorizando cada vez mais o m² de quem ali investia.
Vetor de Valorização
O bairro Central Parque teve seus primeiros lançamentos em 2008, quando o preço do m² era de R$ 3.600. Até 2014, esse valor já havia subido mais de 100%. Uma valorização líquida de cerca de 71%, o que comprova a liquidez do bairro.
* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.
Preço de Lançamento
Nas condições de pré lançamento à vista, o cliente paga valores muito abaixo dos aplicados pelos concorrentes de mercado do FWD. Hoje, revendas de produtos semelhantes que já estão prontos, chegam a um preço de m² de R$ 10mil. Aplicar uma quantia à vista no FWD, garante ao investidor resultados muito acima de investimentos mais conservadores.
* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.
Equipamentos Urbanos
AV. IPIRANGA
PUCRS
BOURBON IPIRANGA
HOSPITAL SÃO LUCAS
BAIRRO PLANEJADO
CENTRAL PARQUE
Além de estar em uma região em pleno
desenvolvimento, o FWD conta com já
consolidados equipamentos urbanos
em seus arredores: PUCRS, Bourbon
Ipiranga e o Hospital São Lucas são alguns
dos exemplos. Todos, elevam ainda mais o
auto potencial de investimento que o
empreendimento possui.
Exclusividade
Estar em um bairro planejado de alto padrão já é um motivo suficiente para uma garantia de bom investimento. Porém, além disso, o FWD é o único com plantas compactas do bairro, ou seja, segurança e exclusividade do investimento.
Liquidez de Unidades Compactas
Cerca de 95% das unidades compactas, lançadas nos últimos 3 anos em Porto Alegre, foram consumidas nesse mesmo período. O menor estoque absoluto e proporcional do mercado imobiliário da cidade. Ou seja, as plantas tanto de 1, como de 2 dormitórios do FWD, são produtos líquidos, raros e extremamente valorizados.
* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre. ** Amostra de empreendimentos das tipologias analisada ainda em comercialização.
Pirâmide Etária
A pirâmide etária de Porto Alegre possui sua maior concentração de habitantes no eixo de 15 a 35 anos, seja para o sexo feminino, como para o sexto masculino. Faixa etária essa, do público final alvo do FWD: singles e casais jovens bem sucedidos. Em sua entrega, a demanda por sua tipologia é garantida.
Conceito
O FWD não é simplesmente um novo
prédio que será construído, e sim, um novo conceito e uma
nova marca que surge. Quando pronto, será objeto de desejo de
muitos e conhecido não por seu endereço, mas
sim por seu nome.
Qualidade
Fachada imponente, acabamento de altíssima qualidade e infraestrutura de hotel de luxo. Esses são alguns dos atributos que o FWD oferece como segurança para seus investidores.
Opções de Investimento à Vista
Revenda
Adquirindo uma unidade do FWD nas condições e preços de lançamento, o investidor
tem a opção segura de revenda de sua unidade até
a entrega do empreendimento. Com a alta demanda prevista em março de 2018, quando ele estiver
pronto, as chances de repasse são altíssimas e de
extrema liquidez.
Revenda
Simulação de revenda de unidade média de 40m² (1D) Valor aplicado em abril 2015: R$ 240.000 (m² de R$ 6.000) Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18): R$ 400.000 (m² de R$ 10.000) Subtraindo corretagem na venda (6%): R$ 376.000
Rendimento líquido* em 35 meses: R$ 240.000 >>>> R$ 376.000 57% de valorização acumulada
1,6% ao mês
* Desconsiderando a inflação do período
Locação
Para o investidor interessado em renda, a locação com boa rentabilidade é praticamente garantida, visto todos os diferenciais do empreendimento e sua proximidade com locais como a PUCRS e os demais centros de negócios da cidade. Investimento que proporciona uma garantia mensal de renda, além de uma alta valorização de patrimônio.
Locação
Simulação de locação de unidade média de 40m² (1D) Valor aplicado em abril 2015: R$ 240.000 (m² de R$ 6.000) Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18): R$ 400.000 (m² de R$ 10.000) Projeção conservadora de aluguel: R$ 2.500
* Desconsiderando a inflação do período
Motivos para investir no FWD
• Eixo de Valorização • Bairro Planejado • Produto de pouca oferta e alta demanda • Oportunidade para revenda • Oportunidade para locação (PUCRS)
Invista no FWD.
Vendas: Construção e Incorporação: