Bragança Paulista, 11 de Outubro de 2013
ESTUDO DE IMPACTO DE
VIZINHANÇA E RELATÓRIO DE
IMPACTO DE VIZINHANÇA
ROMANI LUIZ EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
ARQUITETO CLAUDIO JOSÉ MONTEIRO
CAU A 6387-8
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA E RELATORIO DE IMPA CTO DE VIZINHANÇA–ROMANI LUIZ
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ÍNDICE GERAL
ÍNDICE GERAL ___________________________________________________ 2
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA _______________________________ 3
CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ________________________________________ 3
INFORMAÇÕES GERAIS ________________________________________________ 3
CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ________________________________ 4
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ONDE O PROJETO TERÁ REPERCUSSÃO, QUAL SERÁ
ESSA REPERCUSÃO E AS MEDIDAS A SEREM TOMADAS ____________________________ 8
Figura 06-Imagem mostrando a localização da Assembleia de Deus em relação ao
terreno. _________________________________________________________________ 10
CONCLUSÃO _______________________________________________________ 16
RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA ___________________________ 17
OBJETIVO __________________________________________________________ 17
INFRAESTRUTURA URBANA ___________________________________________ 17
IMPACTO AMBIENTAL E SOCIAL ________________________________________ 17
IMPACTO NO SISTEMA VIÁRIO _________________________________________ 17
CONCLUSÃO _______________________________________________________ 18
BIBLIOGRAFIA ______________________________________________________ 18
Anexo 1 ___________________________________________________________ 19
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ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA
CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Este estudo de Impacto de Vizinhança tem como objetivos principais coletar
informações sobre a localização, a descrição e os planos do empreendimento e a
análise dos aspectos e alterações geradas durante sua implantação para a
adequação, caracterização, avaliação de sua área de influencia e repercussão dos
impactos diretos e indiretos dentro de sua vizinhança.
Ele foi elaborado baseado no Decreto 339 de 1 de Outubro de 2007 e na lei
complementar 561 de 26 de Setembro de 2007.
INFORMAÇÕES GERAIS
NATUREZA DO EMPREENDIMENTO:
O empreendimento trata-se de um condomínio de galpões sem uso definido
EMPREENDEDOR:
O empreendedor é a empresa Romani Luiz Empreendimentos Imobiliários
Ltda, CNPJ 09.602.571/0001-70, localizada na Rua Dom Aguirre, 1195, Centro
Bragança Paulista. Sendo o responsável legal: Claudio Luiz, portador do CPF
695.587.288-53.
PROFISSIONAL RESPONSÁVEL:
O profissional responsável por esse estudo é o arquiteto Claudio José
Monteiro, registrado no Conselho Nacional de Arquitetos e Urbanistas (CAU) com o
número A6387-8.
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CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento será implantado em um terreno de 65.202,90m² no
Município de Bragança Paulista, Estado de São Paulo, na Estrada Municipal Fúlvio
Salvador Pagani “BGP” 434, Curitibanos.
MAPA DE LOCALIZAÇÃO BRAGANÇA PAULISTA
Figura 1-Mapa de Localização de Bragança Paulista e suas respectivas rodovias de acesso. Fonte: http://www.bragancapaulista.org/mapa_rodoviario.php. Acessado dia 7/10/13.
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MAPA DE LOCALIZAÇÃO TERRENO
Figura 2-Mapa de Localização do terreno (limite em vermelho) a ser implantado o empreendimento.
Fonte: Google Earth, acessado dia 07/10/13
Segundo a Lei Municipal 556 de 20 de Julho de 2007 o terreno encontra-se na
Z12I5. Sendo permitidos os índices urbanísticos da tabela1 e podendo ser
implantadas atividades industrial de nível 5 desde que não cause danos ao meio
ambiente. O projeto atende aos dispostos e restrições urbanísticas citadas
anteriormente.
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MAPA ZONEAMENTO
Figura 03-Mapa de Zoneamento Fonte: Lei Complementar 556/07 anexo 05.
TABELA 1- INDÍCES URBANÍSTICOS Z12
Tabela 1-Índices Urbanístico exigidos pela Lei 556/07 Fonte: Lei Complementar 556/07 anexo 04.
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O empreendimento será composto por 21 galpões sem uso definido de
1.386,20m² cada, uma portaria localizada na frente do terreno e um prédio
administrativo, totalizando 29.823,70m² de área construída.
Figura 04-Implantação do projeto Desenho: Beatris Nogueira, 2013.
O sistema construtivo dos galpões, da portaria e do prédio administrativo será
de vigas, pilares e alvenaria de concreto pré-moldado. A cobertura será em telha
metálica com estrutura metálica.
O sistema de abastecimento de água será feito pela rede pública. O esgoto
será direcionado para Estações de Tratamento. A água pluvial será coletada por
calhas, destinada a caixa de retenção e posteriormente destinada a reutilização no
empreendimento.
O começo da obra se dará com a preparação e adequação do terreno à
implantação dos galpões. Isso será executado através da terraplanagem, que será
analisada pela CETESB. Posteriormente será executada a infraestrutura, as Estações
de Tratamento de Esgoto e o sistema de iluminação.
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A etapa a seguir será a construção dos galpões, portaria e prédio
administrativo começando pela fundação, seguindo para a estrutura, alvenaria,
fechamentos, cobertura, instalações hidráulicas e elétricas e para finalizar os
revestimentos internos e externos.
O condomínio de galpões está sendo feito para o aluguel ou a venda à
empresas de diversas finalidades que auxiliarão no desenvolvimento econômico e
social da cidade de Bragança Paulista e das cidades vizinhas, pois a localização do
empreendimento permite o fácil acesso aos moradores da região e por estar em uma
área de atividade econômica a escolha do local para implantação é pertinente, pois
este tipo de atividade está diretamente ligada a economia do município e da região.
Devido à quantidade de galpões este empreendimento criará vários empregos
diretos e indiretos no município e na região, desde a fase inicial das obras até o
funcionamento das atividades em todos os prédios. Outro aspecto importante é a
geração de contribuição para o município.
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ONDE O PROJETO TERÁ
REPERCUSSÃO, QUAL SERÁ ESSA REPERCUSÃO E AS MEDIDAS A
SEREM TOMADAS
A caracterização da vizinhança e a repercussão do projeto foram feitas
baseado a lei complementar 561 de 26 de setembro de 2007 e estão divididas da
seguinte forma:
ADENSAMENTO POPULACIONAL:
A população total de Atibaia conforme levantamento do IBGE de 2010 é de
146.744 habitantes, sendo o adensamento populacional de 3,49hab./km² conforme
levantamento citado.
O adensamento da região a ser implantado o projeto é baixo (fonte: lei 556/07
anexo 05), pois não é permitida a construção de novas residências nessa zona (I5) e
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na vizinhança mediata apesar de permitida a ocupação por residências, a maioria da
ocupação se da por comercio e indústrias.
O empreendimento respeita essa ocupação característica e não influenciará o
adensamento populacional da região, pois não prevê nenhum tipo de residência.
EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITÁRIOS:
Os equipamentos urbanos e comunitários estão divididos conforme a NBR
9284 e são descritos a seguir.
1) Circulação e transporte:
A empresa que detém a concessão do serviço de transporte público coletivo no
município de Bragança Paulista é a Nossa Senhora de Fátima Auto-Ônibus. O
transporte da região ocorre pela Avenida Dr. Plínio Salgado, principal acesso à
Estrada Municipal Fúlvio Salvador Pagani.
A repercussão do empreendimento quanto ao transporte será analisada no
item Geração de Tráfego e Demanda por Transporte Público.
2) Cultura e religião:
O município dispõe de secretaria de cultura e lazer, localizada na Av. Alpheu
Grimello, 981, Taboão, com os seus programas e eventos. No entorno próximo não
existe nenhum equipamento cultural.
Os equipamentos urbanos destinados a religião mais próximos se encontram
no bairro Planejada 1, sendo a Igreja Assembleia de Deus, na Av. Deputado Virgílio
de Carvalho Pinto, o mais perto do terreno. Não estando próximo o suficiente da área
analisada para influencia ou ser influenciado pelo projeto.
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Figura 05-Imagem mostrando a localização da Assembleia de Deus em relação ao terreno. Fonte: Google Earth, acessado dia 08_10_13
3) Esporte e lazer:
O município possui uma secretaria de Juventude, Esportes e Lazer, localizada
na Av dos Imigrantes, 3237, Lavapés. Sendo responsável por vários equipamentos
públicos de esporte e lazer como praças, campo de futebol, ciles, entre outros.
Nos bairros Planejada 1 e 2 e Henedina Cortez encontram-se alguns desses
equipamentos e são os mais próximos ao terreno não influenciando ou sendo
influenciado pela implantação dos galpões.
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Figura 06-Imagem mostrando a localização dos Bairros Planejada 1 e 2 e Henedina Cortez Fonte: Google Earth, acessado dia 08_10_12
4) Infraestrutura urbana:
a) Sistema de comunicação� o imóvel está ligado à rede de telefones que
serve o município. Podendo utilizar o sistema existente. Além de existir sinal de varia
operadoras de celular, diminuindo a necessidade de utilizar apenas o serviço da rede
fixa de telefone
b) Sistema de energia� o imóvel é servido de rede tri-fásica fornecida pela
Empresa Elétrica Bragantina. Dentro do condomínio será implantado um sistema de
energia para atender a todos os galpões, à portaria e ao prédio administrativo.
Para evitar sobrecarga no sistema elétrico será feito um projeto, por um
profissional competente, seguindo todas as normas e leis. Serão utilizados materiais
de boa qualidade e será feita a manutenção periódica desse sistema.
c) Sistema de iluminação pública� inexistente nas vias próximas ao terreno.
Sendo implantado nas áreas comuns do projeto.
d) Sistema de saneamento� o imóvel não é servido de rede coletora pública
de esgotos da SABESP. Conforme certidão emitida pela SABESP (aneo1)
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O condomínio terá uma Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), para
efluentes sanitários evitando a contaminação do solo e da água da região.
5) Segurança Pública e Proteção:
A segurança pública e proteção do município é mantida pela base da policia
militar (PM), delegacia civil e guarda municipal. Sendo a delegacia mais próxima no
Bairro Planejada 1, Av. Deputado Virgilio de Carvalho Pinto.
O condomínio contará com uma portaria funcionando 24 horas por dia e com
muros e alambrados em todas as divisas para evitar problemas de segurança e não
sobrecarregar a segurança pública.
6) Abastecimento:
O sistema de abastecimento de água do imóvel é feito pela Sabesp. Será feito
o reuso das águas pluviais para diminuir o consumo de água potável.
7) Administração Pública:
O município tem uma câmara municipal, localizada na Praça Hafiz Abi Chedid,
125 - Jardim América, com seus vereadores e um paço municipal, localizado na
Avenida Pires Pimentel, 2015, Centro. As secretarias administrativas estão divididas
em vários prédios do município.
8) Assistência Social:
O município também dispõe de secretaria específica de assistência social,
localizada na Av. Dep. Virgilio de Carvalho Pinto, 354, Planejada I.
9) Educação:
O município dispõe de secretaria específica que contempla os assuntos de
educação, localizada na Rua Benedito Basaglia, s/nº, Vila Aparecida. Os
equipamentos de educação mais próximos encontram-se nos bairros Planejada 2,
Jardim Fraternidade, Henedina Cortez e Curitibanos. Sendo a escola Viverde, no
Bairro Curitibanos a mais próxima do terreno.
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Figura 07-Imagem mostrando a localização da escola Viverde Fonte: Google Earth, acessado dia 08_10_13
Apesar da distancia entre a escola e o empreendimento ser de 500 metros a
influencia na escola será pouca, pois já existem outras indústrias na vizinhança da
escola.
10) Saúde:
O município é atendido por uma secretaria específica do qual contempla a
vigilância sanitária, vigilância epidemiológica e de zoonoses, que está localizada na
Praça Hafiz Abi Chedid, 125. Também podemos citar a existência de várias unidades
básicas de saúde sendo a mais próxima no Bairro Henedina Cortez
No empreendimento terá um médico responsável pela saúde dos funcionários
e para atender as emergências e, quando for o caso, encaminhar aos equipamentos
de saúde municipais.
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VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
O imóvel está inserido numa região de valorização imobiliária, uma vez que o
mesmo terá equipamentos específicos e diferenciados para os usuários (rampas,
vagas para visitantes, restaurante, Estação de Tratamento de Esgoto, entre outros).
Terá como grande diferencial de valorização futura a questão do acesso fácil e o
auxilio ao desenvolvimento da região.
O empreendimento poderá ser considerado como exemplo á outros projetos a
serem implantados, pois tem como princípio a sustentabilidade e a qualidade de vida
dos funcionários. Um exemplo disso é o restaurante que será instalado no prédio
administrativo evitando que os funcionários tenham que se locomover na hora do
almoço, diminuindo o tráfego na região, conseqüentemente a emissão de gases
poluidores.
GERAÇÃO DE TRÁFEGO E DEMANDA POR TRANSPORTE PÚBLICO:
Devido ao tamanho do empreendimento ele pode ser considerado um pólo
gerador de tráfego. Na região em que será implantado existem vias que comportam
esse aumento no tráfego. Como a Rodovia Pedro Astenori Marigliani e a Avenida Dr.
Plinio Salgado, que são considerados os principais acessos à Estrada Municipal Fúlvio
Salvador Pagani.
Os funcionários dos galpões poderão utilizar do transporte público existente
fornecido pelo município, ou da linha de ônibus exclusiva que será criada para diminuir
a sobrecarga no transporte público.
VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
A maioria da ventilação e iluminação das construções será feita de forma
natural. Quando este tipo de solução não for suficiente será implantado sistema de
iluminação e ventilação artificiais visando a melhor qualidade de vida dos funcionários
e o menor impacto ambiental.
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PAISAGEM URBANA E PATRIMÔNIO NATURAL E CULTURAL
O condomínio irá influenciar a paisagem urbana da região, pois serão muitos
prédios construídos em uma área que atualmente está desocupada. Essa influencia
poderá ser considerada boa, pois será feito um tratamento arquitetônico e paisagístico
nas construções e nos jardins.
O patrimônio natural e cultural não sofrerá influencia, pois não existe nenhum
ponto importante perto do empreendimento.
NÍVEL DE RUÍDOS
Como os galpões serão alugados não é possível saber quanto de ruído será
emitido pelas atividades desenvolvidas, mas eles serão minimizados, pois as
aberturas dos galpões se encontram para dentro do terreno.
Outro gerador de ruídos é o trafego interno de caminhões, carros e motos que
também será minimizado com tratamento paisagístico formando uma barreira sonora.
QUALIDADE DO AR
A emissão de gases por atividade industrial não poderá ser contemplada nesse
estudo, pois não está definido a ocupação dos galpões. A emissão de gases pelos
meios de transporte será minimizada com o plantio de árvores conforme descrito no
item Vegetação e Arborização Urbana.
VEGETAÇÃO E ARBORIZAÇÃO URBANA
Como citado anteriormente, será feito um tratamento paisagístico nas áreas de
jardim do empreendimento dando prioridade para o uso de espécies características da
região.
As árvores que eventualmente precisarem ser removidas serão replantadas
nas Áreas de Preservação Permanente (APPs). Essas áreas serão reflorestadas para
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a conservação do Rio Jaguari que tem influencia no terreno, visando uma melhora
ambiental da região.
CONCLUSÃO
O empreendimento está sendo elaborado de forma a minimizar os impactos
para a região, através de uma construção sustentável. Pode ser considerada como
medida pioneira dessa construção a elaboração do projeto de todas as partes da obra
evitando o desperdício de materiais e a geração de resíduos através da construção
com pré-moldados.
Será implantado sistema de captação de água da chuva para reuso, Estação
de Tratamento de Esgoto, diminuindo os impactos nos recursos naturais da região e
ajudando a preservar o meio ambiente.
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RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA
OBJETIVO
Este relatório ter como objetivo apresentar as conclusões do Estudo de
Impacto de Vizinhança, prever os impactos gerados pela implantação do
empreendimento ao entorno e determinar as medidas mitigadoras e compensatórias.
INFRAESTRUTURA URBANA
A infraestrutura existente no local terá pouca influencia, pois o local foi
planejado para receber a implantação de várias industrias. Para minimizar a sobre
carga nas redes de energia e esgoto serão feitos projetos de acordo com as normas
vigentes e que visem a economia desses recursos.
IMPACTO AMBIENTAL E SOCIAL
O impacto ambiental será positivo, pois o terreno está vazio, existindo poucos
exemplares de vegetação. Com a implantação do empreendimento as Áreas de
Preservação Permanente serão recuperadas, e as demais áreas verdes terão projeto
paisagístico levando em consideração o plantio de árvores nativas.
O impacto social também será positivo, pois serão gerados novos empregos
diretos e indiretos, além de uma valorização imobiliária do entorno.
IMPACTO NO SISTEMA VIÁRIO
O empreendimento é considerado um polo gerador de tráfego, por isso o
impacto no sistema viário existente pode ser considerado negativo, principalmente por
demandar mais vagas de estacionamento. Para atender a demanda de
estacionamento serão criadas vagas para caminhão, moto e carro na frente de cada
galpão e cinco bolsões de estacionamento localizados estrategicamente para facilitar
o acesse a todos os prédios.
Outra medida mitigadora do aumento de fluxo será a duplicação da Av Dr.
Plinio Salgado e da Rod Pedro Astenor Marigliani, principais acessos a Estrada
Municipal Fulvio Salvador Pagani.
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CONCLUSÃO
O empreendimento apresenta condições favoráveis de implantação,
principalmente por seguir todas as leis de uso e ocupação do solo e por todos os
projetos referentes a sua implantação estarem de acordo com leis e normas vigentes.
Todos os projetos serão analisados pelos órgãos competentes (Prefeitura Municipal,
CETESB, Bombeiros, etc).
Conclui-se que os impactos negativos são pequenos e recompensados pelos
impactos positivos e pelas medidas mitigadoras. Todas as medidas a serem
implantadas descritas ao longo desse estudo mostram a viabilidade econômica, social
e ambiental do condomínio de galpões, sendo pertinente para o município e
concluindo que os impactos a vizinhança são positivos.
BIBLIOGRAFIA
Lei Complementar 561 de 26 de Setembro de 2007.
Decreto 339 de 01 de Outubro de 2007
NBR 09284 - Equipamento Urbano
http://braganca.sp.gov.br/v2/ acessado 07 de Outubro de 2013
http://www.ibge.gov.br/home, acessado dia 07 de Outubro de 2013
__________________________________________________________________
Empreendedor: ROMANI LUIZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
CNPJ: 09.602.571/0001-70
_____________________________________________________
Responsável técnico: Arq. Claudio José Monteiro
CAU. A6387-7 RRT 0000001645186
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Anexo 1
Certidão SABESP