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Memória Descritiva Reabilitação de um edifício existente localizado no centro de Lisboa, convertido num conjunto habitacional composto por 13 apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, e por uma área comercial no rés-do-chão. O edifício era composto apenas por dois andares, pelo que foi necessário um reforço da estrutura existente e a execução da estrutura dos pisos superiores. Depois da intervenção, o Combro 7 passou a dispor de quatro pisos. O espaço comercial, localizado no rés-do-chão, ficou envolvido por um pequeno jardim, a partir do qual surgem os apartamentos T1 e T2. As águas furtadas dos sótãos foram aproveitadas para espaços amplos com vistas desafogadas sobre a capi-tal. A reabilitação deste edifício permitiu a integração perfeita no espaço circundante e viu conservado todos os elementos estruturais e espaços interiores, que foram adaptados de forma a oferecer as mais modernas facilidades e, ao mesmo tempo, o charme e carisma do centro histórico da cidade. O Combro 7 tornou-se, assim, numa oferta diferenciada numa zona de inques-tionável interesse histórico e turístico e onde a procura residencial e hoteleira apresenta um crescimento notório e considerável.
Extensão de reabilitação na intervençãoA reabilitação deste edifício visou a sua manutenção e conservação, assim como previu alterações e ampliações na volumetria, com a ampliação de dois pisos e adaptação do mesmo à função de habitação plurifamiliar, composto por apartamentos de tipologia T1 - três unidades, T2 - oito unidades, e T3 - duas unidades, num total de 25 quartos, revitalizando o espaço onde está localizado num tecido urbano consolidado. O imóvel insere-se numa Área Histórica Habitacional (classificada pelo PDM) e está incluído na Zona Especial de Proteção de Imóveis Classificados e em vias de Classificação (ZEP- Conjunta Bairro Alto e imóveis classificados na sua área envolvente) segundo o inventário do IGESPAR, IP- Instituto de Gestão do Patri-
mónio Arquitetónico e Arqueológico, Instituto Público. As soluções adotadas visaram conservar e recuperar genericamente o edifício através do aproveita-mento das alvenarias portantes, manutenção dos elementos arquitetónicos em bom estado de conservação que valorizam o conjunto, aproveitamento do núcleo de escadas e porta interior existente assim como a conservação das estruturas das lajes dos pavimentos de madeira, que foram recuperadas e refor-çadas, revestidas na face superior por soalho e na inferior por painéis de deriva-dos de madeira ou gesso cartonado (corta-fogo entre pisos), aproveitando ainda para reforçar os valores acústicos entre pisos com a colocação de isolamento térmico. A reabilitação do edifício existente foi feita tendo em conta o respeito pela preser-vação e manutenção dos elementos arquitetónicos existentes, conservando a estrutura portante existente como paredes de frontal e planos de fachada, poste-riormente revestidos a azulejo, a manutenção da métrica de vãos e cantarias, revestimentos, frisos, serralharias, pinturas, argamassas, cornijas e todos os elementos que a compõem. As paredes interiores e lajes foram reforçadas com recurso a estruturas metáli-cas e vigamentos de madeira. As caixilharias e portadas em avançado estado de degradação ou adulteradas foram substituídas, mantendo a traça original. A cobertura foi executada em telha tradicional, em conformidade com o existente e a envolvente, sendo adicionado um conjunto de trapeiras para possibilitar a habitabilidade da mesma. A ampliação da área existente passou pelo crescimento da volumetria do edifí-cio, acrescentando-se um piso e aproveitando a cobertura - que antes não era utilizada - para espaço habitável, sendo garantidas as condições de habitabilida-de através da inserção de sete trapeiras que servem para entrada de luz e ventila-ção. Na intervenção houve necessidade de demolição pontual das construções e adições precárias existentes, tendo sido preservada cerca de 85% da edificação inicial.
Designação da Intervenção Urbana
Nome: Combro 7Localização: LisboaPromotor/Dono de obra: FIVESTARS – Fundo Especial de Investimento Imobiliário FechadoArquiteto: Manuel Aires MateusConstrutor: dst,s.a.Data de Fim de Construção: outubro de 2016
Entidade que apresenta a candidatura
Empresa: dst,s.a.Morada: Rua de Pitancinhos, Apartado 208Localidade: BragaCódigo Postal: 4711-911Telefone: +351 253 307 200/1Fax: +351 253 307 210Email: [email protected]: www.dstsgps.comNome do Responsável: Eurico SoaresFunção: Administrador
COMBRO 7
PRÉMIO NUNO TEOTÓNIO PEREIRA
REABILITAÇÃO
Rua Poiais de S. Bento
Rua do Poço dos Negros
+10.85m
+0.36m +0.36m
-3.11m
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A valorização resultante da qualidade da intervençãoA reabilitação executada pela dst, s.a. no edifício Combro 7, localizado entre o Chiado e São Bento, é de notório valor para o enriquecimento do património histórico da cidade de Lisboa, já que se trata de um edifício de cariz comercial e residencial, localizado num dos locais de maior atração turística da cidade, o que se tem traduzido numa significativa afluência comercial e elevadas taxas de ocu-pação das habitações disponíveis.A conjugação perfeita entre a manutenção dos traços históricos do edifício e a construção de novos espaços e elementos contemporâneos de elevada sofisti-cação e qualidade tornam esta reabilitação um marco de destaque para a cidade. A reabilitação mostra-se, também, uma mais-valia para a economia local, tendo não só impulsionado os comércios locais já existentes, mas também levado à abertura de diversos novos pontos de negócio. Assim, foram criados dezenas de novos postos de trabalho direta e indiretamente relacionados com a reabilitação do Combro 7.
A interligação funcional com os espaços e valores naturais e culturais exis-tentes e a compatibilização da intervenção com os demais usos na área urbana de influênciaO projeto único de reabilitação, da autoria do arquiteto Manuel Aires Mateus, per-mitiu a integração perfeita no espaço envolvente e viu preservado todos os elementos estruturais, os quais foram adaptados de forma a oferecer as mais modernas facilidades e, ao mesmo tempo, o charme e carisma do centro históri-co da cidade.Trata-se de uma edificação distinta, numa zona de inquestionável interesse histó-rico e onde a procura residencial e hoteleira é crescente. Esta procura foi poten-ciada com a revitalização do edifício, um espaço de inegável interesse, contri-buindo para a requalificação e valorização das edificações locais circundantes, na qual se destaca.
A imagem e modelo organizacional adotadoO Combro 7 começou por ser uma antiga escola primária, localizada no final da Calçada do Combro, fazendo parte integrante do Largo Dr. António de Sousa Macedo, onde bifurca a linha do elétrico 28, uma das maiores atrações turísticas de Lisboa, largo no qual se realiza a feira mensal do livro da freguesia.Encontrava-se ao abandono e em elevado estado de degradação, pelo que os trabalhos executados foram de elevada exigência e rigor. O objetivo, como já foi mencionado anteriormente, foi conservar a estrutura existente, de modo a ficar em perfeita harmonia com o espaço envolvente, acrescentando um caráter arquitetónico inovador e com elevados padrões de qualidade.
As técnicas e a racionalidade construtiva, integrando valores de caracteriza-ção local e aplicando soluções, tecnologias e materiais amigos do ambiente que reduzam o consumo de energiaTendo como objetivo melhorar o desempenho e adaptação do edifício à regula-mentação em vigor e às necessidades habitacionais contemporâneas, a neces-sidade de solucionar anomalias funcionais, de higiene e segurança, bem como o cumprimento dos requisitos de certificação energética, culminaram na obtenção do respetivo certificado energético. Assim, a reabilitação do edifício cumpriu os fins aos quais se propôs e para o uso a que se destina.
O garante da acessibilidade e mobilidade na utilização do espaço público e do espaço edificadoO Combro 7 encontra-se perto do Cais do Sodré, um ponto central de acessibili-dade. Os acessos ao espaço edificado estão garantidos e são diversos - com-boio, metro, autocarro, elétrico e carro. No que à utilização do espaço público diz respeito, a junta de freguesia reabilitou o largo Dr. António de Sousa Macedo de forma a melhorar o espaço, tornando-o numa zona de lazer apelativa quer para os seus habitantes, quer para os visitantes e turistas.
A apropriação pelos utilizadoresImpulsionadas pela reabilitação do edifício, foram criadas diversas zonas de atividades económicas das quais se destacam a abertura de lojas de comércio local como espaços de restauração, comércio de roupa e comércio de sumos naturais. Por outro lado, foi ainda impulsionado o comércio já existente com duas livrarias técnicas, frutarias e pequenas lojas de artefactos, o que permitiu também o aumento do número de postos de trabalho. A abertura destes pontos comerciais, motivados pela reabilitação deste espaço, permitiu a criação de mais de 15 postos de trabalho diretos e mais de 20 postos de trabalho indiretos, ligados à manutenção, conservação e limpeza do edifício reabilitado.
O caráter inovador da reabilitaçãoNesta reabilitação procurou-se preservar a estrutura existente em obra, tendo sido possível preservar 85% da edificação inicial. Na estrutura de soalho existen-te, manteve-se essa estrutura, fez-se o tratamento do material e, por cima, colo-cou-se soalho novo, reforçado com estruturas metálicas. As vantagens desta reutilização de material prendem-se com a preservação da estrutura existente em obra e, em termos ambientais, com a baixa produção de resíduos, tornando--se, assim, uma obra amiga do ambiente.
REABILITAÇÃOCOMBRO 7
PRÉMIO NUNO TEOTÓNIO PEREIRA
B'
+0.36
-0.25m
+0.00m
P 100 GÁS
TOMADA COLUNA SECA P 400
Rua do Poço dos Negros
Largo Dr. António Sousa Macedo
Rua Poiais de S. Bento
Rua do Poço dos Negros
+10.85m
+0.36m +0.36m
-3.11m
0.16
3.86m²I.S. 2A
V.I.0.3
0102
06 05070809
01
02
03
04
17.5
Rua dos Poiais de S. Bento
Rua do Poço dos Negros
0.03
A.U. 15.67m²Circulação
A.B. 19.49m²
2.75m+ 0.80m
01
0203
04
05
06
03
3.02m+ 0.36m
0.08Apartamento 1 (T2)A.U. 94.65m²A.B. 130.08m²
2.40m+ 0.95m
0.01Hall PrincipalA.U. 35.12m²A.B. 40.79m²
3.29m0.00m
0.04
A.U. 5.51m²Compart imento de lixos
A.B. 6.58m²
0.02
A.U. 5.43m²Hall elevador
A.B. 13.82m²
0.12Apartamento 2 (T2)A.U. 74.50m²A.B. 99.67m²
3.29m0.00m
0.06RestauraçãoA.U. 93.16m²A.B. 131.52m²
3.02m+ 0.36m
0.19Apartamento 3 (T1)A.U. 55.11m²A.B. 74.47m²
3.43m-0.25m
0.25
A.U. 11.59m²Pátio
A.B. 11.59m²
0.10
E.01Escada
A'
B'
B
03
04
05
06
0304
0506
0708
0910
1112
1314
15
16
07
08
09
10
11
12
13
14
15
17
V.E.S.0.9 / TIPO A1P.R.0.9 / TIPO A1
D
V.E.0.12 / TIPO A2P.R.0.12/ TIPO B1
PS.0.2 / TIPO A
0.13
11.67m²Kitchenette 02 e Zona de Jantar
0.09
3.47m²Kitchenette 01
0.17
9.90m²Quarto 02
0.10
28.70m²Zona de Estar/ Jantar
0.14
21.30m²Zona de Estar
0.18
5.77m²I.S. 2B
0.15
10.89m²Quarto 01
0.11
E.3Escada
0.21
6.13m²Kitchenette 03
0.20
21.06m²Zona de Estar/ Jantar
0.24
4.13m²I.S.3A
0.22
6.12m²Acesso a Quarto e Zona de apoio
0.23
11.41m²Quarto 01
P.0.6 / TIPO E
V.E.0.2 / TIPO B1P.R.0.2 / TIPO A2
V.E.0.1 / TIPO B1P.R.0.1 / TIPO A2
V.E.0.3 / TIPO B2P.R.0.3 / TIPO A2
V.E.0.5 / TIPO A2P.R.0.5 / TIPO A1
V.E.0.8 / TIPO A2P.R.0.8 / TIPO A1
V.E.0.4 / TIPO B2P.R.0.4 / TIPO A2
V.E.0.6 / TIPO A2P.R.0.6 / TIPO A1
V.E.S.0.7 / TIPO A1P.R.0.7 / TIPO A1
V.E.0.11 / TIPO A2P.R.0.11 / TIPO A1
PS.0.1
V.E.0.14 / TIPO E2P.R.0.14 / TIPO B1
V.E.0.10 / TIPO A2P.R.0.10 / TIPO A1
V.E.0.13 / TIPO B1P.R.0.13 / TIPO A2
C'
D
V.E.0.15 / TIPO A1P.R.0.15 / TIPO A1
V.E.0.16 / TIPO A1P.R.0.16 / TIPO A1
V.E.0.17 / TIPO A1P.R.0.17 / TIPO A1
V.E.0.18 / TIPO C
P.0.8/TIPO B
V.I.0.2
V.I.0.1/ TIPO A
PS.0.3 / TIPO A
PS.0.4 / TIPO I
P.0.2 / TIPO B
P.0.1 / TIPO B
P.0.4 / TIPO C
P.0.3 / TIPO C
P.0.5 / TIPO C
P.0.7 / TIPO E
GU.E.0.1 / TIPO B1
GU.E.0.2 / TIPO B1
G.U.0.1
0.07
4.39m²Copa de Apoio
0.26
EL.01Elevador
-1.06E.02
ESTEREOTOMIAEXISTENTE A MANTER
pedra amovível
19
01
16
18
02
V.I.0.1
pedra amovível
pedra amovível
pedra amovível
pedra amovível
E.03
mota-pratos, acompatibi li zar com asespecialidades
AT.5
AT.3
AT.6.2
AT.4
AT.2
AT.6.1
0.27Área Técnica
G.U.0.2
P.0.9/TIPO E
E.06
CAIXAS DO CORREIO
AT. EXT.1AT. EXT.1 AT. EXT.2
Rua Poiais de S. Bento -0.25m
+ 0.00m
+ 3.78m
+ 7.63m
EXISTENTE PISO 2
+ 10.88m
+ 3.29m
+ 7.14m
+ 10.36m
-0.25m
+ 3.78m
+ 7.63m
+ 10.88m
+ 13.95m