Download - Compêndio de Ensaios Jurídicos: Direito de Vizinhança

Tau Lima Verdan Rangel

COMPNDIO DE ENSAIOS

JURDICOS:

DIREITO DE VIZINHANA

COMPNDIO DE ENSAIOS JURDICOS:


Capa: Anita Malfatti, Paisagem com Figuras e Casario, s.d.

Editorao, padronizao e formatao de texto


Projeto Grfico e capa


Contedo, citaes e referncias bibliogrficas

O autor

de inteira responsabilidade do autor os conceitos aqui apresentados.

Reproduo dos textos autorizada mediante citao da fonte.

A P R E S E N T A O

Tradicionalmente, o Direito reproduzido por meio de

doutrinas, que constituem o pensamento de pessoas reconhecidas pela

comunidade jurdica em trabalhar, academicamente, determinados

assuntos. Assim, o saber jurdico sempre foi concebido como algo dogmtico.

possvel, luz da tradicional viso empregada, afirmar que o Direito um

campo no qual no se incluem somente as instituies legais, as ordens

legais, as decises legais; mas, ainda, so computados tudo aquilo que os

especialistas em leis dizem acerca das mencionadas instituies, ordens e

decises, materializando, comumente, uma meta direito. No Direito, a

construo do conhecimento advm da interpretao de leis e as pessoas

autorizadas a interpretar as leis so os juristas.

Contudo, o alvorecer acadmico que presenciado pelos

Operadores do Direito, que se debruam no desenvolvimento de pesquisas,

passa a conceber o conhecimento de maneira prtica, utilizando as

experincias empricas e o contorno regional como elementos indissociveis

para a compreenso do Direito. Ultrapassa-se a tradicional viso do

conhecimento jurdico como algo dogmtico, buscando conferir molduras

acadmicas, por meio do emprego de mtodos cientficos. Neste aspecto, o

Compndio de Ensaios Jurdico objetiva disponibilizar para a comunidade

interessada uma coletnea de trabalhos, reflexes e inquietaes produzida

durante a formao acadmica do autor. Debruando-se especificamente

sobre o Direito de Vizinhana, o compndio objetiva trazer baila a

discusso de institutos tradicionais, tal como possibilitar um exame sobre

institutos e direitos introduzidos no ordenamento jurdico com uma

legislao civil contempornea e em consonncia com os anseios

apresentados pela sociedade brasileira.

Boa leitura!


S U M R I O

Apontamentos acerca das restries legais provenientes do Direito de

Vizinhana: Comentrios ao limite entre prdios e ao direito de tapagem ............... 05

Comentrios passagem forada no Direito de Vizinhana: Explicitaes e

apontamentos s limitaes legais propriedade similares servido .................... 23

Comentrios ao direito de alteamento em sede de Direito de Vizinhana:

Breves ponderaes ...................................................................................................... 36

Das guas no Direito de Vizinhana: Tessituras s limitaes legais

propriedade similares servido ................................................................................ 45

Das rvores limtrofes em sede de Direito de Vizinhana: Singelos

apontamentos s limitaes legais propriedade similares servido .................... 61

Direito de Vizinhana: Anotaes s limitaes legais propriedade

similares servido ..................................................................................................... 74

Direito de Vizinhana: Comentrios ao uso anormal da propriedade ....................... 100

Do cabimento da passagem de cabos e tubulaes no Direito de Vizinhana:

Singelo painel s limitaes legais propriedade similares servido .................... 123

Do direito de madeirar em sede de Direito de Vizinhana ......................................... 133

5

APONTAMENTOS ACERCA DAS RESTRIES

LEGAIS PROVENIENTES DO DIREITO DE

VIZINHANA: COMENTRIOS AO LIMITE ENTRE

PRDIOS E AO DIREITO DE TAPAGEM

Resumo: Ab initio, evidenciar se faz carecido que o direito de vizinhana

alberga uma gama de limitaes, estabelecidas, de maneira expressa, pelos

diplomas legais em vigor, que cerceiam, conseguintemente, o alcance das

faculdades de usar e gozar por parte de proprietrios e possuidores de

prdios vizinhos, estabelecendo um encargo a ser tolerado, com o objetivo

de resguardar a possibilidade de convivncia social e para que haja o

mtuo respeito propriedade. Cuida anotar que se no subsistisse tais

termos limitadores, cada proprietrio poderia utilizar de seu direito

absoluto, na coliso de direitos todos restariam tolhidos de exercerem suas

faculdades, eis que as propriedades aniquilar-se-iam. H que se destacar,

tambm, que o direito de vizinhana tem como fito macio a satisfao de

interesses de proprietrios opostos, o que se efetiva por meio das limitaes

ao uso e gozo dos proprietrios e possuidores. As relaes de vizinhana,

por si s, tm o condo estimular divergncias que alcanam dimenses

desproporcionais aos interesses materiais disputados, uma anormalidade

que ocorre pelo recrudescimento dos sentimentos agastados pela

proximidade indesejada e ou intolervel. No raro, uma disputa por

insignificantes centmetros de reas consome anos de litigiosidade, criando

despesas vultosas, sem que se possa compreender a razo de tanto

empenho por uma situao jurdica que sequer dano efetivo causa.

Palavras-chaves: Limite entre Prdio. Direito de Tapagem. Vizinhana.

Sumrio: 1 Direito de Vizinhana: Ponderaes Inaugurais; 2 Breve

Anlise acerca da Natureza Jurdica do Direito de Vizinhana; 3 Do Limite

entre Prdios; 4 Do Direito de Tapagem: 4.1 Do Tapume: Tapume Comum

e Tapume Especial; 4.2 Do Muro Divisrio; 4.3 Da Cerca Divisria.

COMPNDIO DE ENSAIOS JURIDICOS: DIREITO DE VIZINHANA

TAU LIMA VERDAN RANGEL

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1 DIREITO DE VIZINHANA: PONDERAES INAUGURAIS

Ab initio, evidenciar se faz carecido que o direito de vizinhana

alberga uma gama de limitaes, estabelecidas, de maneira expressa, pelos

diplomas legais em vigor, que cerceiam, conseguintemente, o alcance das


prdios vizinhos, estabelecendo um encargo a ser tolerado, com o objetivo de

resguardar a possibilidade de convivncia social e para que haja o mtuo

respeito propriedade. Cada proprietrio compensa seu sacrifcio com a

vantagem que lhe advm do correspondente sacrifcio do vizinho1. Cuida

anotar que se no subsistisse tais termos limitadores, cada proprietrio

poderia utilizar de seu direito absoluto, na coliso de direitos todos

restariam tolhidos de exercerem suas faculdades, eis que as propriedades

aniquilar-se-iam. H que se destacar, tambm, que o direito de vizinhana

tem como fito macio a satisfao de interesses de proprietrios opostos, o

que se efetiva por meio das limitaes ao uso e gozo dos proprietrios e

possuidores.

Nessa trilha de exposio, saliente-se que h restries decorrentes

da necessidade de conciliar o uso e gozo por parte de proprietrios

confinantes, vez que a vizinhana, por si, uma fonte permanente de

conflito. Como bem aponta Monteiro Filho, ao lecionar acerca da essncia do

tema em comento, trata-se de normas que tendem a compor, a satisfazer os

conflitos entre propriedade opostas, com o objetivo de tentar definir regras

bsicas de situao de vizinhana2. Imprescindvel se faz anotar que o

conflito de vizinhana tem sua origem, intimamente, atrelada a um ato do

proprietrio ou possuidor de um prdio que passa a produzir repercusses

no prdio vizinho, culminando na constituio de prejuzos ao prprio imvel

ou ainda transtornos a seu morador. Alm do pontuado, prima gizar que o

1 FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 7 ed. Rio de Janeiro:

Editora Lumen Juris, 2011, p. 508.

2 MONTEIRO FILHO, Carlos Edison do Rgo. O Direito de Vizinhana no Novo Cdigo

Civil. In: EMERJ Debate o Novo Cdigo Civil. ANAIS... 11 out. 2002, Rio de Janeiro, p.158-

167. Disponvel em: . Acesso em 01 set. 2012, p. 158.



7

direito de vizinhana contempla uma pluralidade de direitos e deveres

estabelecidos em relao aos vizinhos, em razo de sua especfica condio.

Mister faz-se colacionar ainda que o objeto da tutela imediata do

legislador com os direitos de vizinhana so os interesses privados dos

vizinhos3. Doutra banda o escopo mediato da norma assenta na essencial

manuteno do princpio da funo social da propriedade, eis que a

preservao de relaes harmoniosas entre vizinhos se apresenta como

carecido instrumento a assegurar que cada propriedade alcance o mais

amplo uso e fruio, obtendo, desta forma, os objetivos econmicos ao tempo

em que salvaguarda os interesses individuais. O direito de vizinhana o

ramo do direito civil que se ocupa dos conflitos de interesses causados pelas

recprocas interferncias entre propriedades imveis prximas4.

Em evidncia se faz necessrio colocar que a locuo prdio vizinho

no deve ser interpretada de maneira restritiva, alcanando to somente os

prdios confinantes, mas sim de modo expansivo, j que compreende todos

os prdios que puderem sofrer repercusso de atos oriundos de prdios

prximos. H que se citar, por carecido, o robusto magistrio de Leite, no

qual a definio de imveis confinantes no se encontra adstrito a to

somente aos lindeiros, mas tambm os que se localizam nas proximidades

desde que o ato praticado por algum em determinado prdio v repercutir

diretamente sobre o outro, causando incmodo ou prejuzo ao seu ocupante5.

Neste diapaso, infere-se a possibilidade de sofrer interferncias

provenientes de atos perpetrados em outros prdios apresenta-se como

suficiente a traar os pontos delimitadores do territrio do conflito da

vizinhana.

Denota-se, desta sorte, que a acepo de vizinhana se revela dotada

de amplitude e se estende at onde o ato praticado em um prdio possa

produzir consequncias em outro, como, por exemplo, o caso do barulho

3 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 508.

4 MONTEIRO FILHO. 2002, p. 158. 5 LEITE, Gisele. Consideraes sobre o direito de vizinhana. Boletim Jurdico,

Uberaba/MG, a. 5, n. 203. Disponvel em: Acesso em:

01 set. 2012.



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provocado por bar, boate ou ainda qualquer atividade desse gnero, o perigo

de uma exploso, fumaa advinda da queima de detritos, badalar de um

sino, gases expelidos por postos de gasolina, dentre tantas outras hipteses,

em que se apresenta uma interferncia de prdio a prdio, no importando a

distncia, acabam por ensejar conflito de vizinhana. Neste alamir, com o

escopo de fortalecer as ponderaes j acinzeladas, quadra trazer colao o

seguinte entendimento jurisprudencial:

Ementa: Direito de Vizinhana. Obrigao de Fazer. Chamin.

Fumaa. Uso Anormal de Propriedade. Chamin do imvel vizinho

em altura inferior ao telhado da casa lindeira. Terreno em declive.

Fumaa exalada em direo residncia da autora que inviabiliza

a abertura de janela. Uso anormal da propriedade. Art. 1.277,

CCB. Prova documental e testemunhal que comprova os fatos

alegados. Princpio da imediao da prova aplicado no caso

concreto. Sentena de procedncia mantida. Negaram provimento.

(Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul Dcima Nona Cmara Cvel/ Apelao Cvel N. 70035708205/ Relator:

Desembargador Carlos Rafael dos Santos Jnior/ Julgado em

25.05.2010).

As relaes de vizinhana estimulam divergncias que alcanam

dimenses desproporcionais aos interesses materiais disputados, uma

anormalidade que ocorre pelo recrudescimento dos sentimentos agastados

pela proximidade indesejada e ou intolervel. No raro, uma disputa por

insignificantes centmetros de reas consome anos de litigiosidade, criando

despesas vultosas, sem que se possa compreender a razo de tanto empenho

por uma situao jurdica que sequer dano efetivo causa. Portanto, real a

possibilidade de se verificar abuso do direito em assuntos do gnero; s

vezes, o acirramento dos nimos dos litigantes inebria a racionalidade.

2 BREVE ANLISE ACERCA DA NATUREZA JURDICA DO


In primo oculi, reconhecer se faz imprescindvel que houve rotunda

discusso acerca da natureza jurdica do direito de vizinhana, havendo

defensores da natureza obrigacional dos direitos de vizinhana, enquanto



9

outros sustentavam o carter real dos aludidos direitos. Entrementes, as

discusses supramencionadas no prosperaram por longo perodo, sendo, ao

final, pela doutrina majoritria, adotada acepo do direito de vizinhana

enquanto detentor de essncia de obrigao propter rem, pois se vinculam ao

prdio, assumindo-os quem quer que se encontre em sua posse. Nesta

toada, h que se citar o entendimento estruturado por Waquin, no qual:

[...] a natureza jurdica destes direitos [direitos de vizinhana], na

opinio majoritria da doutrina, que tratam-se (sic) de obrigaes

propter rem, da prpria coisa, advindo os direitos e obrigaes do simples fato de serem os indivduos vizinhos6.

A caracterstica mais proeminente, no que concerne ao direito de

vizinha, tange ao fato dos sujeitos serem indeterminados, j que o dever no

incide imediatamente sobre especfica pessoa, mas a qualquer um que se

vincule a uma situao jurdica de titularidade de direito real ou parcelas

dominiais, como se infere no caso do usufruturio, ou mesmo a quem exera

o poder ftico sobre a coisa, como se verifica na hiptese do possuidor. A

restrio, deste modo, acompanha a propriedade, mesmo que ocorra a

alterao da titularidade, sendo suficiente que o imvel continue violando o

dever jurdico contido no arcabouo normativo.

Alm disso, cuida anotar, por necessrio, que o sucessor ter os

mesmos direitos e obrigaes do sucedido perante os vizinhos. Leciona Silvio

Rodrigues que o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa, fica

sujeito a uma determinada prestao que, por conseguinte, no derivou da

manifestao expressa ou tcita de sua vontade7. Nesta situao, o que

torna o proprietrio ou possuidor do imvel devedor a circunstncia de ser

titular do direito real. So excludas, desta feita, dos conflitos de vizinhana,

as situaes nas quais se verifica a chamada interferncia direta ou

imediata. H que se elucidar, ao lado do pontuado, que a aludida

modalidade de interferncia tem assento quando seus efeitos j tem incio no

6 WAQUIN, Bruna Barbieri. Consideraes sobre Direito de Vizinhana. Disponvel

em: . Acesso em 01 set. 2012. 7 RODRIGUES, Slvio. Direito das Coisas. So Paulo: Saraiva, 2003, p. 99



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prdio vizinho, como ocorre quando h canalizao para que a fumaa seja

lanada diretamente no prdio vizinho. Doutro modo, a interferncia

mediata quando tem incio no prdio de quem a causa e, posteriormente,

transmitida ao prdio alheio. Por oportuno, quando se trata de interferncia

imediata, o que se tem, na realidade, ato ilcito, robusta violao da

propriedade alheia, que como tal deve repelida, alocando-se fora da rea da

vizinhana.

Urge verificar que as limitaes oriundas do direito de

vizinhana afetam, de modo abstrato, a todos os vizinhos, contudo s alcana

a concretizao em face de alguns. Isto , os direitos de vizinhana so

potencialmente indeterminados, porm s se manifestam em face daquele

que se encontre diante da situao compreendida pelo arcabouo normativo.

Ademais, os direitos de vizinhana so criados por lei, inerentes ao prprio

direito de propriedade, sem a finalidade de incrementar a utilidade de um

prdio8, entrementes com o escopo de assegurar a convivncia harmoniosa

entre vizinhos. Nessa toada, os direitos de vizinhana podem ser gratuitos

ou onerosos, sendo verificada a primeira espcie quando no gera

indenizao, sendo compensados em idntica limitao ao vizinho, j a

segunda espcie tem descanso quando a supremacia do interesse pblico

estabelece uma invaso na rbita dominial do vizinho para a sobrevivncia

do outro, afixando-se a devida verba indenizatria, eis que inexiste a

reciprocidade.

Calha gizar que os direitos de vizinhana onerosos se aproximam

das servides, no em decorrncia de darem azo a novas espcies de direitos

reais, mas pela imposio do arcabouo jurdico de deveres cooperativos de

um vizinho, no que concerne ao atendimento da necessidade de outro

morador. Desta feita, a propriedade de uma pessoa passa a atender aos

interesses de outrem, que poder extrair dela as necessidades. Trata-se, com

efeito, de macia valorao dos postulados de solidariedade, os quais

condicionam propriedade como um instrumento robusto para o




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desenvolvimento no apenas de seu proprietrio, mas tambm dos vizinhos

que o cercam.

Conquanto a norma jurdica ambicione limitar a amplitude das

faculdades de proprietrios e possuidores vizinhos com o intento de alcanar

a harmonia social, no pertine ao Direito regular e estabelecer os marcos

delimitadores de todas as atividades exercitadas a partir de um prdio.

Saliente-se que ao Direito interessa regular as interferncias, to somente

medida que estas se revelam prejudiciais aos seus vizinhos, ameaando sua

incolumidade e o seu prprio direito de propriedade, porquanto, uma vez

materializadas, corrompem o iderio de pacificao social.

3 DO LIMITE ENTRE PRDIOS

Ao se apreciar o tema em comento, cuida salientar, em uma primeira

plana, que a demarcao surgiu juntamente com a propriedade, eis que os

marcos ou cercas que delimitam os pontos limtrofes, alm de estimulares os

interesses de cunho privado, asseguram a paz e a harmonia social,

notadamente em decorrncia dos inmeros problemas provenientes de

questes atreladas aos limites de prdios, j que conferem direitos recprocos

aos proprietrios dos prdios contguos. Tal fato decorre, gize-se, em razo

da manuteno, por meio dos pontos limtrofes, da linha lindeira. Ao lado

disso, saliente-se que possvel ao proprietrio constranger o confinante a

proceder com ele demarcao entre os prdios, aviventando rumos

apagados, assim como renovar marcos destrudos ou arruinados, sendo

repartido, proporcionalmente, entre os interessados as respectivas despesas.

Cuida anotar que o direito de demarcar do proprietrio que, em

sentido amplo, abrange todo aquele que titular de um direito real, como,

por exemplo, o enfiteuta, o condmino, o usufruturio, o usurio e o nu

proprietrio. Todavia, tal direito no estendido ao possuidor, como o

locatrio, credor pignoratcio ou depositrio, nem ao sucessor da herana

que ainda no foi objeto de partilha. O proprietrio ou qualquer um dos

indivduos que tm legitimidade pode propor, a qualquer tempo, a ao



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demarcatria, que imprescritvel e irrenuncivel9. Extrai-se como escopos

da ao demarcatria o levantamento da linha divisria entre dois prdios,

aviventar rumos apagados e renovar marcos destrudos ou arruinados. O

Cdigo de Processo Civil10, em seu artigo 946, limitou-se a alocar duas

possibilidades da ao demarcatria, a saber: fixar novos rumos e aviventar

os j existentes, sendo que este compreende tanto a reconstruo da linha

apagada como a renovao de marcos destrudos ou arruinados.

Como bem anota Diniz11, o proprietrio poder lanar mo dessa

ao, ainda que no esteja na posse do imvel demarcando, devendo,

inclusive, cumular ao ora mencionada com a restituio de reas. Assim,

verifica-se a presena de duas demarcatrias, a saber: a simples e a

qualificada. A primeira tem por objetivo precpuo a sinalizao de limites, ou

seja, restabelecer ou mesmo aviventar os marcos da linha lindeira, de dois

prdios contguos. So elencados, deste modo, como conditio sine qua non: a

contiguidade de prdios confinantes, porquanto se os prdios no limtrofes,

tal ao ser descabida; a titularidade de domnio dos prdios vizinhos seja

de pessoas distintas; e, necessidade de restabelecer os marcos delimitatrios

j existentes ou ainda fixar novos, caso no haja confuso no que tange

linha divisria. A sentena exarada na espcie em testilha tem carter

meramente declaratrio.

A segunda espcie, por seu turno, cumula o pedido de fixao de

rumos e aviventao dos que j existem com o de restituio de glebas

indevidamente ocupadas pelo proprietrio do prdio confinante, caso o

interessado no queira, antes de aforar aludida ao, recorrer diretamente

aos interditos possessrios. Dever, ento, demonstrar que uma parcela de

seu terreno, sem rea especificada, encontra-se, de maneira indevidamente,

integrando parte do domnio do lindeiro. Calha anotar que a sentena faz

9 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. So

Paulo: Editora Saraiva, 2011, p. 311. 10 BRASIL. Lei N 5.869, de 11 de Janeiro de 1973. Institui o Cdigo de Processo Civil.

Disponvel em: . Acesso em: 01 set. 2012: Art. 946. Cabe:[...] I - a ao de demarcao ao proprietrio para obrigar o seu confinante a estremar os

respectivos prdios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os j apagados.

11 DINIZ, 2011, p. 312.



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coisa julgada em referncia propriedade, quando a questo atinente a isso

houver sido resolvida de maneira contenciosa.

4 DO DIREITO DE TAPAGEM

Dicciona o caput do artigo 1.297 do Cdigo Civil12 que o proprietrio

tem o direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio

urbano ou rural, com o escopo de proteger, dentro de seus limites, a

exclusividade de seu domnio, desde que se atenha para as disposies

regulamentares e no provoque danos ao seu vizinho. Segundo Diniz13,

inequvoco o direito de tapar o prdio, tambm o de confinante, e, sendo

to legtimo o deste quando daquele, de que os prdios sejam separados por

tapumes, o concurso de ambos para a obra divisria pode ser considerado

carecido ou no, ensejando-se, desta sorte, direitos e obrigaes de

vizinhana.

O dispositivo aludido acima traz as disposies no que toca a forma

pela qual se pode estabelecer, de maneira material, a divisa entre os prdios.

Trata-se, com efeito, de mais uma restrio ao direito de limites que

assegura justamente tal exclusividade, conquanto se afixe, na maioria dos

casos, comunho na divisria, qualquer que seja a matria empregada no

estabelecimento do ponto limtrofe das propriedades. Subsiste, segundo o

entendimento de Venosa14, a presuno de que a ambos os proprietrios

confinantes pertencem os tapumes divisrios e congneres, dando corpo a

verdadeira obrigao propter rem as despesas de sua edificao, manuteno

e conservao. Isto porque, prevalece na doutrina que referidas regras de

direito de vizinhana possuem natureza propter rem e, portanto, podem ser

12 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o Cdigo Civil. Disponvel

em: . Acesso em: 01 set. 2012: Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou rural, e

pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, a

aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo-se

proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. 13 DINIZ, 2011, p. 314.

14 VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 10 ed. So Paulo: Editora

Atlas, 2010, p. 331.



14

opostas a todos aqueles que se encontrem na posse da coisa, inclusive, aos

possuidores. Com o intuito de robustecer as ponderaes apresentadas at o

momento, cuida citar o seguinte aresto:

Ementa: Apelao. Ao de Obrigao de Fazer com Pedido de

Tutela Antecipada. Direito de Vizinhana. Pedido para que a

proprietria do imvel limtrofe fosse impedida de obstar a

construo do muro divisrio. Procedncia. Possibilidade. Direito

do proprietrio de edificar muro nos respectivos limites de seu bem

(Art. 1.297, CC) Direito de tapagem. Regras aplicadas aos

possuidores em decorrncia da natureza propter rem da obrigao. Ato abusivo da r que impossibilita os autores, seus

vizinhos, de exercer a posse sobre o bem. Negado provimento.

(Tribunal de Justia do Estado de So Paulo Vigsima Quinta Cmara de Direito Privado/ Apelao Cvel N. 0014364-

83.2009.8.26.0576/ Relator: Desembargador Hugo Crepaldi/

Julgado em 07 dez. 2011).

O Diploma Civilista em vigncia anota a repartio proporcional das

despesas gastas com a construo de marcos delimitantes, tratando-se, por

imperioso, de presuno relativa, a qual permite prova em contrrio. Alis,

tal presuno relativa recebe grosso destaque na dico do 1 do artigo

1.297 da Lei N 10.406/200215. Essa presuno juris tantum, incumbindo

o onus probandi em contrrio quele a quem interessar tal meao16. Vigora

como regra que as divisrias sero edificadas sobre a linha lindeira ou,

ainda, dividindo a espessura em duas partes iguais, pelos lados da linha

divisria, contudo se o dono do prdio edificar somente de seu lado, no

subsistir o condomnio necessrio ao marco limtrofe.

Anote-se, por imperioso, que, em no sendo possvel a comprovao

de sua exclusividade, no que tange ao ponto lindeiro, incidir a presuno.

Verbaliza, ainda, o 1 do artigo 1.297 do Codex Civil que os lindeiros esto

obrigados, em conformidade com os costumes adotados na regio, a


em: . Acesso em: 01 set. 2012: Art. 1.297. [...] 1 Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame ou

de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova em contrrio, pertencer a ambos

os proprietrios confinantes, sendo estes obrigados, de conformidade com os costumes da

localidade, a concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua construo e

conservao. 16 DINIZ, 2011, p. 314.



15

contribuir em partes iguais para as despesas de construo e conservao

das divisrias. Prima realar que a vedao das divisas se afigura como um

direito do proprietrio e no uma obrigao, exceto de for proveniente de

imposio administrativa ou contratual entre os lindeiros. Frise-se, ainda, se

for atribuda pelo loteador e se encontrar presente no registro imobilirio,

ter o mesmo efeito de imposio administrativa.

permitido ao proprietrio que cobre a quota do lindeiro que no

concorreu com as despesas. Todavia, tais disposies no prosperaro se o

vizinho que erigiu a obra divisria o fez por iniciativa sua, logrando xito o

confinante em demonstrar no possuir interesse, bem como se efetuou obras

ou despesas desnecessrias ou volupturias na separao, o que deve ser

apurado no caso concreto17. Desta feita, por exemplo, em sendo empregado

plantas raras e exticas nas cercas vivas ou mesmo material luxuoso na

construo da divisria, o lindeiro no ter que suportar metade das

despesas tidas como suprfluas.

4.1 Do Tapume: Tapume Comum e Tapume Especial

Em uma primeira plana, ao se apreciar o tapume divisrio, cuida

assinalar que este compreende um amplo lastro de termos, dentre as quais

se destacam as sebes vivas, as cercas de arame ou de madeira, as valas ou

banquetas. Pela dico contida no 2 do artigo 1.297 do Cdigo Civil18, as

sebes vivas, rvores ou mesmo quaisquer outras plantas que so destinadas

a marco divisrio, s podero ser objeto de corte ou ainda arrancadas se

houver comum acordo dos confinantes. Os usos do local definiro a

qualidade e espcie de material a ser utilizados: muro simples ou pintados,

com tijolos aparentes ou revestidos, cercas com moires de madeira ou de

17 VENOSA, 2010, p. 332. 18 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o Cdigo Civil. Disponvel

em: . Acesso em: 01 set. 2012: Art. 1.297. [...] 2 As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisrio, s podem ser

cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre proprietrios.



16

concreto19, ou mesmo gradis simples ou luxuosamente trabalhados, arames

farpados, cercas vivas com arbustos ou rvores de mdio ou grande porte.

Encontram-se, ainda, albergados pela denominao de tapume

divisrio quaisquer outros meios de separao de terrenos, atentando-se,

com efeito, para as dimenses estabelecidas nos Cdigos de Postura

Municipais, em atinncia aos costumes de cada localidade, desde que

tenham por escopo impedir a passagem de animais de grande porte, como

o gado bovino, equino e muar. Trata-se de tapume comum ou ordinrio, que

constitui um direito do proprietrio do prdio contguo, devendo sua

construo ser paga em partes iguais pelos confinantes porque uma

imposio legal20. Como bem assinala Hely Lopes Meirelles21, o tapume que

se presume como sendo o comum aquele corriqueiramente usado pela

localidade, a fim de promover a vedao de animais tidos de grande porte.

Doutro modo, os tapumes especiais se destinam a obstar a passagem

de animais de pequena dimenso, a exemplo de aves, porcos, cabras e

carneiros, afigurando-se como uma obrigao dos proprietrios e detentores

desses animais, que suportaro sozinhos as despesas de sua edificao.

Desta feita, no poder o vizinho exigir o pagamento equivalente metade

do valor da quantia despendida a seu confinante, eis que tal espcie busca a

satisfao de interesses particulares daquele que o construiu. No tm o

direito de criar em aberto esses animais, salvo se houver terreno baldio, caso

em que se estabelece o compscuo, regulado pela legislao municipal22.

Ao lado disso, no considerado tapume comum a cerca, o gradil

artstico ou o muro construdos para promover o embelezamento da

propriedade, ou mesmo o tabique de proteo s obras em andamento. H

que se citar, por imperioso, o paradigmtico aresto do Superior Tribunal de

Justia, da relatoria da Ministra Nancy Andrighi, que delimitou, com

clareza solar, a distino das duas espcies de tapume:

19 VENOSA, 2010, p. 332-333. 20 DINIZ, 2011, p. 315. 21 MEIRELLES, Hely Lopes. Direito de Construir. 10 ed., atual. So Paulo:

Malheiros Editores, 2010, p. 56. 22 DINIZ, 2011, p. 316.



17

Ementa: Direito Civil. Direito de Tapagem. Arts. 588, 1 e 571,

ambos do CC. Obrigao propter rem. Cerca divisria entre imveis

rurais. Meao de Tapumes Divisrios Comuns. Cobrana de

despesas efetuadas pelo proprietrio lindeiro. Diversidade de

atividades rurais dos vizinhos confinantes. Reflorestamento e

criao de gado. Substituio de cerca antiga, que imprescindia de

recuperao, para impedir passagem do gado. Legalidade. - So

comuns os tapumes que impedem a passagem de animais de

grande porte, como o gado vacum, cavalar e muar (art. 588, 2,

CC), sendo obrigados a concorrer para sua construo e

conservao os proprietrios de imveis confinantes (art. 588, 1,

CC), ainda que algum deles no se destine a atividade pecuria,

mas a reflorestamento. - Apenas na obrigao de cercar imveis,

com a construo de tapumes especiais - estes considerados como

prprios para deter aves domsticas e animais como cabrito, porcos

e carneiros, em seus limites -, que seria indevida a meao do

valor gasto com os reparos neles realizados (art. 588, 3, CC).

(Superior Tribunal de Justia Terceira Turma/ REsp 238.559/MS/ Relatora: Ministra Nancy Andrighi/ Julgado em 20.04.2001/

Publicado no DJ em 11.06.2001, p. 202).

Insta assinalar que a parte do lindeiro para a construo e

conservao de tapumes divisrios s ser passvel de vindicao se firmar

avena antes da realizao de obras ou, ainda, se forem edificados em

decorrncia da exigncia administrativa entalhada na lei ou em

regulamento. O direito a vedao s se reveste de aspecto de obrigao

quando decorre de alguma norma administrativa complementar da lei civil

ou, ainda, quando os prprios interessados se obriguem por meio de acordo

entabulado. Os tapumes divisrios comuns observam a regra de presuno

de pertencimento a ambos os vizinhos confinantes, admitindo, inclusive,

prova em contrrio. J os tapumes especiais, em razo de atenderem

interesses privados pertencem apenas ao proprietrio que o edificou. Neste

sentido Hely Lopes Meirelles, ao tratar do tema, pontuou que a sua

construo, conservao e utilizao podem ser exigidas daquele que

provocou a necessidade23.

Anota, ainda, Maria Helena Diniz24 que no se excede no direito de

propriedade aquele que coloca ofendculos, como cacos de vidro em cima do

muro divisrio, grades de ferro terminadas em pontas de lana, cercas

23 MEIRELLES, 2010, p. 56. 24 DINIZ, 2011, p. 317.



18

eletrificadas, com o intuito de ferir aquele que, sub-repticiamente, tenta

ingressar em sua propriedade. A utilizao de tais ofendculos objetiva a

defesa preventiva do domnio do proprietrio do imvel.

4.2 Do Muro Divisrio

Inicialmente, calha assinalar que o muro divisrio assim

considerado como todo aquele que se ergue rente linha divisria da

propriedade. Distintamente das paredes divisrias, os muros em comento

no podem ser erigidos alm dos limites do terreno, eis que a diversidade de

tratamento deriva da premissa que muro elemento de vedao, ao passo

que a parede elemento de sustentao. Tal distino, inclusive, pode-se

facilmente observada no tratamento diferenciado dispensado pelo Cdigo

Civil, notadamente quando aloca o muro divisrio sob a epgrafe do direito

de tapagem e a parede divisria sob a rubrica direito de construir. Dessa

distino resulta, ainda, que os muros s podem ser utilizados pelos vizinhos

para vedao de suas propriedades, distintamente das paredes divisria, que

admitem madeiramento e travejamento por parte de ambos os confinantes25.

Com efeito, o muro divisrio de pertencimento daquele que o

construiu, subsistindo a presuno comum aos vizinhos quando no

possvel aferir, in concreto, quem o edificou. No encontra qualquer descanso

o iderio de que o muro pertence ao vizinho, em razo dos pilares de reforo

estarem direcionados ou mesmo proeminentes para a propriedade dele. No

mais, no h que se falar em cobrana de parte das despesas do vizinho

lindeiro, se aquele que edificou o muro divisrio no avenou com esse em

tal sentido. Colhe-se entendimento jurisprudencial que, com clareza solar,

acena:

Ementa: Agravo retido que no foi reiterado; no conhecimento

[art. 523, 1, do CPC]. Direito de vizinhana - Meao de muros e

paredes divisrias - No obstante a lei estabelea, por razes de

utilidade pblica, a presuno de comunho de muro de vedao de

imveis urbanos [art. 571, do CC de 1916 e 1297, 1, do CC de

2002], essa presuno cede diante de prova cabal de que somente

25 MEIRELLES, 2010, p. 57.



19

um dos vizinhos suportou o nus da construo, verdade que,

aliada certeza de que o uso comum tornou-se incompatvel e

nocivo ao proprietrio, legaliza o comando de absteno de

aproveitamento do muro alheio - No provimento. (Tribunal de

Justia do Estado de So Paulo Dcima Cmara de Direito Privado/ Apelao Cvel N 938.926-8/ Relator: Desembargador

nio Santarelli Zuliani/ Julgado em 23.11.2044).

Em decorrncia de seu aspecto de elemento de vedao, salta

aos olhos que o muro divisrio serve a ambos os vizinhos, sendo prescindvel

o levantamento de outro justaposto ao anterior. Entrementes, se o vizinho

pretende promover alteraes ou modificaes, s o poder fazer aps a

obteno expressa do consentimento do proprietrio ou obtendo a meao

devida, judicialmente, por meio do aforamento da ao adequada. Em

decorrncia do sucedneo de problemas de segurana existentes nos grandes

centros urbanos, o entendimento jurisprudencial tem firmado

posicionamento de que possvel a elevao do muro divisrio, sem prvio

consentimento do vizinho. No havendo infringncia a qualquer dispositivo

legal vigente, o aumento na altura do muro divisrio no confere direito

indenizao ao proprietrio de imvel lindeiro que se sentiu prejudicado com

a obra26.

Quadra, ainda, salientar que os muros divisrios no podem ser

utilizados para madeiras ou travejar construes lindeiras pelos vizinhos, j

que essa dupla utilizao cabvel to somente nas paredes divisrias. A

meao permitida pelo ordenamento em vigor concerne utilizao de

elemento de vedao comum, nunca como elemento de sustentao.

Ademais, permitir o fortalecimento do equvoco provocar a desnaturao

do muro divisrio, conferindo-lhe aspectos caractersticos que no detentor.

4.3 Da Cerca Divisria

26 SO PAULO (ESTADO). Tribunal de Justia do Estado de So Paulo. Acrdo

proferido em Apelao Cvel N. 869.377-00. Nunciao de Obra Nova. Direito de

Vizinhana. Construo do Muro Concluda. Prosseguimento no mbito do Pedido

Demolitrio e Indenizatrio (Art. 936, incisos, do CPC). Infringncia Lei no verificada.

Apelo Improvido. rgo Julgador: Vigsima Sexta Cmara de Direito Privado. Relator:

Desembargador Norival Oliva. Julgamento em 10 set. 2007. Disponvel em:

. Acesso em 01 set. 2012.



20

Em uma primeira plana, cuida anotar que as cercas, tal como

ocorre com os muros divisrios, constituem elemento de vedao das

propriedades, sendo estes empregados na zona urbana, ao passo que aquelas

na zona rural. Considera-se cerca divisria todo elemento de tapagem,

natural ou artificial, lanado nos limites das propriedades confinantes com

particulares, ou com o domnio pblico27. Ao lado disso, insta salientar que

a cerva divisria se encontra sujeita aos mesmos princpios estatudos na

legislao, no que concerne a feitura e utilizao pelos vizinhos, inclusive no

que concerne meao dos gastos pela edificao pelos vizinhos lindeiros.

Conforme cedio, os gastos que orbitam em torno da edificao de

cerca divisria, em obedincia simetria existente do direito de tapagem,

dever, de maneira proporcional, ser suportada pelos vizinhos confinantes,

eis que a construo de tal instrumento de vedao no se presta a

beneficiar apenas um dos vizinhos. A edificao de cerca divisria projeta

benefcios a ambos os lindeiros, notadamente no que se refere ao

estabelecimento de pontos demarcatrios entre as propriedades, estando, em

razo disso, assentada a solidariedade no que pertine aos gastos. Neste

sentido, h que se trazer colao, com o escopo de fortalecer o aduzido, o

entendimento firmado pelo Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul:

Ementa: Direito de Vizinhana. Edificao de Cerca

Demarcatria. Diviso das Despesas entre os Proprietrios

Confinantes. Preliminar de Complexidade da Matria Afastada.

1. No h complexidade na matria discutida nos autos.

incontroversa a construo de uma cerca divisria pelo autor e sua

pretenso o ressarcimento de metade do valor despendido com a

obra. Alm disso, no h qualquer indcio de que a cerca tenha sido

construda em desobedincia real divisa entre os prdios, o que

poderia ter sido evidenciado atravs de prova testemunhal ou

mesmo da juntada de laudo tcnico elaborado a pedido do ru. 2.

No mrito, o proprietrio tem direito de murar o seu prdio, urbano

ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele

demarcao entre os dois prdios, repartindo-se proporcionalmente

entre os interessados as respectivas despesas. Situao em que a

cerca serve nitidamente para demarcar as propriedades de ambas

as partes, no se podendo afirmar que aproveite apenas autora.

Incide, portanto, o disposto no art. 1.297, do Cdigo Civil. 3. Os

27 MEIRELLES, 2010, p. 58.



21

recibos e notas fiscais apresentados, em conjunto com o

levantamento fotogrfico, evidenciam a correo do valor cobrado.

Sentena confirmada por seus prprios fundamentos. Recurso

improvido. (Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul Primeira Turma Recursal Cvel/ Recurso Inominado

N71003220159/ Relator: Ricardo Torres Hermann/ Julgado em

27.10.2011).

Ademais, as cercas marginais das estradas pblicas sero objeto de

manuteno pelo Poder Pblico, podendo, contudo, ficar a cargo dos

particulares interessados. Mister se faz realar que o traspasse da obrigao

da Administrao Pblica para o particular s poder ser feito mediante

competente acordo, eis que a competncia, originariamente, para a

manuteno de estrada pblica das entidades estatais.

REFERNCIAS:

BRASIL. Lei N 5.869, de 11 de Janeiro de 1973. Institui o Cdigo de

Processo Civil. Disponvel em: . Acesso em: 01

set. 2012.

__________. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o Cdigo

Civil. Disponvel em: . Acesso em: 01 set. 2012.

__________. Superior Tribunal de Justia. Disponvel em:

. Acesso em: 01 set. 2012.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das

Coisas. So Paulo: Editora Saraiva, 2011.

FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 7 ed.

Rio de Janeiro: Editora Lumen Juris, 2011.

IMHOF, Cristiano. Cdigo Civil Interpretado: Anotador Artigo por

Artigo. 4 ed. Florianpolis: Editora Publicaes Online, 2012.

LEITE, Gisele. Consideraes sobre o direito de vizinhana. Boletim

Jurdico, Uberaba/MG, a. 5, n. 203. Disponvel em:

Acesso em: 01 set. 2012.

MEIRELLES, Hely Lopes. Direito de Construir. 10 ed., atual. So Paulo:

Malheiros Editores, 2010.



22

MONTEIRO FILHO, Carlos Edison do Rgo. O Direito de Vizinhana no

Novo Cdigo Civil. In: EMERJ Debate o Novo Cdigo Civil. ANAIS... 11 out.

2002, Rio de Janeiro, p.158-167. Disponvel em:

. Acesso em 01 set. 2012.

RIO GRANDE DO SUL (ESTADO). Tribunal de Justia do Estado do

Rio Grande do Sul. Disponvel em:. Acesso em 01 set.

2012.

RODRIGUES, Slvio. Direito das Coisas. So Paulo: Saraiva, 2003.

SO PAULO (ESTADO). Tribunal de Justia do Estado de So Paulo.

Disponvel em:. Acesso em 01 set. 2012.

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 10 Ed, So

Paulo: Editora Atlas, 2010.

WAQUIN, Bruna Barbieri. Consideraes sobre Direito de Vizinhana.

Disponvel em: . Acesso em 01 set. 2012.

23

COMENTRIOS PASSAGEM FORADA NO

DIREITO DE VIZINHANA: EXPLICITAES E

APONTAMENTOS S LIMITAES LEGAIS

PROPRIEDADE SIMILARES SERVIDO

Resumo: Inicialmente, insta evidenciar que o direito de vizinhana

compreende uma gama de limitaes, estabelecidos expressamente pelos

diplomas legais em vigor, que cerceiam, via de consequncia, o alcance das


prdios vizinhos, afixando um encargo a ser tolerado, a fim de resguardar

a possibilidade de convivncia social e para que haja o mtuo respeito

propriedade. Nesta esteira, calha evidenciar que se no subsistisse tais

pontos demarcatrios, cada proprietrio poderia lanar mo de seu direito


faculdades, eis que as propriedades aniquilar-se-iam. H que se negritar,

ainda, que o direito de vizinhana tem como escopo robusto a satisfao de


ao uso e gozo dos proprietrios e possuidores. Nessa trilha de exposio,

saliente-se que h restries decorrentes da necessidade de conciliar o uso

e gozo por parte de proprietrios confinantes, vez que a vizinhana, por si,

uma fonte permanente de conflito. Assim, objetiva o presente em analisar

as limitaes legais decorrentes da passagem forada em sede de direito de

vizinhana.

Palavras-chaves: Direito de Vizinhana. Limitaes Legais. Passagem

Forada.

Sumrio: 1 Direito de Vizinhana: Anotaes Introdutrias; 2 Natureza

Jurdica do Direito de Vizinhana; 3 Comentrios Passagem Forada no

Direito de Vizinhana: Explicitaes e Apontamentos s Limitaes Legais

Propriedade Similares Servido



24

1 DIREITO DE VIZINHANA: ANOTAES INTRODUTRIAS

Inicialmente, insta evidenciar que o direito de vizinhana




prdios vizinhos, afixando um encargo a ser tolerado, a fim de resguardar a

possibilidade de convivncia social e para que haja o mtuo respeito

propriedade. Cada proprietrio compensa seu sacrifcio com a vantagem que

lhe advm do correspondente sacrifcio do vizinho28. Nesta esteira, calha

evidenciar, oportunamente, que se no subsistisse tais pontos

demarcatrios, cada proprietrio poderia lanar mo de seu direito absoluto,

na coliso de direitos todos restariam tolhidos de exercerem suas faculdades,

eis que as propriedades aniquilar-se-iam. H que se negritar, ainda, que o

direito de vizinhana tem como escopo robusto a satisfao de interesses de

proprietrios opostos, o que se efetiva por meio das limitaes ao uso e gozo

dos proprietrios e possuidores.

Saliente-se que h restries decorrentes da necessidade de conciliar

o uso e gozo por parte de proprietrios confinantes, vez que a vizinhana,

por si, uma fonte permanente de conflito. Como bem aponta Monteiro

Filho, ao lecionar acerca da essncia do tema em comento, trata-se de

normas que tendem a compor, a satisfazer os conflitos entre propriedade

opostas, com o objetivo de tentar definir regras bsicas de situao de

vizinhana29. Imprescindvel se faz anotar que o conflito de vizinhana tem

sua origem, intimamente, atrelada a um ato do proprietrio ou possuidor de

um prdio que passa a produzir repercusses no prdio vizinho, culminando

na constituio de prejuzos ao prprio imvel ou ainda transtornos a seu

morador. Alm do pontuado, prima gizar que o direito de vizinhana


Editora Lumen Juris, 2011, p. 508. 29 MONTEIRO FILHO, Carlos Edison do Rgo. O Direito de Vizinhana no Novo Cdigo


167. Disponvel em: . Acesso em 05 jan. 2015, p. 158.



25

contempla uma pluralidade de direitos e deveres estabelecidos em relao

aos vizinhos, em razo de sua especfica condio.

Mister faz-se colacionar, oportunamente, que o objeto da tutela

imediata do legislador com os direitos de vizinhana so os interesses

privados dos vizinhos30. Doutra banda o escopo mediato da norma assenta

na essencial manuteno do princpio da funo social da propriedade, eis

que a preservao de relaes harmoniosas entre vizinhos se apresenta como














diretamente sobre o outro, causando incmodo ou prejuzo ao seu

ocupante32. Neste diapaso, infere-se a possibilidade de sofrer

interferncias provenientes de atos perpetrados em outros prdios

apresenta-se como suficiente a traar os pontos delimitadores do territrio

do conflito da vizinhana.





31 MONTEIRO FILHO, 2002, p. 158. 32 LEITE, Gisele. Consideraes sobre o direito de vizinhana. Boletim Jurdico,


05 jan. 2015.



26


















25.05.2010).

Ao lado disso, destacar se faz carecido que o vocbulo prdio no

apresenta qualquer distino entre o imvel localizado em rea urbana ou

rural. De igual modo, o termo supramencionado no apresenta qualquer

questionamento acerca da finalidade, alcanando tanto o residencial,

comercial e industrial. Evoca apenas uma edificao de uma casa ou

apartamentos em condomnio, independente da finalidade. Mesmo o terreno

no-edificado considervel imvel lato sensu33. Destarte, para que reste

amoldado ao termo prdio, basta que o imvel apresente interferncia que

tenha o condo de repercutir, de maneira prejudicial, em prdio vizinho.

2 NATUREZA JURDICA DO DIREITO DE VIZINHANA







27










Ao lado disso, a caracterstica mais proeminente, no que concerne ao

direito de vizinha, tange ao fato dos sujeitos serem indeterminados, j que o

dever no incide imediatamente sobre especfica pessoa, mas a qualquer um

que se vincule a uma situao jurdica de titularidade de direito real ou

parcelas dominiais, como se infere no caso do usufruturio, ou mesmo a

quem exera o poder ftico sobre a coisa, como se verifica na hiptese do

possuidor. A restrio, luz do pontuado alhures, acompanha a propriedade,

mesmo que ocorra a alterao da titularidade, sendo suficiente que o imvel

continue violando o dever jurdico contido no arcabouo normativo.












em: . Acesso em 05 jan. 2015. 35 RODRIGUES, Slvio. Direito das Coisas. So Paulo: Saraiva, 2003, p. 99.



28


lanada diretamente no prdio vizinho. Doutro modo, cuida explicitar que a

interferncia mediata quando tem incio no prdio de quem a causa e,

posteriormente, transmitida ao prdio alheio. Por oportuno, quando se

trata de interferncia imediata, o que se tem, na realidade, ato ilcito,

robusta violao da propriedade alheia, que como tal deve repelida,

alocando-se fora da rea da vizinhana.

Urge verificar que as limitaes oriundas do direito de vizinhana

afetam, de modo abstrato, a todos os vizinhos, contudo s alcana a

concretizao em face de alguns. Isto , os direitos de vizinhana so






entre vizinhos. Nessa toada, h que se assinalar que os direitos de

vizinhana podem ser gratuitos ou onerosos, sendo verificada a primeira

espcie quando no gera indenizao, sendo compensados em idntica

limitao ao vizinho, j a segunda espcie tem descanso quando a

supremacia do interesse pblico estabelece uma invaso na rbita dominial

do vizinho para a sobrevivncia do outro, afixando-se a devida verba

indenizatria, eis que inexiste a reciprocidade.






interesses de outrem, que poder extrair dela as necessidades, como ocorre

com a passagem de cabos e tubulaes ou ainda com a passagem forada.

Conquanto a norma jurdica ambicione limitar a amplitude das faculdades




29

de proprietrios e possuidores vizinhos com o intento de alcanar a

harmonia social, no pertine ao Direito regular e estabelecer os marcos

limitantes de todas as atividades exercitadas a partir de um prdio.

Saliente-se que ao Direito interessa regular as interferncias, to somente

medida que estas se revelam prejudiciais aos seus vizinhos, ameaando sua

incolumidade e o seu prprio direito de propriedade.

3 COMENTRIOS PASSAGEM FORADA NO DIREITO DE

VIZINHANA: EXPLICITAES E APONTAMENTOS S

LIMITAES LEGAIS PROPRIEDADE SIMILARES SERVIDO

Em uma primeira plana, cuida anotar que a passagem forada

consiste no direito do proprietrio do prdio (rstico ou urbano), que no tem

acesso via pblica, nascente ou porto, de, por meio do pagamento de cabal

indenizao, reclamar do vizinho que lhe deixe de passagem, estabelecendo-

se a esta judicialmente o rumo, quando necessrio em decorrncia de no

haver acordo, objetivando o modo menos oneroso e mais cmodo para ambas

as partes. Trata-se de uma das mais rigorosas restries de direito de

vizinhana, como benefcio reconhecido ao titular de prdio encravado,

urbano ou rural37. Com supedneo nas disposies contidas no artigo 1.285

do Cdigo Civil38, vigora como pressuposto de imvel que se encontre

absoluto encravamento em outro, aquele que no possui qualquer sada para

via pblica. Em decorrncia da materializao de tal situao, busca o

legislador privilegiar a funo social da propriedade encravada, o arcabouo

normativo estabelece que o proprietrio vizinho conceda a passagem

forada, como uma imposio de solidariedade social conjugada

necessidade econmica de explorao do imvel encravado, com o escopo de

no torn-lo improdutivo em razo da inacessibilidade.

37 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 527. 38 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o Cdigo Civil. Disponvel

em: . Acesso em: 05 jan. 2015.



30

Como bem anota Venosa39, a passagem forada se revela como

direito do proprietrio do prdio encravado ao qual o vizinho no pode

apresentar qualquer oposio. Ao lado disso, cuida evidenciar que a

passagem deve ser estabelecida no caminho mais curto, no prdio mais

prximo e de maneira menos onerosa para ambas as partes. Farias e

Rosenvald40 lecionam que o tema em comento d corpo a verdadeiro direito

potestativo constitutivo, j que o proprietrio encravado submeter o outro

proprietrio, de modo unilateral, a aquiescer sua manifestao de vontade

no que concerne constituio de passagem, sem que a isso possa

apresentar oposio.

Meirelles41 esclarece que a passagem forada materializa restrio ao

direito de propriedade, decorrente das relaes de vizinhana. No se trata

de servido predial, porquanto os fundamentos e pressupostos so distintos.

A passagem forada substancializa uma imposio da solidariedade entre

vizinhos e resulta da considerao de que no pode um prdio perder o seu

escopo e seu valor econmico em decorrncia da ausncia de acesso a via

pblica, nascente ou porto, permanecendo confinado entre as propriedades

que o circundam, limtrofes ou no. Ocorrendo tal situao, a legislao

vigente estabelece que o prdio rural ou urbano, assim encerrado entre

outros, obtenha dos vizinhos a sada necessria. Cuida anotar que a

passagem no fica sua escolha, nem ao alvitre dos vizinhos: deve incidir

sobre o imvel que mais facilmente se prestar passagem e ser

estabelecida judicialmente, da forma menos onerosa possvel aos que esto

na obrigao de conced-la. Ao lado do exposto, insta pontuar que todos os

danos devero ser indenizados pelo proprietrio do imvel encravado.

Dentre os requisitos, tradicionalmente, elencados pela doutrina,

pode-se citar que o imvel pretendidamente encravado se encontre, de fato,

sem acesso a via pblica, nascente ou porto. Desta feita, em havendo

39 VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil: Direitos Reais. 10 ed. So Paulo: Atlas, 2010,

p. 304. 40 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 527. 41 MEIRELLES, Hely Lopes. Direito de Construir. 10 ed. So Paulo: Malheiros, 2011, p.

77-78.



31

qualquer outra sada para a via pblica, mesmo que esta seja precria e

penosa, dever o proprietrio dela utilizar, eis que o enorme sacrifcio ao

vizinho s ser exigido em circunstncias excepcionais na total

impossibilidade de aproveitamento da coisa por seu titular. Diniz42, de outro

modo, lanando mo do enunciado n 88 do Conselho da Justia Federal,

arrazoa que o direito passagem forada tambm assegurado nas

situaes em que o acesso via pblica for insuficiente ou inadequado,

devendo-se, inclusive, considerar as necessidades de explorao econmica.

Ostentam, oportunamente, Farias e Rosenvald que nos tempos atuais, a

penetrao do princpio constitucional da funo social da propriedade evoca

a destinao coletiva da coisa, em benefcio conjunto de seu titular e da

comunidade43. Neste sentido, o Superior Tribunal de Justia externou a

valorao macia do corolrio em entendimento jurisprudencial:

Ementa: Civil. Direitos de Vizinhana. Passagem Forada (CC,

art. 559). Imvel Encravado. Numa era em que a tcnica da

engenharia dominou a natureza, a noo de imvel encravado j

no existe em termos absolutos e deve ser inspirada pela motivao

do instituto da passagem forada, que deita razes na supremacia

do interesse pblico; juridicamente, encravado o imvel cujo

acesso por meios terrestres exige do respectivo proprietrio

despesas excessivas para que cumpra a funo social sem inutilizar

o terreno do vizinho, que em qualquer caso ser indenizado pela s

limitao do domnio. Recurso especial conhecido e provido em

parte. (Superior Tribunal de Justia Terceira Turma/ REsp 316.336/MS/ Relator: Ministro Ari Pargendler/ Julgado em

18.08.2005/ Publicado no DJ 19.09.2005).

Ementa: Civil. Direitos de Vizinhana. Passagem Forada. Imvel

Encravado. A passagem forada constitui modalidade onerosa do

direito de vizinhana, cujo pressuposto o encravamento do

imvel; juridicamente, encravado o imvel cujo acesso exige do

respectivo proprietrio despesas excessivas. Recurso especial

conhecido e provido em parte. (Superior Tribunal de Justia Terceira Turma/ REsp n 850.867/PR/ Relator: Ministro Ary

Pargendler/ Julgado em 26.08.2008).

Salta aos olhos que no constituem passagens foradas

atravessadouros particulares, por propriedades tambm particulares, que

42 DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das Coisas. So

Paulo: Editora Saraiva, 2011, p. 300. 43 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 527.



32

no se dirigem a nascentes, pontes ou lugares pblicos, privados de outra

serventia. Ao lado disso, Maria Helena Diniz estrutura magistrios no

sentido que passagens particulares por propriedades particulares no so

servides desde que se destinem, exclusivamente, a atravessar terras

particulares, sem se dirigirem a lugares pblicos44. As travessas, na

hiptese entalhada alhures, so concedidas de maneira precria, por mera

tolerncia, no se alicerando em ttulos legtimos, sendo insuscetveis dos

efeitos da usucapio. Todavia, se porventura se dirigirem a locais pblicas,

possvel invocar a usucapio.

O segundo requisito apresentado consiste na premissa de estar o

prdio naturalmente encravado, logo, no pode, para efeitos da

substancializao do instituto em comento, o encravamento ter sido

provocado por um fato imputvel, culposamente, ao proprietrio encravado.

No poder o isolamento derivar de fato imputvel conduta voluntria do

proprietrio (v.g., por meio de exploses que abriram crateras sobre o

imvel)45. Destarte, impedido est de vindicar a passagem forada pela

propriedade vizinha aquele que, de maneira voluntria, criou o obstculo

que lhe assegurava acesso via pblica. Entrementes, estatui o 2 do artigo

1.285 do Cdigo Civil46 que o proprietrio que se colocou em situao de

encravamento, por ter alienado parte do imvel que dava sada para via

pblica, impor restrio em sacrifcio do adquirente daquela parcela. O

comprador dever assegurar acesso a via pblica ao vendedor, mesmo

consciente este do resultado da alienao que praticou47. Denota-se que o

proprietrio do imvel encravado, na situao singular lanada acima, s

poder voltar-se contra o adquirente do trecho em que perodo anterior

havia a passagem, para obter o acesso e vis a vis. Com efeito, resta

substancializado o corolrio da solidariedade social.

44 DINIZ, 2011, p. 300. 45 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 528. 46 BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o Cdigo Civil. Disponvel

em: . Acesso em: 05 jan. 2015. 47 FARIAS; ROSENVALD, 2011, p. 528.



33

O terceiro conditio alude ao percebimento de uma indenizao cabal,

fixada por conveno ou judicialmente, por parte do proprietrio do prdio,

pois o direito de passagem oneroso e no gratuito. O clculo dessa

indenizao pode ser feito por pertos com base na desvalorizao da

propriedade e nos prejuzos que dessa passagem possam advir ao imvel

onerado48. Cuida anotar, oportunamente, que, uma vez concedida o direito

passagem forada, ela deve ser exercida, eis que o no uso, por 10 (dez) anos,

pode desencadear a sua perda. Entrementes, como a via de acesso e

considerada indispensvel ao prdio encravado, poder ela ser readquirida

mediante pagamento do quantum indenizatrio. Cuida destacar que a

indenizao considerada como uma compensao ao dono do prdio por

onde se estabelece a travessia, pelos prejuzos e incmodos que ter de

passar. Ao lado do exposto, h doutrinadores que considerem o instituto em

destaque como uma desapropriao compulsria que, porm, no ocorre em

razo da necessidade pblica, mas sim para atender a interesse particular.

Nesta trilha de exposio, insta trazer colao o paradigmtico aresto do

Superior Tribunal de Justia:

Ementa: Direito civil. Servides legais e convencionais. Distino.

Abuso de direito. Configurao. - H de se distinguir as servides

prediais legais das convencionais. As primeiras correspondem aos

direitos de vizinhana, tendo como fonte direta a prpria lei,

incidindo independentemente da vontade das partes. Nascem em

funo da localizao dos prdios, para possibilitar a explorao

integral do imvel dominante ou evitar o surgimento de conflitos

entre os respectivos proprietrios. As servides convencionais, por

sua vez, no esto previstas em lei, decorrendo do consentimento

das partes. [...] (Superior Tribunal e Justia Terceira Turma/ REsp 935.474/RJ/ Relator: Ministro Ari Pargendler/ Relator p/

Acrdo: Ministra Nancy Andrighi/ Julgado em 19.08.2008/

Publicado no DJe em 16.09.2008).

O quarto requisito referencia a direito exercido por um titular

legtimo, isto , o proprietrio, usufruturio, usurio ou enfiteuta. Nesta

esteira, cuida sublinhar que o direito passagem forada nsito ao titular

do domnio do prdio encravado e uma obrigao do dono do imvel onerado,

48 DINIZ, 2011, p. 301.



34

que sofre cerceamento ao seu direito de propriedade. Anote-se, por

imperioso, que no havendo concordncia entre esses proprietrios, o direito

em testilha dever ser decidido judicialmente, a fim de que o dono do prdio

contguo aceite a abertura da travessia. Como bem acinzela o artigo 1.285 do

Cdigo Civil49, cabe ao rgo judicante decidir sobre o direito passagem,

tendo em vista as necessidades e interesses de ambos os litigantes,

procurando adotar o modo menos oneroso para aquele que vai conceder a

passagem50. Considerando que a passagem forada d corpo a verdadeira

restrio legal e no uma servido, salientar se faz sublinha que, uma vez

findada as circunstncias ensejadoras da passagem forada, esta restar

extinta. Em decorrncia do exposto, a propriedade reintegrada ao vizinho

que teve que tolerar o cerceamento de seu direito de propriedade, em

decorrncia da promoo dos preceitos de solidariedade e funo social da

propriedade, passando a servir na plenitude de seu domnio.

REFERNCIAS:

BRASIL. Lei N. 10.406, de 10 de Janeiro de 2002. Institui o Cdigo

Civil. Disponvel em: . Acesso em: 05 jan. 2015.

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. Acesso em: 05 jan. 2015.

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FARIAS, Cristiano Chaves; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 7 ed.

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IMHOF, Cristiano. Cdigo Civil Interpretado: Anotador Artigo por

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LEITE, Gisele. Consideraes sobre o direito de vizinhana. Boletim


em: . Acesso em: 05 jan. 2015: 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a via pblica, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenizao

cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se

necessrio. 50 DINIZ, 2011, p. 302.



35

Jurdico, Uberaba/MG, a. 5, n. 203. Disponvel em:

Acesso em: 05 jan. 2015.

MEIRELLES, Hely Lopes. Direito de Construir. 10 ed. So Paulo:

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2002, Rio de Janeiro, p.158-167. Disponvel em:

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WAQUIN, Bruna Barbieri. Consideraes sobre Direito de Vizinhana.

Disponvel em: . Acesso em 05 jan. 2015.

36

COMENTRIOS AO DIREITO DE ALTEAMENTO

EM SEDE DE DIREITO DE VIZINHANA: BREVES

PONDERAES

Resumo: Inicialmente, insta evidenciar que o direito de vizinhana




prdios vizinhos, afixando um encargo a ser tolerado, a fim de resguardar

a possibilidade de convivncia social e para que haja o mtuo respeito

propriedade. Nesta esteira, calha evidenciar que se no subsistisse tais

pontos demarcatrios, cada proprietrio poderia lanar mo de seu direito


faculdades, eis que as propriedades aniquilar-se-iam. H que se negritar,

ainda, que o direito de vizinhana tem como escopo robusto a satisfao de


ao uso e gozo dos proprietrios e possuidores. Nessa trilha de exposio,

saliente-se que h restries decorrentes da necessidade de conciliar o uso

e gozo por parte de proprietrios confinantes, vez que a vizinhana, por si,

uma fonte permanente de conflito. luz das explicitaes

supramencionadas, objetiva o presente em analisar o direito de alteamento

em sede de direito de vizinhana e suas implicaes diante do ordenamento

jurdico.

Palavras-chaves: Direito de Vizinhana. Direito de Alteamento. Altura

do Imvel.

Sumrio: 1 Direito de Vizinhana: Anotaes Introdutrias; 2 Natureza

Jurdica do Direito de Vizinhana; 3 Comentrios ao Direito de Alteamento

em sede de Direito de Vizinhana: Breves Ponderaes



38

1 DIREITO DE VIZINHANA: ANOTAES INTRODUTRIAS

Inicialmente, insta evidenciar que o direito de vizinhana




prdios vizinhos, afixando um encargo a ser tolerado, a fim de resguardar a

possibilidade de convivncia social e para que haja o mtuo respeito

propriedade. Cada proprietrio compensa seu sacrifcio com a vantagem que

lhe advm do correspondente sacrifcio do vizinho51. Nesta esteira, calha

evidenciar, oportunamente, que se no subsistisse tais pontos

demarcatrios, cada proprietrio poderia lanar mo de seu direito absoluto,

na coliso de direitos todos restariam tolhidos de exercerem suas faculdades,

eis que as propriedades aniquilar-se-iam. H que se negritar, ainda, que o

direito de vizinhana tem como escopo robusto a satisfao de interesses de

proprietrios opostos, o que se efetiva por meio das limitaes ao uso e gozo

dos proprietrios e possuidores.

Saliente-se que h restries decorrentes da necessidade de conciliar

o uso e gozo por parte de proprietrios confinantes, vez que a vizinhana,

por si, uma fonte permanente de conflito. Como bem aponta Monteiro

Filho, ao lecionar acerca da essncia do tema em comento, trata-se de

normas que tendem a compor, a satisfazer os conflitos entre propriedade

opostas, com o objetivo de tentar definir regras bsicas de situao de

vizinhana52. Imprescindvel se faz anotar que o conflito de vizinhana tem

sua origem, intimamente, atrelada a um ato do proprietrio ou possuidor de

um prdio que passa a produzir repercusses no prdio vizinho, culminando

na constituio de prejuzos ao prprio imvel ou ainda transtornos a seu

morador. Alm do pontuado, prima gizar que o direito de vizinhana


Editora Lumen Juris, 2011, p. 508. 52 MONTEIRO FILHO, Carlos Edison do Rgo. O Direito de Vizinhana no Novo Cdigo


167. Disponvel em: . Acesso em 06 jan. 2015, p. 158.



39

contempla uma pluralidade de direitos e deveres estabelecidos em relao

aos vizinhos, em razo de sua especfica condio.

Mister faz-se colacionar, oportunamente, que o objeto da tutela

imediata do legislador com os direitos de vizinhana so os interesses

privados dos vizinhos53. Doutra banda o escopo mediato da norma assenta

na essencial manuteno do princpio da funo social da propriedade, eis

que a preservao de relaes harmoniosas entre vizinhos se apresenta como














diretamente sobre o outro, causando incmodo ou prejuzo ao seu

ocupante55. Neste diapaso, infere-se a possibilidade de sofrer

interferncias provenientes de atos perpetrados em outros prdios

apresenta-se como suficiente a traar os pontos delimitadores do territrio

do conflito da vizinhana.





54 MONTEIRO FILHO, 2002, p. 158. 55 LEITE, Gisele. Consideraes sobre o direito de vizinhana. Boletim Jurdico,


06 jan. 2015.



40


















25.05.2010).

Ao lado disso, destacar se faz carecido que o vocbulo prdio no

apresenta qualquer distino entre o imvel localizado em rea urbana ou

rural. De igual modo, o termo supramencionado no apresenta qualquer

questionamento acerca da finalidade, alcanando tanto o residencial,

comercial e industrial. Evoca apenas uma edificao de uma casa ou

apartamentos em condomnio, independente da finalidade. Mesmo o terreno

no-edificado considervel imvel lato sensu56. Destarte, para que reste

amoldado ao termo prdio, basta que o imvel apresente interferncia que

tenha o condo de repercutir, de maneira prejudicial, em prdio vizinho.

2 NATUREZA JURDICA DO DIREITO DE VIZINHANA







41










Ao lado disso, a caracterstica mais proeminente, no que concerne ao

direito de vizinha, tange ao fato dos sujeitos serem indeterminados, j que o

dever no incide imediatamente sobre especfica pessoa, mas a qualquer um

que se vincule a uma situao jurdica de titularidade de direito real ou

parcelas dominiais, como se infere no caso do usufruturio, ou mesmo a

quem exera o poder ftico sobre a coisa, como se verifica na hiptese do

possuidor. A restrio, luz do pontuado alhures, acompanha a propriedade,

mesmo que ocorra a alterao da titularidade, sendo suficiente que o imvel

continue violando o dever jurdico contido no arcabouo normativo.












em: . Acesso em 06 jan. 2015. 58 RODRIGUES, Slvio. Direito das Coisas. So Paulo: Saraiva, 2003, p. 99.



42


lanada diretamente no prdio vizinho. Doutro modo, cuida explicitar que a

interferncia mediata quando tem incio no prdio de quem a causa e,

posteriormente, transmitida ao prdio alheio. Por oportuno, quando se

trata de interferncia imediata, o que se tem, na realidade, ato ilcito,

robusta violao da propriedade alheia, que como tal deve repelida,

alocando-se fora da rea da vizinhana.

Urge verificar que as limitaes oriundas do direito de vizinhana

afetam, de modo abstrato, a todos os vizinhos, contudo s alcana a

concretizao em face de alguns. Isto , os direitos de vizinhana so






entre vizinhos. Nessa toada, h que se assinalar que os direitos de

vizinhana podem ser gratuitos ou onerosos, sendo verificada a primeira

espcie quando no gera indenizao, sendo compensados em idntica

limitao ao vizinho, j a segunda espcie tem descanso quando a

supremacia do interesse pblico estabelece uma invaso na rbita dominial

do vizinho para a sobrevivncia do outro, afixando-se a devida verba

indenizatria, eis que inexiste a reciprocidade.






interesses de outrem, que poder extrair dela as necessidades, como ocorre

com a passagem de cabos

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