DOS DIREITOS REAIS

Profa. Daniele Pavin

Livro III – Arts. 1.196 a 1.510 C.C.

Para entendermos o Direito das Coisas primeiro precisamos saber o que são Coisas (tudo aquilo que existe) – e Bens (espécie de coisas – aquilo que pode ser apropriado pelo homem, aquilo com valor econômico). Por vezes, os termos são usados indiferentemente.

Noção Histórica Desde os tempos remotos e até hoje o

homem busca se apropriar de coisas. Assim, os bens vão se tornando escassos e sua regulamentação jurídica torna-se mister. Assim, verificamos que o Direito das Coisas trata da ligação da pessoa com a coisa.

Conceito Segundo Clóvis Beviláqua: “direito das coisas é o complexo das

normas reguladoras das relações jurídicas referentes aos bens corpóreos e ao direito autoral”.

Obs: só interessa para nosso estudo os bens que podem ser objeto de apropriação pelo homem, seja móvel ou imóvel, material ou imaterial (direitos autorais). Não interessa para nosso estudo os bens não apropriáveis como luz solar, oceano, ar, água do mar (claro que uma vez dessalinizada e própria para venda passa a ser bem suscetível de apropriação, assim, objeto de direito).

  Conceito de Washington de Barros: “direito real é a relação jurídica

em virtude da qual o titular pode retirar da coisa de modo exclusivo e contra todos, as utilidades que ela é capaz de produzir”.

Direitos Pessoais X Direitos Reais  

Situações híbridas Obrigações “propter rem” , ou obrigações reipersecutórias. São

obrigações que surgem em razão da propriedade, ou da posse, isto é, qualquer pessoa que assuma a posição de proprietário ou possuidor terá a obrigação advinda da coisa. Ex. reparar o muro de sua casa, concorrer com despesas de condomínio, o dever do proprietário em demarcar o limite de sua propriedade, etc. Estas obrigações podem decorrer da co-propriedade, do

direito de vizinhança, do usufruto, da servidão e da posse. Obrigações com eficácia real - Ex. Contrato de locação registrado Ônus Reais- IPTU

DA POSSE Introdução ao estudo Teorias – Savigny e Ihering Conceito Possuidor - Art. 1.196 c/c Detentor – Art. 1.198, 1208 e 1224 C.C. Composse – Art. 1199 C.C.

Pro diviso e Pro indiviso

Teoria Subjetivista a) Teoria Subjetivista: Criada por SAVIGNY – “Corpus +

Animus” (“rem sibi habendi” – intenção de ter para si) Para Savigny posse é o poder que a pessoa tem fisicamente

sobre a coisa, com intenção de tê-la para si e de defendê-la contra intervenção de outros.

  Assim, para Savigny a posse se constituía com o poder físico

sobre a coisa, (o Corpo) e a intenção de tê-la como sua (Animus – vontade – intenção), a intenção de exercer sobre ela o direito de propriedade. Por esta teoria tem-se os dois fatos – exterior e interior. Posteriormente, Savigny entendeu que não era necessário o contato físico com a coisa para ter posse, bastava que ela estivesse à disposição. Ex. deixo o meu carro no estacionamento, mas não perco a posse.

 

Teoria Objetivista b) Teoria Objetivista: Criada por IHERING - “Corpus” (conduta

de dono)

Para Ihering basta o corpus, dispensando o animus, porque o corpus é o único elemento visível e suscetível de comprovação. A posse é exteriorização da propriedade, basta que haja como dono. Ex. João faz a colheita de uma plantação e a armazena (subentendo que a colheita é de João). Ex. Maria deixa um colar de brilhantes no meio da rua (subentendo que o colar não é de Maria = eis que se fosse seu não agiria desta forma).

 

Conceito de Posse Nosso Código Civil adotou a teoria de Ihering não

conceituando posse, mas conceituando possuidor, como se verifica no art. 1.196 CC . Também, o C.C. traz no art.1.208 hipóteses que não induzem posse (atos de permissão ou mera tolerância), exemplo: o Poder Público permite a montagem de barraca para venda de artesanato na praça, o artesão não adquire a posse da praça).

Para termos o conceito de possuidor, precisamos interpretar em conjunto os artigos 1.196 combinado com o art. 1.208 CC.

  A doutrina conceitua posse com sendo a exteriorização do

domínio, ou conduta de dono.

 

Natureza Jurídica da Posse IHERING – entende que Posse é DIREITO (é um interesse

legalmente protegido);

CLÓVIS BEVILÁQUA – entende que Posse é FATO (é protegido em atenção à propriedade da qual ela é manifestação);

SAVIGNY – diz ser FATO e DIREITO – (fato por ser considerada em si mesmo e direito em razão dos efeitos que geram).

  Corrente majoritária entende ser FATO e DIREITO

Que tipo de Direito? Esse Direito é Real, Pessoal ou Especial?  Ihering defende como sendo D.Real, mas se assim entendermos a Ação para

defendê-la também tem caráter Real (exigindo a presença de ambos os cônjuges quando se tratar de um bem imóvel). Com o advento da lei 8.952/94 que instituiu o §2º no art. 10 CPC, que prevê a necessidade de ambos os cônjuges apenas quando tratar de Composse ou quando tiver atos praticados por ambos, não podemos entender como D.Real.

Alguns entendem como D. Pessoal. Defendem ser D. Pessoal por afirmarem que o rol do art. 1.225 CC (onde estão elencados os D. Reais) não traz a posse e esse rol é taxativo. Argumentam, também que para posse de imóvel não é necessário título que possa ser transcrito, como exige o D. Real (art. 1.227 CC). O STJ já se pronunciou informando ser a posse D. Pessoal.

D. Especial – Sustentado por Clóvis Beviláqua – não pode ser entendida como D. Real, mas também não pode como D. Pessoal, assim é D. Especial que se traduz na manifestação de um D. Real. A melhor doutrina entende assim.

 

Posse X Detenção O art. 1.198 CC traz o conceito de DETENTOR:

aquele que detém a posse em nome de outrém ou a seu mando. O possuidor exerce o poder de fato em razão de um interesse próprio, e o detentor no interesse de outro. Ex. caseiro que toma conta da propriedade.

  Obs: o detentor não tem poder de invocar a proteção

possessória, apenas pode defendê-la de fato, não de direito. São chamados de “fâmulos da posse”. Somente a posse gera efeito jurídico.

 

Da Posse - Espécies Direta ou Indireta Justa ou Injusta

“Nec vim, nec clam, nec precario” Boa-fé ou Má-fé

Art. 1.202 C.C. Citação (Carlos Roberto RTJ 99:804)

Nova ou Velha Ação de Força Nova e Ação de Força Velha (924CPC)

Natural ou Civil Constituto Possessório

“Ad Interdicta” ou “Ad Usucapionem”

Aquisição da posse adquire-se a posse desde o momento em que se

torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade. Art. 1.204 CC

Obs: o código anterior (1916) trazia as formas pelas quais se adquiriam a posse:

a) pela apreensão da coisa, ou pelo exercício do direito;

b) pelo fato de se dispor da coisa, ou do direito; c) por qualquer dos modos de aquisição em geral

Rol anterior Este rol melhor se enquadrava na teoria de Savigny, entretanto, como

nosso legislador adota a teoria de Ihering, basta o possuidor ter, perante a coisa, conduta de dono que terá a posse. Assim, o novo legislador não elencou as formas de aquisição da posse que pode se concretizar, portanto, por qualquer dos modos de aquisição em geral, como exemplo, a apreensão, qualquer negócio jurídico, a título gratuito ou oneroso, inter vivos ou causa mortis.

Exemplo de apreensão:são passíveis de apreensão as coisas “sem dono”, que podem se originar por duas causas distintas, a primeira quando tiver sido abandonada (res derelicta), a segunda quando não for de ninguém (res nullius). Pode ocorrer a apreensão quando a coisa é tirada sem permissão (com os vícios da posse) do legítimo possuidor que, não reagindo no tempo oportuno, terá sua posse comprometida, vez que alguns dos vícios podem cessar.

Exemplo de negócio jurídico que transfere a posse: pela tradição, a posse pode ser transferida a título gratuito (doação) ou oneroso (compra e venda).

Formas de tradição a) real: quando envolve a entrega material da coisa

(entrega da caneta)  

b) simbólica: quando representada por ato que traduz a entrega da coisa (chaves do carro)

 c) ficta: no caso do constituti possessório

(transferência da posse pelo documento que transfere também a propriedade)

Constituto Possessório OBS: também chamado de “Cláusula Constituti”. É

o ato pela qual aquele que tinha a propriedade e posse em seu nome passa a possuir em seu nome, transferindo a propriedade a outrem. A posse se desdobra em duas faces: Por exemplo, o proprietário aliena sua casa, mas nela permanece como inquilino. Este ex- proprietário que tinha posse plena e unificada, passa a ter posse direta, e o novo proprietário posse indireta. 

Obs: a Cláusula Constituti não se presume, deve constar expressamente do ato. Ex. Na venda do imóvel já insere a locação.

 

Quem pode adquirir a posse? Art. 1.205

a – a própria pessoa que a pretende ou por seu representante: a pessoa que se ache no gozo de sua capacidade civil e venha a praticar o ato aquisitivo. Se incapaz só poderá adquirir por intermédio do representante legal (menor de 16) ou pela assistência (maior de 16). Se constituir mandatário, o instrumento de procuração deverá conter estes poderes especiais. (art. 1.205,I CC) 

b – terceiro sem mandato, dependendo de ratif icação: este terceiro poderá mesmo sem mandato adquirir a posse e o ato necessariamente terá de ter a ratificação (confirmação) do adquirente.

Acessão da posse

acessão significa acrescer, em direito possessório é o direito do possuidor em somar a sua posse com a do antigo possuidor. O art. 1.203 CC permite a acessão da posse, dispondo: “ Salvo prova em contrário, entende-se manter a posse o mesmo caráter com que foi adquirida”.

O artigo 1.207, primeira parte CC fala em sucessor universal que é aquele que adquire, por exemplo, “causa mortis”, isto é, que adquire no todo ou em parte o patrimônio do “de cujus” (ativo e passivo). Na segunda parte do artigo, fala-se em sucessor singular que é aquele que adquire por exemplo, por ato “inter vivos”(doação) ou causa mortis (legado) um bem determinado.

Acessão da posse Assim, tem-se que na sucessão

universal a posse sempre passará ao herdeiro com as mesmas características que tinha durante a vida do transmitente (Confirmação do art. 1.206CC).

Enquanto que, na sucessão singular o sucessor pode optar em somar ou não a sua posse à precedente.

Obstáculos à aquisição da posse Art. 1.208 diz que NÃO induzem posse os atos de mera

permissão ou tolerância, assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos ou clandestinos, senão depois de cessar a violência, ou clandestinidade.

Explicação: a primeira parte do artigo diz respeito à precariedade, a posse existe em favor do detentor até quando o proprietário quiser, assim, se houver revogação, a pessoa beneficiada terá de devolver ao proprietário, pois tem a posse a título precário, podendo perdê-la a qualquer momento. Ex. tolero por gentileza que um vizinho passe pelo meu imóvel, quando revogar a autorização, e ele continuar passando praticará turbação. A segunda parte do artigo diz respeito aos atos praticados com violência ou clandestinidade, após sua cessação, a posse começa a firmar-se de modo útil e eficaz.

Extensão da posse

art. 1.209 CC prevê que “a posse do imóvel faz presumir, até prova contrária, a dos móveis e objetos que nele estiverem”.

É a aplicação da regra de que o acessório segue o principal. Esta presunção é juris tantum (cabendo prova em contrário) Ex. eu não terei a posse de objetos, mesmo que dentro da minha casa, que são de um amigo.

Jus possidendi e Jus possessionis

* Ius Possidendi: é o direito à posse exercida por quem tem também o domínio. (faculdade jurídica de possuir)

* Ius Possessionis: é o direito à posse exercida por quem tem apenas a posse e pode defendê-la pelos interditos. (fato da posse)

Perda da posse A partir do momento que o possuidor deixe de

praticar atos inerentes à propriedade, em nome próprio, com ou sem sua vontade, perde-se a posse, como nos informa o art. 1.223 CC. Ex. abandono (quando alguém voluntariamente repudia o bem), tradição (entrega do bem a outra pessoa), destruição do bem (como causa extintiva de direito), posse de outrem, (art. 1.224 CC) esta perda é provisória, vez que o possuidor pode recorrer das ações possessórias para reaver sua posse.

Efeitos da Posse Tutela da Posse Percepção dos Frutos

Boa –fé: frutos percebidos e despesas custeio dos pendentes Má-fé: responde por frutos colhidos

Responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa Boa-fé: responde por culpa Má-fé: responde objetivamente

Indenização das benfeitorias Boa-fé: indenização das necessárias e úteis, levant. as

voluptuárias Má-fé: indenização das necessárias

Direito de Retenção Boa-fé: necessárias e úteis Má-fé: não há direito

Ônus da prova em favor do possuidor Usucapião

Tutela da Posse Autotutela

Art. 1210, § 1º. C.C. Legítima defesa - turbação Desforço imediato – esbulho Desde logo?

Art. 345 C.P (exercício arbitrário das próprias razões) Própria força Atos indispensáveis à manutenção ou restituição

Heterotutela Interditos Possessórios – Ações Possessórias

Das Ações Possessórias Legitimidade (art. 926 CPC)

Ativa Possuidor Herdeiro (art. 1.207 C.C.)

Passiva (art. 927,II e 932 CPC) Autor da ameaça, turbação ou esbulho Terceiro de má-fé Tito Fulgêncio – boa-fé – petitória Autor incapaz – encarregado da sua vigilância Mandante Pessoa Jurídica – Direito Privado Pessoa Jurídica – Direito Público (oitiva dos representantes

judiciais) – art. 928, parágrafo único CPC

Das Ações Possessórias Conversão de Ação Possessória em Ação de

Indenização Art. 921 CPC autoriza pedido cumulado, desde

que feito na inicial: Proteção possessória e perdas e danos Perecimento do objeto – só indenização

Poder Público é parte passiva – quando há obra pública intangível - desapropriação indireta

Na falta do pedido alternativo há carência da ação (RT 668:103; Lex 84:120)

Das Ações Possessórias Princípio da Fungibilidade - art. 920 Cumulação de Pedidos – art. 921 Caráter Dúplice das Ações - 922 Juízo Petitório e Juízo Possessório –

Exceção de domínio Quando duvidosa a posse dos litigantes Quando ambos discutem com base em domínio Novo Código Civil – revogação – Art. 1210,§2º.

Exigência de prestação de caução - 925 Pedido do Réu arts. 826 a 838 CPC

Da Manutenção de Posse Requisitos

Posse – art. 927 CPC Transmissão “inter vivos” ou “mortis causa”

Turbação Mantença de posse turbada Direta (sobre o bem); indireta (não aluga o bem);

positiva (passagem para retirar água); negativa (dificulta ou embaraça o livre exercício da posse)

Data da turbação Verificação do procedimento especial ou ordinário

Da Reintegração de Posse Requisitos

Posse – art. 927 CPC Transmissão “inter vivos” ou “mortis causa”

Esbulho Perda total da posse contra a vontade do possuidor Esbulho pacífico (precariedade)

Data do Esbulho Verificação do procedimento especial ou ordinário

Manutenção e Reintegração de Posse Procedimento

Petição Inicial – 927 (especial) e 282 CPC Objeto da ação perfeitamente individualizado Partes – identificadas (admite ratificação) Valor da Causa (analogia 259,VIII- valor venal p/

imposto) Da Liminar

Inaudita altera parte Não pode cumular com pedido de rescisão do

compromisso (ordinário) Justificação (art. 928 CPC) (após indeferimento)

Manutenção e Reintegração de Posse

Concessão de liminar contra P.J.D.Público Audiência de Justificação Obrigatória (art.928, parágrafo

único) Excetua empresas públicas e de economia mista Prazo para manifestação do do representante da ré será

fixado pelo juiz, ou de 5 dias –(185 C.P.C.)

Recurso Cabível Agravo de Instrumento (art. 522 CPC) Próprio relator pode atribuir efeito suspensivo Pode haver juízo de retratação

Manutenção e Reintegração de Posse

Execução da decisão concessiva de liminar Execução de plano pelo oficial de justiça Contra o réu ou terceiro que se encontre no imóvel (art.

42 CPC) Nova invasão – revigoramento do mandado inicial

cumprido com constatação do oficial de justiça

Contestação e Procedimento Ordinário Concedida ou não a liminar: Autor providencia a citação do réu dentro dos prox 5

dias Se realizada audiência de just. prévia, será da intimação

do despacho que deferir ou não a liminar, poderá ser feito na pessoa do advogado

Se cumprida liminar a fluência do prazo para defesa será a partir da juntada do mandado aos autos, dentro de 15 dias (art. 931 CPC)

Manutenção e Reintegração de Posse

Execução da Sentença Expedição do mandado e cumprimento

imediato Cumulação de pedidos com:

condenação ao pagamento de perdas e danos (dá lugar à execução por quantia certa contra devedor solvente);

a cominação de pena (astreintes) para nova turbação ou esbulho – assume obrigação de não fazer (aplicação dos 644 e 645 CPC)

Desfazimento de construção ou plantação dá origem à obrigação de fazer (632 e s.CPC)

Manutenção e Reintegração de Posse

Embargos do executado e de retenção por benfeitorias

Não cabem em ação possessória porque a sentença tem força executiva (Vicente Greco Filho e JTACSP 121:97, STJ 4ª. T, REsp 739-RJ)

Art. 1.219 CC – possuidor de boa-fé (N.e U) Atualmente não pode opor embargos de retenção por

benfeitoria em possessória Art. 744 CPC restringe para entrega de coisa por título

extrajudicial Direito de retenção deve ser alegado em contestação

Manutenção e Reintegração de Posse

Embargos de terceiro Admitidos pelo STF – RTJ 72:296, mesmo

após o trânsito em julgado da sentença no processo de conhecimento.

Qüinqüídio para a oposição conta-se do ato que exaure a execução - RT 539:126 – não foi parte no processo (art.1.046 CPC)

Posição contrária – quem adquire após litígio não pode opor embargos RT 512:126, 591:152

Do Interdito Proibitório Características e Requisitos

Caráter preventivo Posse atual do autor Ameaça de turbação ou esbulho por parte do réu Justo receio de ser efetivada- art. 932

Cominação de pena pecuniária Valor de desestímulo Fungibilidade no curso do processo – reintegração

valor será liquidado na execução das perdas e danos que foi condenado

Ações afins aos interditos poss. Ação de imissão na posse

Art. 381 CPC/1939 Autor é proprietário sem posse Ex. arrematantes de imóveis (carta de

arrematação) Rito ordinário ou sumário conforme o valor

da causa

Ações afins aos interditos poss. Embargos de terceiro, senhor e

possuidor (art. 1046 CPC) Não há necessidade de ser possuidor

Art. 1046,§ 2º, art. 1047, II CPC

Ações afins aos interditos poss. Ação de Nunciação a obra nova O CPC não inclui como sendo ação

possessória, mas também pode ser usada para defesa da posse. Seu objetivo é impedir que o prejuízo se consuma pela ultimação de obra nova em vias de construção no prédio vizinho. Só caberá este remédio se a obra estiver em andamento. A Ação pressupõe a existência de dois prédios contíguos, sendo que um é prejudicado pela obra realizada no outro.

2 – Percepção dos Frutos * Objetiva: frutos são utilidades que a coisa

periodicamente produz e que podem ser retiradas sem causar prejuízo.

 * Subjetiva: frutos são as riquezas produzidas por um bem patrimonial, que pode ser tanto a safra de uma propriedade agrícola, como nos resultados vindos da ação do homem sobre a natureza (plantação de eucalipto), ou rendimentos de um capital. (c.c.)

Classificação dos frutos Quanto a sua forma:  a) Naturais: os que renovam periodicamente, em

virtude da força da natureza, como colheitas;   b) Industriais: são os devidos à atuação do

homem sobre a natureza (produção de uma fábrica);   c) Civis: são as rendas provenientes da

utilização de coisa frugífera (juros e aluguéis).  

Classificação dos frutos Quanto ao seu estado:

a) frutos pendentes: aqueles que continuam unidos à árvore que o produziu, tanto pelos ramos como pelas raízes.

b) frutos percebidos: são os frutos já colhidos c) frutos estantes: são os frutos armazenados,

acondicionados d) frutos percipiendos: são os frutos que deveriam ser

colhidos, mas ainda não foram e) frutos consumidos: os que já não existem, por que

foram utilizados pelo possuidor.

Consequência da boa-fé Art. 1214 CC o possuidor de boa-fé tem

direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. A boa-fé do possuidor equipara-o ao dono (boa –fé existe quando aquele que possui a coisa tem a convicção de que ela lhe pertence, seja por um título jurídico ou direito hereditário, ainda que viciado).

  

Boa-fé e má-fé(Note-se boa-fé enquanto durar)

Obs: A está em uma propriedade onde há inúmeros abacateiros, A de boa-fé retira os abacates da propriedade, citado da inicial, a posse de A deixa de ser de boa-fé, pois começa a conhecer os vícios de sua posse, assim não mais poderá retirar os abacates.

Consequências da má-fé

Art. PAR. ÚNICO 1214 CC obriga a restituição dos frutos pendentes, sendo indenizado das despesas de produção e custeio, bem como dos colhidos por antecipação, a partir do instante em que cessa a boa-fé.

Momento da transição

diverge a doutrina sobre o momento que se cessa a boa-fé. Orlando Gomes, W.Barros, Caio Mario dizem que cessa quando há contestação (por ser o momento formal). Outros como S. Venosa, seguindo orientação do Código Italiano, admitem a possibilidade de se cessar antes, como exemplo, no momento da citação.

Momento da percepção

Art. 1215 CC estabelece que os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que separados. Os civis reputam-se percebidos dia por dia.

Consequência da má-fé Art. 1216 CC dispõe que o possuidor de má-fé

responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento que se constituiu a má-fé, tem direito porém às despesas de produção e custeio”. O direito quer punir o dolo, a má-fé, mas também não pode permitir que ninguém se locuplete à custa alheia, assim, o possuidor de má-fé, saindo do imóvel, responde pelos frutos colhidos e percebidos, bem como, pelos que deixou de perceber , por culpa sua , note-se que este último está condicionado à prova de culpa.

3- Responsabilidade por deterioração

Possuidor de Boa-fé: Art. 1217CC (isenta de responsabilidade, desde que não tenha dado causa – isto é, sem culpa ou dolo)

Possuidor de Má-fé: responde por perda ou deterioração da coisa, ainda que acidental, salvo se provar que de qualquer forma o dano ocorreria estando ele ou não na posse. Art. 1218

Observação Seguindo-se a corrente majoritária, até

a contestação, o possuidor só responde pelo dano se agiu com dolo ou culpa, após, responderá independente de dolo ou culpa, apenas se eximindo da responsabilidade se provar que a coisa se deterioraria independente de estar com ele ou não.

4 – Indenização por benfeitorias

Obs: Benfeitorias não se confundem com Acessão, contudo, tem se admitido aplicar a ambas o D. de Retenção. O STF já decidiu : “A retenção também protege o possuidor, quanto às acessões, que são benfeitorias no sentido lato” (RTJ 35/488).

Conceito Benfeitorias são obras ou despesas feitas

numa coisa para conservá-la, melhorá-la ou embelezá-la. Art. 96 CC

a) Necessárias: tem por finalidade conservar a coisa, evitando-lhe a deterioração Ex. reconstrução do muro que está prestes a cair.

b) Úteis: as que aumentam ou facilitam o uso da coisa. Ex. construir uma garagem coberta;

c) Voluptuárias: são as de mero recreio ou deleite, que tornam mais agradável a coisa (Ex. construção de fonte luminosa)

 

Indenização das benfeitorias

O possuidor de boa-fé terá direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, quanto às voluptuárias poderá receber o seu valor, ou retirá-las quando não tragam prejuízo à coisa. Art. 1219 CC.

5 – Retenção por benfeitorias

Para garantir o ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, a lei concede ao possuidor de boa-fé o DIREITO DE RETENÇÃO, no qual o possuidor conserva em seu poder a coisa até ser ressarcido. Ação de Embargos de Retenção por Benfeitorias, art. 744 CPC)

Compensação  Compensação de Valores: o Art. 1221 CC

permite a compensação dos valores entre a indenização pelas benfeitorias e eventual prejuízo ou dano, inclusive dos frutos injustamente percebidos pelo possuidor. No momento da compensação, cessa o direito de retenção e a coisa deve ser restituída ao legítimo dono.

Consequências da má-fé O possuidor de má-fé tem direito

apenas ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, quanto as úteis e as voluptuárias ele as perde em favor do proprietário que as recebe gratuitamente, como compensação pelo tempo que ficou privado da posse. Art. 1.220 CC

Cálculo para indenização

Art. 1.222 CC permite que na indenização por benfeitorias o reivindicante da posse opte pelo valor atual ou de custo da benfeitoria, quando o possuidor esteja de má-fé. (idéia é pagar o que efetivamente gastou sem ganho nem aumento de capital). Quanto ao possuidor de boa-fé, lhe será indenizado o valor atual da benfeitoria.

6- Posse conduz à usucapião

a posse é um dos requisitos do usucapião, que será melhor analisado quando tratarmos de modo de aquisição da propriedade.

7- ônus da prova se o direito do possuidor é contestado,

o ônus da prova compete ao adversário, pois que a posse se estabelece pelo fato: assim o ônus da prova torna a situação do possuidor mais favorável. Assim, em matéria de ação possessória tem se preferido adotar a regra geral, não provando o autor seu direito, deve ser mantido o réu na posse.

Posição favorável

o possuidor goza de posição mais favorável em atenção à propriedade, cuja defesa se completa pela posse.

Perda da posse O NCC simplifica a referida matéria no

seguinte sentido art. 1.223 “Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.