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CONHEÇA O PASSO-A-PASSO PARA UTILIZAÇÃO

DA SUA CARTA DE CRÉDITO

ÍNDICE

1. PRINCIPAIS ORIENTAÇÕES 2 2. UTILIZAÇÃO DA SUA CARTA DE CRÉDITO 2 3. ETAPAS PARA A UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO 3 4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAÇÃO DA CAPACIDADE DE

PAGAMENTO 4

5. DOCUMENTOS DO VENDEDOR 7

6. DOCUMENTOS DO IMÓVEL 8

7. COMO ENTREGAR A DOCUMENTAÇÃO 10

ANEXO – FORMULÁRIO SEDEX 14

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1. PRINCIPAIS ORIENTAÇÕES

As orientações a seguir são fundamentais para que seu crédito seja rapidamente aprovado e para que você possa utilizá-lo com tranquilidade.

Eventuais restrições do adquirente, do vendedor ou do imóvel, podem ser impeditivas

para a aquisição. Desta forma, a documentação solicitada garantirá a você, nosso

consorciado, uma boa compra, com a segurança de um imóvel desimpedido e regular.

Não assuma compromisso financeiro com vendedores de imóveis ou com qualquer

outro fornecedor sem que antes a CAIXA CONSÓRCIOS lhe confirme o seguinte:

a. Que a análise de crédito foi aprovada – este é o primeiro passo. É fundamental aguardar o retorno dessa análise para iniciar a procura por seu imóvel;

b. Que a análise do imóvel pretendido foi aprovada – ou seja, que o mesmo não tem ônus e está desimpedido para aquisição e pode ser aceito como garantia – nesse caso é avaliada tanto a parte física (estrutura), quanto a documentação, pois o registro (matrícula) deve estar atualizado;

c. Que o vendedor do imóvel não tem restrição – ou que eventuais restrições não são impeditivas para a aquisição/utilização da carta de crédito.

Lembre-se: o crédito só estará liberado e pronto para ser disponibilizado/creditado ao vendedor do imóvel após as aprovações citadas acima e os trâmites cartoriais.

2. UTILIZAÇÃO DE SUA CARTA DE CRÉDITO A seguir, as várias modalidades para o seu melhor investimento.

2.1 Para Pessoa Física ou Pessoa Jurídica:

a. Aquisição de imóvel residencial ou comercial novo ou usado;

b. Aquisição de imóvel misto (residencial e comercial) com uma só matrícula no

Cartório de Registro de Imóveis;

c. Aquisição de imóvel rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imóvel urbano;

d. Aquisição de terreno urbano e construção de imóvel residencial ou comercial;

e. Aquisição de lote urbanizado;

f. Construção de imóvel residencial ou comercial, em terreno urbano próprio;

g. Reforma e/ou ampliação de imóvel urbano próprio, residencial ou comercial;

h. Término de construção já inicializada;

i. Aquisição de imóvel na planta, sendo a garantia obrigatoriamente outro imóvel

urbano;

IMPORTANTE: A CAIXA CONSÓRCIOS não se responsabiliza por

compromissos assumidos antes das análises e aprovações necessárias

para a segurança de todos os envolvidos na utilização da Carta de Crédito.

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j. Quitação do saldo devedor do financiamento habitacional próprio;

k. Quitação do saldo devedor do financiamento habitacional de terceiros.

3. ETAPAS PARA A UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO A seguir estão listadas as etapas que devem ser cumpridas para a utilização da sua Carta

de Crédito. Ressaltamos que para o bom andamento do processo, cada etapa deve ser

cumprida integralmente.

ETAPA 1 - Contato com a Central de Relacionamento Entrar em contato com a Central de Relacionamento da CAIXA CONSÓRCIOS para

informar o interesse em utilizar sua carta de crédito.

ETAPA 2 - Análise Cadastral e Capacidade de Pagamento

1. Providenciar e enviar, via SEDEX à CAIXA CONSÓRCIOS, de uma só vez, a

documentação listada no item 4, verificando com atenção se a carta de crédito tem

como titular pessoa física ou pessoa jurídica.

2. No item 7 estão descritas as instruções para envio da documentação.

3. Somente ao receber a documentação completa, a CAIXA CONSÓRCIOS realizará as

análises. Você deverá ter capacidade de pagamento compatível com a prestação

mensal, sendo permitida a composição de renda com o cônjuge ou companheiro(a)

para apuração da capacidade de pagamento.

ETAPA 3 - Emissão da Carta de Crédito

A Carta de Crédito será emitida somente se a Análise Cadastral não apresentar

restrições e se a Capacidade de Pagamento for compatível com a parcela do crédito

contratado.

ETAPA 4 – Avaliação Documental do Vendedor e do Imóvel Reúna os documentos do vendedor e do imóvel relacionados nos itens 5 e 6 e os envie para CAIXA CONSÓRCIOS, via SEDEX, de uma única vez, conforme instruções descritas no item 7.

O Laudo de Avaliação do imóvel somente será expedido mediante aprovação da análise

cadastral do vendedor e sem restrição para o imóvel.

PARABÉNS! A partir deste momento você está apto a procurar seu imóvel.

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1. Documentos do Vendedor

Verificar com atenção se o vendedor do seu imóvel é pessoa física ou pessoa jurídica.

Verificar no check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

2. Documentos do Imóvel

Verificar com atenção em qual categoria o imóvel se insere e como você deseja utilizar o

seu crédito (aquisição, aquisição de terreno com construção, reforma ou ampliação,

aquisição de terreno, quitação de financiamento de terceiros ou próprio). Verificar no

check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

ETAPA 5 – Emissão do Instrumento Particular com Alienação Fiduciária

em Garantia à Caixa Consórcios

1. Mediante aprovação das etapas anteriores, a CAIXA CONSÓRCIOS enviará, via

SEDEX, o documento “Instrumento Particular com Alienação Fiduciária em Garantia à

Caixa Consórcios”, que deverá ser assinado e reconhecida firma, e registrado no Cartório

que possuir o histórico do imóvel. O pagamento das taxas correspondentes ao cartório.

fica sob sua responsabilidade

2. Após o registro do “Instrumento Particular com Alienação Fiduciária em Garantia à

CAIXA CONSÓRCIOS” em cartório, enviar uma via original, por SEDEX, para a CAIXA

CONSÓRCIOS.

ETAPA 6 – Realização do Pagamento

A CAIXA CONSÓRCIOS somente efetuará o crédito na conta do vendedor após o

recebimento do “Instrumento Particular com Alienação Fiduciária em Garantia à CAIXA

CONSÓRCIOS” devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAÇÃO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO A documentação exigida para pessoa física e jurídica é diferente. Então, faremos esta

distinção, para que você providencie a documentação necessária, de acordo com seu

caso.

4.1 PARA PESSOA FÍSICA

a. Carteira de Identidade fornecida pelos Órgãos de Segurança Pública dos

Estados, ou:

Carteira Funcional emitida por repartições públicas ou por Órgãos de Classe dos profissionais liberais, desde que tenha fé pública reconhecida por Decreto;

Carteira de Identidade Militar, expedida pelas Forças Armadas ou forças auxiliares para seus membros ou dependentes;

Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Serviço de Registro de Estrangeiros ou MRE, com cópia da concessão de Visto Permanente no Brasil;

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Certidão de Casamento original, inclusive com homologação de separação, se for o caso, quando apresentada juntamente com o documento de identidade, para permitir a utilização de sobrenome parcialmente divergente do documento de identificação apresentado;

Carteira de Trabalho;

Carteira Nacional de Habilitação expedida de acordo com as especificações do CONTRAN, observada a validade.

b. CPF – Cadastro de Pessoa Física, menção do número de inscrição nos

documentos oficiais de identificação;

c. Se você é casado(a) ou mantém união estável, será necessário enviar ainda

cópia dos seguintes documentos do cônjuge ou companheiro(a):

Carteira de Identidade;

CPF – Cadastro de Pessoa Física;

Comprovante de estado civil - Certidão de casamento ou declaração de união

estável emitida em cartório (original ou cópia autenticada).

d. Comprovante de endereço:

Água, luz, gás, carnê do IPTU ou telefone fixo;

Contracheque emitido por órgão público;

Contrato de aluguel em vigor ou declaração confirmando a residência, com

reconhecimento de firma do proprietário do imóvel;

Declaração Anual do IRPF;

Declaração da organização militar, quando residente em unidade militar;

Extrato do FGTS.

e. Comprovante de renda:

Apresentar uma das opções de comprovante listadas abaixo, conforme

enquadramento no tipo de atividade.

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4.2 PARA PESSOA JURÍDICA

a. Documentos pessoais dos Sócios Titulares e/ou Acionistas Majoritários,

conforme subitem 4.1-a;

b. CNPJ atualizado;

c. Comprovante de endereço da empresa (conta de água, luz, gás, ou telefone

fixo), conforme subitem 4.1-d;

d. Contrato ou Estatuto Social, e alterações;

e. Certificado de regularidade do INSS e FGTS;

f. 03 últimos balanços e um balancete recente;

g. Declaração do contador da empresa demonstrando o faturamento líquido da

empresa nos últimos 12 meses, com firma reconhecida em cartório;

h. No caso de pequenas e microempresas que são tributadas pelo Sistema Simples

e não elaboram balanço contábil, será necessária a declaração de contador, com

CRC, relacionando o faturamento dos últimos 12 meses, com assinatura do(s)

sócios(s) e do contador, com firma reconhecida em cartório, e cópia de

Declaração de IRPJ do último exercício.

5. DOCUMENTOS DO(S) VENDEDOR(ES) 5.1 PARA PESSOA FÍSICA - Inclusive do cônjuge ou companheira(o), se for o caso:

a. Carteira de Identidade;

b. CPF – Cadastro de Pessoa Física;

c. Comprovação de estado civil;

d. Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais (certidão fiscal

negativa de débitos), disponível no site da Receita Federal endereço

http://www.receita.fazenda.gov.br;

e. Certidões de Feitos Ajuizados – certidões negativas de distribuição de processos

cíveis emitidas pelo fórum da comarca de domicílio do vendedor;

f. Certidão Negativa da Justiça Federal obtida no site

www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa

g. Dados da conta bancária do vendedor.

5.2 PARA PESSOA JURÍDICA

a. CNPJ – Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica;

b. CND - Certidão Negativa de Débito (CND);

c. CRF - Certificado de Regularidade do FGTS – CRF, obtida no endereço

https://webp.caixa.gov.br/cidadao/Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp;

d. Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais, obtida no endereço

http://www.receita.fazenda.gov.br;

e. Contrato Social e alterações, se houver, devidamente registrados;

f. Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria, publicada no Diário Oficial,

no caso de Sociedade Anônima;

g. Certidão Simplificada da Junta Comercial, se for o caso;

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h. Certidões negativas de distribuição de processos cíveis e trabalhistas emitidas

pelos respectivos fóruns da comarca de domicílio do vendedor (certidão de

feitos ajuizados);

i. Certidão de Objeto e Pé Processual, emitida pelo Cartório de Distribuição do

Foro (onde a ação foi registrada), somente se houver ação ajuizada;

j. Dados da conta bancária do vendedor.

6. DOCUMENTOS DO IMÓVEL 6.1 Aquisição de Imóvel

Residencial ou comercial novo ou usado;

Misto (residencial e comercial) com uma só matrícula no Cartório de Registro de

Imóveis;

Rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imóvel urbano.

Os documentos necessários são:

a. Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula, autenticada pelo cartório,

contendo a cadeia sucessória de todos os proprietários anteriores do imóvel;

b. Certidões de ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias;

c. Certidão Negativa do IPTU.

No caso de utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, tanto o imóvel quanto o consorciado devem se enquadrar nas normas vigentes do FUNDO.

6.2 Aquisição de Terreno com ou sem construção

Lote urbano e urbanizado;

Construção de imóvel residencial ou comercial;

Para construção é necessária a contratação de um engenheiro, para elaborar o

projeto e cronograma físico-financeiro da obra.

O pagamento do crédito referente ao terreno será feito integralmente ao

vendedor. Já o crédito referente à construção será feito em etapas, conforme a

execução fixada no cronograma da obra. Para o pagamento da última etapa da

obra, o consorciado deverá averbar a conclusão da obra no Cartório de Registro de

Imóveis.

Os documentos necessários são:

6.2.1 Do terreno:

a. Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula contendo a cadeia sucessória

de todos os proprietários anteriores do imóvel;

b. Certidões de ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias;

OBSERVAÇÃO: Caso o vendedor PESSOA JURÍDICA apresente restrições, o

mesmo deverá regularizar a situação e mandar as certidões negativas para a

CAIXA CONSÓRCIOS.

IMPORTANTE: A documentação a seguir é obtida com o engenheiro/responsável

pela sua construção, reforma ou ampliação.

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6.2.2 Da obra:

a. Uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART da execução da obra;

b. Alvará da Obra emitido pela Prefeitura;

c. Orçamento Discriminativo, Orçamento-Resumo, Cronograma Físico-financeiro e

Especificações Técnicas – Unidade Isolada, com modelo fornecido pela CAIXA

CONSÓRCIOS.

6.2.3 Do responsável técnico da obra:

a. Carteira de Identidade profissional.

6.3 Construção, Reforma e/ou Ampliação:

Construção de imóvel residencial ou comercial, em terreno urbano próprio;

Reforma e/ou ampliação de imóvel urbano próprio, residencial ou comercial;

Nessa modalidade é necessária a contratação de um engenheiro, por conta do

consorciado, para elaborar o projeto e cronograma físico-financeiro da obra.

O pagamento do crédito referente ao terreno será feito integralmente ao

vendedor. Já o crédito referente à construção será feito em etapas, conforme a

execução fixada no cronograma da obra. Para o pagamento da última etapa da

obra, o consorciado deverá averbar a conclusão da obra no Cartório do Registro de

Imóveis.

Os documentos necessários são:

6.3.1 Da obra:

a. Uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART da execução da obra;

b. Alvará da Obra emitido pela Prefeitura;

c. Orçamento Discriminativo, Orçamento-Resumo, Cronograma Físico-financeiro e

Especificações Técnicas – Unidade Isolada, com modelo fornecido pela CAIXA

CONSÓRCIOS.

6.3.2 Do responsável técnico da obra:

a. Cópia da Carteira de Identidade profissional;

6.4 Quitação do Saldo Devedor do Financiamento Habitacional Próprio

Nesta modalidade, o imóvel tem que ser do próprio consorciado e financiado

pelo Sistema Financeiro Habitacional – SFH, sendo que o crédito será usado para

quitar este financiamento;

Pagamento do crédito será feito ao Agente Financeiro do SFH.

6.5 Quitação do Saldo Devedor do Financiamento Habitacional de Terceiros Nesta modalidade, o imóvel a ser adquirido está financiado por terceiros pelo

Sistema Financeiro Habitacional – SFH. O crédito será usado para adquirir o

imóvel, com a quitação daquele financiamento.

Pagamento do crédito ao Agente Financeiro do SFH e ao vendedor.

6.6 Aquisição de Imóvel na planta 6.6.1 Da Construtora a. Apólice do Seguro de Garantia do Construtor;

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b. Matrícula do Terreno com averbação da incorporação; c. Contrato de compra e venda com a Construtora; d. Memorial de Incorporação com registro em Cartório. 6.6.2 Do Imóvel dado em garantia a. Certidão Atualizada de inteiro Teor da Matrícula, autentica pelo Cartório,

contendo a cadeia sucessória de todos os proprietários anteriores do imóvel; b. Certidões de ônus e ações reais pessoais e reipersecutórias;

Nesta modalidade, é necessário apresentar um segundo imóvel como garantia, sendo próprio ou de terceiros. O imóvel dado em garantia será avaliado pela CAIXA CONSÓRCIOS.

7. COMO ENTREGAR A DOCUMENTAÇÃO Envie a documentação completa relativa a cada etapa do processo, via SEDEX.

Basta preencher o formulário para envio do SEDEX (em anexo) e comparecer a uma

agência dos correios para postar a documentação.

Caso exista alguma pendência de documentação, a Central de Relacionamento

entrará em contato solicitando a regularização. Neste caso, você será responsável

pelo custo de postagem dos documentos pendentes.

Na impossibilidade de enviar os documentos via SEDEX, você tem a opção de

entregar a documentação no Ponto de Venda de aquisição do Consórcio. Neste

caso, não deixe de identificar o envelope com seu nome completo, CPF, Grupo e

Cota para garantir a correta vinculação ao seu processo.

7.1 Passo-a-Passo para envio da documentação via SEDEX

1º passo: Preencher o Formulário anexo “Instrumento de Habilitação de Postagem Destinatário Único”, sem custos para você, de acordo com o modelo abaixo:

OBS: A cada etapa do processo, disponibilizaremos o formulário para você.

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2º passo: Ir a uma agência própria dos Correios e entregar o formulário para envio do SEDEX;

3º passo: Solicitar um envelope SEDEX, tamanho médio, inserir a documentação e postar.

Preencher com seu

nome completo.

. Se PJ, informar o CNPJ.

. Se PF, informar o RG.

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7.2 Passo-a-Passo para Rastrear a Documentação.

1º passo: Guarde o recibo fornecido pela agência dos Correios e identifique o código do objeto, conforme figura 1:

Figura1 – Recibo com o código do objeto.

OBS: Se por algum motivo, não possuir o recibo, dirija-se à agencia dos Correios

que lhe atendeu e solicite outra cópia.

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2º passo: De posse do código, realize a pesquisa no site www.correios.com.br, box

“Rastreamento de Objetos”, vide figura 2:

Figura 2 – Site dos Correios para a rastreamento do Objeto.

Figura 3 – Exemplo de histórico do Objeto.

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ANEXO – Formulário SEDEX


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