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Universidade Federal de Ouro Preto
Escola de Minas – DECIV
Planejamento e Admistração de Obras – CIV 432
Etapas de uma
obra residencial-predial
Gestão de Obras em Construção Civil
Prof. Dr. Gilberto Fernandes
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção residencial,de:
• Padrão Fino
Serviços preliminares 2,4% a 3,4% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Infraestrutura 7,1% a 7,7%Superestrutura 15,7% a 18,5%Cobertura 0% a 0,4%Instalações Hidráulicas 11,1% a 13,1%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 20,0% a 27,1%Vidros 1,6% a 2,9%Pintura 3,9% a 5,6% Serviços Complementares 2,2% a 3,4%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção residencial,de:
• Padrão Médio
Serviços preliminares 2,4% a 3,9% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Infraestrutura 3,8% a 4,4%Superestrutura 12,3% a 16,9%Cobertura 4,1% a 8,9%Instalações Hidráulicas 11,2% a 13,2%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 23,6% a 29,5%Vidros 0,4% a 0,7%Pintura 6,0% a 7,8% Serviços Complementares 0,6% a 0,7%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção residencial,de:
• Padrão Popular
Serviços preliminares 0,6% a 1,2% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Infraestrutura 2,4% a 4,4%Superestrutura 10,6% a 13,5%Cobertura 9,0% a 17,9%Instalações Hidráulicas 11,1% a 12,0%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 21,5% a 29,7%Vidros 0,6% a 1,2%Pintura 3,8% a 4,8% Serviços Complementares 0,5% a 1,1%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos da construção de um prédio com elevador :
• Padrão Fino
Serviços preliminares 0,2% a 0,3% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Fundações especiais 3,0% a 4,0%Infraestrutura 2,0% a 2,6%Superestrutura 27,4% a 33,5%Cobertura - Instalações Hidráulicas 10,6% a 12,4%Instalações Elétricas 4,5% a 5,4%Revestimento (pisos,paredes e forros) 19,6% a 25,5%Vidros 1,2% a 2,3%Pintura 3,4% a 4,3% Serviços Complementares 0,3% a 0,9%Elevadores 2,0% a 2,4%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção de um prédio sem elevador,de:
• Padrão Médio
Serviços preliminares 0,4 % a 0,7% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Fundações especiais 3,0% a 4,0%Infraestrutura 3,7% a 4,3%Superestrutura 23,5% a 29,3%Cobertura 0,6%a 1,9%Instalações Hidráulicas 9,8% a 11,4%Instalações Elétricas 3,7% a 4,6%Revestimento (pisos,paredes e forros) 24,7% a 31,5%Vidros 0,3% a 0,7%Pintura 4,9% a 6,6% Serviços Complementares 0,0% a 1,2%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA % em relação ao custo total
Segundo a revista Guia da Construção obtemos estimativas de gastos com uma construção de um prédio sem elevador,de:
• Padrão Popular
Serviços preliminares 1,0 % a 2,0% Movimento de terra 0,0% a 1,0%Fundações especiais 3,0% a 4,0%Infraestrutura 4,3% a 4,8%Superestrutura 20,4% a 25,4%Cobertura -Instalações Hidráulicas 9,5% a 10,5%Instalações Elétricas 3,8% a 4,8%Revestimento (pisos,paredes e forros) 22,7% a 32,0%Vidros 0,3% a 0,6%Pintura 2,6% a 3,4% Serviços Complementares 0,5% a 1,1%
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ETAPAS DE UMA OBRA
Para se construir uma edificação é fundamental conhecer as etapas de uma obra, desde a criação do projeto,até o acabamento final. No ato da construção,podemos distinguir três fases,a saber:
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Trabalhos preliminares
Trabalhos de Execução
Trabalhos de Acabamento
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TRABALHOS PRELIMINARES
São aqueles que precedem a execução da obra.
Limpeza do Terreno
Sondagem
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Direta
Indireta
Locação da Construção
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TRABALHOS PRELIMNARES
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A obra de construção de edifícios tem seu início com a implantação do canteiro de obras que é um espaço destinado a receber a edificação, bem como, a área indispensável ao levantamento dos barracões para depósito de materiais perecíveis,sanitários,escritório,casa de vigia,etc.
Todo canteiro de obras necessita de ligações provisórias de água e luz, ambas podendo ser solicitadas junto à prefeitura municipal do departamento de água e esgoto e a concessionária de energia elétrica,respectivamente.
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CANTEIRO DE OBRAS
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LIMPEZA DO TERRENO
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O serviço de limpeza consiste na remoção da vegetação e/ou entulho depositado no mesmo. Quanto à remoção de vegetação, se a mesma for mata nativa, será necessária uma autorização pelos órgãos responsáveis.
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SONDAGEM
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A sondagem, uma espécie de radiografia do terreno, identifica as camadas do solo e sua resistência, além de detectar a presença do lençol freático (água), informações fundamentais para que o calculista projete adequadamente as fundações.
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LOCAÇÃO
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Locar uma obra é marcar no terreno a posição de cada um dos elementos construtivos da obra,reproduzindo em tamanho natural o que a planta representa em escala reduzida.
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TRABALHOS DE EXECUÇÃO
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São os trabalhos da construção propriamente dito:
Fundações
Elementos Estruturais •Pilar•Viga•Laje
Instalações
ElétricasHidráulicasSanitáriasMídia
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FUNDAÇÕES
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Fundação é a obra, geralmente enterrada, que serve para suportar o tipo de edificação a ser construída. Existem vários tipos,como:
Laje Radier
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FUNDAÇÕES
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Sapata Isolada
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FUNDAÇÕES
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Sapata Corrida
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FUNDAÇÕES
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Tubulão
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
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Responsáveis por suportar o peso da residência, lajes, pilares e vigas são elementos estruturais fundamentais para a segurança da construção. Eles trabalham em conjunto e dão estabilidade à edificação.
Pilares: recebem as cargas das lajes e vigas.
Vigas: inseridas na horizontal, elas distribuem o peso das lajes e conferem resistência e estabilidade à construção.
Lajes: as mais usadas são as maciças, mistas e pré-fabricadas. A escolha depende da carga a ser recebida, vãos existentes, rapidez de execução, entre outros fatores a serem avaliados.
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
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Pilar
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
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Vigas
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
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Laje
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INSTALAÇOES
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Instalação Hidráulica
Instalação Elétrica
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INSTALAÇOES
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Instalação de Mídia
Instalação Sanitária
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TRABALHOS DE EXECUÇÃO
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Alvenaria
Revestimento
Piso
Telhado
• Interno (Azulejo)
• Externo (Chapisco/Emboço/Reboco)
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ALVENARIA
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É a construção resultante da justaposição de materiais sólidos(pedras naturais ou artificiais) ligados ou não entre si,formando um bloco estável de forma e dimensões determinadas.Tem como função suportar cargas,vedar e separar ambientes.
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REVESTIMENTO
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Chapisco - primeira camada de argamassa aplicada no revestimento, e fica diretamente em contato com os tijolos.O chapisco facilita a ancoragem do emboço.
Emboço – camada sobreposta ao chapisco. Sua função principal é fazer o nivelamento do chapisco, deixando a superfície mais lisa para receber, enfim, o reboco.
Reboco - é a última camada de argamassa do processo de acabamento da obra. É a camada mais fina, leve, que tem a função básica de dar um melhor visual à superfície da parede para então receber a tinta
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REVESTIMENTO
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Chapisco
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REVESTIMENTO
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Emboço
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REVESTIMENTO
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Reboco
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PISO
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Porcelanato
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COBERTURA
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Telhado
![Page 34: Aula- Etapas Obra Residencial](https://reader035.vdocuments.com.br/reader035/viewer/2022062321/563db7cc550346aa9a8e0634/html5/thumbnails/34.jpg)
TRABALHOS DE ACABAMENTO
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Compreendem as obras finais da construção,tais como:
Assentamento das esquadrias e rodapés
Colocação de vidros
Pintura geral
Assentamento de louças santitárias e metais
Acabamento dos pisos
Arremate final
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
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Assentamento de Esquadrias
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
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Pintura
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TRABALHOS DE ACABAMENTO
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Assentamento de Louças Sanitárias