APROVADO
BV Financeira S/A - Crédito, Financiamento e Investimento
CNPJ/MF - 01.149.953/0001-89
Nº
66
UF
PB
M2
M2
M2
R$
R$
R$
Lateral Esquerda (m)
Seco
Área de Terreno (m²)
295,00 Plano Meio de Quadra
Quantidade de Pavimentos: 1 Tipo de Implantação:
Áreas
Área Construída (averbada) 105,33
Isolado
10,00 10,00 29,50 29,50
ConsistênciaTestada (m) Fundos (m) Lateral Direita (m)
2 - PROPONENTE CPF / CNPJ
NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34
3 - ENDEREÇO Complemento
Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532
Bairro Município CEP
4 - IMÓVEL
58074040João Pessoa
22/09/2016 CREA: 0682583325/D21/09/2016
Data da Vistoria Data de emissão do laudo Engº Flávio Anselmo Genari Mendonça
CNPJ: 71.584.338.0001-86
Valor - área total 469.000,00
Valor - área averbada: 327.684,45
Valor de liquidez forçada:
Área Construída (não averbada)
Empresa Assinatura:
ELO ENGENHARIA COM. E CONSTRUÇÃO LTDA
5 - AVALIAÇÃO
328.300,00
Área Construída Total 215,34
110,01
CREDICASA BV
Produto
1 - PARECER
CASA RESIDENCIAL
Topografia Situação
Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente
Casa Médio Alto Bom 15
José Américo de Almeida
Fachada
Página 1 de 11
x x x x
x x x x
x x
B C C
A C C
C C C
Córrego Rua de Feira Outros
8 - PARTICULARIDADES
Risco Ambiental Favela Local Turístico
Vista do Mar Histórico de Alagamento Ruídos
Comércio Local Parque / Clube Indústria
Pólo Comercial Hospital Praia
Residencial Médio Médio Normal
DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m
Transporte Público Centros de Ensino Shopping Center
Rede elétrica Iluminação pública Paralelepípedo Fossa
Ocupação Principal Padrão Construtivo Densidade Demográfica Tráfego no Trecho
7 - MICRO-REGIÃO
Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sargetas
Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio
Play Ground Gerador Guarita Vigilância
Churrasqueira Quadra Esportiva Zelador Lavanderia
ÁTICO
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
Piscina Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito Indiviual
Nº DE BLOCOS
ANDAR TIPO
COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO
QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO
SUB-SOLO
TÉRREO
ESQUADRIAS Metálicas
Descrição suscinta do imóvel
3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, 2 sanitários, área de serviço, despensa, studio e depósito.
Edificação
Depósito 1 Alvenaria Cerâmico Laje Pintura
Studio 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura
Despensa 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura
Área de Serviço 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo
Sanitário da Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo
Sanitário Social 2 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo
Cozinha 1 Alvenaria Porcelanato Laje Azulejo
Sala 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura
Suíte 1 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura
Dormitório 2 Alvenaria Porcelanato Laje Pintura
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO
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x = R$
x = R$
R$
x = R$
x = R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
A área construída foi obtida através de medição "in loco".
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Avaliação
Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70
135.303,76
Total: 327.684,45
Área de Terreno R$ 652,14 295,00 m² 192.380,70
Área Construída (averbada) R$ 1.284,57 105,33 m²
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
NÃO
Área Construída (total) R$ 1.284,57 215,34
MATRÍCULA Nº: IPTU:70435 153878
276.619,30
Total: 469.000,00
m²
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel possui vaga de garagem?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Desempenho de Mercado
Número de Ofertas
Liquidez e Prazo Provável de Venda
Recessivo
Médio
Baixa (Superior à 06 meses)
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Se respondido "Sim" selecione o tipo de atividade:
Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )
Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )
Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )
Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )
Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )
Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )
Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )
Indústria ( ):
Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )
Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )
Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )
Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )
( ) Sim ( x ) Não ( ) Informação não acessível
Rerrefino de óleo lubrificante usado ( )
Lixão/Aterro de Resíduos Sólidos Urbanos ( ) Hospital ( )
Distribuição de Lubrificantes ( ) Dutos para transporte de produtos químicos e oleodutos ( )
Oficina Mecânica ( ) Posto de Combustível ( )
Armazenamento de Petróleo e Álcool Combustível ( )
Armazenamento de Produtos Químicos, Farmacêuticos ou Veterinários ( )
Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores ( )
Indústria ( ):
Indústria Química ( ) Indústria de Papel e Celulose ( )
Indústria Metalúrgica ( ) Indústria Têxtil ( )
Curtume ( ) Indústria de Cerâmica ( )
Indústria Gráfica ( ) Outros tipos de Indústria ( )
Imóvel Vizinho: todos imóveis adjacentes ao imóvel sendo avaliado.
Caso seja assinalado "Sim" detalhar abaixo
Imóvel vizinho* se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:
Atividades de Mineração ( )
Caso seja assinalado "Sim" ou "Informação não acessível" detalhar abaixo
11 - DEMAIS INFORMAÇÕES DO IMÓVEL (marcar com "X")
Coordenadas Geográficas do Imóvel: -7.170887, -34.861016
Latidude: (Grau, minutos, segundos S): 7°10'15.20"S
Longitude: (Grau, minutos, segundos O): 34°51'39.66"O
Imóvel térreo?
( x ) Sim ( ) Não
Caso respondido "não", desconsiderar o preenchimento abaixo.
Imóvel se enquadra em atividades potencialmente contaminadoras do solo e água:
( ) Sim ( X ) Não
Atividades de Mineração ( )
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Nº
66
UF
PB
12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
José Américo de Almeida João Pessoa 58074040
Cliente CPF
NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34
Endereço Complemento
Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532
Bairro Município CEP
VISTA DA FACHADA VISTA DO LOGRADOURO
VISTA DA COZINHAVISTA DA SALA
VISTA DO DORMITÓRIO VISTA DO DORMITÓRIO
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Nº
66
UF
PB
12 - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
VISTA DA ÁREA DE SERVIÇO VISTA DO STUDIO
VISTA DA VARANDA VISTA DO DEPÓSITO
VISTA DA SUÍTE VISTA DO SANITÁRIO
José Américo de Almeida João Pessoa 58074040
Cliente CPF
NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34
Endereço Complemento
Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532
Bairro Município CEP
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Nº
66
UF
PB
13 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532
Bairro Município CEP
José Américo de Almeida João Pessoa 58074040
Cliente CPF
NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34
Endereço Complemento
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Nº
66
UF
PB
14 - CROQUI
Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532
Bairro Município CEP
José Américo de Almeida João Pessoa 58074040
Cliente CPF
NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34
Endereço Complemento
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Nº
66
UF
PB
15 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
Coordenadas de Localização
-7.170887, -34.861016
Rua Ascendio Cardoso de Araújo Lote 366 Quadra 532
Bairro Município CEP
José Américo de Almeida João Pessoa 58074040
Cliente CPF
NYLDSON CASSIO PORTO COSTA 889.718.214-34
Endereço Complemento
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Amostra n.º Data:
UF:
10
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
20
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
5
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
10
Testada
Status
Amostra n.º Data:
UF:
10
Testada
Status
1
2
3
4
5
16 - AMOSTRAS
foto
foto
foto
foto
foto
N.º dormitório
R$/ m2 construção285.000,00R$
N.º dormitório
360.000,00R$ R$/ m2 construção
N.º dormitório
320.000,00R$ R$/ m2 construção
N.º dormitório
268.000,00R$ R$/ m2 construção
Obs.:
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 2.323,94R$
N.º vagasN.º dormitório
330.000,00R$ R$/ m2 construção
Terreno (m2) 375,00 142,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: R. Roberto Franco de Oliveira, alt 40
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB
Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619 Idade aparente : anos
1 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 2.436,36R$
N.º vagas
Terreno (m2) 200,00 110,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Celso Costa Gomez, 68
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB
Fonte/ telefone: Corretora - Damiana - (83) 988332530 Idade aparente : anos
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 1.927,71R$
N.º vagas
Terreno (m2) 250,00 166,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Radialista Severino Gomes de Brito, alt 400
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB
Fonte/ telefone: Corretor - Gilmar - (83) 99987-1118 Idade aparente : anos
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 2.903,23R$
N.º vagas
Terreno (m2) 230,00 124,00Área Construída(m2)
Obs.:
Empreendimento:
Endereço: Rua Ascendino Cardoso de Araújo, 211
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
Bairro: José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB
Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619
Terreno (m2) 200,00 114,00Área Construída(m2)
Idade aparente : anos
2 N.º suíte 1 2 Oferta
Preço de venda 2.500,00R$
N.º vagas
22/09/2016
22/09/2016
22/09/2016
22/09/2016
22/09/2016
Empreendimento:
Endereço: Rua Josué Gomes de Almeida, 276
Bairro:
Tipo: Casa Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom
José Américo de Almeida Cidade: João Pessoa PB
Fonte/ telefone: Paulo Porto Imóveis - Paulo - (83) 9642-7619 Idade aparente : anos
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Amostra
Área
Construída
Área de
Terreno
Fator
Oferta Fator Padrão
Fator
Terreno
Fator Área
Construída
Fator
Conservação
Fator
Esquina
FS (Fator de
correção)
Valor Unitário
Homogeneizado
1 114,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.250,00
2 124,00 230,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.612,90
3 166,00 250,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 1.734,94
4 110,00 200,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.192,73
5 142,00 375,00 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,900 R$ 2.091,55
Média = R$ 2.176,42
amostra pior > 1; amostra melhor <1 limite superior: R$ 2.829,35
amostra igual = 1 limite inferior: R$ 1.523,50
respeitando-se os limites - menor fator 0,5 / maior fator 2,0 média saneada: R$ 2.176,42
desvio padrão: R$ 315,56
R$ 469.000,00
17 - HOMOGENEIZAÇÃO
Valor Unitário
Inicial
Fator
Localização
R$ 2.500,00 1,000
Liquidez
70%
R$ 2.323,94 1,000
R$ 2.903,23
R$ 328.300,00
DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO
Área de Terreno (m²) 295,00
Área Construída (m²)
Valor unitário homogeneizado do imóvel (R$/m²)
215,34
Valor total do imóvel (R$)
2.176,42
468.671,12
VALOR DE NEGOCIAÇÃO
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA
VALOR DO IMÓVEL
1,000
R$ 1.927,71 1,000
R$ 2.436,36 1,000
R$ 0,00
R$ 500,00
R$ 1.000,00
R$ 1.500,00
R$ 2.000,00
R$ 2.500,00
R$ 3.000,00
R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 3.000,00 R$ 3.500,00
Un
itá
rio
s O
bse
rva
do
s (R
$/m
²)
Unitários Estimados pelo Modelo (R$/m²)
Gráfico de Unitários Observados versus Unitários Estimados pelo Modelo (venda)
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