dossier compradores

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MÁRIO GARCÊS CONSULTOR IMOBILIÁRIO DOSSIER DE SERVIÇOS COMPRADORES 2014

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Page 1: Dossier compradores

MÁRIO GARCÊSCONSULTOR IMOBILIÁRIO

DOSSIER DE SERVIÇOSCOMPRADORES

2014

Page 2: Dossier compradores

TRABALHE COM PROFISSIONAISQUEM SOU?

PORQUÊ REMAX?

SERVIÇOS DO CONSULTOR

SERVIÇOS DA LOJA

ETAPAS DO PROCESSO

IMPOSTOS

DOCUMENTAÇÃO

PORQUE ME DEVE ESCOLHER?

ÚLTIMOS VENDIDOS E ARRENDADOS

CONSELHOS PARA AS VISITAS

CONTACTOS

0304-05

0607

08-0910-11

1213

14-17 1819

INDÍCE

Page 3: Dossier compradores

TRABALHE COM PROFISSIONAIS

Chamo-me Mário Garcês, sou natural de Lisboa , sou casado e tenho uma filha. Vivo em Telheiras desde 1998, sou licenciado em Direito, tenho um percurso profissional ligado ao mundo empresarial. Estou no mercado imobiliário, associado à REMAX Telheiras, desde 2013.Tenho uma atitude positiva e sou um profissional honesto, competente e dinâmico, privilegio a eficiência acima de tudo. É com prazer que presto um Serviço de Excelência aos meus clientes, que confiam em mim e no meu trabalho.O processo de venda de um imóvel é complexo, requer determinados requisitos, como disponibilidade, dedicação, conhecimento profundo do mercado e formação específica. É este o meu trabalho…

Quero assegurar-lhe que está a contactar com um profissional de serviços imobiliários fortemente empenhado, tendo sempre presente as suas expectativas e prioridades.

O MEU PERFILQUEM SOU?

Ser um consultor líder na minha zona de actuação, ao mesmo tempo que asseguro um serviço de excelência que crie o máximo de satisfação nos meus clientes.

A MINHA VISÃOEncontrar o imóvel ideial para si, no menor tempo possível e ao melhor preço de mercado, garantindo durante todo o processo transparência, segurança e legalidade em todos os actos realizados.

A MINHA MISSÃO

Rapidamente me apercebi que estou a trabalhar com uma marca de prestígio, líder de mercado e que me proporciona uma ferramenta de trabalho apta a prestar um Serviço de Excelência. Na REMAX tenho vindo a crescer não só como profissional mas como ser humano.

QUEM SOU?

PORQUÊ REMAX?

SERVIÇOS DO CONSULTOR

SERVIÇOS DA LOJA

ETAPAS DO PROCESSO

IMPOSTOS

DOCUMENTAÇÃO

PORQUE ME DEVE ESCOLHER?

ÚLTIMOS VENDIDOS E ARRENDADOS

CONSELHOS PARA AS VISITAS

CONTACTOS Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 3

Page 4: Dossier compradores

Na REMAX todos os agentes têm várias horas de formação obrigatória por ano, de forma a estarem sempre actualizados relativamente às constantes mudanças do mercado.

PROFISSIONALA possibilidade de encontrar o imóvel que deseja aumenta exponencialmente ao trabalhar numa rede como a REMAX, em que todos os imóveis estão facilmente disponíveis.

REDETodas as fases do negócio são monitorizadas por uma equipa multidisciplinar que garante a legalidade da transacção, dando-lhe total segurança na aquisição do imóvel.

SEGURANÇA

PORQUÊ REMAX?A REMAX é a empresa líder no ramo imobiliário em Portugal e no Mundo, pois desde sempre olhou para o mercado de uma forma diferente e original. Vários são os eixos estratégicos da REMAX, no entanto o mais importante é e sempre foi o serviço de excelência ao cliente.Ao entrar no mercado Português, a REMAX propôs-se aplicar o modelo de negócio inovador e de sucesso em todo o mundo e com ele alterar a maneira como se vendiam e compravam imóveis e se geria uma agência imobiliária. O desafio era impulsionar mudanças na qualidade do sector – proporcionar um melhor serviço ao cliente, introduzir novos sistemas de gestão e de marketing e profissionalizar os agentes imobiliários. O resultado foi o rápido e consolidado crescimento da rede REMAX que ascende a mais de 170 agências e integra mais de 2500 profissionais. Em Portugal, desde 2000, a REMAX Portugal tem vindo a consolidar a sua liderança. A força da marca, a eficiência do serviço e satisfação dos seus colaboradores têm vindo a ser reconhecidas e premiadas anualmente por várias entidades. Em Portugal, a REMAX é ainda líder em número de transacções, agências e agentes associados.

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 4

Page 5: Dossier compradores

Como comprador de um imóvel, existem 3 pontos extremamente importantes a ter em conta quando decide com que imobiliária trabalhar:- Oferta diversificada- Informação correcta e completa dos imóveis- Imóveis a preço de mercado- Segurança e confiança

Ao trabalhar com Mário Garcês e consequentemente com a REMAX, verá que todos estes pontos se verificam.

Sendo a REMAX a maior rede imobiliária do país, tem igualmente para disponibilizar aos clientes compradores a maior base de dados de imóveis, com uma enorme diversidade de características, localização e preço.

Sempre que um Consultor REMAX coloca um imóvel no site remax.pt, adiciona o maior número de fotografias possíveis, assim como as características do imóvel e sua envolvência. Na REMAX as fotografias colocadas correspondem à realidade e a informação é a mais fiel possível, para que quando precisar de decidir fazer ou não uma visita ao imóvel, tenha na sua mão, todas as informações relevantes.

Na REMAX, nenhum imóvel é adicionado na rede sem um estudo de mercado prévio. Este estudo analisa o mercado para imóveis semelhantes e estabelece o preço correcto. Assim, sabe que quando estiver perante um imóvel, já sabe que o preço apresentado é o preço de mercado.

Todos os negócios realizados com a intervenção da REMAX Telheiras tem um selo de qualidade e segurança, pois existe uma equipa que garante que quando está a comprar um imóvel está a faze-lo com todas as condições necessárias à boa realização do mesmo.

PONTOS FORTES REMAX PARA O COMPRADOR

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 5

Page 6: Dossier compradores

SERVIços DO CONSULTOR

PROCESSOS ADMISTRATIVOSO staff da loja garantirá o acompanhamento e assessoria em relação a todos os processos burocráticos e administrativos para a aquisição do imóvel. O acompanhamento é feito até ao dia da escritura garantindo assim que toda a documentação e processos legais são cumpridos.

AJUDA NA OBTENÇÃO DE FINANCIAMENTOCaso precise de financiamento bancário, o consultor e o staff da loja REMAX Telheiras ajudarão em todo o processo. A REMAX tem protocolos com várias entidades bancárias que proporcionam as melhores condições de mercado.

SELECÇÃO DE IMÓVEISÉ efectuada uma selecção de imóveis de acordo com as especificações dadas pelo cliente comprador. Esta selecção tem em atenção as características do imóvel, a localização e o preço do mesmo.

MARCAÇÃO DE VISITASSerão agendadas as visitas aos imóveis que o cliente pretende conhecer. A marcação é sempre feita de acordo com a disponibilidade do cliente e do proprietário do imóvel (caso esteja habitado). O consultor acompanha sempre o cliente comprador na realização das visitas.

ASSESSORIADurante todo o processo de compra, o consultor REMAX estará sempre presente para dar o seu contributo baseado na experiência e profissionalismo que tem. A proposta de compra e sua negociação é sempre feita em parceria com o consultor, para desta forma garantir os melhores resultados.

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 6

Page 7: Dossier compradores

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 6

SERVIços DA loja

GESTÃO DE ARRENDAMENTOS | HOME SITTING | CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 7

SOLUÇÃO RENDA GARANTIDA | CONTRACTOS EDP | HOME STAGING

ARRENDAMENTOS DE CURTA DURAÇÃO | SEGUROS | AVALIAÇÕES

DIAGNÓSTICOS IMOBILIÁRIOS | PROJECTO ARQUITECTURA | OBRAS

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ETAPAS DO PROCESSOEste é o circuito normal da compra de um imóvel através da REMAX, no entanto poderão surgir pequenas alterações. Se, após a seleção de imóveis realizada pelo consultor, nenhum dos imóveis apresentado ao cliente for do seu agrado é necessário perceber melhor o que o cliente procura e realizar nova seleção mais adequada às pretensões do cliente. Uma das vantagens de trabalhar com a REMAX, é que todo este processo já está muito sistematizado, evitando assim perdas de tempo desnecessárias e ganhando em confiança e profissionalismo.

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 8

Page 9: Dossier compradores

Esta é a situação em que se encontram a maior parte dos compradores e muitos não sabem o que fazer: começar já a procurar uma casa nova ou primeiro vender a actual?Ao trabalhar com um consultor REMAX, estas dúvidas são automaticamente dissipadas.

Se precisar vender a sua casa actual para poder comprar uma nova, então a primeira coisa a fazer é colocar a casa actual à venda! De que serve encontrar a casa que deseja se depois tem que esperar para vender a sua? E já imaginou como se sentiria se depois de conseguir vender a sua, a casa que tanto tinha gostado já não estivesse no mercado porque já tinha sido igualmente vendida?

Por tudo isto, o que se deverá fazer sempre é colocar o imóvel no mercado ao preço correcto. Assim, o tempo que demorará a ter propostas não será muito longo e assim que tiver o negócio fechado poderá começar a procurar a sua casa nova.

O consultor REMAX estará sempre ao seu lado para gerir todos estes timings de compra e venda, permitindo que se foque no essencial. Para que tudo seja ainda mais fácil, aconselhamos a que seja o mesmo consultor REMAX a tratar da venda da sua casa e da procura da nova, pois desta forma todo o processo será mais rápido e eficaz.

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 9

PRECISA VENDER A SUA CASA ACTUAL PARA COMPRAR UMA

NOVA?

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IMPOSTOS

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 10

IMT - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE AS TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEISEste imposto é pago após o acto da escritura e é pago de acordo com o valor do imóvel.

CONTINENTE - HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE

Valor sobre que incide o IMT (euros) Taxa Marginal a Aplicar (%) Parcela a abater

(euros)

Até 92.407 0 0

De mais de 92.407 até 126.403 2 1.848,14

De mais de 126.403 até 172.348 5 5.640,23

De mais de 172.348 até 287.213 7 9.087,19

De mais de 287.213 até 574.323 8 11.959,32

Superior a 574.323 Taxa Única de 6%

Na aquisição de um imóvel, existem alguns impostos e despesas que ficam a cargo do comprador, como o IMT, o Imposto de Selo, o IMI e o custo da escritura.

CONTINENTE - HABITAÇÃO SECUNDÁRIA E PARA ARRENDAMENTO

Valor sobre que incide o IMT (euros) Taxa Marginal a Aplicar (%) Parcela a abater

(euros)

Até 92.407 1 0

De mais de 92.407 até 126.403 2 924,07

De mais de 126.403 até 172.348 5 4.716,16

De mais de 172.348 até 287.213 7 8.163,12

De mais de 287.213 até 550.836 8 11.035,25

Superior a 550.836 Taxa Única de 6%

Page 11: Dossier compradores

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 11

“ “EXEMPLO:Compra de um imóvel para habitação própria permanente com valor patrimonial de 150.000€.

IMT: 150.000€*5% = 7.000€ - 5.640,23€ = 1.859,77€

IS: 150.000€ *0,8% = 1.200€

IMI: entre 0,3% a 0,5%*150.000€ = 450€ a 750€

IS - IMPOSTO DE SELOEste imposto é pago antes do acto da escritura e é pago de acordo com o valor do imóvel.

0,8% x valor patrimonial tributário do imóvel

IMI - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMÓVEISPago em várias prestações ao longo do ano.

Aplicam-se a nível nacional, as seguintes taxas: prédios rústicos: 0,8%; urbanos ainda não avaliados pelas regras do CIMI: 0,5% a 0,8% e prédios urbanos avaliados, pelo CIMI: 0,3% a 0,5%.

São os municípios que fixam os valores das taxas dentro dos referidos limites.

Nos prédios mistos, aplicar-se-á ao valor patrimonial tributário de cada parte, a respectiva taxa.

Actualmente a isenção é no máximo até 3 anos, restringindo-se a sua aplicação aos prédios urbanos destinados à habitação própria e permanente com o valor patrimonial tributário não

superior a 125.000€ e os sujeitos passivos cujo rendimento colectável não seja superior a 153.300€.

CUSTO DA ESCRITURAEste valor é pago depois do acto da escritura.

Pronto pagamento ou Casa Pronta - 375€Com recurso a crédito - 700€

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- BI + NIF ou Cartão de cidadão- Último IRS + Nota de liquidação- 3 últimos recibos de vencimento- Declaração patronal com indicação da antiguidade e vínculo laboral- 3 últimos meses de extratos bancários

DOCUMENTAÇÃO para o financiamentoPARA O ESTUDO DO PROCESSO BANCÁRIO:

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Quando está doente, vai a um médico e procura sempre o melhor. Quando precisa de ir a tribunal, consulta um advogado e procura sempre o mais eficaz.

Quando quer comprar o bem mais valioso que tem, a sua casa, porque é que não escolhe trabalhar com um profissional que lhe dê as maiores garantias de sucesso?

SEM QUALQUER CUSTOApesar de se dizer que nada neste mundo é de graça, todos os serviços que lhe apresentei tem o custo de ZERO euros para o comprador, pois o consultor recebe a sua comissão do vendedor do imóvel.AINDA ACREDITA QUE É BOA IDEIA COMPRAR SÓZINHO??

STAFF DE APOIOAo trabalhar comigo está também a trabalhar com a minha loja, REMAX Telheiras, tendo assim acesso a todo o apoio necessário para a concretização do negócio, nomeadamente apoio jurídico, financeiro e admistrativo.

SEGURANÇASendo a segurança, essencial num negócio imobiliário, esta é provavelmente um dos motivos mais importantes para trabalhar comigo e com a REMAX. Aqui garantimos-lhe que está a comprar um bem livre de qualquer ónus e encargos e que e que ao comprar o imóvel não está também a comprar problemas para a vida!

PROFISSIONALISMOAo trabalhar comigo, está a trabalhar com um profissional 100% empenhado e dedicado em encontrar o imóvel perfeito para si.

MARCA REMAXA marca REMAX é a mais conhecida e prestigiada do mundo imobiliário. Ao trabalhar comigo, está a trabalhar com uma marca com forte impacto que por essa razão apresenta uma oferta de imóveis muito superior a qualquer outra marca.

porque me deve escolher?

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 13

PRINCÍPIOSToda a minha ação é desenvolvida com base na honestidade, competência, conhecimento e experiência no sentido de estabelecer um elo de confiança mútua indispensável para poder atingir o sucesso, isto é alcançar os objetivos do cliente de forma a que este fique plenamente satisfeito com o seu novo imóvel.

Page 14: Dossier compradores

ÚLTIMOS vendidosA medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre

por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 14

T1 (170 000€) e T2 (260 000€) - JARDINS DO DRAGOEIROEmpreendimento Jardins do Dragoeiro é um condomínio de prestígio com uma personalidade única. Em torno do Dragoeiro centenário erguem-se novos edifícios e renascem antigos palacetes, remodelados e ampliados. Numa combinação perfeita, história e contemporaneidade conjugam-se para lhe proporcionar um estilo de vida único. Este condomínio dispõe também de um espaço de lazer, com piscina comum e amplos jardins, que o torna perfeito para quem procura bem-estar e tranquilidade para toda a família.

VENDIDOS

Page 15: Dossier compradores

ÚLTIMOS vendidosA medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre

por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 15

T4 (295 000€) - OEIRAS GOLF & RESIDENCEUm lugar perto de tudo, rodeado de natureza e com excelentes acessos, integrado num campo de golfe de 9 buracos e amplos espaços verdes. Os acabamentos interiores foram cuidadosamente selecionados, de modo a garantir elevados níveis de conforto, qualidade e uma imagem de bom gosto e modernidade. Localizado no Concelho de Oeiras, junto ao Tagus Park, Quinta da Fonte e Oeiras Parque. Situa-se a escassos minutos do centro de Oeiras, Lisboa e Cascais. Moradia em banda, com cozinha parcialmente equipada, pré-instalação de ar condicionado na Sala e Suite principal, Aquecimento central, aspiração central.

VENDIDO

Page 16: Dossier compradores

ÚLTIMOS vendidosA medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre

por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 16

T2 (240 000€) - PARQUE DOS PRÍNCIPESEXCELENTE T2 EM ZONA PRIVILEGIADA DE TELHEIRAS, no PARQUE dos PRÍNCIPES e junto à Quinta dos Inglesinhos. Tem pré-instalação de ar condicionado, estores eléctricos, vidros duplos, 1 lugar de parqueamento e arrecadação. A cozinha está equipada. Fica perto do metro, de comércio, de escolas e de espaços verdes. O Parque dos Príncipes é uma zona nobre do moderno bairro de Telheiras. Venha viver com modernidade, sossego, bom gosto e elegância.

VENDIDO

T4 (130 000€) - LARANJEIRASApartamento com 5 assoalhadas para remodelação, em localização privilegiada, com transportes, comércio e serviços, junto às Torres de Lisboa. Imóvel com a excelente exposição solar Nascente/Poente e duas varandas.

VENDIDO

O seu imóvel podia estar aqui!!

VENDIDO

Page 17: Dossier compradores

ÚLTIMOS ARRENDADOSA medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre

por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 17

T1 (500€) - COLINA DE SÃO GONÇALOT1 (775€) - PARQUE DOS PRÍNCIPES

ARRENDADOS

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C0NSELHOS IMPORTANTES PARA A REALIZAÇÃO DAS VISITAS

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 18

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CONTACTOSMÁRIO GARCÊS

911 798 232

[email protected]

facebook.com/mariogarcesimobiliaria

remax.pt/mgarces

Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 19

http://youtu.be/9gLh5_-wwBo

Page 20: Dossier compradores

REMAX Telheiras

www.remax.pt/mgarces

[email protected]

911 798 232

MÁRIO GARCÊSCONSULTOR IMOBILIÁRIO

Maxloja - Med. Imob., Lda. AMI - 4515

Rua Padre Américo, nº31A 1600-864

www.facebook.com/mariogarcesimobiliaria