do regulamento do loteamento alphaville...

ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE GRAVATAÍ

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Departamento Técnico

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Arq.Urb. Guilherme Cassanta

MANUAL TÉCNICO PARA APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS atualizado em 2017

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1. OBJETIVO ....................................................................................................................................... 2

2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES ........................... 2

2.1. Documentações necessárias ................................................................................................ 2

2.2. Modelo Prancha Única – Remembramento (fig. 01).............................................................. 2

2.3. Restrições para Áreas ........................................................................................................... 3

3. PROJETOS RESIDENCIAIS .............................. ........................................................................... 3

3.1. Documentações para Associação ......................................................................................... 3

3.2. Considerações Gerais ........................................................................................................... 4

3.3 Levantamento Planialtimétrico ................... .......................................................................... 5

4. PROJETO DE ARQUITETURA ...................................................................................................... 5

4.1 Modelo Memorial de Cálculo de Áreas (fig. 02) .................................................................... 6

4.2 Modelo Áreas Permeáveis (fig. 03) ....................................................................................... 7

4.3 Modelo Passeio Público (fig. 04) ........................................................................................... 8

4.4 Modelo Saída de Esgoto e Águas Pluviais (fig. 05) ............................................................ 09

4.5 Modelo Abrigo de Medidores (fig. 06) ................................................................................. 10

4.6 Modelo Muro Fechamento Loteamento (fig. 08) ................................................................. 13

* Este Manual deve ser analisado em conjunto com o

ANEXO B do REGULAMENTO do LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRAVATAÍ (Documentação entregue aos proprietários no ato da compra pelo plantão de vendas);

* Importante verificar/ler as DEFINIÇÕES na pág. 04 deste REGULAMENTO;

* Baixar no site oficial, Menu Projetos - Downloads www.alphavillegravatai.com o

ARQUIVO MODELO PADRÃO (pdf) e PRANCHA ÚNICA PREFEITURA

Estes documentos também podem ser solicitados na Associação AlphaVille Gravataí nos contatos acima;

Visando agilizar o processo, o Projeto pode ser enviado para uma Análise prévia via email

ao Depto Técnico antes de ser impresso (arquivo.DWG ou PDF).


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1. OBJETIVO

Este Manual foi elaborado visando à padronização dos procedimentos para a Apresentação de

Projetos junto ao Departamento Técnico da ASSOCIAÇÃO, para que a análise e a aprovação de

projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente.

2. PROJETOS DE REMEMBRAMENTO E / OU DESMEBRAMENTO DE LOTES Todos os projetos de unificação e desdobro de lotes deverão ser previamente apresentados para

aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o cumprimento das disposições no Regulamento.

Não serão permitidos desdobros que gerem lotes menores que a área mínima estipulada.

2.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS: (sempre em 02 vias, pois retemos 01 cópia – arquivo).

Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100);

Projeto de Remembramento e ou Desmembramento do lote (esc 1:100); Se houver; Preencher formulário padrão na Associação (Solicitação de Remembramento);

Cópia do contrato e/ou Escritura dos Lotes;

Apresentar Projeto em Prancha Única; (Modelo conforme figura 01 abaixo);

Taxa de Aprovação de Projeto; (será emitida após aprovação no boleto condominial);

Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc. interno da Associação);

2.2. MODELO PRANCHA ÚNICA – REMEMBRAMENTO:

Figura 01:

Prancha Única – Exemplo:

Modelo Remembramento

(apresentar em escala).

2.3. RESTRIÇÕES POR ÁREAS:

Lotes contíguos em divisa de fundos devem manter a testada e aplicar o recuo frontal em ambos os alinhamentos;

ÁREAS RESIDENCIAIS: Quadras (A1 a V1) e (A2 a U2) Verificar cotas do lote: (testada mín.: 11,00m / Área mín.: 350,00m²);


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3. PROJETOS RESIDENCIAIS

Todos os projetos de construção, modificação ou acréscimo em relação à edificação já construída

deverão ser previamente apresentados para aprovação da ASSOCIAÇÃO, que verificará o

cumprimento das disposições do presente Regulamento.

3.1. DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS (sempre em 02 vias, pois retemos 01 cópia – arquivo). Padrão de escalas mínimas exigidas.

Projeto Arquitetônico:

- planta de situação e cobertura (escala até 1:200); - planta baixa |todos os pavimentos| (esc. até 1:100);

- cortes |mín. 01 transversal e outro longitudinal| (esc. até 1:100); - fachadas (04) (esc. até 1:100) especificando materiais; - Planta esquemática Hidráulica Exterior (saída de esgotos);

Prancha Simplificada Única Prefeitura; (03 vias). Baixar arquivo modelo site.

Levantamento Planialtimétrico (esc. até 1:200);

Memorial Cálculo de Áreas (Construída e Permeável) com cotas (esc. até 1:100);

ART/RRT projeto e execução (cópia assinada e com registro de pagamento);

ART de execução de fundações;

Cópia Contrato e/ou Escritura do Lote (Quadro Resumo) Descrição do lote e assinaturas;

Cópia da Matrícula do Imóvel; (Registro de Imóveis Gravataí) Av. Dorival de Oliveira, 343

Taxa Aprovação Projeto; (emitida após aprovação no boleto condominial) *Variação IGPM anual;

Não possuir pendências Condominiais junto a Associação; (Doc. interno da Associação);

Memorial Descritivo externo (itens necessários): - Generalidades (endereço); - Movimentação de terra (Obs. Cotas de nível);

- Fundações (tipo); - Estrutura (tipo);

- Paredes externas (tipo, espess. e revest.); - Pisos externos (material x permeabilid.);

- Esquadrias externas (material); - Cobertura (tipo);

- Instalações Elétricas (entrada e dimensionamento do abrigo de medidores);

- Instalações Hidrossanitárias - indicação de piscina, cisterna e poço (se houver);

(entrada, sistema de saída de esgoto pluvial e cloacal indicação da capacidade do reservatório);

Para as alterações de projeto que abranjam modificação de mais de 50% (cinqüenta por cento) da

área, será cobrada taxa de aprovação (Variação anual IGPM/m²) baseada na área construída total;


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3.2. CONSIDERAÇÕES GERAIS PARA ANÁLISE E APROVAÇÃO DE PROJETOS

Para entrada de profissionais e execução de serviços como Levantamento Planialtimétrico e

Sondagem, será necessária a autorização do proprietário interessado junto ao Dep. Técnico (email).

Todo procedimento para análise de projetos será protocolado (impresso em 02 vias);

Após a análise da documentação, será devolvida 01 cópia do projeto (check-list);

Ficará a cargo do Responsável pelo Projeto encaminhar documentação necessária

para PREFEITURA após aprovação de Projetos pela ASSOCIAÇÃO;

Documentações Prefeitura:

- Requerimento padrão Prefeitura; - Pagamento taxa Secretaria Fazenda;

- DM (Diretriz Municipal) atualizada (site Prefeitura); - ART (Anotação de Respons. Técnica);

- matrícula do imóvel atualizada e documento de propriedade em nome do requerente.

*Proj. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: Aprovação Simplificada – PRANCHA ÚNICA (ver site).

*Proj. COMERCIAL: *Art. 15 – Lei Municipal 2747/07 (Escala 1:75 ou 1:50. )

- 02 vias dos projetos arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, Memorial Descritivo;

* Importante: Analisar em conjunto Código de Edificações do Município de Gravataí – Lei 2747/07.

Mais informações através do site http://www.gravatai.rs.gov.br (downloads).

3.2.1. INÍCIO OBRA

Para início de obra será necessário cópia do Projeto Aprovado pela PREFEITURA e o

devido Alvará de Execução de Obras;

Será necessário o proprietário solicitar junto a Departo Técnico a “Liberação de Obra”.

Solicitamos retirar “Manual de Orientações de Obra” para repasse ao Construtor;

Todos os funcionários deverão ser cadastrados junto ao Departamento Técnico;

Conforme contrato (cláusula 13ª), o Proprietário necessita da quitação de 50% do lote

para início da construção; Visualização possível na Área do Associado (alphaville.com.br).

http://www.gravatai.rs.gov.br/


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3.3 LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala até 1:200)

Indicar:

- Curvas de nível para lotes com grandes diferenças topográficas;

- Dimensões, raios e ângulos do lote, conforme descrito na Matricula;

- Cotas dos níveis nos 04 cantos do lote (extremos do lote);

- Norte; Árvores, bocas de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto e quaisquer outros

elementos/interferências.

* O empreiteiro pode realizar estas medições e repassar ao arquiteto para inclusão em planta;

4. PROJETO DE ARQUITETURA

Carimbo / Selo: (Constar as referentes informações mínimas).

- Nome completo do proprietário e assinatura;

- Nome completo do autor do projeto e responsável técnico e assinaturas;

- Identificar o lote (quadra / lote / rua / numeração); Solicitar numeração junto a Associação;

- Identificar o empreendimento (AlphaVille Gravataí);

- Identificar o tipo de projeto (Ex.: Residência Unifamiliar);

- Indicar escala do desenho e quantidade de pranchas;

Quadro de Áreas: (Fazer as seguintes anotações em projeto em pelo menos 01 prancha).

1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com os lotes vizinhos. 2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada (calhas e rufos). 3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros. 4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 = base : altura. 5. Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais dos lotes vizinhos. 6. Os ralos de águas pluviais não receberão produtos químicos. 7. Possui o mínimo de 30% da área do lote como área permeável. 8. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT. 9. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos e pintados em ambos os lados. 10. As tampas das caixas de passagem existentes no passeio público ficarão livres de revestimento,

garantindo sua possibilidade de abertura e manutenção. 11. Equipamentos de Ar Condicionado e Split´s não poderão ficar aparentes. Estes deverão ser planejados

ou protegidos por caixas protetoras.


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Prancha Única - Memorial de cálculo de áreas (esc. até 1:100)

Compõe-se de croquis esquemáticos do pavimento térreo, superior (área construída);

- Dividir a edificação em figuras geométricas com o resultado de cada área, e os totais de cada

pavimento, conforme modelo figura 02 e figura 03;

Figura 02: Modelo de memorial de cálculo de áreas construídas (apresentar em escala).

Figura 03: Modelo de memorial de cálculo de áreas permeáveis (apresentar em escala).


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Índices Projetos Residência Unifamiliar

Taxa de ocupação (50%) A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar a TAXA DE OCUPAÇÃO de 50%. A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.

T.O. Prefeitura = 60%. Permanece a taxa mais restritiva, ou seja, a Taxa de 50% do AlphaVille.

Coeficiente de aproveitamento (1,2) A ÁREA CONSTRUÍDA da edificação não poderá ultrapassar o COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO de 1,2 (um ponto dois).

Área permeável (30%) Todos os LOTES deverão manter ÁREA PERMEÁVEL mínima correspondente a 30% da Área Total. * Na Área correspondente ao Recuo Frontal, deve-se obedecer a um mínimo de 30% de ÁREA VERDE.

Recuos e/ou Afastamentos (mínimos obrigatórios) A edificação principal deverá obedecer aos seguintes RECUOS e/ou AFASTAMENTOS: RECUO lateral: 2,00m *Distância entre edificação e linha divisória da Via Pública (Lote X Esquina)

RECUO de frente: 5,00m RECUO de fundo: 4,00m AFASTAMENTO lateral: 1,50m *Distância entre edificação e linha divisória dos Lotes (Lote X Lote) AFASTAMENTO de fundo: 4,00m

AFASTAMENTO entre edificação principal e a EDÍCULA: 4,00m

ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO: 10,00m (dez metros)

SUBSOLO deverá atender aos mesmos RECUOS. Ocupação até 1/3 Área do Pav. Térreo.

SÓTÃO: Sua ocupação limita a 1/3 (um terço) área correspondente ao 2º Pavimento

PROJEÇÃO BEIRAL: Até 50cm sobre recuo/afastamento lateral e 1,00m frente e fundos.

A faixa de RECUO frontal deverá manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas Divisas laterais.

Não é permitida a utilização de elementos arquitetônico como fontes e floreiras nos RECUOS.

ALTURA DE MUROS: 2,00m

FECHAMENTOS NAS DIVISAS com ESQUINAS e ÁREAS VERDES: Não pode haver muro.

* Poderá ter base (mureta) de até 50cm de alvenaria. Gradil, cerca-viva ou madeira até 1,50cm.


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Planta de Situação e Cobertura (esc. até 1:200):

- Desenhar todo o terreno com suas medidas;

- Cotar projeção de beiral sobre a faixa de recuo frontal (máximo 1,00m = um metro);

- Cotar beirais, sacadas, marquises, jardineiras etc;

- Indicar níveis originais nos 04 cantos/extremos do lote;

- Indicar inclinação do telhado;

- Locar caixa d’água e indicar sua capacidade e seus acessos (alçapão);

- Indicar nome das ruas e demais confrontantes;

- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento

- Indicar elementos existentes como bocas de lobo, postes, caixa esgoto, etc.;

- Indicar taludes e rampas (inclinação), pisos, jardins, muros e elementos arquitetônicos;

- Cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos;

- Indicar casa de máquinas/piscina (respeitar recuos das divisas = 1,50m divisas);

- Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (figura 04).

A faixa de passeio público deverá permanecer totalmente desobstruída, não podendo ter o

perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus. Deverá ser

executada uma faixa pavimentada contínua de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de

largura, centralizada na faixa de passeio, e especificar também o piso da faixa pavimentada;

Passeio:

Figura 04: Padrão de faixa de passeio público (largura = 3,50m). PADRÃO COR CINZA.

Seu somatório máximo é de 7,00 metros (pedestres+veículos = 7,00 m)


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Esgotos:

Figura 05: Indicação de

saída de esgoto e águas

pluviais, com as devidas

caixas de inspeção junto à

divisa, antes de ligar à rede

pública.

- Indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais, com as devidas caixas de inspeção junto à

divisa, antes de ligar à rede pública (incluir no projeto o detalhe da figura 05, a seguir);

* Os ralos de águas pluviais não poderão receber produtos químicos e/ou tóxicos, etc.;

* O esgoto da OBRA deverá ser captado e conduzido à rede pública de esgoto, com as devidas caixas de inspeção. É expressamente proibido o lançamento de efluentes de esgotos ou detritos na rede coletora de águas pluviais, assim como a execução de fossas de qualquer tipo.

* Existem terrenos em declive (voltado para os fundos do lote). Para estes casos analisar as caixas coletoras ao fundo do lote, próximos aos muros de fechamento; Verificar condição junto à ASSOCIAÇÃO quando houver necessidade de passagem (cedida ou obrigatória) pelo terreno confrontante aos fundos. Ex. fig. abaixo.

PLUVIAL


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Abrigo de Luz:

Figura 06: Padrão de abrigo de medidores de água e energia (planta).

- Indicar abrigo de medidores de energia, segundo padrão da ASSOCIAÇÃO e Concessionária

Local, conforme figuras 06 e 07.

*Obs: A caixa para o medidor pode variar em função da categoria do atendimento, definida em

função da necessidade de cada projeto – Ver Normas RIC/RGE.

Solicitamos realizá-la com 1,35m X 0,40m, definida neste padrão.

* A entrada de energia poderá ser subterrânea quando o lote estiver ocupando a mesma quadra do Poste Público. Neste caso, o abrigo de medidores poderá ser situado no Recuo frontal ou na divisa dos 5m da edificação, junto ao muro da residência; (não pode haver nenhuma grade ou obstáculo para que a Concessionária Local possa realizar a medição).


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Figura 07: Padrão de abrigo de medidores de energia (vistas).


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Planta Pavimento Térreo (esc. 1:100 ou 1:50)

- Desenhar todo o terreno com lotes confrontantes;

- Indicar árvores do paisagismo padrão do loteamento e demais elementos (postes e etc.);

- Desenhar faixa de passeio público (3,50m) conforme padrão da ASSOCIAÇÃO (fig 04);

- Indicar níveis originais nos extremos do lote (04 cantos);

- Indicar níveis internos da edificação e externos do terreno modificado pelo projeto;

- Indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura; Cotar beiral;

- Indicar taludes e rampas (inclinação), pisos, jardins, muros (alturas) e elementos arquitetônicos;

- Indicar cotas e recuos; Não pode haver fechamento de muro no recuo frontal (5m);

- Indicar abrigo de medidores de gás e energia. Padrão ASSOCIAÇÃO. (fig. 06 e fig. 07);

- Indicar muros de arrimo, muro de divisa, muretas e gradil; Definir material e altura;

- Indicar as caixas saídas de esgoto e águas pluviais, com as caixas de inspeção (fig. 05);

- Indicar viela sanitária, quando houver;

- Não obstruir as caixas de inspeção das redes esgoto existentes no passeio;

- Indicar casa de máquinas da piscina e piscina (observar recuos = 1,50m divisas);

- Indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais, quando houver declive;

- Para abrigo de animais (canil), prever ralo e este deverá estar ligado à rede de esgoto;

- Indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las.

- Especificar o maior número de itens possíveis cotando toda a planta;

- Cotar externamente a edificação (Memorial de Cálculo de Áreas);

Pavimento superior (esc. 1:100 ou 1:50)

- Indicar o lote completo (projeção do perímetro do lote);

- Incluir na planta as observações solicitadas para o pavimento térreo;

- Anotar a projeção do alçapão de acesso ao forro;

- Anotar a projeção da cobertura;

- Cotar externamente a edificação (Memorial de Cálculo de Áreas);

Corte transversal e longitudinal (esc. 1:100 ou 1:50)

- Apresentar corte desenhando todo o lote e muros de divisa. Representar também os passeios;

- Indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada;

- Indicar h: (altura) total, do piso acabado do pavimento térreo à última cumeeira;

- Cotar recuos de fundo, frontal e lateral; - Cotar pé-direito livre, sem laje;

- Indicar lotes confrontantes; - Indicar projeção da caixa d’água;

- Cotar altura dos muros e arrimos em relação ao perfil natural do terreno; (Max. 2,00m);

- Cotar altura do piso até forro/laje;

Nível do pavimento térreo O nível da face superior do primeiro PATAMAR do PAV. TÉRREO deverá localizar se, no máximo, 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) acima ou abaixo do nível do PONTO DE REFERÊNCIA. O PATAMAR deverá ter, no mínimo, 10,00m² (dez metros quadrados) de ÁREACONSTRUÍDA.


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*Não é permitida a construção de muro de arrimo junto ao muro condominal, gradil ou alambrado de

fechamento, devendo-se respeitar um recuo destes de, no mínimo, 1,50 m. Os fechamentos da divisa de fundo

e lateral, quando encontrarem com o muro, gradil ou alambrado de fechamento, não podem exceder a altura

destes, devendo ser chanfrados na proporção máxima de 45°, a partir de, no mínimo, 2,00 m de recuo de

qualquer divisa (Figuras 08 e 09).

Nestas condições, a somatória do fechamento de divisa e do muro de arrimo, quando executados um acima do

outro, não poderá exceder a altura do muro, gradil ou alambrado de fechamento.

Incumbe ao ASSOCIADO a manutenção ordinária da face interna do muro, gradil ou alambrado localizado da

parte interna do respectivo Lote.

Elevações / Fachadas (esc. 1:100 ou 1:50)

- Especificar materiais de acabamento;

- Indicar revestimento interno e externo dos muros de divisa (reboco e pintura);

- Desenhar o lote em toda a sua extensão, incluindo os muros, quando houver.

Figura 08:

Muro de arrimo e muro de

fechamento externo do

Loteamento.

Sugestão para projetos

(Canaletas de águas

pluviais).

Figura 09:

Aterro (talude) e muro

de fechamento externo

do Loteamento.

Sugestão para projetos

(Canaletas de águas

pluviais).


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OBSERVAÇÕES EM PRANCHA: (incluir estas observações nas Pranchas, acima do Selo)

Fonte: Arial. Altura Máx. 7,00cm (Deixar espaço para Carimbos – Associação e Prefeitura).

OBSERVAÇÕES: ALPHAVILLE GRAVATAÍ

A) O(a) proprietário(a) se obriga, através de profissional habilitado a executar sondagens e projetos de fundações. A correta identificação do(s) lote(s), bem como a locação da obra, é de total responsabilidade do Engenheiro(a) e/ou Arquiteto(a) da mesma. B) Após a aprovação do projeto pela PREFEITURA, o ASSOCIADO deverá apresentar à ASSOCIAÇÃO cópia do projeto aprovado, certificado pelo órgão público, juntamente com o ALVARÁ de execução de OBRAS, sendo, somente a partir de tal momento, emitir liberação permitindo o início das OBRAS. C) Este projeto bem como os memoriais descritivos complementares está de acordo com o Regulamento sobre uso de imóveis situados em "AlphaVille Gravataí”


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SUSTENTABILIDADE: FAÇA SUA PARTE

Itens importantes a serem analisados:

forma da casa

impacto dos materiais da edificação no meio ambiente

(uso de materiais de baixa emissão);

fechando a edificação

(isolamento térmico, infiltração, vazamento de ar);

ventilação

(ventilação natural);

áreas verdes

(planejamento de áreas permeáveis, vegetação);

projeto solar passivo

(clima, orientação solar, proteção do sol direto, iluminação natural);

painéis fotovoltaicos, sistemas solares de aquecimento de água

(conversão da luz do sol direta em energia elétrica, aquecimento da água);

uso d a água com sabedoria

(racionalização, reciclando a água usada e colhendo a água da chuva: Cisternas);

* Em breve estaremos incentivando (por meio de redução de taxas) a utilização destes itens

diretamente no Projeto e Construção.

Casa Sustentável.

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