do condomínio voluntário ou convencional

7/23/2019 Do Condomínio Voluntário Ou Convencional

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Do Condomínio Voluntário ou Convencional (Art.1.314 e seguintes)

1. Direitos dos condôminos1.1 Usar da coisa conforme a sua destina!o"1.# $%ercer todos os direitos com&atíveis com a indivis!o"

1.3 'eivindicála de terceiro"1.4 Defender sua &osse contra outrem"1. Al*ear sua fra!o ideal"1.+ ,ravar sua fra!o ideal"1.- $%igir a e%tin!o do condomínio a /ual/uer tem&o.

# Deveres dos condôminos (&ar. 0nico art. 1.314 1.31 e seguintes)

#.1 !o alterar a destina!o da coisa comum"

#.# !o dar &osse nem uso nem go2o a terceiro sem consentimento dos demais"

#.3 Concorrer &ara as des&esas de e%tin!o do condomínio"

#.4 u&ortar os ônus a /ue a coisa estiver sueita"

#. 'es&onsa5ilidade &elos frutos /ue &erce5eu ou &elo dano /ue causou.

3-Da administração do condomínio

3.1 6 administrado &ode ser estran*o ao condomínio (art. 13#3 CC).

3.# 7or n!o ter 8nimo de dono n!o &ode usuca&ir salvo em situa9es e%ce&cionais em/ue o referido 8nimo restar demonstrado em ra2!o de circunst8ncias es&eciais.

3.3 7oderes de sim&les administra!o.

3.4 7ara /ue ocorra a venda 5asta a vontade de um s: condômino. : n!o será vendidase todos concordarem /ue se n!o venda (CC arts. 1.3#; e 1.3##).

3. A maioria será calculada n!o &elo n0mero sen!o &elo valor dos /uin*9es.3.+ As deli5era9es s: ter!o validade /uando tomadas &or maioria a5soluta (art. 1.3#< 1= do C:digo Civil.) isto > &or votos /ue re&resentem mais de metade do valor total.

3.- !o sendo &ossível alcanar maioria a5soluta decidirá o ui2 a re/uerimento de/ual/uer condômino ouvidos os outros (art. 1.3# < #= do C:digo Civil.).

3.? @avendo d0vida /uanto ao valor do /uin*!o será este avaliado udicialmente (art.1.3# < 3= do C:digo Civil.).



4.Extinção do condomínio

4.1 onte de atritos e desavenas.

4.# A Btodo tem&o será lícito ao condômino e%igir a divis!o da coisa comum (art.1.3#; do C:digo Civil.).

4.3 7acto &ara n!o dividir

4.4 eios &ara e%tinguir o condomínio

4.4.1Divisão – coisa divisível

4.4.1.1 Amigável E atrav>s de escritura &05lica todos maiores e ca&a2es.

4.4.1.# Fudicial. Art. 13#1 #;1+ do CC.

4.4.1.3A!o de Divis!o (C7C art. G+-) > im&rescritível.

4.4.1.3.1 entre os condôminos > a&enas declarativa e n!o atri5utiva de &ro&riedade(C7C art. G?;).

4.4.1.3.#&rodu2 efeitos ex tunc (retroage a data do início da comun*!o)

4.4.2 Venda da coisa comum – coisa indivisível. Art. 13## do C:digo Civil.

4.4.#.1 e todos /uiserem a venda será feita amigavelmente

4.4.#.# e *ouver divergHncia rito esta5elecido nos arts. 1.1;4 e 1.113 do C7C.

4.4.#.3 A aliena!o de&ois de avaliado o 5em será feita em *asta &05lica durante a/ual o condômino &oderá manifestar o seu direito de &referHncia.



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'$$'QCIA,6RAKV$ Carlos 'o5erto Direito das coisas v. 1;.ed !o 7auloL araiva #;1.

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