direito e fiscalidade do imobiliÁrio maio 2017 ... - cld.pt · direito e fiscalidade do...

35
CURSO DE FORMAÇÃO EM AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 Wilma Franco

Upload: haque

Post on 10-Nov-2018

219 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CURSO DE FORMAÇÃO EM AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO

Maio 2017

Wilma Franco

Page 2: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO

MATÉRIAS A ABORDAR:

CAPÍTULO I – DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA EM ANGOLA

Formas de detenção da propriedadeFormas de transmissão da propriedadeTítulos constitutivos de propriedade

CAPÍTULO II – DIREITO FISCAL ANGOLANO – IMPOSTOS SOBRE O PATRIMÓNIO IMOBILIÁRIO

Tributação do património Investimento Imobiliário

Page 3: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Detenção da Propriedade

DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADEIMOBILIÁRIA EM ANGOLA

Nos termos do artigo 15.º da Constituição, conjugado com o artigo 5.º da Lei de

Terras de Angola – Lei 09/04, de 9 de Novembro de 2004, a Terra é propriedade

originária do Estado, e este pode transmiti-la sob várias formas de propriedade

quando integradas no seu domínio privado.

A Lei de Terras estabelece as bases gerais do regime jurídico das terras

integradas na propriedade originária do Estado , os direitos fundiários que sobre

estas podem recair e o regime geral de transmissão, constituição, exercício e

extinção destes direitos.

Page 4: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Detenção da Propriedade

Direitos Fundiários: Direitos que recaem sobre os terrenos integrados no

domínio privado do Estado e de que sejam titulares quer as pessoas singulares,

quer as pessoas coletivas de direito público e de direito privado

De acordo com o art.º 34.º da Lei de Terras o Estado pode transmitir a terceiros,

os direitos fundiários seguintes:

Direitos de Propriedade Privada – Consagrado no artigo 35.º da LT, - O

Estado pode transmitir a pessoas singulares de nacionalidade angolana o direito

de propriedade sobre terrenos urbanos concedíveis integrados no seu domínio

privado.

Page 5: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Detenção da Propriedade

Estes, podem ser transmissíveis desde que estejam compreendidos no âmbito de

um plano de urbanização ou de instrumento legalmente equivalente e haja sido

aprovado o respetivo loteamento.

Domínio Útil Consuetudinário – Previsto no art.º 37.º da LT,

reconhecidos a famílias que integram as comunicações rurais, posse e os direitos

de uso e fruição dos terrenos rurais comunitários por elas ocupados e

aproveitados de forma útil e efetiva segundo o costume.

Esse direito de uso e fruição não prescreve porém pode extinguir-se pelo não uso

e pela livre desocupação.

Page 6: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Detenção da Propriedade

Domínio útil civil – Podem ser constituídos por Contrato de concessão

entre o Estado ou as autarquias locais e o concessionário – Direito de enfiteuse

(Arrendamento a longo prazo) previsto no art.º 38.º da LT conjugado com os art.º

1491.º a 1523.º do Código Civil Angolano.

Direito de Superfície – Nos termos do art.º 39 da LT, conjugado com os

art.º 1524.º a 1542.º do Código Civil Angolano é admissível a constituição, pelo

Estado ou pelas autarquias locais, do direito de superfície sobre terrenos rurais

ou urbanos integrados no seu domínio privado, a favor de pessoas singulares

nacionais ou estrangeiras ou coletivas com sede principal no País ou no

estrangeiro.

Page 7: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Detenção da Propriedade

Extinção do Direito de Superfície – Nos termos do art.º 1536.º do

Código Civil o direito de superfície extingue-se:

• Se o superficiário não concluir a obra ou não fizer plantação dentro do prazo

fixado ou, na falta de afixação, dentro do prazo de 10 anos;

• Se, destruída a obra ou as árvores, o superficiário não reconstruir a obra ou não

renovar a plantação, dentro dos mesmos prazos a contar da destruição;

• Pelo decurso de prazo;

• Pela reunião na mesma pessoa do direito de superfície e do direito de

propriedade;

• Pelo desaparecimento ou inutilização do solo;

• Pela expropriação por utilidade pública;

Page 8: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Detenção da Propriedade

Direito de Ocupação Precária – É admissível a constituição, pelo Estado

ou pelas autarquias locais, sobre os terrenos rurais e urbanos integrados no seu

domínio privado, através de contrato de arrendamento celebrado por tempo

determinado, de um direito de ocupação precária para a construção de

instalações não definitivas.

Por outro lado, existem direitos de propriedade de imóveis que pertencem

legalmente a privados, permitindo a quem os detém, de deles dispor livremente.

Page 9: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – “Lei do Confisco”

Nos termos da Lei 43/76 de 19 de Junho, revertem a favor do Estado, passando a

constituir seu património e sem direito a indeminização todos os prédios de

habitação, ou parte deles, propriedades de cidadãos nacionais ou estrangeiros

cujos titulares se encontrem injustificadamente ausente do país por mais de 45

dias.

Constituem Património do Estado, independentemente de quaisquer

formalismos todos os imóveis e frações autónomas nacionalizadas ou

confiscadas nos termos da Lei 3/76 de 3 de Março e da Lei 43/76.

Page 10: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Transmissão de Propriedade

Para que se opere uma transmissão de propriedade feita pelo Estado Angolano aum terceiro, o primeiro aspeto a considerar, são as características do terreno.

Os terrenos estão divididos em três categorias, que lhes atribui diferentetratamento jurídico, as quais são:1) Terrenos do domínio público do Estado;2) Terrenos do domínio privado do Estado;3) Terrenos de propriedade privada.

1) Terrenos do domínio público do Estado são sua propriedade e não podemser objeto de compra e venda ou de arrendamento, apenas poderão serconcedidos a entidades privadas, em casos específicos e normalmente comâmbito de utilidade pública.

2) Terrenos do domínio privado do Estado para a sua concessão, tem de seranalisada a sua natureza matricial, terrenos urbanos ou terrenos rurais.

Page 11: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Transmissão de Propriedade

Terrenos Rurais não pode ser transferido a terceiros pelo Estado, a transmissão

deste direito de propriedade é legalmente proibido, art.º 37.º Nº3

Entre tais direitos, a transmissão do Direito Útil Consuetudinário, por norma é

transmitido aos aglomerados populacionais, que vivem nos meios rurais, fazendo

o uso das terras de acordo com os seus costumes. Estes direitos em regra são

atribuídos às populações pelos Governos Provinciais em que se inserem e são

gratuitos.

No que se refere aos Terrenos Urbanos, de acordo com a Lei de Terras de Angola,

podem ser transmitidos a terceiros, da seguinte forma:

Page 12: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Transmissão de Propriedade

• Direito de Propriedade apenas poderá ser transmitido a favor de pessoas

singulares, de nacionalidade angolana e este direito tem que cumprir o requisito

formal, notarial, da outorga da escritura de compra e venda.

• Direito Útil Civil, também designado por “Enfiteuse”, consiste na utilização de

terrenos urbanos ou rurais, mediante um pagamento anual à Fazenda Publica.

Este direito é transmitido por contrato, celebrado com os Governos Provinciais

ou decretado em Conselho de Ministros, tendo por norma, caracter perpetuo.

• Direito de Superfície é o direito mais vulgarmente transmitido em Angola, face

ao domínio das terras pelo Estado, consistindo na faculdade de terceiros

manterem uma edificação urbana ou uma cultura agrícola, quer perpétua ou

temporariamente, em terreno alheio.

Page 13: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Transmissão de Propriedade

Esta transmissão é onerosa, pois prossupõe o pagamento de uma prestação em

dinheiro ao Estado. O direito de superfície confere as mesmas faculdades que a

propriedade, com algumas exceções, sendo a mais relevante o limite temporal

de 60 anos, renováveis, sendo atribuído ao superficiário o Direito de Preferência

em caso de venda da terra.

• Direito de Ocupação Precária, utilizado em situações não definitivas, como por

exemplo a instalação de um estaleiro, concedido em regra através de um

contrato de arrendamento oneroso, pois envolve pagamento ao Estado, o qual

não pode ter duração superior a um ano.

Page 14: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Transmissão de Propriedade

3) Terrenos de propriedade privada

A aquisição propriedade privada de terrenos por entidades ou pessoas singulares

ocorre quando o terreno foi validamente adquirido, razão pela qual, por norma o

proprietário é possuidor de título constitutivo válido (não pode ter sido alvo de

expropriação ou confisco) desse direito, isto é, em regra existe a escritura de

aquisição, caderneta matricial e registo predial.

Page 15: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Títulos Constitutivos de Propriedade

A aquisição de Direitos fundiários ao Estado pressupõe o procedimento seguinte:

A apresentação da pretensão do interessado a autoridade competente

(Governos Provinciais ou próprio Estado), responsável pela análise e

deferimento, tornando-se efetiva após o decurso de cinco anos.

A Celebração do contrato de concessão do direito fundiário, pela

autoridade competente, que pressupõe:

• Participação da aquisição no Serviço de Finanças ou Bairro Fiscal competente;

• Outorga da Escritura Publica de compra e venda;

• Registo da aquisição na Conservatória do Registo Predial

Page 16: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Títulos Constitutivos de Propriedade

A aquisição de imóveis entre Particulares, sem intervenção do Estado, deverá

revestir um cuidado de averiguação prévia do negócio a realizar, sobretudo por

parte do sujeito comprador. Antes de formalizar a decisão de compra de

determinada propriedade, é conveniente requerer ao vendedor os documentos

da propriedade, designadamente:

• A certidão predial atualizada, com a qual deverá verificar se:

O vendedor é o verdadeiro proprietário;

Se não existem ónus ou encargos;

• A caderneta predial atualizada, na qual deverá verificar se:

O imóvel se encontra devoluto;

Se não há dividas de IPU

Page 17: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Títulos Constitutivos de Propriedade

• Com o Título que legitime a aquisição do direito por parte do transmitente

(escritura pública, despacho de desconfisco, etc.);

• Planta de Localização do imóvel, preferencialmente, certificada pela

autoridade administrativa competente.

No caso de se tratar da aquisição de um terreno, o adquirente deverá ainda

verificar os planos urbanísticos e os demais regulamentos referentes ao uso do

solo. Para este efeito deverão ser solicitadas informações específicas junto da

Administração Municipal competente e junto dos serviços da Gestão Urbana do

Governo Provincial competente.

Page 18: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPÍTULO I – Títulos Constitutivos de Propriedade

O processo de aquisição de um imóvel, por norma procede-se da seguinte forma:

• Celebração do Contrato Promessa;

• Outorga de Escritura Pública;

• Inscrição ou Averbamento na Matriz;

• Registo Predial

Page 19: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

CAPITULO IIDIREITO FISCAL ANGOLANOImpostos sobre o Património Imobiliário

Tributação do Património

A tributação do património imobiliário, em Angola, assenta na coexistência dos impostos

seguintes:

- A Sisa – Diploma Legislativo N.º 230, de 21 de Maio de 1931

O Imposto de Sisa, incide nomeadamente sobre a transmissão onerosa de bens imóveis

situados em Angola, art.º 1.º Dip. Leg. N.º 230

A simples promessa de venda com tradição da coisa ou verificando-se que o Promitente

Comprador se encontra a usufruí-la, desencadeia tributação em sede de Sisa.

Também poderão estar sujeitos a este imposto os arrendamentos a longo prazo – 20

anos ou mais.

Page 20: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Imposto de SISA

Art.º 3.º Actos sujeitos ao pagamento da SISA:

• Entre os diferentes actos sujeitos ao pagamento da SISA importa referir o n.º 9.º “Os

Contratos de Compra e Venda, renúncia ou cedência do direito e acção a herança

ilíquida ou indivisa;

• Os arrendamentos a longo prazo considerando-se como tais os que forem feitos por

mais de 20 anos ou mais.

Page 21: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

A responsabilidade pelo pagamento do imposto é do adquirente.

A matéria colectável é, em geral, o valor de aquisição do imóvel ou, se superior, trinta

vezes o valor do rendimento fixado na matriz ou resultante de avaliação que o determine.

No caso de transmissão de terreno para construção haverá sempre lugar a avaliação.

A taxa da Sisa é de 2% sobre o valor do imóvel.

Em caso de os contratantes acharem o valor do SISA excessivo podem sempre contesta-lo

e pedirem a Repartição Fiscal competente que proceda a avaliação do imóvel, Art.º 20.º

Nesse caso a SISA será paga sobre o valor que resultar da respectiva avaliação.

Page 22: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

IMPOSTO DE SELO

Nos termos do art.º 1.º do Decreto Legislativo Presidencial N.º 3/14, de 21 de Outubro,

estão sujeitos a imposto de selo todos os actos, contratos, documentos, títulos,

operações e outros factos, nos termos previstos na Tabela anexa ao Código ou em Leis

especiais.

De acordo com o disposto na al. a) do n.º do art.º 3 do mesmo Decreto, recai sobre o

adquirente o encargo para a aquisição de bens a título gratuito ou oneroso, do direito de

propriedade ou de figuras parcelares desse direito sobre imóveis;

A transmissão onerosa de bens imóveis está sujeita a Imposto do Selo à taxa de 0,3%

incidente sobre o valor da transacção.

Page 23: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Encontra-se também sujeita a este imposto a aquisição de partes sociais de uma

sociedade que detenha bens imóveis em Angola quando, por via dessa aquisição, o

adquirente passe a deter 50% ou mais do capital social e se demonstre que a aquisição

das partes sociais teve como principal objectivo a aquisição dos bens imóveis.

Nos termos da al.a) do n.º 1 do art.º 5.º A obrigação do pagamento do Imposto de Selo

nas aquisições onerosas de bens, do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse

direito sobre imóveis, na data em que for celebrada a escritura notarial

Imposto de Selo

Page 24: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Imposto sobre Sucessões e Doações – Diploma Legislativo n.º 230, de 21 de Maio

de 1931

Nos termos do artigo 5.º O imposto incide sobre transmissões gratuitas de bens

móveis e imóveis e direitos considerados localizados ou transferidos em Angola, ou

seja, as transmissões gratuitas de bens, por via de doação ou transmissão por

morte, que são tributadas à taxa máxima de 30%.

O imposto é devido pelo beneficiário da sucessão ou doação.

Page 25: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

O Investimento Imobiliário

O aumento da procura imobiliária em Angola deu lugar a um significativo acréscimo do

número de investidores, designadamente a promoção imobiliária O mercado começou a

exigir (e a ter) uma maior profissionalização dos serviços imobiliários, desde os serviços

jurídicos até à avaliação, à mediação, ao financiamento, às empreitadas e à fiscalização.

A Lei do Investimento Privado (Lei n.º 14/15, de 11 de Agosto - “LIP”) é a Lei que rege o

investimento em Angola. Considera-se investidor externo qualquer pessoa singular ou

colectiva não residente que, independentemente da sua nacionalidade, introduza ou utilize

em Angola capitais domiciliados no estrangeiro, com direito a transferir lucros e dividendos

para o exterior.

Page 26: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Segundo o n.º 1 do art.º 2.º da Lei 14/15, a Lei do Investimento Privado aplica-se a

investimentos externos de qualquer montante e aos investimentos internos, cujo o

montante global corresponda ao valor igual ou superior a Akz. 50.000.000,00

(cinquenta milhões de Kwanzas),

Para que as empresas ao abrigo do Investimento Privado tenham direito aos

benefícios fiscais essas devem:

Empresas com investimento externo – no contravalor em Kwanzas equivalente ou

superior a USD 1.000.000,00 (um milhão de Dólares Norte Americanos),

Empresas de Investimento Interno – contravalor em Kwanzas equivalente ou

superior a USD 500.000,00 (quinhentos mil Dólares Norte Americanos)

Lei do Investimento Privado

Page 27: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento Privado

Nos sectores de Energia, água, hotelaria e turismo , transportes e logística,

construção

Civil, Telecomunicações e Logística e ainda meios de Comunicação Social apenas

é permitido o investimento se for efectuado em parceria com empresas de capital

público ou empresas angolanas, em que aquelas detenham pelo menos 35% do

capital social.

Page 28: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento Privado

Art.º 14.º Formas de realização do Investimento Interno:

a) Alocação de Fundos Próprios;

b) Aplicação em Angola de disponibilidades existentes em contas bancárias constituídas

em Angola;

c) Alocação de máquinas, equipamentos, acessórios e outros meios fixos corpóreos;

d) Incorporação de créditos e outras disponibilidades do investidor privado, susceptiveis

de serem aplicados em empreendimentos;

e) Incorporação de tecnologias e Know How, desde que representem uma mais valia;

f) Aplicação em território nacional, de fundos de no âmbito de reinvestimento interno.

Page 29: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento PrivadoArt.º 15.º Operações de Investimento Externo:

a) Introdução no território nacional de moeda livremente conversível;

b) Introdução de tecnologia e Know How, desde que representem uma mais valia para

o empreendimento e sejam susceptiveis de avaliação pecuniária;

c) Introdução de máquinas, equipamentos e outros meios fixos corpóreos;

d) Participação em sociedades e empresas de direito angolano, domiciliadas em

território nacional;

e) Criação de novas empresas exclusivamente pertencentes ao investidor externo;

f) Aquisição da totalidade ou parte de empresas ou de agrupamento de empresas já

existentes e participação no capital de empresas ou agrupamentos já existentes;

g) Celebração e alteração de contratos de consórcio;

h) Tomada total ou parcial de empresas comerciais ou industriais;

Page 30: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento Privado

i) Tomada total ou parcial de empresas agrícolas;

j)Exploração de complexos imobiliários, turísticos ou não;

k) Realização de prestações suplementares de capital, adiantamentos aos sócios e, em

geral, empréstimos ligados à participação dos lucros;

l) Aquisição de bens imóveis situados no território nacional, quando essa aquisição se

integre em projectos de investimento privado.

Não são considerados investimento externo:

As operações que consistem no frete temporário de automóveis, embarcações,

aeronaves e outros meios suscptiveis de aluguer, leasing ou qualquer outra forma

de uso temporário no território nacional contra pagamento.

Page 31: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento PrivadoArt.º 22.º Transferência de lucros e dividendos – Depois de implementado o projecto de

investimento externo e mediante prova da sua execução é garantido ao investidor

externo o direito de transferir para o exterior:

a) Os dividendos ou lucros distribuídos;

b) O produto de liquidação dos seus investimentos, incluindo as mais-valias , depois de

pagos os impostos devidos;

c) Produtos de indeminizações;

d) Royalties ou outros rendimentos de remuneração de investimentos indirectos,

associados à cedência de tecnologia;

Page 32: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento Privado

Art.º 39.º - Os investidores que pretendam beneficiar de incentivos fiscais nos termos da

presente lei devem preencher cumulativamente os seguintes requisitos:

a) Encontrarem-se em condições legais para o exercício da sua actividade;

b) Não serem devedores da Administração Geral Tributária e da Segurança Social;

c) Não terem dívidas de mora junto do sistema financeiro;

d) Dispor de contabilidade organizada e adequada às exigências de apreciação e

acompanhamento do projecto de investimento;

Os prazos de concessão para benefícios fiscais variam entre 1 (um) a (dez) anos;

Page 33: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento PrivadoPrincipais Cláusulas que devem constar num contrato de Investimento Privado:

a) Identificação das Partes;

b) Referência a natureza administrativa e ao objecto dos Contratos;

c) Prazo de vigência dos Contratos;

d) Definição e quantificação dos objectivos a realizar pelo investidor privado;

e) Definição e quantificação das condições de exploração, gestão e associação e

prazos dos empreendimentos objecto do contrato;

f) Definição e quantificação das facilidades, beneficios fiscais e outros incentivos a

conceder e a assegurar pelo Estado ao investidor privado, como contrapartida do

exacto e pontual cumprimento dos objectivos fiscais;

g) Localização do investimento e regime jurídico dos bens do investidor alocados ao

projecto;

Page 34: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Lei do Investimento Privadoh) Mecanismos de acompanhamento pelo Poder Executivo das accções de realização do

investimento durante o período contratual;

i) Forma de resolução de litígios;

j) Definição geral, mas fundamentada, em anexo, do impacto económico, social e

ambiental do projecto previsto, sempre que tal se aplique.

O investidor privado deve garantir a contratação de trabalhadores angolanos,

garantindo-os a necessária formação profissional e prestando-lhes condições

salarias e sociais compatíveis com a sua qualificação, devendo submeter ao órgão

competente para aprovação do investimento um plano de formação para os

mesmos.

Page 35: DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO Maio 2017 ... - cld.pt · DIREITO E FISCALIDADE DO IMOBILIÁRIO MATÉRIAS A ABORDAR: CAPÍTULO I –DIREITOS REAIS E DIREITO DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA

Os procedimentos de autorização ficam a cargo da Apiex que é, desse modo, um

interlocutor privilegiado dos interessados que pretendam investir em Angola, na

maioria dos sectores de actividade económica.