CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

Pode ser conceituado como sendo o contrato pelo qual uma das partes (LOCADOR OU SENHORIO) se obriga a ceder à outra (LOCATÁRIO OU INQUILINO), por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa remuneração, denominada aluguel (art. 565 do CC).

PODE TRATAR-SE DE BEM MÓVEL OU IMÓVEL

NATUREZA JURÍDICA:-Bilateral ou Sinalagmático;-Oneroso;-Comutativo;-Consensual;-Informal e não solene;-Típico ou Nominado;-Trato sucessivo ou continuado.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

BENS IMÓVEIS PARA USO RESIDENCIAL, COMERCIAL OU PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E INDÚSTRIA – será regulado por lei especial – 8245/91 (LEI DAS LOCAÇÕES OU INQUILINATO);

PORÉM, O ARTIGO 1º DA LEI DE LOCAÇÕES EXCLUI ALGUNS IMÓVEIS DO SEU ÂMBITO:

a) Imóveis públicos ou bens que integram patrimônio público (lei de licitações 8666/93);

b) Vagas autônomas de garagem ou espaço destinados á veículos;

c) Espaços publicitários, ou outdoors;

d) Locação de espaços em apart-hotéis, hotéis residências ou equiparados (CDC);

e) Arrendamento mercantil ou leasing (lei 6099/74 e resoluções BACEN).

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

BENS IMÓVEIS PARA AGRICULTURA, EXTRATIVISMO OU PECUÁRIA – será regulado pelo Estatuto da Terra – Lei 4504/94 ou CÓDIGO CIVIL.

EFEITOS DA LOCAÇÃO REGIDA PELO CÓDIGO CIVIL

Obrigações Locador:-Entregar a coisa e seus acessórios essências para o uso e gozo do locatário;-Garantir o uso pacífico (esbulho e turbação) da coisa e assim manter (art. 566, I e II, CC);-Responde por vícios ou defeitos da coisa.

Obs.: 1. não cumprimento dessas obrigações gera do direito do locatário de rescindir o contrato, sem prejuízos das perdas e danos cabíveis.; 2. No caso de deterioração da coisa sem culpa do locatário, além de resolver o contrato, poderá pleitear a redução do aluguel.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

O artigo 569 do CC traz as obrigações legais do locatário, comuns a todos que assumem essa condição, a saber:

I - a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse;

II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar;

III - a levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito;

IV - a restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvas as deteriorações naturais ao uso regular.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

Obs.: o locatário desrespeitando o contrato caberá ao locador o direito de rescindir o mesmo, sem prejuízos das perdas e danos.

CONTRATO POR PRAZO CERTO:-Locador: não poderá requerer a devolução do bem enquanto não vencer, caso faça isso será obrigado a indenizar o locatário, através de pagamento de multa e perdas e danos;-Locatário: serve a mesma regra.

MULTA CONTRATUAL:

- O artigo 572, em sintonia com o artigo 413, ambos do CC, autoriza ao Juiz reduzir multa – cláusula penal – que se configure como excessiva, com base no princípio da função social do contrato. NORMA DE ORDEM PÚBLICA – NÃO PERMITE RENÚNCIA.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

TERMO FINAL DO CONTRATO POR PRAZO DETERMINADO – OPERA-SE DE PLENO DIREITO, SEM NECESSIDADE DE NOTIFICAÇÃO, PORÉM O CÓDIGO AINDA PREVÊ A POSSIBILIDADE DA DENÚNCIA VAZIA – ARTIGO 573 DO CC – RESILIÇÃO UNILATERAL PREVISTA NO ARTIGO 473 DO CC;

Obs.: se findo o prazo não houve manifestação do locador pela devolução e o locatário continuar na posse, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado (art. 574).

Obs.2: notificado o locatário para desocupação, permanecendo o mesmo no imóvel, estará sujeito esse ao pagamento do aluguel que o locador convencionar e responderá pelo dano que venho o bem a sofre, MESMO PROVENIENTE DE CASO FORTUITO (art. 575).

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS

VENDA DO BEM NO PERÍODO DA LOCAÇÃO:

-Em regra não estará o comprador obrigado a respeitar o contrato;-Devendo respeitar o prazo de 90 (noventa) dias para desocupação (§2º do art. 576); -Não se aplica a regra no contrato por prazo determinado;-Não se aplica a regra se houver no contrato cláusula que preveja sua manutenção e estiver constando no registro – Ver §1º do artigo 576;

TRANSMITE A OBRIGAÇÃO POR SUCESSÃO (art. 577)

BENFEITORIAS – DIREITO DE RETENÇÃO (art. 578)

DO CONTRATO DE EMPRÉSTIMOCOMODATO E MÚTUO

Pode ser conceituado como sendo o negócio jurídico pelo qual uma pessoa entrega uma coisa a outra, de forma gratuita, obrigando-se esta a devolver a coisa emprestada ou outra de mesma espécie e quantidade.

COMODATO: empréstimo de bem INFUNGÍVEL E INCONSUMÍVEL, em que a coisa emprestada deverá restituída findo o contrato (EMPRÉSTIMO DE USO)

MÚTUO: empréstimo de bem FUNGÍVEL E CONSUMÍVEL, em que a coisa é consumida e desaparece, devendo ser devolvida outra de mesma espécie e quantidade (EMPRÉSTIMO DE CONSUMO)

DO CONTRATO DE COMODATO

Previsão – artigos 579 a 585 do Código Civil

PARTES:

COMODANTE – empresta a coisa;

COMODATÁRIO – recebe o bem emprestado.

CARATERISTICAS:-Gratuito, unilateral, real, personalíssimo, informal e não solene;

OBJETO:-Bem infungível, mas permite no caso de bem consumível para ornamentação, chamado de comodato ad pompam vel ostentationem;

CONCLUI-SE PELA TRADIÇÃO – VER ARTIGO 579 DO CC.

DO CONTRATO DE COMODATO

LIMITAÇÃO DO DIREITO DE CONTRATAR (art. 580);

PRAZO:-DETERMINADO – não poderá ser devolvido, com exceção no caso imprevistos e de emergência, reconhecida pelo Juiz;-INDETERMINADO – nessa caso presume o tempo para uso do fim para que foi destinado;

NÃO DEVOLUÇÃO DO BEM:-notificado e não devolvido o bem, cabe ação de reintegração de posse. A discussão nesse caso recai com relação ao disposto no §ú do artigo 473 do CC;-Parte final do artigo 582 dispõe sobre o pagamento de aluguel até a devolução do bem;-Responderá pelos eventuais danos que a coisa sofrer, inclusive, decorrente de caso fortuito e força maior (art. 399). A não ser que prove ausência de culpa ou que a coisa se perderia mesmo se tivesse sido devolvida.

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DO CONTRATO DE COMODATO

Obrigações do Comodatário (art. 582):-Conservar a coisa como se dono fosse;-Usar a coisa para o fim que fora emprestada;

Pena: não cumprimento das obrigações - resilição unilateral pelo comodante e pagamento de perdas e danos.

Responsabilidade sobre a coisa (artigo 583);

Benfeitorias – questão não pacífica (art. 584).

Responsabilidade solidária passiva (art. 585) – responde todos pelo coisa, porém só o culpado responde pelas perdas e danos (art. 279)

DO CONTRATO DE MÚTUO

Previsão – artigos 586 a 592 do Código Civil

PARTES:

MUTUANTE – aquele que cede a coisa;

MUTUÁRIO – recebe o bem, ficando obrigado a devolver a coisa do mesmo gênero, quantidade e qualidade. Nesse contrato, com a transferência do domínio da coisa, corre por conta do mutuário todos os riscos da coisa desde a tradição.

CARATERISTICAS:

-Gratuito, unilateral, real, personalíssimo, temporário, informal e não solene;

CONTRATO DE MÚTUO

Exceção: mútuo de dinheiro. Neste caso aplica-se diretamente o artigo 590 – garantia – caso não seja ofertada a garantia pode-se perfeitamente aplicar o disposto no artigo 477.

CONTRATAÇÃO COM MENOR – NEGÓCIO INEFICAZ (artigo 588 do CC), PORÉM COMPOR EXCEÇÃO, DISPOSTA NO ARTIGO 590:

I - se a pessoa, de cuja autorização necessitava o mutuário para contrair o empréstimo, o ratificar posteriormente;

II - se o menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair o empréstimo para os seus alimentos habituais;

III - se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho. Mas, em tal caso, a execução do credor não lhes poderá ultrapassar as forças;

IV - se o empréstimo reverteu em benefício do menor;

V - se o menor obteve o empréstimo maliciosamente.

CONTRATO DE MÚTUO

PRAZO DO CONTRATO –

Artigo 592: Não se tendo convencionado expressamente, o prazo do mútuo será:

I - até a próxima colheita, se o mútuo for de produtos agrícolas, assim para o consumo, como para semeadura;

II - de trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro;

III - do espaço de tempo que declarar o mutuante, se for de qualquer outra coisa fungível.

PROVA PARCIAL

DISCORRA SOBRE O MÚTUO FENERATÍCIO (CONCEITO, SUAS CARACTERÍSTICAS, NATUREZA JURÍDICA, APLICAÇÃO PRÁTICA), DEVENDO CONTER NO SEU TRABALHO A VISÃO DE 03 DOUTRINADORES DIFERENTES E JURISPRUDÊNCIA SOBRE O ASSUNTO.

REGRAS:-1ª Deverá ser entregue IMPRETERIVELMENTE até o dia 23/11/2012. Logo, não será recebido o mesmo posteriormente. Também não será recebido por e-mail;-2º. Limites – mínimo 03 páginas – máximo de 06 páginas;-3º. Deverá ser observado a seguinte formatação: letra – Times New Roman ou Arial – Tamanho 12 - Espaçamento 1,5;-4º. Reprodução fiel de textos colhidos da internet (plágio), sem citação, será atribuído nota ZERO;-5º. CÓPIA DA PROVA ENCONTRA-SE DISPONÍVEL NO XEROX. .