df Águas claras 40

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DISTRIBUIÇÃO GRATUITA 9 a 15 de julho de 2016 ANO 3 . EDIÇÃO 40 @dfaguasclaras dfaguasclaras dfaguasclaras.com.br 8348-2828 O alvo é o Detran Moradores e associações reclamam muito nas redes sociais e em reuniões com o Departamento de Trânsito do DF. Mudanças nas vias de Águas Claras não tem surtido efeito, e, em alguns casos, tem piorado o trânsito da cidade. Páginas 6 e 7 Governo volta a discutir LUOS Lei de Uso e Ocupação do Solo será revisada por uma comissão formada por membros do governo e da so- ciedade antes de ser reenviada à Câmara Legislativa. A Luos é a lei que define o que pode ser construído em cada lote e pode ter grande impacto em Águas Claras, principalmente nos lotes vazios. (Página 9). O bistrô do Rubinho O mais conhecido chef de Águas Claras, e ex-adminsitrador da cidade, Rubens Costa está à frente também do Bistro Casero. Uma casa que une sofisticação e comida brasileira. A galinha caipira com quiabo (foto) é um dos destaques da cozinha de Rubinho (Página 5).

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9 a 15 de julho de 2016

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Page 1: DF Águas Claras 40

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA

9 a 15 de julho de 2016

ANO 3 . EDIÇÃO 40

@dfaguasclaras dfaguasclaras dfaguasclaras.com.br 8348-2828

O alvo é o DetranMoradores e associações reclamam muito nas redes sociais e em reuniões com o Departamento de Trânsito do DF. Mudanças nas vias de Águas Claras não tem surtido efeito, e, em alguns casos, tem piorado o trânsito da cidade.

Páginas 6 e 7

Governo volta a discutir LUOSLei de Uso e Ocupação do Solo será revisada por uma comissão formada por membros do governo e da so-ciedade antes de ser reenviada à Câmara Legislativa. A

Luos é a lei que define o que pode ser construído em cada lote e pode ter grande impacto em Águas Claras, principalmente nos lotes vazios. (Página 9).

O bistrô do RubinhoO mais conhecido chef de Águas Claras, e ex-adminsitrador da cidade, Rubens Costa está à frente também do Bistro Casero. Uma casa que une sofisticação e comida brasileira. A galinha caipira com quiabo (foto) é um dos destaques da cozinha de Rubinho (Página 5).

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9 A 15 DE JULHO DE 2016 DFÁGUASCLARAS2

Editor: Rafael Souza (DRT 10260/DF) Endereço: EQ 31/33 Ed. Consei Sala 113/114

71065-315 • Guará • DF

[email protected] 61 33814181

O jornal DFÁguasClaras é parceria da editora Jornal do Guará com o portal digital DFÁguasClaras

Responsável: Cleber Barreto Endereço: Av. Araucárias, Lt 1835 / sala 308 Águas Claras Shopping

dfaguasclaras.com.br 61 [email protected]

OPINIÃO

CLEBER BARRETOPronto, falei!

Empreendedores se reuniram no dia 28 de junho para a en-trega do prêmio Empreendedor Destaque 2015. Celebrado no restaurante Fogo de Galpão, proprietários e responsáveis por estabelecimentos das regiões administrativas Guará, Tagua-tinga e Águas Claras foram convidados a receberem o título.

A composição da mesa ficou por conta do comandante do 17º Batalhão do Distrito Federal, Robson Nunes, assim como Patrícia Rebelo, coordenadora do site e aplicativo DFÁguasCla-ras, o superintendente do Felicittà Shopping, Augusto Bran-dão e da atual Miss Águas Claras, Mayara Degasperi.

Maurício Dias, organizador do prêmio Revista Águas Claras comercioaqui.com.br

Coordenação do Miss Águas Claras Escala Musical Pão Dourado

Felicittá Shopping Autoescola brasiliense Bolos do Flávio

Prêmio Empreendedor Destaque de Águas Claras

Patrícia Rebelo representou o DFÁguasClaras na entrega das comendas. Na foto ao lado do Ten Cel Robson, comandante do batalhão da Polícia Militar em Águas Claras

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GUARÁ: 3038-6500 CEILÂNDIA: 3038-6100SOBRADINHO: 3038-7623 TAG. NORTE: 3044-3100TAGUATINGA: 3451-3910

Eleitapelo MECa melhordo DF

Osmelhores

professoresMensalidade

acessível

Mais de

20cursos

Câmpus bem localizados

em todo o DF

Projeçao para todos.Diferenciais de estudar no Projeçao.

Cursos Guará• Administração• Serviço Social• Pedagogia

• Direito• Gestão de Recursos

Humanos (2 anos)

• Análise e Desenvolvimento de Sistemas (2,5 anos)

• Gestão Pública (2 anos)

NOTA ENEM = VESTIBULAR

2ª GRADUAÇÃO

Programas de incentivo ao estudo.

PROUNI CONVÊNIOSESPECIAIS

FIESCHEQUEBÔNUS

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Page 5: DF Águas Claras 40

5 DFÁGUASCLARAS 9 A 15 DE JULHO DE 2016CIDADE

HELENA GOULART

Perto de Casa

Uma boa dica para o início do mês são os restaurantes que pedem maior investimento do cliente. A dica da semana é o Bistrô Caseiro, localizado na Rua 25 Sul

de Águas Claras. O proprietário e chef Rubens Costa já é conhecido na

cidade pelo “Restaurante do Rubinho”. Em janeiro de 2016 o bistrô surgiu na cidade com o intuito de ser reconhecido como o melhor do Distrito Federal. O esforço valeu a pena: pratos como polpetone recheado a parmegiana e ossobuco (vitela, falando-se grosso modo) trazem prazer e alegria ao serem degustados. Pratos mais comuns também são servidos e valem a pena, como a feijoada e a galinha caipi-ra com quiabo.

O restaurante possui um aplicativo de celular chamado Casero Restaurante e Bistrô, que possibilita fazer reservas e conferir os preços do cardápio e promoções. A cartela de vinhos é diversificada e o bistrô já realizou um curso práti-co de degustação de vinhos.

Mas vale a pena lembrar: os preços dos pratos são a partir de R$39, apesar de a página facebook.com/Case-roRestauranteeBistro apresentar preços promocionais. A dica é para ser usada logo depois do 5º dia útil. Os preços mais acessíveis ficam para a próxima edição do jornal.

Bistrô CaseroUma nova proposta para Águas Claras

Um grupo de quatro cães chamou a atenção dos moradores de Águas

Claras na última sexta-feira. Os animais estavam abando-nados e a exposição dels sob o frio de 15 graus preocupou alguns moradores da cidade. Para a sorte dos cães, Vivian Rezende Gonçalves, Maria Neide Monteiro e Alexsandro Machado se reuniram com a intenção de ajudar os animais e instalaram casas de pape-lão, além de alimentá-los e checar se estão doentes ou precisam de algum tratamen-

to especial. O trabalho se estende à

alimnetação com ração e abrigos feitos de papelão e com cobertas no seu interior. “As pessoas se esquecem de que os cães sentem e sofrem como nós. Nessa época de frio, principalmente, os ani-mais abandonados não tem onde se esquentar”, afirma Maria Neide.

A união dos ativistas co-meçou com o grupo de What-sApp “Cães de Águas Claras”, que resgatam animais aban-donados e os encaminham para tratamentos clínicos veterinários e resgatam, bus-cam por lares temporários ou adotivos para os cães. Vivian, que tem apenas 17 anos e tra-balha ativamente na proteção dos animais de rua. No mo-mento, ela está com cinco ca-chorros em casa, e desses, um

vem de um resgate recente. Segundo o grupo, quan-

do a Agência de Fiscalização (AGEFIS) realizou a retirada dos barracos na invasão lo-calizada próximo ao colégio Leonardo da Vinci, muitos cachorros foram encontrados no local. Na maioria das ve-zes, quando essas remoções acontecem, os animais per-manecem perambulando na região.

Alexsandro, Vivian e Ma-ria Neide recomendam que os cidadãos de Águas Claras que possuem condições de manter um animal em casa, adotem os que estão aban-donados ou auxiliem o grupo oferecendo estadia temporá-ria até que tenham lares de-finitivos.

É necessária também a colaboração da população - parte dos cobertores dispo-nibilizados para os cachorros

foi furtada e algumas casas desmontadas. Membros do grupo estão passando diaria-mente pelos locais onde as casas foram instaladas quan-do verificam se há água, ração e moradia para os animais abandonados.

Feira de PetsNos próximos dias 15,

16 e 17 de julho haverá a 1ª Feira de Pet’s e Cultura de Águas Claras, Bichano Cult. O evento será realizado na Praça Gaivotas, localizada na Quadra 301, Rua B, próximo ao colégio La Salle.

Dentre as atividades es-tão, vacinação, exposições de produtos específicos para pet’s, apresentações de cães adestrados, palestras, sor-teios, doações de animais, brinquedos infláveis para as crianças, música ao vivo e muito mais.

Cães abandonados depois de

retirada de invasão em Águas Claras encontraram

ajuda, graças à mobilização em redes sociais

Cães de rua recebem a solidariedade dos moradoresCom a chagada do inverno, os cães abandonados também sofrem com o frio. Moradores improvisam casinhas e cobertores

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9 A 15 DE JULHO DE 2016 DFÁGUASCLARAS6 MOBILIDADE

Detran, alvo dos moradoresOrgão de trânsito tem sido bombardeado pelos moradores nas redes sociais por conta das mudanças feitas no trânsito da cidade

Moradores protestam nas redes sociais

Pelo Facebook, Twitter e Whatsapp, principalmente nos grupos e páginas do DFÁguasClaras, moradores mostram o descontentamento com as mudanças feitas pelo Detran

• Permitiu a inauguração do viaduto da Rua Alecrim sem ter estudado o fluxo de trânsito por ali, criando um verdadeiro fantasma – e ainda pediu mais prazo para estudar o caso;

• Não resolveu o problema de inversão de mão das Ruas 36 e 37 Norte;

• Não resolveu o cruzamento da Morte (Av. Flamboyant - Rua 36 Norte);

• Não pintou as faixas de pedestres nas saídas das estações;

• Não instalou semáforo com botoeira na faixa da estação Águas Claras;

• Efetuou pintura das ciclofaixas com tinta de baixa qualidade;

• Não colocou todos os tachões da ciclofaixa, deixando a obra pela metade;

• Não instalou o semáforo da Av. das Araucárias com Rua Buritis, previsto há mais de 5 anos;

• Não fiscaliza o estacionamento no meio da via da Rua 21 Sul e Rua 5 Norte e no balão da Pau Brasil antes da 208, entre outras;

• Não aprovou o Projeto Mobilidade Ativa em sua totalidade (apenas a Av. das Araucárias);

• Não removeu a entrada da Unieuro que fica no meio do balão;

• Não colocou redutores de velocidade nas Boulevares antes do cruzamento com o viaduto da Rua Ipê Amarelo (acidente toda semana);

• Construiu quebra-molas na Boulevard Norte antes do viaduto da Rua Alecrim em dimensões irregulares;

• Não instalou a sinalização vertical na Av. das Araucárias usando a faixa de serviço das calçadas, em desacordo com a legislação;

• Não consertou os buracos nas calçadas feitos para a instalação da sinalização vertical na Av. das Araucárias;

• Não fez campanha de conscientização na implantação da primeira fase do Projeto Mobilidade Ativa;

• Não resolveu o problema do cruzamento da Boulevard Sul com Av. das Paineiras, fechando o balão com cones há mais de um ano.

Pendências levantadas pela AMAAC

Que Águas Claras tem um sério problema de trânsito é um fato co-

nhecido em todo o Distrito Federal. O adensamento po-pulacional sem o replaneja-mento das vias da cidade ao longo dos anos cobra agora o preço de quem vive em Águas Claras. O excesso de veículos é o pesadelo de quem preci-sa sair ou entrar na cidade diariamente, além da falta de estacionamento para quem se desloca internamente ou visita Águas Clara.

Diversas soluções são pro-postas de tempos em tem-pos para aliviar os engarra-famentos e a falta de vagas. O projeto Mobilidade Ativa, com a construção de ciclo-faixas, ciclovias e calçadas compartilhadas foi um deles. Inicialmente o projeto foi mal recebido pela população, principalmente por conta das ciclofaixas nas principais ave-nidas da cidade. Com o tempo, a população acabou se acos-tumando com a faixa exclusi-va para bicicletas, mas o seu uso ainda é pequeno. A cons-trução de quatro viadutos, inaugurados recentemente, sobre a linha do metrô, a mu-dança de mão de algumas vias, para a adoção de um sis-

tema binário de trânsito e a construção de estacionamen-tos foram algumas as ações do Governo do Distrito Fede-ral nos últimos meses. Ainda assim, em todas as reuniões com a Administração Regio-nal e com outros órgãos do GDF, o trânsito é um assunto recorrente. O problema é tão grave que o orçamento des-te ano da Administração de Águas está sendo gasto prin-cipalmente em obras viárias, mas que gera pouco impacto real no trânsito da cidade.

ReclamaçõesA Associação de Morado-

res e Amigos de Águas Claras, principal associação comuni-tária da cidade, tem sido crí-tica costumaz das ações do Departamento de Trânsito. Em maio de 2016, durante a sessão solene que celebra-va o aniversário da cidade, a AMAAC chegou a expor uma faixa com os dizeres “Detran é o pior órgão”. No evento, o presidente da associação, Roman Dário Cuattrin, apre-sentou uma lista com 17 mo-mentos em que o Departa-mento de Trânsito do Distrito Federal deixou os assuntos pendentes (veja quadro). As reclamações encontram eco

nas redes sociais. Moradores utilizam o Facebook, Twit-ter, Instagram, Snapchat e o Whatsapp para reclamar do trânsito e de cada mudança promovida pelo Detran.

Mudança no balão A mais recente polêmica

envolve a redução de faixas no balão em frente à Unieu-ro, na Rua Copaíba. Com os alunos da faculdade e dois grandes mercados, bem no

acesso principal da cidade via EPTG, os moradores alegam que com a mudança o trânsi-to só piorou. Um questionário disponibilizado no grupo de facebook da AMAAC apresen-tou que 87,8% das pessoas que responderam não con-cordam com a alteração de trânsito realizada na região.

A Avenida Parque Águas Claras, Avenidas Boulevares e Quadra 107 ganharam novos quebra-molas. Os morado-

res avaliam os quebra-mo-las como desnecessários, e reclamam que a sinalização demorou muito, criando in-cômodo e risco de acidentes. Nem mesmo os novos viadu-tos escapam das críticas. Mo-radores alegam que o viadu-to nova da rua Alecrim é um gasto desnecessário, por ter outro a poucos metros e é uti-lizado apenas como retorno pelos motoristas.

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7 DFÁGUASCLARAS 9 A 15 DE JULHO DE 2016

Moradores protestam nas redes sociais

Pelo Facebook, Twitter e Whatsapp, principalmente nos grupos e páginas do DFÁguasClaras, moradores mostram o descontentamento com as mudanças feitas pelo Detran

Qual a justificativa para a ins-talação dos novos quebra-molas na cidade?

Todos os quebra-molas im-plantados em Águas Claras foram solicitados pelos moradores, para reduzir a velocidade nas vias e os riscos de acidente. O Detran so-mente autoriza a construção se for provocado pela população. A falta de respeito à sinalização e o exces-so de velocidade está diretamente relacionado com a severidade dos acidentes ocorridos na cidade.

Quando serão pintados os novos quebra-molas instalados?

Para que a pintura seja efetua-da, é necessário que o responsável pela construção do quebra-molas - Novacap ou Administração Re-gional - informe ao Detran a con-clusão da obra. Após a construção, o Detran precisa de mais 15 dias para a maturação do asfalto, para que a tinta tenha fixação adequa-da. No momento não temos conhe-cimento sobre quebra-molas sem pintura em Águas Claras.

Por que houve a alteração nas faixas no balão que se en-contra em frente à faculdade Unieuro? Existe a possibilidade da redução do tamanho do ba-lão da Unieuro, para que assim coubessem mais faixas ali?

Essas alterações foram rea-lizadas visando maior fluidez e segurança ao trânsito. A questão da diminuição da dimensão da

rotatória, em segundo momen-to, poderá ser proposta ao órgão competente, pois, não é somente aumentar o número das faixas da rotatória em si. Há de se verificar outras interferências.

Há previsão que pintem a fai-xa de pedestres em frente as es-tações de metrô?.

Estão no planejamento de execução, em conformidade ao Projeto de Mobilidade Ativa, mas necessitam de obras - ajustes na geometrias, calçadas, rebaixamen-tos de meio-fio, retiradas de inter-ferências, construção de calçadas elevadas, entre outros.

Há previsão de instalação de redutores de velocidade nas vias em que acontecem mais acidentes, como a Avenida das Araucárias com a Rua Buritis?

Existem estudos de redução de velocidade. Atualmente, inclui todas as vias, como dito anterior-mente.

O Detran está ciente das de-mandas das associações de mo-radores da cidade? Há data pre-vista para que o departamento se reúna com os moradores da cidade para conversar sobre as principais demandas?

O Detran participa regularmen-te das reuniões nas administra-ções regionais, em conjunto com os demais órgãos e com a socieda-de, inclusive em Águas Claras.

DETRAN respondeOs questionamentos dos moradores foram encaminhados à assessoria do

órgão. Veja o que alega os responsáveis pelo trânsito na cidade

Uma das reclamações mais frequentes dos moradores é o excesso de quebra-molas em Águas Claras. Além de não serem do mesmo tamanho,

há demora do Detran para a sinalizar os redutores de velocidade depois de construídos

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IPTU 2016 - 2ª parcela

Final da inscrição

1 e 2

3 e 4

5 e 6

7 e 8

9, 0 e X

11/07

12/07

13/07

14/07

15/07

Vencimento

ILUMINAÇÃO PÚBLICA É UM DOS BENEFÍCIOS QUE VOCÊ TRAZ QUANDO PAGA O IPTU.Pagar o IPTU é investir em educação, em segurança pública, em mobilidade urbana e em diversos outros benefícios que retornam diretamente para todo cidadão de Brasília. Fique atento ao vencimento da 2ª parcela. Sua atitude faz a diferença. Pagar o IPTU é investir na sua vida.

Para emitir a 2ª via do boleto, acesse fazenda.df.gov.brou ligue 156 opção 3.

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9 DFÁGUASCLARAS 9 A 15 DE JULHO DE 2016

Para ampliar o debate sobre a revisão da Lei de Uso e Ocupação do

Solo do DF (Luos), membros da Câmara Técnica que vão auxiliar na elaboração do texto se reuniram pela pri-meira vez nesta segunda-fei-ra (30 de junho), na Secreta-ria de Gestão do Território e Habitação. A pasta coordena o trabalho, que conta com a participação da sociedade civil.

O secretário de Gestão do Território e Habitação, Thia-go de Andrade, coordenou a primeira reunião dos mem-bros da câmara técnica que vai auxiliar na elaboração da Luos. No encontro de hoje, foi apresentado o trabalho de áreas técnicas da secretaria, como análises dos parâme-tros urbanísticos e vistorias nas regiões administrativas para avaliar o grau de diver-gência entre o que propunha o Projeto de Lei Complemen-tar nº 79, de 2013, e a atual realidade da cidade.

A proposta de Uso e Ocu-pação do Solo do DF foi apre-sentada à Câmara Legislati-va em 2013. O texto não foi votado, e, em 2015, o gover-no decidiu retirar o projeto para aprimorá-lo e ampliar o debate. Se aprovada, essa lei será responsável por de-finir parâmetros para cada localidade de Brasília. Por exemplo, dirá quanto de uma área de um terreno pode ser construída e qual a altura máxima da edificação.

O secretário Thiago de

Andrade destacou que a lei vai dar maior segurança ju-rídica e facilidade. “Hoje, as normas estão completamen-te dispersas. O cidadão vai saber onde encontrar res-postas para esse tema”, expli-ca. Além disso, ele disse que o trabalho envolve tornar a informação mais acessível ao público.

Para isso, a pasta desen-volve ferramentas para in-formatizar mapas. “Bastará entrar no site, acessar no mapa o local e ver quais são as regras para aquele lugar”, resumiu. A previsão é que o texto seja encaminhado para a Câmara Legislativa no pró-ximo semestre.

GrupoAlém de técnicos e repre-

sentantes de órgãos públi-cos, 17 pessoas de diferentes setores foram indicadas para participar da câmara técnica. O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do DF (Conplan-DF) recomendou sete nomes. Os demais re-ceberam o aval do Conselho Consultivo de Preservação e Planejamento Territorial e Urbano do DF.

Entre os participantes da sociedade civil estão, por exemplo, arquitetos e mem-bros de associações de mo-radores, da Universidade de Brasília, do setor imobiliário e da construção civil. Segun-do a secretaria, os nomes ainda serão publicados por meio de portaria no Diário Oficial do DF.

Governo discute LUOSRetirado de pauta da Câmara Legislativa, o projeto da Lei de Uso e Ocupação do Solo será rediscutido com participação da sociedade

A Câmara Técnica que vai definir parâmetros da Luos terá maior representação da sociedade

URBANISMO

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9 A 15 DE JULHO DE 2016 DFÁGUASCLARAS10

RICARDO RESSTELliderança

Nos tempos de crise, a necessidade de demitir algum membro da equipe vem batendo à porta de muitas empresas. Esta é uma tarefa na qual a maioria dos

líderes se sentem desconfortáveis para realizar e muitas vezes não sabem nem por onde começar. Para te ajudar com esse processo, vou te passar um passo-a-passo para que, quando esse momento chegar, o processo não seja tão doloroso, tanto para o líder, quanto para o colaborador.

O processo começa muito antes de sentar a mesa e dar o veredicto. Quando a desempenho de um colaborador fica abaixo do esperado, eu primeiramente deduzo que o pro-blema está em seu líder. Talvez, o colaborador não tenha recebido o treinamento adequado ou não está recebendo o devido suporte para realizar seu trabalho. Realizamos então os devidos ajustes para garantir que o colaborador passe a produzir.

Caso a primeira opção não surta efeito, deduzo então que essa pessoa foi mal posicionada na empresa e não está alocada de acordo com seus pontos fortes. Se for viável, realoco o colaborador de forma a extrair o máximo de seu potencial.

Caso o colaborador continue não produzindo, concluo então que o problema é ele e faço uma abordagem direta sobre os pontos que precisam mudar imediatamente. Re-pare que a essa altura, o colaborador já percebeu que ele não está atendendo às expectativas e que a empresa já ten-tou de tudo para que ele tenha um resultado satisfatório.

Se após a terceira etapa o colaborador continuar aquém do esperado, partimos então para a demissão de fato. Esse processo deve ser feito da forma mais rápida e isenta de sentimentalismo possível. Algo como tirar um band-aid. Fulano, como já é do seu conhecimento, seu desempenho não vem atendendo nossas necessidades e por esse motivo não vejo outra opção senão desligá-lo da empresa.

Após esse processo, dificilmente o colaborador ficará surpreso e dará um xilique. Se você se mantiver calmo, honesto e coerente, o desligamento ocorrerá sem grandes percalços.

Como demitir um colaborador

WESLLEY LIMAdireito fáCil

Alteração de fachada

Antes de iniciar o desenvolvimento do assunto, necessário se faz verificar alguns conceitos para entendermos melhor da matéria.

Fachadasé tudo o que compõe a área externa vi-

sível das FACES de um imóvel

AlteraçãoQue houve ou haverá uma mudança do

seu estado original; também pode ser ato ou efeito de mudar os sentidos das coisas.

Alteração de fachadamudança física de sorte a desequilibrar

ostensivamente, `a primeira vista, a har-monia estética ou o projeto arquitetônico do edifício, ou que comprometa a aparên-cia estética geral do prédio.

O que a lei preceitua?

Novo Código Civil Brasileiro: Art. 1.336. São deveres do condômino:

III - não alterar a forma e a cor da facha-da, das partes e esquadrias externas;

É muito comum as dúvidas concer-nente ao tema alteração de fachada, como por exemplo; as instalações de aparelhos de ar-condicionado, colocação de redes e grades de proteção e envidraçamento de varandas.

De acordo com as decisões predomi-nantes dos nossos tribunais, os exemplos acima não podem ser caracterizados como alteração de fachada, desde que, não trans-forme drasticamente a estética do prédio. Veja esse julgado abaixo;

Reforma em apartamento que muda fachada do prédio precisa da permissão de todos os condôminos

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) firmou o entendimento de que a mudança fora do padrão arquitetôni-co original em um apartamento da cor ori-ginal das esquadrias externas da fachada de um edifício caracteriza a violação de um dos deveres do condômino. REsp 1483733

Importante lembrar que, a proibição de alteração de fachada tem por objetivo a manutenção da harmonia estética do edi-fício, da mesma forma que uma alteração

que em nada implique comprometimento dessa harmonia arquitetônica não é con-siderada infração, pensando assim, pode-mos visualizar melhor o conceito e com isso dirimir muitas dúvidas.

E quanto a instalação de envidraçamen-to de sacadas?

É cada dia mais crescente e comum a construção e comercialização de aparta-mentos residenciais com sacada ou varan-da gourmet, inclusive, sendo esse é um dos principais atrativos e argumentos de ven-da dos incorporadores.

Acontece que no momento do recebi-mento das chaves, sendo formado o con-domínio, muitos são impedidos de realizar esse envidraçamento, sob o argumento que o envidraçamento configura alteração da fachada.

O artigo 10º, inciso I, da Lei n.º 4561/64 disciplina expressamente que é vedado ao condômino alterar a forma externa da fa-chada.

Art. 10. É defeso a qualquer condômino:I - alterar a forma externa da fachada;Il - decorar as partes e esquadriais exter-

nas com tonalidades ou côres diversas das empregadas no conjunto da edificação;

III - destinar a unidade a utilização di-versa de finalidade do prédio, ou usá-la de forma nociva ou perigosa ao sossêgo, à sa-lubridade e à segurança dos demais condô-minos;

IV- embaraçar o uso das partes comuns.

Em uma decisão, o Egrégio Tribunal de Justiça de São Paulo, nos autos da apelação n.º 0029009-21.2011.8.26.0002, de Re-latoria do Eminente Desembargador For-tes Barbosa, decidiu que: “(...) instalação de vidros incolores e imperceptíveis, não importam em alteração considerável da fa-chada, vedada pelas normas condominiais e pelo artigo 10, inciso I da Lei n.º 4561/64 e pelo artigo 1336, inciso II do Código Ci-vil.”

Percebe-se que a matéria sobre alte-ração de fachada, não é algo simples de resolver, temos que ver caso à caso, se ne-cessário for levar apreciação do poder ju-diciário para ver com quem está a razão, no entanto acredito que você deverá con-tratar um advogado de sua confiança para ingressar judicialmente no intuito de re-querer seu direito.

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11 DFÁGUASCLARAS 9 A 15 DE JULHO DE 2016

Por mais que você deseje que seu negócio tenha um diferencial competi-

tivo, quem vai definir isso é o seu cliente.

Tudo o que torna a sua em-presa única aos olhos do clien-te e com atrativo superior em relação aos seus concorren-tes, é diferencial. Vantagens e benefícios aos clientes que o mercado do seu segmento não conseguiu fazer ainda, certa-mente fará do seu negócio a primeira opção de compra do seu público-alvo.

Lembre-se do conselho mi-lenar do famoso livro A arte da guerra, de Sun Tsu, onde diz que você deve atacar seu inimigo exatamente no ponto fraco. Então, esqueça o ben-chmarking (que, grosso modo, é a estratégia de usar como referência o que seus concor-rentes estão fazendo e está dando certo).

Agora é a hora de ver na crise econômica o momento ideal de ganhar o cliente “na unha”. Deixe seu lado em-preendedor mais arrojado aflorar e tente inovar de ma-neira criativa. Mas é preciso estar atento com o diferencial que você irá desenvolver ou ainda, tenha várias ideias no-vas, e vá lançando-as a medida que seus concorrentes forem usando o seu negócio como benchmarking. Igualzinho a velha máxima do quem não cria, copia.

Um dia desses, eu vi um fato ótimo para exemplificar diferencial e vou compartilhar com você.

Durante o inverno, na re-gião sul do Brasil costuma fazer muito frio. Em algumas cidades chega a nevar, mas em outras, como no litoral, a questão não é necessariamen-te o termômetro, mas sim, a sensação térmica provocada pelo vento vindo do mar.

Acontece que muitos res-taurantes nas cidades litorâ-neas possuem grandes va-randas, para que os clientes possam apreciar a paisagem. E isso, por si só, já um diferen-cial considerável. Mas em sua maioria, mesmo com as jane-las de vidro fechadas, o frio

ainda é grande e muitos ofere-cem um aquecedor para este fim. As mesas próximas aos aquecedores são as primeiras a serem ocupadas; e para que os clientes das demais mesas possam desfrutar da gastro-nomia e da paisagem, existem poucos estabelecimentos com um diferencial ímpar. Eles oferecem pequenas mantas aos clientes. Sim, os clientes podem se sentir como se es-tivessem em casa. Enrolados em mantas fofinhas, podem aguardar a comida e ameni-zar o frio. Exagero? Talvez! Mas os restaurantes que ofe-recem o aconchegante mimo são os que lotam primeiro.

Se você está na dúvida sobre o que ofertar ao seu cliente, pergunte. Observe. Às vezes nem ele mesmo sabe o que deseja até que você ofe-reça como opção. E não pre-cisa ser nada mirabolante. Al-guns restaurantes investem em playground, outros fazem melhor, oferecem o espaço com monitores para que os pais possam consumir sem preocupação. Há academias que oferecem estacionamen-to gratuito, outras fazem mais, oferecem o estaciona-mento com serviço de mano-brista para que o aluno não perca o tempo da malhação procurando por vaga.

Pense em como você dese-ja que o seu cliente veja e viva a experiência do seu negócio. Um recurso muito pouco uti-lizado é surpreender o cliente com um pós-venda. Pergunte se ele gostou do produto, do atendimento, da decoração ou da música, por exemplo. Você pode ter várias ideias com respostas que você nem imagina.

Para criar um diferencial basta você responder a se-guinte pergunta: estou aten-dendo a todas as necessida-des do meu cliente potencial? Ou pergunte para seu cliente: O que mais você gostaria de encontrar aqui?

Pode ser produto ou servi-ço. No final das contas, tudo o que importante é ganhar o cliente e sair na frente da con-corrência!

ROBERTHA FIGUEIREDO

#MarketingQuetransforMa

Diferencial Competitivo – Quando seu negócio sai na frente da concorrência

NEGÓCIOS

“Agora é a hora de ver na crise econômica o momento

ideal de ganhar o cliente ‘na unha’. Deixe seu lado

empreendedor mais arrojado aflorar e tente

inovar de maneira criativa. Mas, é preciso estar atento com o diferencial que você irá desenvolver ou ainda, tenha várias ideias novas, e vá lançando-as a medida

que seus concorrentes forem usando o seu negócio

como benchmarking”

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