determinação dos preços de terras rurais em rio branco

UNIVERSIDADE ESTADUAL DE CAMPINAS

Instituto de Economia

Núcleo de Economia Agrícola e Ambiental – NEAA Caixa Postal 6135 - CEP: 13083-970 – Campinas - SP

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Relatório Final

Determinação dos preços de terras rurais no

Município de Rio Branco: um estudo para a região

do Riozinho do Rola

Instituição Executora:

Núcleo de Economia Agrícola e Ambiental do Instituto de Economia da

Universidade Estadual de Campinas (NEAA-IE/UNICAMP)

Responsável:Dr. Bastiaan P. Reydon (Coordenador Geral)

Campinas, junho de 2009

Sumário

APRESENTAÇÃO ............................................................................................................ 2

1. Histórico do município ......................................................................................... 6

2. Caracterização e localização ................................................................................ 7

2.1. Aspectos gerais do município (área e localização geográfica) ......................... 7

2.2. Demografia (população total: urbana e rural) .................................................. 8

3. Infra-estrutura econômica ................................................................................. 10

3.1. Frota de veículos e sistema viário ..................................................................... 10

3.2. Estrutura viária ............................................................................................. 11

4. Atividades Econômicas ....................................................................................... 12

5. Estrutura fundiária ............................................................................................ 16

5.1. Situação legal das terras no município de Rio Branco ................................... 17

5.2. Estratificação das propriedades ..................................................................... 18

5.4. Número e área dos estabelecimentos agrícolas .............................................. 20

6. Preços de terras rurais a partir de dados secundários ...................................... 25

7. Preços de Terras na região do Riozinho do Rola: uma pesquisa de campo ..... 35

7.1.Metodologia ....................................................................................................... 35

7.3. Dinâmica dos mercados de terras rurais: os negócios a partir de informações

secundárias ............................................................................................................... 39

7.4. Resultados da Pesquisa de campo dos negócios realizados ............................ 42

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ...................................................................... 47

Anexo: questionário de pesquisa de campo ............................................................... 50

APRESENTAÇÃO

A terra rural é um fator de produção com características econômicas muito

peculiares e às vezes complexas. Além de ser essencial na produção agrícola, continua

sendo o elemento de maior importância no conjunto do patrimônio agrário de muitos

países. A terra tem desempenhado um papel importante no desenvolvimento dos países e

sua distribuição e posse são elementos fundamentais na definição das relações de produção

na agricultura. Não é por acaso que os processos de reforma agrária, que visam a

redistribuição da terra afetando a propriedade, apresentam controvérsias na medida em que

atingem os interesses dos proprietários e dos agentes que procuram o acesso a ela.

Tradicionalmente, o mercado de terras e seu preço não têm sido objeto de

interesse só de economistas, mas também de políticos e policymaker. O fato da terra

ser um ativo real, base para a produção de alimentos e insumos industriais e, além

disso, um ativo líquido que pode ser usado como reserva de valor1, confere uma

importância especial ao preço deste recurso natural no desenho da política agrária

de um país.

A flutuação e as tendências do preço da terra devem-se, principalmente, a esta

sua dupla utilização. Neste sentido, o desenho de políticas públicas que visam

melhorar o uso social e econômico da terra deveriam começar desvendando a

dinâmica de funcionamento de seu mercado, ou seja, qualificar e quantificar as

variáveis micro e macroeconômicas que determinam o seu preço. Esses

determinantes do preço da terra rural e as suas expectativas de mudança são os

fatores que os agentes econômicos irão considerar no momento em que decidirem

participar do mercado. Estas são as decisões que os agentes tomam quando

pretendem entrar ou sair do mercado. Por exemplo, os pequenos agricultores sem ou

com pouca terra que buscam acesso a ela, os agricultores já estabelecidos que

procuram a expansão de suas propriedades, ou os agentes que encontram na terra

uma alternativa de investimento ao comparar com outros ativos reais necessitam

conhecer adequadamente o mercado. Em suma, essas decisões que encaram os

agentes econômicos (agricultores ou não-agricultores) no momento em que decidem

entrar ao mercado de terras, estão fortemente ligadas à dinâmica do mercado e de

seus preço.

1 Em muitos países e especialmente no Brasil a terra agrícola, em vários espaços geográficos, tem

uma conotação de prestígio e de poder.

No caso dos estados do Norte brasileiro, aonde as indefinições quanto a

titularidade e os conflitos fundiários se fazem muito presentes a problemática dos

mercados de terras ganha contornos bastante específicos. Mas que em última

instância apesar da falta de garantias legais, tem um mercado que funciona como os

demais mercados.

O marco teórico para estudar a dinâmica do mercado de terras está baseado nos

princípios teóricos da economia pós- keynesiana, aonde se parte-se da definição da terra

rural como um ativo que tem uma dupla utilidade: pode ser utilizada, por um lado, como

ativo de capital, na produção agropecuária, e, por outro, pode ser utilizada como ativo de

reserva de valor (ativo líquido). O mercado onde se negocia é um mercado flex price, ou

seja, considera-se que seu preço é determinada pela dinâmica da oferta e demanda, mas

como a oferta de terra pode ser considerada fixa, o seu preço é determinado principalmente

pelo componente da demanda. Neste contexto, o preço da terra seria determinado por três

atributos expectacionais: as quase-rendas, (q) resultantes de sua utilização produtiva, das

quase-rendas (l) produto de seu uso especulativo enquanto ativo líquido, e, dos custos de

manutenção c decorrentes da sua permanência no portfólio dos agentes econômicos.

São estes fluxos de rendas, decorrentes da propriedade da terra, que os agentes

avaliam e comparam com a de outros ativos no momento de decidir pela aquisição de

alguma terra agrícola. Isto faz com que haja demanda por terras dos mais diferentes

segmentos de proprietários de riqueza, desde os agricultores até indústrias e bancos. Mas

esta demanda, assim como a oferta, oscila fazendo com que os preços, quer locais quer

nacionais, variem. Isto faz com que tanto a aquisição privada quanto a intervenção pública

no mercado de terras necessite de um acompanhamento detalhado de sua dinâmica. Mas a

sua adequada compreensão requer um estudo detalhado da dinâmica econômica da região

na qual se situa, que será feita nos 4 primeiros itens. Depois haverá um item que descreve a

situação fundiária do município, inserida na do estado. O sexto item faz uma análise do

preço da terra a partir de várias fontes de dados secundários: FGV, INCRA, FNP e BASA.

O último item consiste na análise do mercado de terras com pesquisa de campo. Este item é

subdividido em três: o primeiro que descreve a metodologia da pesquisa, o segundo que

interpreta a dinâmica dos negócios e o terceiro que analise as regressões e as equações da

formação do preço da terra na região.

1. Histórico do município

Rio Branco, capital do estado do Acre foi fundada em 1882 pelo seringalista Neutel

Maia, que se estabeleceu na região com sua família e trabalhadores que trouxe para a

produção de borracha. A região era originalmente habitada pelos índios Aquiris, Canamaris

e Maneteris, e o povoado que ali surgiu foi chamado Volta da Empresa. O que viria a ser

conhecido como município de Rio Branco foi um dos primeiros povoados a surgir nas

margens do rio Acre, e logo se revelou mais movimentado do que um simples seringal pela

abertura de pontos comerciais para o abastecimento das embarcações a vapor que subiam o

rio fazendo o transporte da borracha.

O povoado, inicialmente chamado Volta da Empresa, em 1909 passou a ser

denominado Penapólis em homenagem ao então Presidente Afonso Pena e o então prefeito

do Departamento do Alto Acre, coronel Gabino Besouro, mudou a sede da prefeitura para a

margem esquerda do rio Acre, onde hoje funcionam os principais órgãos públicos. Em

1912, o nome foi novamente modificado, dessa vez para Rio Branco, em homenagem ao

diplomata Barão do Rio Branco, que, junto com José Plácido de Castro e Assis Brasil, teve

participação fundamental na Questão do Acre, que culminou com a assinatura do Tratado

de Petrópolis em 1903 entre Brasil e Bolívia, tratado esse que garantiu a posse das terras do

território do Acre e o direito da exploração da borracha nesta região para o Brasil. Em 1910,

o prefeito Leônidas Benício de Melo, assinou uma Resolução criando o município de

Empresa, juntando a Vila Rio Branco (no Seringal Volta da Empresa, do lado direito do rio

Acre) e a localidade de Penápolis (Seringal Empresa, do lado esquerdo do rio Acre). De

forma definitiva, em 1912, os dois lados da cidade passam a se chamar “Rio Branco”. Em

1913 tornou-se município. Em 1920 capital do Território do Acre e em 1962 foi elevado à

condição de capital do estado. Rio Branco é o centro administrativo, econômico e cultural

da região. É cortado pelo rio Acre, que divide a cidade em duas partes denominadas

Primeiro e Segundo distritos.

A economia extrativista praticada na região tem a peculiaridade de não dar valor à

terra, e sim ao domínio do número de seringueiras dispersas na mata. Nesse contexto, a

delimitação da área se dava pelo número de estradas de seringa, não havendo nem interesse,

nem condições de uma precisão das supostas propriedades. Dentro dessa situação, o

domínio da área só tinha como limite seus antigos ocupantes, os índios, que foram

facilmente expulsos ou mortos sob a lógica da incorporação produtiva. A irregularidade

dessas propriedades veio à tona quando o Governo Federal estimulou a reorganização do

espaço econômico. Com o propósito de modernização e efetiva integração da Amazônia ao

território nacional, o Governo Federal cria, então, mecanismos de atração de capitais do

centro sul do país. Nessa nova situação, a terra assume efetivamente o caráter de

mercadoria. O processo de reorientação da economia amazônica, particularmente acreana,

contou, de um lado, com a retirada de apoio financeiro aos seringalistas, e, de outro, com

incentivos fiscais, financiamentos e propaganda junto aos potenciais investidores.

2. Caracterização e localização

Figura 1 – Mapa: Estado do Acre e Município de Rio Branco

2.1. Aspectos gerais do município (área e localização geográfica)

A cidade de Rio Branco é dividida em dois distritos pelo rio Acre, tem altitude de

160m e a área total do município é de 883.100 há, dos quais apenas 6.694 ha correspondem

à área urbana. O município localiza-se na microrregião de Rio Branco, mesorregião do Vale

do Acre. Limita-se ao norte com os municípios de Bujari e Porto Acre e com o Amazonas,

ao sul com os municípios de Xapuri e Capixaba, a leste com o município de Senador

Guiomard e a oeste com o município de Sena Madureira. As coordenadas geográficas são:

Latitude: 9º 58’ 29”(S). Longitude: 67º 48’ 36” (W. G.R.).

2.2.Demografia (população total: urbana e rural)

Tabela 1: Distribuição Populacional – Acre

Distribuição Populacional – Acre

1991 2000 2007

Urbana 258520 370267 464680

Rural 159189 187259 190705

Total 417709 557526 655385 Fonte: IBGE – Censos Demográficos

A partir da tabela 1 é possível notar que a população do Acre cresceu no período

1991-2007 e que a população urbana apresentou crescimento mais acentuado que a rural,

pois essa passou de 258.520 para 464.680 enquanto aquela aumentou apenas de 159.189

para 190.705.

Gráfico 1: Distribuição Populacional – Acre

Atualmente a capital, Rio Branco, concentra a maior parte da população total do

estado: a capital possui 288.614 habitantes, enquanto a população total é de 655.385.

Tabela 2: Número de domicílios por região – Rio Branco

Domicílios - Rio Branco

1980 1991

Urbana 18201 39019

Rural 5591 6030

Total 23792 45049

Fonte: IBGE – Censos Demográficos

Gráfico 2: Número de domicílios por região – Rio Branco

O aumento da população de Rio Branco entre 1980 e 1991 deve-se quase que

integralmente ao grande aumento de habitantes da zona urbana, que mais que dobrou no

período, passando de 18.201 para 39.019 domicílios. Já na zona rural o aumento foi de

pouco mais de 8%, de 5.591 para 6.030 domicílios (tabela 2).

Tabela 3: Distribuição Populacional – Rio Branco

População - Rio Branco

1991 2000

Urbana -- 226 298

Rural -- 26 761

Total 197376 193 088


É interessante notar que a população de Rio Branco apresentou uma pequena

redução entre 1991 e 2000, de 197.376 para 193.088 habitantes (tabela 3). Entretanto em

2007, segundo a contagem da população do IBGE, a população total do município era de

290.639 habitantes. Ressalta-se ainda que a população urbana de Rio Branco em 2000 era

correspondente a oito vezes maior que a população rural.

3. Infra-estrutura econômica

3.1. Frota de veículos e sistema viário

Tabela 4: Frota – Rio Branco

Frota Rio Branco

1985 1995-1996

Caminhões 58 116

Utilitários 106 517

Reboques 61 36

Fonte: IBGE – Censo Agropecuário

Nota-se que a frota de veículos na cidade de Rio Branco aumentou. De 1985 a

1995-96, o número de caminhões dobrou. Quanto aos utilitários passou de 106 a 517. No

entanto os reboques sofreram redução.

Gráfico 3: Frota – Rio Branco

3.2.Estrutura viária

As principais vias que ligam a cidade às rodovias são a Nova Avenida Ceará, Via

Chico Mendes e a Via Verde que funciona como anel viário da cidade. A BR-364,

juntamente com a BR-317 são as principais rodovias do Acre. A leste liga Rio Branco ao

estado de Rondônia e ao restante do país. A oeste corta todo o estado, ligando a capital do

estado a Cruzeiro do Sul, segunda principal cidade do estado, passando pelos municípios de

Bujari, Sena Madureira, Manoel Urbano, Feijó, Tarauacá e Rodrigues Alves.

A BR-317 tem extensão de 330 km e liga a capital ao sul do estado, passando pelos

municípios de Senador Guiomard, Capixaba, Epitaciolândia, Brasiléia, na fronteira com a

República da Bolívia, a partir de Brasiléia a estrada continua por mais 110 km até chegar na

cidade de Assis Brasil, já na fronteira com o Peru.

AC- 040 - Possui extensão de 100km, liga Rio Branco até a cidade de Plácido

Castro também fazendo fronteira com a Bolívia.

AC -090 – Também chamada de Transacreana e acompanha o Riozinho do Rola

Com extensão aproximada de 100 km liga Rio Branco ao seu interior quase chegando ao

município de Sena Madireira.

AC-401- Também chamada de estrada do agricultor, com extensão de 50km, liga a

cidade de Plácido de Castro à cidade de Acrelândia, já próxima da BR-364.

AC-101- Tem extensão de 55km, Ligando Rio Branco até a cidade história de Porto

Acre, já na divisa com o Amazonas.

4. Atividades Econômicas

Tabela 5: Estabelecimentos recenseados e área total, por grupo de atividade econômica – Acre

Setor Primário

1985 1995-1996

Grupo Estabelecimento Área (há) Estabelecimento Área (há)

Quantidade % Quantidade % Quantidade

% Quantidade %

Agricultura 10283 35,7 763721 14,7 13180 55,4 958904 30,1

Pecuária 4012 13,9 1699779 32,7 4597 19,3 1478940 46,5

Agropecuária 662 2,3 72842 1,4 4128 17,4 398196 12,5

Horticultura ou Floricultura 132 0,5 2186 0,04 241 1 4721 0,1

Silvicultura 9 0,03

Avicultura 437 1,5 22456 0,4

Extração Vegetal 13293 46,1 2634619 50,8

Silvicultura e exploração

florestal 1534 6,5 333348 10,5

Pesca e Aquicultura 35 0,2 5161 0,2

Produção de carvão vegetal 73 0,2 3795 0,1

Fonte: IBGE Censo Agropecuário

Entre 1985 e 1995-1996 observa-se um aumento de aproximadamente 30% no

número de estabelecimentos na agricultura e 14% na pecuária. A atividade que realmente

apresentou um aumento significativo foi a agropecuária, que passou a ocupar de 2,3% para

17,4% dos estabelecimentos e foi de 1,4% para 12,5% da área.

A partir da tabela 6 é possível observar que houve um aumento da utilização de

todos os tipos de terras no Acre, com exceção de Matas e Florestas Naturais, que

apresentaram uma redução significativa entre 1985 e 1995-1996, de 89,41% para 74,45%,

respectivamente.

Tabela 6: Utilização das terras por área – Acre

Utilização das Terras – Acre

Área (há)

1985 %

Área (há)

1995-96 %

Lavouras Permanentes 17054 0,3 16520 0,5

Lavouras Temporárias 51665 1,0 59419 1,9

Temporárias em Descanso 60449 1,2 44998 1,4

Pastagens Naturais 68345 1,3 62020 2,0

Pastagens Plantadas 257681 5,0 552193 17,7

Matas e Florestas Naurais 4597272 89,4 2327114 74,4

Matas e Florestas Plantadas 2443 0,0 11298 0,4

Produtivas não Utilizadas 86876 1,7 52243 1,7

Total 5141785 100 3125805 100

Fonte: IBGE – Censos Agropecuários

A partir das informações dos estabelecimentos dos censos, a tabela 7 mostra um aumento

na utilização de todos os tipos de terras, com exceção das Pastagens Plantadas que sofreram

uma forte redução de 40,27% em 1985 para 14,91% em 1995-1996.

Tabela 7: utilização das terras (informantes)

Utilização das Terras – Acre

1985 1995-96

Área (há) % Área (há) %

Lavouras Permanentes 11907 7,0 11016 12,9

Lavouras Temporárias 23867 14,1 20210 23,8

Temporárias em Descanso 14828 8,7 8019 9,4

Pastagens Naturais 7074 4,2 6578 7,7

Pastagens Plantadas 68345 40,3 12682 14,9

Matas e Florestas Naurais 32408 19,1 20013 23,5

Matas e Florestas Plantadas 113 0,1 310 0,4

Produtivas não Utilizadas 11186 6,6 6245 7,3

Total 169728 100 85073 100

Fonte: IBGE – Censos Agropecuários

Entre 1985 e 2005 observa-se que o produto de lavoura temporária cuja produção

mais aumentou foi a mandioca, que passou de 8.202 ha de área colhida e 63.769 ton em

1985 para 29.079 ha e 563.919 ton em 2005. Houve também claramente um aumento da

produção de milho que aumentos de 23.280 ton em 1985 para 60.979 ton em 2005 e

aumentou também a produção de arroz, de 19.274 ton em 1985 para 31.561 ton em 2005.

Tabela 9: Produto, área colhida, quantidade produzida e valor da produção dos principais produtos da

lavoura permanente – Acre

Lavoura Permanente - Acre

Produto Área colhida (há) Qtde produzida (ton)

Valor da produção (mil

reais)

1985 1995-96 2005 1985 1995-96 2005 1985 1995-96 2005

Abacate 36 3300 66 996 383 248

Banana 2493 3300 7042 2417* 3455* 55479 9489

Borracha 9 1091 5 634 3920 1087

Café 392 2666 85 2185 4309

Coco-da-bahia 93 529 257

Laranja 118 500 454 9738** 21911** 5558 1276 1938

Limão 3 93 381** 1340 415

Mamão 52 4047** 160 249** 566** 1795 666 1156

Manga 6 1657** 45 227** 405 295 50

Maracujá 2565** 59 472 515 370

Tabela 8: Produto, área colhida, quantidade produzida e valor da produção dos principais produtos da lavoura temporária - Acre

Lavoura Temporária Acre

Produto Área colhida (há) Qtde produzida (ton) Valor da produção(mil reais)

1985 1995-95 2005 1985 1995-95 2005 1985 1995-1996 2005

Arroz 18765 17340 27251 19274 19937 31561 5463 13367

Feijão 9037 10113 10436 5367 5368 4448 2933 5987

Mandioca 8202 13892 29079 63769 124841 6E+05 32810 109892

Milho em grão 22019 22817 40837 23280 27795 60979 5534 18774

Cana-de-açúcar 136 23971 1992 2841 25690 614 1669

Melancia 19 392

30 (mil

frutos)

492 (mil

frutos) 5560 548 1746

Tomate 11 4 36 109 196

Abacaxi 253 2807 2821

Amendoim (em casca) 18 36 91

Batata doce 11 98 59


Tangerina 35 179 2417** 2083 981

Urucum 508 62 418 65 102

Café em coco 317 362


* (mil cachos)

**(mil frutos)

Entre 1985 e 1995-1996 pode-se observar um pequeno aumento da área utlizada em

lavouras permanentes, temporárias e temporárias em descanso. A mudança que mais

destaca no período certamente é a de pastagens não plantadas, que aumentou de 5% para

17,7% em área e reduziu-se de 40,3% para 14,9% em número de propriedades. A utilização

de matas e florestas naturais em área caiu no período, de 89,4% para 74,5%, enquanto em

área aumentou de 19% para 23,5%.

Tabela 10: Efetivo dos Rebanhos – Acre

Efetivo dos Rebanhos

Tipo

Quantidade de

cabeças

1980 1996 2006

Bovinos 3E+05 847208 1784474

Bubalinos 484 919 2050

Eqüinos 7518 20872 -

Asininos 132 328 -

Muares 2961 3826 -

Caprinos 2183 4798 7268

Ovinos 14914 40258 47684

Suínos 1E+05 161181 120602

Aves (galinhas, galos, frangas e

frangos) 1091 1416 1435

Fonte: IBGE - Censo Agropecuário

Na pecuária destaca-se a bovinocultura, que em 1980 respondia por

aproximadamente 65% dos rebanhos, em 1996 78% e em 2006 91%, seguida pela

suinocultura, que apresentou uma acentuada queda no período, de aproximadamente 28%

para aproximadamente 15%, e em seguida 6%, respectivamente.

Tabela 11: Efetivo dos Rebanhos – Rio Branco

Efetivo dos Rebanhos - Rio Branco

Tipo

Quantidade de

cabeças

1985 2006

Bovinos 100648 454728

Bubalinos -- 408

Eqüinos 4146 12655

Asininos -- 212

Muares 475 1271

Caprinos 371 1729

Ovinos 3910 9539

Suínos 22576 13534

Aves 4776 23073


No efetivo dos rebanhos de Rio Branco as mudanças que mais se destacam entre

1985 e 2006 foi o aumento do número de cabeças de bovinos, que passou de 100.648 para

454.728, e de aves, que foi de 4.776 para 23.073. A quantidade de eqüinos mais que

triplicou e a de suínos caiu para pouco mais que a metade no período.

Tabela 12: Quantidade dos principais produtos de origem animal – Acre

Produtos de Origem Animal - Acre

Quantidade

Produto 1980 1996 2006

Leite de vaca (mil litros) 14956 32538 21294

Leite de cabra (mil litros) 0 28 -

Lã (tonelada) 0 0 -

Ovos de galinha (mil dúzias) 1715 1872 1429


É interessante observar na tabela 12 a produção de leite de vaca mais que dobrou

entre 1980 e 1996 (de 14.956 para 32.538 mil litros) e nos dez anos seguintes, até 2006,

sofreu uma redução significativa para 21.294 mil litros. Já a produção de ovos de galinha

manteve-se aproximadamente constante entre 1980 e 2006.

5. Estrutura fundiária

5.1.Situação legal das terras no município de Rio Branco

A situação legal das terras no município de Rio Branco acompanha a situação

prevalecente na região Norte do país. Ou seja, muitas terras sem propriedade definida,

muitas reservas e algumas propriedades com títulos estabelecidos. A tabela 12 do ZEE

(2006), reproduzida abaixo, ilustra a situação de irregularidades fundiárias, apresenta as

áreas de projetos de assentamentos, pólos, reservas (efetivas e planejadas) e Áreas de

Preservação, mostrando que é uma região com a estrutura da propriedade ainda em

processo de consolidação. Outros mapas, disponíveis na prefeitura e no ITERACRE

corroboram este tipo de informação ao mostrarem que há muitas sobreposições de terras

privadas sobre estas mesmas áreas públicas e de vários tipos de reservas.

O mapa 2 também do ZEAS ilustra bem este tipo de problema, decorrente da

ausência de regulação da propriedade da terra no país e que se expressa de forma marcante

na região do Brasil.

MAPA 2. Situação Fundiária do Município de Rio Branco

5.2.Estratificação das propriedades

Conforme tabelas 13 e 14, a vasta maioria das propriedades em 1985 encontra-se na

faixa de menos de 100 há, somando 59,4% dos estabelecimentos, e representando 18,7% da

área total. Observa-se também uma grande concentração de propriedades entre 100 e 1000

há, que representam 39,7% do total de estabelecimentos do estado e ocupam 48% da área.

Entre 1985 e 1995-1996 observa-se que as propriedades com menos de 10 há

aproximadamente dobraram em termos relativos e absolutos, passando de 0,2% da área e

8,2% dos estabelecimentos em 1985 para 0,5% e 16.7% respectivamente em 1995-1996.

No mesmo período as propriedades de 10 a 100 há tiverem um pequeno aumento tanto em

área quanto em número de propriedades, nas de 100 a menos de 1000 observou-se uma

pequena diminuição em ambos os aspectos. No período o que mais chama a atenção é o

fato de as propriedades de 1000 a menos de 10000 há terem praticamente dobrado em área

(de 11,6% para 22,2%), e o número de estabelecimentos passou de 0,8% para 1,2%.

Tabela 13: Estabelecimentos agropecuários por grupos de área total – Acre

Estratificação das Propriedades

Grupo de Áreas 1985 1995-1996

Área % Área %

Menos de 10 há 9909 0,2 14293 0,5

10 a menos de 100 há 967090 18,5 659266 20,7

100 a menos de 1000 há 2512353 48 1247891 39,2

1000 a menos de 10000 há 608081 11,6 707174 22,2

10000 há e mais 1137329 21,7 554441 17,4


Tabela 14: Estabelecimentos agropecuários por grupos de área total – Acre

Estratificação das Propriedades

Grupo de Áreas 1985 1995-1996

Estabelecimentos % Estabelecimentos %

Menos de 10 há 2888 8,2 3962 16,7

10 a menos de 100 há 17944 51,2 13647 57,4

100 a menos de 1000 há 13899 39,7 5860 24,6

1000 a menos de 10000 há 295 0,8 288 1,2

10000 há e mais 23 0,1 31 0,1


Tabela 15: Estabelecimentos agropecuários por grupos de área total – Rio Branco

Estratificação das Propriedades - Rio

Branco

Grupo de Áreas 1985

Área %

Menos de 1 há 2 0

1 a menos de 2 há 57 0,03

2 a menos de 5 há 582 0,36

5 a menos de 10 há 1027 0,63

10 a menos de 20 há 10863 6,66

20 a menos de 50 há 36022 22,1

50 a menos de 100 há 114445 70,21

Total 162998 Fonte: IBGE – Censos Demográficos

Um dado interessante a ser destacado é o fato de que Rio Branco concentra 57,31%

dos imóveis até 50 há do estado. Essa concentração de pequenos imóveis deve ter sua

explicação na demanda representada pela concentração urbana.


Estratificação das Propriedades – Rio Branco

Grupo de Áreas 1985

Estabelecimentos %

Menos de 1 há 9 0,22

1 a menos de 2 há 55 1,32

2 a menos de 5 há 205 4,94

5 a menos de 10 há 154 3,71

10 a menos de 20 há 778 18,73

20 a menos de 50 há 1196 28,79

50 a menos de 100 há 1757 42,3

Total 4154


Tem-se que menos de um 1% das propriedades agropecuárias em Rio Branco tem

área correspondente a até 1 hectare.

5.4.Número e área dos estabelecimentos agrícolas


Estratificação das propriedades – Rio Branco

Grupos de áreas (ha) 1995-1996

Estabelecimentos %

Menos de 10 538 19,1

10 a menos de 100 1832 64,9

100 a menos de 200 244 8,6

200 a menos de 500 117 4,1

500 a menos de 2000 60 2,1

2000 e mais 30 1,1

Total 2821


Entre 1985 e 1995-1996 observa-se um pequeno aumento na quantidade de

estabelecimentos com área de menos de 10ha, que passou de 423 para 538, e uma grande

mudança nos de 10 a menos de 100ha , que em 1.985 eram em 3.731 e de acordo com os

dados de 1995-1996 caíram para 1.832, menos da metade do valor de 10 anos antes.

Tabela 18: Estabelecimentos recenseadas por condição do produtor, Acre

Estabelecimentos Recenseados por Condição do

Produtor

Tipo

1985 1995-1996

área

(há) %

área

(há) %

Proprietário 2322000 44,4 2585218 81,2

Arrendatário 582802 11,1 20799 0,7

Parceiro 467920 8,9 18040 0,6

Ocupante 1862040 35,6 559009 17,6

Total 5234762 3183066


Gráfico 4: Estabelecimentos recenseadas por condição do produtor, Acre

Considerando os estabelecimentos agropecuários por categorias de produtores, tem-

se que em relação aos proprietários, em 1985, a área era correspondente a 44,4%, de

arrendatários a área era correspondente a 11,1% e os ocupantes definiam a sua área em

35,6%. Passados 10 anos, essa situação fundiária sofreu alteração. A área dos proprietários

passara a ser 81,2%, dos arrendatários teve uma considerável queda, passando a ser de

0,7%, e as áreas de produtores ocupantes fora reduzida em quase metade, que passou a ser

de 17,6%.

Tabela 19: Estabelecimentos recenseados por condição do produtor, Acre

Estabelecimentos Recenseados por Condição do Produtor

1980 1985 1995-1996

Tipo estabelecimentos %

Estabelecimento

s % estabelecimentos %

Proprietário 7 960 29,09 12931 36,9 16504 69,4

Arrendatário 7 292 26,65 5344 15,2 89 0,4

Parceiro 21 0,04 1029 2,9 44 0,2

Ocupante 12 098 44,22 15745 44,9 7151 30,1

Total 27 371 35049 23788 Fonte: IBGE - Censo Agropecuário

Em 1980, as categorias de produtores que ganhavam destaque no Estado eram os

ocupantes que estavam à frente de 44,22% dos estabelecimentos, os proprietários com

29,09% dos estabelecimentos, e os arrendatários responsáveis por 26,65% dos

estabelecimentos. Em 1985 quase não houve diferença na quantidade de estabelecimentos

de produtores na condição de ocupantes, sendo de 44,9%, os proprietários demonstraram

um pequeno aumento, passando a 36,9% dos estabelecimentos, e os arrendatários, com uma

queda, passou a ser de 15% dos estabelecimentos. Em 1995-1996 essa situação já havia

mudado: os ocupantes representavam apenas 30,1% dos estabelecimentos, enquanto que os

proprietários passaram a estar à frente de 69,4% e a categoria dos arrendatários, que antes

era significativa, praticamente desapareceu, passando a caber-lhe somente 0,4% dos

estabelecimentos. Esse novo arranjo na organização da produção, provavelmente

corresponde a um declínio maior do extrativismo, cujos preços não justificam o

arrendamento das áreas.

Nota-se que a maior quantidade de propriedades rurais em Rio Branco é habitada

pelos próprios proprietários, sendo no total uma área de 313, 48 hectares. Em ultimo lugar

está os arrendatários com 88 hectares.

Tabela 20: Estabelecimentos e área segunda a condição do produtor – categorias familiares por tipo de renda patronal – Rio

Branco

Estabelecimentos e Área segundo a Condição do Produtor - Rio Branco

Categorias Familiares por Tipo de Renda e Patronal

Categorias

Proprietario Arrendatario Parceiro Ocupante

Número Hectares Número Hectares Número Hectares Número Hectares

TOTAL 2,467 313,487 4 88 15 437 335 11,631

Total Familiar 2,124 115,485 2 16 13 169 97 3,722

maiores rendas 155 11,868 1 6 3 19 5 106

renda média 620 43,273 0 0 1 25 30 1,984

renda baixa 521 26,172 1 10 2 9 30 973

quase sem renda 828 34,171 0 0 7 115 32 657

Patronal 314 196,723 2 72 2 268 1 3

Instituições Religiosas 1 0 0 0 0 0 0 0

Entidades Públicas 28 1,278 0 0 0 0 237 7,906

Não Identificado - - - - - - - -

Fonte: Censo Agropecuário 1995/96, IBGE.

Elaboração: Convênio INCRA/FAO.

Notas:

Um hifen, "-" indica valor zero.

O zero "0"indica um valor muito pequeno.

Tabela 21: Projetos de Assentamentos em Rio Branco – Acre

Fonte: ZEE 2006

No Estado do Acre, dentre os Projetos de Assentamentos existentes, 9 estão

localizados na Capital, Rio Branco, sendo administrados pela prefeitura. Acima, na tabela

21 são apresentados os Projetos de Assentamentos de Rio Branco, relacionando as suas

respectivas áreas, a capacidade de cada um em assentamentos e quantidade de famílias

assentadas, em 2006. Nota-se que o Projeto Figueira é o que possui a maior área, no

entanto não é o que apresenta maior capacidade de assentados, pois vem a ser Projeto

Moreno Maia com capacidade para 497 assentados, sendo o Figueira de apenas 354

assentados. Já o Projeto Vista Alegre vem a ser o que possui a menor área, com 947.103 há,

sua capacidade é para 35 assentados, e em 2006 conta-se 29 famílias assentadas.

6. Preços de terras rurais a partir de dados secundários

A análise dos preços vendas e arrendamentos de terras, com dados secundários, é feita com

base em diferentes fontes. A mais antiga é a FGV que coleta as informações através dos

escritórios de assistência técnica do município (antiga EMATER). Uma fonte mais recente,

do mesmo tipo é a FNP, que trabalha a partir de informantes selecionados e divide o estado

do Acre em duas regiões. Em termos mais locais há duas outras fontes que foram utilizadas

neste estudo: o INCRA

Os preços de arrendamento de terras destinadas à lavoura no Brasil ao decorrer do período

de 1995-2006 sofreram variação, mas não tão grandes. De 1995 para 2000, houve queda

dos preços, de R$318,70 por hectare passou a R$272,20 por hectare. De 2000 para 2003, os

preços das terras no Brasil tiveram uma elevação significativa, tendo sido o ano em que o

preço esteve mais alto, sendo de R$440,40 por hectare. Nos anos seguintes, o preço foi

reduzindo até R$337,60 por hectare em 2006. Agora tratando-se do Estado do Acre, em

1996 o preço da terra era de R$97,40 por hectare, em 1998 subiu para R$210,90. De 1998

para 2006, o preço caiu bastante ficando em apenas R$86 por hectare de terra para lavoura.

Tabela 22: Preços de Arrendamento de Terras para Lavoura, Brasil e Acre.

Preço de arrendamento de terras para lavouras

Brasil

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha 318,7 290,3 288,5 297,8

283,4

272,2

286,8

348,5

440,4

348,3

315,2

337,6

Acre

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha - 97,4 - 210,9 194,2 - - - - - - 86,0

Fonte:IBRE/FGV, 2007

Gráfico 5: Preços de Arrendamento de Terras para Lavoura, Brasil

Gráfico 6: Preços de Arrendamento de Terras para Lavouras, Acre

Como se observa na tabela 27 e gráficos subsequentes, ao longo de 10 anos o preço de

arrendamento das terras para pastagens no Brasil sofreu aumentos e quedas, que não foram

em um nível alto. Em 2003, o preço das terras para pastagens no Brasil era de R$162,00 por

hectare, tendo sido este o maior preço do período de 1995 a 2005. De 2005 a 2006, teve um

pequeno aumento no preço das terras para pastagens, passando de R$129,30 a R$171,60

por hectare.

E no caso do Acre, com base nas mesmas fontes as terras para pastagem tiveram preços de

arrendamento semelhantes aos das terras para lavoura. Isto decorre provavelmente do fato

que o arrendamento mais freqüente seja o de terras de pastagem.

Tabela 23: Preços de Arrendamento de Terras para Pastagens, Brasil e Acre

Preço de arrendamento de terras para pastagem

Brasil

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha 183,4 146,1 129,0 131,0 126,5 126,3 128,8 136,9 162,0 131,7 129,3 171,6

Acre

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha - 97,4 - 210,9 194,2 - - - - - - 86,0


Gráfico 7: Preços de Arrendamento de Terras para Pastagens, Brasil

Gráfico 8: Preços de Arrendamento de Terras para Pastagens, Acre

Quando se trata de preço de vendas de terras para lavoura percebe-se, pela tabela 28 e

gráficos uma diferença significativa entre este e o preço de arrendamento. Em 1995, o

preço de venda das terras destinadas à lavoura no Brasil era de R$4.441 por hectare, em

1998 o preço caiu para R$3.084. De 1999 a 2006, o preço de venda das terras para lavoura

no Brasil foi aumentando gradativamente, atingindo em 2006 R$5.506 por hectare. No

Estado do Acre, os preços também se elevaram ao decorrer dos anos. Em 1996, estava em

R$722, já em 2006 este valor passou a ser de R$1.211 por hectare de terras para lavoura. O

ano de 2000 foi o único que apresentou registro de queda, pois nos anos sucessivos o preço

continuou a crescer.

Tabela 24: Preços de Venda de Terras para Lavoura, Brasil e Acre

Preço de venda de terras para lavoura

Brasil

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha

4.441

3.357

3.234

3.084

3.127

3.178

3.601

4.223

4.816

5.042

5.011

5.506

Acre

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha -

722 725

841

861 831

844

859 908

943

957

1.211


Gráfico 9: Preços de Venda de Terras para Lavoura, Brasil

Gráfico 10: Preços de Venda de Terras para Lavouras, Acre

Como se observa na tabela 29, de 1995 a 1999, o preço de venda das terras com destinação

a pastagens no Brasil ano após ano foi se reduzindo. Em 1995 o preço era de R$2.474,5 por

hectare passando a ser em 1999 de R$1.506,5. A partir de 2000, os preços das terras para

pasto foram a cada ano se elevando, ate que em 2006 atingiu o valor de R$2.590,20 por

hectare. Já no caso do Estado do Acre, em 1996 o preço da terra era de R$714,20 e em

2006 passou a R$1.078. Contudo, ressalta-se que durante esse período houve algumas

variações de queda no preço. Em destaque está o ano de 1997, pois fora o ano que

apresentou o menor preço de venda das terras para pastagens no Acre.

Tabela 25: Preços de Venda de Terras para Pastagens, Brasil e Acre

Preço de venda de terras para pastagens

Brasil

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha 2474,5 1761,3 1608,7 1513,6 1506,5 1541,9 1798,4 2074,7 2797,7 2485,5 2616,1 2590,2

Acre

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

R$/ha - 714,2 653,8 708,8 714,3 687,3 725,0 807,3 848,3 780,5 804,4 1078,0

Fonte:IBRE/FGV, 2007 Gráfico 11: Preços de Venda de Terras para Pastagens, Brasil

Gráfico 12: Preços de Venda de Terras para Pastagens, Acre

Na tabela 30, dos preços das terras do Acre, levantados pelo FNP, há uma classificação

específica dos mesmos que permite outro tipo de ilações. No município de Rio Branco, o

preço de terras com mata no ano de 2002 estava fixado a R$124 por hectare, para 2006 e

2007, houve elevação desse preço. As terras de pastagem formada no asfalto de 2002 para

2007 aumentaram mais que o dobro, passou de R$741 a R$1.748 por cada hectare.

Tabela 26: Preços dos tipos de terras no Acre

Preços de terras (R$/há)

Tipos de terras 2002 2006 2007

2008

2009 ∆ 09/08 ∆ 09/02

Acre

Rio Branco Região IFNP 126* % %

Mata (Rio Branco) 124 141 161 185 185 0 49,2

Mata fácil acesso 35 95 110 125 125 0 257,2

Pastagem formada de difícil acesso 98 594 821 1250 1300 4 1226,5

Pastagem formada de fácil acesso

(Senador Guiomard/Xapuri) 410 934 1.302 2300 2400 4,3 485,4

Pastagem formada no asfalto (Rio

Branco) 741 1.252 1.748 2800 2800 0 277,9

Tarauacá Região IFNP 127**

Mata (Cruzeiro do Sul/Tarauacá) 63 48 56 76 80 5,2 27

Mata de fácil acesso 30 29 34 50 50 0 66,67

Pastagem formada de difícil acesso 90 321 351 730 730 0 711,1

Pastagem formada de fácil acesso

(Cruzeiro do Sul/Tarauacá) 131 331 494 900 900 0 587,0

Fonte: Instituto FNP, 2008

* Acrelândia, Assis Brasil, Brasiléia, Bujari, Capixaba, Epitaciolândia, Manoel Urbano, Plácido de Castro, Porto Acre, Rio Branco,

Santa Rosa do Purus, Sena Madureira, Senador Guiomard, Xapuri.

** Cruzeiro do Sul, Feijó, Jordão, Mâncio Lima, Marechal Thaumaturgo, Porto Walter, Rodrigues Alves, Tarauacá.

Conforme a tabela 31, o preço das terras no Brasil, encontra-se avaliadas entre R$35 a

R$32.169 por hectare, com média de R$3.998. As terras da região Norte têm o seu preço

variando entre R$35 a R$6.222, com média de R$1.271. Estes dados significam que a

região Norte é a que define o menor preço de terras do Brasil (de R$35). O Estado do Acre,

por sua vez, apresenta preços que variam de R$43 a 2.718 por hectare, sendo a média de

R$881. Isto indica que o Acre não é o Estado da região Norte que possui menor preço de

terras.

Tabela 27: Preço das terras brasileiras por região (R$/ha)

Região Média Máxima Mínima

Norte* 1.271 6.222 35

Brasil* 3.998 32.169 35

Acre** 881 2.718 43

Fonte: Instituto FNP, fevereiro de 2008

Notas: * Cotação de Jan/Fev de 2007

** Cotação de Jan/Fev de 2008

Gráfico 13: Preço das terras brasileiras por região (R$/ha)

Com base nas informações do BASA de Rio Branco, organizou-se a tabela 32, que mostra

que em 2007, no Acre, as áreas de terra nua estavam a preço mínimo e máximo, de R$200 e

R$250 por hectare, respectivamente. Áreas de mata com madeira de lei estavam em média

de R$250 por hectare e mata sem madeira de lei, com preço de R$140 em média. Capoeira

ou capoeirão tiveram preço mínimo de R$70 e máximo de R$100. As pastagens artificiais

mecanizadas têm o preço médio de R$1.100, já as áreas de pastagens artificiais não

mecanizadas, o seu preço reduz para R$900 em média.

Tabela 28: Terras e coberturas (/ha), no Estado do Acre 2007.

COBERTURAS

ESPECIFICAÇÃO Variação R$

MÍNIMO MÁXIMO MÉDIA

Terra nua 200,00 250,00 225,00

Mata com incidência de madeira de lei 200,00 300,00 250,00

Mata sem incidência de madeira de lei 100,00 180,00 140,00

Capoeira / Capoeirão (com idade de 03 a 06 anos) 70,00 100,00 85,00

Pastagens artificiais mecanizadas 1.000,00 1.200,00 1.100,00

Pastagens artificiais não mecanizadas 800,00 1.000,00 900,00

Área agrícola ( * ) - - -

( * ) A valorização da área agrícola, depende da cultura implantada e do prestigio de desenvolvimento da mesma.

Fonte: BASA, 2007

Os levantamentos do INCRA, da tabela 33, mostram que em Rio Branco, o preço de terra

com mata com madeira de lei reduziu bastante de 1995 a 2001, pois inicialmente era de

R$571 passando a R$155 por hectare. Áreas de pasto mecanizado também tiveram seu

preço reduzido, em 2000 estava a R$715 e em 2001 passou a R$475 por hectare. E 1

hectare de terra de pasto não mecanizado estava ao preço de R$541 em 1995, passou a ser

R$207 no ano 2001. Similarmente ás outras áreas, a terra nua cujo preço em 1995 era de

R$496 em 2001 passou a R$199.

Tabela 29: Preço de terra em Rio Branco

Preços da Terra no município de Rio Branco (R$/há)

Ano 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001

MATA C/ MAD DE LEI 571 244 226 217 - 172 155

PASTO MECANIZADO - - - - - 715 475

PASTO NÃO

MECANIZADO 541 333 301 290 - 229 207

TERRA NUA 496 244 226 217 228 219 199

Fonte: INCRA

Gráfico 14: Preço de terra em Rio Branco

7. Preços de Terras na região do Riozinho do Rola: uma pesquisa de campo

7.1.Metodologia

Conforme observado no Fluxograma de tarefas a realização da pesquisa de mercados de

terras locais tem três etapas a serem realizadas. A primeira etapa: a pesquisa preliminar,

onde deverá ser feita a organização e sistematização das informações gerais sobre o

município. A segunda etapa (pesquisa de campo), prevê a realização de visitas e pesquisa

junto ao cartório de imóveis da cidade e posteriormente prevê a realização dos três tipos de

pesquisa: a de ofertas, a dos negócios realizados e a de opinião. A terceira etapa, é a

conclusão e apresentação dos resultados. Esta etapa, prevê a entrega do relatório final de

cada um dos municípios estudados e a participação de um seminário, onde serão discutidos

e apresentados os resultados do projeto.

7.1.1. Levantamento de informações geográficas e sócio-econômicas baseada em dados

secundários

O primeiro passo realizado foi o levantamento de informações geográficas e sócio-

econômicas do município, que deu origem a primeira parte deste relatório. Foram coletados

e analisados dados referentes a cartografia, aspectos fisiográficos: aspectos geológicos e

climáticos, relevo e vegetação, solos e capacidade de uso das terras. Aspectos sócio-

econômicos: demografia, educação, saúde, emprego, saneamento, infra-estrutura

econômica (energia elétrica, sistema viário e comunicações), atividades econômicas:

produção, comércio e serviços, dinâmica da agricultura (incluindo as principais culturais do

município e seu rendimento produtivo) e, estrutura fundiária: distribuição da terra (número

de estabelecimentos, área e grupos). Esses dados foram obtidos através do censo do IBGE,

de estatísticas cadastrais do INCRA (SNCR - Sistema Nacional de Cadastro Rural, 1998),

estatísticas das EMATER e da prefeitura do município de Rio Branco, complementado com

viagens de reconhecimento de campo, que permitiram ainda verificar a existência de

disputas e invasões de terras ou a presença do movimento dos sem terra.

7.1.2. Obtenção dos Negócios Realizados e pesquisa de opinião

A pesquisa para a obtenção dos dados de negócios realizados iniciou-se no município de

Rio Branco obtendo todos os negócios realizados durante o período de julho de 2000 a

março de 2007. O levantamento feito junto à prefeitura trouxe informações tais como: a

data de realização do negócio, o nome e local de moradia do vendedor e do comprador, a

atividade principal do comprador (urbana ou rural), a área da propriedade negociada, o

lugar, nome da fazenda e do município.

Após a obtenção das informações dos negócios realizados é feita a pesquisa de opinião e

pesquisa de oferta de negócios. Esta parte da pesquisa é de suma importância ao objetivo do

trabalho, pois estabelece a posição dos agentes frente ao ativo terra no momento atual. O

aprimoramento das informações regionais só se consegue através de entrevistas com atores

diretamente envolvidos nas transações com terras rurais, incluindo nesse grupo desde

fazendeiros até trabalhadores rurais.

Estas informações poderão complementar as obtidas na amostra e enriquecerão os dados

sobre os preços de terras do município. Os agentes a serem consultados são: prefeitos

locais, cartórios, sindicatos de proprietários rurais, secretarias municipais de agricultura,

escritórios da EMATER, gerências do Banco do Brasil e corretores de imóveis2

O objetivo desta parte do trabalho foi ter um primeiro contato com o problema

agropecuário e particularmente com os preços praticados na região e que possam servir de

referência para comparar, posteriormente, com os preços encontrados na pesquisa com os

negócios realizados.

Objetivando uma perfeita visualização das características e valores dados pelos

entrevistados na pesquisa de opinião, foi elaborado um quadro resumo, agrupando-se todos

os preços de terra dados pelos entrevistados.

7.1.3. Pesquisa dos negócios realizados

Após ter sido selecionada a amostra, os dados serão coletados através de entrevistas

realizadas por você para este fim com compradores de propriedades rurais, ou seja com os

agentes dos negócios realizados no município selecionado. Todos os elementos pesquisados

deverão ser consignados em fichas de pesquisa (questionários) cujo conjunto fará parte dos

anexos desta metodologia.

Vale lembrar que esta parte da pesquisa tem uma grande importância, toda vez que ela

deverá mostrar, entre outras informações, o preço de mercado da terra rural dos negócios

realizados nesse município.

2 O corretor de imóveis deverá ser o último a ser entrevistado, ele poderá fornecer a informação e os dados

dos proprietários que estão vendendo seus imóveis rurais. A partir dessa informação poderão ser feitas as

entrevistas para determinar o preço atual ofertado pelos agentes. Ressalta-se que o roteiro da entrevista de

opinião é o mesmo que o de ofertas.

FLUXOGRAMA DA PESQUISA DE MERCADOS DE TERRAS

Workshop: “Mercados de Terras Locais”

Apresentação e discussão da Metodologia de

Pesquisa

Primeira Etapa

Pesquisa Preliminar

Levantamento de Dados Secundários

Elaboração do Relatório Preliminar

Segunda Etapa:

Pesquisa de Campo

Pesquisa no Cartório - Pesquisa de Opinião

do Município - Pesquisa de Ofertas

Escolha da Amostra Pesquisa dos Negócios

dos Realizados

Negócios Realizados

Tabulação e Análise

dos Dados

Terceira Etapa

Conclusão e Apresentação dos Resultados Elaboração do

Relatório Final

Seminário: Mercado de

Terras Locais

7.3.Dinâmica dos mercados de terras rurais: os negócios a partir de informações

secundárias

De 2000 a 2007, em Rio Branco o número de negociações oficiais3 de imóveis rurais foi

bastante oscilante, com tendência a queda. Em 2000 o maior número de negociações, foi de

áreas de a partir de 100 hectares. Nos anos seguintes as negociações variaram. Contudo, ao

decorrer desses anos, foram mais negociadas áreas de ate 10 hectares.

Tabela 30: Imóveis negociados por extrato de área em Rio Branco – AC, 2000 a 2007

Número de Imóveis Negociados por estrato de área

Município de Rio Branco (AC) 2000 a 2007

Número de Negócios

Ano

Estratos de área (ha)

Total % 0 - 10 10 – 20 20 - 50 50 - 100 100 e mais

2000 17 19 21 27 33 117 15,48

2001 37 12 19 33 24 125 16,53

2002 26 12 24 27 15 104 13,76

2003 22 19 26 19 14 100 13,23

2004 17 8 17 25 19 86 11,38

2005 21 12 17 14 14 78 10,32

2006 29 10 25 17 10 91 12,04

2007 21 10 7 8 9 55 7,28

Total 190 100 158 170 138 756 100,00

Fonte: Cartório e/ou Prefeitura

Nota: Esta tabela serve para ponderar o tamanho da amostra

3 Há inúmeros negócios que por motivos diversos (evasão fiscal, custo elevado, ausência de título, entre

outros) não são registrados. Portanto a pesquisa se refere apenas aos registrados.

Tabela 31: Imóveis negociados por extrato de área em Rio Branco – AC, 2000 a 2007

Porcentagem dos Imoveis Negociada por Estrato de Área


Número de Negócios

Ano


Total 0 – 10 10 – 20 20 – 50 50 – 100 100 e mais

2000 14,53 16,24 17,95 23,08 28,21 100,00

2001 29,60 9,60 15,20 26,40 19,20 100,00

2002 25,00 11,54 23,08 25,96 14,42 100,00

2003 22,00 19,00 26,00 19,00 14,00 100,00

2004 19,77 9,30 19,77 29,07 22,09 100,00

2005 26,92 15,38 21,79 17,95 17,95 100,00

2006 31,87 10,99 27,47 18,68 10,99 100,00

2007 38,18 18,18 12,73 14,55 16,36 100,00

Total 190,00 100,00 158,00 170,00 138,00 756,00

% 25,13 13,23 20,90 22,49 18,25 100,00



Em 2000, os imóveis negociados, em Rio Branco, com área de ate 10 hectares foi

correspondente a 14,53%. Em 2007, esse número se elevou para 38,18%. As áreas de 10 a

20 hectares, a diferença foi mínima de negociações de 2000 para 2007. Já as áreas de 20 a

100 hectares, comparando os anos de 2000 e 2007, as negociações dessas se reduziram.

Tabela 32: Área negociada por extrato de área em Rio Branco – AC, 2000 a 2007

Área negociada por estrato de área


Área Negociada

Ano


Total % 0 - 10 10 - 20 20 - 50 50 - 100 100 e mais

2000 77,57 281,84 687,92 1.892,31 195.330,64 198.270,28 7,76

2001 159,41 160,65 538,62 2.259,55 29.795,21 32.913,44 1,29

2002 118,91 147,24 754,04 1.801,33 8.705,98 11.527,50 0,45

2003 107,69 244,89 764,96 1.266,50 38.992,99 41.377,03 1,62

2004 75,66 126,27 526,38 1.739,44 15.540,14 18.007,89 0,70

2005 96,50 165,52 593,42 898,84 23.219,41 24.973,69 0,98

2006 130,46 141,19 815,32 1.157,59 1.479.372,56 1.481.617,12 57,99

2007 78,97 150,03 191,22 486,19 745.326,18 746.232,59 29,21

Total 845,17 1.417,63 4.871,88 11.501,75 2.536.283,11 2.554.919,54 100,00



Agora, se tratando de extensões de áreas negociadas, no ano de 2000 o total de áreas

negociadas foi de 198.270,28 hectares. Já em 2007, esse número foi de 746.232,59

hectares, em porcentagem equivale a 29,21%, sendo que em 2000 fora de apenas 7,76% das

negociações. Contudo, ressalta-se que a maior quantidade de área foi negociada no ano de

2006, num total de 1.481.617,12 hectares, equivalente a 57,99% das negociações de 2000 a

2007. As áreas de 100 hectares ou mais foram as mais negociadas em Rio Branco, no

decorrer do período.

Tabela 33: Área negociada por extrato de área em Rio Branco – AC, 2000 a 2007

Área negociada por estrato de área – Porcentagem


Área Negociada

Ano


Total 0 - 10 10/20 20 - 50 50 - 100 100 e mais

2000 0,04 0,14 0,35 0,95 98,52 100

2001 0,48 0,49 1,64 6,87 90,53 100

2002 1,03 1,28 6,54 15,63 75,52 100

2003 0,26 0,59 1,85 3,06 94,24 100

2004 0,42 0,7 2,92 9,66 86,3 100

2005 0,39 0,66 2,38 3,6 92,98 100

2006 0,01 0,01 0,06 0,08 99,85 100

2007 0,01 0,02 0,03 0,07 99,88 100

Total 845,2 1.417,63 4.871,88 11.501,75 2.536.283,11 2.554.919,54

% 0,03 0,06 0,19 0,45 99,27 100



De 2000 a 2007, os maiores percentuais de áreas negociadas em Rio Branco, foram

as que se encontram na estratificação a partir de 100 hectares. No decorrer dos anos,

passara por oscilações, mas a diferença não fora muito alta. Em 2007 as áreas de ate 10

hectares, mostraram um dado de apenas 0,01% das áreas negociadas, já as áreas de a partir

de 100 hectares, foi 99,88%.

7.4.Resultados da Pesquisa de campo dos negócios realizados

A pesquisa de campo foi realizada na região do Riozinho do Rola e a beira da Rodovia

Transacreana entre os meses de dezembro de 2007 e dezembro de 2008. Havia uma

decisão de se analisar o mercado de terras a partir de três amostras da ordem de 50 negócios

cada, realizados para os seguintes segmentos:

a) propriedades sem títulos

b) propriedades rurais com títulos

c) propriedades peri-urbanas;

A estimação de regressões tinha os seguintes objetivos:

i) estimar diferentes equações para os diferentes mercados pois tinha-se como hipótese

que os mercados eram muito distintos;

ii) verificar o poder explicativo das regressões e das variáveis para a determinação do

preço da terra para os diferentes fins: negócios, desapropriações etc..

iii) verificar em que medida o titulação e a proximidade das cidade interferia no preço da

terra a ponto de estabelecer uma curva diferente para estes casos.

Mas várias ordens de problemas decorrentes de problemas de clima, de acesso e de

dificuldades logísticas levaram a que se obtivesse uma amostra com 38 observações

conforme tabela 34 abaixo. Esta tabela 34 apresenta as principais estatísticas das 4 variáveis

estatisticamente significativas4 para explicar o preço da terras (valor do imóvel – R$/há),

4 Definição das variáveis independentes: ln_AreaTotal – logaritmo da Área total (ha) (v363)

ln_benfeitHA – logaritmo do valor total das benfeitorias (v371b + v372b) Nota agronômica – segundo as ponderações de Norton Distância ponderada – Foram dadas as seguintes ponderações para os tipos de acesso: 100% - V255a - Acesso: Estrada asfaltada 80% - V255b - Acesso: Estrada de terra 50% - V255c - Acesso: Estrada sem revestimento 30% - V255d - Acesso: Rio 20% - V255e - Acesso: Caminho ou trilha

entre as mais de 200 obtidas nos questionários. Estas são a distância do mercado, a nota

agronômica (média entre tipo de solo e distância do mercado), áreas total (há) e valor das

benfeitorias (R$/há).

A mesma tabela 34. mostra que as três propriedades tituladas são as maiores, com área

média de 1600 ha e tem um preço médio de R$ 117,39, com desvio padrão bastante

razoável nas diferentes variáveis.

Em contrapartida observa-se que as 15 propriedades rurais não titulados têm em média 375

há, e a terra assume um valor médio de R$ 473,01 por hectare.

Já as 20 observações de propriedades peri-urbanas, todas no bairro Benfica, apresentam

uma área média de 63,2 ha e apresentam um preço médio de R$ 5.455,59. Principalmente o

tamanho e o preço expressam suas características de propriedades peri-urbanas.

Tabela 34. Região do Riozinho do Rola: estatísticas descritivas das variáveis significativas na

determinação do preço da terra

Estatísticas

Distância ponderada

(100%, 80%, 50%, 30%,

20)

Nota agronômica

Valor do imóvel (R$/ha)

Área total (ha)

Valor total das

benfeitorias por há (R$/há)

Propriedade rural Titulada

Numero 3,00 3,00 3,00 3,00 3

Média 85,67 0,82 117,39 1.600,00 0,00

Desvio Padrão

8,02 0,19 195,26 1.664,33 0,00

Mínimo 78,00 0,62 3,75 400,00 0,00

Máximo 94,00 1,00 342,86 3.500,00 0,00

Propriedade rural não titulada

Numero 15,00 15,00 15,00 15,00 15

Media 46,03 0,92 473,01 375,20 13,85

Desvio padrão 28,76 0,05 770,89 760,50 38,12

Mínimo 7,80 0,84 2,40 9,00 0,00

Máximo 99,00 1,00 2.500,00 3.000,00 134,62

Propriedade Numero 20,00 20,00 19,00 20,00 20

Variável dependente: lnValor da terra – logaritmo do valor total do imóvel R$/há.

Peri-urbana Media 18,55 0,72 5.455,59 63,20 1.591,92

Desvio padrão 18,64 0,15 5.686,10 186,46 4.650,39

Mínimo 6,50 0,30 4,29 0,00 0,00

Máximo 92,00 0,90 25.000,00 700,00 21.000,00

Total

Numero 38,00 35,00 34,00 35,00 38

Media 30,33 0,81 3.257,39 196,91 843,32

Desvio padrão 26,93 0,16 4.918,71 531,15 3.427,15

Mínimo 6,50 0,30 2,40 0,00 0,00

Máximo 99,00 1,00 25.000,00 3.000,00 21.000,00

Fonte: Pesquisa de campo

7.4.1. Modelo Completo O primeiro modelo que se experimentou é o modelo completo com todas as

variáveis mais significativas obtidas nas pesquisas de campo. O valor do teste F

de 182,56 com significância de 0 % mostra que a regressão existe e é significativa

estatisticamente. O R2 de 0,986 atesta que o ajustamento seja muito bom fazendo

com que o modelo possa ser usado para estimações.

Neste modelo além da constante apenas as variáveis benfeitorias e área total são

significativas a menos de 5 % de significância. A nota agronômica e a distância

ponderada são significativas a apenas15 %, fazendo com que não sejam

utilizadas no modelo. Portanto o modelo melhor é aquele que trabalha apenas

com aquelas duas variáveis.

Tabela 35. Resultado da regressão modelo 1 completo

Variáveis Unstandardized Coefficients

Standardized Coefficients

t Sig.

Collinearity Statistics

B Std. Error Beta

Tolerance

VIF

(Constant) 1,750 1,434 1,220 0,257 Ln_AreaTotal -0,439 0,103 -0,325 -4,282 0,003 0,189 5,296 Ln_benfeitHA 0,799 0,106 0,794 7,544 0,000 0,098 10,200

Nota agronômica 1,497 0,855 0,080 1,751 0,118 0,525 1,907 Distância ponderada

0,015 0,009 0,106 1,656 0,136 0,266 3,761

Dummy Peri-urbano

0,304 0,327 0,046 0,928 0,380 0,439 2,278

Model R

R Square

Adjusted R Square

Std. Error of the Estimate Durbin-Watson

1 ,996(a) ,991 ,986 ,36664 1,198

ANOVA(b)

Model

Sum of Squares df

Mean Square F Sig.

1 Regression

122,680 5 24,536 182,526 ,000(a)

Residual 1,075 8 ,134

Total 123,756 13

a Predictors: (Constant), Dummy Peri-urbano, Nota agronômica, ln_AreaTotal, Distância ponderada (100%, 80%, 50%, 30%, 20), ln_benfeitHA b Dependent Variable: ln_ValorHA 7.4.2. Modelo 2. Dummies Peri-urbano e titulação O segundo modelo tem como objetivo testar as hipóteses relativas aos três

mercados: a) titulados, b) não titulados e c) peri-urbanos. Como se observa na

tabela 36 esta regressão também trabalhou com o impacto da área e estabeleceu

duas dummies uma para diferenciar as terras oeri-urbanas e outra para as com e

sem título. Mas, apesar da regressão dar significativa (F = 20,47) e com bom

poder explicativo (R2= 62%), nenhum dos parâmetros das dummies assumiu valor

estatisticamente diferente de zero como atestam os testes t (0,28 e –0,27)

respectivamente. Há duas possíveis causas que explicam este resultado:

a) as demais variáveis são suficientes para explicar as variações do preço da

terra não sendo portanto necessárias variáveis dummies para os aspectos

legais e para a proximidade da cidade;

b) a pequena participação das propriedades tituladas na amostra faz com que sua

participação não seja suficiente para interferir na dinâmica do mercado de

terras

Mas a variável ln da área deu significativa, mas explicando sozinha muito menos

da variação do preço da terra como atesta o R quadrado.

Portanto pode-se concluir que com base nesta amostra este não é um bom

modelo para fazer previsões e estimações do preço da terra na região do Riozinho

do Rola.

Tabela 36. Resultado da regressão modelo 2. com Dummies

Mod. 2

R R Square Adjusted R Square

Std. Error of the Estimate

Durbin-Watson

,807(a) ,650 ,619 1,73364 ,799

ANOVA(b)

Mod. 2 Sum of Squares df

Mean Square F Sig.

Regression 184,567 3 61,522 20,470 ,000(a)

Residual 99,182 33 3,006

Total 283,749 36

Variáveis

Unstandardized Coefficients


t Sig.


B Std. Error Beta

Tolerance VIF

(Constant) 8,606 1,540 5,589 ,000

ln_AreaTotal -,809 ,168 -,728 -4,827 ,000 ,466 2,145

Dummy Peri-urbano

,390 1,409 ,070 ,277 ,784 ,164 6,107

Dummy Ilegal -,312 1,168 -,055 -,267 ,791 ,247 4,049

7.4.3. Modelo síntese simplificado O melhor modelo para explicar o preço da terra na região do Riozinho do Rola

com um é portanto resultado dos dois modelos anteriores que é apresentado na

tabela 37. Nesta as duas variáveis explicativas para o preço da terra são o

tamanho da propriedade e o valor das benfeitorias. O valor do teste F de 392,28

com significância de 0 % mostra que a regressão existe e é significativa

estatisticamente. O R2 de 0,984 atesta que o ajustamento seja muito bom fazendo

com que o modelo possa ser usado para estimações.

Neste modelo além da constante as variáveis benfeitorias e área total são

significativas a menos de 5 % de significância. Portanto este é o modelo que pode

ser utilizado para estimar o preço da terra para esta região.

Tabela 37. Resultado da regressão modelo 3. Síntese

Mod 3 R R

Square Adjusted R Square

Std. Error of the Estimate Durbin-Watson

,993(a) ,986 ,984 ,39441 1,822

Mod 3 Sum of

Squares df Mean

Square F Sig.

Regression

122,045 2 61,022 392,284 ,000(a)

Residual 1,711 11 ,156

Total 123,756 13

Variáveis

Unstandardized Coefficients


t Sig.


B Std. Error Beta

Tolerance VIF

(Constant) 4,516 ,661 6,835 ,000

ln_AreaTotal -,506 ,104 -,375 -4,869 ,000 ,212 4,707

ln_benfeitHA ,650 ,077 ,646 8,393 ,000 ,212 4,707

Para se finalizar o estudo de mercados de terras precisa-se deixar claro que as

regressões significativas estatisticamente na realidade são adequadas para

estimar os preços de terras dos mercados de terras rurais. Para os preços peri-

urbanos haveria a necessidade de um estudo mais aprofundado com um número

mais expressivo de observações.

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Agroflorestais na Amazônia Brasileira: Restrições e Oportunidades. Programa Piloto

para a Proteção das Florestas Tropicais do Brasil.

UFAC – Universidade Federal do Acre (2001). Relatório ASPF Departamento de Economia.

ZEE – Zoneamento Ecológico-Econômico do Acre (2000). Aspectos Socioeconômicos e

Ocupação Territorial – 1a. Fase Volume II. Ministério do Meio Ambiente/Cooperação

Brasil-Alemanha – PPG-7.

ZEE – Zoneamento Ecológico-Econômico do Acre (2006). Aspectos Socioeconômicos e

Ocupação Territorial – 2a. Fase Escala 1:250.000. Ministério do Meio

Ambiente/Cooperação Brasil-Alemanha – PPG-7.

Anexo: questionário de pesquisa de campo

FORMULÁRIO PARA PESQUISA DE CAMPO

1 Dados da Entrevista

Nome do entrevistador

CPF do entrevistador

---

Data da entrevista Hora da entrevista

--- --- dd/mm/aa Hora início: hh mm (formato 24h)

2 Entrevistado

Nome do entrevistado:

CPF do entrevistado:

---

Idade: Gênero:

(M/F) Raça ou cor: (consultar

tabela 2)

Sabe ler ou escrever: (S/N) Anos de escolaridade: (consultar

tabela 3)

Tipo de entrevista: (esta questão é apenas para o entrevistador identificar o

entrevistado)

(a) Negócios

realizados

(b) Peri-urbanos (c) Ilegais (d) Ofertas (ir para

questão 16)

Ocupação principal: (consultar tabela

1)

Tempo de trabalho na agricultura

2 Quantos anos você já trabalha como produtor rural? anos

3 Quantos anos você já trabalha como empregado ou diarista em trabalho rural? anos

Moradia Atual:

1Local da moradia: (a) rural (b) urbana

KEY: Form |___|___|

|___|___|___|

Determinação dos preços de terras rurais no Município de Rio Branco no Estado do Acre: o caso do

Riozinho do Rola

2Reside:

(a) Fora da propriedade adquirida

(b) Na propriedade ---------------------------- 3Quando mudou-se para a propriedade?

___/___ mm/aa

(c) Parte do tempo na propriedade e parte fora (dorme alguns dias da semana em cada local) 4Desde

quando? ___/___ mm/aa

3 Características Regionais

Novas atividades agropecuárias

1Há novas atividades econômicas (agropecuárias) surgindo na região onde está localizado o imóvel?

(a) Não (ir para a questão

17) (b) Sim, qual a principal?

[______________________________________________________]

2Com qual intensidade essa nova atividade econômica esta surgindo na propriedades rurais da região?

(a) Alta intensidade (b) Média intensidade (c) Baixa intensidade

Movimentos sociais de acesso a terra

1Na região do imóvel, há ocupações de terras ligada a algum movimento social?


18) (b) Sim, qual principal?

[________________________________________________________]

2Com qual intensidade essa ocupações ocorrem na região do imóvel?


3Como é o impacto desse movimento social para a atividade econômica do imóvel?

(a) Positivo (b) Neutro (c) Negativo

Assentamentos

1Na região do imóvel, há assentamentos de reforma agrária (INCRA, Crédito Fundiário, etc...) ?


19) (b) Sim: Qual principal?

[________________________________________________________]

2Com qual intensidade esse tipo de assentamento ocorre na região do imóvel?


3Como é o impacto desse assentamento para a atividade econômica do imóvel?


Posseiros

1Existem posses ou posseiros na região do imóvel

(a) Não (ir para a questão 20) (b) Sim

2Com que freqüência ocorrem posses ou posseiros na região do imóvel?

(a) Muito comum (b) Medianamente comum (c) Pouco comum

Meio ambiente

1Existem problemas de desmatamento de áreas próxima ao imóvel?

(a) Não (ir para o item 4) (b) Sim

2Com qual intensidade esse tipo de ação ocorre na região do imóvel?


2Esse tipo de ação ocorre principalmente em propriedades de:

(a) Grande porte (b) Médio porte (c) Pequeno porte

3Como é o impacto dessas ações para a atividade econômica do imóvel?


4A legislação ambiental têm influenciado no preço do imóvel:


Investimentos privados regionais

1Na região, no passado, ocorreram investimentos privados que tiveram ou ainda têm impacto na atividade

econômica do imóvel?


2Qual foi o porte desses investimentos

(a) De grande porte (b) De médio porte (c) De pequeno porte

3Como é o impacto desses investimentos para a atividade econômica do imóvel?

(a) Positiva (b) Neutra (c) Negativa

Obras públicas e urbanização

1Ocorreram obras públicas que tiveram impacto na atividade econômica do imóvel?


2Como é o impacto dessas obras públicas para a atividade econômica do imóvel?

(a) Positiva (b) Neutra (c) Negativa

3Há expectativa que a expansão urbana chegue ao imóvel em quanto tempo?

(a) Longo prazo (b) Médio prazo (c) Curto prazo (d) Não há expectativa

4 Características do Imóvel

Data da compra:

- mm/aa

Localidade do imóvel:

Acesso

1Principal meio de transporte usado para locomoção entre o imóvel e a sede do município

(a) ônibus (a) carro (b) moto (c) barco (d) a pé (e) outros

2Tempo da sede ou moradia do imóvel até a sede do

município:

hh mm

3O imóvel apresenta possibilidade de acesso com veiculo motorizado durante qual período do ano?

(a) Ano todo (b) Parte do ano (ex. restrito ao período seco)

4Distância total da sede ou moradia do imóvel até a sede do

município: Km (quilômetros)

5Distância da sede ou moradia do imóvel até a sede do município (caracterize o percurso)

km Estrada asfaltada

km Estrada de terra com pavimento estabilizado (pedregulho, solo-cimento, etc)

km Estrada sem revestimento

km Rio

km Caminho ou trilha que só pode ser feita a cavalo ou a pé

Aquisição do imóvel

1O imóvel adquirido foi originado de uma propriedade desmembrada exclusivamente

para venda?

(a) Não (b) Sim

2Para qual finalidade o imóvel foi adquirido? (Principal)

(a) Produção (b) Empreendimento residencial (c) Chácara ou moradia

(d) Outro, qual?

[_______________________________________________________________________________________]

3 Qual o principal motivo da escolha do local do imóvel?

(a) Preço (b) Tipo de atividade

produtiva

(c) Vocação/qualidade da

terra

(d) Disponibilidade de

infraestrutura

(e) Proximidade a área urbana (f) Outro, qual?

[______________________________________________________]

4A área adquirida é vizinha ou próxima de outra propriedade sua ou de seus pais?

(a) sim, sua (b) sim, pais (c) não

Acesso a infra-estrutura

Qual é a disponibilidade dos seguintes itens atualmente para utilização imediata no imóvel?

Itens Disponibilidade Existe planejamento para viabilizar

1Água de rede pública (a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

2Energia elétrica residencial (a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

3Energia elétrica trifásica

(produção)

(a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

4Tratamento ou coleta de esgoto (a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

5Coleta de lixo (a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

6Transporte escolar (a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

7Transporte público (a) Sim (ir para próximo item) (b) Não (a) Sim (b) Não

8Rede de telefônica (a) Sim (b)

Não

(a) Sim (b) Não

Energia elétrica

1Qual o tipo de energia elétrica instalada na sede do imóvel?

(a) Monofásica (ir para a questão 29) (b) Trifásica (ir para a questão 29) (c) Não possui

2Qual é o tipo de energia elétrica disponível na rede pública próxima do imóvel? (considerar até 10 Km)

(a) Monofásica (b) Trifásica (c) Não possui

3Qual a distância da rede pública de energia elétrica à sede do imóvel? m (metros)

Relevo e qualidade de uso do solo

1Qual a forma predominante da qualidade das terras do imóvel?

(a) Terra de boa

qualidade

(b) Terra de média

qualidade

(c) Terra de qualidade

ruim

(d) Terra inaproveitável

2Qual a forma predominante do relevo do imóvel?

(a) Plano (b) Suave Ondulado (c) Ondulado (d) Forte ondulado

3Quantifique a qualidade das terras do imóvel: 4Quantifique o relevo do imóvel:

Terra de boa qualidade [________] % Plano [________] %

Terra de média

qualidade [________] % Suave - ondulado [________] %

Terra de qualidade

ruim [________] % Ondulado [________] %

Terra inaproveitável [________] % Forte ondulado [________] %

5A produtividade natural (sem adubação e correção) de uma cultura exigente (milho, mandioca, feijão, etc) no imóvel é:

(a) Alta (b) Moderada (c) Baixa (d) Muito baixa

Reserva legal e floresta

1O imóvel possui área de reserva legal: (a) Sim (b) Não (c) Não sabe

2Qual é a tamanho da área de floresta do imóvel? [____________] % [____________] ha (c) Não sabe

Sistema de produção principal e aptidão do imóvel

1Qual o principal sistema de produção do imóvel? (ex.: pecuária de corte, extrativismo, agricultura de subsitência, etc)

2Qual é a porcentagem de área do imóvel destinada a essa atividade? %

3Qual é o tipo de atividade na região? (a) Tradicional (b) Não tradicional

4Como está dimensionada a infra-estrutura (benfeitorias) para essa atividade?

(a) Superdimensionada (b) Adequada (c) Subdimensionada (d) Não possui benfeitorias (ir para o item 6)

5Qual é o estado de conservação das benfeitorias instaladas para essa atividade?

(a) Não necessita de reparos (b) Necessita de reparos (c) Sem condições de uso

6Qual é a maior aptidão das terras do imóvel

(a) Culturas anuais (b) Culturas perenes (c) Extrativismo

(d) Pecuária (e) Reflorestamento (f) Preservação flora e fauna

Capacidade natural da terra para pastagem

1O imóvel possui capacidade de suporte a pastagem: (a) Sim (b) Não (ir para questão 33)

2Quantifique a área do imóvel que permite a capacidade para pastagem: [________] %

3A produtividade natural (sem adubação e correção) das terras que possuem capacidade de pastagem permitem o suporte de:

(a) Alta lotação (b) Lotação moderada (c) Baixa lotação

Disponibilidade hídrica e drenagem do solo

1Qual a principal fonte de água para o imóvel?

(a) Rio perene (c) Rio temporário (e) Riacho, arroio, córrego, sanga (g) Rede pública

(b) Açude (d) Poço artesiano (jorra água) (f) Poço amazonas, cacimba, cacimbões (h) Água não disponível

2Qual a disponibilidade de água para o imóvel

(a) Permanente (b) Sem interrupção por no mínimo 2 (dois) anos (c) Sem interrupção por no mínimo 1 (um) ano

(d) Sem interrupção por no MENOS de 1 (um) ano (e) Água não disponível

3Qual o potencial de uso da água no imóvel? (quantidade ou área irrigada)

(a) Suficiente para uso agrícola e pastoril (b) Suficiente para pastoril (c) Água não disponível

3Como é o aproveitamento e a distribuição da água no imóvel?

(a) Aproveitamento em toda a área do

imóvel

(b) Aproveitamento não suficiente para

toda a área do imóvel

(c) Limitada às proximidades da fonte de

captação

4A drenagem permite o cultivo de culturas anuais não tolerantes ao encharcamento? (ex.: milho, feijão, etc.)

(a) Sem restrição (b) Impede (c) Permite, mais cm prejuízo de produtividade

Características do solo

1Como é, na maior parte do imóvel, a composição do solo da superfície (0-20cm)?

(a) Argilosa (ir para o item 3) (b) Entre argilosa e arenosa (ir para o item 3)

(c) Arenosa (d) Não sabe (ir para o item 3)

2O solo apresenta uma camada mais argilosa embaixo?

(a) Sim (b) Não (c) Não sabe

3A presença de pedras na área de produção que limita a mecanização com tratores e implementos?

(a) Não limita (b) Permite com dificuldade (c) Impede

4A terra do imóvel apresenta área com salinidade ou apresenta problemas com sódio

(a) Sim (b) Não (c) Não sabe

Classes e capacidade de uso da terra no imóvel: (em porcentagem)

Grupo A

1Terras passíveis de utilização com culturas anuais, perenes, pastagens e/ou reflorestamento e vida silvestre:

(a) CLASSE I: terras cultiváveis, aparentemente sem problemas especiais de conservação [________] %

(b) CLASSE II: terras cultiváveis com problemas simples de conservação [________] %

(c) CLASSE III: terras cultiváveis com problemas complexos de conservação [________] %

(d) CLASSE IV: terras cultiváveis apenas ocasionalmente ou em extensão limitada, com sérios problemas de conservação

[________] %

Grupo B

2Terras impróprias para cultivos intensivos, mas ainda adaptadas para pastagens e/ou reflorestamento e/ou vida

silvestre, porém cultiváveis em casos de algumas culturas especiais protetoras do solo:

(a) CLASSE V: terras adaptadas em geral para pastagens e/ou reflorestamento sem necessidade de prática especial de conservação, cultiváveis apenas em casos muito especiais

[________] %

(b) CLASSE VI: terras adaptadas em geral para pastagens e/ou reflorestamento com problemas simples de conservação, cultiváveis apenas em casos especiais de algumas culturas permanentes protetoras do solo

[________] %

(c) CLASSE VII: terras adaptadas em geral somente para pastagens ou reflorestamento, com problemas complexos de conservação

[________] %

Grupo C

3Terras impróprias para cultivos intensivos, mas ainda adaptadas para pastagens e/ou reflorestamento e/ou vida

silvestre, porém cultiváveis em casos de algumas culturas especiais protetoras do solo:

(a) CLASSE VIII: terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento, podendo servir apenas como abrigo e proteção da fauna e flora silvestre, como ambiente para recreação, ou para fins de armazenamento de água

[________] %

100%

5 Preço do Imóvel

Valor do imóvel e área: (ATENÇÃO: o entrevistador deve informar as duas respostas)

1Valor total:

R$

2Valor por ha:

R$/ha

3Área total do imóvel: [_________________________] ha (hectares)

4O preço pago pelo imóvel foi negociado pelo preço de

mercado?

(a) Sim (ir para questão 37) (b) Não

5O negócio foi feito

com:

(a) Ágio [_______]% - R$

[______________]

(b) Deságio [_______]% - R$

[______________]

Composição do valor pago:

1Valor das benfeitorias não-

produtivas [______________] ha

R$

[______________] [______________] %

2Valor das benfeitorias produtivas

(a+b) [______________] ha

R$

[______________] [______________] %

2.1Valor das culturas

permanentes (a) [______________] ha

R$

[______________] [______________] %

2.2Valor das pastagens plantadas

(b) [______________] ha

R$

[______________] [______________] %

3Outros

[______________] ha R$

[______________] [______________] %

4Valor da terra nua

[______________] ha R$

[______________] [______________] %

5Valor total do imóvel (1+2+3+4)

[______________] ha R$

[______________] [______________] %

Questões legais (Título)

1Possui título de propriedade do imóvel?

(a) Sim (ir para questão

39) (b)

Não

(c) Parte do imóvel é posse, porcentagem da área total que

possui posse [________] %

2Qual o tipo de uso da área que não possui título e tamanho:

(a) posseiro (uso fruto formal da área - contrato

de uso)

[________________] ha (hectare)

(b) arrendatário [________________] ha (hectare)

(c) meeiro ou parceiro [________________] ha (hectare)

(d) cessionário - cedido por terceiros [________________] ha (hectare)

(e) ocupante - sem formalização ou litigiosa [________________] ha (hectare)

Forma de aquisição do imóvel

1Utilizou-se na aquisição do imóvel alguma linha de financiamento do governo?

(a) Não (b) Sim, qual?

[_______________________________________________________

_________]

2O imóvel foi adquirido através:

(a) Pagamento à vista (b) Financiamento formal (c) Financiamento informal

3Na negociação do imóvel entrou outro bem:

(a) Não (b) Sim, qual o valor do bem? R$

[_______________________________]

Arrendamento (não considerar parceria)

1Há arrendamentos na região

do imóvel?

(a) Sim (b) Não (ir para o item 3)

2Qual o valor de arrendamento na região

(R$/ha por ano)?

R$/ha por ano

[____________________________________

]

3Pretende-se arrendar a área

do imóvel

(a)

Não

(b) Sim, qual o valor por ano? R$/ha por ano

[___________________]

Mercado

1O preço do imóvel em relação ao valor da compra:

(a) Valorizou-se (b) Manteve-se (c) Reduziu

Possui outras propriedades em área rural: (a) Não

(a) Imóvel 1 : 1Área total

ha 2Área

utilizada

ha

3Localização do

imóvel:

(a) Fora do

município

(b) No município, próximo

ao imóvel

(c) No município

4Nome da

localidade:

5Principal atividade no imóvel: (ex.: pecuária de corte, extrativismo, agricultura de subsistência, etc)

6Preço por hectare:

R$

7Ano da

compra

(b) Imóvel 2 : 1Área total

ha 2Área

utilizada

ha

3Localização do

imóvel:

(a) Fora do

município


ao imóvel

(c) No município

4Nome da

localidade:



R$

7Ano da

compra

(c) Imóvel 3 : 1Área total

ha 2Área

utilizada

ha

3Localização do

imóvel:

(a) Fora do

município


ao imóvel

(c) No município

4Nome da

localidade:



R$

7Ano da

compra

Hora fim: hh mm (formato 24h)

Entrevista: (a) MUITO

BOA

(b) BOA (c) MÉDIA (d) RUIM (e)

DESCARTAR

G G M M S S G G M M S S G G M M S S

Lat ● Lat ● Lat ●

Lng ● Lng ● Lng ●

Observações da entrevista:

Foto Data

Descrição dd/mm/aa

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

Coordenadas (GPS):

____________________________ ________________________

_______________________

Tabelas

Raça ou cor Cod.

Preta --------------- PE

Branca------------- BR

Parda -------------- PA

Indígena ---------- IN

Amarela ---------- AM

Não especificado NE

Tabela 1 Tabela 2

Ocupação Cod.

Atividade assalariada não agrícola ---------------------------------

--------------- 1

Atividade assalariada agrícola --------------------------------------

--------------- 2

Atividade agrícola diarista (ou temporário) -----------------------

--------------- 3

Atividade não-agrícola diarista (ex. faxineira, faz bico) --------

--------------- 4

Produtor agrícola (empregador/conta própria)--------------------

--------------- 5

Arrendatário/Parceiro/ Posseiro/ocupante na agricultura--------

--------------- 6

Empregador/conta própria numa atividade não agrícola (bar,

venda, loja)-- 7

Trabalho familiar sem remuneração (dona de casa)--------------

-------------- 8

Desempregado----------------------------------------------------------------------- 9

Economicamente inativo (crianças, idosos, deficientes físicos,

outros)-----

10

Outra ocupação -------------------------------------------------------

---------------

11

Anos de estudo Cod.

Sem instrução----------

----- 0

1ª série fundamental--

----- 1


----- 2


----- 3


----- 4


----- 5


----- 6


----- 7


----- 8

1ª série médio----------

---- 9


---- 10


--- 11

Superior incompleto--

---- 12

Superior completo-----

---- 13

Supletivo fundamental 14

Supletivo médio 15

Alfabetização adultos 16

Não freqüenta 17

Tabela 3

determinação dos preços de terras rurais em rio branco

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