design hotel - book

Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias.No Design Hotel você terá um belíssimo cartão postal na sua janela

e serviços de primeira classe ao seu alcance.Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade.

Viva momentos únicos em contato com a natureza.

Recreio dos Bandeirantes

O Recreio é um bairro em pleno crescimento.O desenvolvimento está visível nas grandes obras de infraestrutura, na concentração de lançamentos

imobiliários e na crescente valorização do metro quadrado. Continuação da Barra da Tijuca, o bairro possui uma localização central e estratégica ligando

regiões turísticas a grandes polos industriais.

VILA OLÍMPICA

RIO CENTRO

NOVA SEDECBF

PARQUE OLÍMPICO DA CIDADE

PARQUE DOS

ATLETAS

BARRA DA TIJUCA

TRANSOLÍMPICA

TRANSOESTE

TRANSCARIOCA

AV. DAS AMÉRICAS

RECREIO DOS BANDEIRANTES

AV. DAS AMÉRICAS

8 KM DO PARQUE OLÍMPICO

RECREIOSHOPPING

TÚNEL DA GROTA FUNDA ACESSO PARA:ITAGUAÍ

SANTA CRUZCAMPO GRANDE

LINHA AMARELA

TERMINALALVORADA

Mapa ilustrativo dos investimentos urbanísticos na região da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.

Localização Estratégica + Cenário Promissor = Oportunidade.

As transformações urbanísticas no Rio de Janeiro estão cada dia mais visíveis. Cercada de canteiros de obras e projetos inovadores, a capital carioca é o cenário ideal

para quem busca ousadia em investimento com retorno rápido. As obras responsáveis por esse desenvolvimento já trazem

diversos benefícios para a população.

O Complexo Petroquímico de Itaboraí é um dos maiores do mundo com um investimento de 8,4 bilhões de dólares.

O Polo Industrial de Itaguaí é o maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de

Janeiro, recebendo diversas indústrias importantes e aumentando a geração de empregos.

A construção das BRT´s e do Túnel da Grota Funda fazem a ligação de diversas regiões importantes, facilitando o transporte e a circulação da população na cidade.

Situada neste contexto, a região que mais se destaca é a Zona Oeste, principalmente a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Anfitriã do maior evento esportivo mundial

(Olimpíadas 2016), essa região vêm recebendo inúmeras benfeitorias do governo e atraindo investimentos de diversos âmbitos mundiais.

Eventos agendados até 2016

Rio Centro.Rio Oil & Gas.Offshore Technology Conference - OTC BrazilVila e Parque Olímpicos

.Jogos Mundiais do Trabalhador

.Copa do Mundo 2014

.Olímpiadas 2016

.Paraolimpíadas 2016

Cidade do Rock.Rock In Rio 2015

Projeção do PIB do Estado do Rio de Janeiro até 2017

2013

R$ 619 mi

2014

R$ 695 mi

2015

R$ 809 mi

2016

R$ 915 mi

2017

R$ 1.251 mi

2012

R$ 552 mi

Fonte: IBGE

Fotos Ilustrativas

Ilustração Artística Ilustração Artística

Ilustração Artística

Ilustração Artística Ilustração Artística

2006 2007 2008 2009 20102005 2011

63,06 %

62,98 %65,86 %

68,79 %

73,75 %

59,65 %

80,01%

32,6 %

Taxa média de ocupação de hotéis no Rio de Janeiro

Taxa de ocupação

Projeção do resultado líquido mensal

65% 70% 75% 80% 85%

0,73% 0,80% 0,86% 0,93% 1,00%

Receita proveniente da diária R$ 400,00

Receita proveniente dos serviços R$ 78,00

Resultado a distribuir por fração mensal R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52

Total da receita R$ 478,00

Projeção de Resultado Mensal

2005

43,80%

2006

47,99%

2007

54,32%

2008

66,25%59,23%

68,87% 68,58%

2009 2010 2011

Taxa média de ocupação de hotéis na área da Barra da Tijuca e de São Conrado

Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)

Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)

Oportunidade de Mercado

Investimentos em projetos de desenvolvimento de novos hotéis no Rio de Janeiro são raros e

oferecem oportunidades de mercado muito atraentes. A demanda histórica

reprimida, a crescente nova demanda e a oferta insuficiente, inadequada e ultrapassada

sugerem níveis de RevPAR (Revenue per Available Room - receita por apartamento

disponível - taxa de ocupação X diária média) elevados, que gera oportunidade de altas tarifas

médias e as taxas de ocupação por muitos anos.

Por que investir em hotéis?. Alta rentabilidade.

. Valorização do imóvel como patrimônio.

. Processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de imóvel residencial.

“O Rio de Janeiro atrai a maior parte dos investimentos não só porque será sede dos Jogos Olímpicos, mas porque os hotéis na cidade já apresentam sinais de saturação.O Rio está no limite da sua capacidade, pois tem uma

taxa de ocupação de 75%. Precisa ter mais hotéis”.Fonte: HotelInvest

“O Rio está na moda. O calendário oficial está repleto de atrações para o ano inteiro. Na última semana, segundo a ABIH - RJ, os hotéis da Barra tiveram 98% dos leitos ocupados”.

Fonte: O Globo

“Até o final de 2015 serão, pelo menos, 17.232 novos quartos na cidade. Hoje a situação é crítica, mas o caminho está dado, afirma Eduardo Paes, prefeito da cidade do Rio de Janeiro”.

Fonte: O Globo

Grandes resultados com alta rentabilidade. Esse é o foco do nosso negócio.

“RevPAR promissor e crescimento moderado da oferta definem cenário para crescimento significativo da performance hoteleira.”

Jones Lang LaSalle, Julho de 2012

Taxa de ocupação média do Rio de Janeiro Ano 2010 - 74%Ano 2011 - 80%Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)

Premissas:

Os dados acima foram obtidos mediante pesquisa mercadológica feita pela Protel.* Restaurante, bares, frigobar, aluguel de salas de reunião, centro de convenções e SPA.

*

Taxa de ocupação

Projeção do resultado líquido mensal

65% 70% 75% 80% 85%

0,73% 0,80% 0,86% 0,93% 1,00%

Receita proveniente da diária R$ 400,00

Receita proveniente dos serviços R$ 78,00

Resultado a distribuir por fração mensal R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52

Total da receita R$ 478,00

O PROJETO

A oportunidade de construir de frente para o mar, em um dos cenários mais cobiçados da

cidade, foi a grande inspiração para criar o projeto do hotel.

O desafio era: como explorar através de uma arquitetura inteligente e

exclusiva, a paisagem deslumbrante do local, que fizesse da natureza, a sua principal hóspede?

Essa foi a pergunta que motivou a longa jornada de trabalho da equipe

Calper a voar longe em busca de novos conhecimentos e referências

arquitetônicas locais para influenciar os moldes do projeto.

Viajaram por diversos países em busca de novas ideias e inspirações.

Na Inglaterra, as visitações foram focadas nas instalações olímpicas e obras residenciais

realizadas no período pré-olímpico. Em Dubai e Abu Dhabi a ênfase foi nos recursos

tecnológicos e arquitetura futurista.

Em Barcelona, conheceram as múltiplas fontes de influência da arquitetura

espanhola e o legado urbanístico deixado pelos jogos de 1992.

Depois de 20 dias de viagens, 240 horas de reuniões, 30 funcionários focados no

desenvolvimento do projeto e um milhão de novas ideias, o resultado foi surpreendente.


Fachada Diurna


A fachada ondulada, deu movimento ao projeto e simula as ondas

do mar. A presença do vidro transparente e arquitetura clean

envolve a atmosfera do local e permite a entrada da luz natural.

A decoração, o mobiliário, os adornos e revestimentos serão

exclusivamente desenhados para compor um ambiente moderno,

sofisticado e acolhedor.

Detalhe Fachada Diurna Detalhe Fachada Diurna

Detalhe Port-cochére




“ Conseguimos unir todas as inovações e os conhecimentos

adquiridos durante a viagem, permitindo

aproximar a natureza do projeto. A ideia principal é que

mesmo dentro do restaurante, lobby ou quartos, o hóspede

se sinta dentro do mar. Por isso os elementos da arquitetura

foram escolhidos com todo cuidado para explorar a vista,

deixando ainda mais bonita a natureza que cerca o hotel”.

Gabriel Castro - Arquiteto urbanista.

Muito além de um projeto. Um patrimônio que vai

ilustrar o novo slogan da empresa: Ultrapassando os limites da arquitetura.

Detalhe Fachada Diurna


Lobby Vista Recepção

Recepção à altura dos seus negócios.

Ilust

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Fotos Ilustrativas

Hall Elevadores



Restaurante

Espaço ideal para inspirar os negócios e surpreender o paladar.

Degustar novos sabores com vista exclusiva para o mar.

Foto

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Suíte

Requinte e conforto. Suíte perfeita para relaxar e repor as energias.


Centro de Convenções

Ilustração Artística O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.

Ilustração Artística O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.

Negócios ou entretenimento.Espaços ideais para o que precisar.

Centro de Convenções - Sugestão Salão de Festas

Sala de Reunião

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Foto

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Com este cenário fica mais fácil manter a forma.

Fitness Center


Terraço Lounge


Vista Panorâmica

Mar, sol e piscina. Combinação perfeita para o day off.Aqui, o único trabalho será tomar

um drink no bar molhado.

Piscina

Ilust

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Foto

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Esta escala não segue a proporção das demais plantas.

Masterplan Térreo

Planta Tipo 1º ao 8º Pavimento

Planta Tipo 9º Pavimento

Planta Cobertura

Planta Subsolo

Planta Quarto

A Calper acredita que construir vai muito além de projetar empreendimentos. Ela implementa a transformação na vida de pessoas e famílias oferecendo projetos inovadores, com arquitetura

diferenciada, que promove um novo patamar de beleza e sofisticação em cada uma das regiões onde atua.

Porém, a diferenciação não é vista apenas em seus empreendimentos. A Calper também está na vanguarda em suas relações profissionais, prezando pela ética, transparência e rigor nos prazos com seus

clientes, fornecedores e com os quase 2 mil colaboradores.

Uma empresa que, desde 1994, investe e desenvolve regiões em todo o Rio de Janeiro. Agora, ela novamente sai na frente, lançando grandes empreendimentos residenciais e comerciais na Barra da Tijuca

e no Recreio, bairros com acelerado crescimento e que serão ainda mais valorizados com as obras de infraestrutura para os Jogos Olímpicos de 2016.

Ao todo, a marca de qualidade da Calper pode ser vista em 85 obras entregues, totalizando 3 mil unidades, com mais de 500 mil m² de construções entre edifícios residenciais, unifamiliares, comerciais e condomínios em Campo Grande, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e no Recreio.

Uma construtora que criou seu nome trazendo para o Brasil as maiores tendências do mercado, sempre lembrando-se do que é mais importante: a satisfação do cliente.

Inovações que constróem uma história de sucesso

Consultoria:

Nexus Hotel e Residences

Frames Residence Vila da Mídia

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Sofisticato Residence

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MEMORIAL DESCRITIVO DESIGN HOTEL

ENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA Nº 17.360ACESSO CARGA E DESCARGA: RUA PRES.NEREU RAMOS Nº 801

Incorporação: AtlantisConstrução: Construtora CalperProjeto de Arquitetura: Marco Antonio BarbozaProjeto de Paisagismo: Sergio Santana PaisagismoProjeto de Design: Construtora Calper

SubdivisãoSubsolo 1Subsolo 2TérreoPavimento Tipo (1º. ao 8º.), com 256 quartos9º. Pavimento, com 23 quartosCobertura com lazer

EquipamentosElevadoresSerão instalados 06 (seis) elevadores, com capacidade e velocidade de acordo com o cálculo de tráfego NB 30.

Antena Coletiva da TVHaverá um sistema de tubulação seca com 01(um) ponto de TV em todos os quartos.

Iluminação de EmergênciaHaverá ponto de luz de emergência nos halls dos elevadores, nas escadas de serviço e nos pavimentos de garagem.

Compartimento de Telefonia/InterfoniaSerá instalado de acordo com o projeto aprovado pela concessionária telefônica, sendo 01 (um) ponto em cada quarto.

Ar CondicionadoSerá feita instalação de Split no quarto de todas as unidades do hotel, com as máquinas condensadoras na varanda lateral do edifício.

Sistema de Segurança PerimetralProteção dos muros contra invasão;Circuito de monitoramento por CFTV

InstalaçõesElétrica, Hidráulica, Águas Pluviais, Gás e Esgoto Serão executadas em estrita obediência, ao código de instalações em vigor, ao regulamen-to da CEDAE, ao regulamento da CEG, ao regulamento da LIGHT e consoante ao pro-jeto aprovado pelo incorporador.

IncêndioTodo o sistema de água para combate a incêndio será independente, pressurizado nas casas de bomba. Compõe ainda o sistema, extintores, mangueiras de incêndio, tudo de acordo com projeto aprovado no Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Ja-neiro. Todos os pavimentos serão providos de equipamentos contra incêndio conforme laudo de exigências determinadas pelo Corpo de Bombeiros.

ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕESEsquadrias de MadeiraSerão executadas de acordo com as dimen-sões e características indicadas no projeto. As portas serão folheadas em madeira, com acabamento branco ou verniz.

Os rodapés serão de madeira.VidrosJanelas e Portas: laminado ou temperado com espessura de acordo com dimensões e características dos vãos.Basculantes: vidro fantasia.

ACABAMENTO DAS PARTES COMUNSFachada Principal e SecundáriaDe acordo com projeto específico de fachada.

Áreas de LazerTodas as áreas de lazer serão entregues de acordo com projeto específico, no qual es-tarão determinados os acabamentos.

Pavimento Tipo e CoberturaHall SocialPiso: Cerâmica ou PorcelanatoParedes: Pintura acrílicaTeto: Rebaixo em gesso para pintura PVA

QUARTOSVARANDAPiso: Porcelanato antiderrapanteParede: Pintura acrílicaTeto: Pintura PVA

QUARTO INTERNOPiso: PorcelanatoParede: Pintura acrílicaTeto: Pintura acrílica

BANHEIROPiso: Pastilhas ou PorcelanatoRodapé: PorcelanatoParede: Pintura acrílica na área do ToucadorTeto: Rebaixo em gesso para pintura acrílicaBancada: Granito ou mármore

TERRAÇOPiso: Porcelanato rústicoParede: Conforme projeto de fachadaPiscina: em concreto armadoDeck: Porcelanato rústico

FERRAGENSLa Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT.

INTERRUPTORES E TOMADASAlumbra, Siemens, Pial Legrand ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pelo INMETRO.

LOUÇASIncepa, Celite, Deca, Hervy, Icasa, Logasa ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT.

METAISDocol, Fabrimar, Deca, Rio ou marca de out-ro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT.

OBSERVAÇÕES FINAIS1. Conforme o Contrato de Construção e Promessa de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os adquirentes das cotas, nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de Despesas.a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e

telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificadas e orçadas pelas empresas concessionárias. Quando conhecidas pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de frações autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se a (a, s), OUTORGADO (A, S) ao reembolso no prazo do contrato de construção.a.1 taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credencia-dos, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, construção de ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), se necessária, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessárias ao perfeito funcionamento da edificação;a.2 “vault”, câmara subterrânea, transforma-dores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica;a.3 Projeto e/ou instalações especiais que ven-ham a ser exigidas pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços das redespúblicas existentes;b. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programa-da, encontre dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.

NOTAS IMPORTANTES1.Os equipamentos e mobiliários constantes do presente material são referenciais, poden-do sofrer revisão dos modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio.2.Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura.3.As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será não adulto, de acordo com o projeto paisagístico.4.As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configu-rando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.5.A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.6.Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elemen-tos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.

Construção e Realização:

Todas as perspectivas, ilustrações e plantas contidas neste material foram concebidas como uma idealização artística de seus executores, de forma que ilustrem o empreendimento em seu todo. Deve ficar claro, contudo, que os materiais, móveis, equipamentos e utensílios apresentados são apenas a título meramente exemplificativo, sendo certo que quando da execução e implantação do empreendimento, a Construtora Calper seguirá exclusivamente os detalhes e especificações (disponíveis) constantes no Memorial Descritivo. A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais, concessionárias e condições no entorno. Os adquirentes deverão aderir às regras condominiais para uso dos serviços, sendo que os equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constarão no Memorial Descritivo. A vegetação será entregue conforme especificado no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens a representação da futura fase adulta das espécies. O calçamento e o paisagismo sugeridos nos limites do terreno estão sujeitos à aprovação dos órgãos municipais competentes. Arquiteta responsável pela obra: Ana Célia Fierro – CREA/RJ: 1995102727. Licença de Obras: 24/1584/2011.

www.calper.com.br

Av. Lucio Costa, 17.360

Idealização:

[email protected]

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