Rua Moreira César, 217 Icaraí - Niterói

construção:incorporação:

Memorial de Incorporação prenotado na Matr ícula 27010 no RGI do Cartór io do 9º Ofíc io de Niterói , RJ.

SHOPPING & OFFICES

MALL & OFFICES

A Cheade traz para Niterói um empreendimento diferente.

Localizado na melhor rua comercial da cidade e no melhor

ponto da Moreira César, o Crystal Mall & Offices vai se tornar

uma grande referência de compras e negócios na cidade que

tem a maior concentração de renda per capita do país.

Um empreendimento sofisticado e feito sob medida, com o

alto padrão de qualidade Cheade. Bem-vindo ao melhor.

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Comprase negóciosSHOPPING & OFFICES

MALL & OFFICES

As melhores opções em serviços e comércio da cidade estão em volta do empreendimento. Seu negócio está no meio de tudo. A comodidade que vai gerar o resultado que você precisa.

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Tudo em volta:serviços e comércio

Moreira CésarA 5ª Avenida de Icaraí.-

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Salas comerciaisLojas

com opção de junção para espaços corporativos

com possibilidade de junção

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Pavimento Térreo

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2º Pavimento

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3º Pavimento de salas 4º e 5º Pavimentos de salas

Sala 301 - Clínica PediátricaÁrea privativa - 60,04 m2 + 39,18 m2 (terraço)

P a v i m e n t o d e C o b e r t u r a

Sala 302 - Estúdio de ShiatsuÁrea privativa - 39,26 m2 + 15,47 m2 (terraço)

Sala 303 - Consultório de PsicologiaÁrea privativa - 41,03 m2 + 12,78 m2 (terraço)

Sala 304 - Clínica de EstéticaÁrea privativa - 59,05 m2 + 20,35 m2 (terraço)

Salas 403 / 503 - Consultório OdontológicoÁrea privativa - 39,36 m2

Salas 404 / 504 - Escritório de AdvocaciaÁrea privativa - 41,07 m2

Salas 406 / 506 - Agência de PublicidadeÁrea privativa - 37,25 m2

Junção das salas 01 e 02 - EscritórioÁrea privativa - 78,49 m2

Cobertura 601 - Estúdio de PilatesÁrea privativa - 47,39 m2 + 72,13 m2 (terraço)

Memorial Descritivo

ESPECIFICAÇÕES - CRYSTAL MALL – RUA MOREIRA CÉSAR, Nº 217

O Crystal Mall será composto pelos pavimentos de Subsolo, 1º Pavimento, Jirau, 2º Pavimento,3º Pavimento, 2 Pavimentos Tipo, Cobertura e Pavimento de Casa de Máquinas. Sendo 12 lojas distribuídas entre o 1º e o 2º pavimentos e 18 salas distribuídas entre o 3º pavimento, 2 pavimentos tipo e o pavimento de cobertura.

Acabamento das Unidades Autônomas1 – Lojas - Piso: Concreto regularizado - Paredes: Serão entregues em bloco cimentício - Teto: Concreto regularizado

2 – Salas 2.1. Sala - Piso: Concreto regularizado - Paredes: Em Dry Wall revestida com pintura plástica - Teto: Com pintura plástica

2.2. Banheiros - Piso: Cerâmica - Paredes: Elemento cerâmico até o teto - Teto: Rebaixado em gesso com pintura plástica

2.3. Terraços do 3º Pavimento e da Cobertura - Terão os seus pisos revestidos em cerâmica e as paredes em textura acrílica

Acabamento das Áreas Comuns1 – Fachada Principal - Revestida na sua quase totalidade com vidro, com detalhes a serem definidos pelo arquiteto da construtora

2 – Circulação dos Pavimentos/Hall dos Elevadores - Piso: Cerâmica - Paredes: Revestimento liso em pintura plástica acrílica - Teto: Rebaixado em gesso com pintura plástica

Térreo/Acesso1 – Acesso ao Elevador e às Escadas Rolantes - Será em material nobre, de acordo com o projeto específico a ser desenvolvido pelo arquiteto da construtora

2 – Compartimento de Medidores - Piso: Cerâmica - Parede: Medidores - Teto: Pintura plástica

Jirau1 – Circulação - Piso: Cerâmica - Paredes: Cerâmica - Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica

2 – Banheiros - Piso: Cerâmica - Paredes: Cerâmica - Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica

3 – Fraldário - Piso: Cerâmica - Paredes: Cerâmica - Teto: Rebaixo em gesso com pintura plástica

Acessórios1 – Ferragens para Esquadrias - Das marcas La Fonte, Papaiz, Arouca ou similar, em modelos aprovados pelo arquiteto da construtora

2 – Vidros - Salas: 4 mm na cor verde - Lojas: Laminado ou temperado incolor - Internos: Vidro fantasia / outros.

3 – Metais Sanitários - Serão cromados ou em cor da marca Deca ou similar

4 – Louça Sanitária - Serão da marca Incepa, Celite ou Deca, na cor branca

5 – Esquadrias de Alumínio - Anodizado ou em pintura eletrostática, de acordo com o projeto a ser detalhado pelo arquiteto da construtora

6. Esquadrias de Madeira - Portas prontas semiocas em compensado de cedro ou similar, de fabricação Pormade ou Sincol. Acabamento em verniz poliuretano

Equipamentos

1. Elevadores Serão instalados dois elevadores da marca Atlas Shindler - Capacidade e velocidade: Conforme o cálculo de tráfego - Cabines: Revestidas em aço inoxidável. Piso: Granito Teto: Em acrílico com iluminação embutida - Portas de cabine: De correr em aço inoxidável - Portas dos pavimentos: De correr, em aço inoxidável

2. Escadas Rolantes - Serão da marca Atlas Schindler

3. Telefone, TV e Transmissão de Dados - Será executada estrutura para o cabeamento até o quadro de conectividade das salas e lojas, viabilizando o uso de internet, intranet, telefone, circuito interno e antena de TV.

4. Ar-Condicionado - Serão executadas as tubulações necessárias para atender à previsão de cargas adequada à instalação dos aparelhos de ar-condicionado tipo Air Split das salas e das lojas - As galerias do 1º piso e do 2º piso terão projetos específicos de ar-condicionado a serem instalados

Observações:Não estão incluídas nestas especificações – e, em consequência, no preço de vendadas unidades – as despesas com aparelhos de iluminação das unidades autônomas; unidadesde refrigeração ou condicionamento de ar; instalações e/ou equipamentos tipo Air Split; armáriose espelhos de banheiros; armários embutidos; ligações definitivas ou despesas determinadaspelas Concessionárias de Serviços Públicos; gradil de calçada; antena coletiva de TV e TVpor assinatura; medidores de água.

A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são consideradas prerrogativa exclusiva da construtora.

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