crea/sp 0601210790 excelentÍssima doutora juiza de … · pela tabela de preço unitário, ......

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação de

Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos, Locações, Georreferenciamento

CREA/SP – 0601210790

Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360 Fone: (16)3322-1249 – (16) 9702-1183 ARARAQUARA – SP

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Márcio Antônio Carmona Eng° Agrimensor / Perito Judicial

EXCELENTÍSSIMA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA QUARTA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

AUTOS DE : EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL LOCAÇÃO DE IMÓVEL REQUERENTE : CARMEN HABIBI SAAD REQUERIDO : MARCO ANTONIO DELAPINA PROCESSO : N° 1001144-22.2016.8.26.0037

MARCIO ANTÔNIO CARMONA, Eng° CREA/SP, N° 0601210790, Perito Judicial, já qualificado nos Autos em epígrafe, após diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., solicitar:

I- A juntada deste Laudo Pericial aos Autos.

II- Bem como solicitar a liberação dos honorários já depositados em fls. 142 dos Autos.

Nestes Termos, Pede Deferimento.

ARARAQUARA, 12 de JUNHO de 2017

ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP – N° 0601210790 PERITO JUDICIAL

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LAUDO TÉCNICO PERICIAL

I- PRELIMINARES

Este profissional, em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre a atualização dos valores no presente trabalho.

Após nova vistoria realizada no imóvel em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores dos mesmos, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO.

II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS

LOCALIZAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO

Trata-se de 01 (um) imóvel, localizado no edifício “ORASIL WERNEK” no município de Araraquara-SP, localizado e identificado na Matrícula de N° 75.351, do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara-SP, conforme cópia da certidão de matrícula juntada aos Autos em fls. 76 a 80, possuindo a seguinte descrição: MATRÍCULA N° 75.351 – 1° CRI de Araraquara-SP AV. MANOEL MARQUES DE JESUS, N° 939 ARARAQUARA-SP

“IMÓVEL” : Apartamento número 43, localizado no 3° andar do Bloco Quatro do CONJUNTO RESIDENCIAL “ORASIL WERNEK”, situado na Avenida Manoel Marques de Jesus, número 939, nesta cidade, com área útil 47,25 m2., a área comum de 5,94 m2. E a área total de 53,19 m2.,

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correspondendo no terreno a uma fração ideal de 1,2500% ou 54,9225 m2. CADASTRO: 06.280.063.. Protocolo n° 248824 R.11 – em 30 de maio de 2011. VENDA Por instrumento particular de compra e venda de unidade isolada e mútuo com obrigações e alienação fiduciária programa carta de crédito individual – FGTS – com utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS do comprador e devedor/fiduciante, datado de 20.05.2011, JOSÉ ROBERTO MENDES e sua mulher ADRIANA JUSTINO MENDES, já qualificados, venderam o imóvel, por R$ 55.000,00, para MARCO ANTONIO DELAPINA, brasileiro, solteiro, maior, auxiliar de escritório, RG. 14.276.742-6-SP, CPF. 058.886.408-08, residente nesta cidade, na Rua Bento Ramalho Machado, 500, apt° 232, Bloco 2A. OBSERVAÇÃO: Embora na descrição da certidão da matrícula o andar identificado é o 3° andar, provavelmente ocorreu um erro nesta descrição, o apartamento em questão encontra-se no 4° andar, como também é identificado na numeração do mesmo, n° 43, a dezena do número identifica o andar em que se encontra.

VISTORIA

Na vistoria fui recebido pelo proprietário do imóvel Marco Antônio, e após a minha apresentação e identificação e o motivo da mesma, aceitou prontamente e se colocou a disposição para quaisquer outras dúvidas.

As características dos acabamentos serão relatadas nos itens AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO, que passarei a descrever em separado, nos próximos itens.

O Conjunto Residencial está localizado na Av. Manoel Marques de Jesus N° 939l, localizado em área definida como residencial e próximo a Av. Maurício Galli, importante corredor comercial da cidade, possuindo as seguintes infraestruturas residências.

-Arruamento (pavimento asfáltico): Sim; -Guias : Sim; -Calçada: Sim; -Água e esgoto: Sim;

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-Iluminação Pública; Sim; -Energia Domiciliar: Sim.

III- AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO

INFORMAÇÕES PERTINENTES AO LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO, BEM COMO REFERÊNCIAS SOBRE A

METODOLOGIA UTILIZADA

As avaliações seguem preceitos considerados pela NBR 14.653, e pela Engenharia de Avaliação. Por se tratar de apartamento a metodologia utilizada é a recomendada pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias), vem a ser método comparativo de dados de mercado. “

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

CONJUNTO RESIDENCIAL DE APARTAMENTOS

DENOMINADO – “ORASIL WERNEK” 04 (Quatro) Andares, sem elevador.

A edificação é do tipo Padrão médio, em relação aos Índices fornecidos pela Tabela de Preço Unitário, fornecido pela Editora Pini na Revista “Construções”, os apartamentos possuem o mesmo tipo de acabamento. O apartamento possui as seguintes divisões internas e acabamentos: SALA DE ESTAR (1) Piso: cerâmico; Parede: reboco, com acabamento em massa acrílica, pintura látex; Porta: madeira; Janela: Em estruturas metálica.

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BANHEIRO SOCIAL (1) Piso: cerâmico; Parede: revestimento em azulejo até o teto; Box: Tipo blindex; Porta: madeira; Vitrôs: Metálicos. QUARTOS (2) Piso: cerâmico; Parede: reboco, com acabamento em massa acrílica, pintura tinta látex; Janelas: Estrutura metállicas; Portas e batentes: madeira; COZINHA (1) Piso: cerâmico; Parede: revestimento em azulejo até o teto; Pia: Granito com armário em madeira; Vitrôs: Metálicos; Portas: Madeira. PEQUENA ÁREA DE SERVIÇO (1) Piso: cerâmico; Parede: revestimento em azulejo até o teto; Vitrôs: metálicos; Nível de precisão:

O nível de precisão adotado segundo a NB 14.653-2 (Procedimento para

Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal.

Método Utilizado :

O valor básico do apartamento, foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário, procurando elementos comparativos, quando possível. Na inexistência, utiliza-se pesquisa junto as imobiliárias locais,

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utilizando-se como paradigma unidades com as características mais próximas do apartamento avaliando, (embora existam diferenças de acabamento). Essas distorções que normalmente acontecem em pesquisa imobiliária se diluem dentro dos intervalos aceitáveis em Engenharia de Avaliações, ou se necessário for, utilizar índice de transposição variável de 0 a 10% (0 – 0,10) que compensará diferenças visíveis de acabamento. Valor dos apartamentos:

Para a obtenção do valor médio do apartamento que espelha a realidade atual

para o empreendimento, desenvolvemos pesquisa no mercado imobiliário do

município; chegando-se ao seguinte resultado médio:

A) Valor médio para apartamentos com acabamento original, sem modificações e sem armários embutidos, com localização em bairros mais afastados, área por unidade, entre, 50 m2 e 70 m2, com 2 quartos, média variável dependendo do acabamento e estado de conservação de R$ 120.000,00 a R$180.000,00. B) Valor médio para apartamentos com acabamento original, com poucas modificações (box, pintura, louças, metais e etc.) e com armários embutidos, com área por unidade, entre 70 m2 e 110 m2, com 3 quartos, 1 vaga na garagem por unidade, média variável dependendo do acabamento e estado de conservação de R$ 220.000,00 a R$ 300.000,00. C) Valor médio para apartamentos com modificações consideráveis, (troca de pisos, pintura, sancas de gesso, Box, louças, metais e etc.) e com armários embutidos, com área por unidade acima de 110 m2, com 3 quartos, 1 vaga na garagem, salão de festas, área de lazer, média variável dependendo do acabamento e estado de conservação valores acima R$ 300.000,00. As pesquisas foram efetuadas nas seguintes imobiliárias. - IMOBILIARIA HDZ Av. Espanha, N° 531 - Centro ARARAQUARA - SP

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- IMOBILIARIA SÃO PAULO Rua Voluntários da Pátria, n° 1.615 ARARAQUARA - SP -IMOBILIÁRIA MORADA CENTER Rua Nove de Julho, n° 498 ARARAQUARA/SP O apartamento em questão com área de útil de 47,25 m2 e área 53,19 m2 e 2

dormitórios enquadra-se no item A, devido a localização do Conjunto Residencial, o seu acabamento e estado de conservação, o seu valor resulta em:

VALOR FINAL R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais)

V- ENCERRAMENTO O presente laudo vai devidamente rubricado em suas folhas, digitadas de um só lado e esta última assinada na forma habitual. O mesmo é composto de 07 (sete) laudas digitadas. Ao final, no item ANEXOS, foram juntadas fotos do imóvel. Seu signatário permanece a disposição da JUSTIÇA, para quaisquer outros esclarecimentos ou informações. ARARAQUARA, 12 de JUNHO de 2017

ENG° MARCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP – N° 0601210790 PERITO JUDICIAL

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ANEXOS Fotos do apartamento

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Foto N° 01: Mostrando a sala de estar.

Foto N° 02: Mostrando um dos quartos do apartamento.

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Foto N° 03: Mostrando parte do banheiro.

Foto N° 04: Mostrando a cozinha.

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Foto N° 05: Mostrando a área de serviços.

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