DIREITO

CIVIL Contratos emEspécie

Compra e Venda

Prof. Vinicius Marques

Compra e Venda

Conceito: contrato pelo qual o vendedor obriga-se a

transferir o domínio ao comprador mediante uma remuneração.

Elementos:

Partes – capacidade e outorga conjugal

Coisa – objeto lícito, possível ou determinável

Preço – princípio do nominalismo

Compra e Venda

Atenção 1: quanto à forma de estipulação do preço.

- Via de regra não se pode estipular em moeda estrangeira ou

outro fator (exemplo: ouro). Exceção: Decreto-Lei n. 857/1969.

- Se preço for equivalente a outro fator, ao final deve vir o

valor consignado na moeda corrente nacional.

- É possível “preço por avaliação” ou “taxa de mercado”.

- Art. 489, CC/2002, veda o “preço ao arbítrio” de uma parte.

Compra e Venda

Atenção 2: É possível contrato de compra e venda sem preço?

- A princípio não, pois se trata de elemento constitutivo.

- Art. 488, CC/2002, estabelece o preço corrente do vendedor.

Na falta de consenso, o parágrafo único do respectivo artigo

recomenda que se deve adotar o preço médio.

Compra e Venda

Natureza Jurídica:

Bilateral ou sinalagmático.

Oneroso.

Consensual.

Comutativo ou aleatório.

Formal ou Informal.

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Riscos do contrato até o momento da tradição:

Coisa: correm por conta do vendedor. Regra de que a

coisa se perde para o dono (res perit domino)

Preço: correm por conta do comprador.

Atenção: em se tratando de coisas suscetíveis de serem contadas

e medidas, e que já estiverem à disposição do comprador, o risco

é por conta deste, inclusive se já estiver em mora.

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Riscos das despesas:

Transporte e tradição: correm por conta do vendedor.

Escritura e registro: correm por conta do comprador.

Atenção 1: estas normas são de ordem privada.

Atenção 2: A tradição via de regra ocorre no lugar onde foi

celebrado o contrato, mas esta também é uma norma de ordem

privada.

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Atenção 3: comprador pode expedir ordem para entrega, mas se

ele indicou lugar errado os riscos da coisa se perder é dele.

Atenção 4: Se o comprador antes da tradição cair em

insolvência civil, poderá o vendedor sobrestar a entrega até que

seja prestada caução.

Compra e Venda

Restrições à compra e venda:

Venda de ascendente à descendente (art. 496, CC/2002).

Venda entre cônjuges (art. 499, CC/2002).

Venda de bens sob administração (art. 497, CC/2002).

Venda de bens em condomínio (art. 504, CC/2002).

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Atenção 1: restrição contida no art. 496, CC/2002, não se aplica

à união estável.

Atenção 2: pela regra do art. 499 é possível a venda de bens

excluídos do regime. Essa permissão aplica-se à união estável.

Atenção 3: as hipóteses descritas no art. 497, CC/2002,

(vedação a tutores, curadores, servidores públicos, leiloeiros, etc)

não é rol taxativo ou numerus clausus.

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Atenção 4: na regra do art. 504, CC/2002, deve-se levar em

consideração que existem 02 (dois) tipos de condomínio: I) pro

indiviso; II) pro diviso (exemplo: condomínio edilício). A

“prelação legal” ou “direito de preempção” somente se aplica ao

condomínio pro indiviso (indivisível).

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