DIREITO

CIVIL Contratos emEspécie

Cláusulas Especiais deCompraeVenda

Prof. Vinicius Marques

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Regras Especiais:

Venda por amostra, protótipo ou modelo.

- Cláusula tácita.

- Tem eficácia suspensiva.

- É condição resolutiva.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Regras Especiais:

Venda por medida, extensão ou ad mensuram.

- Ad corpus, o imóvel vendido como certo e determinado.

- Ad mensuram, medida é condição essencial do contrato.

Atenção 1: presunção relativa de tolerância de 5% na medida.

Atenção 2: alternativas ao comprador e vendedor.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Regras Especiais:

Venda a contento (ad gustum) e sujeita a prova.

- Tradição não gera transferência da propriedade, mas

apenas a posse direta.

- Condição suspensiva até manifestação do comprador.

- Direito personalíssimo.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Cláusula de retrovenda.

- Conceito: pacto inserido pelo qual o vendedor reserva-se

o direito de reaver o imóvel alienado dento de um determinado

prazo, restituindo o preço e reembolsando todas as benfeitorias

feitas no período de resgate.

- Aplica-se somente a bens imóveis.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Cláusula de retrovenda.

- Prazo decadencial máximo de 03 (três) anos.

- Pergunta: e se contato prever prazo maior? Resposta:

invalidade parcial, prevalece os 03 (três) anos.

- Cláusula de resgate é transmissível.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

ou prelação

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Cláusula de preempção, preferência

convencional.

- Conceito: é aquela que o comprador de um bem móvel ou

imóvel, interessado em vendê-lo, deverá oferecer primeiro ao

vendedor em condições de igualdade.

- Prazo máximo: 2 anos imóvel, 180 dias móvel.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

ou prelação

ser alterado?

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Cláusula de preempção, preferência

convencional.

- Pergunta: o prazo de preempção pode

Resposta: Há divergência doutrinária.

- Prazos decadenciais para manifestação: 3 dias móvel, 60

dias imóvel. Observação: dentro do período de extensão.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

ou prelação

convencional,

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Cláusula de preempção, preferência

convencional.

- Não observado o direito de preempção

importará em indenização por perdas e danos.

- Tem natureza intransmissível (intuito personae)

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

ou prelação

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Cláusula de preempção, preferência

convencional.

Atenção: art. 519, CC/2002. Previsão de Direito Administrativo,

caso em que o imóvel expropriado não atende às finalidades

(desvio de finalidade). Previsão de direito real, mas STJ vem

entendendo como direito pessoal (cabendo indenização).

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Venda sobre documentos.

- Cláusula em que a tradição dos bens móveis se dá pela

entrega de “documentos” e não da “coisa em si”.

- Trata-se de uma tradição ficta ou presumida.

- Se entregue os documentos em ordem, não pode haver

recursa do pagamento.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Venda com reserva de domínio.

- Cláusula em que o vendedor mantém o

enquanto comprador tem a posse direta. Comprador

domínio,

somente

adquire propriedade com o pagamento integral.

- No caso de inadimplemento, ação cabível é cobrança ou

“busca e apreensão”, prevista na lei processual comum.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

Cláusulas especiais ou pactos adjetos:

Venda com reserva de domínio.

- Registro em cartório como condição de eficácia perante

terceiros para a reserva de domínio.

- Necessidade de interpelação para exercer a reserva de

domínio. Quanto à cobrança não há, pois se trata de mora ex re.

Cláusulas Especiais de Compra e Venda

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