CONTRATOS EM ESPÉCIECONTRATOS EM ESPÉCIE

22

DIREITO CIVILDIREITO CIVIL

Sílvio de Salvo Venosa

Sílvio de Salvo Venosa

2. COMPRA E VENDA

V. III 22

2.1. Conceito. Efeitos obrigacionais do contrato de compra e venda:

– a compra e venda definida como a troca de uma coisa por dinheiro;

– a compra e venda inserida no grupo dos contratos que objetivam a transferência de um bem de um contratante ao outro;

2. COMPRA E VENDA

V. III 33

– os princípios da compra e venda aplicáveis na elaboração e interpretação de outros contratos que lhe estão próximos em semelhança, estrutura e efeitos;

– a compra e venda caracterizada como contrato consensual, com efeitos exclusivamente obrigacionais, nos termos do art. 482;

2. COMPRA E VENDA

V. III 44

– no contrato de compra e venda o vendedor obriga-se a transferir a coisa, enquanto o comprador, pagando o preço, possui direito e obrigação de recebê-la (arts. 481, 1.226, 1.245);

– a transmissão dos direitos reais sobre bens imóveis disciplinado no art. 1.227 do Código;

– o inadimplemento do contrato de compra e venda por parte do vendedor e a ação pessoal para a entrega da coisa regulada pelo estatuto processual;

2. COMPRA E VENDA

V. III 55

– a admissibilidade da execução na obrigação de dar, decorrente de compra e venda, documentada em título descrito no art. 585, II, do CPC (arts. 621 a 628 do CPC);

– nos compromissos de compra e venda de imóveis, a obrigação do promitente-vendedor de concluir o contrato definitivo, como modalidade de obrigação de fazer (art. 639 do CPC);

2. COMPRA E VENDA

V. III 66

– as situações legais, nas quais o domínio transfere-se pelo contrato:

– art. 8o do Decreto-lei no 3.545/41: compra e venda de títulos da dívida pública;

– Decreto-lei no 911/69: alienação fiduciária em garantia, que transfere a

propriedade sem a tradição.

2. COMPRA E VENDA

V. III 77

2.2. Classificação da compra e venda:

– contrato oneroso que supõe equivalência de prestações, em que ambas as partes obtêm vantagem econômica;

– contrato translativo, instrumento para a transferência e aquisição da propriedade;

– contrato bilateral ou de prestações correspectivas entre as partes envolvidas;

2. COMPRA E VENDA

V. III 88

– contrato comutativo que, no momento de sua conclusão, as partes conhecem o conteúdo de sua prestação; admite-se a compra e venda aleatória (arts. 458 a 461);

– contrato de execução simultânea ou diferida, dependendo da vontade das partes;

2. COMPRA E VENDA

V. III 99

– o vigente Código revoga expressamente a Parte Primeira do Código Comercial, com os dispositivos acerca da compra e venda (art. 2.046);

– o direito da empresa e do consumidor absorve todo o universo negocial, abrangendo a compra e venda civil e compra e venda mercantil.

2. COMPRA E VENDA

V. III 1010

2.3. Elementos constitutivos. Coisa, preço e consentimento. Forma:

– os três elementos no contrato de compra e venda: res (a

coisa), pretius (o preço) e consensus

(o consentimento);

2. COMPRA E VENDA

V. III 1111

– a res ou merx, no contrato de compra e venda, como a coisa suscetível de apreciação econômica, alienável, que sai do patrimônio do vendedor e ingressa no do comprador (arts. 426, 1.848 e 1.911);

– a compra e venda contratada para a cessão de direitos de bens incorpóreos;

– a existência real ou potencial da coisa na compra e venda (arts. 458 a 461);

2. COMPRA E VENDA

V. III 1212

– a coisa individuada, determinada ou determinável, pelo gênero e quantidade (art. 243);

– a compra e venda aleatória, com a provável existência da coisa (art. 483);

– a regra geral de que ninguém pode transferir mais direitos do que tem e a possibilidade da venda de coisa alheia (art. 1.268);

– a compra e venda da coisa litigiosa (art. 42 do CPC; art. 457 do Código);

2. COMPRA E VENDA

V. III 1313

– no contrato de compra e venda, o pretium deve ser em dinheiro, pecunia numerata, para a caracterização do negócio (art. 482);

– a possibilidade de cláusula potestativa no contrato de compra e venda (art. 489);

– a compra e venda contratada com o preço fixado por terceiro designado pelos contratantes (art. 485);

– o contrato de compra com o preço fixado à taxa do mercado, ou da bolsa, em certo e determinado dia e lugar (art. 486);

2. COMPRA E VENDA

V. III 1414

– o preço do contrato de compra e venda traduzido em título de crédito pro soluto em que a entrega das cártulas representam pagamento definitivo;

– pagamento do contrato em título efetuado pro solvendo será ultimado quando liquidado seu valor;

– o preço do contrato fixado em função de índices ou parâmetros, desde que suscetível de objetiva determinação (art. 487);

2. COMPRA E VENDA

V. III 1515

– o preço real, justo como princípio fundante do contrato de compra e venda (arts. 421 e 422);

– a compra e venda torna-se perfeita e acabada com o acerto de seu objeto, do preço e da modalidade de pagamento (art. 488);

– a compra e venda não se submete à forma especial, podendo ocorrer verbalmente ou por escrito, público ou particular como modalidade de contrato meramente consensual;

2. COMPRA E VENDA

V. III 1616

– a compra e venda imobiliária sujeita-se à regra ao art. 108 do atual Código;

– as restrições instrutórias, no estatuto processual, aos contratos verbais (art. 401 do CPC);

– os instrumentos que integram o contrato, vinculando o ofertante (arts. 30 e 40 do CDC).

2. COMPRA E VENDA

V. III 1717

2.3.1. Falta de legitimação do contratante na compra e venda:

– a ausência de legitimação como especificação da capacidade de comprar e vender.

2. COMPRA E VENDA

V. III 1818

2.3.1.1. Venda a Descendente (art. 1.132 do Código de 1916 e art. 496 do Atual Código):

– as doações, nessa hipótese, importam adiantamento

de legítima, nos termos do art. 544;

2. COMPRA E VENDA

V. III 1919

– o art. 496 do atual Código estipula expressamente a anulabilidade da venda a descendente;

– o parágrafo único do art. 496 dispensa o consentimento do cônjuge para vender quando o regime de bens for o da separação obrigatória.

2. COMPRA E VENDA

V. III 2020

2.3.1.2. Negócios Jurídicos Assemelhados à Compra e Venda. Incidência ou não da Anulabilidade:

– a anulabilidade na troca se o valor do bem do

ascendente for superior (art. 533, II);

2. COMPRA E VENDA

V. III 2121

– a doutrina majoritária entende que a dação está incluída na proibição do art. 496, conforme disposição do atual art. 357;

– o ascendente legitimado para constituir direitos reais de garantia, na dicção do art. 1.420;

– o art. 496 estende sua restrição à venda de fundo de comércio a um descendente e à cessão de direitos sem autorização dos demais (RT 474/221; em sentido contrário STJ, REsp. 32246/SP, Rel. Min. Waldemar Zveiter 11-5-93).

2. COMPRA E VENDA

V. III 2222

2.3.1.3. Natureza Jurídica da Nulidade Conforme o Código de 1916. Prescrição:

– a Súmula 494 do Supremo Tribunal Federal concluiu: “A ação para anular venda

de ascendente a descendente, sem consentimento dos demais, prescreve em 20 (vinte) anos, contados da data do ato, revogada a Súmula no 152.”

2. COMPRA E VENDA

V. III 2323

2.3.1.4. A Hipótese de Venda de Ascendente a Descendente no Atual Código:

– o art. 496, em posição contrária à orientação sumulada, dispõe o negócio como anulável;

2. COMPRA E VENDA

V. III 2424

– a possibilidade de confirmação do negócio anulável pelas partes (arts. 172 e 176);

– o prazo legal para essa anulação será de dois anos, a contar da conclusão do acordo de vontades (art. 179).

2. COMPRA E VENDA

V. III 2525

2.3.1.5. Consentimento dos Descendentes. O Consentimento do Cônjuge no Atual Código:

– o consentimento expresso dos descendentes mais

próximos em grau de sucessão (art. 1.851);

– o consentimento expresso exigido pela lei afasta qualquer possibilidade de

alegação de concordância tácita;

2. COMPRA E VENDA

V. III 2626

– a prova testemunhal admitida para evidenciar o consentimento, quando não se supere o valor fixado no art. 227 do Código;

– o art. 401 do CPC admite a prova exclusivamente testemunhal nos contratos cujo valor não exceda o décuplo do maior salário mínimo;

2. COMPRA E VENDA

V. III 2727

– a anuência expressa do descendente pode ocorrer:

– anterior ou concomitantemente ao negócio;

– após o negócio, equivalendo a pacto de non petendo por parte do manifestante, obstando a ação anulatória.

2. COMPRA E VENDA

V. III 2828

– a autorização judicial e nomeação de curador especial aos descendentes menores e incapazes (art. 1.692);

– o suprimento judicial do consentimento admitido quando a recusa dos descendentes (ou do cônjuge) em contratar for imotivada, provada a seriedade do negócio e idoneidade das partes (RT 520/259, 607/166);

– ainda que o regime de bens não torne o cônjuge herdeiro (art. 1.829, I), será necessário seu consentimento expresso na realização da venda, salvo a hipótese de separação obrigatória.

2. COMPRA E VENDA

V. III 2929

2.3.1.6. Venda a Descendente por Interposta Pessoa:

– a venda do ascendente ao descendente sem o consentimento dos demais é nula também quando efetuada à interposta pessoa;

– a venda por interposta pessoa tipificando a simulação que ocasiona nulidade do ato simulado, com reflexos importantes no tocante à prescrição.

2. COMPRA E VENDA

V. III 3030

2.3.1.7. Ação de Nulidade do art. 1.132. A Anulação no Atual Código:

– a ação de nulidade admitida sempre que faltar o consentimento

do descendente, devendo ser movida contra todos participantes do negócio;

– o prazo decadencial para anulação na nova sistemática

adotada pelo Código (arts. 178 e 179).

2. COMPRA E VENDA

V. III 3131

2.3.2. Ausência de legitimidade para sujeitos com ingerência sobre bens do vendedor:

– a incapacidade para adquirir bens de determinadas pessoas, em face de posição subjetiva que ocupam em uma relação jurídica (art. 497);

– a proibição do mandatário em adquirir bens do mandante, no sistema anterior e o objetivo da lei atual

em evitar o conflito de interesses entre mandante e mandatário (art. 661).

2. COMPRA E VENDA

V. III 3232

2.3.3. Falta de legitimação decorrente do casamento:

– salvo caso de suprimento judicial de vontade e exceto no regime de separação absoluta, nenhum dos cônjuges pode, sem autorização do outro, alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis (art. 1.647);

– o atual Código autoriza a modificação do regime de bens no curso do casamento, permitindo

expressamente a compra e venda entre cônjuges (art. 499).

2. COMPRA E VENDA

V. III 3333

2.3.4. Falta de legitimação do condômino para vender a estranho a coisa indivisa (art. 504). Direito de preferência:

– o direito de preferência regulado nos arts. 513 a 520 do Código, com

prazo de 180 dias para o requerimento;

– a prevalência do direito de preferência entre os condôminos instituída

na atual lei civil, art. 504.

2. COMPRA E VENDA

V. III 3434

2.4. Efeitos complementares da compra e venda:

– na compra e venda de imóveis o vendedor não pode opor-se a

que o comprador efetue a transcrição imobiliária do título;

– para a compra e venda de móveis, há que se operar a tradição,

real ou simbólica.

2. COMPRA E VENDA

V. III 3535

– constituem obrigações acessórias no contrato de compra e venda:

– os riscos pela perda ou deterioração da coisa até a tradição;

– as despesas com o respectivo contrato;

– a proteção jurídica da evicção e a garantia de fato pelos vícios redibitórios.

2. COMPRA E VENDA

V. III 3636

2.4.1. Riscos da coisa vendida:

– a coisa sujeita ao perecimento ou deterioração por caso fortuito, força maior, ou culpa (art. 492);

– enquanto não entregue a coisa ao comprador, o vendedor deve suportar a perda ou deterioração da res, se no contrato não ficou estipulado diferentemente;

2. COMPRA E VENDA

V. III 3737

– se a perda ou deterioração decorrer de culpa do vendedor, responderá ele pelo valor da coisa mais perdas e danos (art. 234);

– o caso fortuito nas coisas colocadas à disposição do comprador (art. 492, § 1o);

– na ocorrência de perda parcial ou deterioração da coisa adquirida, o comprador tem a faculdade de resolver o contrato, ou aceitá-la com abatimento proporcional do preço (art. 236);

2. COMPRA E VENDA

V. III 3838

– se o objeto do contrato for coisa fungível, que deverá ser indicada ao menos pelo gênero e pela quantidade, aplica-se a regra do art. 243;

– antes da escolha não poderá o vendedor alegar perda ou deterioração, na coisa (art. 246);

– sendo o comprador constituído em mora pela consignação da coisa, exime-se o vendedor dos riscos (arts. 400 e 492, § 2o);

2. COMPRA E VENDA

V. III 3939

– o acréscimo ocorrido na coisa entre a celebração da compra e venda e a entrega favorece o vendedor (res crescit domino);

– as benfeitorias realizadas na coisa, até a tradição, pode o vendedor levantar, se não danificar a coisa.

2. COMPRA E VENDA

V. III 4040

2.4.2. Garantia para tradição da coisa. Insolvência do comprador:

– o prazo para a entrega estatuído no contrato, entendendo-

se no silêncio o descrito no art. 134;

2. COMPRA E VENDA

V. III 4141

– o art. 491 dispõe que o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço, conforme princípios dos arts. 476 e 477 do Código;

– o art. 495 permite que o vendedor sobreste a entrega da coisa na compra e venda, ainda não ocorrida.

2. COMPRA E VENDA

V. III 4242

2.4.3. Despesas de escritura e tradição. Exigência fiscal:

– a norma dispositiva quanto aos móveis no art. 490;

– a liberdade das partes nas convenções do direito mercantil, invertendo a dicção legal;

– a disposição do art. 502 do atual Código, aplicável a compra

e venda de imóveis.

2. COMPRA E VENDA

V. III 4343

2.4.4. Defeito oculto na venda de coisas conjuntas:

– interpretação restritiva às coisas vendidas conjuntamente

na disposição do art. 503.

2. COMPRA E VENDA

V. III 4444

2.4.5. Garantia contra vícios redibitórios e evicção:

– institutos que traduzem garantias aplicáveis aos contratos comutativos

e onerosos em geral;

– os vícios redibitórios como os defeitos materiais na coisa vendida;

– a evicção diz respeito à perda da coisa em razão de vício jurídico;

2. COMPRA E VENDA

V. III 4545

– no Código de Defesa do Consumidor, o realce à garantia inerente ao fornecedor de serviços (art. 6, III);

– a obrigação do vendedor de entregar a coisa de forma livre e desembaraçada de vícios.

2. COMPRA E VENDA

V. III 4646

2.5. Venda por amostra:

– a amostra, o protótipo ou o modelo devem ser idênticos às coisas apresentadas para venda (art.

484);

– conforme previsão do Código de Defesa do Consumidor, toda oferta ou publicidade obriga o fornecedor que a fizer veicular e integra o contrato a ser celebrado (art. 30);

2. COMPRA E VENDA

V. III 4747

– na venda por amostra sem prazo fixado pelos contratantes, a verificação da coisa deve ser imediata e a reclamação deve ser feita em momento próximo;

– o direito de reclamar disposto no Código de Defesa do Consumidor (art. 26); o prazo é decadencial; a interpretação desse artigo deve ser vista com a reserva que faz o § 2o;

2. COMPRA E VENDA

V. III 4848

– em sede de direito civil, a compra e venda com descompasso entre a amostra e a coisa é negócio anulável;

– incumbirá ao comprador comprovar a existência de dolo do vendedor, com o prazo de quatro anos para a anulação (art. 178, II).

2. COMPRA E VENDA

V. III 4949

2.6. Venda ad corpus e ad mensuram:

– a venda de imóvel como corpo certo e determinado,

independentemente das medidas especificadas no instrumento (venda ad corpus);

– a venda por medida certa, pela qual se garantem as dimensões

descritas no instrumento para fixar a extensão e a área (venda ad mensuram);

2. COMPRA E VENDA

V. III 5050

– na venda ad mensuram, recebendo o comprador área menor da que comprou e pagou, poderá acionar o alienante para que complemente a área;

– não existindo área remanescente na disponibilidade do vendedor, o comprador pode optar pela rescisão do contrato ou pelo abatimento proporcional do preço;

2. COMPRA E VENDA

V. III 5151

– o vigente Código fixa prazo decadencial de um ano para essa ação, a contar da transcrição do título (art. 501);

– a margem de tolerância e elasticidade na venda ad mensuram descrita no art. 500, § 1o;

– a hipótese vertente no art. 500 não é de vício redibitório;

– a possibilidade de devolução do excesso no § 3o do art. 500.

2. COMPRA E VENDA

V. III 5252

2.7. Proteção do consumidor-comprador. Aplicação do Código de Defesa do Consumidor à compra e venda. Cláusulas abusivas. Perda das quantias pagas na venda a prazo:

– a proibição de cláusulas abusivas ao consumidor elencadas pelo art.

51 da Lei no 8.078/90;

2. COMPRA E VENDA

V. III 5353

– a harmonização das normas do Código Civil, ou Comercial, com o Código de Defesa do Consumidor pelo intérprete, de acordo com o interesse e as partes envolvidas na relação contratual;

– art. 53, CDC, dispõe expressamente sobre a compra e venda.

2. COMPRA E VENDA

V. III 5454

2.8. Compra e venda internacional:

– caracteriza-se, prima facie, como internacional a compra e venda entre o vendedor em um país e o comprador em outro;

– o caráter internacional do negócio entre dois contratantes de mesma nacionalidade;

2. COMPRA E VENDA

V. III 5555

– compreende-se como compra e venda internacional aquela em que mais de um ordenamento ou mais de um sistema jurídico surgem aptos para disciplinar o contrato;

– as partes que contratam internacionalmente podem especificar, dentro dos limites legais, sua vontade em submeter o contrato a este ou a aquele ordenamento (LICC, arts. 9o, 17).

2. COMPRA E VENDA

V. III 5656

2.8.1. Incoterms

– a necessidade de um comércio homogêneo entre os diversos países

provocou uniformização parcial de procedimentos;

– em 1928, surge pela primeira vez, como resultado de trabalhos da

Câmara de Comércio Internacional (CCI), uma relação de “termos comerciais”;

2. COMPRA E VENDA

V. III 5757

– em 1936, a CCI estabeleceu regulamento mais completo sobre as obrigações das partes na compra e venda: Internacional Comercial Terms 1936 (Incoterms);

– em 1941, foi criado outro regulamento nos Estados Unidos, com idêntica finalidade, denominado Revised American Foreign Definitions;

2. COMPRA E VENDA

V. III 5858

– os Incoterms apresentam-se como uma das modalidades de fontes normativas da compra e venda internacional, ao lado das convenções e tratados e dos contratos-tipos, entre outras;

– os Incoterms cuidam basicamente das questões referentes à entrega da mercadoria, da transferência da responsabilidade, da repartição das despesas e das providências relativas aos documentos alfandegários e de fronteira.