CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BENS IMÓVEIS

O objeto do presente contrato é a compra do imóvel, um terreno foreiro ao Patrimônio Municipal de Natal , situado na Rua Presidente Sarmento, lado par, atual nº 814, distando 54,80 m da Rua dos Caicós, no bairro do Alecrim, zona urbana leste desta Capital, medindo 2.780,53 m2 de superfície, limitando-se ao Norte, com imóvel pertencente a Maria Madalena Maciel, com 29,50 m + 43,80 m; ao Sul, com imóvel pertencente a Maria Madalena Maciel, com 29,50 m + 43,00 m; ao Leste, com Rua Presidente Sarmento, com 15,00 m e Maria Madalena Maciel, com 16,00 m + 25,60 m; e, ao Oeste, com imóvel pertencente a Maria Madalena Maciel, com 53,30 m, conforme Carta de Aforamento nº 19.153 expedida pela Prefeitura Municipal de Natal em data de 08 de julho de 1983, reunião das Cartas de Aforamento nºs 17.574, 17.621 e 17.622, tudo de acordo com a Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada nas Notas do 5º Ofício desta Capital, livro nº 116, fls. 83v/89, em 17 de fevereiro de 1975, transcrita no Livro “3-AV” de Transcrições das Transmissões às fls. 19v/20, sob o número 10.089, em 28 de fevereiro de 1975, 2ª CRI, 6º Ofício de Notas desta Capital. No que tange ao aludido imóvel, este tem como titular a Empresa ALVES DE ARAÚJO E CIA . Aludida empresa tem como composição societária, ROBLÊDO GÓES DE ARAÚJO no percentual de 25,75%; SHEYLLA GÓES DE ARAÚJO COUTO no percentual de 24,75%; KEYLLA GÓES DE ARAÚJO no percentual de 24,75%, e KALINY GÓES DE ARAÚJO MARINHO FERNANDES no percentual de 24,75%, conforme Aditivo do Contrato Social apresentado antes da assinatura deste intrumento, onde todos em conjunto se comprometem a outorgar escritura pública de compra e venda, vinculada à quitação do preço em nome da PROMITENTE COMPRADORA.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, a PROMISSÁRIA COMPRADORA, com a expressa aceitação da PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a pagar a quantia de R$ 1.516.051,32 (um milhão, quinhentos e dezesseis mil, cinquenta e um reais e trinta e dois centavos), os quais serão pagos a cada um destes, conforme as condições abaixo:

- Roblêdo Góes de Araújo: 25,75%

- Sheylla Góes de Araújo Couto: 24,75%

- Keylla Góes de Araújo: 24,75%

- Kaliny Góes de Araújo Marinho Fernandes: 24,75%

No que tange à forma de pagamento, esta se dará da seguinte forma:

a) R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil Reais), serão pagos à vista, mediante a assinatura do presente instrumento, em moeda corrente no País, a título de sinal e princípio do negócio, cujo presente contrato tem força de recibo. Aludida quantia deverá ser utilizada para quitação de todas as pendências existentes sobre os imóveis (IPTU, consumo de água e energia, ITCM e outros) a fim de que se outorgue a escritura em nome da PROMISSÁRIA COMPRADORA, através de cheques a serem entregues aos

Sócios nas devidas proporções anteriormente indicadas, abatidos os valores referentes aos referidos débitos, os quais serão informados e comprovados à PROMISSÁRIA COMPRADORA, a qual emitirá cheque no valor informado para tal fim;

b) R$ 440.000,00 (Quatrocentos e quarenta mil Reais), serão pagos em moeda corrente no País no prazo de 90 dias após a assinatura do presente termo;

b) R$ 430.000,00 (Quatrocentos e trinta mil Reais), serão pagos em moeda corrente no País em data de no prazo de 150 dias após a assinatura do presente termo;

c) R$ 426.051,32 (Quatrocentos e vinte e seis mil, cinquenta e um reais e trinta e dois centavos), serão pagos em moeda corrente no País no prazo de 190 dias após a assinatura do presente termo, momento em que a PROMITENTE VENDEDORA deverá proceder com a entrega de toda e qualquer documentação necessária à outorga da escritura pública do imóvel em nome do PROMISSÁRIO COMPRADOR. Do mesmo modo, no momento de tal pagamento, caso haja ainda alguma pendência financeira relativa ao imóvel, e que seja de obrigação da PROMITENTE VENDEDORA, fica desde já autorizada a PROMISSÁRIA COMPRADORA a efetuar sua quitação, abatendo desta última parcela os valores eventualmente pagos, ficando a PROMITENTE VENDEDORA na incumbência de apresentar as respectivas certidões de inexistência de ônus.

Quanto à efetivação dos pagamentos, estes devem ser pagos em cheques individuais e nominais a cada um dos Sócios da PROMITENTE VENDEDORA, obedecidos os percentuais já referidos e individualizados na forma descrita na Cláusula Segunda deste contrato, se responsabilizando cada um destes com suas contribuições igualitárias para quitações dos débitos pendentes acerca do imóvel, seja de que natureza for.

CLÁUSULA TERCEIRA – DAS CLÁUSULAS PENAIS – ARRAS

O presente termo rege-se pela cláusula de ARRAS, nos exatos termos do Art. 420 do Código Civil Pátrio, sendo estipulado, em relação ao valor do sinal do negócio, pelas partes contratantes que, em caso de ARREPENDIMENTO por parte da PROMISSÁRIA COMPRADORA, perdê-las-á em benefício da PROMITENTE VENDEDORA, e este em caso de ARREPENDIMENTO, devolverá o valor pago pela PROMISSÁRIA COMPRADORA, mais o equivalente, em um prazo de até 15(quinze) dias.

CLÁUSULA QUARTA – DAS CLÁUSULAS PENAIS – MORA.

Em caso de atraso ao cumprimento das obrigações avençadas, no que se refere ao descumprimento da quitação das parcelas descritas na Cláusula Segunda deste termo, as partes acordam que a PROMISSÁRIA COMPRADORA arcará com juros de 1% a.m., correção monetária pelo índice IGPM-FGV, além de multa de 2% sobre o valor da parcela a partir do décimo dia de atraso , até a data do respectivo pagamento, pro rata die.

Parágrafo único: Permanecendo o atraso ao pagamento da parcela por período superior a 30 dias da data do vencimento, poderá ser rescindido o presente termo, incidindo a penalidade de ARRAS já descrita, bem como a devolução da posse do imóvel totalmente livre de pessoas ou coisas, ressalvando as benfeitorias que por ventura existirem, sem prejuízo de indenização pelos danos decorrentes.

Parágrafo segundo: Em caso de rescindido o Contrato por motivo exclusivo da PROMITENTE VENDEDORA, as parcelas já pagas serão devolvidas, devidamente corrigidas e atualizadas, nos mesmos moldes do caput desta cláusula, incluindo o valor pago a título de ARRAS, em até 15 dias.

CLÁUSULA QUINTA – DOS TRIBUTOS SOBRE O IMÓVEL.

Que os impostos e outros tributos incidentes sobre o Imóvel serão regularmente quitados até a data da escritura pública definitiva de compra e venda, ficando a PROMITENTE COMPRADORA responsáveis a arcar com o ônus do ITIV, Laudêmio, e demais emolumentos cartorários, incidentes à transferência.

CLÁUSULA SEXTA -PROCEDIMENTOS JUDICIAIS E/OU EXTRAJUDICIAIS.

A PROMITENTE VENDEDORA não tem conhecimento de que haja ordem ou medida judicial, ações ou procedimentos judiciais, extrajudiciais e administrativos afetando o Imóvel, que seja vinculatório à PROMISSÁRIA COMPRADORA, e por tais razões, se compromete a entregar todos os documentos necessários para a viabilização do negócio, objeto do presente contrato.

Parágrafo primeiro – Na hipótese de a documentação a ser apresentada pela PROMITENTE VENDEDORA não ser possível para a viabilidade do presente negócio, ficará rescindido, sem direito a qualquer indenização por parte da PROMITENTE COMPRADORA, ficando o vendedor obrigado a: (i) no prazo de 15 (quinze) dias, restituir toda a importância recebida referente ao princípio de sinal de pagamento (Cláusula 3), além dos valores eventualmente pagos conforme previsão do parágrafo segundo da Cláusula 4, tudo acrescido de juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo índice de variação do IGPM-FGV, a contar da notificação formal entre as partes.

Parágrafo segundo – As partes ajustam que o prazo final para lavratura e assinatura da escritura pública definitiva será de até a data do vencimento da última parcela, ou eventual prorrogação de prazo a critério e conveniência das partes, a contar da assinatura deste compromisso, podendo ocorrer antecipadamente, devendo a parte, neste caso, comunicar por escrito à outra.

Parágrafo terceiro - A PROMISSÁRIA COMPRADORA obriga-se a comunicar à PROMITENTE VENDEDORA de toda e qualquer notificação, intimação ou citação que venha a receber, relativas às Contingências , em até 15 (quinze) dias úteis após ter recebido tal notificação, intimação ou citação. A falta do envio desta comunicação à PROMITENTE VENDEDORA dentro do prazo previsto não lhe eximirá das responsabilidades ora assumidas, arcando a PROMISSÁRIA COMPRADORA com o ônus que da falta dessa comunicação advirem, em decorrência da não entrega desses documentos como aqui previstos, ou em prazo inferior ao disposto na presente cláusula, se assim exigir a natureza da referida notificação, intimação ou citação.

Parágrafo quarto - Caso a PROMITENTE VENDEDORA reconheça a procedência da contingência, esta deverá fornecer à PROMISSÁRIA COMPRADORA os recursos necessários para liquidação do débito correspondente, em tempo hábil para que a PROMISSÁRIA COMPRADORA efetue os pagamentos devidos, no prazo máximo de 05 (cinco) dias antes do respectivo vencimento, desde que prévia e expressamente comunicado pela PROMISSÁRIA COMPRADORA à PROMITENTE VENDEDORA, cabendo ainda ação regressiva de cobrança ou abatimento nas parcelas vincendas, dos valores de eventuais contingências pagas com recursos da PROMISSÁRIA COMPRADORA e que fossem de responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA, a qual tenha estado ciente de sua obrigação nos termos aqui descritos.

Parágrafo quinto - Em caso de condenação da PROMITENTE VENDEDORA ou da PROMISSÁRIA COMPRADORA em processo referente às contingências, caberá exclusivamente à PROMITENTE VENDEDORA promover, no prazo de 05 (cinco) dias da decisão final, o pagamento correspondente do valor relativo à totalidade das perdas, prejuízos, desembolsos, ônus e quaisquer despesas ou responsabilidades relativos à Contingência, bem como dos gastos comprovadamente incorridos no

processo em questão, devidamente atualizados, desde que prévia e expressamente comunicado pela PROMISSÁRIA COMPRADORA à PROMITENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA POSSE

A posse precária do imóvel objeto da presente transação, se dará no momento da assinatura do presente instrumento, passando a definitiva com a outorga da escritura pública de compra e venda para o nome da PROMISSÁRIA COMPRADORA. Declara ainda a PROMISSÁRIA COMPRADORA, que vistoriou os imóveis, os achando de acordo com o ora ajustado, nada havendo a reclamar em momento algum.

Parágrafo primeiro - Todos os impostos, taxas e demais tributos e despesas incidentes sobre o Imóvel, a partir da data de imissão na Posse, passarão a correr por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA, ainda que venham a ser lançados em nome da PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros.

CLÁUSULA OITAVA – DO REPRESENTANTE

As partes elegem como representante dos Sócios da PROMITENTE VENDEDORA, o sócio (indicar nome do sócio escolhido), o qual, após a assinatura deste Contrato, será o responsável pelo recebimento de todas as contingências que vierem a ser encaminhadas pela PROMISSÁRIA COMPRADORA, ficando responsável de repassar as eventuais informações para os demais sócios da PROMITENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA NONA – DOS HERDEIROS E SUCESSORES.

Em caso de falecimento, ausência, impossibilidade ou desaparecimento de alguma das partes, seus herdeiros e sucessores se obrigam pelo efetivo cumprimento do presente contrato em sua integralidade.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO.

Fica eleito o foro da Comarca de Natal, Capital do Estado do Rio Grande do Norte, para nele serem dirimidas eventuais dúvidas ou questões oriundas deste instrumento, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja, arcando a parte perdedora no procedimento judicial, com as custas e despesas processuais, bem como com os honorários advocatícios a serem fixados pelo PODER JUDICIÁRIO.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presença de 2 (duas) testemunhas.

Natal (RN), 02 de Maio de 2014.