Contrato Fracionado Alterado 02

Download Contrato Fracionado Alterado 02

Post on 09-Feb-2016

221 views

Category:

Documents

1 download

DESCRIPTION

Modelo de Contrato de Compra e Venda de Apartamento Fracionado

TRANSCRIPT

<p>CONTRATO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE UNIDADE HABITACIONAL DO EMPREENDIMENTO________________________, NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS)</p> <p>Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE UNIDADE HABITACIONAL NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS), as partes abaixo mencionadas e qualificadas tm, entre si, ajustadas e contratadas, em carter irrevogvel e irretratvel (h direito de arrependimento durante os 7 primeiros dias aps assinatura), a presente cesso de direito de ocupao de cota imobiliria (frao), no comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do Cdigo Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer ttulo, nas avenas aqui ajustadas.</p> <p>CLUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES</p> <p>_________________, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 00.000.000/0001-00, com sede e foro em________, Avenida_____________, neste ato representado pelo seu representante legal infra-assinado, nos termos de sua ltima alterao de seu contrato social, registrado na JUCESP do Estado de So Paulo em 00/00/0000 sob o n. 00000000000000-000, doravante denominada EMPREENDEDORA e Nome: (CESSIONRIO 1)Data Nasc.: (DATA_NASC1)RG n. rgo expedidor: CPF.:Nacionalidade: Estado Civil: Profisso:Cnjuge: Data Nasc.:RG n. rgo expedidor: CPF.:Nacionalidade: Estado Civil: Profisso:End.: Residncial:Bairro Cidade: UF: CEP:Telefone Residencial1: Celular: E-mail:Telefone Comercial2: Regime de Casamento:</p> <p>Doravante denominado CESSIONRIO.</p> <p>CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO.</p> <p>Pelo presente contrato e na melhor forma de direito a EMPREENDEDORA cede ao CESSIONRIO, 01 (uma) cota imobiliria (frao) do imvel abaixo descrito e caracterizado, completamente mobiliado em suas reas comuns e privada, conforme especificaes anexas, transmitindo-lhes, desde j, toda posse a posse direta por perodo predeterminado, domnio, direito e ao, que aqui vinha exercendo, para que da mesma o CESSIONRIO possa usar, gozar e livremente dispor como sua, (no tempo predeterminado) que fica sendo de hoje em diante, por fora deste, nos termos da Incorporao sob o n. xxxxxxxxxx, Livro x, Ficha x e suas posteriores modificaes devidamente registradas, junto ao 1 Cartrio de Registro de Imveis de_____, da minuta de Conveno, do Regimento Interno, do Regulamento de Uso e demais instrumentos que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta cesso sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito na forma da lei.As partes acima j qualificadas na clusula primeira concordam em ceder e receber respectivamente uma cota imobiliria do empreendimento abaixo conforme as seguintes caractersticas e informaes:</p> <p>Pargrafo primeiro: As reas comuns do empreendimento, bem assim as unidades comercializadas no sistema de fraes/cotas, sero entregues mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificaes constantes dos ANEXOS III e IV, que relacionam os mobilirios, equipamentos e utenslios a serem utilizados nos apartamento de 01 e 02 quartos e que integram, para todos os fins, o presente instrumento e a Pasta Tcnica disponibilizada ao CESSIONRIO, no ato da cesso de direito.</p> <p>Pargrafo segundo: As reas comerciais autnomas, no integrantes do sistema de multipropriedade, sero mobiliadas e equipadas pelos seus PROMITENTES COMPRADORES, de acordo com a utilizao, cabendo aos titulares de unidades comerciais adequ-las ao padro de qualidade exigido pelo empreendimento.</p> <p>Pargrafo terceiro: Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste contrato, o sistema pelo qual o ttulo de propriedade a cesso de um imvel fracionada em cotas, correspondendo cada qual destas a uma frao da propriedade sobre a unidade imobiliria autnoma, formando-se, assim, um regime de condomnio entre cada adquirente das ditas cotas, dentro da unidade habitacional respectiva, figurando estes individualmente como COPROPRIETRIOS COCESSIONARIOS da unidade, aqui denominados MULTIPROPRIETRIOS.</p> <p>Pargrafo quarto Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a EMPREENDEDORA, cede ao CESSIONRIO 01 (uma) frao/cota do imvel objeto da presente avena cuja incorporao encontra-se registrada sob o nmero RI..., livro 2, ficha 01, junto ao Cartrio de Registro de Imveis de Suzano-SP., constando da mesa mesma a Conveno, o Regime Interno, o Regulamento de Uso, o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, ANEXO I, e dos demais instrumentos que dispem sobre a aquisio e funcionamento da frao/cota imobiliria, caracterizada como multipropriedade, que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda cesso sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito, na forma da lei.Empreendimento:Edifcio: Bloco: Pavimento:Apartamento: Cota imobiliria:Tipo Apto: Apartamento rea Total:Apartamento - rea Privativa: Apartamento rea Comum:Frao Ideal em m2: Frao ideal em %:Descrio do Imvel: End.:Perodos de Utilizao:1 Perodo 2 Perodo 3 Perodo 4 Perodo 5 PerodoDe: A: De: A: De: A: De: A: De: A:</p> <p>CLUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA INCORPORAO E DO USO.</p> <p>I A EMPREENDEDORA senhora e legtima possuidora da rea para a construo urbana situada a Av._____________________________, imvel este que se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus, quer seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos. Sobre o mesmo ser construdo o empreendimento turstico-imobilirio-hoteleiro tipo Resort denominado _______________________, cuja especificao, descrio e demais dados relativos a ele integram o processo de incorporao registrada no Cartrio de componentes da unidade sobre a qual coproprietrio proprietria possibilitando, assim, a estabilidade e segurana do sistema de multipropriedade e a valorizao do bem adquirido.Imveis da Comarca de____________ e suas posteriores alteraes devidamente registradas, nos termos da lei n. 4.591, de 16/12/64.</p> <p>II- A unidade objeto do presente instrumento funcionar sob o regime de multipropriedade, dividida em 13 (treze) 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) - mencionou-se abaixo cotas maiores e menores).cotas imobilirias (fraes) indivisveis, cotas imobilirias (frao). Destas, 13 (treze) cotas imobilirias (fraes) que sero comercializadas, corresponde cada cota imobiliria (frao) uma parte ideal de 7,671% da unidade e a um mdulo de tempo representativo do direito de cada coproprietrio cocessionrio, pelo perodo de 04 (quatro) semanas por ano. </p> <p>Pargrafo Segundo primeiro:</p> <p>Para resguardar direitos e confirmar obrigaes as partes firmam as seguintes declaraes:</p> <p>1- DECLARA A EMPREENDEDORA:</p> <p>a) Que o empreendimento xxxxxxxxxxxxxxx, ser composto de 384 (trezentos e oitenta e quatro) unidades habitacionais, distribudas em 03 edifcios de apartamentos, denominados xxxxxxx, com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos, Edifcio Per com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos e Edifcio Porto com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos destinados ao uso exclusivo de residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, as quais sero comercializadas para explorao dos diversos sistemas de ocupao, seja pelo regime de multipropriedade; time share (tempo compartilhado); pool ou central de locao ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito de residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, sem desvirtuar sua destinao.</p> <p>b) O empreendimento ter, alm das unidades de apartamentos, as seguintes benfeitorias: muro limtrofe fechando todo empreendimento, portaria, administrao, lobby central, rea de estacionamento, clube recreativo contendo: restaurante, lanchonete, quiosque denominado espao gourmet, vestirios, piscinas de gua fria e gua termal, sauna, academia, SPA, mini cinema, sala de jogos, playground, brinquedoteca e 04 (quatro) lojas comerciais;</p> <p>c) Que a presente unidade do ______________, ser comercializada no regime de cotas imobilirias (fraes), cabendo a cada CESSIONRIO a propriedade direta sobre o perodo predeterminado de cada uma dessas cotas imobilirias (fraes), as quais tero seu uso compartilhado entre os multiproprietrios cocessionrios, os quais, alm da propriedade e posse direta, possuiro direito ao uso da propriedade por tempo predeterminado, cabendo a cada cota imobiliria (frao) da propriedade o direito do uso da unidade e do empreendimento pelo perodo de 04 (quatro) semanas a cada ano, e assim por diante, de acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou tabela de uso), previsto no REGULAMENTO DE USO, que faz parte integrante do presente instrumento. A EMPREENDEDORA declara, ainda que, em virtude do sistema implantado, as cotas imobilirias (fraes) sero por ela livremente comercializadas, at que todas estejam alienadas, e que a realizao destas realizaes contar com a anuncia previa de cada um dos multiproprietrios, incluindo a do presente PROMITENTE COMPRADOR. </p> <p>2-DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO:</p> <p>a) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO declara que tem pleno conhecimento de que o empreendimento em questo destina-se exclusivamente a residncia temporria tipo Apart-Hotel e Resort, com reas gastronmicas, comerciais, administrativas e de lazer, que serviro a todo o empreendimento.</p> <p>b) Declara ainda, que tem pleno conhecimento de que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA comercializar 13 (treze) cotas imobilirias (fraes) do apartamento descrito na clusula segunda acima do presente contrato, do total de 13 (treze).</p> <p>c) Que tem entendimento sobre o ndice a ser aplicado para reajuste mensal das parcelas referidas na clusula stima.</p> <p>d) Que leu e est de acordo com as caractersticas e especificaes, tanto da parte concernente s informaes gerais, quanto ao direito de uso da unidade autnoma que est sendo adquirido;</p> <p>e) Que leu, entendeu e est de acordo com todo o teor dos anexos, cujas dvidas foram devidamente esclarecidas.</p> <p>f) Que tem pleno conhecimento de que a unidade e/ou cota imobiliria (frao) ora adquirida parte de um bloco que integra o empreendimento, que funcionar em sistemas de multipropriedade, e que a unidade objeto desse contrato foi concebida para operar e funcionar dentro da modalidade de Apart-Hotel ou Resort, conceituada como flat, cujas caractersticas operacionais demandam a prestao de servios operacionais compatveis com as necessidades de seus ocupantes, e que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA far a gesto do empreendimento por si, ou por empresa por ela contratada, conforme regulamento de uso que passa a integrar a incorporao registrada no CRI Cartrio de Registro de Imveis de Suzano.</p> <p>g) Que concorda com a alienao, pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, das demais fraes ideais do imvel, at que a totalidade esteja comercializada;</p> <p>h) Que aceita e concorda com a indicao da empresa que ser contratada como administradora hoteleira-condominial das unidades adquiridas no sistema de Multipropriedade, nos primeiros 05 (cinco) anos, podendo referido prazo ser renovado por mais 05 (cinco) anos, com a aprovao dos Multiproprietrios; Que aceita e concorda com a indicao da empresa... como administradora das unidades adquiridas no sistema de multipropriedade e sndica do condomnio.</p> <p>i) Que est ciente e concorda que, durante a construo do Empreendimento, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA poder, a seu exclusivo critrio, contratar financiamento bancrio e/ou ceder os crditos decorrentes do presente contrato em favor de fundos de investimentos imobilirio, instituies financeiras idneas e empresas securitizadoras ou emissoras de certificados de recebveis imobilirias, podendo, inclusive, conceder e constituir garantia hipotecria e/ou fidejussria sobre o empreendimento, com a finalidade de assegurar a efetiva entrega da cota imobiliria comercializada.</p> <p>j) Que recebe e aceita esse contrato e seus anexos em todos os seus expressos termos.</p> <p>CLUSULA QUARTA: DA REGULAMENTAO</p> <p>Pargrafo primeiro: Convenciona-se a seguinte regulamentao para a multipropriedade condominial em questo para todos os fins e efeitos de direito:</p> <p>a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade sero divididos em 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) cotas imobilirias (fraes) indivisveis, sendo vedada por consenso dos multiproprietrios cocessionrios a subdiviso das mesmas, tanto inter vivos ou causa mortis, como condio essencial para o institudo.</p> <p>b) A unidade indicada na clusula segunda est sob o regime condominial de cota imobiliria (frao) ou prefixada do tempo, regendo-se no mais pelo que determina o art. 1.314 e seguinte do Cdigo Civil.</p> <p>c) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno, conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e far, mensalmente, a diviso equitativa das despesas para os multiproproetrios cocessionrios da unidade.</p> <p>d) PACTO DE INDIVISO. Os condminos de unidades em multipropriedade interna promovem, via da presente, um pacto de indiviso, atravs do qual renunciam ao direito de pedir diviso da coisa em comum, para a estabilidade e segurana jurdica do empreendimento, alcance da finalidade social e da funo social da propriedade.</p> <p>e) A presente regulamentao deve ser vista como um acordo de vontades, dispondo sobre o uso do espao fsico da unidade imobiliria e do que nela se contenha por vrios sujeitos ativos, subordinados ao uso regulamentado no tempo e aos demais documentos que integram a incorporao e suas posteriores modificaes devidamente arquivadas.</p> <p>f) Cada cessionrio titular da unidade em multipropriedade ter o direito de uso a propriedade individual de uma unidade designada por duas referncias: a espacial (situao da unidade do Edifcio), representada por um nmero do apartamento ou o nmero do apartamento, e a temporal (a situao da unidade num determinado perodo do ano), de acordo com o previsto no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou Tabela de Uso).</p> <p>Pargrafo segundo: As cotas imobilirias (fraes), numeradas de 01 a 13 (18), sero representad...</p>

Recommended

View more >