CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO DE UNIDADE HABITACIONAL DO EMPREENDIMENTO________________________, NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIÁRIAS)

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO DE UNIDADE HABITACIONAL NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIÁRIAS), as partes abaixo mencionadas e qualificadas têm, entre si, ajustadas e contratadas, em caráter irrevogável e irretratável (há direito de arrependimento durante os 7 primeiros dias após assinatura), a presente cessão de direito de ocupação de cota imobiliária (fração), não comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do Código Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, nas avenças aqui ajustadas.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES

_________________, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 00.000.000/0001-00, com sede e foro em________, à Avenida_____________, neste ato representado pelo seu representante legal infra-assinado, nos termos de sua última alteração de seu contrato social, registrado na JUCESP do Estado de São Paulo em 00/00/0000 sob o nº. 00000000000000-000, doravante denominada EMPREENDEDORA e

Nome: (CESSIONÁRIO 1)

Data Nasc.: (DATA_NASC1)

RG nº. Órgão expedidor: CPF.:

1

Nacionalidade: Estado Civil: Profissão:

Cônjuge: Data Nasc.:

RG nº. Órgão expedidor: CPF.:

Nacionalidade: Estado Civil: Profissão:

End.: Residêncial:

Bairro Cidade: UF: CEP:

Telefone Residencial1: Celular: E-mail:

Telefone Comercial2: Regime de Casamento:

Doravante denominado CESSIONÁRIO.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO.

Pelo presente contrato e na melhor forma de direito a EMPREENDEDORA cede ao CESSIONÁRIO, 01 (uma) cota imobiliária (fração) do imóvel abaixo descrito e caracterizado, completamente mobiliado em suas áreas comuns e privada, conforme especificações anexas, transmitindo-lhes, desde já, toda posse a posse direta por período predeterminado, domínio, direito e ação, que aqui vinha exercendo, para que da mesma o CESSIONÁRIO possa usar, gozar e livremente dispor como sua, (no tempo predeterminado) que fica sendo de hoje em diante, por força deste, nos termos da Incorporação sob o nº. xxxxxxxxxx, Livro x, Ficha x e suas posteriores modificações devidamente registradas, junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis de_____, da minuta de Convenção, do Regimento Interno, do Regulamento de Uso e demais instrumentos que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta cessão sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito na forma da lei.

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As partes acima já qualificadas na cláusula primeira concordam em ceder e receber respectivamente uma cota imobiliária do empreendimento abaixo conforme as seguintes características e informações:

Parágrafo primeiro: As áreas comuns do empreendimento, bem assim as unidades comercializadas no sistema de frações/cotas, serão entregues mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificações constantes dos ANEXOS III e IV, que relacionam os mobiliários, equipamentos e utensílios a serem utilizados nos apartamento de 01 e 02 quartos e que integram, para todos os fins, o presente instrumento e a Pasta Técnica disponibilizada ao CESSIONÁRIO, no ato da cessão de direito.

Parágrafo segundo: As áreas comerciais autônomas, não integrantes do sistema de multipropriedade, serão mobiliadas e equipadas pelos seus PROMITENTES COMPRADORES, de acordo com a utilização, cabendo aos titulares de unidades comerciais adequá-las ao padrão de qualidade exigido pelo empreendimento.

Parágrafo terceiro: Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste contrato, o sistema pelo qual o título de propriedade a cessão de um imóvel é fracionada em cotas, correspondendo cada qual destas a uma fração da propriedade sobre a unidade imobiliária autônoma, formando-se, assim, um regime de condomínio entre cada adquirente das ditas cotas, dentro da unidade habitacional respectiva, figurando estes individualmente como COPROPRIETÁRIOS COCESSIONARIOS da unidade, aqui denominados MULTIPROPRIETÁRIOS.

Parágrafo quarto – Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a EMPREENDEDORA, cede ao CESSIONÁRIO 01 (uma) fração/cota do imóvel objeto da presente avença cuja incorporação encontra-se registrada sob o número RI..., livro 2, ficha 01, junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Suzano-SP., constando da mesa mesma a Convenção, o Regime Interno, o Regulamento de Uso, o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, ANEXO I, e dos demais instrumentos que dispõem sobre a aquisição e funcionamento da fração/cota imobiliária, caracterizada como multipropriedade, que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda cessão sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito, na forma da lei.

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Empreendimento:

Edifício: Bloco: Pavimento:

Apartamento: Cota imobiliária:

Tipo Apto: Apartamento – Área Total:

Apartamento - Área Privativa: Apartamento – Área Comum:

Fração Ideal em m2: Fração ideal em %:

Descrição do Imóvel:

End.:

Períodos de Utilização:

1º Período 2º Período 3º Período 4º Período 5º Período

De: A: De: A: De: A: De: A: De: A:

CLÁUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA INCORPORAÇÃO E DO USO.

I – A EMPREENDEDORA é senhora e legítima possuidora da área para a construção urbana situada a Av._____________________________, imóvel este que se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, quer seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos. Sobre o mesmo será construído o empreendimento turístico-imobiliário-hoteleiro tipo Resort denominado _______________________, cuja especificação, descrição e demais dados relativos a ele integram o processo de incorporação registrada no Cartório de componentes da unidade sobre a qual é coproprietário proprietária possibilitando, assim, a estabilidade e segurança do sistema de multipropriedade e a valorização do bem adquirido.

Imóveis da Comarca de____________ e suas posteriores alterações devidamente registradas, nos termos da lei nº. 4.591, de 16/12/64.

II- A unidade objeto do presente instrumento funcionará sob o regime de multipropriedade, dividida em 13 (treze) 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) - mencionou-se abaixo cotas maiores e menores).cotas imobiliárias (frações) indivisíveis, cotas imobiliárias (fração). Destas, 13 (treze) cotas imobiliárias

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(frações) que serão comercializadas, corresponde cada cota imobiliária (fração) uma parte ideal de 7,671% da unidade e a um módulo de tempo representativo do direito de cada coproprietário cocessionário, pelo período de 04 (quatro) semanas por ano.

Parágrafo Segundo primeiro:

Para resguardar direitos e confirmar obrigações as partes firmam as seguintes declarações:

1- DECLARA A EMPREENDEDORA:

a) Que o empreendimento xxxxxxxxxxxxxxx, será composto de 384 (trezentos e oitenta e quatro) unidades habitacionais, distribuídas em 03 edifícios de apartamentos, denominados xxxxxxx, com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos, Edifício Píer com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos e Edifício Porto com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos destinados ao uso exclusivo de residência temporária tipo Apart-Hotel ou Resort, as quais serão comercializadas para exploração dos diversos sistemas de ocupação, seja pelo regime de multipropriedade; time share (tempo compartilhado); pool ou central de locação ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito de residência temporária tipo Apart-Hotel ou Resort, sem desvirtuar sua destinação.

b) O empreendimento terá, além das unidades de apartamentos, as seguintes benfeitorias: muro limítrofe fechando todo empreendimento, portaria, administração, lobby central, área de estacionamento, clube recreativo contendo: restaurante, lanchonete, quiosque denominado espaço gourmet, vestiários, piscinas de água fria e água termal, sauna, academia, SPA, mini cinema, sala de jogos, playground, brinquedoteca e 04 (quatro) lojas comerciais;

c) Que a presente unidade do ______________, será comercializada no regime de cotas imobiliárias (frações), cabendo a cada CESSIONÁRIO a propriedade direta sobre o período predeterminado de cada uma dessas cotas imobiliárias (frações), as quais terão seu uso compartilhado entre os multiproprietários cocessionários, os quais, além da propriedade e posse direta, possuirão direito ao uso da propriedade por tempo

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predeterminado, cabendo a cada cota imobiliária (fração) da propriedade o direito do uso da unidade e do empreendimento pelo período de 04 (quatro) semanas a cada ano, e assim por diante, de acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou tabela de uso), previsto no REGULAMENTO DE USO, que faz parte integrante do presente instrumento. A EMPREENDEDORA declara, ainda que, em virtude do sistema implantado, as cotas imobiliárias (frações) serão por ela livremente comercializadas, até que todas estejam alienadas, e que a realização destas realizações contará com a anuência previa de cada um dos multiproprietários, incluindo a do presente PROMITENTE COMPRADOR.

2-DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO:

a) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO declara que tem pleno conhecimento de que o empreendimento em questão destina-se exclusivamente a residência temporária tipo Apart-Hotel e Resort, com áreas gastronômicas, comerciais, administrativas e de lazer, que servirão a todo o empreendimento.

b) Declara ainda, que tem pleno conhecimento de que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA comercializará 13 (treze) cotas imobiliárias (frações) do apartamento descrito na cláusula segunda acima do presente contrato, do total de 13 (treze).

c) Que tem entendimento sobre o índice a ser aplicado para reajuste mensal das parcelas referidas na cláusula sétima.

d) Que leu e está de acordo com as características e especificações, tanto da parte concernente às informações gerais, quanto ao direito de uso da unidade autônoma que está sendo adquirido;

e) Que leu, entendeu e está de acordo com todo o teor dos anexos, cujas dúvidas foram devidamente esclarecidas.

f) Que tem pleno conhecimento de que a unidade e/ou cota imobiliária (fração) ora adquirida é parte de um bloco que integra o empreendimento, que funcionará em sistemas de multipropriedade, e que a unidade objeto desse contrato foi concebida para operar e funcionar dentro da modalidade de Apart-Hotel ou Resort, conceituada como “flat”, cujas características operacionais demandam a prestação

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de serviços operacionais compatíveis com as necessidades de seus ocupantes, e que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA fará a gestão do empreendimento por si, ou por empresa por ela contratada, conforme regulamento de uso que passa a integrar a incorporação registrada no CRI – Cartório de Registro de Imóveis de Suzano.

g) Que concorda com a alienação, pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, das demais frações ideais do imóvel, até que a totalidade esteja comercializada;

h) Que aceita e concorda com a indicação da empresa que será contratada como administradora hoteleira-condominial das unidades adquiridas no sistema de Multipropriedade, nos primeiros 05 (cinco) anos, podendo referido prazo ser renovado por mais 05 (cinco) anos, com a aprovação dos Multiproprietários; Que aceita e concorda com a indicação da empresa... como administradora das unidades adquiridas no sistema de multipropriedade e síndica do condomínio.

i) Que está ciente e concorda que, durante a construção do Empreendimento, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA poderá, a seu exclusivo critério, contratar financiamento bancário e/ou ceder os créditos decorrentes do presente contrato em favor de fundos de investimentos imobiliário, instituições financeiras idôneas e empresas securitizadoras ou emissoras de certificados de recebíveis imobiliárias, podendo, inclusive, conceder e constituir garantia hipotecária e/ou fidejussória sobre o empreendimento, com a finalidade de assegurar a efetiva entrega da cota imobiliária comercializada.

j) Que recebe e aceita esse contrato e seus anexos em todos os seus expressos termos.

CLÁUSULA QUARTA: DA REGULAMENTAÇÃO

Parágrafo primeiro: Convenciona-se a seguinte regulamentação para a multipropriedade condominial em questão para todos os fins e efeitos de direito:

a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade serão divididos em 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) cotas imobiliárias

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(frações) indivisíveis, sendo vedada por consenso dos multiproprietários cocessionários a subdivisão das mesmas, tanto inter vivos ou causa mortis, como condição essencial para o instituído.

b) A unidade indicada na cláusula segunda está sob o regime condominial de cota imobiliária (fração) ou prefixada do tempo, regendo-se no mais pelo que determina o art. 1.314 e seguinte do Código Civil.

c) A administração do empreendimento promoverá a gestão, manutenção, conservação e adequação da unidade interna em multipropriedade e fará, mensalmente, a divisão equitativa das despesas para os multiproproetários cocessionários da unidade.

d) PACTO DE INDIVISÃO . Os condôminos de unidades em multipropriedade interna promovem, via da presente, um pacto de indivisão, através do qual renunciam ao direito de pedir divisão da coisa em comum, para a estabilidade e segurança jurídica do empreendimento, alcance da finalidade social e da função social da propriedade.

e) A presente regulamentação deve ser vista como um acordo de vontades, dispondo sobre o uso do espaço físico da unidade imobiliária e do que nela se contenha por vários sujeitos ativos, subordinados ao uso regulamentado no tempo e aos demais documentos que integram a incorporação e suas posteriores modificações devidamente arquivadas.

f) Cada cessionário titular da unidade em multipropriedade terá o direito de uso a propriedade individual de uma unidade designada por duas referências: a espacial (situação da unidade do Edifício), representada por um número do apartamento ou o número do apartamento, e a temporal (a situação da unidade num determinado período do ano), de acordo com o previsto no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou Tabela de Uso).

Parágrafo segundo: As cotas imobiliárias (frações), numeradas de 01 a 13 (18), serão representadas na forma a seguir exemplificada:

Apartamento nº XXX

Cotas imobiliárias (frações); XXX-X/1; XXX-X/2; XXX-X/3; XXX-X/4; XXX-X/5; XXX-X/6; XXX-X/7; XXX-X/8; XXX-X/9; XXX-X/10; XXX-X/11; XXX-X/12; XXX-X/13.

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a) O cessionário Multiproprietário, do Encontro, no tempo, terá a utilização temporária e normal do imóvel, podendo efetivar permutas entre si, para outros resorts que estejam afiliados a Interval International, cadeia de intercâmbios internacionais a qual o Encontro se encontra afiliada, assim como acrescentar cessão de direito de uso a terceiros seja a titulo de empréstimo ou locação e tudo o mais que nesse contrato não seja limitado, independentemente de consenso dos outros, porém apresentada antecipadamente a administração. Observando que o cessionário que realizar a cessão de uso a terceiros seja a titulo de empréstimo ou locação e tudo o mais que nesse contrato não seja limitado, será totalmente responsável pelos móveis, enxoval de cama, mesa e banho, objetos de decoração e equipamentos que guarnecem o apartamento, etc.

b) O multiproprietario cessionário, no sistema de multiptopriedade imobiliária, no tempo, terá a utilização normal do imóvel, podendo efetivar permutas e cessão de direitos e tudo o mais que neste contrato não seja limitado, independentemente de consenso dos outros multipropretarios, não se aplicando, neste aparte, o previsto no art. 1322 do Código Civil.

c) As presentes regras alcançam todos os multiproprietários, cocessionários, sucessores, subrrogados sub-rogados dos signatários do presente ou estranhos, seja a que título for, em definitivo.

d) A administração do empreendimento promoverá a gestão, manutenção, conservação e adequação da unidade interna em multipropriedade e fará a divisão equitativa dos custos para os mutiproprietários cocessionários da unidade, mensalmente.

e) O multiproprietário cessionário está ciente que os medidores de água (hidrômetro) e energia elétrica (relógio) serão coletivos para todo o empreendimento, compreendendo um único medidor de energia e um único medidor de água para o fornecimento da área comum e área privativa (todo o empreendimento aqui significa até os parques? - inviável)

Parágrafo terceiro: Procuração AD JUDCIA E ET EXTRA à Administradora

a) Os multiproprietários cocessionários outorgam procuração ad judicia et extra à administradora, com poderes para ações judiciais em face de

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quem violar as regras morais ou legais para resguardo do sistema turnário ? que aqui se estabelece. Poderes em extensão para comunhão sui generis, respeitando as normas e os períodos de tempo de uso.

b) Cada cota imobiliária (fração) objeto da multiptopriedade não poderá pertencer a mais de uma pessoa, seja ela física ou jurídica.

c) Os multiproprietários cocessionários têm a obrigação de custódia do imóvel durante o tempo de uso.

d) Os multiproprietários cocessionários têm a obrigação de se submeterem ao inventário do imóvel (moveis, enxoval de cama, mesa e banho, objetos de decoração e equipamentos que guarnecem o apartamento, etc.), no inicio e no fim do turno de uso, e respondem pelo terceiro que realizar a cessão de uso seja a titulo de empréstimo ou locação e tudo o mais.

Parágrafo quarto – A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA declara que comercializará: a) 17 cotas imobiliárias (frações), do total de 18 cotas imobiliárias (frações), retendo 01 (uma) para si para uso, locação, e caso entenda necessário para comercialização, da maneira que lhe convier ou b) 13 cotas imobiliárias (frações) 12 cotas imobiliárias (frações), do total de 13 cotas imobiliárias (frações), retendo 01 (uma) para si para uso, locação, e caso entenda necessário para comercialização, da maneira que lhe convier ou c) 10 cotas imobiliárias (frações) do total de 11 cotas imobiliárias (frações) retendo 01 (uma) para si para uso, locação, e caso entenda necessário para comercialização, da maneira que lhe convier; de cada unidade inserida no sistema de multipropriedade, e o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO concede, desde já, sua anuência com essa comercialização, renunciando, ainda, ad perpetuam, a seu direito de preferência sobre futuras transações que envolvam cotas imobiliárias (frações).

CLÁUSULA QUINTA – DO COMPROMISSO

Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda DE CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO DE UNIDADE HABITACIONAL a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se propõe a vender ceder e o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO se dispõe a comprar receber a unidade/cota imobiliária (fração) objeto desse instrumento, firmado, e que para maior clareza e para resguardar direitos das partes assim como confirmar obrigações e direitos, fica assegurado ao PROMITENTE COMPRADOR

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CESSIONÁRIO o uso e gozo de todos os direitos reais do imóvel da unidade habitacional pelo período predeterminado (neste contrato não pode ser conferido os direitos reais aos cessionários), nos limites impostos por esse contrato, pela Convenção do Condomínio, pelo Regulamento de Uso e Regimento Interno, enquanto estiver adimplente com suas obrigações.

CLÁUSULA SEXTA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

I. PREÇO TOTAL DA VENDA CESSÃO:

O PREÇO TOTAL DA VENDA CESSÃO , da cota imobiliária (fração) descrita na cláusula segunda, é de R$ [PREÇO TOTAL] ([] PREÇO_TOTAL_EXTENSO) correspondentes ao objeto constante também na cláusula segunda, sendo certo que será pago pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, da seguinte forma:

II. FORMA DE PAGAMENTO:

1) ENTRADA/SINAL INICIAL no valor total de R$ [ENTRADA_TOTAL] ([ENTRADA_TOTAL_EXTENSO]), dividido em [TOTAL_P_ENT] vencendo a primeira em [DATA_PRIM_VENCTO_ENT] caracteriza como arras, sinal e princípio de pagamento, paga para cobrir as despesas totais de comercialização que incluem comissões de corretores e imobiliárias intervenientes, tributos, despesas de publicidade, promoção e marketing e administração da venda.

E as demais:

Nº Parcela

Forma Pagamento

Nº Documento

Banco Valor Total R$

1º Vencimento

[P1] [FORMA1] [NRODOC1] [BCO_BAND1] [TOTAL1] [DATA1][P2] [FORMA2] [NRODOC2] [BCO_BAND2] [TOTAL2] [DATA2][P3] [FORMA3] [NRODOC3] [BCO_BAND3] [TOTAL3] [DATA3][P4] [FORMA4] [NRODOC4] [BCO_BAND4] [TOTAL4] [DATA4][P5] [FORMA5] [NRODOC5] [BCO_BAND5] [TOTAL5] [DATA5][P6] [FORMA6] [NRODOC6] [BCO_BAND6] [TOTAL6] [DATA6][P7] [FORMA7] [NRODOC7] [BCO_BAND7] [TOTAL7] [DATA7][P8] [FORMA8] [NRODOC8] [BCO_BAND8] [TOTAL8] [DATA8]

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2) SALDO DO PREÇO de R$ [SALDO_RESTANTE_FINANCIADO] ([SALDO_RESTANTE_FINANCIADO_EXTENSO]) pago em [QTD_PARCELAS_SALDO_REST] parcelas de R$ [VALOR_PARCELA_SALDO_REST] vencendo a primeira em: [DT_VENCTO-INICIAL_SALDO_REST]. Parcelas mensais, consecutivas, reajustáveis e consoantes com o estabelecido na cláusula sétima a seguir do presente.

CLÁUSULA SÉTIMA: INDICE DE REAJUSTE E FORMA DE APLICAÇÃO

Por pacto entre as partes fica acordado que as parcelas do saldo do preço serão pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO com incidência de reajuste mensal, até a final quitação das mesmas, visando assegura o equilíbrio econômico-financeiro do contrato estabelecendo-se, para tanto, o que segue abaixo, como forma de evitar o enriquecimento indevido de uma ou de outra parte contratante.

a) Reajuste até a data da concessão do “Habite-se”: Todas as parcelas a partir da data da compra cessão, tidas como reajustáveis serão reajustadas mensalmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), tomando como forma de reajuste a variação ocorrida entre o índice base, do segundo mês à data do presente instrumento, e o correspondente ao segundo mês anterior ao vencimento de cada parcela.

b) Reajuste após a data da concessão do “Habite-se”: Uma vez concedido o termo de habite-se serão, os valores das parcelas ainda não pagas, reajustados pelo IGP-M + 1% (um por cento) ao mês, tomando-se como base o índice do mês anterior ao vencimento de cada parcela.

c) No ato da entrega do empreendimento o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO emitirá a favor da RMEX-CONSTRUTORA Notas Promissórias correspondente às parcelas vincendas, e autorizará expressamente à empresa RMES-CONSTRUTORA a proceder à negociação mercantil de seu crédito, através de desconto dos títulos correspondentes às parcelas vincendas do financiamento, e em garantia desta operação autoriza, também, que seja dado em garantia fiduciária o bem imóvel identificado na Cláusula Segunda do presente instrumento à instituição financeira que realizar a operação de desconto. (quando houver o pagamento das respectivas notas promissórias como ficará a quitação da mesma?)

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d) Havendo extinção ou proibição de uso do INCC, e não havendo outro índice de reajuste fixado pelo governo para substituí-lo, as partes desde já acordam que será automaticamente aplicado ao presente, o IGP-M, e na sua impossibilidade, o CUB/SINDUSCON-GO.

e) Esse contrato, nos termos do art. 5º, XXXVI, da Constituição Federal, é um ato jurídico perfeito e acabado, representando manifestações de vontade das partes, não podendo ser prejudicado por decisões futuras que alterem o seu equilíbrio econômico financeiro, agora protegido pelo monetário, condição essencial do negocio jurídico ora ajustado.

CLÁUSULA OITAVA – DAS PARCELAS, LOCAL DE PAGAMENTO, ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTO E ENGARGOS MORATÓRIOS

I – Das Parcelas: As parcelas de pagamento, a critério da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, poderão ser representadas por Boletos, Cheques, Notas Promissórias, em caráter “pro solvendo”, emitidas contra o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, o qual se obriga à sua liquidação, conforme pactuado nesse contrato, ficando a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA autorizada, desde logo, a proceder à negociação mercantil de seu crédito, através de desconto de títulos, dando, inclusive, em garantia fiduciária o bem imóvel identificado na Cláusula Segunda do presente instrumento à instituição financeira que realizar a operação de desconto.

Parágrafo único: Fica a critério da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA indicar instituição financeira que se encarregará da respectiva cobrança, caso entenda necessário, ficando expressamente vedada qualquer outra forma de pagamento, como Documentos de Ordem de crédito (DOC), Ordem de Pagamento (OP), depósito em contas da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, ou outras modalidades de crédito, senão as descritas no caput do item “a” (“inciso I” acima), que não serão consideradas como cumprimento da obrigação, salvo consentimento expresso da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA.

II – Do Lugar de Pagamento: Os pagamentos, em regra, serão efetivados na sede administrativa da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, situado (endereço completo), no horário das..., de segunda-feira à sexta-feira, podendo a VENDEDORA EMPREENDEDORA, a seu exclusivo critério, alterá-lo, desde que comunique ao COMPRADOR CESSIONÁRIO com antecedência mínima de 05 (cinco) dias. (SE FOR POR BOLETO, PAGO EM INSTITUIÇAO FINANCERIA ESTE ITEM SERÁ INVÁLIDO)

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Parágrafo primeiro: Obriga-se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO a efetuar os pagamentos oriundos do presente compromisso contrato no escritório (É O MESMO LUGAR DA ADMINISTRAÇÃO?) da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, ou a quem e no endereço que esta venha a indicar.

Parágrafo segundo: Por liberalidade, a pedido do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, os boletos poderão ser encaminhados pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA para o endereço e/ou email do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO indicado no campo próprio deste contrato, ficando este responsável pela atualização de tais dados, sem prejuízo do caput do Item ‘b” (inciso II) acima.

Parágrafo Segundo terceiro: A falta de aviso de vencimento da parcela correspondente não eximirá o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem constitui justificativa para o atraso em sua liquidação, eis que os pagamentos devem ser feitos em local, datas certas e pré-determinadas.

Parágrafo quarto: O não recebimento dos boletos de pagamento, até a sua data de vencimento, não caracterizada justificativamente para o inadimplemento e isenção dos acréscimos previstos, ficando o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO ciente de que, verificado esse tipo de ocorrência, cabe ao mesmo contatar o departamento administrativo ou de pós-venda da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no prazo de 05 dias anteriores ao vencimento, para as providências cabíveis.

Parágrafo quinto: Considerando que as obrigações ora assumidas pelo COMPRADOR CESSIONÁRIO são unas e indivisíveis, nos meses em que se verificar vencimentos simultâneos de prestações com periodicidade diferente, fica assegurado a VENDEDORA EMPREENDEDORA o direito de recusar o recebimento de qualquer uma delas sem que se verifique concomitantemente o pagamento das outras.

Parágrafo sexto: Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente compromisso contrato for efetuado em cheque, o valor somente será considerado quitado, após a efetiva compensação do referido cheque.

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Parágrafo sétimo: O pagamento de qualquer parcela de preço não pressupõe o pagamento de parcelas vencidas anteriormente, não se aplicando a quitação das parcelas previstas neste contrato o disposto no artigo 322 do Código Civil Brasileiro.

Parágrafo oitavo: Qualquer tolerância de uma das parcelas quanto à cobrança de multa e acréscimos ou à exigência do cumprimento de qualquer obrigação do contrato, não implicará em renúncia ao respectivo direito nem induzirá novação, procedente ou alteração do contrato, sendo aqueles fatos relativos à conta de simples liberalidade.

Parágrafo nono: É direito da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA exigir em qualquer época a prova do correto pagamento de uma obrigação, ficando PROMITENTE COMPRADOR o CESSIONÁRIO, desde agora, a tanto obrigado.

Parágrafo décimo: A eficácia da do presente contrato é subordinada condição do pagamento integral do preço.

III – Da antecipação do Pagamento: Se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO desejar pagar por antecipação quaisquer parcelas do preço será observado o seguinte:

a) A antecipação somente será feita sobre a(s) última(s) vincendas;

b) O valor da parcela antecipada corresponderá ao valor da parcela relativa ao mês em que ocorrer a antecipação;

c) Fica vedada a antecipação de parcelas do saldo devedor, enquanto pendentes outras que tiverem vencido anteriormente;

d) A antecipação do pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez, não implicará novação ou modificação dos critérios de reajuste monetário ou quanto à maneira de pagamento aqui estipulados.

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Parágrafo único: A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA não se obriga a conceder deflação e/ou desconto sobre o valor das parcelas nas amortizações antecipadas. Casso isso venha ocorrer será por mera liberalidade.

IV – Da Mora e Encargos Moratórios

Fica convencionado entre as partes que a mora ocorrerá de pleno direito, no caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, sujeitando-se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO ao pagamento à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, dos valores das obrigações vencidas e não pagas, sem prejuízo do reajuste do INCC pactuado, acrescidas das seguintes penalidades:

a) As parcelas ficarão sujeitas, até o seu efetivo pagamento, a reajuste “pro rata die” do índice pactuado e vigente no mês do pagamento, juros de mora e multa moratória, observando-se o seguinte critério:

a. 1) Quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da prestação, mas dentro do mês de seu vencimento, o valor da prestação, calculado na forma deste contrato, será atualizado monetariamente desde o dia de seu vencimento diário de 1/30 da variação percentual, entre os valores do índice neste contrato;

a. 2) Quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento da prestação, o valor desta será atualizado monetariamente até o mês em que se der o pagamento, com base no critério de atualização monetária aqui prevista. A partir daí, e até em que, nesse mês, for efetuado o pagamento, seus valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto na letra “a.1”, supra.

b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculado dia a dia, que incidirão sobre o valor do principal, reajustado monetariamente, sem prejuízo do reajuste do INCC incluídos no valor de cada parcela.

c) Multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida monetariamente e acrescida de juros moratórios.

d) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO declara ter pleno

conhecimento das cominações previstas em razão de sua inadimplência, estando ciente de que, decorridos 10 (dez) dias do vencimento do título emitido para pagamento de qualquer parcela, seu nome ficará sujeito à

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inclusão junto aos órgãos de proteção ao crédito (SPC, SERASA, PROTESTO e afins).

e) Havendo cobrança extrajudicial, via advogado, incidirá os honorários de 20% (vinte por cento) sobre o valor total recebido e devidamente corrigido, e ainda o reembolso das demais despesas feitas pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA tendo como o objetivo o recebimento da dívida.

CLÁUSULA NONA – DA INADIMPLÊNCIA E DA RESCISÃO DO CONTRATO

Fica convencionado entre as partes que o não cumprimento de qualquer das obrigações decorrentes deste instrumento, implicará a rescisão do presente instrumento, mediante prévia notificação, para, no prazo de 15 (quinze) dias de sua notificação, regularize a inadimplência noticiada, o que será feito por intermédio de carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R.) ou através de notificação extrajudicial.

I – São causas de rescisão do contrato, entre outras aqui não enumeradas:

a) A falta de pagamento de 03 (três) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro debito por prazo superior a 90 (noventa) dias;

b) Constituem, ainda, causas de rescisão do contrato:

c) Cessão ou promessa de cessão de direitos e obrigações desse contrato, sem anuência da outra parte;

d) Constituição de qualquer ônus sobre a cota imobiliária (fração) da unidade compromissada ou os respectivos direitos, sem anuência da outra parte;

e) Contra qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que afete a unidade compromissada ou os direitos desse contrato;

f) Insolvência de qualquer das partes.

II – a não ocorrência de notificação por culpa exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, autoriza a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a publicar edital de notificação no Diário Oficial Regional ou não existindo esse, em qualquer jornal de circulação local ou estadual.

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Parágrafo primeiro: Se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, depois de firmado o contrato com a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, deixar de cumprir com o pagamento das 03 (três) primeiras parcelas consecutivas do saldo de preço, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA fica autorizada a rescindir automaticamente os termos dos instrumentos de compra e venda de cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional, através de expedição de AVISO DE CANCELAMENTO, via correio com carta registrada e aviso de recebimento, como forma de evitar despesas administrativas com manutenção do contrato, custas cartorárias, judiciais e honorários advocatícios, com o que concorda expressamente o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO.

Parágrafo Segundo: O presente contrato reconhece os alcances do Código de Defesa do Consumidor (CDC – Lei nº 8.870 de 11 de Setembro de 1990), em seu artigo 49, onde especifica que o consumidor poderá desistir do contrato no prazo máximo de 7 (sete) dias a contar de sua assinatura, conhecido este prazo como de reflexão ou arrependimento, oportunidade em que os valores pagos a qualquer título lhe serão devolvidos integralmente.

Parágrafo terceiro: Para efeito de caracterizar a desistência prevista no Item II no parágrafo segundo, acima, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO deverá obrigatoriamente comunicar por escrito seu desejo de renúncia da Cessão da Cota imobiliária dentro do prazo de 7 (sete) dias a contar da data de assinatura da Proposta de Compra e Venda cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional que originou a emissão do presente contrato, sem a necessidade de qualquer interpelação judicial e/ou Notificação Extrajudicial.

Parágrafo quarto: Ultrapassado o prazo de 07 (sete) dias objeto do arrependimento eficaz a contar da assinatura do contrato, todos os pagamentos comprometidos em caráter de entrada/sinal, deverão ser efetuados sem direito a reembolso os quais serão destinados para o pagamento das despesas totais de comercialização que incluem comissões de corretores e/ou empresas imobiliárias intervenientes, tributos, publicidade, promoção e marketing e estrutura administrativa de pós-venda entre outros.

III – A falta de pagamento de 03 (três) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro débito por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicará na rescisão do contrato de Promessa de Compra e Venda de cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional, depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificação, para que pague o débito em atraso e os acréscimos previstos, em sua totalidade, o que será feito por intermédio de carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R) ou através de notificação extrajudicial.

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Parágrafo primeiro: O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO poderá evitar a rescisão desde que, no prazo da notificação, pague o valor de seu débito atual, juntamente com o pagamento da multa, dos juros e da atualização monetária baseada na variação do índice pactuado neste contrato ou do índice em vigor da data da ocorrência, calculada sempre “pro rata die”, conforme previsão neste instrumento, assim como das despesas judiciais e/ou extrajudiciais provocadas pelo seu atraso, mais honorários advocatícios no importe de 10% (dez por cento) na fase amigável e de 20% (vinte por cento) em procedimento judicial, sempre sobre o valor total do débito. O simples pagamento do principal, reajuste monetário e sem os demais acréscimos moratórios, não exonerará o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO da responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais.

IV – Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA dará rescindido o presente contrato, de pleno direito, promovendo a rescisão do presente, não obstante o seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade (irá inserir mesmo havendo o direto de arrependimento durante os 7 dias da assinatura?), caso em que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA devolverá ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, as importâncias que tiver pago, após serem abatidas as seguintes parcelas:

a) Juros compensatórios se tiverem sidos cobrados;

b) Juros moratórios e multa de mora, pagos quando de eventual purga de mora;

c) 20% (vinte por cento) do valor a ser restituído a título de prefixação das perdas e danos, independentemente de comprovação das mesmas já consignadas na Proposta de Compra e Venda cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional, a fim de cobrir outros custos assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, a título de cláusula penal;

d) Multa contratual de 10% (dez por cento) calculada sobre o preço corrigido deste contrato, segundo os índices nele previstos, à época da rescisão, a título de perdas e danos, desde já pré-fixados;

e) Despesas e custas administrativas, judiciais e honorários advocatícios no importe de 20% sobre o valor a restituir.

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V – Rescindido o contrato por inadimplência ou culpa do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO ficarão a sua disposição às importâncias que pagou, atualizadas e devolvidas da mesma forma e na mesma quantidade de parcelas pagas, deduzida a importância equivalente a 10% (dez por cento) do valor a ser restituído a título de pré-fixação das perdas e danos, independentemente de comprovação das mesmas e, também, o sinal de negócio já consignado na Proposta de Compra e Venda cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional, na forma prevista do art. 418 do Código Civil, a fim de cobrir custos de comercialização, publicidade, tributos, comissões de vendedores da EMPREENDEDORA e/ou COMERCIALIZADOR e outros custos assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;

Parágrafo primeiro: As parcelas a serem devolvidas ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO serão atualizadas monetariamente, cujo valor apurado será deduzido os valores previstos no Item III acima, e o saldo remanescente será devolvido pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, em 12 (doze) parcelas mensais, iguais e sucessivas.

Parágrafo segundo: a não aplicação das penalidades, a tolerância ou, ainda, o não exercício dos direitos que necessariamente defluirão do inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, não induzirão à novação, precedente ou alteração dos pactos, sendo que a ocorrência de qualquer dos fatos ora relacionados será levada a conta de mera liberalidade da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, não acarretando, por conseguinte, o cancelamento das penalidades previstas e que poderão ser aplicadas contra o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO a qualquer tempo.

VI – Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO poderá a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA usar e dispor livremente da unidade comprometida, no seu período de uso e cota imobiliária (fração), transferindo-a a terceiros, conforme dispõe o art. 127 do Código Civil e art. 1, nº VII, da Lei 4.864 de 29.11.65.

VII – A não efetivação da notificação, por culpa, exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, desde que comprovado encaminhamento no endereço indicado neste contrato, não afasta os efeitos da rescisão ora pactuada.

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VIII – Na hipótese de o imóvel já estar na posse do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO este pagará a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA 1% (um por cento) ao mês ou fração mês, do preço reajustado monetariamente deste imóvel, por compensação pela sua fruição, calculado a partir de sua respectiva imissão na posse do imóvel, ficando desde agora autorizado a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a abater a quantia equivalente da devolução ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO. – INVIÁVEL, POIS AGORA NÃO SERÁ MAIS VENDIDO E SIM CEDIDO.

IX – Caso o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO não esteja na posse direta e uso do imóvel, por ocasião da rescisão deste contrato de compra e venda cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional, em razão do calendário de fruição da sua cota parte, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA estará, automaticamente, imitida na posse da fração/cota, a cujo respeito operou-se a rescisão contratual aqui tratada, de forma que lhe será licito, a partir de então, impedir o uso e fruição do bem pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO inadimplente.

X – Reconhecendo de logo a precariedade da posse, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO deverá devolver à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a cota imobiliária (fração) da unidade, com todos os equipamentos e mobiliário que a integram, em perfeitas condições de uso, ficando esta autorizada a reter o valor a ser devolvido ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO às importâncias suficientes à recomposição do imóvel/mobiliário ao estado em que lhe foi entregue.

XI – A devolução da cota imobiliária (fração) do imóvel deverá ser efetuada à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA quando do término do prazo da interpelação que constitui em mora o comprador CESSIONÁRIO. A não entrega configurará esbulho, que permitirá à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA obter, mediante instituto processual adequado, a sua reintegração liminar na posse da cota imobiliária (fração) do imóvel, conforme artigos 1.210 e 1.212 do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA – DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES CONTRATANTES

I – São obrigações da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, dentre outras constantes desse contrato: a) entregar a unidade compromissada no prazo previsto e de acordo com as especificações constantes do memorial de incorporação e relação de imobiliários (mobiliários), equipamentos e utensílios, ressalvada os atrasos de que trata a cláusula 11ª; b) reparar, no prazo de 180 dias (cento e oitenta) dias, os vícios e defeitos que forem reclamados, nas condições e prazos em lei; c) permitir ao PROMITENTE

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COMPRADOR CESSIONÁRIO visitar as obras do edifício a que pertence à unidade compromissada, desde que atendidas às normas de segurança, o estágio das mesmas obras e os dias e horários por ela fixados; d) prestar as informações que forem solicitadas pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO quanto à forma de reajuste do preço das prestações e seus acréscimos, discriminando-os nos recibos e documentos que fornecer.

II – São obrigações do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, dentre outras constantes desse contrato: a) pagar pontualmente as parcelas do preço e outros débitos que forem devidos em favor da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA no local designado; b) pagar no tempo devido os encargos fiscais, condominiais e outros a que estiver sujeito, ressarcindo prontamente a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA quando esta for compelida a fazê-lo em seu nome; c) comunicar à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA qualquer alteração de seu endereço, telefone e e-mail, constante do preâmbulo; d) conhecer todos os termos do Regulamento de Uso e Convenção, instrumentos por meio dos quais o uso e gozo do empreendimento encontram-se discriminados e aceitar o uso e gozo do imóvel na forma neles descrita;

III – Correrão por conta da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA todas as despesas e os encargos fiscais, relativos ao imóvel, até a data de concessão do “habite-se” e o seguro de responsabilidade civil.

IV Correrão por conta do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO todas as despesas e os encargos fiscais relativos à cota imobiliária (fração) da unidade compromissada, devidos a partir da data de concessão do habite-se e entrega da obra, tais como: a) as despesas de administração, ainda que o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO não tenha recebido a posse da unidade; b) os foros, impostos, taxas, seguro contra incêndio, e outros encargos fiscais ou não, que já incidam, na data do contrato, ou que venham a incidir sobre a unidade compromissada, ainda que lançados em nome da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, e que deverão ser pagos regular e pontualmente de modo a colocá-la a salvo de quaisquer cobranças ou ônus a eles relativos; c) todas as despesas de escritura ? e transferência da cota imobiliária (fração) da unidade compromissada, certidões negativas, quitações fiscais, custas e emolumentos de cartórios, impostos (ITBI e IPTU), taxas, laudêmios, emolumentos de avaliação, taxa de agente financeiro e outros; d) quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos órgãos públicos; - Neste contrato o imóvel será da Empreendedora, não pode o cessionário ficar responsável pelos impostos, escritura, etc.

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Parágrafo único: se quaisquer desses encargos aqui previstos eventualmente forem pagos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, após o “habite-se”, fica desde já instituída como credor do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO podendo, se necessário for, promover cobrança judicial ou extrajudicial para reaver o que foi desembolsado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA CONSTRUÇÃO DA OBRA

I – O edifício será construído com fiel observância das plantas aprovadas, das especificações e do memorial descritivo que integram o memorial da incorporação, podendo a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no entanto, por conveniência técnica devidamente justificada, determinação do Poder Público ou exigência das empresas concessionárias de serviços públicos, promoverem modificações no projeto aprovado, sem que assista qualquer das partes direito a indenização ou compensação.

a) Tendo-se em vista o sistema de multipropriedade é negado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO promover qualquer alteração de projeto, materiais ou mobiliário da unidade, como forma de preservar o padrão requerido para as atividades de empreendimento.

II – O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO não poderá interferir, direta ou indiretamente, no andamento normal da obra, quer seja mantendo entendimento com o seu encarregado ou operários, quer permanecendo no local, sem autorização prévia da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA.

III – A fim de serem evitados acidentes, atrasos, ou prejuízos na produtividade dos operários, as visitas às obras somente poderão ser feitas com prévia autorização da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA e em horário por ela fixados.

IV – A sobrecarga (carga útil) máxima permitida nos edifícios é a prevista pela Associação Brasileira de Normas Técnicas. Em razão disso o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO não poderá sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecido.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA CONCLUSÃO, ENTREGA E VISTORIA DA OBRA.

Tendo em vista que o empreendimento, objeto deste instrumento será construído em etapas básicas, quais sejam as edificações individuais dos conjuntos acima nominados e na mesma posição configurados, o que implica na conclusão individual e desse modo na obtenção dos termos de HABITE-SE parciais, poderá a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA realizar projetos e concluí-los em etapas a serem oportunamente definidas.

I – O imóvel objeto deste negócio jurídico será concluído no prazo previsto no quadro resumo constante na cláusula segunda sendo admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias úteis, contados do dia de sua expiração.

II – A tolerância prevista no parágrafo anterior para a conclusão do imóvel em comento, bem como sua prorrogação pela ocorrência de caso fortuito ou força maior, de acordo com o Art. 393 do Código Civil, entende-se como tal, exemplificada, mas, não exclusivamente:

a) Greves parciais ou gerais;

b) Suspensão ou falta de transporte;

c) Falta de materiais na praça ou de mão-de-obra especializada;

d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes da obra;

e) Eventual embargo da obra, não resultante de incúria ou erro da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;

f) Demora na execução dos serviços que são próprios de empresas concessionárias de serviços públicos;

g) Demora na concessão do habite-se e outras autorizações legais, por motivos que não dependam da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;

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h) Reformas econômicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construção;

i) Atraso no pagamento das prestações, por parte de mais de 30% (trinta por cento) dos demais adquirentes.

III – A entrega dos imóveis, referentes a cada etapa, não fica condicionada à conclusão das demais unidades, sendo suficiente que estejam concluídas as obras de acabamento das partes comuns do respectivo conjunto, independentemente da conclusão das partes comuns externas, referentes à área de lazer.

IV – Fica estabelecido que o imóvel comprometido em compra e venda cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional será tida (tido) como pronto acabado desde que concedido o seu “Habite-se” e mesmo na ocasião ainda existam serviços de acabamento a serem realizados nos demais conjuntos ou nas partes comuns do empreendimento, fatos esses que não servirão de pretexto para o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO se recusar a receber o empreendimento ou impeça (impedir) a instalação formal do condomínio da edificação.

V – Feita a entrega do imóvel objeto deste negócio jurídico, não poderá o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO dificultar ou criar obstáculos à sequência dos serviços de acabamento das demais etapas e de suas áreas comuns externas (área de lazer) e serviços de infraestrutura.

VI - Fica pactuado que a imissão de posse pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, em qualquer caso, somente se dará se ele(s) estiver(em) quite com suas obrigações e deveres para com a alienante, eis porque o atraso no pagamento de obrigação automaticamente prorrogará a entrega do imóvel, até quando o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO estiver novamente adimplente e, somente após a expedição do competente termo de “Habite-se”.

VII – Na entrega do empreendimento a empresa incorporadora convocará os multitproprietários COCESSIONÁRIOS para a instalação da administração hoteleira-condominial, aprovação das normas de convivência, e definição das condições de funcionamento das unidades entregues.

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VIII - Após a concessão do “Habite-se” a PROMITENTE VENDEDEDORA EMPREENDEDORA notificará o PROMITENTE COMPRADORA CESSIONÁRIO para que dentro dos 90 (noventa) dias seguintes, se apresente para proceder à escrituração da cota imobiliária (fração), de sua propriedade, sendo imprescindível, para tanto, que este esteja em dia com todas as suas obrigações, sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as consequências dela decorrentes, exonerando a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA de qualquer responsabilidade. Não haverá a escritura no contrato de cessão

Parágrafo único: O não comparecimento para a escrituração no prazo acima mencionado implicará para o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato, mais 1% (um por cento) de juros ao mês, até a efetivação da escritura, sem prejuízo de medida judicial cabível, a critério da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA. Não haverá a escritura no contrato de cessão

IX - Como a unidade em questão funciona sob o sistema de multipropriedade, a entrega das chaves está vinculada ao direito de uso (módulo de tempo) respectivo de cada cota imobiliária (fração) adquirida, como determinado na cláusula segunda.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA.

I – Os adquirentes de COTAS IMOBILIÁRIAS (FRAÇÕES) no SISTEMA DE MULTIPROPRIDADE, com saldo devedor, a critério da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, deverão lavrar em escritura pública de compra e venda com alienação fiduciária, nos termos do art. 22 e seguintes da Lei 9.514/97, bem como registrá-la no CRI competente, para o recebimento das chaves, como garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento e do fiel cumprimento de todas as obrigações aqui contratadas, pecuniárias ou não. Não haverá a escritura no contrato de cessão

II – Havendo a alienação fiduciária, as garantias contratadas abrangerão imóvel e todas as acessões, mobiliário, melhoramentos, construções e instalações que

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lhe forem acrescidas e vigorará pelo prazo necessário ao total adimplemento das obrigações contratadas, ou seja, pelo prazo necessário à reposição integral do capital financiado e seus respectivos encargos contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – POSSE PRECÁRIA

I – Poderá a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA conceder ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, em caráter excepcional, a posse do imóvel comprometido, após o “Habite-se” e antes da outorgada da escritura pública definitiva, desde que esteja ele em dia com suas obrigações. Tal posse será exercida, no entanto, em caráter precário e temporário, sempre em nome da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, sendo vedado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO realizar benfeitorias de qualquer tipo, sem prejuízo da coisa.

II – A posse, assim tolerada, cessará de pleno direito em caso de inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO ou de rescisão do contrato, qualquer que seja sua causa.

III – A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, enquanto não adquirido integralmente o preço aqui ajustado pelo negócio de compra e venda cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional, deterá a titularidade do domínio do imóvel objeto desse instrumento, mantendo para si todos os direitos inerentes à posse indireta do mesmo. RETIRAR – O DOMÍNIO SEMPRE SERÁ DA EMPREENDEDORA

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA E DO PRAZO DE DECADÊNCIA. – NÃO HAVERÁ ESCRITURA ENTRE A EMPREENDEDORA E O CESSIONÁRIO

I – A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se obriga a outorgar a escritura definitiva de compra e venda do imóvel cessão de direito de ocupação de Unidade Habitacional objeto desse instrumento, em favor do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO ou em favor de pessoa por ele indicada, via cessão de direitos e obrigações, no prazo de 90 (noventa) dias após o HABITE-

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SE, de acordo com o convencionado nas Cláusulas Décima Primeira e Décima Segunda. - RETIRAR

II – As unidades em sistema de multipropriedade poderão ser representadas nas Assembleias do condomínio, bem como perante a administração, pelo seu CABECEL, que pela unidade discutirá e votará. Fica eleito CABECEL dessas unidades, até na eleição, a empresa RMEX- CONSTRUTORA E INCORPORADADORA LTDA.

III – No ato da entrega da unidade será firmado termo de recebimento do imóvel, no qual, após vistoria do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO, ou seu representante, deverá declamar ter a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA cumprida suas obrigações, em especial no que se relacionam com as especificações técnicas de acabamento, móveis, equipamentos e composição da unidade e do prédio e explicitará a anuência com relação aos prazos de decadências seguintes:

a) O prazo de decadência para reclamar contra possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação é de 90 (noventa) dias, contados da data da entrega da unidade habitacional;

b) O prazo decadencial para reclamar contra vícios redibitórios, como tais entendimentos eventuais defeitos ocultos, é de 01 (um) ano, contado da efetiva entrega do imóvel, observada as demais disposições do Código Civil que tratam da matéria;

c) O prazo de garantia para a responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA pela solidez e segurança do edifício é de 05 (cinco) anos, contados da data de entrega da unidade, ficando pré-excluída a responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se o decorrer da falta de manutenção e conservação a que fica obrigado o PROMITENTE COMRADOR CESSIONÁRIO; - NÃO SERÁ RESPONSABILIDADE DO CESSIONÁRIO POIS ESTE NÃO SERÁ DONO

d) Fica plenamente entendido que estes são os prazos legais de garantia e não de garantia contratual complementar.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA CESSÃO DE DIREITOS

I – O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO poderá ceder ou prometer ceder a qualquer título os direitos e obrigações desse compromisso, obrigatoriamente precedido da anuência expressa da PROMINTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, aquém (a quem) é assegurado o direito de preferência, e desde que esteja em dia com as obrigações financeiras assumidas; apresente os documentos necessários à elaboração de novo contrato e/ou cessão de direitos.

II – Pela anuência e renúncia do direito de preferência, em caso de cessão ou promessa de cessão a terceiros, será devida à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA uma comissão de 3% (três por cento) sobre o valor atualizado do contrato, exceto quando a transferência for feita para herdeiros necessários e/ou sucessores legitimados, o que será possibilitado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO em dia com suas obrigações.

CLÁSULA DÉCIMA SÉTIMA – DAS ESTIPULAÇÕES FINAIS

I – É facultada a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a colocação, em caráter definitivo, em local por ela escolhido, de um marco ou placa luminosa alusiva ao empreendimento e a sua construção.

II – O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO concorda, desde já, que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA ou empresa por ela contratada para a comercialização, e venda e cessão das unidades habitacionais ou comerciais, mantenham no local do empreendimento corretores de plantão, faixas, placas de promoção e visitação pública, assim como autoriza expressamente uso de equipamentos e instalações do edifício, ficando claro que PROMITENTE VENDORA EMPREENDEDORA e a EMPRESA CONTRATADA, detêm a exclusividade de cessão vendas ou revendas das unidades, até total comercialização do empreendimento.

III – A construtora e a incorporadora ficará isenta do rateio das despesas do condomínio, relativamente às unidades habitacionais não comercializadas, pelo prazo improrrogável de 06 (seis) meses, contados da data em que tais

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despesas se tornarem exigíveis. A isenção ficará automaticamente suspensa caso quaisquer das mencionadas unidades venham a ser, por quaisquer formas ocupadas, vigorando quanto às unidades quem permanecerem vazias.

IV – Poderá a incorporadora em nome e por conta do condomínio, contratar pelo prazo de 03 (três) meses após “Habite-se” e a partir de 06 (seis) meses antes, os funcionários e vigias necessários ao funcionamento do edifício, a manutenção e conservação dos respectivos elevadores e outros serviços indispensáveis, bem como providenciar a ligação do medidor de energia elétrica do edifício e pagar as contas de luz e água das áreas comuns e privativas. Os custos respectivos serão prontamente ressarcidos pelo condomínio, devidamente atualizados.

V – As piscinas servidas por água termal serão abastecidas mediante fornecimento de água termal por empresa mineradora, indicada pela incorporadora, devidamente regularizada, ficando os custos decorrentes por conta dos proprietários CESSIONÁRIOS das cotas (frações), os quais, através da administradora, firmarão contrato de abastecimento nos moldes previstos pela legislação que regula a matéria e preços correntes neste mercado. Inviável os cessionários pagarem pelo abastecimento de águas nas piscinas

VI - Na impossibilidade de comparecer pessoalmente à assembleia geral da instalação do condomínio do edifício, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO constitui, desde já, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA sua bastante procuradora para representá-lo naquele evento, com poderes para votar em todas as matérias que forem levadas à apreciação da mesma assembleia, autorizado o substabelecimento para os mesmo fins.

VII – Na impossibilidade de receber pessoalmente o TERMO DE ENTREGA da cessão da cota imobiliária (fração) do imóvel, de sua propriedade, quando convocado, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO constituirá representante legal, como seu bastante procurador para tal, delegando aos mesmos poderes para assinar todo e qualquer documento relativo ao recebimento de cobrança das garantias de obra da unidade compromissada.

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VIII - O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO responsabiliza-se pelas declarações que consubstanciam condições prévias à assinatura do contrato, obrigando-se a comprová-las se e quando solicitado pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA: a) inexistência de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentária, por ventura a seu cargo; b) inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer ações contra si ajuizadas quem possam afetar os direitos creditórios da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA; c) veracidade das indicações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profissão, endereço, cadastro fiscal e econômico-financeiro.

IX – Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas cláusulas contratuais as comunicações, notificações e interpelações de qualquer das partes se farão por escrito e serão consideradas efetivas quando entregues pessoalmente contra recibo ou remetidas pelo correio sob registro, ou pelo Cartório de Títulos de Documentos, ao endereço constante desse contrato ou ao novo endereço atualizado.

X - O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO comunicará à PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, por escrito, qualquer alteração do seu endereço, telefone, e-mail, constante do preâmbulo, autorizando desde já, a sua convocação, intimação, notificação ou citação, através de edital publicado em jornal de circulação regional, se não fizer aquela comunicação.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DO FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Suzano – SP, para dirimir dúvidas, controvérsias ou para processar ações próprias derivadas deste negócio jurídico, com renúncia expressa das partes contratantes a qualquer outro Foro, por mais especial o privilegiado que seja, ou a venha a ser, independentemente do domicílio ou residência atuais ou futura dos contratantes.

E, por estarem assim justos, contratados e acordados, firmam o presente contrato, em 02 (vias) de igual teor e forma, assinado a última página e rubricando as demais, expressando desde já o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONÁRIO que tem pleno conhecimento e que não poderá tem tempo

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algum, ou a qualquer pretexto, alegar ignorância de seus termos, tudo na presença de duas testemunhas, adiante identificadas, que também assinam e rubricam o mesmo, afim de que surta os legais e jurídicos efeitos a que se destinam.

Suzano, 15 de setembro de 2013

_______________________________________________________________

Promitente vendedora EMPREENDEDORA:

_______________________________________________________________

Promitente comprador CESSIONÁRIO:

Testemunhas:

1)____________________________

Nome:

CPF nº.

2)_____________________________

Nome:

CPF nº.

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