Contrato Fracionado Alterado 02

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Modelo de Contrato de Compra e Venda de Apartamento Fracionado

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CONTRATO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE UNIDADE HABITACIONAL DO EMPREENDIMENTO________________________, NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS)Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE UNIDADE HABITACIONAL NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (COTAS IMOBILIRIAS), as partes abaixo mencionadas e qualificadas tm, entre si, ajustadas e contratadas, em carter irrevogvel e irretratvel (h direito de arrependimento durante os 7 primeiros dias aps assinatura), a presente cesso de direito de ocupao de cota imobiliria (frao), no comportando, portanto, arrependimento de qualquer dos contratantes, que, assim, renunciam expressamente a essa faculdade, prevista no art. 420 do Cdigo Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer ttulo, nas avenas aqui ajustadas.CLUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES_________________, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 00.000.000/0001-00, com sede e foro em________, Avenida_____________, neste ato representado pelo seu representante legal infra-assinado, nos termos de sua ltima alterao de seu contrato social, registrado na JUCESP do Estado de So Paulo em 00/00/0000 sob o n. 00000000000000-000, doravante denominada EMPREENDEDORA e Nome: (CESSIONRIO 1)Data Nasc.: (DATA_NASC1)RG n. rgo expedidor: CPF.:Nacionalidade: Estado Civil: Profisso:Cnjuge: Data Nasc.:RG n. rgo expedidor: CPF.:Nacionalidade: Estado Civil: Profisso:End.: Residncial:Bairro Cidade: UF: CEP:Telefone Residencial1: Celular: E-mail:Telefone Comercial2: Regime de Casamento:Doravante denominado CESSIONRIO.CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DO CONTRATO.Pelo presente contrato e na melhor forma de direito a EMPREENDEDORA cede ao CESSIONRIO, 01 (uma) cota imobiliria (frao) do imvel abaixo descrito e caracterizado, completamente mobiliado em suas reas comuns e privada, conforme especificaes anexas, transmitindo-lhes, desde j, toda posse a posse direta por perodo predeterminado, domnio, direito e ao, que aqui vinha exercendo, para que da mesma o CESSIONRIO possa usar, gozar e livremente dispor como sua, (no tempo predeterminado) que fica sendo de hoje em diante, por fora deste, nos termos da Incorporao sob o n. xxxxxxxxxx, Livro x, Ficha x e suas posteriores modificaes devidamente registradas, junto ao 1 Cartrio de Registro de Imveis de_____, da minuta de Conveno, do Regimento Interno, do Regulamento de Uso e demais instrumentos que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer esta cesso sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito na forma da lei.As partes acima j qualificadas na clusula primeira concordam em ceder e receber respectivamente uma cota imobiliria do empreendimento abaixo conforme as seguintes caractersticas e informaes:Pargrafo primeiro: As reas comuns do empreendimento, bem assim as unidades comercializadas no sistema de fraes/cotas, sero entregues mobiliadas e equipadas, de acordo com as especificaes constantes dos ANEXOS III e IV, que relacionam os mobilirios, equipamentos e utenslios a serem utilizados nos apartamento de 01 e 02 quartos e que integram, para todos os fins, o presente instrumento e a Pasta Tcnica disponibilizada ao CESSIONRIO, no ato da cesso de direito.Pargrafo segundo: As reas comerciais autnomas, no integrantes do sistema de multipropriedade, sero mobiliadas e equipadas pelos seus PROMITENTES COMPRADORES, de acordo com a utilizao, cabendo aos titulares de unidades comerciais adequ-las ao padro de qualidade exigido pelo empreendimento.Pargrafo terceiro: Considera-se MULTIPROPRIEDADE, para efeito deste contrato, o sistema pelo qual o ttulo de propriedade a cesso de um imvel fracionada em cotas, correspondendo cada qual destas a uma frao da propriedade sobre a unidade imobiliria autnoma, formando-se, assim, um regime de condomnio entre cada adquirente das ditas cotas, dentro da unidade habitacional respectiva, figurando estes individualmente como COPROPRIETRIOS COCESSIONARIOS da unidade, aqui denominados MULTIPROPRIETRIOS.Pargrafo quarto Pelo presente contrato, e na melhor forma de direito, a EMPREENDEDORA, cede ao CESSIONRIO 01 (uma) frao/cota do imvel objeto da presente avena cuja incorporao encontra-se registrada sob o nmero RI..., livro 2, ficha 01, junto ao Cartrio de Registro de Imveis de Suzano-SP., constando da mesa mesma a Conveno, o Regime Interno, o Regulamento de Uso, o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, ANEXO I, e dos demais instrumentos que dispem sobre a aquisio e funcionamento da frao/cota imobiliria, caracterizada como multipropriedade, que as partes declaram conhecer e concordar, prometendo a EMPREENDEDORA por si, seus herdeiros e sucessores, fazer esta venda cesso sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evico de direito, na forma da lei.Empreendimento:Edifcio: Bloco: Pavimento:Apartamento: Cota imobiliria:Tipo Apto: Apartamento rea Total:Apartamento - rea Privativa: Apartamento rea Comum:Frao Ideal em m2: Frao ideal em %:Descrio do Imvel: End.:Perodos de Utilizao:1 Perodo 2 Perodo 3 Perodo 4 Perodo 5 PerodoDe: A: De: A: De: A: De: A: De: A:CLUSULA TERCEIRA: DA TITULARIDADE DO EMPREENDIMENTO, DA INCORPORAO E DO USO.I A EMPREENDEDORA senhora e legtima possuidora da rea para a construo urbana situada a Av._____________________________, imvel este que se encontra livre e desembaraado de quaisquer nus, quer seja legal, judicial ou convencional, taxas e tributos. Sobre o mesmo ser construdo o empreendimento turstico-imobilirio-hoteleiro tipo Resort denominado _______________________, cuja especificao, descrio e demais dados relativos a ele integram o processo de incorporao registrada no Cartrio de componentes da unidade sobre a qual coproprietrio proprietria possibilitando, assim, a estabilidade e segurana do sistema de multipropriedade e a valorizao do bem adquirido.Imveis da Comarca de____________ e suas posteriores alteraes devidamente registradas, nos termos da lei n. 4.591, de 16/12/64.II- A unidade objeto do presente instrumento funcionar sob o regime de multipropriedade, dividida em 13 (treze) 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) - mencionou-se abaixo cotas maiores e menores).cotas imobilirias (fraes) indivisveis, cotas imobilirias (frao). Destas, 13 (treze) cotas imobilirias (fraes) que sero comercializadas, corresponde cada cota imobiliria (frao) uma parte ideal de 7,671% da unidade e a um mdulo de tempo representativo do direito de cada coproprietrio cocessionrio, pelo perodo de 04 (quatro) semanas por ano. Pargrafo Segundo primeiro:Para resguardar direitos e confirmar obrigaes as partes firmam as seguintes declaraes:1- DECLARA A EMPREENDEDORA:a) Que o empreendimento xxxxxxxxxxxxxxx, ser composto de 384 (trezentos e oitenta e quatro) unidades habitacionais, distribudas em 03 edifcios de apartamentos, denominados xxxxxxx, com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos, Edifcio Per com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos e Edifcio Porto com 128 (cento e vinte e oito) apartamentos destinados ao uso exclusivo de residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, as quais sero comercializadas para explorao dos diversos sistemas de ocupao, seja pelo regime de multipropriedade; time share (tempo compartilhado); pool ou central de locao ou outras modalidades de uso que se adaptem ao conceito de residncia temporria tipo Apart-Hotel ou Resort, sem desvirtuar sua destinao.b) O empreendimento ter, alm das unidades de apartamentos, as seguintes benfeitorias: muro limtrofe fechando todo empreendimento, portaria, administrao, lobby central, rea de estacionamento, clube recreativo contendo: restaurante, lanchonete, quiosque denominado espao gourmet, vestirios, piscinas de gua fria e gua termal, sauna, academia, SPA, mini cinema, sala de jogos, playground, brinquedoteca e 04 (quatro) lojas comerciais;c) Que a presente unidade do ______________, ser comercializada no regime de cotas imobilirias (fraes), cabendo a cada CESSIONRIO a propriedade direta sobre o perodo predeterminado de cada uma dessas cotas imobilirias (fraes), as quais tero seu uso compartilhado entre os multiproprietrios cocessionrios, os quais, alm da propriedade e posse direta, possuiro direito ao uso da propriedade por tempo predeterminado, cabendo a cada cota imobiliria (frao) da propriedade o direito do uso da unidade e do empreendimento pelo perodo de 04 (quatro) semanas a cada ano, e assim por diante, de acordo com o CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou tabela de uso), previsto no REGULAMENTO DE USO, que faz parte integrante do presente instrumento. A EMPREENDEDORA declara, ainda que, em virtude do sistema implantado, as cotas imobilirias (fraes) sero por ela livremente comercializadas, at que todas estejam alienadas, e que a realizao destas realizaes contar com a anuncia previa de cada um dos multiproprietrios, incluindo a do presente PROMITENTE COMPRADOR. 2-DECLARA O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO:a) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO declara que tem pleno conhecimento de que o empreendimento em questo destina-se exclusivamente a residncia temporria tipo Apart-Hotel e Resort, com reas gastronmicas, comerciais, administrativas e de lazer, que serviro a todo o empreendimento.b) Declara ainda, que tem pleno conhecimento de que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA comercializar 13 (treze) cotas imobilirias (fraes) do apartamento descrito na clusula segunda acima do presente contrato, do total de 13 (treze).c) Que tem entendimento sobre o ndice a ser aplicado para reajuste mensal das parcelas referidas na clusula stima.d) Que leu e est de acordo com as caractersticas e especificaes, tanto da parte concernente s informaes gerais, quanto ao direito de uso da unidade autnoma que est sendo adquirido;e) Que leu, entendeu e est de acordo com todo o teor dos anexos, cujas dvidas foram devidamente esclarecidas.f) Que tem pleno conhecimento de que a unidade e/ou cota imobiliria (frao) ora adquirida parte de um bloco que integra o empreendimento, que funcionar em sistemas de multipropriedade, e que a unidade objeto desse contrato foi concebida para operar e funcionar dentro da modalidade de Apart-Hotel ou Resort, conceituada como flat, cujas caractersticas operacionais demandam a prestao de servios operacionais compatveis com as necessidades de seus ocupantes, e que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA far a gesto do empreendimento por si, ou por empresa por ela contratada, conforme regulamento de uso que passa a integrar a incorporao registrada no CRI Cartrio de Registro de Imveis de Suzano.g) Que concorda com a alienao, pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, das demais fraes ideais do imvel, at que a totalidade esteja comercializada;h) Que aceita e concorda com a indicao da empresa que ser contratada como administradora hoteleira-condominial das unidades adquiridas no sistema de Multipropriedade, nos primeiros 05 (cinco) anos, podendo referido prazo ser renovado por mais 05 (cinco) anos, com a aprovao dos Multiproprietrios; Que aceita e concorda com a indicao da empresa... como administradora das unidades adquiridas no sistema de multipropriedade e sndica do condomnio.i) Que est ciente e concorda que, durante a construo do Empreendimento, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA poder, a seu exclusivo critrio, contratar financiamento bancrio e/ou ceder os crditos decorrentes do presente contrato em favor de fundos de investimentos imobilirio, instituies financeiras idneas e empresas securitizadoras ou emissoras de certificados de recebveis imobilirias, podendo, inclusive, conceder e constituir garantia hipotecria e/ou fidejussria sobre o empreendimento, com a finalidade de assegurar a efetiva entrega da cota imobiliria comercializada.j) Que recebe e aceita esse contrato e seus anexos em todos os seus expressos termos.CLUSULA QUARTA: DA REGULAMENTAOPargrafo primeiro: Convenciona-se a seguinte regulamentao para a multipropriedade condominial em questo para todos os fins e efeitos de direito:a) Os apartamentos destinados ao sistema de multipropriedade sero divididos em 18 (dezoito), 13 (treze) e 11 (onze) cotas imobilirias (fraes) indivisveis, sendo vedada por consenso dos multiproprietrios cocessionrios a subdiviso das mesmas, tanto inter vivos ou causa mortis, como condio essencial para o institudo.b) A unidade indicada na clusula segunda est sob o regime condominial de cota imobiliria (frao) ou prefixada do tempo, regendo-se no mais pelo que determina o art. 1.314 e seguinte do Cdigo Civil.c) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno, conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e far, mensalmente, a diviso equitativa das despesas para os multiproproetrios cocessionrios da unidade.d) PACTO DE INDIVISO. Os condminos de unidades em multipropriedade interna promovem, via da presente, um pacto de indiviso, atravs do qual renunciam ao direito de pedir diviso da coisa em comum, para a estabilidade e segurana jurdica do empreendimento, alcance da finalidade social e da funo social da propriedade.e) A presente regulamentao deve ser vista como um acordo de vontades, dispondo sobre o uso do espao fsico da unidade imobiliria e do que nela se contenha por vrios sujeitos ativos, subordinados ao uso regulamentado no tempo e aos demais documentos que integram a incorporao e suas posteriores modificaes devidamente arquivadas.f) Cada cessionrio titular da unidade em multipropriedade ter o direito de uso a propriedade individual de uma unidade designada por duas referncias: a espacial (situao da unidade do Edifcio), representada por um nmero do apartamento ou o nmero do apartamento, e a temporal (a situao da unidade num determinado perodo do ano), de acordo com o previsto no CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO (ou Tabela de Uso).Pargrafo segundo: As cotas imobilirias (fraes), numeradas de 01 a 13 (18), sero representadas na forma a seguir exemplificada:Apartamento n XXXCotas imobilirias (fraes); XXX-X/1; XXX-X/2; XXX-X/3; XXX-X/4; XXX-X/5; XXX-X/6; XXX-X/7; XXX-X/8; XXX-X/9; XXX-X/10; XXX-X/11; XXX-X/12; XXX-X/13.a) O cessionrio Multiproprietrio, do Encontro, no tempo, ter a utilizao temporria e normal do imvel, podendo efetivar permutas entre si, para outros resorts que estejam afiliados a Interval International, cadeia de intercmbios internacionais a qual o Encontro se encontra afiliada, assim como acrescentar cesso de direito de uso a terceiros seja a titulo de emprstimo ou locao e tudo o mais que nesse contrato no seja limitado, independentemente de consenso dos outros, porm apresentada antecipadamente a administrao. Observando que o cessionrio que realizar a cesso de uso a terceiros seja a titulo de emprstimo ou locao e tudo o mais que nesse contrato no seja limitado, ser totalmente responsvel pelos mveis, enxoval de cama, mesa e banho, objetos de decorao e equipamentos que guarnecem o apartamento, etc.b) O multiproprietario cessionrio, no sistema de multiptopriedade imobiliria, no tempo, ter a utilizao normal do imvel, podendo efetivar permutas e cesso de direitos e tudo o mais que neste contrato no seja limitado, independentemente de consenso dos outros multipropretarios, no se aplicando, neste aparte, o previsto no art. 1322 do Cdigo Civil.c) As presentes regras alcanam todos os multiproprietrios, cocessionrios, sucessores, subrrogados sub-rogados dos signatrios do presente ou estranhos, seja a que ttulo for, em definitivo.d) A administrao do empreendimento promover a gesto, manuteno, conservao e adequao da unidade interna em multipropriedade e far a diviso equitativa dos custos para os mutiproprietrios cocessionrios da unidade, mensalmente.e) O multiproprietrio cessionrio est ciente que os medidores de gua (hidrmetro) e energia eltrica (relgio) sero coletivos para todo o empreendimento, compreendendo um nico medidor de energia e um nico medidor de gua para o fornecimento da rea comum e rea privativa (todo o empreendimento aqui significa at os parques? - invivel)Pargrafo terceiro: Procurao AD JUDCIA E ET EXTRA Administradoraa) Os multiproprietrios cocessionrios outorgam procurao ad judicia et extra administradora, com poderes para aes judiciais em face de quem violar as regras morais ou legais para resguardo do sistema turnrio ? que aqui se estabelece. Poderes em extenso para comunho sui generis, respeitando as normas e os perodos de tempo de uso.b) Cada cota imobiliria (frao) objeto da multiptopriedade no poder pertencer a mais de uma pessoa, seja ela fsica ou jurdica.c) Os multiproprietrios cocessionrios tm a obrigao de custdia do imvel durante o tempo de uso.d) Os multiproprietrios cocessionrios tm a obrigao de se submeterem ao inventrio do imvel (moveis, enxoval de cama, mesa e banho, objetos de decorao e equipamentos que guarnecem o apartamento, etc.), no inicio e no fim do turno de uso, e respondem pelo terceiro que realizar a cesso de uso seja a titulo de emprstimo ou locao e tudo o mais.Pargrafo quarto A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA declara que comercializar: a) 17 cotas imobilirias (fraes), do total de 18 cotas imobilirias (fraes), retendo 01 (uma) para si para uso, locao, e caso entenda necessrio para comercializao, da maneira que lhe convier ou b) 13 cotas imobilirias (fraes) 12 cotas imobilirias (fraes), do total de 13 cotas imobilirias (fraes), retendo 01 (uma) para si para uso, locao, e caso entenda necessrio para comercializao, da maneira que lhe convier ou c) 10 cotas imobilirias (fraes) do total de 11 cotas imobilirias (fraes) retendo 01 (uma) para si para uso, locao, e caso entenda necessrio para comercializao, da maneira que lhe convier; de cada unidade inserida no sistema de multipropriedade, e o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO concede, desde j, sua anuncia com essa comercializao, renunciando, ainda, ad perpetuam, a seu direito de preferncia sobre futuras transaes que envolvam cotas imobilirias (fraes).CLUSULA QUINTA DO COMPROMISSOPelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda DE CESSO DE DIREITO DE OCUPAO DE UNIDADE HABITACIONAL a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se prope a vender ceder e o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO se dispe a comprar receber a unidade/cota imobiliria (frao) objeto desse instrumento, firmado, e que para maior clareza e para resguardar direitos das partes assim como confirmar obrigaes e direitos, fica assegurado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO o uso e gozo de todos os direitos reais do imvel da unidade habitacional pelo perodo predeterminado (neste contrato no pode ser conferido os direitos reais aos cessionrios), nos limites impostos por esse contrato, pela Conveno do Condomnio, pelo Regulamento de Uso e Regimento Interno, enquanto estiver adimplente com suas obrigaes.CLUSULA SEXTA DO PREO E CONDIES DE PAGAMENTOI. PREO TOTAL DA VENDA CESSO:O PREO TOTAL DA VENDA CESSO , da cota imobiliria (frao) descrita na clusula segunda, de R$ [PREO TOTAL] ([] PREO_TOTAL_EXTENSO) correspondentes ao objeto constante tambm na clusula segunda, sendo certo que ser pago pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, da seguinte forma:II. FORMA DE PAGAMENTO:1) ENTRADA/SINAL INICIAL no valor total de R$ [ENTRADA_TOTAL] ([ENTRADA_TOTAL_EXTENSO]), dividido em [TOTAL_P_ENT] vencendo a primeira em [DATA_PRIM_VENCTO_ENT] caracteriza como arras, sinal e princpio de pagamento, paga para cobrir as despesas totais de comercializao que incluem comisses de corretores e imobilirias intervenientes, tributos, despesas de publicidade, promoo e marketing e administrao da venda.E as demais:N ParcelaForma PagamentoN DocumentoBancoValor Total R$1 Vencimento[P1][FORMA1][NRODOC1][BCO_BAND1][TOTAL1][DATA1][P2][FORMA2][NRODOC2][BCO_BAND2][TOTAL2][DATA2][P3][FORMA3][NRODOC3][BCO_BAND3][TOTAL3][DATA3][P4][FORMA4][NRODOC4][BCO_BAND4][TOTAL4][DATA4][P5][FORMA5][NRODOC5][BCO_BAND5][TOTAL5][DATA5][P6][FORMA6][NRODOC6][BCO_BAND6][TOTAL6][DATA6][P7][FORMA7][NRODOC7][BCO_BAND7][TOTAL7][DATA7][P8][FORMA8][NRODOC8][BCO_BAND8][TOTAL8][DATA8]2) SALDO DO PREO de R$ [SALDO_RESTANTE_FINANCIADO] ([SALDO_RESTANTE_FINANCIADO_EXTENSO]) pago em [QTD_PARCELAS_SALDO_REST] parcelas de R$ [VALOR_PARCELA_SALDO_REST] vencendo a primeira em: [DT_VENCTO-INICIAL_SALDO_REST]. Parcelas mensais, consecutivas, reajustveis e consoantes com o estabelecido na clusula stima a seguir do presente.CLUSULA STIMA: INDICE DE REAJUSTE E FORMA DE APLICAOPor pacto entre as partes fica acordado que as parcelas do saldo do preo sero pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO com incidncia de reajuste mensal, at a final quitao das mesmas, visando assegura o equilbrio econmico-financeiro do contrato estabelecendo-se, para tanto, o que segue abaixo, como forma de evitar o enriquecimento indevido de uma ou de outra parte contratante.a) Reajuste at a data da concesso do Habite-se: Todas as parcelas a partir da data da compra cesso, tidas como reajustveis sero reajustadas mensalmente pelo INCC (ndice Nacional da Construo Civil), tomando como forma de reajuste a variao ocorrida entre o ndice base, do segundo ms data do presente instrumento, e o correspondente ao segundo ms anterior ao vencimento de cada parcela.b) Reajuste aps a data da concesso do Habite-se: Uma vez concedido o termo de habite-se sero, os valores das parcelas ainda no pagas, reajustados pelo IGP-M + 1% (um por cento) ao ms, tomando-se como base o ndice do ms anterior ao vencimento de cada parcela.c) No ato da entrega do empreendimento o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO emitir a favor da RMEX-CONSTRUTORA Notas Promissrias correspondente s parcelas vincendas, e autorizar expressamente empresa RMES-CONSTRUTORA a proceder negociao mercantil de seu crdito, atravs de desconto dos ttulos correspondentes s parcelas vincendas do financiamento, e em garantia desta operao autoriza, tambm, que seja dado em garantia fiduciria o bem imvel identificado na Clusula Segunda do presente instrumento instituio financeira que realizar a operao de desconto. (quando houver o pagamento das respectivas notas promissrias como ficar a quitao da mesma?)d) Havendo extino ou proibio de uso do INCC, e no havendo outro ndice de reajuste fixado pelo governo para substitu-lo, as partes desde j acordam que ser automaticamente aplicado ao presente, o IGP-M, e na sua impossibilidade, o CUB/SINDUSCON-GO.e) Esse contrato, nos termos do art. 5, XXXVI, da Constituio Federal, um ato jurdico perfeito e acabado, representando manifestaes de vontade das partes, no podendo ser prejudicado por decises futuras que alterem o seu equilbrio econmico financeiro, agora protegido pelo monetrio, condio essencial do negocio jurdico ora ajustado.CLUSULA OITAVA DAS PARCELAS, LOCAL DE PAGAMENTO, ANTECIPAO DE PAGAMENTO E ENGARGOS MORATRIOSI Das Parcelas: As parcelas de pagamento, a critrio da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, podero ser representadas por Boletos, Cheques, Notas Promissrias, em carter pro solvendo, emitidas contra o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, o qual se obriga sua liquidao, conforme pactuado nesse contrato, ficando a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA autorizada, desde logo, a proceder negociao mercantil de seu crdito, atravs de desconto de ttulos, dando, inclusive, em garantia fiduciria o bem imvel identificado na Clusula Segunda do presente instrumento instituio financeira que realizar a operao de desconto.Pargrafo nico: Fica a critrio da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA indicar instituio financeira que se encarregar da respectiva cobrana, caso entenda necessrio, ficando expressamente vedada qualquer outra forma de pagamento, como Documentos de Ordem de crdito (DOC), Ordem de Pagamento (OP), depsito em contas da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, ou outras modalidades de crdito, seno as descritas no caput do item a (inciso I acima), que no sero consideradas como cumprimento da obrigao, salvo consentimento expresso da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA.II Do Lugar de Pagamento: Os pagamentos, em regra, sero efetivados na sede administrativa da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, situado (endereo completo), no horrio das..., de segunda-feira sexta-feira, podendo a VENDEDORA EMPREENDEDORA, a seu exclusivo critrio, alter-lo, desde que comunique ao COMPRADOR CESSIONRIO com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias. (SE FOR POR BOLETO, PAGO EM INSTITUIAO FINANCERIA ESTE ITEM SER INVLIDO)Pargrafo primeiro: Obriga-se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO a efetuar os pagamentos oriundos do presente compromisso contrato no escritrio ( O MESMO LUGAR DA ADMINISTRAO?) da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, ou a quem e no endereo que esta venha a indicar. Pargrafo segundo: Por liberalidade, a pedido do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, os boletos podero ser encaminhados pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA para o endereo e/ou email do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO indicado no campo prprio deste contrato, ficando este responsvel pela atualizao de tais dados, sem prejuzo do caput do Item b (inciso II) acima.Pargrafo Segundo terceiro: A falta de aviso de vencimento da parcela correspondente no eximir o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem constitui justificativa para o atraso em sua liquidao, eis que os pagamentos devem ser feitos em local, datas certas e pr-determinadas.Pargrafo quarto: O no recebimento dos boletos de pagamento, at a sua data de vencimento, no caracterizada justificativamente para o inadimplemento e iseno dos acrscimos previstos, ficando o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ciente de que, verificado esse tipo de ocorrncia, cabe ao mesmo contatar o departamento administrativo ou de ps-venda da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no prazo de 05 dias anteriores ao vencimento, para as providncias cabveis.Pargrafo quinto: Considerando que as obrigaes ora assumidas pelo COMPRADOR CESSIONRIO so unas e indivisveis, nos meses em que se verificar vencimentos simultneos de prestaes com periodicidade diferente, fica assegurado a VENDEDORA EMPREENDEDORA o direito de recusar o recebimento de qualquer uma delas sem que se verifique concomitantemente o pagamento das outras.Pargrafo sexto: Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente compromisso contrato for efetuado em cheque, o valor somente ser considerado quitado, aps a efetiva compensao do referido cheque.Pargrafo stimo: O pagamento de qualquer parcela de preo no pressupe o pagamento de parcelas vencidas anteriormente, no se aplicando a quitao das parcelas previstas neste contrato o disposto no artigo 322 do Cdigo Civil Brasileiro.Pargrafo oitavo: Qualquer tolerncia de uma das parcelas quanto cobrana de multa e acrscimos ou exigncia do cumprimento de qualquer obrigao do contrato, no implicar em renncia ao respectivo direito nem induzir novao, procedente ou alterao do contrato, sendo aqueles fatos relativos conta de simples liberalidade.Pargrafo nono: direito da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA exigir em qualquer poca a prova do correto pagamento de uma obrigao, ficando PROMITENTE COMPRADOR o CESSIONRIO, desde agora, a tanto obrigado.Pargrafo dcimo: A eficcia da do presente contrato subordinada condio do pagamento integral do preo.III Da antecipao do Pagamento: Se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO desejar pagar por antecipao quaisquer parcelas do preo ser observado o seguinte:a) A antecipao somente ser feita sobre a(s) ltima(s) vincendas;b) O valor da parcela antecipada corresponder ao valor da parcela relativa ao ms em que ocorrer a antecipao;c) Fica vedada a antecipao de parcelas do saldo devedor, enquanto pendentes outras que tiverem vencido anteriormente;d) A antecipao do pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez, no implicar novao ou modificao dos critrios de reajuste monetrio ou quanto maneira de pagamento aqui estipulados.Pargrafo nico: A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA no se obriga a conceder deflao e/ou desconto sobre o valor das parcelas nas amortizaes antecipadas. Casso isso venha ocorrer ser por mera liberalidade.IV Da Mora e Encargos MoratriosFica convencionado entre as partes que a mora ocorrer de pleno direito, no caso de atraso no pagamento de qualquer das prestaes, sujeitando-se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ao pagamento PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, dos valores das obrigaes vencidas e no pagas, sem prejuzo do reajuste do INCC pactuado, acrescidas das seguintes penalidades:a) As parcelas ficaro sujeitas, at o seu efetivo pagamento, a reajuste pro rata die do ndice pactuado e vigente no ms do pagamento, juros de mora e multa moratria, observando-se o seguinte critrio:a. 1) Quando o pagamento ocorrer alm da data do vencimento da prestao, mas dentro do ms de seu vencimento, o valor da prestao, calculado na forma deste contrato, ser atualizado monetariamente desde o dia de seu vencimento dirio de 1/30 da variao percentual, entre os valores do ndice neste contrato;a. 2) Quando o pagamento ocorrer em ms posterior ao do vencimento da prestao, o valor desta ser atualizado monetariamente at o ms em que se der o pagamento, com base no critrio de atualizao monetria aqui prevista. A partir da, e at em que, nesse ms, for efetuado o pagamento, seus valores sero atualizados monetariamente pelo mesmo critrio previsto na letra a.1, supra.b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, ou frao, calculado dia a dia, que incidiro sobre o valor do principal, reajustado monetariamente, sem prejuzo do reajuste do INCC includos no valor de cada parcela.c) Multa moratria de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela corrigida monetariamente e acrescida de juros moratrios. d) O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO declara ter pleno conhecimento das cominaes previstas em razo de sua inadimplncia, estando ciente de que, decorridos 10 (dez) dias do vencimento do ttulo emitido para pagamento de qualquer parcela, seu nome ficar sujeito incluso junto aos rgos de proteo ao crdito (SPC, SERASA, PROTESTO e afins).e) Havendo cobrana extrajudicial, via advogado, incidir os honorrios de 20% (vinte por cento) sobre o valor total recebido e devidamente corrigido, e ainda o reembolso das demais despesas feitas pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA tendo como o objetivo o recebimento da dvida.CLUSULA NONA DA INADIMPLNCIA E DA RESCISO DO CONTRATOFica convencionado entre as partes que o no cumprimento de qualquer das obrigaes decorrentes deste instrumento, implicar a resciso do presente instrumento, mediante prvia notificao, para, no prazo de 15 (quinze) dias de sua notificao, regularize a inadimplncia noticiada, o que ser feito por intermdio de carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R.) ou atravs de notificao extrajudicial.I So causas de resciso do contrato, entre outras aqui no enumeradas:a) A falta de pagamento de 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro debito por prazo superior a 90 (noventa) dias;b) Constituem, ainda, causas de resciso do contrato:c) Cesso ou promessa de cesso de direitos e obrigaes desse contrato, sem anuncia da outra parte;d) Constituio de qualquer nus sobre a cota imobiliria (frao) da unidade compromissada ou os respectivos direitos, sem anuncia da outra parte;e) Contra qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que afete a unidade compromissada ou os direitos desse contrato;f) Insolvncia de qualquer das partes.II a no ocorrncia de notificao por culpa exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, autoriza a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a publicar edital de notificao no Dirio Oficial Regional ou no existindo esse, em qualquer jornal de circulao local ou estadual.Pargrafo primeiro: Se o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, depois de firmado o contrato com a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, deixar de cumprir com o pagamento das 03 (trs) primeiras parcelas consecutivas do saldo de preo, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA fica autorizada a rescindir automaticamente os termos dos instrumentos de compra e venda de cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, atravs de expedio de AVISO DE CANCELAMENTO, via correio com carta registrada e aviso de recebimento, como forma de evitar despesas administrativas com manuteno do contrato, custas cartorrias, judiciais e honorrios advocatcios, com o que concorda expressamente o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO.Pargrafo Segundo: O presente contrato reconhece os alcances do Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC Lei n 8.870 de 11 de Setembro de 1990), em seu artigo 49, onde especifica que o consumidor poder desistir do contrato no prazo mximo de 7 (sete) dias a contar de sua assinatura, conhecido este prazo como de reflexo ou arrependimento, oportunidade em que os valores pagos a qualquer ttulo lhe sero devolvidos integralmente. Pargrafo terceiro: Para efeito de caracterizar a desistncia prevista no Item II no pargrafo segundo, acima, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO dever obrigatoriamente comunicar por escrito seu desejo de renncia da Cesso da Cota imobiliria dentro do prazo de 7 (sete) dias a contar da data de assinatura da Proposta de Compra e Venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional que originou a emisso do presente contrato, sem a necessidade de qualquer interpelao judicial e/ou Notificao Extrajudicial.Pargrafo quarto: Ultrapassado o prazo de 07 (sete) dias objeto do arrependimento eficaz a contar da assinatura do contrato, todos os pagamentos comprometidos em carter de entrada/sinal, devero ser efetuados sem direito a reembolso os quais sero destinados para o pagamento das despesas totais de comercializao que incluem comisses de corretores e/ou empresas imobilirias intervenientes, tributos, publicidade, promoo e marketing e estrutura administrativa de ps-venda entre outros.III A falta de pagamento de 03 (trs) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro dbito por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicar na resciso do contrato de Promessa de Compra e Venda de cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificao, para que pague o dbito em atraso e os acrscimos previstos, em sua totalidade, o que ser feito por intermdio de carta registrada via correio com aviso de recebimento (A.R) ou atravs de notificao extrajudicial.Pargrafo primeiro: O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO poder evitar a resciso desde que, no prazo da notificao, pague o valor de seu dbito atual, juntamente com o pagamento da multa, dos juros e da atualizao monetria baseada na variao do ndice pactuado neste contrato ou do ndice em vigor da data da ocorrncia, calculada sempre pro rata die, conforme previso neste instrumento, assim como das despesas judiciais e/ou extrajudiciais provocadas pelo seu atraso, mais honorrios advocatcios no importe de 10% (dez por cento) na fase amigvel e de 20% (vinte por cento) em procedimento judicial, sempre sobre o valor total do dbito. O simples pagamento do principal, reajuste monetrio e sem os demais acrscimos moratrios, no exonerar o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO da responsabilidade de liquidar tais obrigaes, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais.IV Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA dar rescindido o presente contrato, de pleno direito, promovendo a resciso do presente, no obstante o seu carter de irrevogabilidade e irretratabilidade (ir inserir mesmo havendo o direto de arrependimento durante os 7 dias da assinatura?), caso em que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA devolver ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, as importncias que tiver pago, aps serem abatidas as seguintes parcelas:a) Juros compensatrios se tiverem sidos cobrados;b) Juros moratrios e multa de mora, pagos quando de eventual purga de mora;c) 20% (vinte por cento) do valor a ser restitudo a ttulo de prefixao das perdas e danos, independentemente de comprovao das mesmas j consignadas na Proposta de Compra e Venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, a fim de cobrir outros custos assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, a ttulo de clusula penal;d) Multa contratual de 10% (dez por cento) calculada sobre o preo corrigido deste contrato, segundo os ndices nele previstos, poca da resciso, a ttulo de perdas e danos, desde j pr-fixados;e) Despesas e custas administrativas, judiciais e honorrios advocatcios no importe de 20% sobre o valor a restituir.V Rescindido o contrato por inadimplncia ou culpa do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ficaro a sua disposio s importncias que pagou, atualizadas e devolvidas da mesma forma e na mesma quantidade de parcelas pagas, deduzida a importncia equivalente a 10% (dez por cento) do valor a ser restitudo a ttulo de pr-fixao das perdas e danos, independentemente de comprovao das mesmas e, tambm, o sinal de negcio j consignado na Proposta de Compra e Venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, na forma prevista do art. 418 do Cdigo Civil, a fim de cobrir custos de comercializao, publicidade, tributos, comisses de vendedores da EMPREENDEDORA e/ou COMERCIALIZADOR e outros custos assumidos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;Pargrafo primeiro: As parcelas a serem devolvidas ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO sero atualizadas monetariamente, cujo valor apurado ser deduzido os valores previstos no Item III acima, e o saldo remanescente ser devolvido pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, em 12 (doze) parcelas mensais, iguais e sucessivas.Pargrafo segundo: a no aplicao das penalidades, a tolerncia ou, ainda, o no exerccio dos direitos que necessariamente defluiro do inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, no induziro novao, precedente ou alterao dos pactos, sendo que a ocorrncia de qualquer dos fatos ora relacionados ser levada a conta de mera liberalidade da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no acarretando, por conseguinte, o cancelamento das penalidades previstas e que podero ser aplicadas contra o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO a qualquer tempo.VI Uma vez notificado e decorrido os 15 (quinze) dias sem que tenha sido regularizado o inadimplemento por parte do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO poder a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA usar e dispor livremente da unidade comprometida, no seu perodo de uso e cota imobiliria (frao), transferindo-a a terceiros, conforme dispe o art. 127 do Cdigo Civil e art. 1, n VII, da Lei 4.864 de 29.11.65.VII A no efetivao da notificao, por culpa, exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, desde que comprovado encaminhamento no endereo indicado neste contrato, no afasta os efeitos da resciso ora pactuada.VIII Na hiptese de o imvel j estar na posse do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO este pagar a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA 1% (um por cento) ao ms ou frao ms, do preo reajustado monetariamente deste imvel, por compensao pela sua fruio, calculado a partir de sua respectiva imisso na posse do imvel, ficando desde agora autorizado a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a abater a quantia equivalente da devoluo ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO. INVIVEL, POIS AGORA NO SER MAIS VENDIDO E SIM CEDIDO.IX Caso o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no esteja na posse direta e uso do imvel, por ocasio da resciso deste contrato de compra e venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, em razo do calendrio de fruio da sua cota parte, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA estar, automaticamente, imitida na posse da frao/cota, a cujo respeito operou-se a resciso contratual aqui tratada, de forma que lhe ser licito, a partir de ento, impedir o uso e fruio do bem pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO inadimplente.X Reconhecendo de logo a precariedade da posse, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO dever devolver PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a cota imobiliria (frao) da unidade, com todos os equipamentos e mobilirio que a integram, em perfeitas condies de uso, ficando esta autorizada a reter o valor a ser devolvido ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO s importncias suficientes recomposio do imvel/mobilirio ao estado em que lhe foi entregue.XI A devoluo da cota imobiliria (frao) do imvel dever ser efetuada PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA quando do trmino do prazo da interpelao que constitui em mora o comprador CESSIONRIO. A no entrega configurar esbulho, que permitir PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA obter, mediante instituto processual adequado, a sua reintegrao liminar na posse da cota imobiliria (frao) do imvel, conforme artigos 1.210 e 1.212 do Cdigo Civil.CLUSULA DCIMA DAS OBRIGAES DAS PARTES CONTRATANTESI So obrigaes da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, dentre outras constantes desse contrato: a) entregar a unidade compromissada no prazo previsto e de acordo com as especificaes constantes do memorial de incorporao e relao de imobilirios (mobilirios), equipamentos e utenslios, ressalvada os atrasos de que trata a clusula 11; b) reparar, no prazo de 180 dias (cento e oitenta) dias, os vcios e defeitos que forem reclamados, nas condies e prazos em lei; c) permitir ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO visitar as obras do edifcio a que pertence unidade compromissada, desde que atendidas s normas de segurana, o estgio das mesmas obras e os dias e horrios por ela fixados; d) prestar as informaes que forem solicitadas pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO quanto forma de reajuste do preo das prestaes e seus acrscimos, discriminando-os nos recibos e documentos que fornecer.II So obrigaes do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, dentre outras constantes desse contrato: a) pagar pontualmente as parcelas do preo e outros dbitos que forem devidos em favor da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA no local designado; b) pagar no tempo devido os encargos fiscais, condominiais e outros a que estiver sujeito, ressarcindo prontamente a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA quando esta for compelida a faz-lo em seu nome; c) comunicar PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA qualquer alterao de seu endereo, telefone e e-mail, constante do prembulo; d) conhecer todos os termos do Regulamento de Uso e Conveno, instrumentos por meio dos quais o uso e gozo do empreendimento encontram-se discriminados e aceitar o uso e gozo do imvel na forma neles descrita;III Correro por conta da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA todas as despesas e os encargos fiscais, relativos ao imvel, at a data de concesso do habite-se e o seguro de responsabilidade civil.IV Correro por conta do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO todas as despesas e os encargos fiscais relativos cota imobiliria (frao) da unidade compromissada, devidos a partir da data de concesso do habite-se e entrega da obra, tais como: a) as despesas de administrao, ainda que o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no tenha recebido a posse da unidade; b) os foros, impostos, taxas, seguro contra incndio, e outros encargos fiscais ou no, que j incidam, na data do contrato, ou que venham a incidir sobre a unidade compromissada, ainda que lanados em nome da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, e que devero ser pagos regular e pontualmente de modo a coloc-la a salvo de quaisquer cobranas ou nus a eles relativos; c) todas as despesas de escritura ? e transferncia da cota imobiliria (frao) da unidade compromissada, certides negativas, quitaes fiscais, custas e emolumentos de cartrios, impostos (ITBI e IPTU), taxas, laudmios, emolumentos de avaliao, taxa de agente financeiro e outros; d) quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos rgos pblicos; - Neste contrato o imvel ser da Empreendedora, no pode o cessionrio ficar responsvel pelos impostos, escritura, etc.Pargrafo nico: se quaisquer desses encargos aqui previstos eventualmente forem pagos pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, aps o habite-se, fica desde j instituda como credor do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO podendo, se necessrio for, promover cobrana judicial ou extrajudicial para reaver o que foi desembolsado.CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DA CONSTRUO DA OBRAI O edifcio ser construdo com fiel observncia das plantas aprovadas, das especificaes e do memorial descritivo que integram o memorial da incorporao, podendo a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, no entanto, por convenincia tcnica devidamente justificada, determinao do Poder Pblico ou exigncia das empresas concessionrias de servios pblicos, promoverem modificaes no projeto aprovado, sem que assista qualquer das partes direito a indenizao ou compensao.a) Tendo-se em vista o sistema de multipropriedade negado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO promover qualquer alterao de projeto, materiais ou mobilirio da unidade, como forma de preservar o padro requerido para as atividades de empreendimento.II O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no poder interferir, direta ou indiretamente, no andamento normal da obra, quer seja mantendo entendimento com o seu encarregado ou operrios, quer permanecendo no local, sem autorizao prvia da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA.III A fim de serem evitados acidentes, atrasos, ou prejuzos na produtividade dos operrios, as visitas s obras somente podero ser feitas com prvia autorizao da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA e em horrio por ela fixados.IV A sobrecarga (carga til) mxima permitida nos edifcios a prevista pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Em razo disso o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO no poder sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores ao limite por ela estabelecido.CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DA CONCLUSO, ENTREGA E VISTORIA DA OBRA.Tendo em vista que o empreendimento, objeto deste instrumento ser construdo em etapas bsicas, quais sejam as edificaes individuais dos conjuntos acima nominados e na mesma posio configurados, o que implica na concluso individual e desse modo na obteno dos termos de HABITE-SE parciais, poder a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA realizar projetos e conclu-los em etapas a serem oportunamente definidas.I O imvel objeto deste negcio jurdico ser concludo no prazo previsto no quadro resumo constante na clusula segunda sendo admitida uma tolerncia de 180 (cento e oitenta) dias teis, contados do dia de sua expirao.II A tolerncia prevista no pargrafo anterior para a concluso do imvel em comento, bem como sua prorrogao pela ocorrncia de caso fortuito ou fora maior, de acordo com o Art. 393 do Cdigo Civil, entende-se como tal, exemplificada, mas, no exclusivamente:a) Greves parciais ou gerais;b) Suspenso ou falta de transporte;c) Falta de materiais na praa ou de mo-de-obra especializada;d) Chuvas prolongadas que impeam ou dificultem etapas importantes da obra;e) Eventual embargo da obra, no resultante de incria ou erro da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;f) Demora na execuo dos servios que so prprios de empresas concessionrias de servios pblicos;g) Demora na concesso do habite-se e outras autorizaes legais, por motivos que no dependam da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA;h) Reformas econmicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construo;i) Atraso no pagamento das prestaes, por parte de mais de 30% (trinta por cento) dos demais adquirentes.III A entrega dos imveis, referentes a cada etapa, no fica condicionada concluso das demais unidades, sendo suficiente que estejam concludas as obras de acabamento das partes comuns do respectivo conjunto, independentemente da concluso das partes comuns externas, referentes rea de lazer.IV Fica estabelecido que o imvel comprometido em compra e venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional ser tida (tido) como pronto acabado desde que concedido o seu Habite-se e mesmo na ocasio ainda existam servios de acabamento a serem realizados nos demais conjuntos ou nas partes comuns do empreendimento, fatos esses que no serviro de pretexto para o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO se recusar a receber o empreendimento ou impea (impedir) a instalao formal do condomnio da edificao.V Feita a entrega do imvel objeto deste negcio jurdico, no poder o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO dificultar ou criar obstculos sequncia dos servios de acabamento das demais etapas e de suas reas comuns externas (rea de lazer) e servios de infraestrutura.VI - Fica pactuado que a imisso de posse pelo PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, em qualquer caso, somente se dar se ele(s) estiver(em) quite com suas obrigaes e deveres para com a alienante, eis porque o atraso no pagamento de obrigao automaticamente prorrogar a entrega do imvel, at quando o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO estiver novamente adimplente e, somente aps a expedio do competente termo de Habite-se.VII Na entrega do empreendimento a empresa incorporadora convocar os multitproprietrios COCESSIONRIOS para a instalao da administrao hoteleira-condominial, aprovao das normas de convivncia, e definio das condies de funcionamento das unidades entregues.VIII - Aps a concesso do Habite-se a PROMITENTE VENDEDEDORA EMPREENDEDORA notificar o PROMITENTE COMPRADORA CESSIONRIO para que dentro dos 90 (noventa) dias seguintes, se apresente para proceder escriturao da cota imobiliria (frao), de sua propriedade, sendo imprescindvel, para tanto, que este esteja em dia com todas as suas obrigaes, sob pena de ser considerado em mora e responder por todas as consequncias dela decorrentes, exonerando a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA de qualquer responsabilidade. No haver a escritura no contrato de cessoPargrafo nico: O no comparecimento para a escriturao no prazo acima mencionado implicar para o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato, mais 1% (um por cento) de juros ao ms, at a efetivao da escritura, sem prejuzo de medida judicial cabvel, a critrio da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA. No haver a escritura no contrato de cessoIX - Como a unidade em questo funciona sob o sistema de multipropriedade, a entrega das chaves est vinculada ao direito de uso (mdulo de tempo) respectivo de cada cota imobiliria (frao) adquirida, como determinado na clusula segunda. CLUSULA DCIMA TERCEIRA PACTO ADJETO DE ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA.I Os adquirentes de COTAS IMOBILIRIAS (FRAES) no SISTEMA DE MULTIPROPRIDADE, com saldo devedor, a critrio da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, devero lavrar em escritura pblica de compra e venda com alienao fiduciria, nos termos do art. 22 e seguintes da Lei 9.514/97, bem como registr-la no CRI competente, para o recebimento das chaves, como garantia do pagamento da dvida decorrente do financiamento e do fiel cumprimento de todas as obrigaes aqui contratadas, pecunirias ou no. No haver a escritura no contrato de cessoII Havendo a alienao fiduciria, as garantias contratadas abrangero imvel e todas as acesses, mobilirio, melhoramentos, construes e instalaes que lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio ao total adimplemento das obrigaes contratadas, ou seja, pelo prazo necessrio reposio integral do capital financiado e seus respectivos encargos contratuais.CLUSULA DCIMA QUARTA POSSE PRECRIAI Poder a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA conceder ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, em carter excepcional, a posse do imvel comprometido, aps o Habite-se e antes da outorgada da escritura pblica definitiva, desde que esteja ele em dia com suas obrigaes. Tal posse ser exercida, no entanto, em carter precrio e temporrio, sempre em nome da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, sendo vedado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO realizar benfeitorias de qualquer tipo, sem prejuzo da coisa.II A posse, assim tolerada, cessar de pleno direito em caso de inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ou de resciso do contrato, qualquer que seja sua causa.III A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, enquanto no adquirido integralmente o preo aqui ajustado pelo negcio de compra e venda cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional, deter a titularidade do domnio do imvel objeto desse instrumento, mantendo para si todos os direitos inerentes posse indireta do mesmo. RETIRAR O DOMNIO SEMPRE SER DA EMPREENDEDORA CLUSULA DCIMA QUINTA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA E DO PRAZO DE DECADNCIA. NO HAVER ESCRITURA ENTRE A EMPREENDEDORA E O CESSIONRIOI A PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se obriga a outorgar a escritura definitiva de compra e venda do imvel cesso de direito de ocupao de Unidade Habitacional objeto desse instrumento, em favor do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO ou em favor de pessoa por ele indicada, via cesso de direitos e obrigaes, no prazo de 90 (noventa) dias aps o HABITE-SE, de acordo com o convencionado nas Clusulas Dcima Primeira e Dcima Segunda. - RETIRARII As unidades em sistema de multipropriedade podero ser representadas nas Assembleias do condomnio, bem como perante a administrao, pelo seu CABECEL, que pela unidade discutir e votar. Fica eleito CABECEL dessas unidades, at na eleio, a empresa RMEX- CONSTRUTORA E INCORPORADADORA LTDA.III No ato da entrega da unidade ser firmado termo de recebimento do imvel, no qual, aps vistoria do PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO, ou seu representante, dever declamar ter a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA cumprida suas obrigaes, em especial no que se relacionam com as especificaes tcnicas de acabamento, mveis, equipamentos e composio da unidade e do prdio e explicitar a anuncia com relao aos prazos de decadncias seguintes:a) O prazo de decadncia para reclamar contra possveis defeitos aparentes, de fcil constatao de 90 (noventa) dias, contados da data da entrega da unidade habitacional;b) O prazo decadencial para reclamar contra vcios redibitrios, como tais entendimentos eventuais defeitos ocultos, de 01 (um) ano, contado da efetiva entrega do imvel, observada as demais disposies do Cdigo Civil que tratam da matria;c) O prazo de garantia para a responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA pela solidez e segurana do edifcio de 05 (cinco) anos, contados da data de entrega da unidade, ficando pr-excluda a responsabilidade da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA se o decorrer da falta de manuteno e conservao a que fica obrigado o PROMITENTE COMRADOR CESSIONRIO; - NO SER RESPONSABILIDADE DO CESSIONRIO POIS ESTE NO SER DONOd) Fica plenamente entendido que estes so os prazos legais de garantia e no de garantia contratual complementar.CLUSULA DCIMA SEXTA - DA CESSO DE DIREITOSI O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO poder ceder ou prometer ceder a qualquer ttulo os direitos e obrigaes desse compromisso, obrigatoriamente precedido da anuncia expressa da PROMINTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, aqum (a quem) assegurado o direito de preferncia, e desde que esteja em dia com as obrigaes financeiras assumidas; apresente os documentos necessrios elaborao de novo contrato e/ou cesso de direitos.II Pela anuncia e renncia do direito de preferncia, em caso de cesso ou promessa de cesso a terceiros, ser devida PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA uma comisso de 3% (trs por cento) sobre o valor atualizado do contrato, exceto quando a transferncia for feita para herdeiros necessrios e/ou sucessores legitimados, o que ser possibilitado ao PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO em dia com suas obrigaes.CLSULA DCIMA STIMA DAS ESTIPULAES FINAISI facultada a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA a colocao, em carter definitivo, em local por ela escolhido, de um marco ou placa luminosa alusiva ao empreendimento e a sua construo.II O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO concorda, desde j, que a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA ou empresa por ela contratada para a comercializao, e venda e cesso das unidades habitacionais ou comerciais, mantenham no local do empreendimento corretores de planto, faixas, placas de promoo e visitao pblica, assim como autoriza expressamente uso de equipamentos e instalaes do edifcio, ficando claro que PROMITENTE VENDORA EMPREENDEDORA e a EMPRESA CONTRATADA, detm a exclusividade de cesso vendas ou revendas das unidades, at total comercializao do empreendimento.III A construtora e a incorporadora ficar isenta do rateio das despesas do condomnio, relativamente s unidades habitacionais no comercializadas, pelo prazo improrrogvel de 06 (seis) meses, contados da data em que tais despesas se tornarem exigveis. A iseno ficar automaticamente suspensa caso quaisquer das mencionadas unidades venham a ser, por quaisquer formas ocupadas, vigorando quanto s unidades quem permanecerem vazias. IV Poder a incorporadora em nome e por conta do condomnio, contratar pelo prazo de 03 (trs) meses aps Habite-se e a partir de 06 (seis) meses antes, os funcionrios e vigias necessrios ao funcionamento do edifcio, a manuteno e conservao dos respectivos elevadores e outros servios indispensveis, bem como providenciar a ligao do medidor de energia eltrica do edifcio e pagar as contas de luz e gua das reas comuns e privativas. Os custos respectivos sero prontamente ressarcidos pelo condomnio, devidamente atualizados.V As piscinas servidas por gua termal sero abastecidas mediante fornecimento de gua termal por empresa mineradora, indicada pela incorporadora, devidamente regularizada, ficando os custos decorrentes por conta dos proprietrios CESSIONRIOS das cotas (fraes), os quais, atravs da administradora, firmaro contrato de abastecimento nos moldes previstos pela legislao que regula a matria e preos correntes neste mercado. Invivel os cessionrios pagarem pelo abastecimento de guas nas piscinasVI - Na impossibilidade de comparecer pessoalmente assembleia geral da instalao do condomnio do edifcio, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO constitui, desde j, a PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA sua bastante procuradora para represent-lo naquele evento, com poderes para votar em todas as matrias que forem levadas apreciao da mesma assembleia, autorizado o substabelecimento para os mesmo fins.VII Na impossibilidade de receber pessoalmente o TERMO DE ENTREGA da cesso da cota imobiliria (frao) do imvel, de sua propriedade, quando convocado, o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO constituir representante legal, como seu bastante procurador para tal, delegando aos mesmos poderes para assinar todo e qualquer documento relativo ao recebimento de cobrana das garantias de obra da unidade compromissada.VIII - O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO responsabiliza-se pelas declaraes que consubstanciam condies prvias assinatura do contrato, obrigando-se a comprov-las se e quando solicitado pela PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA: a) inexistncia de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, por ventura a seu cargo; b) inexistncia de dbitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer aes contra si ajuizadas quem possam afetar os direitos creditrios da PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA; c) veracidade das indicaes sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profisso, endereo, cadastro fiscal e econmico-financeiro.IX Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas clusulas contratuais as comunicaes, notificaes e interpelaes de qualquer das partes se faro por escrito e sero consideradas efetivas quando entregues pessoalmente contra recibo ou remetidas pelo correio sob registro, ou pelo Cartrio de Ttulos de Documentos, ao endereo constante desse contrato ou ao novo endereo atualizado.X - O PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO comunicar PROMITENTE VENDEDORA EMPREENDEDORA, por escrito, qualquer alterao do seu endereo, telefone, e-mail, constante do prembulo, autorizando desde j, a sua convocao, intimao, notificao ou citao, atravs de edital publicado em jornal de circulao regional, se no fizer aquela comunicao.CLUSULA DCIMA OITAVA - DO FOROFica eleito o Foro da Comarca de Suzano SP, para dirimir dvidas, controvrsias ou para processar aes prprias derivadas deste negcio jurdico, com renncia expressa das partes contratantes a qualquer outro Foro, por mais especial o privilegiado que seja, ou a venha a ser, independentemente do domiclio ou residncia atuais ou futura dos contratantes.E, por estarem assim justos, contratados e acordados, firmam o presente contrato, em 02 (vias) de igual teor e forma, assinado a ltima pgina e rubricando as demais, expressando desde j o PROMITENTE COMPRADOR CESSIONRIO que tem pleno conhecimento e que no poder tem tempo algum, ou a qualquer pretexto, alegar ignorncia de seus termos, tudo na presena de duas testemunhas, adiante identificadas, que tambm assinam e rubricam o mesmo, afim de que surta os legais e jurdicos efeitos a que se destinam.Suzano, 15 de setembro de 2013_______________________________________________________________Promitente vendedora EMPREENDEDORA:_______________________________________________________________Promitente comprador CESSIONRIO:Testemunhas:1)____________________________Nome:CPF n.2)_____________________________Nome:CPF n. 1