contrato de imovel residencial

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1. CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL(NOME), (CPF), (IDENTIDADE) (ENDEREO), doravante denominado LOCADOR; (NOME),(CPF), (IDENTIDADE) (ENDEREO), doravante denominado LOCATRIO, celebram opresente contrato de locao residencial, com as clusulas e condies seguintes:1) O LOCADORcede para locao residencial ao LOCATRIO, o imvel situado (ENDEREO DO IMVEL).2) A locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do LOCATRIO.3) O prazo de locao de (TEMPO DE LOCAO), iniciando-se em (DATA) e terminando em (DATA), limite de tempo em que o imvel objeto do presente dever ser restitudo independentemente de qualquer notificao ou interpelao sob pena de caracterizar infrao contratual.4) O aluguel mensal ser de (R$) e dever ser pago at a data de seu vencimento, todo dia (DIA) do ms seguinte ao vencido, no local do endereo do LOCADOR ou outro que o mesma venha a designar. 4.1) A impontualidade acarretar juros moratrios na base de 1% (um por cento) ao ms calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicar em correo monetria do valor do aluguel e encargos de cobrana correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim corrigido. 4.2) O pagamento de qualquer dos aluguis no implica em renncia do direito de cobrana de eventuais diferenas de aluguis, de encargos ou impostos que oportunamente no tiverem sidos lanados nos respectivos recibos.5) O aluguel ser reajustado anualmente pela variao do ...... (NDICE, exemplo: IGP-M, INPC-IBGE, etc.). Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correo e periodicidade inferior a prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, que anual, concordam as partes desde j e em carter irrevogvel que a correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei posterior e pelo maior ndice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variao do perodo.6) Havendo prorrogao tcita ou expressa do presente contrato o mesmo ser reajustado a preo de mercado sem qualquer relao com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR, que poder ainda estipular, de comum acordo com o LOCATRIO, o ndice de reajuste e periodicidade.7) Nas cobranas judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos sero acrescidos de juros de mora, atualizao monetria e honorrios advocatcios, na base de 20% ( vinte por cento ) sendo que qualquer recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e condies convencionais neste contrato, ser havido como mera tolerncia e no induzir novao bem como resgate de recibos posteriores no significar quitao de aluguis e outras obrigaes contratuais deixadas de quitar nas pocas certas.8) O imvel da presente locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do LOCATRIO, conforme clusula 2, no sendo permitida a transferncia, sublocao, cesso ou emprstimo no todo ou em parte, sem a prvia e expressa autorizao do LOCADOR.9) Alm do aluguel so de responsabilidade do LOCATRIO as despesas com consumo de luz, gua, esgoto, seguro contra incndio, imposto predial e todas as demais taxas ou 1