CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL

CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL RURAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado .............. (qualificar), doravante denominado simplesmente ARRENDADOR, e de outro lado.............. (qualificar), doravante denominado simplesmente ARRENDATRIO, resolvem nesta data, ajustar entre si Contrato de Arrendamento de Imvel Rural, que se reger pelas condies estipuladas nas seguintes clusulas:

1 - O Arrendador possuidor de um imvel rural, denominado ................, situado ..............., no municpio de .............., Estado do Rio Grande do Sul, conforme transcrio imobiliria do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos de .............., sob o n............., de ......./....../......, livro n ..........., fls. ............, registrado no Cadastro de Imveis Rurais do Incra sob o n..........., que se compe de ............. (descrever), o cede em arrendamento ao Arrendatrio nos termos que adiante seguem:

2 - O prazo de vigncia do presente contrato de ................., com incio nesta data e tendo final em ......../......./......., O Arrendatrio dever restituir o imvel arrendado, completamente desocupado, bem como os animais, mquinas, implementos, etc., cedidos pelo Arrendador.

3 - O preo do presente arrendamento fica estabelecido livremente entre as partes, da seguinte forma: ................ Dever ser depositado na conta n ..........., do Banco .............., no dia ........ de cada ............ (ano ou ms), ou at .......... dias aps a data de vencimento, sob pena de incorrer em mora, independente de qualquer interpelao judicial ou de notificao extrajudicial.

4 - O Arrendatrio poder residir em uma das casas da propriedade rural, a ser designada, e ter tambm galpo ou tulha para guardar cereais e implementos agrcolas, mas ter a obrigao de bem cuidar e fazer por si ou por sua conta, os servios normais de conservao que se fizerem necessrios.

5 - O Arrendatrio, sem o prvio e expresso consentimento do Arrendador, no poder transferir o presente contrato, subarrendar, ceder ou emprestar o imvel ou parte dele. O descumprimento desta clusula implicar a extino do contrato.

6 - O Arrendatrio compromete-se em conservar a propriedade rural como a recebeu, respondendo pelos prejuzos que decorrerem da m conservao.

7 - O Arrendatrio arcar com as despesas de conservao do imvel rural e com o pagamento dos tributos que sobre ele recarem.

8 - O Arrendatrio ter preferncia e igualdade de condies com terceiros se o Arrendador vender o imvel rural, objeto deste contrato.

Pargrafo nico: A venda do imvel para terceiros no impedir a continuidade deste contrato.

9 - O contratante que inadimplir qualquer das clusulas deste contrato, dar lugar resciso do mesmo, ficando a parte inadimplente na obrigao de compor perdas e danos a outra parte, sem prejuzo do pagamento de multa pecuniria irredutvel e no compensatria no valor de R$ ..........................

10 - O Arrendatrio dever obedecer as normas tcnicas de plantio, visando a conservao do solo e combate de eroso, atravs de curvas de nvel, aplicao de adubos, etc.; impedindo assim o esgotamento do solo.

11 - Findo o prazo estipulado na clusula segunda, sem que ocorra renovao, o Arrendatrio restituir o imvel imediatamente, independentemente de aviso ou notificao, em perfeito estado de conservao, indenizando o Arrendador de qualquer dano que por ventura tenha ocorrido.

12 - O Arrendador, findo o contrato, indenizar o Arrendatrio pelas benfeitorias teis e necessrias feitas com sua expressa autorizao.

13 - Para garantia do efetivo cumprimento do contrato, institui o Arrendatrio fiador na pessoa do Sr. ............ (qualificar) e sua esposa, Sra. ............ (qualificar) que, desde j, renunciam os privilgios previstos nos arts. 1.491 e 1.500 do Cdigo Civil.

14 - Elegem as partes o foro da comarca de ........................, para que se dirimam as controvrsias oriundas deste instrumento.

15 - E por estarem as partes acordes, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas para que se cumpram os seus termos, inclusive por seus herdeiros e sucessores, seja a que ttulo for.

Local e data.

.............................................Assinatura do Arrendatrio

.............................................Assinatura do Arrendador

Testemunhas:

1 - ....................................

2 - ....................................

OBS: Sugerimos o acompanhamento de um advogado, na assinatura do contrato.