contrato comercial imob hoje

/ LOCATRIO(S) / FIADOR(ES) ADMINISTRADORA TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2

Rua Amadeu Felipe Da Luz, 120 Centro Indaial SC - CEP 89.130-000 www.imobiliariahoje.com.br Fone (47) 3333-2332

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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO COMERCIAL

N XXXX

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCATRIO: InqNome, inscrita n CNPJ n InqCGCCPF, neste ato representada por RpjNome1, RpjNacionalidade1, RpjEstCivil1, RpjProfissao1, portadora da Carteira de Identidade n RpjRG1, (SSP/SC), devidamente inscrita no CPF n RpjCGCCPF1, Capaz, residente e domiciliada Rua RpjEndereco1, RpjNumero1, Bairro RpjBairro1, na cidade de RpjCidade1/RpjEstado1, com sede estabelecida Rua xxxxx, Bairro xxxxxxx, na cidade de xxxxxx/xx Telefone: InqTelefoneResInqNacionalidade; juntamente com seu(s):

FIADOR(ES): FiaNome1, FiaNacionalidade1, FiaEstCivil1, FiaProfissao1, Carteira de Identidade n FiaRG1, C.P.F. n FiaCGCCPF1; capaz, residente e domiciliado (a) na FiaTipoEndereco1 FiaEndereco1, n FiaNumero1, FiaComplemento1 Bairro FiaBairro1, na cidade de FiaCidade1, Cep. FiaCEP1, no Estado de FiaEstado1; casado com FiaNomeConjuge1, FiaNacionalidadeConjuge1, FiaProfissaoConjuge1, portadora da carteira de Identidade n FiaRGConjuge1, e inscrita no CPF n FiaCPFConjuge1, capaz; Telefone: FiaTelefoneRes1.

LOCADOR: ProNome, CPF n ProCGCCPF, neste ato devidamente representado por seu bastante procurador abaixo qualificado.

ADMINISTRADORA: IMOBILIRIA HOJE EIRELI ME, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n 14.323.838/0001-20, com sede a Rua Amadeu Felipe da Luz, 120 Centro Indaial, cadastrada no CRECI sob o n 3406 J da 11 Regio, telefone (47) 3333-2332;

As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, Um(a) XXXXXXXXXXXX, situada Rua/Rodovia/Avenida ImoEndereco, n ImoNumero, Bairro ImoBairro, na cidade de ImoCidade, Cep ImoCEP, no Estado Santa Catarina, contendo 01 sala com rea total de ImoAreaTotal m, .

Pargrafo Primeiro: a presente locao ser administrada pela ADMINISTRADORA, qualificada na Clusula Identificao das Partes Contratantes.

Pargrafo Segundo: O imvel entregue mediante termo de entrega de imvel, pela ADMINISTRADORA ao LOCATRIO e possui as caractersticas contidas no laudo de



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vistoria anexo e parte integrante deste contrato, que desde j todas as partes aceitam expressamente.

DO PRAZO DE LOCAO

Clusula 2. A presente locao ter o prazo de durao de XX (XXXXXXX) meses, a iniciar-se no dia InqDataLocacao e findar-se no dia InqDataVigencia.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 3. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de ImoValorAluguel InqValorExtensoAluguel, a ser efetuado atravs de boleto bancrio, emitido pela ADMINISTRADORA, enviado para o endereo do imvel objeto deste contrato ou para o endereo de e-mail a ser indicado pelo LOCATRIO. Devendo realizar o pagamento at o dia 10 (dez) de cada ms, na rede bancria conveniada, sob pena de multa, correes e despesas previstas na Clusula 7.

Pargrafo nico: caso o LOCATRIO no receba o boleto bancrio em tempo para o pagamento do aluguel at 01 (um) dia antes da data do vencimento, dever entrar em contato com a ADMINISTRADORA para retirar uma segunda via do boleto.

Clusula 4. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do IGP-M Fundao Getlio Vargas, em caso de falta deste ndice, ou na ausncia deste por outro ndice determinado pelo governo Federal. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, podero ser revistos pelas partes.

Clusula 5. Faculta a ADMINISTRADORA, cobrar do LOCATRIO e/ou dos FIADORES, o(s) aluguel(eis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se de todos os meios legais admitidos.

Clusula 6. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como: IPTU, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade de pagamento do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria realizada por parte do LOCADOR.

Pargrafo Primeiro: obriga-se o LOCATRIO imediatamente aps a assinatura do presente, a efetuar a ligao de energia eltrica, gua e demais encargos em seu nome junto aos rgos pertinentes, providenciando o seu desligamento, por ocasio da devoluo do imvel, quando ento dever apresentar as ltimas contas pagas de seu consumo.

Pargrafo Segundo: o LOCATRIO obrigado a entregar ADMINISTRADORA todas as intimaes ou avisos de autoridades pblicas, bem como guia de Impostos ou Taxas dentro do prazo de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento, sob pena de responder pelos acrscimos ou multas devidas pelo LOCADOR.



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DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clusula 7. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 2, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, bem como perde o benefcio de desconto descrito na Clusula 8.

Pargrafo Primeiro: com base nas disposies do artigo 58, inciso IV, da Lei 8.245/91, o LOCATRIO autoriza que citaes, intimaes ou quaisquer notificaes sejam efetuadas mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou atravs de telegrama, fac-smile ou pelas demais formas previstas pelo Cdigo de Processo Civil, a serem enviadas para o endereo do imvel objeto da presente locao ou para o endereo dos FIADORES indicados neste contrato.

Pargrafo Segundo: os FIADORES autorizam a remessa de quaisquer intimaes ou notificaes judiciais ou extrajudiciais, para o endereo indicado neste contrato, que ratificam como sendo o endereo correto para o envio e recebimento de correspondncias.

Pargrafo Terceiro: os FIADORES assumem o compromisso de informar por escrito ADMINISTRADORA, sob protocolo de entrega, qualquer eventual alterao de endereo que implique na modificao do local para o recebimento de intimaes ou notificaes oriundas deste contrato, caso ocorra mudana de endereo sem a devida notificao, ficar caracterizado como entregue qualquer comunicado ou intimao, enviada no endereo informado neste contrato.

Pargrafo Quarto: o LOCATRIO e FIADORES tm o conhecimento e concordam que aps 5 (dias) dias de atraso da data de vencimento do aluguel, os mesmos sero comunicados e posteriormente seus nomes sero enviados ao Servio de Proteo ao Crdito (SPC), bem como ao Cartrio de Protestos de Ttulos, havendo despesas provenientes da incluso ao SPC e SERASA, sero de total responsabilidade do LOCATRIO e FIADOR(ES).

DO DESCONTO

Clusula 8. O LOCATRIO ter desconto de R$ XXXXXXX (XXXXXXXX reais) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at a data de vencimento descrito na Clusula 3.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 9. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins COMERCIAIS, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa da ADMINISTRADORA.

Pargrafo nico: O LOCATRIO o nico responsvel pela liberao e renovao dos alvars de funcionamentos tais como municipal, bombeiros e qualquer outro que seja necessrio a sua atividade comercial junto aos rgos competentes, os quais devero ser baixados ao trmino da locao.



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DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 10. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no Laudo de Vistoria e fica acordado entre as partes, que o imvel ser devolvido EXATAMENTE nas mesmas condies previstas neste laudo vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, tais como condomnio e outras que o imvel possuir alm do valor de locao.

BENFEITORIAS E CONSTRUES

Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que o LOCATRIO desejar promover no imvel dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa da ADMINISTRADORA. E fica facultado a ADMINISTRADORA aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso da ADMINISTRADORA no aceit-la a acatar esta deciso. No caso de autorizao as benfeitorias, reformas, consertos ou reparos que forem realizados se incorporar-se-o ao imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO

Clusula 12. A ADMINISTRADORA s receber oficialmente as chaves do imvel, a fim de encerrar este instrumento, com sua desocupao total e o LOCATRIO tambm s dever fazer a entrega das chaves estando o imvel nas mesmas condies as quais o recebeu, conforme Laudo de Vistoria anexado a este instrumento, sendo que as instalaes eltricas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Aps a entrega das chaves a ADMINISTRADORA ter o prazo de 3 (trs) dias teis para proceder com a vistoria de sada do imvel.

Pargrafo Primeiro: Caso o imvel no esteja nas mesmas e exatas condies constantes no Laudo de Vistoria de Entrada, o aluguel ser devido at o dia em que cumprido o pagamento da Resciso contratual e o imvel esteja nas mesmas condies deste laudo, com o devido aceite da ADMINISTRADORA, assim todas as obrigaes como o pagamento de aluguis, bonificao, multa, juros e toda e qualquer despesa decorrente do imvel, ser de responsabilidade de quitao do LOCATRIO e do(s) FIADOR(ES).

Pargrafo Segundo: Caso as chaves tenham sido entregues e o imvel no estiver de acordo com o Laudo de Vistoria de Entrada, a ADMINISTRADORA reserva-se o direito de realizar os reparos necessrios (pinturas, consertos, substituio de mobilirio, etc.) para restabelecer a ordem do mesmo. Os valores gastos com tais reparos sero cobrados no Termo de Resciso Contratual, com a descrio dos valores e servios executados. O LOCATRIO, bem como o FIADOR ter o prazo mximo de 3 (trs) dias teis para realizao do pagamento integral da resciso, aps este prazo, ser cobrado multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao ms sobre o valor devido, juntamente com a incluso no SPC e SERASA do LOCATRIO e FIADOR. Passados 5 (cinco) dias teis sem que seja realizado o pagamento INTEGRAL da dvida, a ADMINISTRADORA reserva-se o direito de encaminhar a cobrana



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para seu Departamento Jurdico, implicando assim no pagamento de 20% (vinte por cento) de honorrios de cobrana sobre o montante da dvida. Ocorrendo despesas ordinrias de cobranas, tais como notificaes, tarifas bancrias, custos e despesas cartoriais com protestos, custas judiciais ou extrajudiciais, ou qualquer outra que possa recair decorrente do processo de cobrana o pagamento ser de responsabilidade do LOCATRIO e FIADOR(ES), somente aps a liquidao de todas estas despesas ser retirado do cadastro do SPC e SERASA o nome dos devedores.

Pargrafo Terceiro: findo o trmino deste contrato, as partes no desejando realizar a renovao do mesmo, devero (a parte desistente) informar ADMINISTRADORA desta inteno, por escrito, no prazo mnimo de 30 (trinta) dias antes da desocupao do imvel.

Pargrafo Quarto: este instrumento poder ser rescindido a qualquer momento pelas partes, aps decorrido o perodo de 12 (doze) meses de contrato, ficando isento do pagamento da multa contratual previsto na Clusula 21.

Pargrafo Quinto: Os laudos de vistoria inicial e final, faro parte integrante deste contrato e contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e dos fiadores.

DO CONDOMNIO (QUANDO HOUVER)

Clusula 13. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno do Condomnio, que ser promovido pela administradora do Condomnio, onde conter horrio de abertura, contrao de servios terceirizados, bem como multa para o no cumprimento do Regulamento. O Regulamento Interno poder ser revisto e modificado periodicamente, devendo a ADMINISTRADORA manter o LOCATRIO notificado oficialmente de mudanas e alteraes.

Pargrafo nico: A ADMINISTRADORA bem como o LOCADOR no tem responsabilidade civil e criminal por possveis danos causados, roubo, furto ou qualquer outro tipo de sinistro a bens de terceiros (tais como veculos, motos, bicicletas, etc), para isso o condomnio dever promover seguro especfico para estas ocorrncias.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 14. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, A ADMINISTRADORA dever informar por escrito ao LOCATRIO, que ter a preferncia para compra, com valor e condies, e o LOCATRIO se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da data do recebimento do comunicado.

Pargrafo nico no caso da venda do imvel para terceiros, e o imvel continue locado o novo Proprietrio ser obrigado a respeitar todas as clusulas deste contrato, o contrato permanecer vigente em todas suas Clusulas e Condies.



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Clusula 15. O LOCATRIO permitir a ADMINISTRADORA, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 05 (cinco) dias. No ocorrendo o conserto, a ADMINISTRADORA ficar facultada a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste instrumento.

Clusula 16. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido na Clusula 15, permitir desde logo a ADMINISTRADORA, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 17. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

Clusula 18. Fica a ADMINISTRADORA livre para providenciar a contratao de seguro contra incndio, vendavais, furaces, temporais, foguetes, queda de granizo, perdas e danos, lucros cessantes, danos eltricos e outras coberturas que forem necessrias do imvel locado, em seguradora idnea, onde constar como beneficirio da aplice o LOCADOR, os valores relativos contratao do seguro sero cobrados do LOCATRIO, que efetuar o pagamento juntamente com o valor do aluguel, em uma nica parcela ou em tantas quantas forem permitidas pela Companhia Seguradora.

Pargrafo Primeiro: O valor da aplice do seguro ser calculada com base na rea construda do imvel multiplicada pelo CUB/SC ndice SINDUSCON, vigente na data do presente instrumento e ser revisado anualmente nas renovaes do seguro. A aplice no contemplar os bens mveis, mquinas, equipamentos e mercadorias de propriedade do LOCATRIO nem de terceiros, que estiverem no interior da sala comercial, que devero ser objeto de contratao de seguro especfico se o LOCATRIO assim desejar, ficando o LOCADOR e a ADMINISTRADORA eximidos de qualquer responsabilidade por danos decorrentes de incndio, roubo, furto ou qualquer outro evento danoso a estes bens.

Pargrafo Segundo: no caso de incndio onde a culpabilidade recaia sobre o LOCATRIO, ainda que indiretamente e que denote negligncia na conservao do imvel objeto deste contrato ou por instalao eltrica mal feita mesmo que o LOCATRIO tenha realizado a contratao do seguro, o contrato no ser rescindido enquanto no ocorrer a completa reparao e recuperao do imvel de acordo com as condies que estava no incio da locao, conforme o laudo de vistoria, de modo que durante a realizao das obras sero devidos os aluguis e demais encargos da locao.



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Clusula 20. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na Clusula 21, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 21. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato, exceto, quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 23.

DA RESCISO CONTRATUAL

Clusula 22. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte da ADMINISTRADORA, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse, contanto que no seja de dolo ou culpa do LOCATRIO;

b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

Clusula 23. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao Comercial, restar facultado a ADMINISTRADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCADOR de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 21. Salvo autorizao expressa da ADMINISTRADORA.

DA PRORROGAO DO CONTRATO

Clusula 24. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder a ADMINISTRADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR e a ADMINISTRADORA ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

DA FIANA

Clusula 25. Concordam com os termos fixados no presente contrato o (s) FIADOR (ES), j qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

Clusula 26. O (s) FIADOR (ES), renuncia(m) expressamente aos benefcios de ordem de



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execuo previstos nos artigos 827 e 829 do Cdigo Civil Brasileiro e no caso de insolvncia ou morte de um ou mais fiadores, poder o LOCATRIO substitu-lo por outro fiador idneo, sob pena de resciso do contrato independente de interpelao ou qualquer outro procedimento judicial. O (s) FIADOR (ES), tambm renuncia(m) ao direito que lhes faculta o artigo 835, do Cdigo Civil, bem como o disposto no artigo 595, do Cdigo de Processo Civil.

Clusula 27. O (s) FIADOR (ES), no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado persistindo a fiana at a efetiva devoluo das chaves do imvel, no termos do Art. 39 da Lei 8.245/91.

DISPOSIES GERAIS

Clusula 28. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.

Clusula 29. As partes declaram expressamente que tiveram conhecimento prvio dos termos deste contrato e dos documentos nele referidos, bem como, de que compreenderam com exatido todos os seus sentidos e alcance, no tendo dvidas sobre qualquer de suas clusulas ou termos.

Clusula 30. As partes envidaro seus melhores esforos para resolver, com boa f e em conformidade com seus interesses mtuos, quaisquer litgios, divergncias ou reivindicaes resultantes ou referentes a este contrato ou sua inadimplncia.

DISPOSIES FINAIS

Clusula 31. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Indaial, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do mesmo;

Clusula 32. Casos omissos no presente contrato sero regulados pela Lei do Inquilinato e subsidiariamente pelo Cdigo Civil Brasileiro;

E, por estarem de pleno acordo com seus termos, assinam o presente Contrato em duas vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas abaixo firmadas, que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.

Indaial, XXXXXXXXXXXX.

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LOCATRIO(A) CNJUGE LOCATRIO InqNome InqNomeConjuge RpjNome1



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FIADOR(A) CNJUGE FIADOR(A) FiaNome1 FiaNomeConjuge1

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ADMINISTRADORA Imobiliria Hoje Eireli FERNANDA CAMPOS ROSRIO

TESTEMUNHAS:

1)_____________________________ 2)__________________________ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CPF: xxxxxxxx CPF: xxxxxxxxx

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