Conheça o CEMInformações

básicas sobre o Centro Empresarial

Mourisco

ÍndiceIntrodução 02Conheça o CEM 03

TECNOLOGIA

Automação Predial 05Elevadores 06Refrigeração 07Sistema Elétrico 08Sistema Hidráulico 09

SEGURANÇA

Vigilância 10Brigada de Incêndio 10 CFTV 11 Controle de Acesso 12Prevenção e Combate a Incêndio 13Plano de Escape 15

CONVENIÊNCIAS

Estacionamento 16Centro de Convenções 17 Restaurantes e Lanchonetes 18 Academia 18Salão de Beleza 19Táxi 19Wi-fi 19

SUSTENTABILIDADE

Sistema de Gestão Ambiental 20Ações Sociais 22

PLANTAS 23

Esta cartilha foi criada para divulgar o Centro Empresarial Mourisco (CEM).

O conteúdo traz informações básicas acerca do empreendimento, os serviços oferecidos, equipamentos e sistemas prediais, além de plantas e orientações recomendadas em caso de emergência.

O objetivo da publicação é destacar os diferenciais da edificação e seus aspectos principais, como segurança, sustentabilidade e qualidade de vida no trabalho.

Se precisar de mais esclarecimentos, entre em contato com a Administração pelo telefone (21) 2543 3881 ou através do e-mail: cempresarial@mourisco.com.

Introdução2

Inaugurado em 1998, à Praia de Botafogo nº 501, o CEM possui localização estratégica, na zona sul do Rio de Janeiro, a cinco minutos do Aeroporto Santos Dumont e próximo a renomados restaurantes e shoppings.

Em meio a famosos cartões postais da cidade, como Cristo Redentor, Pão de Açúcar e Enseada de Botafogo, o Edifício está perto da Praia de Copacabana e tem fácil acesso, por meios de transporte como ônibus e metrô.

Projetado para oferecer eficiência, conforto e segurança aos ocupantes, o prédio funciona 24 horas e possui 48.423 m2 de área total construída e 29.128 m2 de área útil. Sua estrutura metálica e fachada em vidro azulado está segmentada em duas torres – Pão de Açúcar e Corcovado – com dois subsolos, térreo, sete andares de escritórios e um pavimento técnico. Dispõe de quatro escadas de emergência enclausuradas, sendo duas em cada torre.

Conheça o CEM3

Conheça o CEM4

O nome do CEM tem um

motivo histórico. No local já existiu

um prédio de arquitetura mourisca

conhecido como Pavilhão Mourisco.

Você sabia?

No térreo estão localizados o Centro de Convenções, com auditório e três salas de eventos, 10 lojas comerciais e uma academia com piscina (Health Club). No térreo e subsolos funcionam estacionamentos, rotativo e permanente, além de casas de máquinas, estação de força e gerador. Na cobertura estão localizadas a Central de Água Gelada, as Casas de Máquinas de Elevadores, Casas de Máquinas de Exaustão Mecânica e torre de antenas.

No pavimento de acesso às torres uma ampla galeria conduz ao Atrium, espaço de convivência com mix de serviços que inclui praça de alimentação.

Estão disponíveis no CEM as maiores empresas de telecomunicações, provendo recursos de dados e voz aos ocupantes.

A Assembleia Geral Ordinária está prevista para o mês de dezembro, quando é definido o orçamento anual.

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Automação Predial

O sistema de automação predial monitora, a partir da sala de controle, o funcionamento dos sistemas de refrigeração central, ventilação, subestação elétrica, bombeamento de água, supervisão e detecção de incêndio, controle de acesso, iluminação, CFTV – Circuito Fechado de TV e os elevadores, em caso de emergência, direcionando-os ao térreo.

Durante 24 horas por dia, em dois turnos, os operadores de sala de controle monitoram os sistemas prediais, de modo a otimizar seu funcionamento e oferecer maior segurança e confiabilidade.

Através de interface gráfica, é possível exercer comandos como programar horários e temperatura, ligar e desligar os equipamentos, emitir relatórios diários e controlar o fornecimento de ar refrigerado extraordinário, entre outros.

Além disso, o operador visualiza os alarmes na tela do computador, avisando sobre eventuais problemas ou alterações em qualquer um dos milhares de pontos controlados pelo sistema.

Sala de Controle

Elevadores

Os elevadores têm funcionamento microprocessado, cabines personalizadas, com tetos espelhados e iluminação especial, oferecendo conforto, rapidez e eficiência no atendimento.

Fabricados pela Atlas Schindler, os oito elevadores executam estratégias de desempenho a partir da análise das chamadas e são automáticos, ou seja, podem trafegar sem cabineiros. Possuem sistema de chamadas integrado, bastando acionar uma botoeira para ser atendido pelo elevador que estiver mais próximo.

Em caso de falha mecânica, dispositivos de segurança são automaticamente acionados, impedindo acidentes. Além disso, os elevadores jamais trafegam de porta aberta e nem com excesso de peso. O funcionamento é monitorado por software específico que, entre outras funções, informa o local exato de cada falha e emite diversos tipos de relatórios.

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RefrigeraçãoModernizada em 2007, a Central de Água Gelada (CAG) do CEM proporciona um eficiente e econômico sistema de refrigeração, com alta performance, baixo custo operacional e nível de ruído consoante à legislação para áreas residenciais. O atendimento comercial é das 6h às 19h, de segunda a sexta-feira e o extra comercial é das 19:01h até as 05:59h e sábados, domingos e feriados. A CAG utiliza o gás natural para refrigeração, sistema energético confiável, que oferece maior desempenho e menor custo de operação e utiliza água como fluido refrigerante ecologicamente correto. Com 1.200TR, a central de refrigeração é composta de três chillers de absorção de 400TR cada, dois chillers elétricos de 200TR (noturno), cinco torres de arrefecimento, quadro elétrico e sistema automatizado, torres de arrefecimento e bombas para circulação de água gelada.O sistema de ar condicionado é o que apresenta maior interação com a automação predial. É composto de fancoil, com caixas de VAV instaladas no ambiente, e sensores de temperatura, responsáveis pelo conforto térmico perceptível ao usuário. Para manter os sistemas de ar condicionado e automação predial sempre alinhados, são indicados, na implantação das novas áreas, o balanceamento térmico e competente comissionamento do ambiente, para que os ajustes da automação predial possibilitem o controle adequado.

Central de Água Gelada

Sistema Elétrico

O Edifício possui alimentação light em 380/220 Volts e os ocupantes poderão converter de acordo com as suas necessidades. O Sistema elétrico utiliza a distribuição de energia através de alimentadores tipo bus-way. É composto por quadros de cargas, comando, luz e força e de proteção geral (interruptores automáticos) e dotado de sistema de geração de emergência automática.

Além disso, dispõe de ventiladores e exaustores eletromecânicos destinados à exaustão dos estacionamentos, pressurização de escadas, banheiros, copas, captação e renovação de ar; e eletrobombas destinadas a incêndio, recalque e esgotos sanitários.

O Gerador de Emergência de 450 Kva alimenta a iluminação das áreas comuns, um elevador de cada torre, os sistemas de automação, pressurização das escadas e CFTV, permitindo seu pleno funcionamento em caso de incêndio.

A segurança da rede é preocupação permanente. Periodicamente são emitidos, por empresa especializada, laudos que atestam a conformidade das instalações com normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

A distribuição de calhas de piso flexibiliza a disposição dos pontos de eletricidade, bem como telemática.

O parque de iluminação está em fase de retrofit, com instalação de lâmpadas Led, proporcionando maior eficiência energética, luminosidade e preservação ambiental.

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Sistema Hidráulico

A capacidade de abastecimento do CEM é de 485.000 litros nas cisternas, 358.000 litros nas caixas d’águas e 150.000 litros de reserva técnica de incêndio.

O Edifício possui sistema de medição/cobrança individualizada em todas as áreas comuns e privativas, buscando economia e conscientização do consumo de água.

O combate ao desperdício e o foco na redução do consumo são ações permanentes no empreendimento. Para isso, são utilizados mecanismos ecologicamente corretos, com base nas especificações do Green Building Council, implantados na rede hidráulica sem inteferir no conforto dos usuários.

Bombas de recalque

Hidrômetros individualizados

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Vigilância

Presentes no CEM durante 24 horas por dia, sete dias por semana, os profissionais da vigilância têm a missão de proteger pessoas e patrimônio, orientar e cumprir as normas do prédio. A equipe atua nas áreas comuns, onde responde pelo controle de entrada e saída de carga e descarga, pela observação de transeuntes, identificação de visitantes e proteção do patrimônio.

Para proporcionar tranquilidade e segurança às pessoas que trabalham e visitam o prédio, diminuir ao máximo as ocorrências e inibir qualquer ação delituosa, a vigilância dispõe de recursos eletrônicos como rádios, alarme perimetral e Circuito Fechado de TV.

As recepcionistas são importantes auxiliares da segurança do prédio, pois são responsáveis pela triagem dos visitantes e prestadores de serviço antes de acessarem as empresas.

Brigada de Incêndio

Formada por Bombeiros Profissionais Civis (BPCs), a Brigada de Incêndio do CEM é treinada e capacitada para atuar na prevenção e no combate a incêndio, bem como no atendimento a emergências setoriais.

Com atuação 24 horas por dia, sete dias por semana, a equipe faz rondas e verifica as condições das instalações prediais.

Os BPCs também estão aptos a prestar as primeiras orientações, antes do encaminhamento para atendimento médico.

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SegurançaCFTV - Circuito Fechado de TV

O sistema de CFTV - Circuito Fechado de TV é composto por 118 câmeras com gravação digital, localizadas em áreas estratégicas - internas e externas -, de acordo com análise de risco. Durante 24 horas por dia, as imagens são captadas em tempo real e transmitidas aos monitores posicionados na sala de controle predial.

Com facilidade de operação e nitidez nas imagens, tanto no monitoramento real, quanto na gravação em tempo real, o sistema permite o armazenamento de imagens por no mínimo 40 dias.

Além disso, dispõe de câmeras de infravermelho, que permitem visualização na ausência de iluminação, e de gerenciamento centralizado, com possibilidade de pop-up em câmeras com movimento, facilitando o controle.

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SegurançaControle de Acesso

O sistema de controle de acesso oferece uma visão completa e atual de toda a movimentação dos pontos monitorados nas entradas das torres Pão de Açúcar e Corcovado e nos subsolos.

Com software específico, o sistema controla com absoluta eficiência todos os registros e arquiva os dados no servidor por 180 dias. Sua capacidade de geração de relatórios permite uma análise clara e precisa dos movimentos de usuários, visitantes e prestadores de serviços. O sistema também possui função anti “pass back”, o que impede que uma pessoa passe atrás de outra sem usar o seu cartão.

As entradas das torres Pão de Açúcar e Corcovado contam com baias em aço escovado e passagem por vãos com vidro temperado. Baias com abertura de 90 cm proporcionam autonomia para cadeirantes e pessoas com malas ou objetos de maior volume e contribuem para o projeto de acessibilidade do prédio.

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Prevenção e Combate a Incêndio

Cada torre do CEM – Pão de Açúcar e Corcovado – dispõe de quatro elevadores e duas escadas de escape precedidas de antecâmaras com portas corta-fogo, que impedem o acesso da fumaça e dos gases quentes nas rotas de fuga dos usuários.

O sistema de detecção de incêndio é apropriado a cada área especifica e composto por uma central de supervisão e alarme microprocessada, que opera de forma independente e verifica continuamente se há sinais indicativos de fumaça no prédio. Detectores instalados estrategicamente, nas áreas comuns e privativas, combinam sinais e acústicos fornecendo aviso sonoro e visual do laço ativado, possibilitando o funcionamento do sistema de proteção e alarme de incêndio.

O sistema de combate a incêndio inclui 234 extintores, distribuídos de acordo com o Laudo de Exigências do CBMERJ, quatro hidrantes de recalque, um de coluna, 44 duplos e 49 simples.

Segurança

Detector de fumaça

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A casa de bombas de incêndio é dotada de eletrobombas e sistema hidráulico apropriado. A rede de chuveiros automáticos (sprinklers) tem um total de 4.836 bicos que retardam a ação do fogo, resfriando o local da emergência. Existem também as caixas d’água superior com 366.500L e inferior com 733.500L, tendo 120.000L como reserva técnica de incêndio.

A edificação é dotada de sistema interno de vídeo, monitorado pela Central de Controle Predial, avisadores (botoeiras de alarme), interfone, sistema de áudio com alto falantes nos halls de elevadores e no interior das áreas privativas e rede própria de rádio, com elementos previamente habilitados.

Todas as dependências do CEM são atendidas pelo Sistema Sonoro, disposto nas áreas comuns e privativas, realizando a difusão de avisos com mensagens pré-gravadas, além de música funcional.

Segurança

Botões de alarme, sinalizadores,

chuveiros automáticos e

hidrantes compõem o sistema de prevenção e combate a incêndio

Plano de Escape

A segurança dos ocupantes do CEM está preservada através do Plano de Escape da Edificação, elaborado por profissional especializado. Um treinamento prático é simulado anualmente com a participação de toda a população predial.

As brigadas setoriais, formadas por funcionários das empresas locatárias, e a brigada predial, composta por colaboradores da equipe predial, recebem instruções teóricas e práticas para estarem aptos a conduzir a desocupação do imóvel com organização e disciplina.

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Segurança

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ConveniênciasEstacionamento

Operado pela gEpark desde 1999, o estacionamento tem 580 vagas, disponíveis 24 horas por dia, inclusive sábados, domingos e feriados. Os visitantes contam com vagas rotativas.

Uma equipe de colaboradores treinados é responsável pela recepção dos veículos, condução até as vagas, orientação aos usuários, vistoria do pátio e entrega na saída.

Para garantir alto nível de controle e segurança, e estacionamento conta com recursos eletrônicos, como sistema de cancelas com tag’s, que proporciona aos clientes cadastrados a comodidade de não ter que abrir o vidro para se identificar. Além disso, dispõe de circuito interno de TV que registra a entrada e saída dos veículos.

Os usuários cadastrados devem manter seus dados sempre atualizados, incluindo nome, placas dos veículos e telefones de contato.

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ConveniênciasCentro de Convenções

Inaugurado em 2003, o Centro de Convenções Mourisco dispõe de quatro salões concebidos para abrigar diversos tipos de eventos com funcionalidade e conforto.

O espaço multifuncional foi projetado a partir de um conceito dinâmico e versátil, com instalações, equipamentos e mobiliário adaptáveis às necessidades de cada evento em particular.

Duas grandes áreas de circulação entre as salas - a Galeria e o Foyer - com 300 m2 e capacidade para receber até 200 convidados, permitem a realização de exposições, coquetéis e coffee-breaks.

Sonorização completa, projetores multimídia, computadores, videoconferência, tradução simultânea e acesso à Internet são alguns dos recursos disponíveis.

Serviços como estacionamento e buffet completam a infraestrutura do espaço. Informações e reservas pelo telefone (21) 2543 1383 ou através do e-mail: cconvencoes@mourisco.com.

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Restaurantes, Lanchonetes & Produtos Naturais

Os usuários e visitantes do CEM contam com restaurantes e lanchonetes localizados na galeria de acesso às torres e no Atrium.

Dessa forma, é possível desfrutar de lanches variados e refeições saudáveis, ou adquirir produtos naturais sem sair do prédio. Aproveite a experiência de convidar um cliente ou um amigo para tomar um café no ambiente agradável e seguro do Atrium.

Academia de Ginástica

Importante diferencial para quem quer manter a boa forma e a boa saúde diante do estilo rápido e estressante da vida moderna, a atividade física também pode ser praticada no CEM. A Academia de ginástica oferece instalações amplas e confortáveis, incluindo piscina e vestiários, que possibilitam a prática de exercícios no próprio ambiente de trabalho.

Conveniências

Salão de Beleza

Mulheres e homens que se preocupam com a aparência também encontram no CEM uma maneira prática e rápida de se cuidar, apesar da correria do dia a dia profissional. O salão de beleza localizado no prédio oferece uma ampla gama de serviços e o atendimento com hora marcada permite incluir uma sessão de embelezamento e cuidados pessoais na programação da semana.

Táxi

A ATCEM - Associação de Táxi do Centro Empresarial Mourisco disponibiliza um posto de atendimento no Atrium do CEM, facilitando o transporte seguro de usuários e visitantes a qualquer ponto da cidade.

Wi-fi

A rede wi-fi do CEM fornece acesso seguro à Internet, com sistema de proteção contra ameaças.

Conveniências19

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SustentabilidadeSistema de Gestão Ambiental

Desde 2011, o CEM é certificado pela NBR ISO 14001:2004, que define requisitos para um sistema de gestão ambiental, implementado nos serviços de administração, manutenção e conservação predial prestados nas áreas comuns.

Sua política ambiental tem como base de conduta o compromisso com a melhoria contínua dos seus processos operacionais, a fim de minimizar os seus impactos ambientais e prevenir a poluição. Para isso, o CEM atende à legislação aplicável ao seu escopo, gerencia corretamente os resíduos produzidos e busca o melhor aproveitamento dos recursos naturais utilizados em suas atividades.

O sistema de gestão ambiental está em contínuo processo de melhoria para comprovar sua eficácia em auditorias periódicas realizadas pelo organismo certificador.

Para aderir à política ambiental, tirar dúvidas ou obter informações, escreva para o e-mail: sgambiental@mourisco.com.

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Bituqueiras para fumantes

Coletores de pilhas e baterias

Classificação de cores, conforme resolução CONAMA no 275

SustentabilidadePrograma de Gestão de Resíduos

A coleta seletiva de resíduos para reciclagem é um dos principais métodos de redução do impacto ambiental. Por isso, o CEM sempre adotou essa prática.

Todas as empresas residentes estão convocadas a participar, descartando separadamente o lixo seco, em saco azul, e o úmido, em saco preto, acondicionando corretamente as lâmpadas fluorescentes e utilizando os coletores próprios para pilhas/baterias e bitucas de cigarro.

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SustentabilidadeAções Sociais

Doação de Sangue - Desde 2004, o CEM promove campanhas de doação de sangue em parceria com o serviço de coleta móvel do Hemorio. A iniciativa busca envolver os usuários em uma corrente de solidariedade que tem o objetivo de salvar vidas. Altruísta e voluntário, o ato de doar sangue é simples, mas de grande importância para o exercício da cidadania.

Campanha do Leite - Iniciada em 2014, a arrecadação de leite em pó ou em caixa para doação conquistou rapidamente a adesão dos usuários. A campanha é permanente e os donativos depositados na caixa coletora localizada no Atrium são encaminhados para as creches dos Comitês de Cidadania CARJ e ELOS.

Outras Campanhas - Diferentes iniciativas em prol dos menos favorecidos são realizadas anualmente no CEM, como a Campanha do Agasalho, no inverno, e arrecadação de brinquedos para as crianças no Natal.

De:Para:

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PlantasLocalização das áreas comuns

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PlantasPlanta de situação