OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

CONDOMÍNIO DE 7 CASAS, PRAIA DO SIRIÚ, GAROPABA

RESUMO

• Resumo

• Praia do Siriú e região

• Local de implantação do condomínio

• Projeto do condomínio

• Proposta para investidores

• Previsão de investimento

• Análise de mercado: imóveis em Garopaba

• Análise de mercado: imóveis na costa de Florianópolis e arredores

• Opção: investimento conjunto, com familiares e amigos, para divisão do custo do investimento

• Plano de desenvolvimento do empreendimento

• Análise da viabilidade da construção

• Sobre a KIWI Empreendimentos

SUMÁRIO

RESUMO

• A Kiwi Construções está desenvolvendo um condominio de 7 casas na Praia do Siriú, Garopaba/SC:

Terreno privativo (em média) de 860 m2 Área comum compartilhada de 16.800 m2 Espetacular vista do mar da Praia do Siriú & Garopaba (todas as casas) Segurança de condomínio Disponibilidade de serviços de gerenciamento das casas (aluguel, manutenção, limpeza) Desenho das casas pode ser personalizado (áreas entre 150 m2 – 350 m2)

• Oportunidade de investir no empreendimento e receber imóvel a preço de custo: Terrenos a partir de R$ 75.000,00, parcelados em até 12 vezes Casa mais 1/7 da infraestrutura do condomínio pelo custo de construção, acrescido de

10% de taxa de administração O investidor pode escolher quando construir a casa, em até 3 anos após a aprovação dos

projetos

• Baseados no valor de mercado atual dos imóveis em Garopaba, projetamos um retorno potencial de 100% acima do custo de investimento, além da significativa valorização da região nos próximos anos.

Vista para a Praia do Siriú Praia do Siriú

Vista para Garopaba

Condomínio

PRAIA DO SIRIÚ E REGIÃO

Praia do Siriú

BR101 conexão

Centro de Garopaba

centre

Terreno

Guarda do Embaú

Isla de Florianopolis

Praia Siriú

Praia Gamboa

• A Praia do Siriú fica a 9 km do centro de Garopaba e a 9 km da BR-101 (Paulo Lopes).• A Praia do Siriú é uma praia de mar cristalino, dunas de areia, rio e floresta protegidos, de grande

beleza• Prefeitura e orgãos públicos estão comprometidos em desenvolver a região do Siriú de uma forma

ordenada e sustentável, preservando a natureza e tranquilidade Á area costeira é um parque protegido, garantindo que a natureza permaneça intocada

• Praia com locais de boas ondas para surfar, mas tambem tranquila para nadar, excelente para crianças

• A Praia do Siriú é um ponto famoso para avistar baleias, as quais estão aumentando em número a cada ano – O deck de sua casa será um ponto perfeito para assistir a esse show!

Local do condomínio (24.500m2)

Estrada pública de acesso ao condomínio

LOCAL DO CONDOMÍNIO

Praia do Siriú

Vista do Siriú /

Garopaba

• O condomínio tem área total de 24.500m2, localizado a 2km da Praia do Siriú• Cada terreno tem vista espetacular da Praia do Siriú & Garopaba• Estamos construindo, em parceria com a Prefeitura, uma nova estrada pública que dá acesso à

entrada do condomínio, a ser finalizada esse ano (aproximadamente 60% já completa)

View to Siriu & Garopaba

Vista do mar

PROJETO DO CONDOMÍNIO

Terreno privativo (médio) de 860 m2, todos com vista para o mar (Praia do Siriú e Garopaba)

Área comum compartilhada de 16.800 m2, com floresta nativa, incluindo trilhas e mirantes

Haverá distância entre as casas, além da presença da floresta nativa, proporcionando privacidade e tranquilidade

Estrutura de condomínio fechado para maior segurança e disponibilidade de serviços de gerenciamento das casas (aluguel, manutenção, limpeza)

Cada casa / terreno terá escritura pública e matrícula própria

Temos 7 projetos de casas disponíveis, no estilo das imagens abaixo. Cada investidor pode escolher dentre um deles ou personalizar o desenho dentro do padrão de qualidade do condomínio (áreas entre 150 m2 – 350 m2)

* Esses custos incluem; construção da estrada de acesso, estudos topográficos e ambientais, projeto de implantação do condomínio, registro do terreno, manutenção do terreno, custos legais.** Somente uma previsão inicial. Um orçamento completo será preparado para aprovação após o desenvolvimento do projeto de condomínio.

Oportunidade de investir no empreendimento e receber imóvel a preço de custo, como exposto a seguir:

Investimento inicial, referente ao terreno e custos iniciais:• A partir de R$ 75.000,00 o terreno, incluindo lote privado (média de 860m2) + 1/7 da parte da área comum de 16.800 m2• Mais R$ 18.000,00 por investidor por 1/7 da parte dos custos iniciais no desenho e desenvolvimento do condomínio*• O investimento inicial poderá ser pago de forma parcelada, em até 12 vezes sem juros

Desenho dos projetos e aprovações:• Investidores podem escolher um projeto de casa do nosso arquiteto ou personalizar o seu projeto dentro do padrão de qualidade do condomínio • A Kiwi irá desenvolver um projeto de condomínio integrado, incluindo as casas e a infraestrutura, e conseguir todas as aprovações para a construção• Previsão para finalização dos projetos e aprovações: 1 ano• Custo: R$15.000,00 por investidor

Construção da infraestrutura do condomínio:• A Kiwi irá elaborar um orçamento, a ser dividido entre os investidores (1/7 por investidor ; custo previsto de R$35.000,00** por investidor)• Este valor será pago em parcelas, de acordo com a finalização das etapas da construção• Previsão: 6-9 meses a partir das aprovações

Construção das casas :• A Kiwi irá acordar um orçamento individual com cada investidor pelo projeto que ele escolheu• Este valor será pago em parcelas, em conformidade com o desenvolvimento da obra • O investidor pode escolher quando construir a sua casa, em até 3 anos após a aprovação dos projetos

Administração do empreendimento :• A Kiwi irá coordenar o empreendimento inteiro, até a entrega final das casas e do condomínio• Será paga, por esta administração, uma taxa de 10% do custo de construção

Estrutura de investimento:• O empreendimento será desenvolvido utilizando-se de uma sociedade de propósito específico (SPE)• Os interessados irão investir no empreendimento mediante cotas da SPE, que serão posteriormente convertidas em títulos individuais do imóvel escolhido• O investidor poderá escolher entre utilizar ou vender o imóvel

PROPOSTA DE INVESTIMENTO – COMO IRÁ FUNCIONAR

* Somente uma previsão inicial. Um orçamento completo será preparado após o desenvolvimento do projeto de condomínio.** A Kiwi irá acordar um orçamento individual com cada investidor. Essa previsão é baseada nos atuais custos de construção de uma casa de alto padrão, incluídos os serviços da construtora. Não foi levado em conta o custo de construção de uma piscina, que poderá ser orçado separamente.*** 10% do custo de construção (casas e infraestrutura).

PREVISÃO DE INVESTIMENTO

TAMANHO DAS CASAS (m2) (A SER ESCOLHIDO PELO INVESTIDOR)

150m2 200m2 250m2 300m2 350m2

Terreno (a partir de $75.000) R$ 75.000 R$ 75.000 R$ 75.000 R$ 75.000 R$ 75.000

1/7 dos custos iniciais no desenho e desenvolvimento do condomínio

R$ 18.000 R$ 18.000 R$ 18.000 R$ 18.000 R$ 18.000

Desenho dos projetos e aprovações R$ 15.000 R$ 15.000 R$ 15.000 R$ 15.000 R$ 15.000

Construção da infraestrutura de condomínio (1/7 dos custos previstos*)

R$ 35.000 R$ 35.000 R$ 35.000 R$ 35.000 R$ 35.000

Construção das casas (custo previsto de R$1.500/m2)**

R$ 225.000 R$ 300.000 R$ 375.000 R$ 450.000 R$ 525.000

Taxa de administração do empreendimento***

R$ 26.000 R$ 33.500 R$ 41.000 R$ 48.500 R$ 56.000

Custo total previsto (casa + terreno)

R$ 394.000 R$

476.500 R$ 559.000 R$ 641.500 R$ 724.000

Custo total previsto / m2 R$ 2.627 R$ 2.383 R$ 2.236 R$ 2.138 R$ 2.069

Views to Garopaba

ANÁLISE DE MERCADO: IMÓVEIS EM GAROPABA

TERRENO EM GAROPABA PREÇO HOJE

Condomínio Garopaba Internacional: a 4km da praia, sem vista para o mar, mas com infraestrutura de condomínio

R$450.000 por lote de 600m2 (R$750/m2)

Lotes desenvolvidos com vista para o mar em Garopaba (mas sem estrutura de condomínio)

R$700.000-R$1milhao por 1000-1500m2 lotes (R$700/m2)

Custo de investimento por terreno no nosso empreendimento

A partir de R$75.000 (média de $95/m2 área privativa)

Custo previsto de investimento por terreno no nosso empreendimento + infraestrutura de condomínio

A partir de R$135.000* (média de $155/m2 área privativa)

CASA + TERRENO EM GAROPABA PREÇO HOJE

Casa nova ou em excelentes condições em Garopaba com boa vista para o mar

Até R$5.000/m2+

Custo previsto de investimento por casa + terreno no nosso empreendimento

R$2.069 –2.627/m2

ANÁLISE

• O custo de investimento por terreno no nosso empreendimento se compara positivamente em relação aos preços por terrenos com boa localização em Garopaba

• O valor de mercado atual pelas casas novas ou em excelentes condições em Garopaba com boa vista para o mar chega até R$5.000/m2+, aproximadamente o dobro do custo previsto de investimento no nosso empreendimento

• Resumindo, o emprendimento oferece um retorno potencial de 100%+ agregado à valorização da região nos próximos 5-10 anos.

* R$75.000 pelo terreno + $18.000 por 1/7 dos custos iniciais + R$35.000 pela infraestrutura de condomínio (previsão inicial)

Imóveis na costa entre Balneário Camboriú e Florianópolis:• Esta área tem se desenvolvido enormemente nos últimos 5-

10 anos. • A tendência é que o desenvolvimento migre para o sul, em

direção a Garopaba, já que os terrenos do norte estão se tornando mais raros e caros.

Florianópolis:• Bons terrenos na costa estão se tornando mais difíceis de

encontrar, aumentando significamente os valores dos imóveis:

Terreno: até R$1000-R$1.500/m2 Casas: até R$7.000-R$10.000/m2

Desenvolvimento da BR-101:• Desenvolvimento da pista dupla na BR-101está melhorando

o acesso à Garopaba (norte e sul), acelerando o desenvolvimento da região.

Garopaba:• Com praias de primeira linha, a popularidade de Garopaba

como um dos principais destinos de férias vem aumentando a cada ano.

• A região já está crescendo, com novos empreendimentos surgindo.

• Os preços dos imóveis estão subindo e terão grande valorização nos próximos 5-10 anos.

Aumento da demanda do Rio Grande do Sul (RS):• Moradores do RS são consumidores predominantes do

mercado de imóveis de Garopaba. • Esta demanda de imóveis pelos gaúchos irá aumentar com o

aumento da prosperidade do Estado e melhor acesso pela BR-101.

ANÁLISE DE MERCADO: IMÓVEIS NA COSTA DE FLORIANÓPOLIS E ARREDORES

Garopaba vai crescer significativamente nos próximos 5-10 anosCom o crescimento da região, os imóveis terão grande valorização

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OPÇÃO: INVESTIR JUNTO COM FAMILIARES OU AMIGOS PARA DIVIDIR O CUSTO DO INVESTIMENTO

CUSTO TOTAL ESTIMADO POR CASA

POR PESSOA (DIVIDIDO EM 5)

Terreno R$75.000 R$15.000

1/7 dos custos iniciais R$18.000 $3.600

Desenho/ aprovações R$15.000 $3.000

Custo estimado da construção (casa + infraestrutura + taxa de administração

R$286.000 R$57.200

Total estimado do custo do investimento R$394.000 R$78.800

EXEMPLO: CASA COM 150m2 COM 5 MEMBROS DE UMA FAMÍLIA OU AMIGOS

COMENTÁRIOS

• Você pode investir com a família e/ou amigos próximos para dividir o custo do investimento e, consequentemente, partilhar a propriedade do imóvel ou o resultado de sua venda

• Por exemplo: o custo total do investimento estimado de uma casa com 150m2 (R$394.000) fica reduzido à R$78.800 por pessoa se dividido por 5 membros de uma família ou amigos

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PLANO DO PROJETO

FASE DO PROJETO ESTÁGIO / PREVISÃO

Análise da viabilidade de construção (topográfica, ambiental e Prefeitura Municipal)

Completa - referência na análise do sumário a seguir

Layout do desenho do condomínio (localização dos lotes e estrada interna)

Completa

Preparação do terreno e marcacão da estrada e dos lotesEm processo. Estimativa de finalização: em Novembro deste ano (2012)

Construção de uma estrada pública para o terrenoEm processo. Estimativa de finalização: em Novembro deste ano (2012)

Registro do título público do terreno (processo de usucapião*)

Em processo, Estimativa de finalização: 1 ano

Desenho e aprovação dos planos do condomínio, incluindo infraestrutura e casas

Estimativa de finalização do desenho e aprovacoés de todos os projetos: 1 ano*

Construção da infraestrutura do condomínioA realizar, após a aprovação dos projetosPrazo projetado da construção: 6-9 meses

Construção das casasCada investidor poderá escolher quando construir no prazo de até 3 anos após a aprovação dos desenhos

Registro e transferência dos títulos individuais de cada propriedade para os investidores

A realizar, após a construção de cada casa

* Como ocorre com a maioria dos terrenos na região, a área carece de título público. Referida carência está sendo suprida, mediante processo de usucapião. Recentemente tal processo foi promovido por parceiro da Kiwi em terreno vizinho e desenrolou-se sem problemas. De qualquer forma, em demonstração de boa-fé e confiança no fato de que obteremos registro para a área, a Kiwi reembolsará todo o investimento realizado na eventualidade do processo de usucapião não lograr êxito.

ANÁLISE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO

ÁREA LOTEADA; 7.400M2

ÁREA COMUM

ANÁLISE

PROJETO

* Geometría; Degani e Nilson Servicos de Engenharia Ltda**O terreno situa-se na Zona Especial 1do Município de Garopaba, que tem uma taxa de ocupação de 10%, permitindo a construção de 2 pavimentos***A Kiwi reembolsará todo o investimento realizado (mais juros) caso não obtivermos sucesso dentro do prazo de 2 anos após o submissão dos projetos para aprovação

A Kiwi contratou especialistas locais* que fizeram uma completa análise da viabilidade de construção do terreno, incluindo as análises da topografia, restrições ambientais e as exigências da Prefeitura , conforme resumo abaixo:

14.000m2 da área total é APP onde nao se pode construir. Essa área foi projetada como área comum

A área remanescente é apropriada para construção até a declividade maxima de 45% (área rosa abaixo). Sendo 7.400m2 com pouco declividade (menos que 45%) tendo sido destinada para a construção das casas e a área restante como área comum

A taxa de ocupação do terreno é de 10%, perfazendo uma área potencial de construção de 4.900m2, considerando 2 pavimentos**. Porém, a área construída máxima do condomínio será de 2.100m2 (taxa de ocupação de 4% do terreno), a fim de manter o espaço, a privacidade e a natureza do condomínio

A Kiwi irá desenvolver o projeto de condomínio (incluindo todas as casas) e conseguir todas as aprovações para a construção A Prefeitura apóia o desenvolvimento da área, tanto que, está sendo construída uma nova estrada pública que dá acesso ao condomínio em pareceria com a Kiwi

Em demonstração de boa-fé e confiança no fato de que obteremos a aprovação de construção das casas; como garantia, a Kiwi reembolsará todo o investimento realizado (mais juros), caso não tenhamos sucesso na aprovação da construção***

ANÁLISE DA VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO

Área do terreno total 24.500m2 Área APP (terço superior e corrego)

14.000m2

Área livre para construir (área rosa)

10.500m2

RESUMO

FOCO• Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários em Florianópolis

e arredores• Gerenciamento de investimento; oferecendo aos investidores

participação direta em empreendimentos imobiliários

EQUIPE

• Jim Jessep, Diretor Financeiro; Neozelandês, 20+ anos de experiência em análise e gerenciamento de investimento

• Ellington Colombi Martins; Diretor de Engenharia; Brasileiro, engenheiro civil, 15+ anos de experiência na área de construção civil

• Gustavo Schlosser, Diretor Jurídico; Brasileiro, sócio no escritório de advocacia Menezes Niehbuhr, especialista no setor imobiliário

• Andrea da Silva, Gerente de Administração; Brasileira,15+ anos de experiência no setor de construção civil

• Ailton Rocha dos Santos, Projeta Arquitetura Ltda (parceria); 20+ anos de experiência em projetos de casas de alto padrão

• Geometria; Degani e Nilson Servicos de Engenharia Ltda (parceria) especialistas locais na elaboração de projetos e execução de construçao em Garopaba

• Marcelo Rocha, Administrador local do terreno em Garopaba

HISTÓRIA

• Desde 2009 em atuação• Entregamos 4 prédios de apartamentos em Palhoça• Empreendimentos em progresso:

• Condomínio de 16 casas em Cacupé, em fase de aprovação de projetos;

• Condomínio de 7 casas em Garopaba, em fase de planejamento;

• Desenvolvemos até agora, um portfolio de investidores que totaliza R$3,8 milhões, no Brasil e em outros países.

SOBRE A KIWI EMPREENDIMENTOS

Edifício ´Nelson Village´, Palhoça, entregue em 2012

Empreendimento de Cacupé, em fase de

aprovação

Vista do empreendimento de Garopaba, em fase de

planejamento