COLÉGIO NOTARIAL DO BRASIL CGJ/SP

PROJETO EDUCARTÓRIO

ADRIANO ERBOLATO MELO

LINS-SP10/7/2006

IMÓVEL RURAL REQUISITOS DA ESCRITURA

COLÉGIO NOTARIAL DO BRASIL SEÇÃO SÃO PAULO

Documentos necessários:

1. Último CCIR: 2003/2004/2005 (hoje conta o nº da matrícula)

2. ITR – 5 últimos DARF ou certidão da Receita Federal

3. DIAT e DIAC de 2005

4. CND do INSS

Questão: Como deve ser analisada a condição do proprietário de imóvel (urbano ou rural) pessoa física para fins de apresentação da Certidão Negativa de Débito -CND?

Escritura de Imóvel Rural

5. Outorga pelo EstadoQuestão: Existe alguma restrição na alienação de imóvel cujo título aquisitivo seja outorgado pelo Estado (reforma agrária, procedimento discriminatório)?

6. Georreferenciamento Fatos geradores do geo (apenas estes!)

desmembramento, parcelamento, remembramento transferência ações judiciais (o imóvel como objeto central) retificação da descrição tabular

Novos prazos (500 a 1000ha: 2008; abaio de 500ha: 2011).

Escritura de Imóvel Rural

Questão: Ficaria de fora da exigência de georreferenciamento a constituição de direito real sobre o imóvel, tais como, hipoteca, servidão ou direito de superfície?

Questão: Poderia constar em escritura que as partes autorizariam a averbação da nova descrição antes do ato de registro do título?

Escritura de Imóvel Rural

7. Definições: Fração Mínima de Parcelamento

Módulo Rural (MR)

Módulo Fiscal (MF)

Módulo de Exploração Indefinida (MEI)

MF MEI FMP

22 10 2

Exemplo para Lins (em ha):

Escritura de Imóvel Rural

Questão: Imóvel urbano e imóvel rural: cadastro e tributação.

1) imóvel com CCIR e IPTU (área urbana)

2) imóvel com CCIR e ITR (área urbana)

3) imóvel com CCIR, ITR e IPTU ( parte urbano/rural)

DEBATES DO GRUPO

Questão: Brasileiro naturalizado japonês pode adquirir imóvel rural sem observar as regras da Lei específica? (CF, art. 12, §4º)

Questão: Se o estrangeiro for casado pelo regime da comunhão universal, ou possuir filhos com brasileiro, ou ainda tiver adquirido o imóvel por compromisso de compra e venda devidamente registrado até 10/3/69, estará livre de quais restrições?

DEBATES DO GRUPO

Questão: Pode a pessoa física estrangeira configurar como credor hipotecário de imóvel rural? Havendo dação em pagamento ou adjudicação deverá atender aos requisitos legais?

Questão: Base de cálculo do ITBI na alienação do imóvel rural:

a) Valor do Negócio

b) DIAT/ITR

c) Valor Venal Municipal, se existente

DEBATES DO GRUPO

OBRIGADO

Adriano Erbolato Melo3.º Tabelião de Notas e de Protesto de Presidente

Prudente-SP

erbolato@hotmail.com