clique para editar o título mestre 17/6/20141 clique para editar o estilo do título mestre...

61
Clique para editar o título mestre 26/04/22 1 Clique para editar o estilo do título mestre 26/04/22 1 26/04/22 1 Clique para editar o estilo do título mestre 26/04/22 1 Secretaria Municipal de Licenciamento – SEL Coordenadoria de Parcelamento do Solo e de Habitação de Interesse Social

Upload: internet

Post on 18-Apr-2015

131 views

Category:

Documents


2 download

TRANSCRIPT

Page 1: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 1

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 111/04/23 1

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1

Secretaria Municipal de Licenciamento – SELCoordenadoria de Parcelamento do Solo e de Habitação de Interesse Social

Page 2: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 2

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 211/04/23 2

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2

LEI 11.228/92

DECRETO 32.329/92

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES

LEI 13.885/04

PLANO REGIONAL ESTRATÉGICO

LEI 14.459/07

AQUECIMENTO SOLAR

LEI 15.358/11

DESENHO UNIVERSAL

DECRETO 44.667/04

DECRETO 45.127/04

EHIS/HMP

DECRETO 49.148/08

AQUECIMENTO SOLAR (HMP)

DECRETO 49.130/08

DEFINIÇÃO DE ÁREA ÚTIL

DECRETO 54.074/13

ALTERA DECRETO 44.667/04

PORTARIA Nº 900/SEHAB G/95

PLANO INTEGRADO

PORTARIA Nº 748/SEHAB.G/04

CONVÊNIO

Page 3: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 3

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 311/04/23 3

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 3

Page 4: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 4

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 411/04/23 4

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 4

Page 5: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 5

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 511/04/23 5

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 5

Page 6: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 6

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 611/04/23 6

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 6

Page 7: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 7

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 711/04/23 7

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 7

PARHIS

Page 8: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 8

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 811/04/23 8

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 8

Page 9: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 9

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 911/04/23 9

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 9

HISAté 6 salários

conveniado com poder Público

HMPAté 16 salários

Page 10: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 10

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1011/04/23 10

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 10

• HABITAÇÃO UNIFAMILIAR - 01 unidade / lote

• CONJUNTO HORIZONTAL - Até 20 unidades- Acima 20 unidades

• CONJUNTO VERTICAL - Até 05 pavimentos- Acima 05 pavimentos

Reforma e recuperação de edificação existente (a critério do CAEHIS)

HIS / HMPHIS / HMP

Page 11: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 11

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 11

Proprietário: JARDINS DA BARRA DESENV. IMOBILIÁRIO S.A.

Autor: RUBIO & LUONGO ARQUITETURA LTDA.

Resp. Téc: BUENO NETTO GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA.

PLANO INTEGRADO HIS HMP R2v

PLANO INTEGRADO HIS HMP R2v

Page 12: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 12

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1211/04/23 12

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 12

• Comprovação da propriedade

• Documentação do proprietário, autor/responsável técnico do projeto

• Projeto completo

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIADOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

Page 13: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 13

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1311/04/23 13

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 13

INTERFERÊNCIAS NO LOTE

ZONEAMENTO

LEGISLAÇÃO

Page 14: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 14

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 14

Local: Av. Marquês de São Vicente x Rua Francisco Luiz de Souza Junior - Lapa

Page 15: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 15

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1511/04/23 15

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 15

FICHA TÉCNICA• Zona atual e anterior

• Melhoramento viário/sanitário

• Área de proteção de mananciais

• Áreas de proteção ambiental

• Patrimônio ambiental

• Tombamento

• Aeroporto

• Operação Urbana

• Contaminação

• Hidrografia

• Largura de vias

Endereço eletrônico para solicitação da ficha técnica:

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/subprefeituras/sp_mais_facil/slc/ficha_tecnica/index.php?p=13850

A Ficha Técnica será disponibilizada em 5 (cinco) dias úteis após confirmação do pagamento da Guia de Recolhimento.

Page 16: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 16

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1611/04/23 16

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 16

Page 17: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 17

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1711/04/23 17

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 17

Page 18: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 18

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1811/04/23 18

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 18

QUADRA FISCALQUADRA FISCAL

Page 19: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 19

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 1911/04/23 19

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 19

HIS – TODAS AS ZONAS, exceto ZER.

ZEPAM / ZEPAG - parâmetros, características e índices urbanísticos definidos pela CAEHIS

OBRIGATÓRIO EM ZEIS

HMP – TODAS AS ZONAS, exceto ZER, ZEPAM e ZEPAG.

HIS / HMPHIS / HMP

Page 20: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 20

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 20

ZONA ATUAL ZEIS 3

Art. 140 Lei 13.885/04§ 5º - As exigências estabelecidas no inciso II do "caput" deste artigo poderão ser atendidas em subconjuntos de lotes não contíguos, desde que localizados na mesma ZEIS.

ZONA ANTIGA - Z6-009

IDENTIFICAÇÃO DO ZONEAMENTOIDENTIFICAÇÃO DO ZONEAMENTO

Page 21: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 21

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 21

Lote 31.000m²

ZEIS 3 – MÁX. 10.000m²

Desmembramento de gleba e Edificação

PLANO INTEGRADOPLANO INTEGRADO

Page 22: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 22

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2211/04/23 22

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 22

HIS / HMP EM ZEIS

• Índices UrbanísticosQuadro 1 do anexo 1 do Decreto 44.667/04

Page 23: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 23

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2311/04/23 23

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 23

OUTROS USOS EM ZEIS (R2v)OUTROS USOS EM ZEIS (R2v)

Page 24: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 24

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2411/04/23 24

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 24

HIS FORA DE ZEIS

• Índices UrbanísticosQuadro 2 do anexo 1 do Decreto 44.667/04

Verificar Zona de Uso antiga naFicha Técnica

Para HIS em zonas não constantes no quadro 2 atender índices e parâmetros urbanísticos estabelecidos pela CAEHIS.

Page 25: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 25

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2511/04/23 25

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 25

HMP FORA DE ZEIS

• Índices UrbanísticosQuadro 3 do anexo 1 do Decreto 44.667/04.

Verificar Zona de Uso antiga naFicha Técnica

Para HMP em zonas não constantes no quadro 3 atender índices e parâmetros urbanísticos do quadro 4 do PRE da Subprefeitura anexo à lei 13.885/04.

Page 26: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 26

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2611/04/23 26

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 26

ZEIS-1DESTINAÇÃO OBRIGATÓRIA – lotes >

250,00m²Mínimo 80% área total construída computável

50% HIS

30% HIS ou HMP

Máximo 20% outros usos

HIS, HMP, R2v ou R2hnR1 ou nR2 Quadro 02/i, parte III, Lei 13.885/04

- Lote máximo: 15.000,00m²- Máximo de 300 unidades por lote- Concessão do direito de construir gratuita para EZEIS

Em macroárea de Urbanização Consolidada não é exigido o percentual mínimo da área construída para HIS, podendo os 80% destinados à habitação serem utilizados para HIS ou HMP.

DESTINAÇÃO OBRIGATÓRIA – lotes > 250,00m²

Mínimo 80% área total construída computável

40% HIS

40% HIS ou HMP

Máximo 20% outros usos

HIS, HMP, R2v ou R2hnR1 ou nR2 Quadro 02/i, parte III, Lei 13.885/04

ZEIS-2

ZEIS - 1 E 2ZEIS - 1 E 2

Page 27: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 27

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2711/04/23 27

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 27

- Lote máximo: 10.000,00m²- Máximo de 300 unidades por lote- Concessão do direito de construir gratuita para EZEIS

Em macroárea de Urbanização Consolidada não será exigido o percentual mínimo da área construída para HIS, podendo os 80% destinados à habitação serem utilizados para HIS ou HMP.

ZEIS - 3ZEIS - 3

Page 28: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 28

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2811/04/23 28

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 28

DESTINAÇÃO OBRIGATÓRIA – lotes > 250,00m²

Mínimo 70% área total construída computável HIS

Máximo 30% outros usos

HIS, HMP, R2v ou R2h

nR1 ou nR2 Quadro 02/i, parte III, Lei 13.885/04

- Lote máximo: 15.000,00m²- Máximo de 300 unidades por lote- Concessão do direito de construir gratuita para EZEIS- Gabarito máximo de altura: 9,00m

ZEIS - 4ZEIS - 4

Page 29: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 29

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 2911/04/23 29

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 29

Page 30: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 30

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 30

Proprietário: JARDINS DA BARRA DESENV. IMOBILIÁRIO S.A.

Autor: RUBIO & LUONGO ARQUITETURA LTDA.

Resp. Téc: BUENO NETTO GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA.

ESTUDO DE CASO - PLANO INTEGRADO HIS HMP R2v

ESTUDO DE CASO - PLANO INTEGRADO HIS HMP R2v

Page 31: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 31

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 31

Situação Atual Situação Pretendida

Quando houver divergência de dimensões ou de área entre o título de propriedade e o levantamento planialtimétrico do imóvel, o documento reti-ratificado poderá ser apresentado quando do pedido de Certificado de Conclusão Final das edificações (Decreto 54.074/13)

LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICOLEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO

Page 32: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 32

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 32

Lote 5 – HIS

Lote 6 – HIS

Lote 3 – HMP

Lote 4 – HIS

Lote 1 – R2v

Lote 2 – HMP

HIS – 40% da área total computávelHMP – 40% da área total computávelR2v – 20% da área total computável (Parâmetros Quadro 2j Lei 13.885/04)

IMPLANTAÇÃO GERALIMPLANTAÇÃO GERAL

Page 33: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 33

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 33

QUADRO DE DESTINAÇÃOQUADRO DE DESTINAÇÃO

Page 34: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 34

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 3411/04/23 34

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 34

HIS

Page 35: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 35

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 3511/04/23 35

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 35

• Máximo 50m² ou 65m² (Desenho universal)

• Máximo 01 banheiro

• Máximo 01 vaga por unidade

• Pé-direito mínimo - Cozinhas, banheiros, áreas serviço = 2,30m - Demais compartimentos = 2,40m

• Caixa Econômica Federal / Banco do Brasil

• SEHAB / PMSP;

• INSS.

OBRIGATÓRIO CONVÊNIO COM:

UNIDADES HISUNIDADES HIS

Page 36: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 36

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 36

LOTE 4 – HIS

Page 37: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 37

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 3711/04/23 37

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 37

ÁREA DE LAZER COBERTA:-0,5M² POR UNIDADE

ÁREA DE LAZER DESCOBERTA:-ATÉ 05 PAVIMENTOS 10% ÁREA DO LOTE-MAIS 05 PAVIMENTOS 20% ÁREA DO LOTE

Ǿ6,00m

Page 38: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 38

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 3811/04/23 38

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 38

Fonte : Diretrizes do Desenho Universal na Habitação de Interesse Social no Estado de São Paulo – Governo do Estado de São Paulo (2010)

- 3% Do total das unidades deverão ser ADAPTADAS(exceto para conjuntos horizontais com até 20 unidades)

- Garantir acesso à toda área comum

- A unidade habitacional adaptada deve atender às normas vigentes

ACESSIBILIDADEACESSIBILIDADE

1.20

Page 39: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 39

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 39

Page 40: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 40

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 4011/04/23 40

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 40

HMP

Page 41: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 41

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 4111/04/23 41

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 41

• Máximo 70m²

• Máximo 02 banheiros

• Máximo 01 vaga por unidade

• Pé-direito mínimo - Cozinhas, banheiros, áreas serviço = 2,30m - Demais compartimentos = 2,50m

• Prever Aquecimento Solar (Lei 49.148/08 e Decreto 49.148/08)

• Fora ZEIS é cobrada OUTORGA

UNIDADE HMPUNIDADE HMP

Page 42: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 42

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 42

LOTE 3 – HMP

Page 43: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 43

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 43

ÁREA DE LAZER COBERTA:-0,5M² POR UNIDADE

ÁREA DE LAZER DESCOBERTA:-ATÉ 05 PAVIMENTOS 10% ÁREA DO LOTE-MAIS 05 PAVIMENTOS 20% ÁREA DO LOTE

Ǿ6,00m

Page 44: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 44

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 44

Page 45: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 45

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 4511/04/23 45

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 45

• 5% - MACROÁREA DE REESTRUTURAÇÃO E REQUALIFICAÇÃO

• 15% - MACROZONA DE ESTRUTURAÇÃO E QUALIFICAÇÃO URBANA

• 20% - MACROZONA DE PROTEÇÃO AMBIENTAL

A critério da CAEHIS pode ser substituída por Reservatório.Resolução CAEHIS nº02/13

PERMEABILIDADEPERMEABILIDADE

Page 46: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 46

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 46

EXIGIDO Conj. Horizontal

Conj. Vertical Edif. Existente

AERAÇÃO E INSOLAÇÃO

CAP. 10 - COE CAP. 10 - COE CAEHIS

SEGURANÇA CAP. 12 - COE CAP. 12 - COE CAEHIS

ESTACIONAMENTO CAP. 13 - COE CAP. 13 - COE CAEHIS

(Lei nº 11.228/92 e Decreto n º 32.329/92)

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕESCÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES

Page 47: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 47

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 47

•FAIXA “A”

A= 3 + 0,35 .(N – 14)

A= 3 + 0,35 .(16 – 14)

A= 3,70m (FAIXA)•ESPAÇO “I”

I= 3 + 0,70 .(N – 8)

I= 3 + 0,75 .(16 – 8)

I= 8,60m - SEMI CÍRCULO OU RETÂNGULO, SENDO:- LADO MAIOR “A” + “I” – LADO MENOR “I”

Obs: Exceções a critério da CAEHIS

AERAÇÃO “A” / INSOLAÇÃO “I”AERAÇÃO “A” / INSOLAÇÃO “I”

“ A

+ I

“ I ”

Desnível entre 2 e 3m o “n” é igual a 1.Desnível superior a 3m o “n” segue a fórmula:n = 1 + 1 (d-3) 3 - VOLUME INFERIOR (Somatória de Ns < 3)

X

- VOLUME SUPERIOR (Somatória de Ns > 3)

Page 48: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 48

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 48

• Atender quadros - 1, 2 ou 3

• Supressão ou Redução: - Canto chanfrado

- Recuo mínimo de 1,50m p/ aberturas a uma altura inferior a 1,80m da cota de nível da via

- Altura da edificação = 1,5 x largura da via de acesso somada ao

OBS: HMP- No conjunto vertical não será admitida a supressão ou redução dos recuos de frente, fundos e laterais.

RECUO DE FRENTERECUO DE FRENTE

recuo frontal (quando houver)

Page 49: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 49

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 49

• Atender quadros - 1, 2 ou 3

• Supressão ou Redução: - Lotes vizinhos integrados do mesmo EHIS

- Área verde pública ou espaços livres lindeiros- Garantia de insolação e aeração

Obs: HMP- No conjunto vertical não será admitida a supressão ou redução dos recuos de frente, fundos e laterais.

RECUOS LATERAIS FUNDORECUOS LATERAIS FUNDO

Page 50: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 50

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 50

• Acesso até 60 vagas

• Acesso a mais de 60 vagas

LARGURA DAS VIAS INTERNASLARGURA DAS VIAS INTERNAS

Page 51: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 51

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 51

DESNÍVEL MÁXIMODESNÍVEL MÁXIMO

Page 52: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 52

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 52

Ho = altura entre a cota do pav. de saída e a cota do ultimo pavimento, excluído o ático

Escadas coletivas não protegidas Ho < 12,00m

SAÍDA ESCADA NO TÉRREOSAÍDA ESCADA NO TÉRREO

Page 53: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 53

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 53

Ho = altura entre a cota do pav. de saída e a cota do ultimo pavimento, excluído o áticoHo > 80, no mínimo 02 escadas protegidas com antecâmara distantes entre si, no mínimo 10,00m

MR = MÓDULO DE REFERÊNCIA 1,20m X 0,80m

ESCADA PROTEGIDA:ESCADA PROTEGIDA:

12,00M < Ho < 27,00M

Page 54: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 54

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 54

27,00m < Ho < 80,00m

Ho = altura entre a cota do pav. de saída e a cota do ultimo pavimento, excluído o áticoHo > 80, no mínimo 02 escadas protegidas com antecâmara distantes entre si, no mínimo 10,00m

MR = MÓDULO DE REFERÊNCIA 1,20m X 0,80m

ESCADA PROTEGIDA COM ANTECÂMARA:ESCADA PROTEGIDA COM ANTECÂMARA:

Page 55: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 55

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 55

QUADRO RESUMOQUADRO RESUMO

Page 56: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 56

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 56

Page 57: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 57

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 57

Page 58: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 58

Clique para editar o estilo do título mestre

_____ ____ ______ __ _______ __ _____ ______

______ _____ _______ _____ _____ _____ _____ _____

Clique para editar os estilos do texto mestre

Segundo nívelTerceiro nívelQuarto nívelQuinto nível

11/04/23 58

HABITE-SE ELETRÔNICO

•SENHA WEB RESPONSÁVEL TÉCNICO•SENHA WEB PROPRIETÁRIO

•DECLARAÇÕES NAS QUAIS O RESPONSÁVEL DA UM ACEITE DIZENDO QUE ATENDE AS EXIGÊNCIAS ESTABELECIDAS

•INFORMAR NO PROTOCOLO:- Nº AVCB- Nº ART RESPONSÁVEL PELO PROJETO E PELA OBRA- Nº ALVARÁ

RESSALVAS DO ALVARÁ GERAM PENDÊNCIASDOCUMENTOS JUNTADOS TAMBÉM GERAM PENDÊNCIAS

Page 59: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 59

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 5911/04/23 59

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 59

• LEI 10.948/91 E DECRETO 29.716/91 – LEI DE ARBORIZAÇÃO PARA PARCELAMENTO

• LEI 11.228/92 E DECRETO 32.329/92 COE – CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES

• LEI 13.885/04 – PLANO REGIONAL ESTRATÉGICO – PRE

• LEI 14.459/07 – AQUECIMENTO SOLAR (HMP)

• LEI 15.358/11 – DESENHO UNIVERSAL

• DECRETO 44.667/04 – DISPOSIÇÕES DE EHIS/HMP

• DECRETO 45.127/04 – ALTERA PARCIALMENTE DECRETO 44.667/04

• DECRETO 49.148/08 – AQUECIMENTO SOLAR (HMP)

• DECRETO 49.130/08 – DEFINIÇÃO DE ÁREA ÚTIL;

• DECRETO 54.074/13 - ALTERA PARCIALMENTE DECRETO 44.667/04

• PORTARIA Nº 900/SEHAB G/95- PLANO INTEGRADO (EM ATUALIZAÇÃO FACE A IMPLANTAÇÃO DA SEL)

• PORTARIA 026/SEHAB G/02 – DOCUMENTOS PARA TVEO (EM ATUALIZAÇÃO PELA SEL)

• PORTARIA Nº 748/SEHAB.G/04 - CONVÊNIO COM SEHAB (EM ATUALIZAÇÃO PELA SEL)

LEGISLAÇÃO VIGENTELEGISLAÇÃO VIGENTE

Page 60: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 60

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 6011/04/23 60

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 60

Page 61: Clique para editar o título mestre 17/6/20141 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141 1 Clique para editar o estilo do título mestre 17/6/20141

Clique para editar o título mestre

11/04/23 61

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 6111/04/23 61

Clique para editar o estilo do título mestre

11/04/23 61

COORDENAÇÃO:Arqtª Marlene Fernandes da S. Miamoto

Arqtª Beatriz Polizeli

Arqtª Fernanda Csordás

[email protected]

Obrigada