cleber correa - a lei fiduciária de imóveis dw debate 22/08/2014 parte 1
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Cleber Correa, membro da Associação dos Profissionais Imobiliários de Angola (APIMA) falou sobre o tema de uma análise da proposta da Lei angolana relacionada com a alienação fiduciária de bens imóveis. A transferência dos direitos de propriedade legais são fatores importantes que influenciam o investimento público e privado em habitação e tanto o desenvolvimento urbano e rural. Ele argumenta que há uma necessidade em Angola para a criação de novas garantias para a proteção do direito ao crédito. APIMA Tem vindo a promover a adaptação do modelo de prática jurídica brasileira em um projeto de lei que ainda precisa ser aprovado pelo parlamento angolano que, potencialmente, podem fornecer a base para o crescimento saudável do mercado imobiliário. O apresentador falou sobre o projeto de lei elaborado pelo Ministério da Justiça em Angola, que deverá ser publicado em paralelo à lei de financiamento habitacional atual (ou lei da hipoteca). Cleber Côrrea demonstrou a necessidade de a nova lei que reduziria drasticamente o tempo de execução de cancelamento e cliente inadimplente (a partir de três anos para seis ou nove meses), incentivar o investimento privado (nacional e internacional), aumentar a oferta de imóveis e, portanto, melhorar a qualidade de vida da população angolana. English version: Cleber Correa, a member of APIMA - Associação dos profissionais imobiliários de Angola spoke on the theme of an analysis of the proposed Angolan Law related to alienation of real-estate property. The transference of legal property rights are important factors influencing private and public investment in housing and both urban and rural development. He argues that there is a need in Angola for the creation of new guarantees for the protection of the right to credit. .APIMA has been promoting the adaptation of the model of Brazilian legal practice in a draft law that remains to be approved by the Angolan parliament that potentially can provide the base for the healthy growth of the housing market. The presenter spoke about the bill prepared by APIMA for the Ministry of Justice in Angola that should be published in parallel to the current housing finance law (or law of the mortgage). Cleber Côrrea demonstrated the need for the new law that it would dramatically reduce the execution time of cancellation and delinquent customer (from three years to six or nine months), encourage private investment (domestic and international), increase the supply of homes and therefore improve the quality of life of the Angolan population. http://dw.angonet.org/forumitem/1383TRANSCRIPT
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ENTIDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Lei 9.514/97 – 20/11/1997
97% dos contratos ativos utilizam Alienação Fiduciária (Dez/2013)
Financiamentos Imobiliários com recursos da Caderneta de Poupança (em R$ Bilhões) O crescimento dos financiamentos foi decorrente da conjunção de diversos fatores: - estabilidade monetária; - queda do desemprego; - aumento da renda; - marco regulatório (alienação fiduciária, lei do incontroverso, etc); - flexibilização das condições de crédito (aumento do prazo de financiamento, queda nas taxas de juros, etc)
Inadimplência dos Contratos com Recursos da Caderneta de Poupança (%)
Os contratos assinados após jun/1998 estavam com inadimplência (mais de 90 dias de atraso) de 1,8% no final de 2013, isso considerando os dois tipos de garantia (Garantia Hipotecária e Alienação Fiduciária). Os contratos com Alienação fiduciária apresentaram inadimplência de apenas 1,4% (dez/2013), conforme figura abaixo: