cerc - construção do centro residencial e comercial

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC TAP - Termo de Abertura do Projeto

NomeConstrução do Centro Residencial e Comercial - CERC

DescriçãoConstrução de um edifício residencial e comercial

JustificativaEscassez de edifícios comerciais e residenciais no Bairro Vila Nova de Curvelo, aproveitando o terreno em região emfranca expansão para obter renda com alugueis de apartamentos e lojas.

Objetivo S.M.A.R.T.- retorno financeiro aos investidores- comercialização e aluguel de apartamentos e residências- atender as demandas sociais de desenvolvimento da localidade

RequisitosEmpreendimento comercial com duas lojas no térreo e quatro apartamentos residenciais em dois pavimentos, conformerequisitos:- Prédio de alvenaria e lajes de concreto.- 2 lojas no piso térreo (em torno de 100m² com banheiro).- Garagem com 8 vagas.- 2 pavimentos residenciais, sendo 2 apartamentos por andar.- Em cada andar 1 apartamento com 86m² e outro com 60m².- Demais requisitos conforme especificado em Projeto Executivo.

DesignaçãoO Gerente de Projetos é o Sr. Luiz Felipe Martins. Terá autoridade para fazer a seleção da equipe, fornecedores,acompanhamento das atividades durante a execução, análise e validação das entregas e determinar o orçamento finaldo projeto. Equipe mínima: 5 pedreiros, 10 serventes, 2 pintores, 2 bombeiros hidráulicos, 2 eletricistas, 1 engenheiro, 4projetistas.

MilestonesProjetos Aprovados - 6º mêsTerraplenagem - 7º mêsFundação - 8º mêsEsturturas - 12º mêsAlvenaria - 13º mêsInstalações Hidráulicas e Elétricas - 13º mêsAcabamentos - 14º mêsTelhado - 15º mês

OrçamentoA duração inicial é de 1 ano e 9 meses com um orçamento estimado entre 500 e 600 mil reais.

Riscos- Projeto arquitetônico disponível e aprovado;- Aspectos de segurança do projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros;- Disponibilidade local imediata de recursos de mão de obra e suprimento;- Terreno não rochoso e que não haja água (Fundação Simples);- Projeto executivo foi elaborado para atender aos requisitos regulamentais para obtenção de Habite-se ao término daobra.- orçamento limitado a 600 mil reais;

- entrega da parte comercial (térreo) em seis meses e residencial com habite-se em um ano e três meses;- restrição de gasto mensal de R$35.000,00;- não é permitido trabalhar aos sábados, domingos e feriados;- obtenção de Habite-se;

Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado

OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC ISH - Registro de Stakeholder - Online

Stakeholder Posição Papel noProjeto

Email Telefone Celular

Agda Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Clientes Modificações e

Aprovação

[email protected]

Concessionárias de

Água e Luz

Prestação de

Serviços

[email protected]

Corpo de Bombeiros Fiscalização e

Aprovação

[email protected]

Daniel Oliveira Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Diego Lag Engenheiro de

Planejamento

Gerente do Projeto [email protected]

Fornecedores Fornecimento [email protected]

Isabel Silva Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Luiz Felipe Martins Sponsor do Projeto [email protected]

Tamara Marine

Almeida

Membro da Equipe de

Projeto

[email protected]

Zé Fiscalização e

Aprovação

[email protected]

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC ISH - Registro de Stakeholder - Online

Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais EstrátegiaMínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

Mínimo esforço

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC PGE - Plano de Gerenciamento do Escopo

OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Dreq - Declaração de Requisitos

Requisitos do Projeto

Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade ComponenteRelacionado

Entrega onde semanifesta

Rastreabilidade

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Dreq - Declaração de Requisitos

Requisitos do Produto

Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade ComponenteRelacionado

Entrega onde semanifesta

Rastreabilidade

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DE - Definir Escopo

Escopo do Produto

Escopo do Projeto

Entregas e critérios de aceitação

Escopo não incluído no projeto

Premissas

Restrições

OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC WBS

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 CERC

1.1 Concepção1.1.1 Especificações do Produto Make

1.1.2 Estudos de Viabilidade Make

1.1.3 Apresentação do Estudo Make

1.2 Pesquisa1.2.1 Relatório de Análises Técnica Make

1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Make

1.2.3 Apresentação dos Resultados Make

1.3 Projetos/Memoriais1.3.1 Estudos do Solo Buy

1.3.2 Projeto Arquitetônico Buy

1.3.3 Projeto Estrutural Buy

1.3.4 Projeto de Fundações Buy

1.3.5 Projeto de Terraplenagem Buy

1.3.6 Projetos Complementares Buy

1.4 Execução1.4.1 Terraplenagem Buy

1.4.2 Fundações Buy

1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Buy

1.4.4 Alvenaria e Instalações Embutidas Buy

1.4.5 Acabamentos Buy

1.5 Gerenciamento do Projeto - Integração1.5.1 Plano de Projeto Make

1.5.2 Execução Técnica Make

1.5.3 Monitoramento e Controle Make

1.5.4 Aquisições Make

1.5.5 Apoio administrativo Make

OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC D-WBS - Dicionário WBS

Fase 1

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK1.1.1 Especificações do Produto Aguardando

1.1.2 Estudos de Viabilidade Aguardando

1.1.3 Apresentação do Estudo Aguardando

1.2.1 Relatório de Análises Técnica Aguardando

1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Aguardando

1.2.3 Apresentação dos Resultados Aguardando

1.3.1 Estudos do Solo Aguardando

1.3.2 Projeto Arquitetônico Aguardando

1.3.3 Projeto Estrutural Aguardando

1.3.4 Projeto de Fundações Aguardando

1.3.5 Projeto de Terraplenagem Aguardando

1.3.6 Projetos Complementares Aguardando

1.4.1 Terraplenagem Aguardando

1.4.2 Fundações Aguardando

1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Aguardando

1.4.4 Alvenaria e Instalações

Embutidas

Aguardando

1.4.5 Acabamentos Aguardando

1.5.1 Plano de Projeto Aguardando

1.5.2 Execução Técnica Aguardando

1.5.3 Monitoramento e Controle Aguardando

1.5.4 Aquisições Aguardando

1.5.5 Apoio administrativo Aguardando

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade

Fase 1

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK1.1.1 Especificações do Produto Aguardando

1.1.2 Estudos de Viabilidade Aguardando

1.1.3 Apresentação do Estudo Aguardando

1.2.1 Relatório de Análises Técnica Aguardando

1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Aguardando

1.2.3 Apresentação dos Resultados Aguardando

1.3.1 Estudos do Solo Aguardando

1.3.2 Projeto Arquitetônico Aguardando

1.3.3 Projeto Estrutural Aguardando

1.3.4 Projeto de Fundações Aguardando

1.3.5 Projeto de Terraplenagem Aguardando

1.3.6 Projetos Complementares Aguardando

1.4.1 Terraplenagem Aguardando

1.4.2 Fundações Aguardando

1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Aguardando

1.4.4 Alvenaria e Instalações

Embutidas

Aguardando

1.4.5 Acabamentos Aguardando

1.5.1 Plano de Projeto Aguardando

1.5.2 Execução Técnica Aguardando

1.5.3 Monitoramento e Controle Aguardando

1.5.4 Aquisições Aguardando

1.5.5 Apoio administrativo Aguardando

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC RR - Registro de Risco

Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de

Registro

Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo

31

6

Se as especificações de sondagens do solo foram

insuficientes, todos os projetos de escavação,

terraplanagem e fundação podem ser elaborados

incorretamente e ocasionar novos custos e prazos

para revisão.

Ameaça 20/9/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

31

7

Se houver especificação de projeto arquitetônico em

desacordo com o Plano Diretor da cidade, então

este poderá não ser aprovado, incorrendo em

atrasos nos prazos.

Ameaça 20/9/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

31

8

As contratações de terraplenagem e fundações

devem considerar os períodos chuvosos senão

poderá atrasar os prazos.

Ameaça 20/9/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

31

9

Se não houver integração entre os projetos

executados pela diferentes empresas, poderá haver

haver custos para revisão dos mesmos e até mesmo

falha de execução.

Ameaça 20/9/2014 Provável 0.7 Grande 0.4 0.28

32

0

W>Externos previsíveis>Inflação Se a inflação continuar na tendência de alta, os

preços das aquisições poderão estourar o

orçamento.

Oportunidade 20/9/2014 Quase Certa 0.9 Grande 0.4 0.36

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC RR - Registro de Risco

V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar

31

6

10.000,00 Evitar 0,00 Planejamento

Especificações

Seleção do Fornecedor

Encerramento

Diego Lag Reuniões técnicas com o fornecedor;

compartilhamento de responsabilidades.

31

7


Seleção do Fornecedor

Especificações

Encerramento

Diego Lag Reuniões técnicas com o fornecedor;

compartilhamento de responsabilidades.

31

8


Contratação

Diego Lag Durante as aquisições devem ser considerados nos

prazos de execução do serviços cronogramas e

menor produtividade no período chuvoso.

31

9

20.000,00 Transferir 0,00 Planejamento

Contratação

Diego Lag Inserir nos contratos das fornecedoras que elas

devem fazer reuniões técnicas entre si para garantir

a conformidade dos projetos.

32

0

25.000,00 Provocar 5.000,00 Planejamento

Contratação

Orçamentação

Diego Lag Os contratos de materiais devem ser feitos em

volumes únicos e com fornecimentos programados

para toda a obra para ganhos de escala e garantia

de preço da data da proposta.

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições

Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato378 CERC > Execução > Alvenaria

e Instalações Embutidas

1.4.4 Delta Construções

Empreiteiro de

Alvenarias

Engenharia e

Construções

20.000,00 01/09/2014 Existência de fornecedores confiáveis.

Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Tempo e Material

381 CERC > Projetos/Memoriais >

Projeto Arquitetônico

1.3.2 Fornecedores de

Projetos de

Arquitetura e

Engenharia da

Vendor List Aprovada


Necessidade de fornecimento especializado


Custo Reembolsável

385 CERC > Projetos/Memoriais >

Estudos do Solo

1.3.1 Geo Geo Consultores

Solos e Bases

Construcoes

Geosolos Consult

30.000,00 15/01/2015 O core business da empresa

Existência de fornecedores confiáveis.


Compartilhamentos de riscos

Preço Fixo

382 CERC > Execução >

Terraplenagem

1.4.1 Geosolos Consult

Solos e Bases

Construcoes

Geo Geo Consultores

50.000,00 01/06/2015 Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

Preço Fixo

384 CERC > Execução >

Fundações

1.4.2 Engenharia e

Construções

Delta Construções

Solos e Bases

Construcoes




Preço Fixo


RFP - 378

1.4.4CERC > Execução > Alvenaria e Instalações Embutidas

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DT - Declaração de Trabalho

Especificação Quantidade UnidadeAlvenaria Tijolo 8 furos 4000 m²Alvenaria Bloco de Concreto 1000 m²Reboco 5000 m²Chapisco 100 m²Emboço 100 m²

PrazosConforme cronograma revisado. Previsão inicial: 01/10/2015 a 30/01/2016.

Qualidade RequiridaDemarcação de linha; Prumo e Esquadro: medição por parede; Traço para Massa 2:1 (Cimento:Areia Lavada ePeneirada); Conferir Medidas do Tijolo: amostragem na entrega para garantir padronização.

Suporte TécnicoApoio do Almoxarifado.

Treinamento DesejadoProcedimentos Operacionais Padrão; NR-18; Saúde e Segurança; Meio Ambiente e Gestão de Resíduos

Nivel Serviço95% do EVA

GarantiaSem compromisso após emissão do aceite final.

Local EntregaPosto obra.

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DT - WBS do Contrato

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade QuantidadePlanejada

Orçamento

13 MOBILIZAÇÃO 2.000,0013.1 Documentação Aprovada vb 1 600,00

13.2 Ferramentas na Obra vb 1 600,00

13.3 Preparação da Área de Trabalho vb 1 800,00

183 COBERTURAS 1.500,00183.1 Laterais mÂ² 50 250,00

183.2 Externas mÂ² 50 250,00

183.3 Internas mÂ² 100 500,00

183.4 Acabamentos mÂ² 100 500,00

184 3º PAVIMENTO 4.000,00184.1 Laterais mÂ² 250 1.000,00

184.2 Internas mÂ² 250 1.000,00

184.3 Externas mÂ² 100 400,00

184.4 Acabamentos mÂ² 600 1.600,00

185 MUROS 3.500,00185.1 Frontal mÂ² 150 750,00

185.2 Fundo mÂ² 150 750,00

185.3 Lateral D mÂ² 200 1.000,00

185.4 Lateral E mÂ² 200 1.000,00

186 2º PAVIMENTO 4.000,00186.1 Laterais mÂ² 250 1.000,00

186.2 Internas mÂ² 250 1.000,00

186.3 Externas mÂ² 100 400,00

186.4 Acabamento mÂ² 600 1.600,00

187 TÉRREO - LOJAS E SOBRELOJAS 4.000,00187.1 Fechamentos Internos mÂ² 300 1.500,00

187.2 Fechamento Lateral mÂ² 100 500,00

187.3 Acabamentos mÂ² 400 2.000,00

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Equalização

Delta ConstruÃ§Ãµes Empreiteiro de Alvenarias Engenharia e ConstruÃ§Ãµes

Especificação Técnica Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Alvenaria Tijolo 8 furos 4000 m² 3,50 14.000,00 4000 m² 3,00 12.000,00 4000 m² 2,50 10.000,00

Alvenaria Bloco de Concreto 1000 m² 3,50 3.500,00 1000 m² 3,50 3.500,00 1000 m² 3,00 3.000,00

Reboco 5000 m² 8,00 40.000,00 5000 m² 7,50 37.500,00 5000 m² 8,00 40.000,00

Chapisco 100 m² 3,90 390,00 100 m² 3,50 350,00 100 m² 4,00 400,00

Emboço 100 m² 6,10 610,00 100 m² 5,00 500,00 100 m² 6,00 600,00

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC SP - Sistema de Pontuação

Id Critério Classificatório Comercial Peso Delta ConstruÃ§Ãµes Empreiteiro de

Alvenarias

Engenharia e

ConstruÃ§Ãµes

Nota Média Nota Média Nota Média

397 Melhor preço 5 1 5 5 25 4 20

398 Já possui equipe própria contratada 3 4 12 3 9 5 15

401 Portfólio em projetos correntes (em R$) 1 1 1 5 5 3 3

Id Critério Classificatório Técnico Peso Delta ConstruÃ§Ãµes Empreiteiro de

Alvenarias

Engenharia e

ConstruÃ§Ãµes

Nota Média Nota Média Nota Média

399 Prazo de Execução / Produtividade 5 5 25 4 20 5 25

402 Atestado de capacidade técnica 4 5 20 2 8 4 16

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC BM - Boletim de Medição

Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant

Planejada

Quant

Realizada

Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]

13 MOBILIZAÇÃO - 2.000,00 10.53 - - - - - -

13.1 Documentação Aprovada vb - - 1 1 30 600,00 600,00 100

13.2 Ferramentas na Obra vb - - 1 1 30 600,00 600,00 100

13.3 Preparação da Área de Trabalho vb - - 1 1 40 800,00 800,00 100

183 COBERTURAS - 1.500,00 7.89 - - - - - -

183.1 Laterais m² - - 50 0 16.67 250,00 0,00 0

183.2 Externas m² - - 50 0 16.67 250,00 0,00 0

183.3 Internas m² - - 100 0 33.33 500,00 0,00 0

183.4 Acabamentos m² - - 100 0 33.33 500,00 0,00 0

184 3º PAVIMENTO - 4.000,00 21.05 - - - - - -

184.1 Laterais m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0

184.2 Internas m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0

184.3 Externas m² - - 100 0 10 400,00 0,00 0

184.4 Acabamentos m² - - 600 0 40 1.600,00 0,00 0

185 MUROS - 3.500,00 18.42 - - - - - -

185.1 Frontal m² - - 150 0 21.43 750,00 0,00 0

185.2 Fundo m² - - 150 0 21.43 750,00 0,00 0

185.3 Lateral D m² - - 200 0 28.57 1.000,00 0,00 0

185.4 Lateral E m² - - 200 0 28.57 1.000,00 0,00 0

186 2º PAVIMENTO - 4.000,00 21.05 - - - - - -

186.1 Laterais m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0

186.2 Internas m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0

186.3 Externas m² - - 100 0 10 400,00 0,00 0

186.4 Acabamento m² - - 600 0 40 1.600,00 0,00 0

187 TÉRREO - LOJAS E SOBRELOJAS - 4.000,00 21.05 - - - - - -

187.1 Fechamentos Internos m² - - 300 0 37.50 1.500,00 0,00 0

187.2 Fechamento Lateral m² - - 100 0 12.50 500,00 0,00 0

187.3 Acabamentos m² - - 400 0 50 2.000,00 0,00 0

TOTAL - - - 19.000,00 19.000,00 2.000,00 13.64


RFP - 381

1.3.2CERC > Projetos/Memoriais > Projeto Arquitetônico

NOTAS:



RFP - 385

1.3.1CERC > Projetos/Memoriais > Estudos do Solo

NOTAS:



RFP - 382

1.4.1CERC > Execução > Terraplenagem

NOTAS:



RFP - 384

1.4.2CERC > Execução > Fundações

NOTAS:


PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Iniciação

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Planejamento

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Execução

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Monitoramento & Controle

PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Encerramento

cerc - construção do centro residencial e comercial

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