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CASOS DE

RESPONSABILIDADE CIVIL

CONTRA O SÍNDICO - Saiba

como se prevenir

CASOS DE

RESPONSABILIDADE CIVIL CONTRA O SÍNDICO

Saiba como se prevenir

• “Imputar a responsabilidade a alguém, é

considerar-lhe responsável por alguma coisa,

fazendo-o responder pelas consequências de

uma conduta contrária ao dever, sendo

responsável aquele indivíduo que podia e devia

ter agido de outro modo”

Separação, Violência e Danos Morais – A Tutela da Personalidade dos Filhos. São Paulo: Paulistana Jur, 2004, p.245.

• Responsabilidade no sentido jurídico :

• “Obrigação que pode incumbir uma pessoa a

reparar o prejuízo causado a outra, por fato

próprio, ou por fato de pessoas ou coisas que

delas dependam.”

Savatier, René – Traité de la Responsabilité Civile,Paris, 1939,V.I,N.1

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• Responsabilidade Objetiva : “A atitude culposa ou dolosa do agente causador do dano é de

menor relevância, pois, desde que exista relação de causalidade entre

o dano experimentado pela vítima e o ato do agente, surge o dever de

indenizar, quer tenha este último agido ou não culposamente.”

• Responsabilidade Subjetiva : “A prova da culpa do agente causador do dano é indispensável

para que surja o dever de indenizar.”

Rodrigues, Silvio - Responsabilidade Civil, Edit. Saraiva,18ª Edição, 2000, pág. 11

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• Leis concernentes:

• Código Civil

• Lei 4591/64 (Lei do Condomínio) – derrogada

• Legislação esparsa, decretos e leis estaduais e

municipais

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• A responsabilidade civil no Código

Civil:

• Artigo 927 - Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187),

causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.

Parágrafo único. Haverá obrigação de reparar o

dano, independentemente de culpa, nos casos

especificados em lei, ou quando a atividade normalmente

desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua

natureza, risco para os direitos de outrem.

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Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária,

negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a

outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.

Art. 187. Também comete ato ilícito o titular de um direito

que, ao exercê-lo, excede manifestamente os limites

impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou

pelos bons costumes.

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• “Considerando-se a relevância de suas funções,

o síndico é o órgão administrativo mais

importante do condomínio, uma vez que ele

atua em caráter permanente na administração

do edifício ...”

• Franco, J. Nascimento – Condomínio, Editora RT, 5ª Edição, 2000, pág 25

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Art. 1.348. Compete ao síndico:

I - convocar a assembleia dos condôminos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os

atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou

administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da

assembleia;

V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos

serviços que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas

devidas;

VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX - realizar o seguro da edificação.

§ 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.

§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções

administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.

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Art. 1.346. É obrigatório o seguro de toda a edificação

contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial.

“A norma é cogente e o seguro obrigatório, tendo por objeto toda a edificação

e como riscos mínimos incêndio ou destruição. É incumbência do síndico

contratar o seguro, não valendo deliberação em contrário da assembleia. As

despesas com o pagamento do prêmio são ordinárias.

A indenização abrange a edificação, mas, salvo disposição contratual mais

extensiva, não as benfeitorias e objetos que se encontrem no interior das

unidades autônomas. Nada impede que os condôminos façam individual ou

mesmo coletivamente seguro facultativo complementar, com o propósito de

cobrir os riscos e interesses excluídos pela apólice compulsória.”

Peluso, Ministro Cezar – Código Civil Comentado, Edit. Manole, 2ª Edição,2008, pág 1336/1337

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Deveres do síndico:

Artigo 22, § 1º, do Lei 4.591:

“(...)

b-) exercer a administração interna da edificação ou

do conjunto de edificações, no que respeita à

sua vigilância, moralidade e segurança, bem

como aos serviços que interessam a todos os

moradores;

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RESPONSABILIDADE CIVIL

CONTRA O SÍNDICO

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Situação:

Três prédios desabam no centro do Rio de Janeiro

Três prédios, sendo um com 10 andares, outro com 18 pavimentos

e um sobrado localizado entre os dois com quatro andares,

desabaram por volta das 20h30 desta quarta-feira (25) na Avenida

Treze de Maio, no centro do Rio de Janeiro.

iG Rio de Janeiro | 25/01/2012

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Prevenção:

Obras: * registro no CREA (Lei n. 6.496/77) e/ou CAU (Lei n. 12.378/10)

* registro na Prefeitura (em SP, Lei n. 11.228/92)

* legislação estadual (em SP, Decreto n. 56.819/11)

Inspeção predial: * há cidades que já obrigam (ex.: Jundiaí LC 261 de 16/11/1998)

* SP retomaram discussão de lei anteriormente vetada

* Recomendável fazer mesmo que não exista lei (aprovar em

assembleia)

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• Em caso de obras já iniciadas ou

próximas de iniciar:

- impedir entrada de materiais;

- embargo extrajudicial e judicial;

- ações judiciais: nunciação de obra nova e

outras medidas.

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Situação:

“Responsabilidade civil. Condomínio edilício.

Síndico. Adequação do sistema de para-raios.

Contratação de pessoa física inabilitada para a obra.

Posterior necessidade de reexecução. Responsabilidade

tanto do prestador de serviços quanto do ex-administrador,

dado o vício na contratação. Imperfeição dos serviços

devidamente caracterizada.”

Apelação n° 990.10.357071-5 - 18a Vara Cível do Foro Central (Capital)

Voto n° 952

São Paulo, 14 de dezembro de 2010

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Situação:

Prestação De Serviços. Ação declaratória de

inexigibilidade de títulos de crédito, nulidade e inexistência

de débito, cumulada com pedido de sustação de protesto e

rescisão contratual. Contrato verbal para prestação de

serviços de jardinagem. Emissão de cheques para

pagamento do serviço. Ação ajuizada por pessoa física

que contratou serviços para execução em condomínio do

qual era síndica.

Apelação nº 9217953- 25.2009.8.26.0000, 18ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo,

Voto nº 16970

São Paulo, 20 de junho de 2012.

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Prevenção:

Contratação de serviços:

- Solicitar e confirmar referências;

- Solicitar e confirmar registro em órgãos de classe;

- Submeter à assembleia (aprovação ou ratificação);

- Contrato escrito, revisado e com testemunhas (preferência

integrantes do conselho).

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Situação:

EMENTA: ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO E INDENIZAÇÃO-

Contribuições ao INSS e FGTS não recolhidas pela administradora

contratada na gestão da ré, enquanto sindica, cuja cobrança por parte

do condômino pelo que desembolsou tardiamente é devida, face a

responsabilidade daquela pela fiscalização da administradora do

condomínio. NEGARAM PROVIMENTO AO APELO.

APL 9092096-42.2004.8.26.0000 (994.04.077616-1) - Sao Paulo - Relator: Des.: Gilberto de Souza Moreira

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Prevenção:

Recolhimento de tributos:

- Conferir mensalmente as pastas de prestação de contas;

- Verificar autenticação dos pagamentos;

- Verificar respectivos débitos no extrato bancário;

- Solicitar CND (Certidão Negativa de Débitos) aos órgãos

competentes periodicamente.

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Situação: Ação de indenização por danos materiais e morais em face do Condomínio do

Edifício Sirmacê, Luiz Fernando Martins Barros (zelador) e Maria Lilia Freitas

Lunardelli (síndica). Narra que, em 7 de fevereiro de 2001, seu filho Cristiano

Michelon, deficiente visual, abriu a porta do elevador do Condomínio, que

estava em manutenção, precipitando-se no poço de translado, caindo

sobre a cabine da máquina - o que resultou no seu falecimento por

politraumatismo. Afirma que seu filho residia sozinho no edifício e acidentou-

se quando saia para almoçar.

O Juízo da 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre julgou

parcialmente procedentes os pedidos formulados na inicial para condenar o

Condomínio ao pagamento de 150 salários mínimos a título de

compensação por danos morais, e a ré pessoa física ao pagamento de 50

salários mínimos, além de acolher a denunciação à lide da seguradora CGU

Companhia de Seguros.

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RESPONSABILIDADE DA SÍNDICA. A síndica do prédio está igualmente

obrigada a indenizar os danos que advieram da morte da vítima, introduzindo-

se sua responsabilidade pela não adoção das medidas e cautelas necessárias

para a eficaz cientificação dos moradores acerca do serviço de pintura que se

realizava nos elevadores.

DENUNCIAÇÃO DA LIDE. SEGURADORA. A apólice de seguro contempla a

cobertura da responsabilidade civil do síndico e do condomínio, com expressa

exclusão da cobertura por danos morais. É de se ter em conta que o seguro

fora livremente pactuado pelas partes, que livremente estipularam os riscos

sujeitos à cobertura, arcando o segurado com os custos correspondentes aos

riscos expressamente assumidos pela seguradora.

“ Desse modo, no caso, a legitimidade passiva é apenas do Condomínio, pela

conduta de seu preposto, e deste, já que não ressai a culpa pessoal da

síndica, tampouco há relação de causa e efeito entre a determinação da

pintura e o fatídico acidente.” REsp 955464 RS 2007/0120131-9, Relator(a):Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, Julgamento:06/12/2011, Órgão Julgador:T4 -

QUARTA TURMA, Publicação:DJe 01/02/2012

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Prevenção:

MANUTENÇÃO:

- Sinalizar os locais de manutenção;

- Em caso de manutenção periódica, informar com

antecedência, data, hora e local;

- Acompanhar e fiscalizar os procedimentos e uso de

equipamentos segurança;

- Pedir o contrato de seguro de acidentes da empresa e

verificar sua vigência e cobertura.

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Situação:

“APELAÇÃO RESPONSABILIDADE CIVIL INDENIZAÇÃO POR DANOS

MATERIAIS E MORAIS. Pleito deduzido em juízo pelos pais de criança que

morreu afogada em piscina do condomínio-réu. Improcedência Apelo dos

autores Inconsistência do inconformismo. Fato ocorrido quando a piscina

estava aberta. Utilização das piscinas por menores e crianças

acompanhadas ou não de inteira responsabilidade dos pais ou

responsáveis segundo previsão expressa do regulamento interno do

condomínio. Culpa do condomínio pelo evento lesivo não configurada

Sentença ratificada nos termos do art. 252 do Regimento interno desta Corte

Negado provimento ao recurso.”

APL 9090928342006826 SP 9090928-34.2006.8.26.0000

Relator(a): Viviani Nicolau Julgamento: 29/11/2011 Órgão Julgador: 9ª Câmara de Direito Privado Publicação:01/12/2011

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Prevenção:

ÁREAS COMUNS E DE LAZER:

- Manter fechadas quando não utilizadas;

- Elaborar e aprovar em assembleia RI – Regimento Interno

de uso das áreas comuns e de lazer;

- Efetuar manutenção periódica dos equipamentos das áreas

comuns e de lazer;

- Recomendável realizar seguro contra sinistros nestas àreas.

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Situação:

Embargos de Declaração na Apelação Cível. Responsabilidade Civil.

Condomínio. Desabamento de cobertura de vaga de garagem.

Destruição parcial do veículo da autora. Responsabilidade

objetiva do condomínio pelo fato da coisa, com fundamento no

direito comum. Argumentação do réu de que cada morador deve zelar

pela conservação de sua vaga não demonstrada. Ausência de ata de

Assembleia que tenha deliberado nesse sentido. Cobertura construída

pelo Condomínio, e aprovada por unanimidade, há menos de dois

anos. Péssimo estado de conservação e má qualidade do material

empregado. Danos materiais adequadamente comprovados. Dever de

ressarcimento.

APL 11742020118190207 RJ 0001174-20.2011.8.19.0207 Relator(a): DES. EDUARDO GUSMAO ALVES DE BRITO, Julgamento:

12/06/2012, Órgão Julgador: DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL, Publicação: 15/06/2012

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Prevenção:

- As mesmas adotadas na contratação de obras e serviços;

- Inclusão das coberturas de garagem no contrato de seguro.

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“A ausência do seguro (obrigatório) configura um

dos casos de omissão que levará à

responsabilização pessoal do síndico, caso

ocorram danos ao edifício sem a devida cobertura

securitária. É dever e não faculdade do síndico

proceder ao seguro”

Cláudio Antônio Soares Levada Condomínio Edilício, Edit. Método, São Paulo,1ª Edição,2005, pág.60

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MUITO OBRIGADO!

Carlos Eduardo Quadratti [email protected]

(11) 4521-0327

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