casa verde

TAP - Termo de Abertura do Projeto

Projeto

Casa Verde

Descrição

Gerenciamento da Construção de uma residência, adotando os critérios de práticas Green Building para obtercertificação LEED.

Justificativa

No cenário atual, onde tanto se discute a questão de sustentabilidade, projetos que buscam novas tecnologias,principalmente utilizando-se de fontes de energia renovável estão ganhando espaço no mercado. Cada vez maisobservamos incentivos por parte de órgãos ambientais, ONG’s (Organização Não Governamentais) e até dos governosestaduais e federais. Nesse contexto, o GBC Brasil (Green Building Council Brasil), membro do conselho mundial daconstrução ecosustentável, certifica edificações que optem pela adoção de práticas de Green Building, em um processointegrado de concepção, implantação, construção e operação de edificações e espaços construídos, com o “seloverde”, ou certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

Objetivo S.M.A.R.T.

Gerenciar a construção de uma residência sustentável, adotando os critérios de práticas Green Building para obtercertificação LEED.

Requisitos

•Terreno disponível para início das obras;•Aprovação municipal do projeto em 30 dias;•Certificação LEED em 90 dias.•Área construída deve respeitar o limite máximo prescrito no Plano Diretor Municipal;•Taxa de permeabilidade mínima: 30%;•Prazo de entrega da obra: 6 meses.

Designação

O Sr. Vinicius Zardo será o gerente deste projeto. Sua escolha foi realizada em razão de suas experiências em boaspráticas de gerenciamento de projetos.

Milestones

•Projetos Técnicos;•Aprovação por Órgão Municipal;•Fundações;•Estrutura/Alvenaria;•Acabamento/Paisagismo;•Certificação.

Orçamento

O valor do projeto ficou estimado em R$ 525.987,64.

Riscos

•Não aprovação do projeto junto à prefeitura e órgãos ambientais;•Média de chuva acima do normal para o período;•Mudança do Código de Obras;•Não cumprimento dos prazos de contrato, por parte dos fornecedores;•Ocorrência de acidentes de trabalho.

Data, Assinatura do Sponsor

30/11/-0001 - Aprovado

ISH - Registro de Stakeholder Online

CadastroStakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular

Andrey Lewandowski Gerente de Projetos Membro da Equipe de Projeto [email protected] 4599187273

João Manoel Oliveira Gerente de Projetos Membro da Equipe de Projeto [email protected] 4599346034

Lucas Gerente de Projeto [email protected]

Vinícius Zardo Gerente de Projetos Membro da Equipe de Projeto [email protected] 4591271980

ISH - Registro de Stakeholder Offline

CadastroStakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular

Francisco Huber Sponsor

Dreq - Declaração de RequisitosRequisitos do Projeto Matriz de Rastreabilidade

Stakeholder Requisito Detalhado Prioridade ComponenteRelacionado

Entrega onde se manifesta Rastreabilidade

Dreq - Declaração de RequisitosRequisitos do Produto Matriz de Rastreabilidade

Stakeholder Requisito Detalhado Prioridade ComponenteRelacionado

Entrega onde se manifesta Rastreabilidade

DE - Definir Escopo

Escopo do Produto

Escopo do Projeto

Entregas e critérios de aceitação

Escopo não incluído no projeto

Premissas

Restrições

WBS - Estrutura de Decomposição do Trabalho

Descomposição

C.C. Fase / Subfase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 CASA VERDE

1.1 PLANO DE GERENCIAMENTO1.1.1 TAP Make

1.1.2 DECLARAÇÃO DE ESCOPO Make

1.1.3 PLANO DE AQUISIÇÕES Make

1.1.4 CRONOGRAMA Make

1.1.5 PLANO DE COMUNICAÇÃO Make

1.1.6 PLANILHA DE ORÇAMENTO Make

1.1.7 PLANO DE RISCOS Make

1.2 PROJETOS TÉCNICOS1.2.1 PAISAGISMO Buy

1.2.2 HIDRÁULICO Buy

1.2.3 ELÉTRICO Buy

1.2.4 CIVIL Buy

1.2.5 ARQUITETÔNICO Buy

1.3 EXECUÇÃO1.3.1 TERRAPLANAGEM Buy

1.3.2 FUNDAÇÃO Buy

1.3.3 ALVENARIA Buy

1.3.4 INST. ELÉTRICAS Buy

1.3.5 INST. HIDRÁULICAS Buy

1.3.6 INST. SISTEMAS SUSTENTÁVEIS Buy

1.3.7 ACABAMENTO Buy

1.3.8 PAISAGISMO Buy

1.4 MONITORAMENTO E CONTROLE1.4.1 RELATÓRIOS DE EXECUÇÃO Make

1.4.2 ACEITES PARCIAIS Make

1.4.3 VISTORIAS Make

1.5 AQUISIÇÕES1.5.1 ANÁLISE MAKE OR BUY Make

1.5.2 DOCUMENTOS Make

1.5.3 JULGAMENTOS Make

1.5.4 CONTRATOS Make

1.6 ENCERRAMENTO1.6.1 FECHAMENTO DE CONTRATOS Make

1.6.2 LIÇÕES APRENDIDAS Make

1.6.3 FECHAMENTO ADMINISTRATIVO Make

1.6.4 DESMOBILIZAÇÃO Make

1.6.5 TERMO DE ACEITE Make

D-WBS - Dicionário WBS Fase : CASA VERDE

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK1.1.1 TAP Aguardando

1.1.2 DECLARAÇÃO DE ESCOPO Aguardando

1.1.3 PLANO DE AQUISIÇÕES Aguardando

1.1.4 CRONOGRAMA Aguardando

1.1.5 PLANO DE COMUNICAÇÃO Aguardando

1.1.6 PLANILHA DE ORÇAMENTO Aguardando

1.1.7 PLANO DE RISCOS Aguardando

1.2.1 PAISAGISMO Aguardando

1.2.2 HIDRÁULICO Aguardando

1.2.3 ELÉTRICO Aguardando

1.2.4 CIVIL Aguardando

1.2.5 ARQUITETÔNICO Aguardando

1.3.1 TERRAPLANAGEM Aguardando

1.3.2 FUNDAÇÃO Aguardando

1.3.3 ALVENARIA Aguardando

1.3.4 INST. ELÉTRICAS Aguardando

1.3.5 INST. HIDRÁULICAS Aguardando

1.3.6 INST. SISTEMAS

SUSTENTÁVEIS

Aguardando

1.3.7 ACABAMENTO Aguardando


1.4.1 RELATÓRIOS DE EXECUÇÃO Aguardando

1.4.2 ACEITES PARCIAIS Aguardando

1.4.3 VISTORIAS Aguardando

1.5.1 ANÁLISE MAKE OR BUY Aguardando

1.5.2 DOCUMENTOS Aguardando

1.5.3 JULGAMENTOS Aguardando

1.5.4 CONTRATOS Aguardando

1.6.1 FECHAMENTO DE

CONTRATOS

Aguardando

1.6.2 LIÇÕES APRENDIDAS Aguardando

1.6.3 FECHAMENTO

ADMINISTRATIVO

Aguardando

1.6.4 DESMOBILIZAÇÃO Aguardando

1.6.5 TERMO DE ACEITE Aguardando

LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade Fase : CASA VERDE

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK1.1.1 TAP Aguardando

1.1.2 DECLARAÇÃO DE ESCOPO Aguardando

1.1.3 PLANO DE AQUISIÇÕES Aguardando

1.1.4 CRONOGRAMA Aguardando

1.1.5 PLANO DE COMUNICAÇÃO Aguardando

1.1.6 PLANILHA DE ORÇAMENTO Aguardando

1.1.7 PLANO DE RISCOS Aguardando


1.2.2 HIDRÁULICO Aguardando

1.2.3 ELÉTRICO Aguardando

1.2.4 CIVIL Aguardando

1.2.5 ARQUITETÔNICO Aguardando

1.3.1 TERRAPLANAGEM Aguardando

1.3.2 FUNDAÇÃO Aguardando

1.3.3 ALVENARIA Aguardando

1.3.4 INST. ELÉTRICAS Aguardando

1.3.5 INST. HIDRÁULICAS Aguardando

1.3.6 INST. SISTEMAS

SUSTENTÁVEIS

Aguardando

1.3.7 ACABAMENTO Aguardando


1.4.1 RELATÓRIOS DE EXECUÇÃO Aguardando

1.4.2 ACEITES PARCIAIS Aguardando

1.4.3 VISTORIAS Aguardando

1.5.1 ANÁLISE MAKE OR BUY Aguardando

1.5.2 DOCUMENTOS Aguardando

1.5.3 JULGAMENTOS Aguardando

1.5.4 CONTRATOS Aguardando

1.6.1 FECHAMENTO DE

CONTRATOS

Aguardando

1.6.2 LIÇÕES APRENDIDAS Aguardando

1.6.3 FECHAMENTO

ADMINISTRATIVO

Aguardando

1.6.4 DESMOBILIZAÇÃO Aguardando

1.6.5 TERMO DE ACEITE Aguardando

RR - Registro de RiscoId Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de

RegistroQualitativoProbabilidade

P Qualitativo deImpacto

I Semáforo

55

5

W>Externos

previsíveis>Riscos

operacionais

Encontro de rochas na execução da fundação. Ameaça 29/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

55

6

W>Riscos

técnicos>Complexidade do

projeto

Falta de conhecimento sobre sistemas

sustentáveis.

Ameaça 29/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

55

7

W>Externos

previsíveis>Impactos

ambientais

Excesso de chuva para o período Ameaça 29/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

55

8

W>Externos

previsíveis>Riscos de

mercado

Falência do Fornecedor Ameaça 29/10/2014 Rara 0.1 Grande 0.4 0.05

55

9

W>Internos não

técnicos>Gerenciais

Entrega diferente do escopo acordado na DT Ameaça 29/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

RR - Registro de RiscoV.M.E. antes daresposta [R$]

Resposta V.M.E. depois daresposta [R$]

Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar

55

5

0,00 Aceitar 0,00 JoÃ£o Manoel Oliveira Emprego de maquinário qualificado na perfuração

de rochas.

55

6

0,00 Mitigar 0,00 Lucas Multa contratual

55

7

0,00 Aceitar 0,00 Andrey Lewandowski Monitorar previsão do tempo, alterando início das

atividades na previsão de chuvas fora da média.

55

8

0,00 Mitigar 0,00 VinÃcius Zardo Requerer Certidão Negativa de Débitos e verificar

situação no Serasa.

55

9

0,00 Mitigar 0,00 JoÃ£o Manoel Oliveira Multa contratual.

MA - Mapa de AquisiçõesConcorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de

contrato676 CASA VERDE >

PROJETOS TÉCNICOS >

ARQUITETÔNICO

1.2.5 Zebra Engenharia

Krus Engenharia

Silva e Moretti

Projetos

Gleice's Arch

Construtora Tijolar

LTDA

Concreta LTDA

15.000,00 24/04/2014 Problemas legais ou de segurança da informação

Necessidade de fornecimento especializado

Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Preço Fixo

677 CASA VERDE >

PROJETOS TÉCNICOS >

CIVIL

1.2.4 Construtora Tijolar

LTDA

Krus Engenharia

Zebra Engenharia

0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe


Preço Fixo

681 CASA VERDE >

EXECUÇÃO > ALVENARIA

1.3.3 Construtora Tijolar

LTDA

Concreta LTDA

J&J Construtora

Zebra Engenharia

Krus Engenharia

0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado

Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Tempo e Material

679 CASA VERDE >

EXECUÇÃO >

TERRAPLANAGEM

1.3.1 Planvel

TerraPlan LTDA


Existência de fornecedores confiáveis.


Preço Fixo

680 CASA VERDE >

EXECUÇÃO > FUNDAÇÃO

1.3.2 Funvel

Construtora Tijolar

LTDA

Concreta LTDA

J&J Construtora


Existência de fornecedores confiáveis.


Tempo e Material

MA - Mapa de Aquisições

RFP - 676

1.2.5 CASA VERDE > PROJETOS TÉCNICOS > ARQUITETÔNICO

DT - Declaração de TrabalhoEspecificação Quantidade UnidadeProjeto Arquitetônico 1 Unidade

Prazos

O prazo final é 24/04/2014.

Qualidade Requirida

Projeto Arquitetônico baseado em ante projeto contendo: 1- Planta de localização 2- Planta de Situação 3- Planta baixa4-Cortes (2) 5- Elevações(2) 6- Planta da cobertura 7- Memorial descritivo. A Casa Verde não deverá ultrapassar os380m² de área construida e deverá conter 1 cozinha, 2 salas, 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, 1 área de serviço e 1garagem. Deverão ser adotadas as práticas de construção Green Building, fornecidas pelo Green Building CouncilBrasil, a fim de conseguir a certificação LEED.

Suporte Técnico

A contratada deverá disponibilizar, ao longo da execução da obra, profissional habilitado para consulta de eventuaisdúvidas que venham a surgir.

Treinamento Desejado

Nivel Serviço

Garantia

O projeto deve estar de acordo com o Código de Obras do Município e Lei de Uso do Solo, do município de Cascavel.O mesmo deve ser aprovado pela Prefeitura Municipal de Cascavel.

Local Entrega

A entrega do projeto deverá ser feita na sede da VJL Gerenciadora de Projetos.

DT - WBS do ContratoC.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade

PlanejadaOrçamento

1 Desenhos 7.500,001.1 Elevação R$ 1 750,00

1.2 Situação R$ 1 375,00

1.3 Localização R$ 1 375,00

1.4 Planta baixa R$ 1 3.000,00

1.5 Cortes R$ 1 3.000,00

2 Documentos 1.500,002.1 Memorial Descritivo R$ 1 750,00

2.2 ART'S R$ 1 750,00

3 Aprovação 4.500,003.1 Aprovação Prefeitura R$ 1 4.500,00

4 Entregas 1.500,004.1 Projeto Impresso R$ 1 750,00

4.2 Projeto Digital R$ 1 750,00

EqualizaçãoZebra Engenharia Krus Engenharia Silva e Moretti Projetos Gleice's Arch Construtora Tijolar LTDA Concreta LTDA

Especificação Técnica Quant Unid ValorUnit

ValorTotal

Quant Unid ValorUnit

ValorTotal


ValorTotal


ValorTotal


ValorTotal


ValorTotal

Projeto Arquitetônico 1 Unida

de

16.500,00 16.500,00 1 Unida

de

15.000,00 15.000,00 1 Unida

de

15.000,00 15.000,00 1 Unida

de

12.000,00 12.000,00 1 Unida

de

17.500,00 17.500,00 1 Unida

de

16.000,00 16.000,00

SP - Sistema de PontuaçãoId Critério Classificatório Comercial Peso Zebra

EngenhariaKrusEngenharia

Silva e MorettiProjetos

Gleice's Arch ConstrutoraTijolar LTDA

Concreta LTDA

Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média853 Alinhamento do Custo 5 7 35 9 45 9 45 10 50 5 25 8 40

854 Alinhamento do Tempo 4 5 20 10 40 9 36 8 32 7 28 7 28

855 Condições de Pagamento 1 10 10 10 10 10 10 10 10 9 9 9 9

856 Garantia 2 10 20 10 20 10 20 10 20 10 20 10 20

Id Critério Classificatório Técnico Peso ZebraEngenharia

KrusEngenharia

Silva e MorettiProjetos

Gleice's Arch ConstrutoraTijolar LTDA

Concreta LTDA

Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média857 Atestado de capacidade técnica 3 9 27 9 27 9 27 9 27 10 30 10 30

BM - Boletim de MediçãoItem Descrição Unidade Orçamento da

FasePeso[%] Quant

PlanejadaQuant

RealizadaCritério

[%]Avanço Físico

PlanejadoAvanço Físico

Realizado[%]

1 Desenhos - 7.500,00 50 - - - - - -

1.1 Elevação R$ - - 1 1 10 750,00 750,00 100

1.2 Situação R$ - - 1 1 5 375,00 375,00 100

1.3 Localização R$ - - 1 1 5 375,00 375,00 100

1.4 Planta baixa R$ - - 1 1 40 3.000,00 3.000,00 100

1.5 Cortes R$ - - 1 1 40 3.000,00 3.000,00 100

2 Documentos - 1.500,00 10 - - - - - -

2.1 Memorial Descritivo R$ - - 1 1 50 750,00 750,00 100

2.2 ART'S R$ - - 1 1 50 750,00 750,00 100

3 Aprovação - 4.500,00 30 - - - - - -

3.1 Aprovação Prefeitura R$ - - 1 0 100 4.500,00 0,00 0

4 Entregas - 1.500,00 10 - - - - - -

4.1 Projeto Impresso R$ - - 1 0 50 750,00 0,00 0

4.2 Projeto Digital R$ - - 1 0 50 750,00 0,00 0

TOTAL - - - 1,500,00

0

15.000,00 9.000,00 70


RFP - 677

1.2.4 CASA VERDE > PROJETOS TÉCNICOS > CIVIL


RFP - 681

1.3.3 CASA VERDE > EXECUÇÃO > ALVENARIA


RFP - 679

1.3.1 CASA VERDE > EXECUÇÃO > TERRAPLANAGEM


RFP - 680

1.3.2 CASA VERDE > EXECUÇÃO > FUNDAÇÃO

Fluxograma de Execução

casa verde

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