cartilha contemplado imobiliario caixa
Post on 02-Jan-2016
380 views
Embed Size (px)
TRANSCRIPT
0
V.2.13
Central de Servios e Relacionamento 0800 702 4231
www.caixaconsorcios.com.br Central de Servios e Relacionamento 0800 702 4000
www.caixaconsorcios.com.br
1
V.2.13
CONHEA O PASSO-A-PASSO PARA UTILIZAO
DA SUA CARTA DE CRDITO
NDICE
1. PRINCIPAIS ORIENTAES 2 2. UTILIZAO DA SUA CARTA DE CRDITO 2 3. ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO 3 4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE
PAGAMENTO 4
5. DOCUMENTOS DO VENDEDOR 7
6. DOCUMENTOS DO IMVEL 8
7. COMO ENTREGAR A DOCUMENTAO 10
ANEXO FORMULRIO SEDEX 14
2
V.2.13
1. PRINCIPAIS ORIENTAES
As orientaes a seguir so fundamentais para que seu crdito seja rapidamente aprovado e para que voc possa utiliz-lo com tranquilidade.
Eventuais restries do adquirente, do vendedor ou do imvel, podem ser impeditivas
para a aquisio. Desta forma, a documentao solicitada garantir a voc, nosso
consorciado, uma boa compra, com a segurana de um imvel desimpedido e regular.
No assuma compromisso financeiro com vendedores de imveis ou com qualquer
outro fornecedor sem que antes a CAIXA CONSRCIOS lhe confirme o seguinte:
a. Que a anlise de crdito foi aprovada este o primeiro passo. fundamental aguardar o retorno dessa anlise para iniciar a procura por seu imvel;
b. Que a anlise do imvel pretendido foi aprovada ou seja, que o mesmo no tem nus e est desimpedido para aquisio e pode ser aceito como garantia nesse caso avaliada tanto a parte fsica (estrutura), quanto a documentao, pois o registro (matrcula) deve estar atualizado;
c. Que o vendedor do imvel no tem restrio ou que eventuais restries no so impeditivas para a aquisio/utilizao da carta de crdito.
Lembre-se: o crdito s estar liberado e pronto para ser disponibilizado/creditado ao vendedor do imvel aps as aprovaes citadas acima e os trmites cartoriais.
2. UTILIZAO DE SUA CARTA DE CRDITO A seguir, as vrias modalidades para o seu melhor investimento.
2.1 Para Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica:
a. Aquisio de imvel residencial ou comercial novo ou usado;
b. Aquisio de imvel misto (residencial e comercial) com uma s matrcula no
Cartrio de Registro de Imveis;
c. Aquisio de imvel rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imvel urbano;
d. Aquisio de terreno urbano e construo de imvel residencial ou comercial;
e. Aquisio de lote urbanizado;
f. Construo de imvel residencial ou comercial, em terreno urbano prprio;
g. Reforma e/ou ampliao de imvel urbano prprio, residencial ou comercial;
h. Trmino de construo j inicializada;
i. Aquisio de imvel na planta, sendo a garantia obrigatoriamente outro imvel
urbano;
IMPORTANTE: A CAIXA CONSRCIOS no se responsabiliza por
compromissos assumidos antes das anlises e aprovaes necessrias
para a segurana de todos os envolvidos na utilizao da Carta de Crdito.
3
V.2.13
j. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional prprio;
k. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional de terceiros.
3. ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO A seguir esto listadas as etapas que devem ser cumpridas para a utilizao da sua Carta
de Crdito. Ressaltamos que para o bom andamento do processo, cada etapa deve ser
cumprida integralmente.
ETAPA 1 - Contato com a Central de Relacionamento Entrar em contato com a Central de Relacionamento da CAIXA CONSRCIOS para
informar o interesse em utilizar sua carta de crdito.
ETAPA 2 - Anlise Cadastral e Capacidade de Pagamento
1. Providenciar e enviar, via SEDEX CAIXA CONSRCIOS, de uma s vez, a
documentao listada no item 4, verificando com ateno se a carta de crdito tem
como titular pessoa fsica ou pessoa jurdica.
2. No item 7 esto descritas as instrues para envio da documentao.
3. Somente ao receber a documentao completa, a CAIXA CONSRCIOS realizar as
anlises. Voc dever ter capacidade de pagamento compatvel com a prestao
mensal, sendo permitida a composio de renda com o cnjuge ou companheiro(a)
para apurao da capacidade de pagamento.
ETAPA 3 - Emisso da Carta de Crdito
A Carta de Crdito ser emitida somente se a Anlise Cadastral no apresentar
restries e se a Capacidade de Pagamento for compatvel com a parcela do crdito
contratado.
ETAPA 4 Avaliao Documental do Vendedor e do Imvel Rena os documentos do vendedor e do imvel relacionados nos itens 5 e 6 e os envie para CAIXA CONSRCIOS, via SEDEX, de uma nica vez, conforme instrues descritas no item 7.
O Laudo de Avaliao do imvel somente ser expedido mediante aprovao da anlise
cadastral do vendedor e sem restrio para o imvel.
PARABNS! A partir deste momento voc est apto a procurar seu imvel.
4
V.2.13
1. Documentos do Vendedor
Verificar com ateno se o vendedor do seu imvel pessoa fsica ou pessoa jurdica.
Verificar no check list os documentos pertinentes a serem providenciados.
2. Documentos do Imvel
Verificar com ateno em qual categoria o imvel se insere e como voc deseja utilizar o
seu crdito (aquisio, aquisio de terreno com construo, reforma ou ampliao,
aquisio de terreno, quitao de financiamento de terceiros ou prprio). Verificar no
check list os documentos pertinentes a serem providenciados.
ETAPA 5 Emisso do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria
em Garantia Caixa Consrcios
1. Mediante aprovao das etapas anteriores, a CAIXA CONSRCIOS enviar, via
SEDEX, o documento Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia
Caixa Consrcios, que dever ser assinado e reconhecida firma, e registrado no Cartrio
que possuir o histrico do imvel. O pagamento das taxas correspondentes ao cartrio.
fica sob sua responsabilidade
2. Aps o registro do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia
CAIXA CONSRCIOS em cartrio, enviar uma via original, por SEDEX, para a CAIXA
CONSRCIOS.
ETAPA 6 Realizao do Pagamento
A CAIXA CONSRCIOS somente efetuar o crdito na conta do vendedor aps o
recebimento do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia CAIXA
CONSRCIOS devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO A documentao exigida para pessoa fsica e jurdica diferente. Ento, faremos esta
distino, para que voc providencie a documentao necessria, de acordo com seu
caso.
4.1 PARA PESSOA FSICA
a. Carteira de Identidade fornecida pelos rgos de Segurana Pblica dos
Estados, ou:
Carteira Funcional emitida por reparties pblicas ou por rgos de Classe dos profissionais liberais, desde que tenha f pblica reconhecida por Decreto;
Carteira de Identidade Militar, expedida pelas Foras Armadas ou foras auxiliares para seus membros ou dependentes;
Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Servio de Registro de Estrangeiros ou MRE, com cpia da concesso de Visto Permanente no Brasil;
5
V.2.13
Certido de Casamento original, inclusive com homologao de separao, se for o caso, quando apresentada juntamente com o documento de identidade, para permitir a utilizao de sobrenome parcialmente divergente do documento de identificao apresentado;
Carteira de Trabalho;
Carteira Nacional de Habilitao expedida de acordo com as especificaes do CONTRAN, observada a validade.
b. CPF Cadastro de Pessoa Fsica, meno do nmero de inscrio nos
documentos oficiais de identificao;
c. Se voc casado(a) ou mantm unio estvel, ser necessrio enviar ainda
cpia dos seguintes documentos do cnjuge ou companheiro(a):
Carteira de Identidade;
CPF Cadastro de Pessoa Fsica;
Comprovante de estado civil - Certido de casamento ou declarao de unio
estvel emitida em cartrio (original ou cpia autenticada).
d. Comprovante de endereo:
gua, luz, gs, carn do IPTU ou telefone fixo;
Contracheque emitido por rgo pblico;
Contrato de aluguel em vigor ou declarao confirmando a residncia, com
reconhecimento de firma do proprietrio do imvel;
Declarao Anual do IRPF;
Declarao da organizao militar, quando residente em unidade militar;
Extrato do FGTS.
e. Comprovante de renda:
Apresentar uma das opes de comprovante listadas abaixo, conforme
enquadramento no tipo de atividade.
6
V.2.13
7
V.2.13
4.2 PARA PE