cartilha contemplado imobiliario caixa

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    V.2.13

    Central de Servios e Relacionamento 0800 702 4231

    www.caixaconsorcios.com.br Central de Servios e Relacionamento 0800 702 4000

    www.caixaconsorcios.com.br

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    V.2.13

    CONHEA O PASSO-A-PASSO PARA UTILIZAO

    DA SUA CARTA DE CRDITO

    NDICE

    1. PRINCIPAIS ORIENTAES 2 2. UTILIZAO DA SUA CARTA DE CRDITO 2 3. ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO 3 4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE

    PAGAMENTO 4

    5. DOCUMENTOS DO VENDEDOR 7

    6. DOCUMENTOS DO IMVEL 8

    7. COMO ENTREGAR A DOCUMENTAO 10

    ANEXO FORMULRIO SEDEX 14

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    1. PRINCIPAIS ORIENTAES

    As orientaes a seguir so fundamentais para que seu crdito seja rapidamente aprovado e para que voc possa utiliz-lo com tranquilidade.

    Eventuais restries do adquirente, do vendedor ou do imvel, podem ser impeditivas

    para a aquisio. Desta forma, a documentao solicitada garantir a voc, nosso

    consorciado, uma boa compra, com a segurana de um imvel desimpedido e regular.

    No assuma compromisso financeiro com vendedores de imveis ou com qualquer

    outro fornecedor sem que antes a CAIXA CONSRCIOS lhe confirme o seguinte:

    a. Que a anlise de crdito foi aprovada este o primeiro passo. fundamental aguardar o retorno dessa anlise para iniciar a procura por seu imvel;

    b. Que a anlise do imvel pretendido foi aprovada ou seja, que o mesmo no tem nus e est desimpedido para aquisio e pode ser aceito como garantia nesse caso avaliada tanto a parte fsica (estrutura), quanto a documentao, pois o registro (matrcula) deve estar atualizado;

    c. Que o vendedor do imvel no tem restrio ou que eventuais restries no so impeditivas para a aquisio/utilizao da carta de crdito.

    Lembre-se: o crdito s estar liberado e pronto para ser disponibilizado/creditado ao vendedor do imvel aps as aprovaes citadas acima e os trmites cartoriais.

    2. UTILIZAO DE SUA CARTA DE CRDITO A seguir, as vrias modalidades para o seu melhor investimento.

    2.1 Para Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica:

    a. Aquisio de imvel residencial ou comercial novo ou usado;

    b. Aquisio de imvel misto (residencial e comercial) com uma s matrcula no

    Cartrio de Registro de Imveis;

    c. Aquisio de imvel rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imvel urbano;

    d. Aquisio de terreno urbano e construo de imvel residencial ou comercial;

    e. Aquisio de lote urbanizado;

    f. Construo de imvel residencial ou comercial, em terreno urbano prprio;

    g. Reforma e/ou ampliao de imvel urbano prprio, residencial ou comercial;

    h. Trmino de construo j inicializada;

    i. Aquisio de imvel na planta, sendo a garantia obrigatoriamente outro imvel

    urbano;

    IMPORTANTE: A CAIXA CONSRCIOS no se responsabiliza por

    compromissos assumidos antes das anlises e aprovaes necessrias

    para a segurana de todos os envolvidos na utilizao da Carta de Crdito.

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    j. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional prprio;

    k. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional de terceiros.

    3. ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO A seguir esto listadas as etapas que devem ser cumpridas para a utilizao da sua Carta

    de Crdito. Ressaltamos que para o bom andamento do processo, cada etapa deve ser

    cumprida integralmente.

    ETAPA 1 - Contato com a Central de Relacionamento Entrar em contato com a Central de Relacionamento da CAIXA CONSRCIOS para

    informar o interesse em utilizar sua carta de crdito.

    ETAPA 2 - Anlise Cadastral e Capacidade de Pagamento

    1. Providenciar e enviar, via SEDEX CAIXA CONSRCIOS, de uma s vez, a

    documentao listada no item 4, verificando com ateno se a carta de crdito tem

    como titular pessoa fsica ou pessoa jurdica.

    2. No item 7 esto descritas as instrues para envio da documentao.

    3. Somente ao receber a documentao completa, a CAIXA CONSRCIOS realizar as

    anlises. Voc dever ter capacidade de pagamento compatvel com a prestao

    mensal, sendo permitida a composio de renda com o cnjuge ou companheiro(a)

    para apurao da capacidade de pagamento.

    ETAPA 3 - Emisso da Carta de Crdito

    A Carta de Crdito ser emitida somente se a Anlise Cadastral no apresentar

    restries e se a Capacidade de Pagamento for compatvel com a parcela do crdito

    contratado.

    ETAPA 4 Avaliao Documental do Vendedor e do Imvel Rena os documentos do vendedor e do imvel relacionados nos itens 5 e 6 e os envie para CAIXA CONSRCIOS, via SEDEX, de uma nica vez, conforme instrues descritas no item 7.

    O Laudo de Avaliao do imvel somente ser expedido mediante aprovao da anlise

    cadastral do vendedor e sem restrio para o imvel.

    PARABNS! A partir deste momento voc est apto a procurar seu imvel.

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    1. Documentos do Vendedor

    Verificar com ateno se o vendedor do seu imvel pessoa fsica ou pessoa jurdica.

    Verificar no check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

    2. Documentos do Imvel

    Verificar com ateno em qual categoria o imvel se insere e como voc deseja utilizar o

    seu crdito (aquisio, aquisio de terreno com construo, reforma ou ampliao,

    aquisio de terreno, quitao de financiamento de terceiros ou prprio). Verificar no

    check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

    ETAPA 5 Emisso do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria

    em Garantia Caixa Consrcios

    1. Mediante aprovao das etapas anteriores, a CAIXA CONSRCIOS enviar, via

    SEDEX, o documento Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia

    Caixa Consrcios, que dever ser assinado e reconhecida firma, e registrado no Cartrio

    que possuir o histrico do imvel. O pagamento das taxas correspondentes ao cartrio.

    fica sob sua responsabilidade

    2. Aps o registro do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia

    CAIXA CONSRCIOS em cartrio, enviar uma via original, por SEDEX, para a CAIXA

    CONSRCIOS.

    ETAPA 6 Realizao do Pagamento

    A CAIXA CONSRCIOS somente efetuar o crdito na conta do vendedor aps o

    recebimento do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia CAIXA

    CONSRCIOS devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis.

    4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO A documentao exigida para pessoa fsica e jurdica diferente. Ento, faremos esta

    distino, para que voc providencie a documentao necessria, de acordo com seu

    caso.

    4.1 PARA PESSOA FSICA

    a. Carteira de Identidade fornecida pelos rgos de Segurana Pblica dos

    Estados, ou:

    Carteira Funcional emitida por reparties pblicas ou por rgos de Classe dos profissionais liberais, desde que tenha f pblica reconhecida por Decreto;

    Carteira de Identidade Militar, expedida pelas Foras Armadas ou foras auxiliares para seus membros ou dependentes;

    Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Servio de Registro de Estrangeiros ou MRE, com cpia da concesso de Visto Permanente no Brasil;

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    Certido de Casamento original, inclusive com homologao de separao, se for o caso, quando apresentada juntamente com o documento de identidade, para permitir a utilizao de sobrenome parcialmente divergente do documento de identificao apresentado;

    Carteira de Trabalho;

    Carteira Nacional de Habilitao expedida de acordo com as especificaes do CONTRAN, observada a validade.

    b. CPF Cadastro de Pessoa Fsica, meno do nmero de inscrio nos

    documentos oficiais de identificao;

    c. Se voc casado(a) ou mantm unio estvel, ser necessrio enviar ainda

    cpia dos seguintes documentos do cnjuge ou companheiro(a):

    Carteira de Identidade;

    CPF Cadastro de Pessoa Fsica;

    Comprovante de estado civil - Certido de casamento ou declarao de unio

    estvel emitida em cartrio (original ou cpia autenticada).

    d. Comprovante de endereo:

    gua, luz, gs, carn do IPTU ou telefone fixo;

    Contracheque emitido por rgo pblico;

    Contrato de aluguel em vigor ou declarao confirmando a residncia, com

    reconhecimento de firma do proprietrio do imvel;

    Declarao Anual do IRPF;

    Declarao da organizao militar, quando residente em unidade militar;

    Extrato do FGTS.

    e. Comprovante de renda:

    Apresentar uma das opes de comprovante listadas abaixo, conforme

    enquadramento no tipo de atividade.

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    4.2 PARA PE