cartilha contemplado imobiliario caixa

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CONHEA O PASSO-A-PASSO PARA UTILIZAO

DA SUA CARTA DE CRDITO

NDICE

1. PRINCIPAIS ORIENTAES 2 2. UTILIZAO DA SUA CARTA DE CRDITO 2 3. ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO 3 4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE

PAGAMENTO 4

5. DOCUMENTOS DO VENDEDOR 7

6. DOCUMENTOS DO IMVEL 8

7. COMO ENTREGAR A DOCUMENTAO 10

ANEXO FORMULRIO SEDEX 14

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1. PRINCIPAIS ORIENTAES

As orientaes a seguir so fundamentais para que seu crdito seja rapidamente aprovado e para que voc possa utiliz-lo com tranquilidade.

Eventuais restries do adquirente, do vendedor ou do imvel, podem ser impeditivas

para a aquisio. Desta forma, a documentao solicitada garantir a voc, nosso

consorciado, uma boa compra, com a segurana de um imvel desimpedido e regular.

No assuma compromisso financeiro com vendedores de imveis ou com qualquer

outro fornecedor sem que antes a CAIXA CONSRCIOS lhe confirme o seguinte:

a. Que a anlise de crdito foi aprovada este o primeiro passo. fundamental aguardar o retorno dessa anlise para iniciar a procura por seu imvel;

b. Que a anlise do imvel pretendido foi aprovada ou seja, que o mesmo no tem nus e est desimpedido para aquisio e pode ser aceito como garantia nesse caso avaliada tanto a parte fsica (estrutura), quanto a documentao, pois o registro (matrcula) deve estar atualizado;

c. Que o vendedor do imvel no tem restrio ou que eventuais restries no so impeditivas para a aquisio/utilizao da carta de crdito.

Lembre-se: o crdito s estar liberado e pronto para ser disponibilizado/creditado ao vendedor do imvel aps as aprovaes citadas acima e os trmites cartoriais.

2. UTILIZAO DE SUA CARTA DE CRDITO A seguir, as vrias modalidades para o seu melhor investimento.

2.1 Para Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica:

a. Aquisio de imvel residencial ou comercial novo ou usado;

b. Aquisio de imvel misto (residencial e comercial) com uma s matrcula no

Cartrio de Registro de Imveis;

c. Aquisio de imvel rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imvel urbano;

d. Aquisio de terreno urbano e construo de imvel residencial ou comercial;

e. Aquisio de lote urbanizado;

f. Construo de imvel residencial ou comercial, em terreno urbano prprio;

g. Reforma e/ou ampliao de imvel urbano prprio, residencial ou comercial;

h. Trmino de construo j inicializada;

i. Aquisio de imvel na planta, sendo a garantia obrigatoriamente outro imvel

urbano;

IMPORTANTE: A CAIXA CONSRCIOS no se responsabiliza por

compromissos assumidos antes das anlises e aprovaes necessrias

para a segurana de todos os envolvidos na utilizao da Carta de Crdito.

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j. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional prprio;

k. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional de terceiros.

3. ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO A seguir esto listadas as etapas que devem ser cumpridas para a utilizao da sua Carta

de Crdito. Ressaltamos que para o bom andamento do processo, cada etapa deve ser

cumprida integralmente.

ETAPA 1 - Contato com a Central de Relacionamento Entrar em contato com a Central de Relacionamento da CAIXA CONSRCIOS para

informar o interesse em utilizar sua carta de crdito.

ETAPA 2 - Anlise Cadastral e Capacidade de Pagamento

1. Providenciar e enviar, via SEDEX CAIXA CONSRCIOS, de uma s vez, a

documentao listada no item 4, verificando com ateno se a carta de crdito tem

como titular pessoa fsica ou pessoa jurdica.

2. No item 7 esto descritas as instrues para envio da documentao.

3. Somente ao receber a documentao completa, a CAIXA CONSRCIOS realizar as

anlises. Voc dever ter capacidade de pagamento compatvel com a prestao

mensal, sendo permitida a composio de renda com o cnjuge ou companheiro(a)

para apurao da capacidade de pagamento.

ETAPA 3 - Emisso da Carta de Crdito

A Carta de Crdito ser emitida somente se a Anlise Cadastral no apresentar

restries e se a Capacidade de Pagamento for compatvel com a parcela do crdito

contratado.

ETAPA 4 Avaliao Documental do Vendedor e do Imvel Rena os documentos do vendedor e do imvel relacionados nos itens 5 e 6 e os envie para CAIXA CONSRCIOS, via SEDEX, de uma nica vez, conforme instrues descritas no item 7.

O Laudo de Avaliao do imvel somente ser expedido mediante aprovao da anlise

cadastral do vendedor e sem restrio para o imvel.

PARABNS! A partir deste momento voc est apto a procurar seu imvel.

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1. Documentos do Vendedor

Verificar com ateno se o vendedor do seu imvel pessoa fsica ou pessoa jurdica.

Verificar no check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

2. Documentos do Imvel

Verificar com ateno em qual categoria o imvel se insere e como voc deseja utilizar o

seu crdito (aquisio, aquisio de terreno com construo, reforma ou ampliao,

aquisio de terreno, quitao de financiamento de terceiros ou prprio). Verificar no

check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

ETAPA 5 Emisso do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria

em Garantia Caixa Consrcios

1. Mediante aprovao das etapas anteriores, a CAIXA CONSRCIOS enviar, via

SEDEX, o documento Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia

Caixa Consrcios, que dever ser assinado e reconhecida firma, e registrado no Cartrio

que possuir o histrico do imvel. O pagamento das taxas correspondentes ao cartrio.

fica sob sua responsabilidade

2. Aps o registro do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia

CAIXA CONSRCIOS em cartrio, enviar uma via original, por SEDEX, para a CAIXA

CONSRCIOS.

ETAPA 6 Realizao do Pagamento

A CAIXA CONSRCIOS somente efetuar o crdito na conta do vendedor aps o

recebimento do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia CAIXA

CONSRCIOS devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis.

4. DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO A documentao exigida para pessoa fsica e jurdica diferente. Ento, faremos esta

distino, para que voc providencie a documentao necessria, de acordo com seu

caso.

4.1 PARA PESSOA FSICA

a. Carteira de Identidade fornecida pelos rgos de Segurana Pblica dos

Estados, ou:

Carteira Funcional emitida por reparties pblicas ou por rgos de Classe dos profissionais liberais, desde que tenha f pblica reconhecida por Decreto;

Carteira de Identidade Militar, expedida pelas Foras Armadas ou foras auxiliares para seus membros ou dependentes;

Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Servio de Registro de Estrangeiros ou MRE, com cpia da concesso de Visto Permanente no Brasil;

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Certido de Casamento original, inclusive com homologao de separao, se for o caso, quando apresentada juntamente com o documento de identidade, para permitir a utilizao de sobrenome parcialmente divergente do documento de identificao apresentado;

Carteira de Trabalho;

Carteira Nacional de Habilitao expedida de acordo com as especificaes do CONTRAN, observada a validade.

b. CPF Cadastro de Pessoa Fsica, meno do nmero de inscrio nos

documentos oficiais de identificao;

c. Se voc casado(a) ou mantm unio estvel, ser necessrio enviar ainda

cpia dos seguintes documentos do cnjuge ou companheiro(a):

Carteira de Identidade;

CPF Cadastro de Pessoa Fsica;

Comprovante de estado civil - Certido de casamento ou declarao de unio

estvel emitida em cartrio (original ou cpia autenticada).

d. Comprovante de endereo:

gua, luz, gs, carn do IPTU ou telefone fixo;

Contracheque emitido por rgo pblico;

Contrato de aluguel em vigor ou declarao confirmando a residncia, com

reconhecimento de firma do proprietrio do imvel;

Declarao Anual do IRPF;

Declarao da organizao militar, quando residente em unidade militar;

Extrato do FGTS.

e. Comprovante de renda:

Apresentar uma das opes de comprovante listadas abaixo, conforme

enquadramento no tipo de atividade.

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4.2 PARA PE